1、浦東康橋0105地塊建筑規劃設計方案Plot 01-05,Kangqiao,PudongArchitectural planning and design scheme基地概況規劃策略規劃展示產品設計立面設計目錄CONTENTS基地概況01上海浦東國際機場上海南站SITE迪士尼度假區基地位于上海外環外，緊鄰外環路，駕車至上海大多地標在1小時內，交通便利基地區位條件基地區位條件虹橋機場：車行40min浦東機場：車行30min上海南站：車行30min市中心：車行40min迪士尼：車行20min上海市中心上海虹橋國際機場國龍醫院康沈醫院周浦醫院知音醫院復旦大學附屬醫院惠元醫院萬達廣場新達匯三林東方懿

2、德城浦東三林康德衛生服務中心林博購物中心SITE幼兒園：幼兒園：2個個小學：小學：2個個中學：中學：8個個大學：大學：4個個醫院：醫院：11個個商商場場：6個個地地鐵鐵：11、16號號線線中國科學技術大學 永樂廣場上海研究院康橋實驗小學上海吳迅中學上海民辦常青藤幼兒園中國交通建設工程學院華東師范大學附屬中學澧溪中學上海健康醫學院尚德實驗學校康城學校浦東萬科學校東林中學上海海關學院百聯東郊購物中心御康醫院浦東三林急救分站御橋小學北蔡中學明珠醫院東方醫院康橋第三幼兒園周周邊邊配套分析配套分析基地3km（30min步行生活圈）范圍內配套設施齊全SITE周周邊環邊環境分析境分析基地西側和南側連接水系和

3、綠化，景觀視野較好居住價居住價值值分析分析基地西側和南側連接一條水系，北側和東側面臨城市道路，因此地塊居住價值從西南到東北遞減高中低多層控制線用地紅線控規建筑控制線6m地塊整體方整，場地現狀平整，需考慮公共通道，在一定程度上增大土地開發強度規規劃劃設計設計條件條件用地性質：居住用地(R2)用地面積：83042.3綠地率：35%容 積 率 1.1建筑限高 18m住宅套數下限：761公共服務設施:4000公共空間:46702條公共（步行）通道：H6m，L 540m保障性住宅:5%，4567.33項目所具備的優勢優勢1.緊鄰外環中環，交通便利；2.處于別墅區腹地，西南側為公共景觀軸，景觀優勢明顯；3

4、.項目周邊配套趨于完善；4.限墅政策下的稀缺地塊；項目可提升的亮點亮點1.外部借景觀，內部造景，營造品質住宅生活方式；2.打造區域標桿，提升地塊形象；3.低密地塊，通過產品升級，打造競爭力產品；02 規劃策略#我們是什么？What we are？2019年上海暫停別墅項目審批我司多個項目受此影響浦東中環邊大華6#地合院和疊加產品均無法批復限墅令下，每一張低密的“入場券”都彌足珍貴地塊特質臨外環別墅板塊 低密產品絕版用地坐擁優越的區位和景觀資源社區社區發發展展進進程程基地是低密片區的最后一張拼圖，且位于區域中心2005201020152020如何打造最后一塊拼圖的記憶性和標桿性？#我們我們要 么

5、？（規劃愿景）要什 什么What do we want？8月22日，團隊對項目基地進行了調研地地塊臨塊臨街街現現狀狀132SITE視視角角1視視角角2視視角角332地地塊臨塊臨周周邊別邊別墅地墅地塊現塊現狀狀1鳥瞰圖基地西側是貫穿整個區域的景觀公園，南側有綠化帶將基地與相鄰小區隔開23456地塊四周綠量充足現狀低層別墅被喬木包裹，隱匿于綠林之中西側中科大、六十四階公共綠化質量高城市隱居型案例阿麗拉烏鎮養云安縵蘇州藕前木守西溪虹夕諾雅借鑒案例-上海養云安縵一座隱藏在湖泊樹林間，散發著永恒魅力的世外桃源車輛盡快入庫，減少對場地的影響。人行主軸線明晰，串聯起所有組團車行進入流線隱奢的世外桃源1234

6、5酒店入口小橋流水曲徑通幽入口前場儀式大堂借鑒案例-京都虹夕諾雅用私密與奢華重新定義日式美學，幽靜隱秘的頂級奢華度假酒店從渡月橋碼頭登上小船，沿著河岸行駛10 分鐘，這段路程稱為“全球最隆重華美的入場式”輕井澤虹夕諾雅是星野集團最高檔的度假村之一，寧靜、美麗、奢華，過去與現在在這里完美交融。虹夕諾雅時刻不忘向客人展示日式美學，移步庭院，刻有菊花花紋的鐵盤放置在這里，暗喻了不完美中的美麗，這，也是傳統日式美學中的一個重要概念。建筑藏進自然，酒店融入山谷設計思路借鑒大隱于市進入過程屏蔽外界提升進入項目體驗感建筑圍園庭院是院落的核心隱匿清凈建筑藏于環境之中居住體驗現代設計營造極致居住體驗低密度低密度

7、LOW-DENSITY私密性私密性PRIVACY品品質質感感QUALITY生生態態感感ECOLOGICAL#我們怎么做？How we do？任務書要求洋房+合院洋房+疊加+合院+強排方案全4F疊加洋房+4F疊加+合院6F洋房+4F疊加+3F合院6F洋房+4F疊加+3F合院4F疊加4F疊加5-6F疊加+合院3F合院+6F疊加3F合院+5F疊加容積率:1.1 密度：31.34%容積率:1.1 密度：31.54%容積率:1.1 密度：30.74%容積率:1.1 密度：30.64%容積率:1.1 密度：33.58%容積率:1.1 密度：38.06%貨值最高貨值：71.70億貨值：74.92億貨值：77

8、.76億貨值：71.70億貨值：74.92億貨值：76.61億洋房+合院6F洋房+3F合院6F洋房+3F合院容積率:1.1 密度：34.55%容積率:1.1 密度：34.66%貨值：72.47億貨值：72.47億貨值次高貨值對比HIGHLOW通過強排測算，疊加+合院組合在貨值上較占優勢測算依據：洋房：7.5W、疊加：8.5W、合院：9.5W76.51億4F疊加74.92億72.47億6F洋房+合院71.70億6F洋房+4F疊加+合院任務書要求突破方案合院+5F疊加 合院+6F疊加77.76億我們不止于此More than that.稀缺的土地，匹配最好的設計隱 奢歸家有禮序入口文化可溯源建筑肌

9、理空間有節奏示范區空間組團空間建筑可閱讀形制色彩隱蔽入口小橋流水曲徑通幽儀式大堂1 歸歸家有禮序家有禮序比養云安縵還長的車行歸家禮儀路線（280M）2 文化可溯源文化可溯源將安縵客房區建筑肌理移植于此養云安縵建筑肌理本案合院建筑肌理3 空空間間有有節節奏奏通過對空間的收方操作，形成節奏感，讓公區和私屬相得益彰4 建筑可建筑可閱讀閱讀在建筑形制和顏色上汲取安縵淺灰石材的干練、虹夕諾雅頂部的穩重和建筑與環境的親和規劃展示03方案一洋房+合院鳥瞰圖入口入口入口入口入口大堂入口大堂入口大堂入口大堂水院水院水院水院下沉庭院下沉庭院畫廊畫廊畫廊合院組團合院組團合院組團合院組團合院組團合院組團合院組團合院組

10、團合院室內合院室內合院室內合院室內洋房組團洋房立面洋房立面洋房立面洋房3低中高分析場地周邊估計地塊價值結合產品和公共通道設置要求進一步確定地塊功能分區細分合院和洋房組團強化組團之間的聯系空間形體整體拿捏微調處理場景配套洋房洋房合院洋房1洋房2合院1合院2合院3合院4方案生成規劃分析總圖浦東康橋0105地塊項目經濟技術指標備注地上+地下其項目總用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅可售住宅數值83042.30162297.0191346.5389936.9485369.61單位其中其中中其中其中 其中保障房住宅公建配套（計容，如有）居委會物業用房配電房開關站不計容建筑面積公建配套（不計容，如有）PC

11、獎勵架空層（如有）地下建筑面積非機動車庫住宅地下建筑面積地下車庫地下一層車庫其中地下二層車庫非機動車位總機動車位住宅停車位地上停車4567.331409.59200.00324.59650.00235.0070950.484000.002740.400.0064210.081280.6224759.3838170.0838170.080.0085410139580輛輛輛輛5%最低值30總建筑面積0.2%1K5P1K5P具體配套子項按實際項目要求配建不計容，不超過總建筑面積的3%住宅地下設置，1.5/輛非人防35/輛，人防38/輛除訪客車位外，其余放地下地下停車非人防35/輛，人防38/輛其中非

12、人防車位人防車位1013755258輛輛輛輛地下停車配套停車位容積率551.1可售物業/總建筑面積可售比規劃戶數52.60%852戶規劃人數建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率檐口高度/建筑高度人防面積272728782.9334.66%29064.8135.00%18.09808.69人米3.2人/戶限高:H18m地上總建筑面積的10%配建規劃分析地塊總圖指標典型合院典型合院組團組團-流線示意人行歸家流線入戶節點典型合院典型合院組團組團-公區界面典型合院典型合院組團組團-組團界面典型合院典型合院組團組團-宅間界面典型合院典型合院組團組團-入戶界面規劃分析高度分析圖圖例例層層數數6F1-3F高度

13、分布高度分布18m0mH 10m住宅：配套：6090210物業服務用房配電房規劃分析功能分布圖圖例例圖圖例例小區人行出入口小區車行出入口車行流線城市道路人行流線規劃分析交通分析景觀軸線圖圖例例主要中心景觀組團宅間花園景觀組團城市綠化帶河流景觀規劃分析景觀分析規劃分析地庫分析車位數:1100輛方案二5F疊加+合院疊加1疊加2低中高分析場地周邊估計地塊價值空間形體整體拿捏微調處理場景配套疊加合院疊加3疊加4合院3合院4合院1 合院2細分合院和疊加組團強化組團之間的聯系結合產品和公共通道設置要求進一步確定地塊功能分區方案生成鳥瞰圖規劃分析總圖浦東康橋0105地塊項目經濟技術指標備注地上+地下其中其中

14、項目總用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅可售住宅數值83042.30168880.0191346.5389923.7785356.44單位其中5%最低值30總建筑面積0.2%1K5P1K5P具體配套子項按實際項目要求配建不計容，不超過總建筑面積的3%保障房住宅公建配套（計容，如有）居委會物業用房配電房開關站不計容建筑面積公建配套（不計容，如有）PC獎勵架空層（如有）4567.331422.76200.00337.76650.00235.0077533.484000.002740.400.00其中住宅地下設置，1.5/輛非人防35/輛，人防38/輛其中地下建筑面積非機動車庫住宅地下建筑面積地下車

15、庫地下一層車庫地下二層車庫70793.08396.0728516.9341880.0841880.080.00非機動車位總機動車位住宅停車位26411191064輛輛輛其 其中 中地上停車0輛除訪客車位外，其余放地下其中地下停車非人防車位人防車位配套停車位111986125855輛輛輛輛非人防35/輛，人防38/輛非人防35/輛，人防38/輛非人防35/輛，人防38/輛地下停車容積率1.1可售物業/總建筑面積可售比規劃戶數50.54%879戶規劃人數建筑基底面積建筑密度綠地面積綠地率檐口高度/建筑高度人防面積281331669.0938.14%29064.8135.00%18.09808.69

16、人米3.2人/戶限高:H18m地上總建筑面積的10%配建規劃分析經濟技術指標規劃分析高度分析圖圖例例層層數數6F5F1-3F高度分布高度分布18m16m0mH 10m住宅：配套：6089210物業服務用房配電房規劃分析功能分布圖圖例例圖圖例例小區人行出入口小區車行出入口車行流線城市道路人行流線規劃分析交通分析規劃分析景觀分析景觀軸線主要景觀組團圖圖例例宅間花園景觀組團城市綠化帶河流景觀規劃方案2-1東西分方案一6F洋房+合院貨值：71.70億方案二5F疊加+合院貨值：76.61億啟動區策略施工影響D景觀資源C昭示性B便利性A啟動區第一印象在啟動區選址上我們著重考慮了以上因素，希望其能讓客戶有一

17、個系統的品質和價值體驗后期利用E啟動區位置判斷1324位置1位置2位置3位置4便利性昭示性景觀資源施工影響后期利用11101212我們將位置3和位置4作為啟動區首選啟動區位置判斷方案一方案一示范區示范區1 精神堡壘我2 城市綠道我3 迎賓前場4 景觀通道我5 售樓處水院6 售樓處我7 樣板間景觀我8 合院樣板房9 洋房樣板房1256789啟動區設計Demonstration area34啟動區設計Demonstration area11 精神堡壘啟動區設計Demonstration area2 城市綠道2啟動區設計Demonstration area3 迎賓前場3啟動區設計Demonstrat

18、ion area4 景觀通道4啟動區設計Demonstration area5 售樓處水院5啟動區設計Demonstration area6 售樓處6啟動區設計Demonstration area7 樣板間景觀7啟動區設計Demonstration area8 合院樣板間8啟動區設計Demonstration area9 洋房樣板間8方案二方案二示范區示范區1257968啟動區設計Demonstration area347 組團出入口我8 洋房樣板間我9 合院樣板間我1 精神堡壘我2 林蔭大道我3 迎賓入口我4 景觀通道我5 售樓處前場我6 售樓處我啟動區設計Demonstration are

19、a11 精神堡壘啟動區設計Demonstration area2 林蔭大道2啟動區設計Demonstration area3 迎賓入口3啟動區設計Demonstration area4 景觀通道4啟動區設計Demonstration area4 林蔭大道4啟動區設計Demonstration area5 售樓處前場5啟動區設計Demonstration area5 售樓處前場5啟動區設計Demonstration area6 售樓處6啟動區設計Demonstration area7 組團出入口7啟動區設計Demonstration area8 洋房樣板間8啟動區設計Demonstration

20、area9 合院樣板間9啟動區設計Demonstration area9 合院樣板間9產品設計04入戶空間后勤庭院公共庭院靜思庭院功能庭院室外淋浴雪中送炭“四重院落“小鎮產品標配錦上添花“六重院落“小鎮產品升級設計研究院落理念設計要點多重院落宅與院產品院落細分宅宅庭院宅庭院庭院庭院庭院宅宅1.橫向體量南移，增強北向私密性宅院宅院2.形成三個內院，分別滿足后勤及套房需求院落院落3.引入中式手法營造閑適院落生活設計研究合院出入口合院出入口合院組團多重院落體系合院出入口住戶入口合院流線240合院合院產產品模式研究品模式研究240合院首合院首層層、二、二層層、三、三層層平面平面圖圖贈贈送奢送奢華華私家

21、庭院私家庭院贈贈送送闊闊景露臺景露臺私家入私家入戶戶中西雙廚中西雙廚產產品特點品特點建筑面建筑面積積：2405室室3廳廳5衛衛尊享尊享戶戶內私屬內私屬電電梯梯豪豪華華主臥，主主臥，主衛衛五件套五件套戶型產品庭院29.0庭院2.1庭院4.9露臺23.0露臺24.4挑空15.1240合院地下一合院地下一層層、地下、地下夾層夾層平面平面圖圖產產品特點品特點建筑面建筑面積積：2405室室3廳廳5衛衛私家入私家入戶戶中西雙廚中西雙廚贈贈送奢送奢華華私家庭院私家庭院贈贈送送闊闊景露臺景露臺尊享尊享戶戶內私屬內私屬電電梯梯豪豪華華主臥，主主臥，主衛衛五件套五件套戶型產品地下贈送面積：114.12地下贈送面積

22、：129.75宅與院禮院禮景戶型產品多重院落體系需求：出則繁華，入則靜謐，串聯歸家動線，描摹桃源生活。欲揚先抑半藏半漏引導暗示宅與院客餐廳一體化超尺度客餐通廳超長尺度庭院臨界面空間洄游南北庭院通透空間多功能家庭HUB戶型產品客餐廳一體化需求：供家庭成員日常集體生活與交流空間，需要有舒適尺度的餐廚空間，同時與庭院要有很好的互動關系宅與院套房系統私密套房系統景觀視野庭院采光室外淋浴戶型產品老人房需求：老人需要良好的通風，采光與私密獨立的空間，同時要求便于到達公共及后勤空間宅與院雅院及沐院雅沐雅院靜思，冥想躺在床上感受天光射入沐院情趣化空間室外淋浴戶型產品多重院落體系宅與院套房體系多功能庭院可分可合

23、庭院可改為室外游樂場隨兒童成長庭院可改為私密空間戶型產品兒童房需求：多功能復合的活動空間，滿足成長的需求，易于到達長輩的活動空間宅與院賞院及后院賞后賞院多功能庭院兼具賞景會客及游樂等功能后院服務衛生間及廚房同時放置所有設備戶型產品多重院落體系210合院合院產產品模式研究品模式研究210合院首合院首層層、二、二層層、三、三層層平面平面圖圖產產品特點品特點建筑面建筑面積積：2104室室3廳廳5衛衛私家入私家入戶戶中西雙廚中西雙廚贈贈送奢送奢華華私家庭院私家庭院贈贈送送闊闊景露臺景露臺尊享尊享戶戶內私屬內私屬電電梯梯豪豪華華主臥，主主臥，主衛衛五件套五件套戶型產品露臺11.1露臺4.0露臺47.9庭

24、院12.2庭院52.0挑空11.1210合院地下一合院地下一層層、地下、地下夾層夾層平面平面圖圖產產品特點品特點建筑面建筑面積積：2104室室3廳廳5衛衛私家入私家入戶戶中西雙廚中西雙廚贈贈送奢送奢華華私家庭院私家庭院贈贈送送闊闊景露臺景露臺尊享尊享戶戶內私屬內私屬電電梯梯豪豪華華主臥，主主臥，主衛衛五件套五件套戶型產品地下贈送面積：129.96地下贈送面積：93.31宅與院禮院禮景戶型產品多重院落體系需求：出則繁華，入則靜謐，串聯歸家動線，描摹桃源生活。欲揚先抑半藏半漏引導暗示宅與院客餐廳一體化超尺度客餐通廳超長尺度庭院臨界面空間洄游南北庭院通透空間多功能家庭HUB戶型產品客餐廳一體化需求：

25、供家庭成員日常集體生活與交流空間，需要有舒適尺度的餐廚空間，同時與庭院要有很好的互動關系宅與院套房系統私密套房系統景觀視野庭院采光南北通風戶型產品老人房需求：老人需要良好的通風，采光與私密獨立的空間，同時要求便于到達公共及后勤空間宅與院賞院及后院后賞賞院多功能庭院，兼具賞景會客及游樂功能后院服務廚房衛生間兼具觀賞戶型產品多重院落體系200合院合院產產品模式研究品模式研究產產品特點品特點建筑面建筑面積積：2004室室3廳廳5衛衛私家入私家入戶戶寬寬敞中廚敞中廚贈贈送奢送奢華華私家庭院私家庭院贈贈送送闊闊景露臺景露臺尊享尊享戶戶內私屬內私屬電電梯梯豪豪華華主臥，主主臥，主衛衛五件套五件套戶型產品庭

26、院38.5露臺34.8200合院首合院首層層、二、二層層、三、三層層平面平面圖圖挑空15.1露臺10.3200合院地下一合院地下一層層、地下、地下夾層夾層平面平面圖圖產產品特點品特點建筑面建筑面積積：2004室室3廳廳5衛衛私家入私家入戶戶寬寬敞中廚敞中廚贈贈送奢送奢華華私家庭院私家庭院贈贈送送闊闊景露臺景露臺尊享尊享戶戶內私屬內私屬電電梯梯豪豪華華主臥，主主臥，主衛衛五件套五件套戶型產品地下贈送面積：90.13地下贈送面積：62.88宅與院禮院禮景戶型產品多重院落體系需求：出則繁華，入則靜謐，串聯歸家動線，描摹桃源生活。欲揚先抑半藏半漏引導暗示宅與院客餐廳一體化超尺度客餐通廳超長尺度庭院臨界

27、面空間洄游南北庭院通透空間多功能家庭HUB戶型產品客餐廳一體化需求：供家庭成員日常集體生活與交流空間，需要有舒適尺度的餐廚空間，同時與庭院要有很好的互動關系宅與院套房系統私密套房系統景觀采光庭院采光南北通風戶型產品老人房需求：老人需要良好的通風，采光與私密獨立的空間，同時要求便于到達公共及后勤空間合院組團多重院落體系合院出入口合院出入口合院出入口住戶入口合院流線130+89疊加疊加產產品模式研究品模式研究下疊下疊露臺露臺花園創創新入新入戶戶NS南院花園下疊特色下疊特色(1F)南院入戶 奢華三房 地下贈送上疊特色上疊特色(4F-5F)庭院入戶 舒適三房 超大露臺花園花園中疊特色中疊特色(2F-3

28、F)舒適三房 超大露臺4F3F2F1F-1F5F露臺中疊花園130疊加首疊加首層層平面平面圖圖產產品特點品特點一層平面圖戶型產品地下一層平面圖地下贈送面積：120.60建筑面建筑面積積：1303室室2廳廳3衛衛獨立玄關，私家入獨立玄關，私家入戶戶洄游空洄游空間間客餐客餐廳廳一體化一體化首首層層花園花園贈贈送送主次臥套房主次臥套房贈贈送地下室送地下室庭院54.089疊加二疊加二層層、三、三層層平面平面圖圖產產品特點品特點建筑面建筑面積積：892+1室室2廳廳2衛衛南向南向觀觀景露臺景露臺分離式分離式衛衛生生間間三層平面圖二層平面圖戶型產品露臺6.0露臺26.089疊加四疊加四層層、五、五層層平面

29、平面圖圖分離式分離式衛衛生生間間產產品特點品特點建筑面建筑面積積：892+1室室2廳廳2衛衛獨立玄關獨立玄關贈贈送送闊闊景露臺景露臺五層平面圖四層平面圖戶型產品露臺9.0露臺9.0客餐廳一體化需求：供家庭成員日常集體生活與交流空間，需要有舒適尺度的餐廚空間，同時與庭院要有很好的互動關系超尺度客餐通廳超長尺度庭院臨界面空間洄游南北庭院通透空間多功能家庭HUB戶型產品雙套房體系私密套房系統采光面大面朝首層花園需求：滿足主人及長輩的需求，采光與私密空間戶型產品90洋房洋房產產品模式研究品模式研究90洋房洋房標標準準層層平面平面圖圖產產品特點品特點建筑面建筑面積積：902+1室室2廳廳2衛衛獨立玄關獨

30、立玄關豪豪華華主臥套主臥套視覺視覺化大空化大空間設計間設計南向南向觀觀景陽臺景陽臺可可變變空空間設計間設計戶型產品陽臺6.0陽臺6.0戶型產品獨立玄關豪華主臥套戶型產品視覺化大空間戶型產品可變空間設計戶型產品立面設計05洋房立面洋房立面洋房立面洋房立面深灰色鋁板：600元/（含人工）淺灰色仿石面磚：約100元/（含人工）木紋鋁板：700元/（含人工）Low-e中空玻璃：深灰色鋁板 木紋鋁板淺灰色中空LOW-E玻璃淺灰色仿石面磚洋房材質示意合院立面合院立面合院立面合院屋頂節點合院材質示意深灰色鋁板：600元/（含人工）淺灰色仿石面磚：約100元/（含人工）木紋鋁板：700元/（含人工）Low-e中空玻璃：木紋鋁板深灰色鋁板淺灰色中空LOW-E玻璃淺灰色仿石面磚立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向立面意向THANKS