1、海南生態智慧新城 A-01-02 地塊住宅項目80m 高層組團建筑方案及擴初設計技術標正本 海南生態智慧新城 A-01-02 地塊住宅項目80m 高層組團建筑方案及擴初設計技術標副本2021.06院 景01.效果展示 Effect display目錄02.前期分析 PROJECT BACKGROUND03.設計定位 design position04.案例分析 case analysis05.規劃設計 planning design06.產品設計 prouduction design07.立面設計 FACADE Design08.品質提升 quality improvement01.效果展示E

2、ffect display效果展示Effect display整體鳥瞰圖效果展示Effect display組團界面效果圖效果展示Effect display空中會所效果圖效果展示Effect display空中會所效果圖效果展示Effect display住宅組團效果圖效果展示Effect display組團場景效果效果展示Effect display社區場景效果圖效果展示Effect display組團效果效果展示Effect display樓王細部效果圖02.前期分析Pre-phase Analyses 城市印象City Impression椰城度假村沿海港口碼頭騎樓老街陽光充盈熱帶植被

3、遮陽通風海口地處熱帶，熱帶資源呈現多樣性，是一座富有海濱自然旖旎風光的南方濱海城市,候舒適宜人，生態環境一流,是康養居住的絕佳地。城市印象|City impression 項目區位及交通Project landSITE創新大道生態城板塊美造水庫西環快速鐵路南二環路西線高速公路活力大道海澄大道規劃次九路規劃次八路海榆西線安讀一路安讀二路規劃美安一縱路規劃藍夢一路規劃藍夢一路藍夢一路藍夢四路規劃藍夢三路美安一街美安大道美安三街美安二街安讀三路美安二環路安嶺一路粵海鐵路西線安德二街安德一街?？诟酆？谡纠铣擎傉竞Ｄ显铝翞掣郀柗蚯驎L影環球100奇幻樂園火山口國家地質公園觀瀾湖度假區美造水庫海口市政府海

4、南省政府?？跂|站海南省人民醫院美蘭機場10.5KM13.5KM14KM2.8KM23.5KM21.5KM33.3KMSITE生態城板塊項目位于?？谖鱾壤铣墙洕_發區 盈濱半島、美侖河畔 距離海邊 5 公里 全國 25 個樞紐港之一的馬村港、?？诰C合保稅區、觀瀾湖高爾夫度假區等都在新城 15 公里半徑范圍內。項目區位|Project locationRegional transportation|區域交通交通情況：新城緊挨?？谛姓吔?四條干道連通?？?園區到?？诨疖囌?10 分鐘車程 到海口市行政中心 15 分鐘車程 到海邊 10 分鐘車程 距環島高鐵老城鎮站 5 分鐘車程 到美蘭機場 25-

5、30 分鐘車程。國際公寓百度生態村農業藝術公園高管社區高知社區電競廣場iSchool微城未來學校體育公園學區社區騰訊生態村康知社區微城公園美倫濱河公園瀑布公園森林公園電競公園南海桃花源SITE上位規劃及板塊定位Project landSITE商業用地工業用地商業用地商業用地商業用地商業用地商業用地商業用地商業用地商業用地商業用地油水商業用地商業用地商業用地郵電設施用地交通設施用地水域和其他用地水域和其他用地水域和其他用地水域和其他用地公共管理與公共服務設施用地公共管理與公共服務設施用地公共管理與公共服務設施用地公共管理與公共服務設施用地公共管理與公共服務設施用地公共管理與公共服務設施用地居住用

6、地居住用地居住用地居住用地居住用地地塊整體規劃為海南自由貿易港生態軟件園區，園區規劃以自然生態為基調，以“微城市，從心生活”為導向；打造 15 分鐘生活圈，實現事業、家庭、健康平衡新主張。上位規劃|Upper planningPlate positioning|板塊定位本案作為生態軟件園的先期住宅配套產品，定位為“高知社區”，開發設計需要適配自貿港發展，具有重要的前瞻性和示范作用。周邊競品Project landSITE環球100寶龍城觀瀾湖觀悅雅居樂金沙灣大華錦繡海岸星華海岸城華僑城曦海岸金地自在城7KM11KM13.5KM金地自在城大華錦繡海岸華僑城曦海岸雅居樂金沙灣星華海岸城寶龍城 未來

7、面市后競品主要分布在西海岸板塊，在海南自貿港政策推出后六月競品項目月度開盤項目匯總如下 入市新品均為高層產品 面積段以 100 140 居多 絕大多數為剛需置業 以本地客戶為主力客群 預判新海南人及人才引進客戶在未來隨政策落地將明顯增多。周邊競品|Competitors around競品樓盤Competitive real estate華僑城曦海岸雅居樂金沙灣星華海岸城凸窗全贈送陽臺半贈送凸窗全贈送陽臺半贈送凸窗全贈送陽臺半贈送4.5 面寬南北通透南向雙套房南北雙陽臺4+1 房3 面寬南北通透南向雙套房南北雙陽臺3 面寬南北通透南北雙陽臺進深長143 4+1 房兩廳兩衛板式排布板式排布127

8、四房兩廳兩衛110 三房兩廳兩衛點式排布01、競品戶型 110-125，以三房為主，140 四房為主02、戶型均為常規兩進南北分置型，無寬廳產品，無體驗型躍層產品03、戶型設計尊重當地氣候，僅少量東西向戶型，部分樓盤存在點式戶型微信：1115955733送福利，http:/競品樓盤Competitive real estate金地自在城環球 100 寶龍城大華錦繡海岸3 面寬超大入戶花園270觀景陽臺南北通透南向雙套房南北雙陽臺3 面寬超大入戶花園豪華主臥南北通透南向雙套房3 面寬中西廚房豪華四房北端廳南向三套房119-127 三房兩廳兩衛134 三房兩廳兩衛133 四房兩廳兩衛凸窗全贈送陽臺

9、半贈送凸窗全贈送陽臺半贈送凸窗全贈送陽臺半贈送板式排布板式排布板點結合01、競品戶型 110-125，以三房為主，140 四房為主02、戶型均為常規兩進南北分置型，無寬廳產品，無體驗型躍層產品03、戶型設計尊重當地氣候，僅少量東西向戶型，部分樓盤存在點式戶型 場地環境Project landSITE 現狀建筑 創新大道 夏季主要風向太陽照射角度冬季主要風向藍夢一路美造水庫海澄大道 活力大道 viewviewviewview項目用地長邊朝向南側，視線良好，東西兩側，規劃有 45m 住宅，底部部分視線受阻，東側可遠眺美造水庫，北側未來規劃電競公園，且緊鄰創新大道，會有部分噪音干擾。場地環境|Sit

10、e environment 設計條件及地塊價值Project landSITE403.7M332.5M126.4M131.2MSITE商業2F總用地面積：38521.54 建筑面積：124360 容積率：80m 組團區約 3.23建筑密度：25%綠地率：40%建筑限高：80m高低住宅 45m商業 10m住宅 12mLand value|地塊價值項目周邊規劃配置高，配套齊全，場地南邊中央區域居住價值最高，依次為中心向北邊遞減本案為生態智慧新城 A-01-02 地塊住宅項目 80 米高層組團區域，建筑占地 38521.54，擬建建筑面積124360，其中住宅 120360，其他配套設施約 4000

11、。設計條件|Design conditions 場地現狀及交通Project landSITESITE4642.8543404041創新大道藍夢一路海澄大道活力大道創新大道藍夢一路海澄大道活力大道騰訊生態村高知社區學校南海桃花源電競廣場高管社區本項目用地為東西走向狹長地塊，場地內部最大高差約為 6m，目前場地為凈地，場地中心為示范區現狀，東西及北側園區道路均已成型，場地通達性較好。場地現狀|Site status Site traffic|場地交通本項目地塊北邊緊鄰創新大道，是 80m 組團高層區域主要的車行交通口部，東西及南側均為整體規劃的內部組團道路。優劣勢分析Advantages&dis

12、advantages 優勢 具備 面臨 問題 01.地處規劃新城核心，居住稀缺，未來發展前景極佳；02.周邊環境資源豐富；03.完善的道路體系，通達性高；04.用地規則，土地利用效率高；01.開發尚不完善，配套基礎設施較弱。02.組團規劃定位相較整體規劃無競爭優勢；03.距核心城區較遠，營銷不利；04.外部城市形象有待提高；03.設計定位design position項目背景需求Project land品味多元 時尚 潮流 經典 線上線下交流?起步 中堅 高層年輕化 思維活躍 接受度高 視野開闊高凈值資產 經濟獨立 品味層次高視野宏觀 社交多元 社交隱性創造價值高社交多元 品味多元 兼顧潮流與

13、經典接受層度高 思維活躍設計策略Project desitidion如何滿足“新”一代的數字人才的居住需求和審美需求？設計策略Project desitidion先聲奪人的產品特色匹配性格價值感立面全年齡層的貼心配套親切怡人的生活氛圍精致高端的社區品質引領市場的標桿品牌設計愿景Project land可行ACCESSIBILITY可望IDENTITY可游FLEXIBILITY可居LIVABILITY可行ACCESSIBILITY可望IDENTITY可游FLEXIBILITY可居LIVABILITY 高效的歸家流線，多層級聯動的開放生活廊道。Efficient return home flow

14、line,multi-level linkage open living corridor.創造森林居住，數字社區，移步異景，獨一無二的城市生活品質Create forest dwellings,digital communities,Moving to different sceneries,unique quality of urban life 全齡沉浸式生活居住空間，多維度開放共享平臺Immersive living space for all ages,multi-dimensional open sharing platform復合功能，面向未來，多方位人居環境提升Composit

15、e functions,future-oriented,multi-faceted living environment improvement環境友好 空間互動 健康向上智慧智能的未來化住宅打造數字人才寓所新標桿 定義海南新住宅Environment friendly,space interactive,healthy and intelligent future residence 設計愿景Project land04.案例分析case analysis參考案例Reference cases新加坡 sky terrace dawson自然.健康.科技公共.社交.智能創造健康舒適的生活方式提

16、供不同感受的品質空間為個職業圈層提供社交場所智能便捷高效的生活模式關鍵詞：鄰里社交，空中連廊，空中綠化參考案例Reference casesAmber Park關鍵詞：屋頂花園，社區中心，空中連廊自然.健康.科技公共.社交.智能創造健康舒適的生活方式提供不同感受的品質空間為個職業圈層提供社交場所智能便捷高效的生活模式新加坡 Duxton關鍵詞：空中跑道，空中泳池參考案例Reference cases空中體育場綠化景觀景觀洼地社區服務中心觀景平臺觀景平臺慢跑跑道自然.健康.科技公共.社交.智能創造健康舒適的生活方式提供不同感受的品質空間為個職業圈層提供社交場所智能便捷高效的生活模式參考案例Ref

17、erence cases麓湖麒麟薈關鍵詞：空中花園，270景觀視野自然.健康.科技公共.社交.智能創造健康舒適的生活方式提供不同感受的品質空間為個職業圈層提供社交場所智能便捷高效的生活模式瀚海晴宇關鍵詞：可移動幕墻和陽臺，全智能化,大尺度戶外空間參考案例Reference cases自然.健康.科技公共.社交.智能創造健康舒適的生活方式提供不同感受的品質空間為個職業圈層提供社交場所智能便捷高效的生活模式05.規劃設計plannin gdesign建筑北側退用地線 4m高層建筑與南側住宅最小間距 18m90m18m93m155m165m1324原規劃方案分析遵循原規劃方案的總圖布局，進行產品配置

18、優化原方案總圖合理性較高，日照滿足，基地南側面寬基本用足，且 T2 大戶型面寬達到 35m。但考慮架空層以及增加層高，建筑總量有所損失，需要補足。方式一：端部用點式 T4 戶型置換原 T3 戶型。方式二：采用 80m 板式置換原 54mT3 戶型。T2:H80MT2:H80MT3:H80MT3/T4:H80MT3:H54MT4:H54M147.6m83m強排測算6 棟點式 80m，容量滿足，日照不滿足。點板結合，北高南低，容量滿足，日照較差。點式錯位布局，滿足容量，日照較差。點板結合，滿足容量，日照較差，戶型東西向。基地條件：用地面積 38522，現狀示范區一處微信：1115955733送福利

19、，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪總圖布置Sunshine analysis方案一：T2+T3+T4方案二：T2+T3端部采用 4 棟 T4，各項指標均滿足原規劃要求。端部采用一棟 80mT3，可滿足日照，容量較方案一減少 3000 總圖Project land方案一指標Project land方案一數值單位備注38521.54約57.78畝178482.92125840住宅121122配套3718售樓處100052642.92地下機動車面積50376地下非機動車面積2266.923.2740%22%83501259輛40/輛1259輛1.8/輛非機動車總停車位容積率綠地率建筑密度基地面積

20、地上總建筑面積其中地下總建筑面積規劃總用地總建筑面積經濟技術指標（方案一）項目機動車停車位其中含人防面積：6000戶型分布Scenario scenario數值單位備注38521.54約57.78畝178482.92125840住宅121122配套3718售樓處100052642.92地下機動車面積50376地下非機動車面積2266.923.2740%22%83501259輛40/輛1259輛1.8/輛套型戶數套數比1002+1房兩廳兩衛22029.49%1203+1房兩廳兩衛648.58%1404+1房兩廳兩衛24833.24%2004+1房兩廳三衛12016.09%2505+1房兩廳四衛6

21、08.04%平層4006+1房兩廳四衛121.61%躍層4006+1房兩廳五衛121.61%躍層5007+1房兩廳六衛81.07%800penthouse10+2房三廳八衛20.27%總計746100%景觀綠化Sunshine analysis通過規劃圍合形成內向的大尺度花園，豎向延伸打造垂直庭院，塑造公園上的生活住區，建筑錯位布置，最大化每棟樓的景觀視野，打造生態、舒適的綠色住區。視距分析Sunshine analysis52m55m45m38m49m47m52m 52m 24m 24m 49m 58m 55m 56m 板點結合，錯位布置，擴大每棟樓的視距，最大化景觀視野。視距基本達到 50

22、m 以上，視野非常開闊，空間大氣。交通/豎向分析Sunshine analysis45.0045.0043.0043.0042.5042.0040.0040.0040.00人行出入口車庫出入口城市道路內部組團道路住區人行道路交通分析豎向分析消防/分期建設Sunshine analysis示范區二期建設一期建設消防流線消防救援場地消防出入口分期建設消防分析 微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪日照分析Basement plane高層B(80m)23F高層E(54m)15F高層B(80m)23F高層B(80m)23F高層B(80m)23F高層E(54m)15F計算

23、軟件：眾智日照 9.2 版本參數設置城市 ：?？诮浘暥?：110 20 20 02節氣 ：大寒日采樣間隔：1 分鐘計算方式：多點計算日照統計：累計時間日照結論：本地塊內擬建建筑日照滿足大寒日 3 小時日照要求。圖例：01 小時 12 小時 23 小時 34 小時 45 小時 56 小時 67 小時 78 小時 8 小時 地庫范圍分析Basement plane入庫流線地下車庫范圍地下車庫出入口建筑立面Site profile場地剖面Site profile總圖+指標Project land方案二數值單位備注38521.54約57.78畝174101.30122750住宅117740配套4010

24、售樓處100051351.30地下機動車面積49140地下非機動車面積2211.303.1940%20%75301229輛40/輛1229輛1.8/輛套型戶數套數比1002+1房兩廳兩衛13822.55%1404+1房兩廳兩衛27645.10%2004+1房兩廳兩衛6610.78%2505房兩廳兩衛6610.78%4006房三廳六衛223.59%5307+1房三廳六衛447.19%總計612100%經濟技術指標（方案二）項目規劃總用地總建筑面積機動車停車位非機動車總停車位地上總建筑面積其中地下總建筑面積容積率其中綠地率建筑密度基地面積含人防面積：5100指標Project land方案二戶型分

25、布Scenario scenario數值單位備注38521.54約57.78畝174101.30122750住宅117740配套4010售樓處100051351.30地下機動車面積49140地下非機動車面積2211.303.1940%20%75301229輛40/輛1229輛1.8/輛套型戶數套數比1002+1房兩廳兩衛13822.55%1404+1房兩廳兩衛27645.10%2004+1房兩廳兩衛6610.78%2505房兩廳兩衛6610.78%4006房三廳六衛223.59%5307+1房三廳六衛447.19%總計612100%經濟技術指標（方案二）項目規劃總用地總建筑面積機動車停車位非機

26、動車總停車位地上總建筑面積其中地下總建筑面積容積率其中綠地率建筑密度基地面積含人防面積：5100總圖方案對比Project land方案二方案一優點：規劃布局相對集中，景觀空間最大化 容量可滿足規劃需求 空中會所連接均好優點：減少了樓棟數，及 T 型戶，釋放部分面寬缺點：容量不利，較目標容量少 0.3 萬平米左右，且層高相對較矮，戶型配比欠佳 會所動線過長 06.產品設計production design客群居住需求Scenario scenario項目定位PROJECT POSITIONING年輕化數字人才鄰里空間NEIGHBORHOOD SPACE健康跑道HEALTHY TRACK豪華客廳

27、LUXURY LIVING ROOM空中花園SKY GARDEN私人露臺PRIVATE TERRACE開放廚房OPEN KITCHEN兒童活動CHILDEN ACTIVITIES智慧社區SMART COMMUNITY高端居住產品發展趨勢Scenario scenario設計策略Scenario scenario邏輯生成Scenario scenario5.最大化拉長景觀面長度10.引入垂直景觀9.細化立面及入口空間8.贈送景觀陽臺形成錯落空間贈送贈送7.疊加形成住宅標準層6.錯位布置形成通高空中院落人居環境營造Scenario scenario公園里的生活，院景居住體驗Life in the

28、park,living experience in the courtyard戶型策略Scenario scenario廳隨景布 定制戶型多廳聯動 共享空間 方正儀式 舒適均好南北通透 空間可變廳隨景布 定制戶型多廳聯動 共享空間 方正儀式 舒適均好南北通透 空間可變戶型設計Scenario scenario140+100+140奇數層偶數層140140140140100100入戶花園及陽臺交替變化的趣味空間+=套型戶型類型建筑面積套內面積陽臺面積公攤面積 陽臺占比 得房率標準層面積贈送面積T3-1404+1房兩廳兩衛137.02102.724.2130.093.07%13.58T3-1002

29、+1房兩廳兩衛99.4674.153.4721.843.49%11.0178.04%373.51戶型設計Apartment layout design 套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）T3_140+100+140偶數層奇數層140140140140100100戶型設計Apartment layout design T3 戶型 140B建筑面積：137.02 套內面積：102.72 得房率：78.04%陽臺面積：4.21 贈送花園面積：13.58 超大贈送兩層通高獨立入戶花園超長景觀陽臺南北貫通套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）1401401

30、00戶型設計Apartment layout design T3 戶型 100建筑面積：99.46 套內面積：74.15 得房率：78.04%陽臺面積：3.47 贈送花園面積：11.01 超大贈送兩層通高獨立入戶花園多功能方廳南北通透套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）140140100戶型設計Scenario scenario140+100+100+120+=奇數層偶數層入戶花園交替變化的趣味空間140140120120100100100100套型戶型類型建筑面積套內面積 陽臺面積 公攤面積陽臺占比得房率標準層面積贈送面積T4-1404+1房兩廳兩衛135.59111

31、.744.3419.513.20%13.58T4-1002+1房兩廳兩衛98.3079.954.2014.154.27%11.01T4-1203+1房兩廳兩衛121.67100.104.0617.513.34%12.4685.61%453.86戶型設計Apartment layout design 偶數層奇數層套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）T4_140+100+100+120140140100100100100120120戶型設計Apartment layout design T4 戶型 140A建筑面積：135.59 套內面積：111.74 得房率：85.61%

32、計容陽臺：4.34 贈送花園面積：13.58 超大贈送兩層通高獨立入戶花園6.0m 寬廳南北通透套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）140100100120戶型設計Apartment layout design T4 戶型 120建筑面積：121.67 套內面積：100.10 得房率：85.61%計容陽臺：4.06 贈送花園面積：12.46 超大贈送兩層通高獨立入戶花園6.0m 寬廳南北通透套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）140100100120戶型設計Scenario scenario200+200奇數層偶數層200200200200入戶花

33、園交替變化的趣味空間+=戶型設計Apartment layout design 套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）偶數層奇數層T2_200+200套型戶型類型建筑面積套內面積陽臺面積公攤面積陽臺占比得房率標準層面積贈送面積T2-2004+1房兩廳三衛204.21163.757.2833.183.57%83.75%408.4139.42戶型設計Apartment layout design T2 戶型 200A建筑面積：204.21 套內面積：163.75 得房率：83.75%陽臺面積：7.28 贈送花園面積：39.42 270景觀客廳和主臥 獨立入戶景觀花園通風良好8

34、m*6m 極致方廳 18m 長極致露臺套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）戶型 400 躍層建筑面積：346.43 套內面積：273.34 得房率：81.00%陽臺面積：7.28 贈送花園面積：72.58 戶型設計Scenario scenario套內下躍上躍入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）270景觀客廳和主臥 通高景觀平臺全贈送6.6m 挑空客廳 30m 長極致露臺 通高私人泳池戶型 400 平層建筑面積：392.46 套內面積：311.54 得房率：83.09%陽臺面積：14.56 贈送花園面積：14.56 奇數層套內入戶花園（半面積）飄窗花

35、園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）戶型設計Scenario scenario270景觀客廳和主臥 景觀平臺全贈送 22m 長極致露臺 8m*6m 方廳 兩層通高空中花園 通高 私人泳池戶型設計Scenario scenario250+250奇數層偶數層入戶花園交替變化的趣味空間+=250250250250戶型設計Apartment layout design 偶數層奇數層套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）T2_250+250套型戶型類型建筑面積套內面積陽臺面積 公攤面積 陽臺占比 得房率標準層面積贈送面積T2-2505+1房兩廳四衛253.88209.225.0439.

36、621.99%84.40%507.7557.42戶型設計Apartment layout design T2 戶型 250建筑面積：253.88 套內面積：209.22 得房率：84.40%陽臺面積：5.04 贈送花園面積：57.42套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）270景觀客廳和主臥 獨立入戶景觀花園8.2m*6.3m 極致方廳 22m 長極致露臺戶型設計Scenario scenario戶型 500 躍層建筑面積：461.82 套內面積：378.03 得房率：81.86%陽臺面積：10.08 贈送花園面積：103.25 套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）

37、生活陽臺（半面積）270景觀客廳和主臥 景觀平臺全贈送6.6m 挑空客廳 30m 長極致露臺 通高私人泳池戶型設計Scenario scenario戶型 800PENTHOUSE建筑面積：825.81 套內面積：688.22 得房率：83.44%陽臺面積：20.16 贈送花園面積：183.3 套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）生活陽臺（半面積）360景觀客廳和主臥 景觀平臺全贈送極致通高客廳 60m 長極致露臺 天際泳池下層套內入戶花園（半面積）花園陽臺（贈送）戶型設計Scenario scenario360景觀客廳和主臥 景觀平臺全贈送極致通高客廳 60m 長極致露臺 私人泳池上層戶

38、型 800PENTHOUSE建筑面積：825.81 套內面積：688.22 得房率：83.44%陽臺面積：20.16 贈送花園面積：183.3 戶型設計Scenario scenario250+200+400 躍FLOOR 1FLOOR 2FLOOR 3FLOOR 4FLOOR 5FLOOR 6TYPE 1TYPE 2FLOOR 1FLOOR 2FLOOR 3FLOOR 4FLOOR 5FLOOR 6戶型設計Apartment layout design T2_250+200+400 躍套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）客廳上空250200400 下400 上套型戶型類型建筑面積套內面

39、積陽臺面積公攤面積陽臺占比 得房率標準層面積贈送面積2004+1房兩廳兩衛248.95191.729.6847.553.89%58.472505房兩廳兩衛196.79150.928.2837.594.21%31.864006房三廳六衛404.61327.3310.0877.282.49%72.7280.90%850.35下層上層戶型設計Scenario scenario方案二 戶型 250建筑面積：248.95 套內面積：191.72 得房率：80.90%陽臺面積：9.68 贈送花園面積：58.47 套內入戶花園（半面積）飄窗花園陽臺（贈送）客廳上空通高雙廳設計 景觀平臺全贈送獨立入戶 極致面

40、寬戶型設計Scenario scenario套內入戶花園（半面積）飄窗花園露臺（贈送）客廳上空通高雙廳設計 景觀平臺全贈送獨立入戶 極致面寬方案二 戶型 200建筑面積：196.79 套內面積：150.92 得房率：80.90%陽臺面積：8.28 贈送花園面積：31.86 戶型 400C建筑面積：404.61 套內面積：327.33 得房率：80.9%陽臺面積：10.08 贈送花園面積：72.72 套內入戶花園（半面積）飄窗花園露臺（贈送）客廳上空戶型設計Scenario scenario通高雙廳設計 景觀平臺全贈送獨立入戶 極致面寬07.立面設計facade design構成 比例 細節 格

41、調品控 材料 色彩 質感塑造匹配數字人才性格的價值感立面shape and match the chatacter of digital talent sense of vaule他們平時可能是這樣工作前沿，工作緊張，以工作為中心但渴望休閑、舒適、自由美劇硅谷劇照FB、Apple、SpaceX、Snape、Goole、Twitter、的大老們但他們更愿意成為這樣普遍接受過較好的教育，視野廣闊品位多元，接受度高，可鹽可甜高凈值，財務相對獨立可以品質地隨性、也可以休閑地精致克制的精英主義？No，多元豐富的現代簡潔多變自由的生態？No，秩序下的靈動生態簡潔中式尊貴？No，隱喻的東方園林禪意原始體量體

42、量切分結合內部功能元素形體邏輯置入立面設計Scenario scenario立面設計生成立面設計Scenario scenario立面設計Scenario scenario立面設計Scenario scenario立面設計Scenario scenario公建化精致處理的材質細節玻璃欄板半掛玻璃欄板外掛飄窗外包玻璃合金線條壓邊陽臺落地窗立面設計Scenario scenario立面遮陽措施遮陽穿孔板梯廳遮陽陶板陽臺綠化花池通高綠化空間山墻遮陽百葉立面設計Scenario scenario多元立體生動的組團聯系底層架空風雨連廊組團景觀天際會所天際會所架空層社區大堂立面設計Scenario sce

43、nario泳池構造08.品質提升QUALITY IMPROVEMENT空中會所&屋頂花園Air Club&Roof Garden私享云端配套生態空中綠廊極致的景觀視野空中會所&屋頂花園Air Club&Roof Garden空中會所&屋頂花園Air Club&Roof Garden24H 全年齡段空中社區泛會所時尚餐廳兒童活動社區會堂養老康養健身休閑空中會所&屋頂花園Air Club&Roof Garden室外兒童聚場室外手工天地空中花園滑梯兒童泳池兒童閱覽室多媒體閱覽休息廳景觀水池社區影院鄰里PARTY游樂園-兒童游樂區聚匯堂-社區交互區童趣鄰里中心空中會所&屋頂花園Air Club&Roo

44、f Garden活力跑道休憩綠島健身器械服務吧臺休閑茶座陽光泳池乒乓室瑜伽室休息室康養理療娛樂棋牌老年閱讀活力運動康養休閑健身館-健身運動區養生堂-養老康養區空中會所&屋頂花園Air Club&Roof Garden奢想包間休閑書吧閑適咖啡服務吧臺健康簡餐輕享酒吧綠廊休憩景觀水池露天泡池生態花園遮陽飄板時尚匯-美食時尚區生態廊-生態自然區網紅輕奢生態空廊景觀設計Landscape design 123465123465風雨連廊露天泳池漫步廣場活力籃球場線性鋪裝野趣小道場景設想歸家動線Scenario scenario地上歸家流線體系地下歸家流線體系景觀車庫入口儀式感坡道盡端精裝車庫地下大堂入口

45、前場形象大門社區客廳下沉庭院風雨連廊單元大堂私屬電梯廳場景設想歸家動線Scenario scenario尊貴的歸家車行線尊貴的酒店是歸家體驗 層層禮儀序列與對景 讓每一次歸家都成為一次尊享之旅地下大堂平面地下大堂意向車行出入口意向車庫空間車庫入口A車庫入口B場景設想歸家動線Scenario scenario禮遇的歸家之道漸進式場景 儀式化設計 在精細化的場景設計中每一次回家的路 都充滿驚喜和周到風雨連廊鄰里景觀組團景觀架空層社區客廳社區前場社區前場社區門廳社區會所景觀庭院鄰里空間單元門廳風雨連廊場景設想社區大堂Scenario scenario場景設想社區大堂Scenario scenario

46、高效的公共區域延展空間通過房子、社區、城市三級交互界面的安全健康智能化服務管理，社區歸家入口的智能化無接觸通行，快遞無接觸送達，復合功能的公區大堂，滿足社區人群日常必要服務功能；充分利用智能化以及萬物互聯，給用戶提供更好更愉悅更健康的環境和體驗。非機動車停車充電區域安全可靠的充電，綠色車行，暢通無憂。公共大堂智能人臉識別，具有儀式感的歸家必經之路外投內取式郵政箱無接觸式收發信件，更安全組團快遞柜下班路上輕輕松松取個快遞，現場可拆，沾滿灰塵的包裝不用帶回家了紙箱回收柜拆封后的紙箱壓扁了放這里，垃圾分類輕松搞定智能垃圾分類收集柜可以用景觀圍合，在看不到的地方解決垃圾寵物廁所讓溜寵物變成一件輕松愜意

47、的事情公共會客廳小區鄰里聊天，會客，再也不用擔心風雨社區公告電子屏滾動播出的小區各項生活信息顯示童車寄存區外出時童車不需要再搬進搬出，隨時可以輕松溜娃兒01020304050607080910場景設想社區大堂Scenario scenario高效的公共區域延展空間T3 戶型首層架空平面T4 戶型首層架空平面T2 戶型首層架空平面101010090909080808070707060606050505040404030303020202020202010101非機動車停車充電區域公共大堂外投內取式郵政箱組團快遞柜紙箱回收柜智能垃圾分類收集柜寵物廁所公共會客廳社區公告電子屏童車寄存區0102030

48、4050607080910場景設想社區大堂Scenario scenario10 童車寄存區05 紙箱回收柜09 社區公告到電子屏04 寵物廁所08 公共大堂03 智能垃圾分類收集柜07 外投內取式郵政箱02 公共會客廳06 組團快遞柜01 非機動車停車充電高效的公共區域延展空間智能住宅Intelligent house A.家電智享模塊1 全屋無線網絡覆蓋（Wifi、ZigBee、GPRS、藍牙）2 中央控制系統（空調、地暖、窗簾等控制）3 家庭影院與多媒體系統 4 智能語音控制系統 5 溫濕度傳感器 6 智能插座 7 整體燈光控制系統（LED 燈、智能調光器、照度傳感器等）8 智慧衛?。ㄖ?/p>

49、能魔鏡、智能馬桶蓋、智能熱水器）9 智慧廚房（智能油煙機、智能烤箱、智能冰箱、智能消毒柜）10 清潔機器人 B 居家防護模塊 11 漏水浸濕檢測 12 燃氣泄露檢測 13 智能門鎖 14 智能貓眼 15 室內攝像頭（可選）16 風雨傳感器檢測 17 火災自動報警（按規范設置）18 智能云電網（配電箱安全監控)11111122222233333444445610111213141516171811111111666788889111智能住宅Landscape design C 戶型可變模塊 1.大空間可變結構體系 2.管線與結構主體分離技術 3.板上同層排水技術 4.預留排水立管技術 D 建筑工

50、業化模塊 5.裝配置建筑技術（根據政策選用）6.高精度地面 7.預制內墻板 8.自愈合防水 9.止水節技術 10 水電精準定位預埋 11BIM 可視化技術 E 生活舒適化模塊 12 全屋凈水分水器系統 13 新風除霾凈化系統(濕度、負氧離子、PM2.5)14 建筑隔聲技術（浮筑樓板、降噪地板、降噪吊頂）15 蟑螂隔離技術 16 同層排水降噪系統 17 電熱消毒毛巾架 18 入戶門靜音門鎖技術 19 排水立管、潔具的消聲處理、防撞膠條、閉門器 F 綠色材料模塊 21 全屋零甲醛健康材料 22 全屋抗菌、防霉材料23441210131416161615161717171821221919191911677888891設計回顧Site profile多樣化的居住體驗最大化的景觀視野公建化的現代立面社交化的服務空間效果展示Effect display整體鳥瞰圖效果展示Effect display組團界面效果圖效果展示Effect display空中會所效果圖效果展示Effect display空中會所效果圖效果展示Effect display住宅組團效果圖效果展示Effect display組團效果圖效果展示Effect display社區場景效果圖效果展示Effect display住宅組團效果圖效果展示Effect display樓王細部效果圖