1、成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計XX集集團團七組地塊項目建成筑都景錦觀江概區念華方新案村設二計、PLANNING 規劃ARCHITECTURE 建筑LANDSCAPE 景觀CULTURAL TOURISM 文旅成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計4 大公司BEIJING北京CHENGDU成都SHANGHAI上海GUANGZHOU廣州2006 年成立900 余名專業設計師全國分布上海|北京|廣州|成都成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 NationalDistribution度假、酒店設計RESORT HOSPITALITY/HOTEL商業綜合體設計MIXED-USE URBAN C

2、OMPLEX城市設計URBAN DESIGN/PLANNING高端住宅設計HIGH-END RESIDENTIAL特色小鎮CHARACTERISTIC TOWN致力于提供規劃 建筑 景觀 文旅一體化設計管理服務About Us公司介紹成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計Integrated DesignIntegrated Design一體化設計MAXIMIZATION最大化、多維度挖掘項目價值最大化零鏈接三專業無縫對接實現項目高品質ZERO LINKTHREE MAJOR各階段均配備三專業設計人員三專業DESIGN CYCLE三專業同時開展，使設計周期具有可控性設計周期一對一高效一對一服務

3、實現溝通零成本one-on-one成本控制提供合理的設計成本COST CONTROL3 1+1+1 3服務 規劃建筑景觀成本成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計Projects In China項目分布29 個省級行政區121 個城市3000+個項目 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計山東、江蘇、上海、浙江、安徽、福建、江西、廣東、廣西、海南、河南、湖南、湖北、北京、天津、河北、山西、內蒙古、寧夏、陜西、甘肅、新疆、四川、貴州、云南、重慶、西藏、遼寧、吉林、黑龍江成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計CUSTOMER LIST客戶名單成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計Award Ho

4、nor獎項榮譽100+個項目獲獎金盤獎地產設計大獎人居生態建筑金獎地產星設計大獎中國地產風尚大獎美居獎艾景獎2017、2018蟬聯兩屆金盤獎全國第一獎項榮譽2018金盤獎建筑設計榜單前十名設計單位HZS滙張思LWK梁黃顧水石設計上海柏濤建筑設計咨詢有限公司森拓設計機構總獲獎項目數量2823191614總獲獎項目數排名12345上海拓觀建筑設計機構上海霍普建筑設計事務所股份有限公司長廈安基建筑設計有限公司上海天華建筑設計有限公司基準方中建筑設計有限公司13121288678910 KINPAN AWARDS Award Honor成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計壹關于四川成都錦江華新村地塊

5、項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計關于四川山水成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計田園成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計天 府 之 國成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計關于成都成長成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計時尚成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計傳統成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計關于錦江區宜居成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計生態成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計慢生活成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計稀有 2018年錦江區只出讓了2宗地，供地不足，新

6、盤稀少2018年成都各區域宅地出讓面積及出讓金額一覽成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計貳競品分析成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計REF.1成都金茂府形制感占地面積：108000建筑面積：168262.82容積率：2.50總戶數：1399戶主力戶型：三居（建面165195）成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計REF.2成都新希望錦官府開闊景觀占地面積：38820建筑面積：127314.13容積率：2.00總戶數：456戶主力戶型：四居（建面145）成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計REF.3成都東源印長江公建化立面占地面積：10651建筑面積

7、：33248.69容積率：1.90總戶數：118戶主力戶型：三居（建面161）成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計REF.4成都中糧瑞府強配套占地面積：104780建筑面積：322483.5容積率：2.00總戶數：1542戶主力戶型：三居（建面137）成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計豪宅共性形制化開闊景觀完善豐富的配套公建化立面叁基地解讀成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計錦江 地塊位于成都市錦江區琉璃廠片區，毗鄰錦江區政府，片區定位為藝術生活片區，未來規劃目標為打造成為國家化的高品質藝術文化盛會片區.距離市中心太古里12公里，車程20分鐘；距離市高新區新中心8公里，車程15分鐘.雙

8、流機場太古里成都東站基地20KM12KM6KM省政府火車南站銀泰中心市政府二環三環區政府9KM7KM區位分析LOCATION ANALYSIS沙河 地塊位于南三環北側，成龍大道西側，可快速通過成龍大道抵達成都市主城區核心商圈，亦可通過三環路快速前往金融城商圈及雙流機場.成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計沙河 城市車流主要由龍興大道經靜逸路、三環路經金像寺路到達基地.城市人流主要由龍興大道經靜逸路到達基地.規劃13號線與30號線換乘站煙草公司站距離地塊約600米，地鐵開通后，將成為重要的人流來向.規劃13號線SITE 交通分析TRAFFIC ANALYSIS錦江北基地成都錦江華新村地塊項目建

9、筑方案規劃設計項目北側緊鄰靜逸路,緊鄰華興新居，南側有藍光.金悅天嬌小區和東城美地，西側為規劃中小學用地，東面為配套幼兒園和配套綠地，東北側為靜逸路與龍興大道路口，可通過龍興大道SITE龍興大道14312快速進入成都市中心34 項目四至分析FOUR TO ANALYSIS2金象寺路成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計目對外的展示.外的展示視線分析EYESIGHT ANALYSIS龍興大道基地南北兩側為高層住宅建筑，視線受阻較為嚴重，西側視線通透，東側視線較為通透.東北側龍興大道主干道行道樹較為高大，一定程度上阻擋了項SITESITESITE金象寺路 成都

10、錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計錦江錦江區政府川師大附中川師大附屬實驗學校天涯石小學逸景分校成都三中鹽道街小學卓錦分校本案周邊2公里內配套資源完善，其中教育資源優勢明顯，周邊涵蓋了多個重點中、小學及國際學校。商業方面2公里內有2個綜合商業廣1.川師大附屬實驗學校（民辦重點）1.6KM5.6KM1煙草公司站卓錦曼購中心23456四川師大站7藍谷地商場89錦江體育公園卓錦曼購中心1011SITE 配套分析MATCHING ANALYSIS沙河場；交通配套現階段較為薄弱，未來規劃有13號線煙草公司站，為換乘站，對地塊價值提升有較大影響力。醫療配套相對薄弱，僅3公里外有一所三甲醫院 6m成都錦江華新

11、村地塊項目建筑方案規劃設計場地現狀分析TRAFFIC ANALYSIS場地地塊較方正，已圍擋，地塊上有覆土約8.8萬方，無其他明顯不利因素。地塊西側及東側為待建教育用地，南北側為高層住宅小區。ROADROAD不具備大盤優勢交通便利可達性強配套資源完善教育資源優勢明顯景觀資源稀缺資源弱勢下的設計破題成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計肆劃條件規及政策解讀成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計地上7層及以下的需完成主體建筑封頂工程地上8層及以上的需完成地上建筑層主體結構工程的1/2以上且不少于7層二.限價政策高度越高，單價越低，超高層售價并不會比高層高高層超高層預售期長資金回流慢合理選擇產品高度

12、有利于提高溢價 一.預售政策成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計幼兒園冬至日底層滿窗日照不低于3h住宅大寒日日照不低于1h托兒所、幼兒園建筑設計規范5 室外活動場地應有12以上的面積在標準建筑日照陰影線之外。328 托兒所、幼兒園的幼兒生活用房應布置在當地最好朝向，冬至日底層滿窗日照不應小于3h。成都市城市規劃管理技術規定（2017）第 3.1.2 條 建筑日照要求應滿足以下規定：1每套住宅至少應有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于 2 小時（三環路以內住宅大寒日日照不低于 1 小時）；2老年人、殘疾人專用住宅應有一個臥室或起居室（廳）冬至日日 照不低于 2 小時；3托兒所、幼兒園的生活

13、用房應滿足冬至日底層滿窗日照不低于 3 小時；成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計贈送面積 和地下室半地下室不計容、不計密起居廳通高贈送已無可能傳統錯躍、空墅、疊拼類產品溢價空間受到很大限制第 3.5.13條 住宅建筑層高一般不應高于3.6米。局部層高高于3.6米的躍層式住宅，其高于部分應按其自然層高度折算層高計算建筑面積（不足一層的按一層計算），住宅坡屋頂部分除外。成都市城市規劃管理技術規定（2014）第5.0.23住宅建筑層高不應大于3.6米。套型建筑面積144平方米以上的躍層式住宅，其起居室（廳）的層高為戶內通告時除外；住宅坡屋頂部分除外。成都市城市規劃管理技術規定（2017）附錄二

14、計算規則以下建筑面積不計入容積率：（2）半地下室中除住宅、商業服務業設施外的其他各類建筑面積；以下項目不計入建筑密度：（1）地下室、半地下室及出入口等地下室附屬設施成都市城市規劃管理技術規定（2017）成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計伍設計解題成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計5mROAD車庫車庫 GARAGE策略1-場地標高策略SITE ELEVATION STRATEGY根據規范，半地下室不計容，故場地整體抬高5m，車庫外露減少開挖土方量，縮短銷售時間，減少北側安置房的消極影響。原始地形堆土ROAD車庫車庫 GARAGE用地范用地范圍圍成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計城市：

15、成都市策略2-日照策略SUNSHINE TACTICS場地日照分析圖分析軟件：天正日照軟件分析方法：多點分析計算要求：幼兒園每個活動室受影面應滿足冬至日日照不低于三小時。幼兒園活動室受影面滿足冬至日日照三小時要求可建范圍成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計通過幼兒園建筑推算出住宅用地可建建筑高度。策略2-日照策略（場地包絡圖）SITE ENVELOPE住宅用地可建建筑高度透視圖。成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計由場地包絡圖得出：24m、54m、85m、100m高建筑的可建范圍。54-85米建筑可建范圍24-53米建筑可建范圍100米以上建筑可建范

16、圍12-23米建筑可建范圍策略2-日照策略（建筑可建高度）SITE ENVELOPE39F29F超高層戶型面積：150、180梯戶比：2梯5戶得房率：72%戶數：395戶1、形象好2、預售時長3、公攤大4、犧牲大5、低區品質低6、貨值低高層戶型面積：150、180梯戶比：2梯4戶、2梯3戶得房率：78%戶數：319戶1、形象一般2、預售時長3、公攤大4、品質一般5、貨值低 策略3-建筑高度策略HESIGHT STRATEGY高區大面積段戶型低區小面積段戶型成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 15-16F11F小高層戶型面積：150、180梯戶比：1梯2戶得房率：80%戶數：184戶1、形象

17、一般2、預售短3、公攤小全洋房戶型面積：150、180梯戶比：1梯2戶得房率：82%戶數：176戶1、住宅量不夠2、兵營造式布局，無內部資源 策略3-建筑高度策略HESIGHT STRATEGY4、品質高5、貨值高成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計方案一成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計劣勢：1.場地南北側被高層建筑遮擋，視線通透性弱，城市關系差2.場地中庭景觀資源利用率低3.全高層住宅單價低，總貨值低4.項目整體品相差77m77m77m77m77m67m100m100m100m54m54m54m54m54m54m54m幼兒園項項目目數數值值用地面

18、用地面積積（）（）容容積積率率總總建筑面建筑面積積（）（）16174.012.0048748.06其中其中其中其中地上地上計計容建筑面容建筑面積積（）（）住宅（）住宅（）32348.0232127.02地地塊塊配套（）配套（）物物業業管理（）管理（）其中其中垃圾用房（）垃圾用房（）221.00195.0026.00其中其中地下建筑面地下建筑面積積（）（）16400.04機機動車庫動車庫（）（）14757.50人防人防車庫車庫（）（）2596.88其中其中非人防非人防車庫車庫（）（）12160.62地下會所（）地下會所（）1000.00非機非機動車庫動車庫（）（）建筑基底面建筑基底面積積（）（）

19、建筑密度（建筑密度（%）綠綠地面地面積積（）（）綠綠地率（地率（%）住宅住宅總戶總戶數數(戶戶)642.542596.8816.06%4852.2030.00%200.00機機動車動車停停車車位（位（輛輛）387其中其中地上停地上停車車位（位（輛輛）地下停地下停車車位（位（輛輛）非機非機動車動車停停車車位（位（輛輛）0.00387321華興新居（保障住房）東城美地（保障住房）100m藍光金悅天嬌（商品房）方案一總平面圖GENERAL PLAN錦錦江區江區24畝畝土地住宅地土地住宅地塊經濟塊經濟技技術術指指標標成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計不同的場地尺度要用不同的建筑高度關系處理H1=1

20、5.5mH1=15.5mH2=53.8mH2=53.8m在保證中庭尺度效果下，此范圍能布置下一排小高層與一排洋房D=0.5(H1+H2)D=0.5(H1+H2)35m61m34.4m63.6mH1=53.8mH1=53.8mH2=53.8mH2=53.8m用地范圍內，在保證中庭尺度效果下，此 用地強度THE INTENSITY OF LAND USE用地范圍內，范圍能布置下兩排小高層D=1.2(H1+H2)D=1.2(H1+H2)成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計方案二園雅西集成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計最長邊形成空間軸沿軸布置建筑樓王點睛方案生成SCHEME GENERATIO

21、N樓王樓王SITESITE成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計其中其中其中其中項項目目用地面用地面積積（）（）容容積積率率總總建筑面建筑面積積（）（）地上地上計計容建筑面容建筑面積積（）（）住宅（）住宅（）數數值值16174.012.0047148.5632348.0232127.02其中其中地地塊塊配套（）配套（）物物業業管理（）管理（）其中其中垃圾用房（）垃圾用房（）地下建筑面地下建筑面積積（）（）機機動車庫動車庫（）（）221.00195.0026.0014800.5413158.00其中其中人防人防車庫車庫（）（）2596.88非人防非人防車庫車

22、庫（）（）10561.12地下會所（）地下會所（）非機非機動車庫動車庫（）（）建筑基底面建筑基底面積積（）（）建筑密度（建筑密度（%）綠綠地面地面積積（）（）綠綠地率（地率（%）住宅住宅總戶總戶數數(戶戶)機機動車動車停停車車位（位（輛輛）1000.00642.542596.8816.06%4852.2030.00%200.00387其中其中地上停地上停車車位（位（輛輛）地下停地下停車車位（位（輛輛）非機非機動車動車停停車車位（位（輛輛）方案二總平面圖GENERAL PLAN錦錦江區江區24畝畝土地住宅地土地住宅地塊經濟塊經濟技技術術指指標標0.00387321成都錦江華新村地塊項目建筑方案規

23、劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計7h日照分析SUNSHINE ANALYSIS坐標：成都日期：大寒日時間：8：00-16：000h1h2h3h4h5h6h所有戶型均滿足大寒日1小時日照的要求成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS景觀流線景觀廣場景觀軸線城市公園CITY PARK景觀院落與中式傳統空間組織，在規劃設計中引入中國傳統院落模式，將中國古典造園之手法融入小區內部的空間設計，采用“一軸 三進 四院”的空間組織模式。強化中軸氣勢，讓用地內部的空間更具歸屬感。多元、滲透、內涵成都錦江華新村地塊項目建

24、筑方案規劃設計流線分析STREAMLINE ANALYSIS人行出入口車行出入口車庫出入口車行流線人行流線成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計消防分析FIRE CONTROL ANALYSIS消防車出入口消防救援場地消防車道消防回車場成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計學校綠地場地南側和北側為已建高層住宅，對場地內住宅遮擋影響較大，景觀視線欠佳，場地西側為學校用地，東側為幼兒園和城市綠地，景觀視線相對較好。視線分析VIEW SIGHT ANALYSIS180m a180m b180m c面面積積段段150.00180.00類別類別四房兩四房兩廳廳兩兩衛衛四房兩四房兩廳廳三三衛衛小小計計戶戶

25、數數124.0076.00200.00戶戶配比配比62.00%38.00%100.00%戶型落位APARTMENT LOCATION150m a150m b成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計當我們步入西園雅集景觀庭院，在第一時刻就發現了一種全新的可能性。成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計方案二展示區設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計下沉庭院新希望D10體驗式萬科公園傳奇 展示區案例分析SALES DEPARTMENT CASE ANALYSIS標識生態萬華麓湖中軸府院制新希望錦麟府成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計展示區選址分析選址一（）選址二（）離主干道較遠，昭示性弱正對

26、保障房小區入口利用場地有限對施工影響較大離主干道較近，昭示性強可利用場地內部打造前場區無地庫范圍，對施工影響較小保障房社區SALES DEPARTMENT LOCATION ANALYSIS已建商業成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計展示區范圍SALES DEPARTMENT STREAMLINE ANALYSIS紅線范圍地庫范圍售樓部范圍1.根據測算，地庫邊界貼合塔樓主體需滿鋪兩層2.售樓部結合地庫打造3.地庫單車指標為34平/輛成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計展示區停車場選址停車場選址一臨近社區入口方便落客停車場選址二利用綠地作為售樓部停車場減少停車場對基地的場地占用SALES D

27、EPARTMENT PARKING ANALYSIS12345社區大門前場展示售樓部大廳中庭景觀樣板房 展示區看房流線SALES DEPARTMENT STREAMLINE ANALYSIS12345成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計售樓部平面圖THE COMMUNITY HALL成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計璞麗酒店營造酒店式入戶體驗成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計城市遠眺THE CITY LOOKED標識生態成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計展示區入口大門SALES DEPARTMENT ENTRANCE GATE中軸府院制成都錦

28、江華新村地塊項目建筑方案規劃設計前場下沉庭院SINKING COURTYARD下沉庭院成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計后期為社區入戶大堂社區大堂THE COMMUNITY HALL成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計社區大堂THE COMMUNITY HALL體驗式成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計后期社區使用流線分析車車行出口行出口車車行入口行入口人行入口人行入口落客區落客區地地庫庫入口入口COMMUNITY STREAMLINE ANALYSIS成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計珍藏時光，不負芳華方案二戶型設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計設計條件DESIGN RE

29、QUIREMENTS思考：如何在設計面寬要求的同時提升住宅品質？武侯金茂府面積：182單價：30000特點：洄游空間設計、豪華主臥套、入戶新希望錦官府面積：145單價：25000特點:豪華主臥套、超大景觀陽臺、電梯入戶中糧瑞府面積：170單價：25400特點：雙套臥、入戶玄關、可變空間東源印長江面積：174單價：30000特點：可變空間、豪華套臥、洄游空間設計 戶型競品分析COMPETITION ANALYSIS玄關成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 觀景多面視野，豪華景觀陽臺多變可變空間滿足多樣需求交流多動流線貫穿式洄游空間尊貴獨立玄關豪華主臥套 現代家居理念MODERN HOME CO

30、NCEPT成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計180m a180m b180m c面面積積段段150.00180.00類別類別四房兩四房兩廳廳兩兩衛衛四房兩四房兩廳廳三三衛衛小小計計戶戶數數124.0076.00200.00戶戶配比配比62.00%38.00%100.00%戶型落位APARTMENT LOCATION150m a150m b成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計7500成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計建筑面積：180.22得房率：84%陽臺面積：24.22陽臺占比 15%戶型設計APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二豪華主臥套雙套房中庭景觀6900可變空間

31、戶型落位及景觀視線成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計戶型設計APARTMENT LAYOUT DESIGN多變空間貫穿式洄游空間-方廳方案二7500成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計戶型落位及景觀視線可變空間建筑面積：149.7得房率：84%陽臺面積：22.46900戶型設計APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二豪華主臥套雙套房陽臺占比 15%APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 戶型設計多變空間貫穿式洄游空間-方廳7500成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計建筑面積：182.13得房率：86%陽臺面積：26.92戶

32、型設計APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二豪華主臥套可變空間可變空間6900戶型落位及景觀視線陽臺占比 15%APARTMENT LAYOUT DESIGN方案二成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 戶型設計雙入戶270端廳,洄游動線成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計地庫平面圖TRAFFIC ANALYSIS入戶大堂會所預留設備房預留成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計地庫平面圖TRAFFIC ANALYSIS入戶大堂設備房預留成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計【西園雅集】西園雅集圖此畫繪寫的是一次文人雅士聚集游園過程，即匯聚八方文人雅士吟詩賦詞、揮毫用墨、撫琴唱和

33、、打坐問禪、興盡而歸 等場景。-古代文人雅士的聚集之地.理想歸宿吳門四家仇英【西園雅集】WEST PARK ELEGANCE MAP方案二景觀設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計仇英【西園雅集】壹叁肆伍陸清幽院落巷陌深深 串聯各空間中庭會客“以畫入院 因畫成景”Draw a scene with a painting回歸東方人居生活方式，傳承中國傳統人文藝術 隱士山水的完美演繹Return to the Oriental lifestyle of living,and inherit the perfectdeduction of Chinese traditional culture,

34、art,hermit andlandscape.一場院落雅居的游園體驗，每一次歸家如同古人一次雅集，總能盡興而歸.前堂照壁二進【隱】貳登門望府四進【游】三進【會】六進【歸】五進【享】吳門四家一進【迎】圖例：登門望府前堂照壁中庭會客清幽院落童趣院落景觀軸線二進【隱】中庭會客三進【會】四進【游】清幽院落五進【享】六進【歸】童趣院落五進【享】功能分析TRAFFIC ANALYSIS登門望府一進【迎】前堂照壁成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計道路標高住區標高05.0000.0005.0005.0000.0005.0005.00圖例：05.00 豎向分析VERTICAL ANALYSIS00.000

35、0.0000.00成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計圖例：市政道路車行動線人行動線入戶人行入口流線分析SYREAMLINE ANALYSIS成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計圖例：消防通道消防撲救面消防入口消防分析FIRE ANALYSIS20 健身廣場1348267111615179圖例：住區主入口入口大門迎賓前廊入口端景水景景墻地下車庫入口展示中心藝術長廊木平臺景觀水景1234567891011 天井12 休閑步道13 靜謐小坐14 山水鋪裝15 陽光會客廳16 陽光草坪17 童趣院落18 消防撲救面19 居住區次入口成都錦江華新村地塊項目建筑

36、方案規劃設計20212214121319135812181021 樹池座椅22 兒童活動區GENERAL LANDSCAPE PLAN 景觀總平面圖124539108121圖例：住區主入口入口大門迎賓前廊入口端景1234水景景墻地庫入口56入口景觀意向圖入口景觀意向圖入口景觀意向圖71234561623411 56入口景觀意向圖 分區設計登門望府、前堂照壁ZONING DESIGN成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計124539108121圖例：住區主入口入口大門迎賓前廊入口端景1234水景景墻地庫入口56入口大門意向圖跌水景墻意向圖水景意向圖71234561623411 56 分區設計登門

37、望府、前堂照壁ZONING DESIGN成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計14563910811121圖例：展示中心迎賓水景木平臺景觀水景1234休憩廊架天井景觀藝術長廊567迎賓水景意向圖水景意向圖廊架意向圖317234567 分區設計中庭會客ZONING DESIGN2成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計14563910811121圖例：展示中心迎賓水景木平臺景觀水景1234休憩廊架天井景觀藝術長廊567內庭水景意向圖水景意向圖廊架意向圖317234567 分區設計中庭會客ZONING DESIGN2成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計1475639108121圖例：陽光草坪景觀水

38、體陽光會客廳景觀墻體1234陽光草坪意向圖景觀墻意向圖廊架意向圖123114 分區設計清幽院落ZONING DESIGN2成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計47563910811121圖例：山水鋪裝童趣院落休閑步道123內庭意向圖庭院意向圖庭院意向圖121123 分區設計童趣院落ZONING DESIGN2成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計47563910811121兒童活動區意向圖兒童活動區意向圖兒童活動區意向圖121132圖例：山水鋪裝童趣院落休閑步道123 分區設計童趣院落ZONING DESIGN2成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計專項

39、設計鋪裝意向SPECIAL DESIGN成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計專項設計軟裝意向SPECIAL DESIGN成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計專項設計植物意向SPECIAL DESIGN中糧瑞府東原印長江成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計武侯金茂府 思考如何在府系林立的紅海中脫穎而出？！成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計（戰略意義大于單盤回報）戰略性落子禹洲錦江華新村地塊如何承載集團的戰略布局！成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計操盤策略將項目打造為區域性IP項目!成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計方案三山水方寸間成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計好的設計，

40、應該是不留遺憾的山墻面朝主干道，可視面狹小主立面朝主干道，加強立面標識性 方案生成-城市視野CITY VIEW成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計城市天際線變化不夠豐富，整體圍合較為封閉。高低錯落，空間形態變化豐富。方案生成-空間關系Spatial relationships成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計中庭有樓王棟，中庭尺度較小，對視情況嚴重，較多戶型主景觀面朝向安置房，視野質量較低。圍合式大中庭，中庭視野良好，通過對邊戶的扭轉，獲得了更多優質的可視景觀面。方案生成-視線關系SIGHT LINE成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計大禹精神四川、成都、錦江蜀國底蘊大禹治水，荒漠成洲

41、四川盆地成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計IP理念川派盆景山優雅自然的曲線水水純凈清澈的表面山勢水影 提取元素疊石成小山，埋甕成深潭。傍為負薪徑，中開釣魚庵。谷聲應鐘鼓，波影倒松楠。借問此何許，恐是廬山南。成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計其中其中其中其中項項目目用地面用地面積積容容積積率率總總建筑面建筑面積積地上地上計計容建筑面容建筑面積積住宅住宅數數值值16174.012.0048748.0632348.0232127.02地地塊塊配套配套 221.00物物業業管理

42、管理 195.00其中其中垃圾用房垃圾用房 26.00其中其中地下建筑面地下建筑面積積機機動車庫動車庫16400.0414757.50其中其中人防人防車庫車庫 2586.33非人防非人防車車庫庫12171.16地下會所（）地下會所（）非機非機動車庫動車庫建筑基底面建筑基底面積積建筑密度建筑密度綠綠地面地面積積綠綠地率地率住宅住宅總戶總戶數數機機動車動車停停車車位位1000.00642.542586.3315.99%4852.2030.00%198.00387其中其中地上停地上停車車位位地下停地下停車車位位0.00387非機非機動車動車停停車車位位方案三總平面圖GENERAL PLAN錦錦江區江

43、區24畝畝土地住宅地土地住宅地塊經濟塊經濟技技術術指指標標321成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計7h日照分析SOLAR ANALYSIS坐標：成都日期：大寒日時間：8：00-16：000h1h2h3h4h5h6h所有戶型均滿足大寒日1小時日照的要求中庭景觀GARDEN 4景觀柱廊GARDEN 1景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS延伸、滲透、延續景觀帶由城市公園自然延伸至小區入口處，經過示范區景觀帶最終進入中庭公園區，歸家的儀式感

44、十足。入口景觀帶GARDEN 2示范區景觀GARDEN 3城市公園CITY PARK景觀流線景觀廣場成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計流線分析STREAMLINE ANALYSIS人行出入口車行出入口車庫出入口車行流線人行流線成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計消防分析FIRE CONTROL ANALYSIS消防車出入口消防救援場地消防車道成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計戶型落位APARTMENT LOCATION150m a150m b180m a180m b180m c成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計視線分析VIEW SIGHT

45、ANALYSISGARDEN 1中庭景觀示范區景觀帶GARDEN 2CITY PARK城市公園成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計我們以行經路線為引將沿途美景一一在你眼前展現下面即將開啟一段不一樣的私人定制旅程方案三歸家流線歸家流線CIRCULATION123465123456城市遠眺小區入口入戶大堂風雨連廊中庭景觀入戶大堂成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計城市遠眺成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計小區入口入園大堂成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計風雨連廊成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計中庭景觀成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計架空

46、大堂成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計地下大堂不一樣的家，是盡覽的風景,是空間的豐富，是家人的交互美的不僅僅 成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計是風景，還有生活。方案三戶型設計45003600成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計建筑面積：150.7121.6 陽臺占比 15%戶型設計APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三多變空間豪華主臥套3600可變空間6900戶型落位及景觀視線得房率：83%陽臺面積：APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 戶型設計雙陽臺貫穿式洄游空間成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計建筑面積：1

47、80.98 得房率：83%陽臺面積：26.98戶型設計APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三雙套臥豪華主臥套戶型落位及景觀視線陽臺占比 15%APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 戶型設計雙動線洄游270環形景觀陽臺成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計建筑面積：153.78 得房率：81%陽臺面積：22.17戶型設計APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三可變空間豪華主臥套戶型落位及景觀視線陽臺占比 15%APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 戶型設計雙動線洄

48、游270環形景觀陽臺8000成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計戶型落位及景觀視線空間建筑面積：153.78 得房率：86%陽臺面積：22.177200戶型設計APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三雙套臥11.2米*1.8米超大景觀陽臺可變陽臺占比 15%APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 戶型設計多變空間豪華主臥套 7500成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計建筑面積：181.98得房率：86%陽臺面積：26.92戶型設計APARTMENT LAYOUT DESIGN方案三雙動線可變空間可變空間6900戶型落位及景觀視

49、線陽臺占比 15%戶型設計方案二APARTMENT LAYOUT DESIGN多變洄游空間2.4米*9.9米豪華景觀陽臺成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計回憶伴隨著難忘，專屬的展示空間，伴隨人群的熙熙攘攘，深深刻印在人的腦海里方案三展示區設計1247561CIRCULATION第一印象3234567停車場營銷宣傳廣場景觀柱廊入口廣場接待大廳景觀電梯 參觀流線-人行成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計第一印象成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 CIRCULATION營銷宣傳廣場停車場成都錦江華新村地塊項目建筑方

50、案規劃設計架空柱廊成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計入口廣場接待大廳成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計地庫平面圖TRAFFIC ANALYSIS入戶大堂會所預留設備房預留成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計地庫平面圖TRAFFIC ANALYSIS入戶大堂會所預留設備房預留成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計獨一無二的景觀打造盡享私人訂制的景觀造化方案三景觀設計川派盆景山水方寸間川派盆景盆景觀概念延續建筑設計語言山樹水山水方寸間成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計 迎賓入口展示中心兒童游樂區陽光草坪活動草坪圖例：功能分析TRAFFIC ANALYSIS健身廣場迎賓入口展示中心兒童

51、游樂區陽光草坪健身廣場活動草坪成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計道路標高住區標高00.0000.0000.0005.0005.0005.0004.55圖例：擋墻00.0005.0000.1505.0000.15上33步VERTICAL ANALYSIS 00.00豎向分析構筑物成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計圖例：市政道路車行動線人行動線藝術長廊健身跑道入戶人行入口流線分析SYREAMLINE ANALYSIS成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計圖例：消防登高面消防道路消防入口藝術長廊消防分析FIRE ANALYSIS廊架設計與消防登高面不會重

52、合，避免消防安全隱患。20 住區次入口N1234576910911121314158161819172021222723242526圖例：住區主入口迎賓水景LOGO景墻入口大門景觀臺階展示中心跌水流溪藝術長廊休閑外擺區藝術景墻812345678910兒童游樂區1112 兒童游樂斜坡13 樹池座椅14 陽光草坪15 陽光會客廳16 健身跑道17 休閑步道18 靜謐小坐19 藝術擋墻成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計21 地庫出入口22 幼兒園出入口23 健身廣場24 景觀廊架25 兒童游樂設施26 活動草坪27 臺階步道2221景觀總平面圖GENERAL LANDSCAPE PLAN4768

53、圖例：車行入口人行入口入口大門迎賓水景1234景觀雕塑LOGO景墻平臺景觀臺階5678大門意向圖雕塑意向圖水景意向圖31 分區設計迎賓入口PARTITION DESIGN215成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計24563圖例：平臺展示中心景觀臺階跌水流溪1234藝術長廊休閑外擺區56階梯意向圖雕塑意向圖藝術長廊意向圖 分區設計展示中心PARTITION DESIGN1成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計6圖例：休閑外擺區水景藝術景墻藝術長廊1234陽光草坪陽光會客廳健身跑道靜謐小坐5678草坪意向圖會客廳意向圖長廊意向圖8 分區設計陽光草坪PARTITION DESIGN124357成都

54、錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計圖例：休閑外擺區藝術長廊兒童游樂區游樂斜坡1234樹池座椅陽光草坪56124356大區意向圖兒童區意向圖跑道意向圖 分區設計兒童游樂區PARTITION DESIGN成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計3圖例：入口擋墻健身廣場樹池1234活動草坪景墻910臺階景觀廊架樹池座椅兒童游樂區5678公園意向圖兒童區意向圖廊架意向圖264789105上33步草坪意向圖 分區設計公園綠地PARTITION DESIGN1成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計專項設計鋪裝意向SPECIAL ANALYSIS成都錦江華新村地塊項目建筑

55、方案規劃設計專項設計軟裝意向SPECIAL ANALYSIS成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計專項設計植物意向SPECIAL ANALYSIS陸幼兒園設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計體塊分析BLOCK ANALYSIS幼兒園體塊大體由四個部分組成，四個體塊呈緩緩上升的趨勢且相互呼應，整體與方案住宅塔樓相結合，體現盤旋上升之態。成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計動線分析STREAMLINE ANALYSIS中庭景觀人行主流線人行副流線車行流線前場景觀前場景觀成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計幼兒園平面圖KINDERGATEN PLAN地

56、下室平面圖班數：12總用地面積：3500總建筑面積：3984.73地庫建筑面積：1697.31建筑密度：0.348停車位：50個建筑面積：1697.31成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計幼兒園平面圖KINDERGATEN PLAN首層平面圖建筑面積：1220.81成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計幼兒園平面圖KINDERGATEN PLAN二層平面圖建筑面積：1220.81成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計幼兒園平面圖KINDERGATEN PLAN三層平面圖建筑面積：1220.81成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計幼兒園平面圖KINDERGATEN PLAN屋頂層平面圖建筑面

57、積：322.32一層日照分析二層日照分析三層日照分析 日照分析SUN ANALYSIS成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計柒裝配式分析成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計01洞口尺寸標準化02PC飄窗及空調板模塊化03預制隔墻模塊化04PC預制疊合板05造型預制模塊化06去線腳處理1%100%裝配式分析CIRCULATION住宅預制裝配化住宅標準化越高，裝配化越簡單成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計豎向構件橫向構件可預制作裝配的建筑構件外圍剪力墻內剪力墻疊合樓板陽臺板空調板混凝土梯段疊合梁外圍護結構內維護結構成品欄板工業化內裝構件非承外重墻窗墻非承重內墻成品組裝欄板集成式廚房成品門及門

58、套整體收納“外掛內澆”PCF剪力墻住宅優點：對建筑房型布置及立面設計的限制相對小主體結構基本現澆，技術評審無障礙裝配式PC框架剪力墻住宅優點：建筑工業化程度高，裝配率50左右現場模板用量大大減少優點：建筑工業化程度高，裝配率5060現場模板用量大大減少施工現場基本實現裝配化施工不足：每平方的含鋼量和混凝土用量大，成本增加幅度大PC剪力墻鋼筋套筒灌漿連接技術要求高、費用貴局部現澆與預制裝配施工還存在交叉作業裝配化施工對施工單位的技術能力要求較高建筑外飾面和門窗框集成制作，品質有保證在滿足裝配率要求情況下，成本增加相對較少不足：建筑工業化程度不高，裝配率1525，現場作業仍較多構件基本為非平板式構

59、件，需要臺模制作，生產效率低非平板構件給制作、運輸、安裝都帶來很多困難PC剪力墻鋼筋套筒灌漿連接技術要求高、費用貴全裝配式PC剪力墻住宅優點：建筑工業化程度較高，裝配率3035現場模板用量大大減少豎向鋼筋連接容錯性好，費用較低平板式PC構件利于工廠自動化生產不足：每平方的含鋼量偏大，計算預制裝配率不劃算搭接鋼筋現場焊接作業多、剪力墻吊裝就位較麻煩平板式剪力墻對建筑房型布置及立面設計限制較多施工現場基本實現裝配化施工框架結構可使室內空間靈活分隔不足：房間內凸梁凸柱影響房型布置，市場接受度低PC框架柱鋼筋套筒灌漿連接技術要求高、費用貴高層框架梁柱節點的鋼筋構造復雜，安裝不易裝配式框架安裝對施工單位

60、的技術能力要求較高雙面疊合PC剪力墻住宅規劃任務書要求全裝配率我們如何做到？常見的PC預制方式CIRCULATION 裝配式分析在上海地區可能被歸為新結構體系，需要專家評審成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計預制標準模塊樓板樓梯及豎向構件達20%裝配率 節約成本典型單體平面圖150+180豎向構件橫向構件外圍護結構外圍剪力墻內剪力墻疊合樓板陽臺板空調板混凝土梯段疊合梁非承外重墻窗墻局部直墻局部直墻局部XXX內維護結構成品欄板工業化內裝構件非承重內墻成品組裝欄板集成式廚房成品門及門套整體收納X預制工業化內裝構件提高精裝房的建設速度預制大空間模塊化樓板預制混凝土樓梯預制相同長度的混凝土剪力墻CIRCULATION綜合考慮：現場實施及成本對外立面的影響滿足預制率的要求我們選擇的預制范圍可預制作裝配的建筑構件 裝配式分析成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計預制外剪力墻預制內剪力墻預制陽臺預制樓板預制樓梯預制構件拆分示意裝配式分析CIRCULATION17F17F5F7F9F17F17F17F17F4F6F11F17F17F17F15F西園雅集山水方寸間總結成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計成都錦江華新村地塊項目建筑方案規劃設計THANKS