1、Jiangying No.89 Changjiang Wanyuecheng Project規(guī) 劃 概 念 方江陰市89號(hào)長(zhǎng)江萬(wàn)悅城西側(cè)地塊項(xiàng)目案董事 合伙人程虎董事 合伙人任治國(guó)董事 合伙人陶蔚彪CASE DISPLAY團(tuán)隊(duì)案例簡(jiǎn)團(tuán)隊(duì)案例簡(jiǎn)介介瑧壹峯公園悅深圳萬(wàn)科瑧山府鄭州融創(chuàng)中原壹號(hào)院天津金地峯匯府蘇州仁恒公園世紀(jì)西安華潤(rùn)悅府10-12W/7-10W/6-10W/4-6W/2-4W/深圳萬(wàn)科臻山府天津金地峯匯融創(chuàng)中原壹號(hào)院西安華潤(rùn)悅府成都萬(wàn)科天府錦繡目錄前期分析Pre-phase Analyses規(guī)劃推演Planning Deduction規(guī)劃詳解Planning strategy產(chǎn)品設(shè)計(jì)

2、Product Design示范區(qū)展示Demonstration Area01 前期分析 Pre-phase Analyses 區(qū)位分析高鐵站（建設(shè)中）江陰市政府外環(huán)外環(huán)內(nèi)環(huán)步行街WANDA萬(wàn)達(dá)SITE第二過(guò)江隧道（規(guī)劃中）江陰大橋項(xiàng)目位于江陰市城西板塊，緊靠城西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，屬于主城區(qū)城西核心位置。SITE天 慶 路（規(guī)劃路）人 民 西 路2號(hào)線（規(guī)劃中）育 才 路（規(guī)劃路）普 惠 路基地航拍南側(cè)頤康名苑萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東側(cè)長(zhǎng)江萬(wàn)悅城SITE江陰實(shí)驗(yàn)中學(xué)晨光實(shí)驗(yàn)小學(xué)城西中心小學(xué)西郊中心幼兒園江南大學(xué)江陰校區(qū)汽車(chē)客運(yùn)站第二過(guò)江隧道（規(guī)劃）五星公園普惠公園望江公園江陰市人民醫(yī)院江陰市中醫(yī)院學(xué)政文化旅游區(qū)大潤(rùn)

3、發(fā)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)紅星美凱龍八佰伴國(guó)際購(gòu)物中心華聯(lián)商廈醫(yī)院商業(yè)教育交通景觀周邊環(huán)境3KM1KM交通項(xiàng)目位于城西板塊核心位置，地塊北鄰城市主干道人民路，沿人民路的地鐵二號(hào)線正在規(guī)劃中，交通條件便利。配套項(xiàng)目地塊與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一路之隔，周邊各項(xiàng)配套完善，沿人民路向東2km車(chē)程即可抵達(dá)江陰市區(qū)最核心位置。江陰中等專業(yè)學(xué)校長(zhǎng)江御龍府錦藝天章澄江金茂府旭輝運(yùn)河公元萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)長(zhǎng)江天宸長(zhǎng)江天悅府碧桂園翡翠灣中梁應(yīng)天首府碧桂園暨陽(yáng)府五礦黃山湖壹號(hào)星河國(guó)際旭輝澄江府綠地?cái)犐焦?KM綠地?cái)犐教斓厝趧?chuàng)敔山桃源2KMSITE長(zhǎng)江御瓏府（在售）容積率：1.8產(chǎn)品類型：一期23棟高層、洋房、聯(lián)排銷(xiāo)售價(jià)格：洋房18500 高層17

4、800 聯(lián)排26000精裝標(biāo)準(zhǔn)：高層2000元/旭輝運(yùn)河公元（在售）容積率：2.7產(chǎn)品類型：約16棟高層銷(xiāo)售價(jià)格：高層17500精裝標(biāo)準(zhǔn)：2000元/錦藝天章（待售）容積率：2.0產(chǎn)品類型：9棟洋房、小高層、疊墅銷(xiāo)售價(jià)格：洋房21000 小高層19000（毛坯）小高層22000（精裝）疊墅26000精裝標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)計(jì)3000元/周邊競(jìng)品周邊一線房企眾多，產(chǎn)品以高層+洋房為主，5km范圍內(nèi)主要存在5大競(jìng)品，售價(jià)在2W/左右。萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)（在售）容積率：2.5產(chǎn)品類型：11棟洋房、高層銷(xiāo)售價(jià)格：高層20520 小高層21920 洋房預(yù)計(jì)21800精裝標(biāo)準(zhǔn)：高層2200元/澄江金茂府（待售）容積率：2產(chǎn)

5、品類型：10棟洋房、高層、1棟安置房銷(xiāo)售價(jià)格：28000-30000（放風(fēng)價(jià)）項(xiàng) 目背 景競(jìng)品分析高層萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)125三房?jī)蓮d兩衛(wèi)錦藝天章130三房?jī)蓮d兩衛(wèi)錦藝天章142四房?jī)蓮d兩衛(wèi)鉑悅天鏡143四房?jī)蓮d兩衛(wèi)備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸3.6M3M4.2M3M1.8MU型廚房：4500*2000公衛(wèi)：2700*16003.8M4.2M3.05MU型廚房：4800*20003M公衛(wèi)：2400*16003.7MU型廚房：3600*2700公衛(wèi)：2700*16003M4.1M3M2.7M2.7M3.2M3.15M4.1M3M3.6MU型廚房：2700*2100公衛(wèi)：3000*16003.9M3.9

6、M2.8M競(jìng)品分析高層金茂府169四房?jī)蓮d三衛(wèi)長(zhǎng)江天悅府160四房?jī)蓮d兩衛(wèi)碧桂園暨陽(yáng)府183三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)綠地?cái)犐教斓?76三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸3.8M4.5M3M3.3M4.7M2.9MU型廚房：3300*27003.3M公衛(wèi)：2700*16003.3M6.4M3.1M3.8MU型廚房：2400*2700公衛(wèi)：2700*17003.3M2.8M3.9M3.6MU型廚房：5400*2400公衛(wèi)：2800*16002.8M6.4M3.3M2.7M3.3M6.7M2.1M3.7M3.3M7.2MU型廚房：3000*24002.7M3.0M7.5M公衛(wèi)：3000*1600備

7、注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸黃山華都269四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)碧桂園天璽260四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)金茂府232四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)4.2M3.3M6.0M5.7MU型廚房：5200*24003.9M2.8M公衛(wèi)：3000*16004.2M3.2MU型廚房：4500*2700公衛(wèi)：2700*16007.5M4.2M7.2M6.9M3.2M3.7MU型廚房：3000*24002.8M7.2M2.7M3.3M2.4M2.6M公衛(wèi)：1600*26006.9M6.9M競(jìng)品分析高層項(xiàng) 目背 景競(jìng)品分析洋房備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)165 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)金茂府179四室兩廳三衛(wèi)長(zhǎng)江御龍府165四室兩廳三衛(wèi)3.

8、8M3M6M3M4.2M3MU型廚房：3000*2700公衛(wèi)：3000*16003.3MU型廚房：3200*22003.4M4.5M3M3.9M公衛(wèi)：3000*16003M5.6M2.8M4.8M3.1M5.4M3.3M3.7M2.7MU型廚房：2800*2000公衛(wèi)：3000*16003M5.6M項(xiàng) 目背 景競(jìng)品分析總結(jié) 競(jìng)品產(chǎn)品競(jìng)品產(chǎn)品主要面積段為120-180區(qū)間，少量190以上戶型競(jìng)品戶型1、120面積段基本為3面寬三房戶型，主臥開(kāi)間3.6-3.8m，客廳3.8-4.2m，作為改善門(mén)檻，雙衛(wèi)是標(biāo)配2、140面積段基本為4面寬四房?jī)尚l(wèi)/三加一房二衛(wèi)產(chǎn)品，側(cè)重南向臥室數(shù)量，主臥開(kāi)間3.6-

9、3.7m，客廳4.1-4.2m3、160面積段基本為4.5面寬舒適常規(guī)四房，主臥開(kāi)間3.6-3.8m，客廳4.2-6.4m4、180+面積段基本為4.5以上面寬，主臥開(kāi)間3.9-4.2m，客廳4.5-6.7m，雙套房，甚至?xí)l(wèi)一體大套房產(chǎn)品依據(jù)面積段戶型市場(chǎng)比例客戶比例基于運(yùn)營(yíng)目標(biāo)和自身?xiàng)l件的分析選擇最終配比建議120-1403/230%-50%30%市場(chǎng)主流3房2衛(wèi)，面積可適當(dāng)放大5-8個(gè)平米，增加舒適度，3開(kāi) 間，南北通透。雙陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.8米。搶占投資客及分巢客戶。10%140-1603+1/230%-50%30%客戶接受度最高的主流改善產(chǎn)品，做足舒適性和尺度感。4開(kāi)間，三臥室朝南，客廳大

10、開(kāi)間，1.8m/3面寬陽(yáng)臺(tái)，滿足二孩家庭需求30%160-1804/225%-35%10%舒適4房，4.5開(kāi)間，三臥室朝南，小寬廳，其他要求同上。30%180-2004/320%-30%5%高層樓王或低密度洋房，獨(dú)立組團(tuán)，1T1尊貴感，雙套房設(shè)計(jì)，大橫廳。吸引全市高凈值客群。20%200以上0-10%5%高贈(zèng)送，地下室、退臺(tái)、挑空等10%備注：年140-160成交占比大幅提升項(xiàng) 目背 景用地面積：8897620m40m47m24m31m50m10.4m20m25m1、本項(xiàng)目整體規(guī)劃為高檔住宅，整體定位：城西主流改善+全市產(chǎn)品標(biāo)桿。2、國(guó)家相關(guān)規(guī)范、江蘇省相關(guān)規(guī)范及江陰市建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析管理

11、實(shí)施細(xì)則、江陰市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定等相關(guān)地方規(guī)定。用地條件解讀規(guī)劃河道長(zhǎng)江萬(wàn)悅城頤康名苑規(guī)劃條件解讀建筑間距住宅建筑布置最小間距多對(duì)多多對(duì)高層多對(duì)小高住宅建筑山墻最小間距高層對(duì)高層小高對(duì)小高高層對(duì)小高規(guī)劃條件解讀日照條件江陰市建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析管理實(shí)施細(xì)則江陰市住宅建筑日照間距系數(shù)=1.37日照不低于大寒日3小時(shí)日照計(jì)算要求滿窗日照計(jì)算要求日照現(xiàn)狀分析客體無(wú)影響建筑江陰市建設(shè)項(xiàng)目日照影響分析管理實(shí)施細(xì)則地塊南側(cè)及東側(cè)建筑較小影響基地內(nèi)部日照。微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪02 規(guī)劃推演 Planning Deduction品質(zhì)大花園貨值高溢價(jià)如何打

12、造高品質(zhì)豪宅高端盤(pán)？強(qiáng)排推導(dǎo)Plan1Plan1:全小高（17F）126產(chǎn)品143產(chǎn)品168產(chǎn)品185產(chǎn)品220產(chǎn)品配套用房精裝貨值：43.75億 毛坯貨值：38.50億 強(qiáng)排推導(dǎo)Plan2Plan2 :洋房10F(一梯一戶)+小高層17F+高層24F142產(chǎn)品165產(chǎn)品189產(chǎn)品220產(chǎn)品配套用房280產(chǎn)品126產(chǎn)品精裝貨值：42.41億 毛坯貨值：38.03億 強(qiáng)排推導(dǎo) 142產(chǎn)品165產(chǎn)品183產(chǎn)品223產(chǎn)品配套用房280產(chǎn)品底躍產(chǎn)品126產(chǎn)品精裝貨值：42.13億 毛坯貨值：38.18億 Plan3Plan3:洋房10F(一梯一戶)+小高層17F+高層24F+底躍（除120戶型以外均有

13、）微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪強(qiáng)排推導(dǎo)Plan4Plan4 :高層24F+小高層17F+洋房11F+疊拼4F143產(chǎn)品168產(chǎn)品185產(chǎn)品128產(chǎn)品配套用房220產(chǎn)品精裝貨值：42.28億 毛坯貨值：37.66億 強(qiáng)排推導(dǎo)Plan5Plan5 :8+1F8+1F洋房（底躍+5+5面寬一梯一戶標(biāo)準(zhǔn)層+頂躍）+小高層17F+17F+高層25F25F142產(chǎn)品168產(chǎn)品220產(chǎn)品126產(chǎn)品配套用房185產(chǎn)品精裝貨值：43.22億 毛坯貨值：38.68億 強(qiáng)排推導(dǎo)Plan6Plan6 :8+1F8+1F洋房（底躍+4+4面寬一梯一戶標(biāo)準(zhǔn)層+頂躍）+小高層17F

14、+17F+高層25F25F140產(chǎn)品168產(chǎn)品220產(chǎn)品126產(chǎn)品配套用房185產(chǎn)品精裝貨值：43.20億 毛坯貨值：38.74億 強(qiáng)排推導(dǎo)Plan1Plan1:全小高（17F）Plan2Plan2 :洋房10F(一梯一戶)+小高層17F+高層24FPlan3Plan3 :洋房10F(一梯一戶)+小高層17F+高層24F+底躍（除120戶型以外均有）Plan4Plan4 :高層+小高層+洋房+疊拼Plan5Plan5 :8+1F8+1F洋房（底躍+5+5面寬一梯一戶標(biāo)準(zhǔn)層+頂躍）+小高層17F+17F+高層25F25FPlan6Plan6 :8+1F8+1F洋房（底躍+4+4面寬一梯一戶標(biāo)準(zhǔn)層

15、+頂躍）+小高層17F+17F+高層25F25F精裝貨值：43.75億 毛坯貨值：38.50億 精裝貨值：42.41億 毛坯貨值：38.03億 精裝貨值：42.13億 毛坯貨值：38.18億 精裝貨值：42.28億 毛坯貨值：37.66億 精裝貨值：43.22億 毛坯貨值：38.68億 精裝貨值：43.20億 毛坯貨值：38.74億 03 方案一 營(yíng)苑囿，造庭園 規(guī)劃詳解 Planning strategy 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Product Design 示范區(qū)展示 Demonstration Area營(yíng)苑囿打造步移景異的生活居所打造以景觀中心為主的“坊間生活”造庭園拙政園（建筑為輔，景觀為主）貼近自

16、然，疏而不失曠，淡雅不失流寒留園（建筑與景觀體量相當(dāng)）功能分區(qū)明確，空間疏密相間，不失變化網(wǎng)師園（建筑為主，景觀為輔）府第園林，府宅圍繞，布局緊湊，以精巧見(jiàn)長(zhǎng)苑園府（坊）城市與園林（城市層面）里坊與園林（社區(qū)層面）宅院與園林（組團(tuán)層面）城 市園 林社 區(qū)園 林從 城 市 到 府 邸宅 院園 林規(guī)劃總圖嘉宏江陰嘉宏江陰30212地塊地塊名稱單位數(shù)值備注總用地面積平方米88976.00 總建筑面積平方米252494.17 其中地上建筑面積平方米177952.00 住宅平方米175128.04 配套平方米2823.97 其中物業(yè)管理銷(xiāo)售平方米500.00 地上總建筑面積千分之三物業(yè)管理平方米711.

17、81 地上總建筑面積千分之四居家養(yǎng)老服務(wù)用房平方米320.40 室內(nèi)體育活動(dòng)設(shè)施平方米341.76 變電室平方米900.00 公共廁所平方米50.00 地下建筑面積平方米74542.16 每車(chē)位35平/個(gè)建筑基底面積平方米18138.94 容積率%2.00 1.82.0建筑密度%21.39%22%建筑高度m79.8M限高80M綠地率%35.00%住宅戶數(shù)套1068.00 機(jī)動(dòng)車(chē)位個(gè)2130 其中住宅車(chē)位個(gè)2102 配套車(chē)位個(gè)28 地上機(jī)動(dòng)車(chē)個(gè)0 地下機(jī)動(dòng)車(chē)個(gè)2130 非機(jī)動(dòng)車(chē)位個(gè)3559 其中住宅車(chē)位個(gè)3503 配套車(chē)位個(gè)56 N產(chǎn)品分布類型面積段戶數(shù)住宅面積設(shè)計(jì)面積比設(shè)計(jì)戶數(shù)比營(yíng)銷(xiāo)戶數(shù)比高層

18、126100126407.22%9.36%10.00%小高1423404828027.57%31.84%30.00%小高1683405712032.62%31.84%30.00%平層洋房1851803330019.01%16.85%20.00%躍層22010823788.0813.58%10.11%10.00%合計(jì)1068175128.08100.00%100.00%100.00%126產(chǎn)品3.1m層高）142產(chǎn)品3.1m層高）168產(chǎn)品3.1m層高）220產(chǎn)品3.3m層高）185產(chǎn)品3.3m層高）規(guī)劃分析人行出入口示范區(qū)出入口【消防車(chē)出入口】【地庫(kù)出入口】【消防車(chē)出入口】【地庫(kù)出入口】【地庫(kù)

19、出入口】消防流線環(huán)線+組團(tuán)道路+2個(gè)消防出入口日照分析滿足眾智日照大寒日3小時(shí)日照要求人行流線2個(gè)人行出入口 組團(tuán) 院落消防登高面消防車(chē)道地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口消防出入口人行流線人行出入口示范區(qū)出入口1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)不滿足要求滿足要求8小時(shí)配套分布居家養(yǎng)老服務(wù)用房物業(yè)管理可售物業(yè)管理可銷(xiāo)售物業(yè)管理 520 居家養(yǎng)老服務(wù)用房 310物業(yè)管理 720”苑”至”園”園”至”坊”在大的形 態(tài)上遵循坊巷制的街巷模式，因地制宜。巷與巷之間所呈現(xiàn)出的是一種歸屬，一種傳承，更是一種文化。CONCEPT景觀庭院的分級(jí)劃分苑園坊景觀軸線CONCEPT景觀庭院的分級(jí)劃分城市景觀軸線景觀組團(tuán)庭

20、院獨(dú)立院落82m40m60m45m175m24m24m24m24m24m24m41m43m42m95m62m規(guī)劃理念定制與私屬景觀庭院的分級(jí)劃分景觀庭院充分考慮私屬感通過(guò)連廊和亭臺(tái)等構(gòu)筑物進(jìn)行界面的隱性劃分增加庭院的景觀層次和專屬感豐富業(yè)主的入戶體驗(yàn)苑景觀中心節(jié)點(diǎn)，為住區(qū)主要的公共 休憩空間。充分將街巷空間引入住宅，打造一座生活文化館，提升居住空間品 質(zhì)和價(jià)值。CONCEPT景觀庭院的分級(jí)劃分庭園具有圍合感與向心性，保證了居 住的安靜和私密，坊間街巷和放大的場(chǎng) 所，作為休憩交流生活空間。CONCEPT景觀庭院的分級(jí)劃分坊間院大城之中有小城，小城之中有院宅，空間層次變化，生活情景的豐富與多樣。C

21、ONCEPT景觀庭院的分級(jí)劃分苑囿的布置，為里坊的空間帶來(lái)新的魅力。獨(dú)具特色的中國(guó)古典營(yíng)造手法，由各種曲線縈繞而成。通過(guò)山，水，小品，建筑等巧妙結(jié)合，從而做到“雖由人作，宛自天開(kāi)”的藝術(shù)境界。坊-軸-苑-院-宅-人類型戶型面積段開(kāi)間分配表客廳主臥室房間配置T4高層12651003600三房?jī)蓮d兩衛(wèi)T2小高層14269003700三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)16877503800三加一房?jī)蓮d三衛(wèi)（中西廚）中間大平層18975004300三加一房?jī)蓮d三衛(wèi)（中西廚）底層疊拼22075004300四房三廳四衛(wèi)頂層疊拼22075004300三加一房?jī)蓮d三衛(wèi)（中西廚）類型戶型面積段房間分配戶型優(yōu)點(diǎn)T4高層126主人房

22、、老人房、兒童房南向觀景大陽(yáng)臺(tái)、U型廚房T2小高層142主人房、老人房、兒童房、書(shū)房9m南向大面寬陽(yáng)臺(tái)、豪華套房設(shè)計(jì)168主人房、老人房、兒童房、書(shū)房南向大面寬陽(yáng)臺(tái)、豪華雙套房設(shè)計(jì)、U型廚房、中西廚設(shè)計(jì)中間大平層189主人房、老人房、兒童房、書(shū)房10m南向大面寬陽(yáng)臺(tái)、豪華雙套房設(shè)計(jì)、中西廚設(shè)計(jì)、ldk大客廳體系、獨(dú)立電梯入戶底層疊拼220主人房、老人房、兒童房、書(shū)房底層贈(zèng)送南北院子、豪華雙套房設(shè)計(jì)、中西廚加早餐廳設(shè)計(jì)、ldk大客廳體系頂層疊拼220主人房、老人房、兒童房、書(shū)房頂層贈(zèng)送大露臺(tái)、豪華雙套房設(shè)計(jì)、中西廚設(shè)計(jì)、ldk大客廳體系產(chǎn)品設(shè)計(jì)級(jí)配表項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)高層126本項(xiàng)目126 三

23、房?jī)蓮d兩衛(wèi)萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)125三房?jī)蓮d兩衛(wèi)錦藝天章130三房?jī)蓮d兩衛(wèi)長(zhǎng)江天悅府129 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)旭輝運(yùn)河公元115 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸3.6M3M4.2M3M1.8MU型廚房：4500*2000公衛(wèi)：2700*16003.8M4.2M3.05MU型廚房：4800*20003M公衛(wèi)：2400*16003.6M4.2M3.3MU型廚房：3600*2600公衛(wèi)：3200*16002.8M3.6M3.0M3.9MU型廚房：3000*2400公衛(wèi)：2600*16001.7M 2.8M項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)高層126南向?qū)捑按箨?yáng)臺(tái)U型廚房，寬敞舒適南北通透,闊綽格局餐客一體,空間釋放項(xiàng)

24、 目背 景樓棟平面高層126T4-126*4戶型面積段戶型格局套型面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）得房率126三房?jī)蓮d兩衛(wèi)126.3394.1332.274.5%項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層142（橫廳）本項(xiàng)目142 三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)錦藝天章142四房?jī)蓮d兩衛(wèi)鉑悅天鏡143四房?jī)蓮d兩衛(wèi)萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)143 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)碧桂園暨陽(yáng)府140 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)3.7MU型廚房：3600*2700公衛(wèi)：2700*16003M4.1M3M2.7M2.7M3.2M3.15M4.1M3M3.6MU型廚房：2700*2100公衛(wèi)：3000*16003.9M3.9M2.8M3M4.2M3M3.6MU型廚房：3600*2

25、4002.6M公衛(wèi)：3000*16003M4.2M3M3.5M2.7MU型廚房：3300*2700公衛(wèi)：2700*1600備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層142（橫廳）獨(dú)立玄關(guān)悅享歸家儀式感9M寬景觀陽(yáng)臺(tái)可變空間項(xiàng) 目背 景樓棟平面小高層142（橫廳）T2-142*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）得房率142三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)142.18114.8327.3580.76%報(bào)建為陽(yáng)臺(tái)，后期改為房間項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層168本項(xiàng)目168 三加一房?jī)蓮d三衛(wèi)金茂府169四房?jī)蓮d三衛(wèi)長(zhǎng)江天悅府160四房?jī)蓮d兩衛(wèi)鉑悅天鏡165 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)16

26、9 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸3.8M4.5M3M3.3M4.7M2.9MU型廚房：3300*27003.3M公衛(wèi)：2700*16003.3M6.4M3.1M3.8MU型廚房：2400*2700公衛(wèi)：2700*17003.3M2.8M3.9M3.3M4.2M3.3M3.6M3.5M4.6M3.0MU型廚房：3300*2700公衛(wèi)：2800*16003.8M3M6M3M4.2M3MU型廚房：3000*2700公衛(wèi)：3000*16003.3M項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層168南向景觀陽(yáng)臺(tái)x-box餐廚一體，南北通透U型廚房，中西結(jié)合項(xiàng) 目背 景樓棟平面小高層168T2-168*2戶型面

27、積段戶型格局套型面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）得房率168三加一房?jī)蓮d三衛(wèi)168.64141.0127.6383.6%報(bào)建為陽(yáng)臺(tái)，后期改為房間項(xiàng) 目背 景樓棟平面下疊220一層平面圖下疊庭院項(xiàng) 目背 景疊拼戶型下疊220二層平面圖項(xiàng) 目背 景疊拼戶型中間平層189標(biāo)準(zhǔn)層平面圖報(bào)建為陽(yáng)臺(tái)，后期改為房間項(xiàng) 目背 景疊拼戶型頂層躍層220八層平面圖報(bào)建為陽(yáng)臺(tái)，后期改為房間項(xiàng) 目背 景疊拼戶型頂層躍層220頂層平面圖人文情懷的精致細(xì)節(jié)Details and Humanities界面 城市中的展開(kāi)面Boundary and City與自然的交互對(duì)話景致Nature and Landscape與空間的交

28、織院落Space and Courtyard詩(shī)意園林高雅生活極簡(jiǎn)美學(xué)壹貳叁示范區(qū)展示 Demonstration Area設(shè)計(jì)背景網(wǎng)師園園 苑一層面積：1272.82接待門(mén)廳：80影音室：107品牌區(qū)：92.52沙盤(pán)區(qū)：179.40區(qū)域模型區(qū)：125.61洽談區(qū)：197.18 一層平面142168185/220二層面積：472.82會(huì)議室：82.71辦公區(qū)：107.23男更衣：45.2女更衣：45.2財(cái)務(wù)室：50.12簽約室：50.12 會(huì)議室 辦公區(qū)男更衣女更衣財(cái)務(wù) 簽約二層平面車(chē)行流線外部人行流線車(chē)行出入口人行出入口主要功能用房輔助功能用房樣板間停車(chē)場(chǎng)內(nèi)部參觀流線停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)接待廳車(chē)行出入

29、口水吧衛(wèi)生間人行出入口品牌展長(zhǎng)廊洽談區(qū)影音室VIP兒童活動(dòng)門(mén)廳電梯廳流線關(guān)系分析大模型區(qū)小模型區(qū)辦公停車(chē)場(chǎng)水院入口雨棚洽談區(qū)水院景觀后院沙盤(pán)區(qū)入口景觀空間關(guān)系分析景觀關(guān)系分析樹(shù)亭水墻院廊臺(tái)亭廊 墻樹(shù) 水景觀關(guān)系分析亭：接待、休息尺度駐廊：駐足眺望尺度往來(lái)通行尺度廊、亭的三種尺度：景觀關(guān)系分析人行前場(chǎng)人行前場(chǎng)空間效果圖建筑的近人尺度延續(xù)江南粉墻黛瓦的氣質(zhì)前場(chǎng)水院前場(chǎng)水院空間效果圖以現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，營(yíng)造”形致現(xiàn)代，意致東方“的院落生活景觀長(zhǎng)廊景觀長(zhǎng)廊空間效果圖水臺(tái)樓閣營(yíng)造詩(shī)意生活，運(yùn)用現(xiàn)代手法表達(dá)，將城市的記憶融于設(shè)計(jì)中去接待區(qū)接待區(qū)空間效果圖空間的木格柵與墻面天然石材，體現(xiàn)自然的氣息，在入戶的同

30、時(shí)就可體會(huì)到空間的性格，同色系的吧臺(tái)與地面高級(jí)灰貫穿空間，營(yíng)造簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的空間氛圍。品牌長(zhǎng)廊品牌長(zhǎng)廊空間效果木飾面廊架結(jié)構(gòu)，光與影的對(duì)話，經(jīng)過(guò)光線的洗禮，打造出空間的層次增強(qiáng)連廊序列儀式感影音室影音廳藝術(shù)影像裝置展示高端體驗(yàn)場(chǎng)景，在光與影中接納交流大模型區(qū)模型區(qū)空間效果圖以木為主體材質(zhì)，營(yíng)造舒適靜謐的空間感受模型區(qū)空間效果圖光與影介于木柵格之中，與自然的肌理相得益彰小模型區(qū)景觀后院景觀后院空間效果圖留戀于水草之間，感受與自然的親密對(duì)話樣板房入口樣板房入口效果圖鏤空的磚墻，富有質(zhì)感的金屬格柵，在婉約中迎接每一個(gè)到來(lái)樣板房流線樣板房動(dòng)線效果圖一剁墻，一條格柵，一只長(zhǎng)廊將設(shè)計(jì)裝點(diǎn)在每條耐人尋味的路上

31、樣板房流線樣板房流線樣板房動(dòng)線效果圖水草點(diǎn)綴于前行的路上，與自然親密接觸樣板房前院樣板房入口效果圖將本土文化用現(xiàn)代手法表達(dá)，將城市的記憶融于設(shè)計(jì)中去洽談區(qū)洽談區(qū)效果圖自然紋理的木飾面書(shū)架,以暖灰色肌理墻漆為基底,營(yíng)造鬧中取靜的休憩場(chǎng)所,花卉壁紙使空間詩(shī)意靈動(dòng)。vip vip空間效果圖家具及陳設(shè)均柔和、穩(wěn)重，給人極強(qiáng)的舒適體驗(yàn)；柔軟的織物觸感極好、生機(jī)盎然的花藝增加空間宜人的舒適氛圍，溫馨、清新04 方案二 規(guī)劃詳解 Planning strategy 產(chǎn)品設(shè)計(jì) Product Design 示范區(qū)展示 Demonstration Area公園里的房子豪宅大院，私屬品質(zhì)“秩序與軸線”鮮明對(duì)稱的空

32、間軸線營(yíng)造出一種向心性和中心感是儀式感的重要體現(xiàn)微信：1115955733送福利，http:/淘寶搜店鋪名：建筑后浪“中心花園”寸土寸金卻絕不是擁擠的理由大尺度中心花園是集景觀、生態(tài)和身份認(rèn)同等諸多價(jià)值與一體的必不可少的高端要素規(guī)劃總圖N嘉宏江陰嘉宏江陰30212地塊地塊名稱單位數(shù)值1總用地面積平方米88976.00 2總建筑面積平方米251671.78 其中地上建筑面積平方米178062.33 住宅平方米175252.00 配套平方米2810.33 可銷(xiāo)售物業(yè)平方米500.00 物業(yè)管理平方米711.81 居家養(yǎng)老服務(wù)用房平方米313.80 室內(nèi)體育活動(dòng)設(shè)施平方米334.72 變電室平方米9

33、00.00 公共廁所平方米50.00 地下建筑面積平方米73609.45 3建筑基底面積平方米12895.91 4容積率%2.00 5建筑密度%14.49%6建筑高度m79.8M7綠地率%35.00%9住宅戶數(shù)套1046.00 10機(jī)動(dòng)車(chē)位個(gè)2131.13 其中住宅車(chē)位個(gè)2103 配套車(chē)位個(gè)28 地上機(jī)動(dòng)車(chē)個(gè)28 地下機(jī)動(dòng)車(chē)個(gè)2103 11非機(jī)動(dòng)車(chē)位個(gè)3561 其中住宅車(chē)位個(gè)3505 配套車(chē)位個(gè)56 備注產(chǎn)品分布126產(chǎn)品3.1m層高）142產(chǎn)品3.1m層高）168產(chǎn)品3.1m層高）186產(chǎn)品3.3m層高）220產(chǎn)品3.3m層高）280產(chǎn)品3.3m層高）189產(chǎn)品3.3m層高）16F類型面積段

34、戶數(shù)住宅面積設(shè)計(jì)戶數(shù)比高層126 100126009.56%小高142 3064345229.25%小高165 34056266.632.50%洋房189 60113405.74%小高186 1282380812.24%小高220 64140806.12%高層280 48134404.59%1046174986.6100.00%【消防車(chē)出入口】消防流線環(huán)線+組團(tuán)道路+2個(gè)消防出入口日照分析滿足眾智日照大寒日3小時(shí)日照要求人行流線人車(chē)分流 組團(tuán) 院落【消防車(chē)出入口】【地庫(kù)出入口】【地庫(kù)出入口】【地庫(kù)出入口】【人行出入口】【示范區(qū)出入口】【人行出入口】規(guī)劃分析人行流線人行出入口1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4

35、小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)不滿足要求滿足要求8小時(shí)消防登高面消防車(chē)道地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口消防出入口CONCEPT標(biāo)志性都市花園規(guī)劃理念標(biāo)志性都市花園環(huán)抱式高層布局可在中心形成景觀大花園方便業(yè)主觀景、健身、休閑、交友身居核心鬧市可坐享宮殿式花園是為都市頂級(jí)居住體驗(yàn)規(guī)劃理念CONCEPT景觀庭院的分級(jí)劃分48.5m182m53m182m40m182m190m116m40m60m45m城市景觀軸線景觀組團(tuán)庭院獨(dú)立院落定制與私屬景觀庭院的分級(jí)劃分景觀庭院充分考慮私屬感通過(guò)連廊和亭臺(tái)等構(gòu)筑物進(jìn)行界面的隱性劃分增加庭院的景觀層次和專屬感豐富業(yè)主的入戶體驗(yàn)微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店

36、鋪名：建筑后浪空間意向-中心大綠地CONCEPT景觀庭院的分級(jí)劃分規(guī)劃理念鮮明對(duì)稱的空間軸線鮮明對(duì)稱的空間軸線營(yíng)造出引人入勝的儀式感端莊大氣的豪宅氣質(zhì)給人以居于中心的尊貴暗示CONCEPT鮮明對(duì)稱的空間軸線空間意向-超尺度花園CONCEPT景觀庭院的分級(jí)劃分空間意向-專屬花園CONCEPT景觀庭院的分級(jí)劃分配套分布室內(nèi)體育活動(dòng)設(shè)施 335可銷(xiāo)售物業(yè)管理 500 居家養(yǎng)老服務(wù)用房 315物業(yè)管理 720居家養(yǎng)老服務(wù)用房物業(yè)管理可售物業(yè)管理室內(nèi)體育活動(dòng)空間意向-歸家入口，酒店式落客CONCEPT儀式感大尺度業(yè)主客廳空間意向-架空延續(xù)空間,廊道CONCEPT風(fēng)雨連廊空間意向-中心戲臺(tái)CONCEPT定

37、制個(gè)性生活產(chǎn)品設(shè)計(jì)級(jí)配表類型戶型面積段開(kāi)間分配表客廳主臥室房間配置T4高層12651003600三房?jī)蓮d兩衛(wèi)T2小高層14269003700三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)16877503800三加一房?jī)蓮d三衛(wèi)（中西廚）18278003900四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)（中西廚）T1洋房18975004300三加一房?jī)蓮d三衛(wèi)（中西廚）T2小高層220（端廳）62004200四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)（中西廚）T1高層285（端廳）78004300四加一房?jī)蓮d六衛(wèi)（中西廚、保姆間）類型戶型面積段房間分配戶型優(yōu)點(diǎn)T4高層126主人房、老人房、兒童房南向觀景大陽(yáng)臺(tái)、U型廚房T2小高層142主人房、老人房、兒童房、書(shū)房9m南向大面寬陽(yáng)臺(tái)、

38、豪華套房設(shè)計(jì)168主人房、老人房、兒童房、書(shū)房南向大面寬陽(yáng)臺(tái)、豪華雙套房設(shè)計(jì)、U型廚房、中西廚設(shè)計(jì)182主人房、老人房、兒童房、次臥南向大面寬陽(yáng)臺(tái)、豪華雙套房設(shè)計(jì)、U型廚房、中西廚設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間干濕分離T1洋房189主人房、老人房、兒童房、書(shū)房10m南向大面寬陽(yáng)臺(tái)、豪華雙套房設(shè)計(jì)、中西廚設(shè)計(jì)、ldk大客廳體系、獨(dú)立電梯入戶T2小高層220主人房、老人房、兒童房、次臥、書(shū)房、X-BOX功能廳X-BOX功能廳、轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)、豪華雙套房設(shè)計(jì)、ldk大客廳體系、中西廚設(shè)計(jì)T1高層285主人房、老人房、兒童房、家庭廳、保姆間、書(shū)房、X-BOX功能廳X-BOX功能廳、轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)、豪華四套房設(shè)計(jì)、ldk大客廳體

39、系、中西廚設(shè)計(jì)項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)高層126本項(xiàng)目126 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)125三房?jī)蓮d兩衛(wèi)錦藝天章130三房?jī)蓮d兩衛(wèi)長(zhǎng)江天悅府129三房?jī)蓮d兩衛(wèi)旭輝運(yùn)河公元115 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸3.6M3M4.2M3M1.8MU型廚房：4500*2000公衛(wèi)：2700*16003.8M4.2M3.05MU型廚房：4800*20003M公衛(wèi)：2400*16003.6M4.2M3.3MU型廚房：3600*2600公衛(wèi)：3200*16002.8M3.6M3.0M3.9MU型廚房：3000*2400公衛(wèi)：2600*16001.7M 2.8M項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)高層126南向?qū)捑按箨?yáng)

40、臺(tái)U型廚房，寬敞舒適南北通透,闊綽格局餐客一體,空間釋放項(xiàng) 目背 景樓棟平面高層126T4-126*4戶型面積段戶型格局套型面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）得房率126三房?jī)蓮d兩衛(wèi)126.3394.1332.274.5%項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層142（橫廳）本項(xiàng)目142 三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)錦藝天章142四房?jī)蓮d兩衛(wèi)鉑悅天鏡143四房?jī)蓮d兩衛(wèi)萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)143 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)碧桂園暨陽(yáng)府140 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)3.7MU型廚房：3600*2700公衛(wèi)：2700*16003M4.1M3M2.7M2.7M3.2M3.15M4.1M3M3.6MU型廚房：2700*2100公衛(wèi)：3000*16003.9M3.

41、9M2.8M3M4.2M3M3.6MU型廚房：3600*24002.6M公衛(wèi)：3000*16003M4.2M3M3.5M2.7MU型廚房：3300*2700公衛(wèi)：2700*1600備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層142（橫廳）獨(dú)立玄關(guān)悅享歸家儀式感9M寬景觀陽(yáng)臺(tái)可變空間項(xiàng) 目背 景樓棟平面小高層142（橫廳）T2-142*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）得房率142三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)142.18114.8327.3580.76%報(bào)建為陽(yáng)臺(tái)，后期改為房間項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層168本項(xiàng)目168 三加一房?jī)蓮d三衛(wèi)金茂府169四房?jī)蓮d三衛(wèi)長(zhǎng)江天悅府16

42、0四房?jī)蓮d兩衛(wèi)鉑悅天鏡165 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)169 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸3.8M4.5M3M3.3M4.7M2.9MU型廚房：3300*27003.3M公衛(wèi)：2700*16003.3M6.4M3.1M3.8MU型廚房：2400*2700公衛(wèi)：2700*17003.3M2.8M3.9M3.3M4.2M3.3M3.6M3.5M4.6M3.0MU型廚房：3300*2700公衛(wèi)：2800*16003.8M3M6M3M4.2M3MU型廚房：3000*2700公衛(wèi)：3000*16003.3M項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層168南向景觀陽(yáng)臺(tái)x-box餐廚一體，南北通透U型廚房，中西

43、結(jié)合T2-168*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）得房率168三加一房?jī)蓮d三衛(wèi)168.64141.0127.6383.6%報(bào)建為陽(yáng)臺(tái)，后期改為房間樓項(xiàng)棟目平面小高層168微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪背 景項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層182本項(xiàng)目182 四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)碧桂園暨陽(yáng)府183三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)綠地?cái)犐教斓?76三加一房?jī)蓮d兩衛(wèi)備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸3.6MU型廚房：5400*2400公衛(wèi)：2800*16002.8M6.4M3.3M2.7M3.3M6.7M2.1M3.7M3.3M7.2MU型廚房：3000*24002.

44、7M3.0M7.5M公衛(wèi)：3000*1600項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層182中西廚餐廳洄游動(dòng)線餐廚一體，南北通透豪華主臥套房項(xiàng) 目背 景樓棟平面小高層182T2-182*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）得房率182四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)182.96154.6428.3284.5%報(bào)建為陽(yáng)臺(tái)，后期改為房間項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)洋房189本項(xiàng)目189三加一房?jī)蓮d三衛(wèi)萬(wàn)科時(shí)代都會(huì)165 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)金茂府179四室兩廳三衛(wèi)備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸U型廚房：3200*22003.4M4.5M3M3.9M公衛(wèi)：3000*16003M5.6M2.8M4.8M3.8M3M6M3M4.2M

45、3MU型廚房：3000*2700公衛(wèi)：3000*16003.3M項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)洋房189項(xiàng) 目背 景T1-189*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）得房率189四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)189.22154.2431.7183.2%樓棟平面洋房189項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)小高層220LDK客廳寬景大陽(yáng)臺(tái)x-box+=社交空間辦公空間學(xué)習(xí)空間展示空間興趣空間休閑空間超級(jí)功能+會(huì)生長(zhǎng)的戶型，滿足家庭不同階段的功能需求樓棟平面小高層220T2-220*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）得房率220四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)220.56192.2428.3287.1%項(xiàng) 目背

46、 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)高層285本項(xiàng)目285 四加一房?jī)蓮d六衛(wèi)黃山華都269四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)碧桂園天璽260四加一房?jī)蓮d三衛(wèi)3.2MU型廚房：4500*2700公衛(wèi)：2700*16007.5M4.2M7.2M6.9M3.2M4.2M3.3M6.0M5.7MU型廚房：5200*24003.9M 2.8M公衛(wèi)：3000*16004.2M備注：所有尺寸標(biāo)注均為凈尺寸項(xiàng) 目背 景產(chǎn)品設(shè)計(jì)高層285樓棟平面高層285T1-285*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內(nèi)面積（）公攤面積（）得房率285四加一房?jī)蓮d六衛(wèi)285.89227.7158.1879.6%報(bào)建為陽(yáng)臺(tái)，后期改為房間由線，結(jié)合面，形成體，以七分工匠技

47、藝，二分設(shè)計(jì)情懷，一份材料溫度，打造靜如水，薄如紙，亮如燈的人居藝術(shù)品。人居藝術(shù)品質(zhì)生活打造具有秩序感，大視距、大花園的都市生活社區(qū)”未來(lái)標(biāo)桿構(gòu)筑未來(lái)生活，重塑生活方式，引領(lǐng)未來(lái)人居生活新標(biāo)桿。示范區(qū)展示 Demonstration Area軸線+院落的空間布局形式秩序端莊尊貴四景山水圗卷 劉松年 南宋壹-徑貳-院叁-庭肆-園從建筑出來(lái)到達(dá)后庭院庭院環(huán)繞以樹(shù)石圍墻成老樹(shù)經(jīng)霜之境、片林風(fēng)起、秋色迷人林下置以茶亭一派閑情逸趣，問(wèn)宋雅韻示范區(qū)策略示范區(qū)功能分區(qū)SITE 停車(chē)區(qū)落客區(qū)前院區(qū)售樓處126戶型164戶型220戶型185戶型185戶型142戶型技術(shù)指標(biāo)用地面積(樣板房區(qū)域除外）5568建筑面積1590一層建筑面積950二層建筑面積640樣板房戶型126#、142#、164#、185#、220#SITE示范區(qū)策略平面圖分析 辦公區(qū)簽約區(qū)品牌展示區(qū)沙盤(pán)區(qū)洽談區(qū)VIP區(qū)影音室落客區(qū)水院停車(chē)場(chǎng)車(chē)行流線人行流線二層平面圖技術(shù)指標(biāo)沙盤(pán)區(qū)113影音室91洽談區(qū)265品牌展示區(qū)80VIP區(qū)50辦公區(qū)425簽約區(qū)200游園聽(tīng)楓茶亭回廊立面?zhèn)溥x方案 THANK YOU