1、新希望昆明安寧市三家村項目概念方案設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept Design2021/07010203040506項目背 景總體規劃一期設計產品設計造型設計技 術 圖 紙區位分析案 例 分 析規 劃 條 件周邊競品造型理念技術圖紙交 通 分析上 位 規 劃強 排 比 選產品策略造型展示環 境 分析規 劃 總 圖方 案 展 示產品展示材料分析材料分析區 位 總結規 劃 理 念Preliminary AnalysisConcept DesignFirst Project DesignProduct DesignSha

2、pe DesignDesign Drawings項 目 背 景區位分析交通分析環境分析區位總結Basic ResearchLocation ValueTraffic AnalysisEnvironment AnalysisLocation Summary現 代傳 統生 態生 活安寧千載詩 意古 韻新希望昆明安寧三家村概念方案設計項目背景Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignPreliminary Analysis區域價值基 地 位 于 安 寧 市 太 平 新 城 組 團，緊 鄰 昆 明，位 置 優 越安 寧 市

3、基地區位 安寧市位于 云 南 昆 明 市西 南 3 2 k m 處，地 理 優 越，交通發達，其 中 項 目 所在 太 平 新 城 組 團，是 承 載 昆明擴容的“生 態、康 養”的 關 鍵 城 市 副 中 心。基地位于太平新城南片區，緊鄰安海大道交通 便利。地塊南側直接面山，擁有得天獨厚的山景資源。Location Value32KM7KM安寧主城組團太平新城組團昆明主城13KMSITESITE太金路安海大道呈貢組團新希望昆明安寧三家村概念方案設計項目背景Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignPrelimina

4、ry Analysis區域規劃太 平 新 城 組 團，以“低 碳 智 慧，康 體 休 閑“為 主 題 的 文 化 創 意 旅 游 區Location PlanningSITE康體文創旅游區滇池新希望昆明安寧三家村概念方案設計項目背景Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignPreliminary Analysis區域交通昆 明 1 h 通 勤 圈，區 域 交 通 有 待 完 善,人 流 主 要 來 向 北 側 和 東 側區 域 交 通微觀交通 基地處于太 平 新 城 組 團，周 邊 城 際 高 速 環 繞，距 安 寧

5、主城 13KM，通 勤 0.5h;距 昆 明 主 城 3 2 K M，通 勤 1.0 h。地塊南側安海大道尚未貫通?；刂饕肆鱽硐蛑饕潜毕虻奶鹇罚桶埠４蟮罇|段。Location TrafficSITE昆明繞城高速高海高速二環安寧主城安寧市客運站昆明火車站昆明南站長水國際機場昆明主城昆明繞城高速杭瑞高速SITE安海大道太金路安寧市區人流昆明市區人流安海大道未貫通段新希望昆明安寧三家村概念方案設計項目背景Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignPreliminary Analysis基地現狀基 地 南 側 山

6、體 景 觀 得 天 獨 厚，應 當 充 分 利 用周 邊 現 狀 基地周邊，三 面 環 山，自 然 環 境 優 渥，景 觀 資 源 十 分豐富，規劃設計中應當充分利用南側山體景觀。Location ValueSITE112233445566新希望昆明安寧三家村概念方案設計項目背景Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignPreliminary Analysis區域價值區 位 總 結交 通地 段 處于城市生態康養開發熱土，周邊地區尚未成氣候 現狀道路需完善，客群導入需要強力拉動 周邊配套尚未成型，需自我完善 太平新城產

7、業集中區，未來潛力大 緊鄰南面生態山地，綠色資源豐富，景觀得天獨厚配 套規 劃環 境依 托 產 業度假，生 態 資 源 佳，未 來 潛 力 巨 大Location Value總 體 規 劃案例分析上位規劃規劃總圖規劃理念Consept DesignCase AnalysisUpper PlanPlanning ChartPlanning Concept新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design如 何 重 塑 高 端，成 就 片 區 單 價 之 王?新

8、希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design阿那亞Aranya水景服務配套圣音禮堂北岸集市風倉游艇基地體育中心藝術中心書房案例分析Case Analysis從 特 色 規 劃 著 手，落 位 多 重 網 紅 業 態，解 鎖 獨 一 無 二 的 打 卡 圣 地新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design海闊海公館

9、9000/榮盛湯泉首嶺 8500/澳景藍灣 8500/榮盛戴河首嶺 9000/阿那亞 21000/瀛海公館 6600/孔雀庭院 13000/阿那亞Aranya對 比 周 邊 競 品，阿 那 亞 單 價 一 騎 絕 塵案例分析Case Analysis新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design美廬灣Meiluwan案例分析Case Analysis躍 層 挑 空，超 大 面 寬，極 簡 造 型，奢 華 用 料，“產 品 力”爆 表新希望昆明安寧三家村概

10、念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design美廬灣Meiluwan美 廬 灣 以 絕 對“產 品 力”，支 撐 起 片 區 單 價 天 花 板案例分析Case Analysis新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design片 區 單 價 之 王聚 攏 南 面 山 林 資 源，景 觀 最 大 化人 無 我 有人 有 我 優產 品 力 精

11、 細 定 制，匠 心 打 造稀 缺 資 源，網 紅 配 套TO P“產 品 力”本 案 應 該 如 何 破 局？新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design高架橋A1 地塊二類居住用地二類居住用地二類居住用地大白鯨海洋公園商業用地白沙路規劃道路安?？焖俾诽鹇芬巹澋缆芬巹澋缆沸孪Ｍ谛炆帜翀觯óa業一期）A3 地塊A2 地塊35m51m47mA4 地塊地 塊 南 側 為 安 海 快 速 路（施 工 工 期 尚未 確 定），以 及 高 架 橋，地 塊

12、隔 路 眺望 新 希 望 黑 小 優 森 林 牧 場（產 業 一期），景 觀 視 線 較 好。地 塊 北 側 與 西 側 為 融 創 雁 來 湖 居 住 小區地 塊 東 側 為 商 業 用 地地 塊 東 北 側 為 在 建 的 大 白 鯨 海 洋 公園?，F 狀 配 套 資 源 比 較 匱 乏?，F 狀 道 路 可 達 性 良 好，南 側 未 來 有 高架，會 產 生 不 良 影 響。規劃條件Planning Condition新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcep

13、t Design規劃條件Planning Condition377m零星用地零星用地314m275m311m31m55m54mA1 地塊A3 地塊A2 地塊A4 地塊197m210m193m230mA1#地 塊R2-二 類 住 宅 用 地總 用 地 面 積：6 9 5 5 4 （包 含 零 星用 地）容 積 率：1.0 容 積 率 2.0 建 筑 密度：2 0%建 筑 密 度 3 0%綠 地 率：4 0 限 高：8 0 MA2#地 塊R2-二 類 住 宅 用 地總 用 地 面 積：5 0 9 4 8 容 積 率：1.0 容 積 率 2.0建 筑 密 度：2 0%建 筑密 度 3 0%綠 地 率

14、：4 0 限 高：8 0 MA3#地 塊RB-商 住 混 合 用 地（可兼 容 1 1%商業）總 用 地 面 積：7 3 3 9 8（包 含 零 星用 地）容 積 率：1.0 容 積 率 2.0建 筑 密 度：2 0%建 筑密 度 4 0%綠 地 率：3 0 限 高：8 0 MA4#地 塊RB-商 住 混 合 用 地（可兼 容 1 1%商業）總 用 地 面 積：6 2 4 0 3 容 積 率：1.0 容 積 率 2.0建 筑 密 度：2 0%建 筑密 度 4 0%綠 地 率：3 0 限 高：8 0 M新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanj

15、ia Village project Concept DesignConcept Design規劃條件Planning ConditionA1#、A2#地 塊含 1 2 班 幼 兒 園用 地 面 積 均 4 6 8 0 平 方 米A3#地 塊含 示 范 區用 地 面 積 為 9 9 8 0 12 班幼兒園12 班幼兒園示范區A1 地塊A3 地塊A2 地塊A4 地塊新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design規劃條件Planning Condition6

16、0m40m石頭山視線通廊蜈蚣山視線通廊80m40m40m40m80m80m60m60m80m根 據 上 位 規 劃，為 了 保 證 兩 處 視 線 通廊 視 線 通 透 性，控 制 場 地 限 高，確 定高 層 產 品 落 位新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design規劃概念 均 勻 分 布分臺視線 聚 合 景 觀規劃生成Planning concept新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia

17、 Village project Concept DesignConcept Design新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project C

18、oncept DesignConcept Design容積率對比：用地面積：63417.65方案計容面積：144444.30容積率：2.28用地面積：73398.15方案計容面積：144444.30容積率：1.97微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design山景360無死角觀賞周邊無與倫比的開闊視野山 景360無死角觀賞周邊無與倫比的開闊視野新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃N

19、ewhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design空氣還有全北京質量最優的空 氣質量最優的“天然氧吧”稱號新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design滿 足 圈層 文 化、鄰里交往的社交需求新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConce

20、pt Design探 尋更 高 層 次 的精神需求和享受探 尋更 高 層 次 的精神需求和享受新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design度 過和 家 人 一 起的溫情親子時光新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design以湖光山色為背景，以文創主題為內涵，以休閑度假為目的打造生態與活力相結合的綜合社區一 期 設

21、 計規劃條件強排比選方案展示First DesignPlanning ConditionPlanning CompareDesign Presentation新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design規劃條件總圖推導A 4 地 塊用 地 性 質：居 住 兼 商 業用地總 用 地 面 積：62402.59 容 積 率：1 2總 計 容 面 積：建 筑 密 度：20%40%綠 地 率：30%建 筑 限 高：80 米退 讓 東 側 太 金 路

22、30 米退 讓 南 側 安 海 大 道 36 米退 讓 西 側 北 側 規 劃 市 政道路 5米Derivation of General Diagram建 筑 限 高：4 0 m高架橋規劃道路安?？焖俾诽鹇芬巹澋缆方?筑 限 高：8 0 m新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design地形分析Topographic analysis1886.519001911新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anni

23、ng Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design地形分析Topographic analysis用 地 紅 線用 地 紅 線用地紅線用 地紅線用 地 紅線用 地紅線19131900191118921895188818831904190518881888新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design用 地 紅 線用地紅 線高架高架高架標高確定Elevation determ

24、ination新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design高架價值分析Value Analysis價值最優價值較優價值一般價值較差1234處基地中心，景觀視線較好，距離高架影響較遠，價值最高處距離景觀最近，無視線遮擋，由于高架的影響，價值較好臨近售樓處，高架影響較小建筑限高 80 米，南側東側臨近快速路，價值最低微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Ku

25、nming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design業態分布State distribution限高 80 米區域：高層用地最小化限高 40 米區域：洋房、合院用地最大化布 置 低 密 產 品布 置 高 層產 品新希望昆明安寧三家村概念方案設計總體規劃Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignConcept Design營銷條件Marketing conditions新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunm

26、ing Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design強排推導27 層+13 層優 點：大尺 度 花園缺 點：沒有 溢 價 景觀 視 線嚴重遮擋計 容面 積：124805 容 積 率：2貨 值：10.98 億優 點：合 院 景 觀視 線 最 優 高 層 占 地少，合 院、洋 房 量 大，溢 價 高計 容 面 積：94491.38 容 積 率：1.51貨 值：1 2.94 億優 點：大 尺 度 花 園 高 層 占 地 少，洋 房 最 大化，溢價高 洋 房 景 觀 視 線 較 優計 容 面 積：118032 容 積

27、率：1.89貨 值：14.47 億2 7 層+合 院+6 層 洋 房27 層+6 層 洋房Process Analysis全高層布 局合院 最 大 化 布 局洋 房 最 大 化 布局新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design總 貨 值：1 2.9 4 億合 院 貨 值：5.4 3 億洋 房 貨 值：2.4 8 億高 層 貨 值：4.1 6 億商 業 貨 值：0.8 7 億總 貨 值：14.47 億洋 房 貨 值：9.29 億高 層 貨 值

28、：4.16 億商 業 貨 值：1.02 億合院最 大 化 布 局洋 房 最 大 化 布 局公 寓公 寓總 計 容 面積：9449 1 合 院 建 筑 面積：2470 8 洋 房 建 筑面積：165 6 6 高 層 建 筑面積：415 8 3 商 業 建 筑面積：103 9 4 總 計 容 面 積：118032 洋 房 建 筑 面 積：61935 高 層 建 筑 面 積：41583 商 業 建 筑 面 積：12983 方案一新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst P

29、roject Design總圖指標General Index指標單位備注62402.59126799.0494491.3894491.3882857.33高層41582.76多層洋房16566.72合院24707.8510394.05商業5594.05公寓48001240幼兒園0物業用房285社區衛生服務85生鮮超市415社區用房165老年服務站250公共衛生間40配電房、開閉所00其中032307.661.511.0FAR2.080M29.57%20%BD40%40%GD30%745戶2384人3.2人/戶997輛74輛923輛34/輛615輛其中建筑密度綠地率非機動車位總戶數總人數機動車停

30、車位其中容積率建筑限高地下停車位地上停車位商業建筑面積架空層地下建筑面積A4總體指標表名稱總用地面積總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積住宅建筑面積其中公共配套建筑面積其中其中其中其中容 積 率：1.51合 院 建 筑 面 積：24708 洋 房 建 筑 面 積：16566 高 層 建 筑 面 積：41583 新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design規劃亮點Planning highlights景觀禮儀軸+生態宜居環新希望昆

31、明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design戶型分布Household Distribution一層商業二層商業公寓100 高層140 大平層（頂層 210）150 合院330 類獨棟170 底躍190 底躍60 高層80 高層商業分析：產品分析：面積段戶數戶數比面積面積比330101.34%33164.00%15014519.46%21391.8525.82%21081.07%1702.082.05%190162.15%3007.363.63%1

32、70162.15%2741.763.31%140648.59%9115.5211.00%10016221.74%8016221.74%6016221.74%合計745100.00%82857.33100.00%29.82%19.99%50.19%50.19%高層洋房合院41582.7620.81%13.96%65.23%新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design視線分析Line of sight analysis合院觀山視線合院觀山視線別

33、墅觀山視線新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design視線分析Line of sight analysis洋房觀山視線洋房觀山視線高層觀山視線新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design消防登高場地人行入口消防回車場地地庫出入口消防分析：人行流線分析：消防流線人行流線車行流線規劃分析Pl

34、anning Analysis新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design地庫分析地庫出入口坡道地庫輪廓線Planning Analysis1897.41900.4189619001894.4新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design日照分析Planning Analysis日照 0

35、小時日照時間日照 1 小時日照 2 小時日照 3 小時日照 4 小時日照 5 小時日照 6 小時新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design方案二新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design總圖指標General Index指標單位備注62402.59158720.9015118032.

36、04118032.04103518.24其中高層41582.76多層洋房61935.48合院012983.3商業5637.3公寓73461530.5幼兒園0物業用房353社區衛生服務103生鮮超市517社區用房207老年服務站310.5公共衛生間40配電房、開閉所00其中040688.861451.8914605951.0FAR2.080M30%20%BD40%40%GD30%882戶2822.4人3.2人/戶1242輛79輛1163輛34/輛766輛地上建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積住宅建筑面積其中公共配套建筑面積其中A4總體指標表名稱總用地面積總建筑面積架空層地下建筑面積其中商業建筑面

37、積其中地上停車位容積率建筑限高地下停車位其中其中建筑密度綠地率非機動車位總戶數總人數機動車停車位容 積 率 1.89洋 房 建 筑 面 積：61935 高 層 建 筑 面 積：41583 新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design組 團 景 觀組 團 景 觀組 團 景 觀組 團 景 觀規劃亮點Planning highlights新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Villa

38、ge project Concept DesignFirst Project Design170 底躍115 底躍190 底躍135 底躍80 高層60 高層100 高層140 大平層（頂層210）120 大平層（頂層210）戶型分布Household Distribution商業分析：產品分析：面積段戶數戶數比面積面積比210364.08%5531.765.45%190525.90%9773.929.64%170525.90%8910.728.79%14015617.69%22219.0821.91%165202.27%33003.25%145202.27%29002.86%120606.8

39、0%72007.10%10016218.37%8016218.37%6016218.37%合計882100.00%101418.2100.00%44.90%59.00%高層55.10%41582.7641.00%41.00%洋房一層商業二層商業公寓新希望昆明安寧三家村概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design規劃分析Planning Analysis消防登高場地人行入口消防回車場地地庫出入口消防流線人行流線車行流線消防分析：人行流線分析：新希望昆明安寧三家村

40、概念方案設計一期設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignFirst Project Design日照分析Sunshine Analysis日照 0 小時日照時間日照 1 小時日照 2 小時日照 3 小時日照 4 小時日照 5 小時日照 6 小時是否還有提高溢價的可能性？案例米 蘭 垂直森林Sunshine AnalysisLisi Green Tower方案三指標單位備注62402.59130736.6797377.0197377.0185425.54高層41582.76多層洋房17426.78合院264161

41、0711.47商業5911.47公寓48001240幼兒園0物業用房285社區衛生服務85生鮮超市415社區用房165老年服務站250公共衛生間40配電房、開閉所00其中033359.661.561.0FAR2.080M24.30%20%BD40%40%GD30%713戶2281.6人3.2人/戶1027輛74輛953輛34/輛633輛其中建筑密度綠地率非機動車位總戶數總人數機動車停車位其中容積率建筑限高地下停車位地上停車位商業建筑面積架空層地下建筑面積A4總體指標表名稱總用地面積總建筑面積地上建筑面積計容建筑面積不計容建筑面積住宅建筑面積其中公共配套建筑面積其中其中其中其中容 積 率：1.5

42、6第 四 代 洋 房 面 積：17426 高 層 建 筑 面 積：41583 創 新 別 墅 面 積：26416 80 高層第四代洋房60 高層320 別墅100 高層創新平墅戶型分布Household Distribution商業分析：產品分析：一層商業二層商業公寓面積段戶數戶數比面積面積比類獨棟330101.40%33163.88%創新平墅22010514.73%2310027.04%106141.96%1489.321.74%138425.89%10125.9211.85%180567.85%5811.546.80%10016222.72%8016222.72%6016222.72%合計

43、713100.00%85425.54100.00%15.71%第四代住宅20.40%30.92%48.68%48.68%高層41582.7616.13%68.16%產 品 設 計周邊競品產品策略產品展示Product DesignPeripheral CompetitionProduct StrategyProduct Presentation新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct DesignSITE項目周邊競品主要有 4 個競品樓盤7KM17KM陽光城滇池

44、半山萬輝星城森語苑滇地高爾夫玉龍灣融創雁來湖周邊競品Peripheral competition新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design陽光城滇池半山融創雁來湖76 143 底躍戶型合院戶型 199 合院戶型 320 合院戶型 117 114 126 滇地高爾夫玉龍灣萬輝星城森語苑周邊競品Peripheral competition新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village p

45、roject Concept DesignProduct Design重點分析融創雁來湖高層、合院產品76（兩房兩廳一衛）117（三房兩廳三衛）114（三房兩廳兩衛）126（四房兩廳兩衛）T3洋房合院戶型分析Household Analysis特點：戶型布局較傳統，不能完全滿足現狀要求贈送面積少度假體驗感不夠 微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design依據競品分析，得出我們產品策略

46、新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design產品策略一：度假風情厭倦城市的躁動，來體驗陽光、山風的沐浴新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design產品策略二：超大面寬超大景觀面，將每一片山水盡收眼底新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village

47、 project Concept DesignProduct Design產品策略三：小面積，大空間整合住宅每個功能空間，一體化設計微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design產品策略四：多重贈送新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design類

48、獨棟產品新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design331 獨棟戶型（負一層平面）地下健身活動區私家影院配置酒窖的水吧泳池12344123地下面積庭院面積合院103.84 154.8 本層單戶計容建筑面積：103.84 本層單戶不計容建筑面積：103.84 戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept Des

49、ignProduct Design331 獨棟戶型（首層平面）客廳：多變空間，盡享尊貴次臥：套房設計，使用方便超大生活露臺私家車庫12341243地庫面積庭院面積露臺面積贈送總面積贈送率合院103.84 226.78 204.63 535.25 161%首層露臺面積改造前總建筑面積改造后總建筑面積首層庭院面積合院合院61.2 331 71.98 498.64 本層單戶計容建筑面積：127.91 戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept Desig

50、nProduct Design331 獨棟戶型（二層平面）大尺度景觀露臺舒適主臥套房1212改造后露臺面積合院81.48 本層單戶改造后建筑面積：118.61 戶型展示House type display改造前本層單戶計容建筑面積：81.65 微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design331 獨棟戶型（三層平面）大尺度景觀露臺11改造前改造后露臺面積合院61.95 本層單戶計容建筑

51、面積：18.48 本層單戶改造后建筑面積：44.44 戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design戶型對比新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design一層平面圖一層平面圖地下層平面圖地下層平面圖二層平面圖二層平面圖三層平面圖三層平面圖滇地高爾夫玉龍灣/360 戶型本案

52、/320 戶型升級點超大空間健身房 11m*6.7m客餐廳一體化 7.8m*8.5m超大露臺，面積 186 無健身房餐廳客廳分開設計，尺寸分別為 5m*4m、5m*5m露臺面積 35 戶型對比Door model contrast新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design合院產品新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct

53、 Design150 合院戶型（負一層平面）超豪華地庫入戶玄關專享便捷的地庫泊車位1212地庫面積合院33.72 本層單戶不計容建筑面積：33.87 戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design150合院戶型（地下夾層平面）地下健身活動區私家影院地下專享家庭室123123夾層面積合院73.25 本層單戶不計容建筑面積：73.25 戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品

54、設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design150 合院戶型（首層平面）改造前改造后餐客廳一體大面積庭院贈送1212地庫面積夾層面積客廳挑空面積庭院挑空面積庭院面積1/2 陽臺面積露臺面積贈送總面積贈送率合院33.72 73.25 21.6 35.74 61.2 6.6 52.22 284.33 193%本層單戶計容建筑面積：54.36 戶型展示House type display本層單戶改造后建筑面積：73.25 微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新

55、希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design150 合院戶型（二層平面）改造前改造后超大客廳挑空庭院預留挑空改造1212客廳挑空面積庭院挑空面積露臺面積1/2 陽臺面積合院21.6 17.65 4.32 1.2 本層單戶計容建筑面積：26.4 本層單戶改造后建筑面積：73.25 戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project C

56、oncept DesignProduct Design150 合院戶型（三層平面）改造前改造后超豪華主臥套房超大室外活動平臺1212露臺面積1/2 陽臺面積庭院挑空面積合院5.1 5.4 18.09 本層單戶計容建筑面積：52.2 本層單戶改造后建筑面積：55.43 戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design150 合院戶型（四層平面）改造前改造后舒適陽光房超大室外活動平臺1212露臺面積合院42.8 本層

57、單戶計容建筑面積：14.57 本層單戶改造后建筑面積：36.87 戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design戶型對比新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design萬輝星城森語苑/199 戶型本案/150 戶型一層平面圖地下層平面圖地下層平面圖一層平面圖二層平面圖二層平

58、面圖三層平面圖三層平面圖升級點家庭廳 7.5m*4.3m私家影音室 4m*3.5m客餐廳一體化設計，尺寸 7.5m*4.3m超大露臺，面積 52 無家庭廳無影音室餐廳客廳分開設計，尺寸 分 別 為 5.8m*3m、5.8m*6m露臺面積 20 戶型對比Door model contrast新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design洋房產品新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village

59、 project Concept DesignProduct Design地下一層平面圖私家影院私家健身房配置酒窖的水吧A（189.20）B（172.49）112323洋房底躍 189 +171 戶型-1F1F底躍標準層頂層2F3F4F5F地庫套內面積A 戶型B 戶型96.65 89.61 770077008400戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design洋房底躍 189 +171 戶型一層平面圖客廳：多變

60、空間，盡享尊貴中西廚：中西廚結合更人性化次臥：套房設計，使用方便1231233-1F1F底躍2F3F4F5F6F標準層頂層地庫面積挑空面積庭院面積1/2 陽臺面積贈送總面積贈送率A 戶型B 戶型96.65 89.61 30.29 54.20 2.6 2.5 183.74 97.1%93.9%161.97 39.57 30.29 A（189.20）B（172.49）770077008400一層套內面積A 戶型B 戶型96.65 89.61 得房率 84.78%戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanj

61、ia Village project Concept DesignProduct Design洋房底躍 189 +171 戶型二層平面圖改造前改造后1超大客廳挑空1-1F1F底躍2F3F4F5F5F6F標準層頂層挑空面積1/2 陽臺面積A 戶型B 戶型30.29 2.6 2.5 30.29 A（189.20）B（172.49）37008400二層套內面積（改前）二層套內面積（改后）A 戶型B 戶型61.16 79.77 54.12 72.73 得房率 84.78%戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning S

62、anjia Village project Concept DesignProduct Design洋房標準層 143 戶型三層平面圖超大室外活動空間多變空間超豪華主臥套1231123-1F1F底躍2F3F4F5F5F6F標準層頂層1/2 陽臺面積套內面積露臺面積贈送總面積贈送率C 戶型C 戶型16.27 105.2627.14 43.41 30.2%C（143.36）770015400630042004100得房率 84.78%戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village pro

63、ject Concept DesignProduct Design洋房標準層 143 戶型四、五層平面圖123超大室外活動空間多變空間超豪華主臥套123-1F1F底躍2F3F4F5F5F6F頂層標準層C（143.36）1/2 陽臺面積贈送率C 戶型16.27 11.3%154002100得房率 84.78%套內面積C 戶型105.26戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design洋房頂層 214 戶型頂層平面圖

64、11223超大室外活動空間多變空間超豪華主臥套房123-1F1F底躍2F3F4F5F6F頂層標準層泳池露臺面積贈送率D 戶型101.5247.4%D（214.16）3100077005200450094007400套內面積D 戶型181.56得房率 84.78%戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design戶型對比新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia

65、 Village project Concept DesignProduct Design陽光城滇池半山/躍層戶型本案/躍層戶型升級點五房五衛舒適的客廳垂直空間客廳尺寸 5.1m*8.4m四房三衛客廳尺寸 4.2m*7.2m一層平面圖一層平面圖地下層平面圖地下層平面圖二層平面圖二層平面圖戶型對比Door model contrast新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design本案/143 戶型陽光城滇池半山/143 戶型陽臺面寬 7m大尺度主臥套 3.

66、9m*6.2m戶型對比Door model contrast升級點超大面寬陽臺,面寬15.4m動靜分區明確大尺度主臥套 4.5m*7.4m新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design高層產品新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design得房率 73%6810186AA套內面積套內面積50.46 52.69 6.9

67、0 68.75 6.90 9.70 101.13 9.70 12.27 86.80 12.27 63.71 67.16 74.23 84.58 1/2 陽臺面積套型面積1/2 陽臺面積BBCC得房率 79%高層戶型標準層平面圖改造前改造后AABBCC670097009700戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design空中花園奇偶層左右錯位每層空中花園面積 24 戶型展示House type display增加

68、入戶儀式感，綠化垂直化奇偶層錯位，豐富立面形象微信：1115955733送福利新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design改造前后對比升級點改造入戶走廊，增加入戶玄關增加使用面積 2.23（玄關）改造前改造后68 戶型（一室一廳一衛）A套內面積（前）50.46 52.69 套內面積（后）改造前后套內面積對比6700戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanji

69、a Village project Concept DesignProduct Design68 戶型（戶型特點）度假感豪華套衛客廳臥室回游正朝向兩面寬正朝向雙面寬陽臺獨立玄關超大進深陽臺戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design改造前后對比升級點放大玄關，餐廚空間方正改造前改造后86 戶型（兩室一廳一衛）增加使用面積 3.45（玄關）B套內面積（前）63.71 67.16 套內面積（后）改造前后套內面積對

70、比9700戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design86 戶型（戶型特點）度假感豪華套衛客廳臥室回游正朝向三面寬三面寬陽臺獨立玄關超大進深陽臺戶型展示House type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design改造前后對比升級點改造入戶走廊，增加

71、入戶玄關改造廚房，增加餐廳面積改造前改造后101 戶型（兩室一廳一衛）C套內面積（前）74.23 84.58 套內面積（后）改造前后套內面積對比9700戶型展示House type display增加使用面積 10.35（玄關+廚房）微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design100 戶型（戶型特點）度假感豪華套衛客廳臥室回游正朝向三面寬三面寬陽臺獨立玄關超大進深轉角陽臺戶型展示Ho

72、use type display新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design戶型對比新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design本案/68 戶型融創雁來湖/76 戶型競品對比升級點引入酒店豪華套衛，打造溫馨、浪漫的度假風情獨立玄關超大進深陽臺 6.7m*2m無獨立玄關陽臺 6.4m*1.55m360065006

73、700戶型對比Door model contrast新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design融創雁來湖/76 戶型本案/86 戶型競品對比升級點引入酒店豪華套衛，打造溫馨、浪漫的度假風情獨立玄關超大進深陽臺 9.7m*2m三面寬陽臺戶型保守無獨立玄關陽臺 6.4*1.55m兩面寬陽臺67003800戶型對比Door model contrast新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Vil

74、lage project Concept DesignProduct Design融創雁來湖/114 戶型本案/101 戶型競品對比升級點引入酒店豪華套衛，打造溫馨、浪漫的度假風情獨立玄關三面寬轉角陽臺戶型保守無獨立玄關1.5 面寬陽臺84003800戶型對比Door model contrast新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design第四代住宅+創新平墅方案三新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning S

75、anjia Village project Concept DesignProduct Design一層平面圖180.82 一戶一戶一戶一戶一戶一戶一戶一戶1F2F3F4F5F6F7F8F138.37 98.48 第四代住宅露臺面積贈送率A 戶型44.84 24.7%AABCA6900450067008700新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design二、四、六層平面圖一戶一戶一戶一戶一戶一戶一戶一戶1F2F3F4F5F6F7F8F180.82 138

76、.37 98.48 AABB露臺面積贈送率B 戶型40.14 29%ABC40006700116004700第四代住宅新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design一戶一戶一戶一戶一戶一戶一戶一戶1F2F3F4F5F6F7F8F180.82 138.37 98.48 三、五、七層平面圖AABB露臺面積贈送率A 戶型44.84 24.7%ABC690045008700第四代住宅新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anni

77、ng Sanjia Village project Concept DesignProduct Design八層平面圖一戶一戶一戶一戶一戶一戶一戶一戶1F2F3F4F5F6F7F8F180.82 138.37 98.48 AACC露臺面積贈送率C 戶型40.14 40.7%ABC40006700116004700第四代住宅新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design（獨立套房1）（獨立套房3）（獨立套房2）（公區-餐客廳）1F住戶2F住戶3F住戶（獨立

78、套房1）（獨立套房2）（公區-餐客廳）（獨立套房1）（獨立套房2）（公區-餐客廳）3F 平層疊墅獨立入戶保證住戶私密性多套間設計 滿足度假需求，也可分鑰匙租賃客餐廚一體化 滿足聚會需求微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design產品亮點首層平面圖03三間獨立套房（可分房租賃）01獨立景觀庭院入戶02私家雙重院落04客餐廚一體化90新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope

79、 Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design產品亮點二層平面圖01首層獨立庭院入戶04客餐廚一體化03雙獨立套房（可分房租賃）02私享景觀大露臺70新希望昆明安寧三家村概念方案設計產品設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignProduct Design產品亮點三層平面圖01獨立入戶04客餐廚一體化03雙獨立套房（可分房租賃）02私享景觀大露臺60造 型 設 計造型理念造型展示材料分析Shape DesignShape Co

80、nceptShape PresentationMaterial Analysis新希望昆明安寧三家村概念方案設計造型設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignShape Design怎樣的立面適合本案？我們為 定制怎樣的立面？新希望昆明安寧三家村概念方案設計造型設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignShape Design概念來源：林寨田水群山瓦當云紋滇西南印象新希望昆明安寧三家村概念方案設計造型設計Newhope Kunmin

81、g Anning Sanjia Village project Concept DesignShape Design飄逸飛翔層疊立面關鍵詞新希望昆明安寧三家村概念方案設計造型設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignShape Design元素提取層疊新希望昆明安寧三家村概念方案設計造型設計Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignShape Design元素提取飛翔330 合院效果圖展示330 合院效果圖展示330 合院效果圖展示150 合院效果圖展示150 合院效果圖展示150 合院效果圖展示洋房效果圖展示洋房效果圖展示洋房效果圖展示高層效果圖展示高層效果圖展示高層效果圖展示新希望昆明安寧三家村概念方案設計技術圖紙Newhope Kunming Anning Sanjia Village project Concept DesignDesign Drawings灰色金屬漆白色金屬格柵白色納米自潔鋁板材料引導技 術 圖 紙技術圖紙Planning DrawingPlanning Drawing感謝聆聽Thanks