1、成都錦江區華新村二、七組地塊項目XX地產|2020.03庭院前期分析尋途目錄設計定位問道規劃設計營園建筑設計砌所設計說明匠語12設計定位問道ORIENTATION34問道Background問道Background18400“XX地產首入成都 創土拍新高”“成都地王再現，XX地產梭哈猛干”“來勢洶洶！XX地產 18400/首進成都”“XX一鳴驚人震蓉城，天價拿地因哪般”“XX首進成都刷新地價記錄”2019成都XX地產：成都“地王”是一個嚴重的誤讀“XX地產拍出成都樓面價新高，但我卻不看好它”錦江區是成都的核心區，高端人口相當多。在土地市場，錦江區沒有太多的新增供應，未來也會是一個土地稀缺的狀態

2、。那么，這塊地就顯得格外珍貴地塊。面積并不大，但它不是一次XX在成都市場的試水，而是戰略性進入成都樓市的開端。項目配套了幼兒園，周邊教育資源優勢明顯。周邊涵蓋了多個重點中、小學及國際學校，可實現一站式教育配套。XX的產品線，是一個持續改善，持續提升優化的一個體系。更加注重用戶的使用功能和體驗，而非簡單站在客戶的角度去考量。這個項目，具備打造我們頂端產品線的可能。元/56BackgroundBackground中國金沙 綠城成都 1 號作品 金沙項目問道問道78BackgroundBackground“XX成都1號作品”我們該如何解題？問道問道（依據奧斯卡盧茲 Oskar Luz原因孚繪）區尤其

3、裝飾有豐富的繪畫圖案，這無疑是為了保印度杰伊瑟爾梅爾住 這些 若干 定居的、居 從事農業的人的組群式居所，rru 阿 乙武納人居所宅四合院院子進入的。茅屋的人口通常是橢圓形的，門檻 護土坯墻體被水泡壞。伊乙J一很高。幾個用作臥室和偶爾用作谷倉的茅屋，其 在剛結婚時，丈夫和妻子各自住在自己的家Residence of JaisalmerQuadrangle！Residence of O Wu Na除設計用來住人之外，還圈養如山羊、母雞和珍I 2.?,-S-O門洞很小，直徑在3035厘米之間，并高出地面 宦到妻子懷孕。這個時候，做丈夫的就開始珠雞一類的動物。不同的圓形茅屋被指定為不同約1.5米。美

4、薩金人進出這些狹窄門洞時所表現出建造集團居所。建造一個居所集團需要耗費一個（依據查爾斯庫克伯恩charlesCockburn原圖孚繪）的用途：座是臥室，座是廚房，一座是儲藏間。其他茅屋根據特定的需要，用來作為孩子們在炎熱白天的中期建筑活動不得不停下來，明清時中世紀遠古面低矮的泥巴墻床與墻是連體的。在廚房內，的臥室、珍珠雞欄或羊圈。將拴在柱子上的羊隔開，形成一個羊圈。圓形茅屋和圍墻是用泥巴建造的，大部分茅院子的地面略呈坡度，水從一條溝渠（位于屋屋頂采用樹枝構成的框架，上面鋪著厚厚的茅作谷倉時，可很容易地封閉其人口。位丈夫有幾個妻子，他會為每個妻子建造各自外墻的下面，靠近用簾子遮擋的洗浴區）里排出

5、。珍珠雞的圓錐形雞欄就建在院子圍墻的墻體里。通常是平面的，可用來曬玉米和其他農產品。屋室外做飯區域周遭的高墻淺淺地摳出了一些座位。頂建成后，人們會在茅屋內點燃柴堆，將橡子、層亮閃閃的藍色光澤，這主要是為了裝飾的緣院子里用來曬農作物的區域，圍著一圈近30厘米阿武納人的集團居所高的土坎（也可以充當座位）。主臥室茅屋的茅草居所的墻和窮平的地面涂著泥巴，其中混有個頂向外伸展，在集團居所的大門附近形成了牛糞和長角豆英的汁液。這種混合物變硬后就成Fra-外休閑區。能遮陰的室了防水和平滑的表面。茅屋沒有窗子。光線從只910東方住宅Residence in Easterns2 I住宅6000年c毯善美薩余人的

6、集團居所一a)11 1一條是J 沃爾特河是西非第二大河，被稱為曲折之河，全長l 600公里，流域面積約38.85萬平方公里，沃爾特河有三條支流，黑沃爾特坷，一條是白沃爾特河，另一條是紅沃爾特河。阿武納入的集團居所上游地區的本土建筑，是一種典型的非洲圓形茅屋居所聚落。每個居所單元由 一組面對封閉式中心庭院的圓形茅屋組成。與美薩金人一樣，阿武納人也實行一夫多妻制。由于每個妻子和她的孩子們要占據一個集團居所，大家庭居所聚落的周有1.2 米高的低矮門洞里照射進來，高23厘米的門檻可將雨水擋在門外。在充當主臥室的茅屋里，第1部城市出現之前的住宅I s3立面圖的優雅和靈活，令人嘆為觀止。茅屋的開口很小，男

7、人兩年的時間，因為在長達5個月的雨季里，可保證室內有更加合適的溫度，而在旱季，則需要進行 一午可以很涼爽，而在夜間可以很暖和。另外，蛇 田間管理。揭也很難爬過高門檻進入茅屋。最后，當茅屋用 一夫多妻的美薩金人家庭生活很和諧。如果從外表看，美薩金人的茅屋集團很樸素，但 的居所，而且還得要為她們另外提供田地和牲畜。該居所的內墻（包括連接各茅屋的墻）往往罩著一故，也為了使墻表面結實、光滑。人們在墻體表邊（以牛欄為中心，四周是圓形或橢圓形的圍墻）該院子也可作為過道，因為所有茅屋都是由 平面圖就會有 個集團 所。切IOM阿武納人的居所一 一草。儲藏間的屋頂是涂在木橡子上的泥巴造的，木框架和茅草熏黑，以驅

8、逐白蟻。層抹上含有石墨的泥巴，然后用于摩擦，直到出 阿武納人（Awuna或者叫作弗拉一弗拉人 一現藍色光澤。泥巴墻上也畫有很寬的飾邊。洗浴 Fra）的居所是加納和沃爾特河（Volt四合院北京居住區和院，青山周平庭院花園住宅合院通古斯人圓錐帳篷Tabernacle of Tungus東方城市住宅-基于農業文明而形成的內向型住宅體系。1、內向庭院是東方城市住宅的心臟，家庭起居區是居所2、內部空間布局的靈活性，同一空間可以承載多種功能。3、隱 私 和 寧 靜 的 內 在 特點，作為遠離人滿為患和熙熙攘攘的城市的一種解脫。西方住宅Residence in WesternL形起居室公寓布切斯切拉格鎮奧蘭

9、多地界零線分塊土地列維特鎮紐約Sliver Towers住宅項目古龍西人居所Residence of Gurunsi遠古北美排屋Townhouse of North America18世紀蓋柏宅邸House of Pasadena20世紀通古斯人圓錐帳篷Tabernacle of Tungus西方城市住宅-基于工商業文明形成的外向型住宅體系。1、強調住宅的外向特性和個性展示。最寬敞的部分。2、對外部空間的開放性，主要房間可以看到外面的街道和公園。3、根據社會準則和標準不斷演進，成為當今主流的城市住宅模式上述圖文主要摘自住宅 6000 年by Norbert Schoenauer古新共生的成都熱

10、愛生活的成都1112成都Chengdu成都成都Chengdu1314成都生活Lifestyle in Chengdu古新共生的成都成都，作為當年蜀漢政權的中央屬地，王侯將相、文人墨客或多或少地在這留下一筆。但這座城市，厲害之處恰好是她的包容；高速發展與舒適輕松，古典傳統與市井生活。成都生活Lifestyle in Chengdu熱愛生活的成都水中麻將喝茶聊天掏耳朵無論你是男女老少還是三教九流、無論你的種族和出身、無論你是富有或貧窮，你都能在這里找到一個自洽的地方。1516前期分析尋途BACKGROUND靜明路12k5 mk二號線m錦陽大道銀杏大道6 3k劃號龍kmSITE太古里省政府成都東站世

11、紀城雙流機場火車南站區政府銀泰中心市政府10.7km.m16km11.99km四川大學華西醫院SITE三環路二環路中環路七號線規劃三十號線規十三線成大道驛都大道錦江大道1718Location區域交通Transportation項目用地位于成都市錦江區，項目毗鄰錦江區政府。從圈層劃分，地塊屬于成都市主城區一圈層。地塊所屬的錦江區琉璃廠片區，其定位為藝術生活片區，未來規劃目標為打造成國家化的高品質藝術文化生活片區。地鐵煙草公司站區域周邊路網豐富，用地南側為南三環，西側為成龍大道，可快速通過成龍大道抵達成都市主城區核心商圈，亦可通過三環路快速前往金融城商圈及雙流機場。地塊距離 13 號線與 30

12、號線換乘站煙草公司站僅 600 米，根據成都市規劃局，2018 年 8 月 8 日，成都地鐵 13 號線納入成都地鐵第四期規劃，且部分路段已經掛出了成都軌道交通 13 號線一期工程地質可行性勘探的占道公示牌。地鐵 30 號線目前屬于遠期規劃。項目區位七號SITE三環路地鐵二號線地鐵四川師范大學成都行政學院華興新居容積率=3上東花園容積率=1.2濱江樾府容積率=3.4成功紅樹林容積率=3.6城東雅郡容積率=1.25新希望錦官府容積率=2皇經樓新居容積率=1.2藍光金悅天嬌容積率=2.4首創嬌子一號容積率=2卓錦城容積率=3繞城高速東城美地容積率=2.51上東錦城容積率=4.91成都東站錦江逸家容

13、積率=2.69藍谷地容積率=1.8SITE容積率=2線1920周邊項目Projects Surrounding周邊項目Projects Surrounding藍光金悅天嬌藍谷地項目所在的川師板塊現有項目基本售罄，居住片區逐漸成熟，鄰近本案的樓盤華興新居、東城美地、藍光金悅天嬌，均為高層剛需房，整體品質不高，且容積率高于本案，樓層高度比本案高，其他樓盤如藍谷地、為洋房、高層混合，項目品質一般。華興新居東城美地川師板塊由于有包括四川師范大學、四川郵電職業學院等高校，川師大附屬中學、七中嘉祥外國語等優質學區資源，板塊成熟度高，客群消費能力強，近三年成交均價一直高于琉璃場板塊、三圣鄉板塊。SITE視線

14、華興新居視線遮擋藍光金悅視線遮擋待建中小學N2122周邊環境Environment Surrounding周邊環境Environment Surrounding項目用地長邊朝向西南，西南側地塊為待建中小學，視線上可越過中小學遠眺遠方，東北側為項目配建幼兒園和綠地，視線通透，景觀資源優渥。西北面和東南面已建小區均為高層建筑，高度為80-100 米，對本地塊造成較大的視線遮擋和空間壓迫。配套綠地配建幼兒園東城美地視線遮擋視線22MM4557公共道路M）4 M51683M4M靜逸路（）85靜祥路（M公共道路中小學校（待建）SITE配建幼兒園金像寺路（公共道路）主入口車行出入口79M114M31MSI

15、TES=161742324設計條件場地交通總用地面積：16174 建筑面積：32348 容積率：2建筑密度：20%綠地率：30%建筑限高：54M成龍大道（主要道路）84M配建綠地地塊四周僅有一側與城市道路相鄰，經由該道路（靜逸路）可間接接入城市主干道（成龍大道）。地塊北面住宅區在靜逸路中段設置一個人行主入口、一個車行入口。為避免擁堵，可將本案車行入口設置于與道路相鄰邊兩端，人行主入口設置于中間。本案用地為成都市錦江區三圣鄉華新村二、七組 24 畝地塊，項目為 R2-二類居住用地，占地 16174，總計容面積 32348，容積率 2。Design ConditionsSite Traffic26

16、強排分析Forced exclusion Analysis強排分析Forced exclusion analysis方案一方案二方案三方案四方案特點優點：布局靈活，空間豐富缺點：公共景觀空間尺度過小方案特點優點：有圍合感，公共景觀空間整體、尺度適宜缺點：西南側樓棟有一定程度視線遮擋方案特點優點：有圍合感，公共景觀空間整體、尺度適宜推薦方案：方案三、方案四方案特點優點：布局靈活，空間豐富缺點：西南側樓棟視線遮擋嚴重252728規劃設計營園PlLANNING備注規劃條件16174設計數值16174單位188217346488.93戶1）入園大堂32348.0013257.6931244.00110

17、4.00316.042）物業管理用房231.39按總建筑面積4配置3）社區服務用房556.57其中咖啡吧、書吧、烘焙坊：141.25，便利店：92.34，四點半學堂：101.25，多功能劇場：221.7113257.691）地下車庫11604.53人防面積：2179（按和建筑占地面積相等配置），非人防面積：11078.69（含設備用2）設備用房1653.16883.24計入建筑面積，不計容323482不得大于20不得小于3032348.002.0013.44%35%711%輛301410輛輛按100/地上建筑面積1.0個非機動車位配置其中人防車庫機動車位數：64個，非人防車庫機動車位數：346

18、個（按100/地上建筑面積1.2個機動車位配置）限高54米53.75m成都市錦江區三圣鄉華新村二、七組24畝地塊技術經濟指標一覽表項目建設用地面積居住戶數建筑占地面積總建筑面積其中地上建筑面積地下建筑面積1、居住2、配套用房建筑高度（層數）其中4、架空層（注5）總計容建筑面積容積率建筑密度綠地率停車位其中非機動車機動車3、地下室產產品品類類型型產產品品占地面占地面積積()計計容面容面積積()建筑面建筑面積積()標標準準層層建筑面建筑面積積()棟棟數數層層數數戶戶數數銷銷售售單單價價（元）（元）貨值貨值（萬元）（萬元）建筑面建筑面積積占比占比%1T2（157+186）1T2（157+157）42

19、-1517-32,24632,246-1,488685-2,17320,57510,669-31,24420,57510,669-31,244343314-65712068-18866,34734,402-100,74863.8%36.2%0.0%100.0%住宅小計2930總圖一Master Plan指標Indicators3132備注規劃條件16174設計數值16174單位196217446488.93戶1）入園大堂32348.0013257.6932006.00342.001562）物業管理用房按總建筑面積4配置186.0013257.691）地下車庫11604.53人防面積：2179（

20、按和建筑占地面積相等配置），非人防面積：11078.69（含設備用2）設備用房1653.16883.24計入建筑面積，不計容323482不得大于20不得小于3032348.002.0013.44%35%739%輛329410輛輛按100/地上建筑面積1.0個非機動車位配置其中人防車庫機動車位數：64個，非人防車庫機動車位數：346個（按100/地上建筑面積1.2個機動車位配置）限高54米54m其中非機動車機動車3、地下室建筑高度（層數）其中4、架空層（注5）總計容建筑面積容積率建筑密度綠地率停車位其中地上建筑面積地下建筑面積1、居住2、配套用房成都市錦江區三圣鄉華新村二、七組24畝地塊技術經濟

21、指標一覽表項目建設用地面積居住戶數建筑占地面積總建筑面積產產品品類類型型產產品品占地面占地面積積()計計容面容面積積()建筑面建筑面積積()標標準準層層建筑面建筑面積積()棟棟數數層層數數戶戶數數銷銷售售單單價價（元）（元）貨值貨值（萬元）（萬元）建筑面建筑面積積占比占比%1T2（154+184）1T2（154+154）42-1617-32,24632,246-1,488686-2,17421,56810,438-32,00621,56810,438-32,006337307-64412868-19669,54833,658-103,20765.3%34.7%0.0%100.0%住宅小計333

22、4總圖二Master Plan指標Indicators35363738界面分析效果圖Interface AnalysisInterface Analysis建筑對外界面通過純凈的色彩和材料運用，使建筑立面更加精細、整體。以公建化的姿態面向城市界面。3940界面分析效果圖Interface AnalysisInterface Analysis建筑對內立面簡化形式手法的運用，強化生活化的空間場景的體現，讓界面更具活力，充滿人氣。4142場地剖面場地剖面Site SectionSite Section44視距分析43交通分析Stadia AnalysisStadia Analysis46日照分析45

23、消防分析Transportation AnalysisVertical&Fire Analysis4748首層空間首層空間First floor spaceFirst floor space71771 咖啡書吧2 手工烘焙3 物業4 便利店5 四點半學堂6 多功能劇場7 休閑空間12456234757368300770010000610010000630063001000061001000077008300 Autodesk Autodesk 10300010000630098006600780086005500550086007800660098006300100001030004950車庫

24、平面車庫平面garage planegarage plane電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）154200780061007800780078007800780078007800780078007800780078007800780078007800740081001542007800610078007800780078007800780078007800780078007800780078007800780078

25、0074008100 :3001 Autodesk 5152示范區示范區Demonstration ZoneDemonstration Zone人行入口車行入口停車停車售樓處，面積：825 售樓處景觀535455565758競品分析Competition Analysis競品分析Competition Analysis萬科照母山項目售樓處：永久，未來改造為幼兒園樣板間：臨時風格：現代風格售樓處配置：1、品牌館，2、水吧區景觀體驗配置：1、休閑水景停車停車售樓處售樓處重慶蘭園項目售樓處：永久，未來改造為會所樣板間：永久（現房銷售）風格：現代風格售樓處配置：1、品牌館，2、水吧區，3、兒童活動區景

26、觀體驗配置：1、儀式水景，2、休閑水景人行入口車行入口車行入口人行入口樣板間樣板間5960競品分析Competition Analysis競品分析Competition Analysis成都鳳起朝鳴項目售樓處：永久，未來改造為會所樣板間：永久（現房銷售）風格：現代風格售樓處配置：1、水吧區景觀體驗配置：1、休閑水景中法科技園項目售樓處：永久，未來改造為會所樣板間：永久（現房銷售）風格：現代風格售樓處配置：1、生活體驗館，2、水吧區景觀體驗配置：1、中央水景 2、儀式景觀停車停車售樓處人行入口車行入口車行入口人行入口樣板間售樓處樣板間樣板間樣板間6162營園景觀專篇比 意 分 效 價 概選 向

27、析 果 值 念6364概念生成概念生成Concept GenerationConcept Generation取傳統東方文化意境展現代生活美學長卷廊道、步道、水系遵循步移景異的原則，在轉折迂回的空間6566概念生成概念生成Concept GenerationConcept Generation廊道、步道、水系遵循步移景異的原則，在轉折迂回的空間行走時能夠體會到不斷變化的景觀，營造變化流動的園林空造園手法 中式傳統園林造園手法 中式傳統園林曲折有致曲折有致項目以中式園林景觀的意向，通過建筑、連廊與灰空間將庭院圍合，將水景、植物休閑場地引入其社區空間的變化借鑒蘇州園林空間設計的方法，通過對空間進行

28、分隔與聯系形成不同類型間，獲得深邃悠遠的景觀意境。間，獲得深邃悠遠的景觀意境。宅 院 合 一 庭院圍合，將水景、植物休閑場地引入其中，使住宅成為室內與室外融合、宅院合一的居住體驗。中，使住宅成為室內與室外融合、宅院合一的居住體驗。庭 院 深 深 間進行分隔與聯系形成不同類型的庭院，營造多層次的景觀變化，達到分而不隔的效果。的庭院，營造多層次的景觀變化，達到分而不隔的效果。6768概念生成概念生成Concept GenerationConcept Generation中軸正氣恢弘側園婉約靈秀側園婉約靈秀集南北園林之所長 中軸正氣恢弘 側園婉約靈秀6970景觀價值景觀價值Value of lans

29、capeValue of lanscape溢價策略一 基于日照分析的科學性場地設計一級場地：日照適度可設置休閑健身活動場地，例如陽光草坪、廊架、兒童游樂等二級場地：日照適度可設置短暫停留的場所及休息座椅等三級場地：日照適度可設置通過性道路以及層次植物景觀72景觀價值景觀價值Value of lanscapeValue of lanscape溢價策略二 室內外功能互補的全天候沉浸式生活體驗71溢價策略三 提取中式印記 形成個性鮮明社區形象74景觀價值景觀價值Value of lanscapeValue of lanscape溢價策略四 復合交融的全年齡活動空間73溢價策略五 定制級的細節設計彰顯

30、尊貴獨享7576入口禮儀區中心花園全齡化兒童場地鄰里會客區靜謐花園陽光草坪戶外演藝區康體健身區幼兒園12345678910 幼兒園活動場地11 街角公園2345678119110總平面圖總平面圖Master PlanMaster Plan7778入口禮儀區寧靜水苑戶外演藝區鄰里會客區全齡化兒童場地靜謐花園區康體健身區市政道路車行流線主要人行流線次要人行流線休息平臺功能分區動線設計Function DivisionMoving Line Design7980環道互聯軸線互聯園路互聯一一環環景觀游步環一一軸軸景觀核心軸三庭三庭休閑觀景庭入口禮儀庭共享活動庭四園四園1 淺綠著清暉2 暗香斜疏影3 魚

31、戲蓮葉中4 云溪竹徑里空間關系規劃結構Spatial RelationsPlanning Stucture8182意向剖面意向剖面Sectional DrawingSectional Drawing8384景觀意向中庭效果Landscape IntenionRendering中心花園意向8586景觀意向景觀意向Landscape IntenionLandscape Intenion西側花園意向東側花園意向87景觀意向景觀意向Landscape IntenionLandscape Intenion幼兒園場地意向街角公園意向888990景觀意向景觀意向Landscape IntenionLands

32、cape Intenion112334455667728899小品、雕塑意向91方案比選方案比選2345678110入口禮儀區中心花園全齡化兒童鄰里會客區靜謐花園陽光草坪戶外演藝區康體健身區幼兒園45678911 街角公園921入口禮儀區2中心花園3全齡化兒童場地鄰里會客區靜謐花園陽光草坪戶外演藝區康體健身區幼兒園12345678910 幼兒園活動場地11 街角公園Scheme ComparisonScheme Comparison方案二：結構生成11994Scheme Comparison方案比選方案一93方案二9596建筑設計砌所ARCHITECTURE9798砌所戶型設計專篇車 效 平

33、全 變 書 餐 陽 客 玄 L 競庫 果 面 屋 化 房 廚 臺 廳 關 D 品平 圖 圖 收 K 分面 納 Y 析99100競品分析Competition Analysis競品分析Competition Analysis大魔方建筑面積：180 房型：四室兩廳三衛戶型優勢：1、入戶獨立收納空間2、主臥面積大3、陽臺進深大戶型劣勢：1、生活陽臺面積小陽臺可改造飄窗建筑面積：181 房型：四室兩廳三衛戶型優勢：1、飄窗面積多2、客餐廳進深大戶型劣勢：1、次臥套間內衛生間尺寸過小建筑面積：170 房型：四室兩廳三衛戶型優勢：1、生活陽臺面積大2、中西廚3、三個臥室朝主要朝向戶型劣勢：1、中式廚房面積

34、小建筑面積：179 房型：四室兩廳三衛戶型優勢：1、主臥進深大戶型劣勢：1、存在一個黑衛中南融創玖華臺麓湖尋嶺金科博翠府 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 書房父母房儲物孩子房孩子房門廳庭院服務用房服務用房101102LDKYLDKY家庭 LDKY 體系LDKY+房屋演變推導過程Living+Kitchen+Dinner+Yard三代之家東方城市住宅-基于農業文明而形成的內向型住宅體系1、內向庭院是東方城市住宅的心臟，家庭起居區是居所最寬敞的部分。依據當代成都三代六口之家的家庭結構、文化傳統、生活習慣的行為模式總結，設計演繹符合當下的家庭

35、居住空間。2、內部空間布局的靈活性，同一空間可以承載多種功能。3、隱私和寧靜的內在特點，成為遠離人滿為患和熙熙攘攘的城市的一種解脫。LIVING ROOM客廳MASTER BED.RM主臥室TOILET衛生間TOILET衛生間BEDROOM.A臥室ABEDROOM.B臥室BBEDROOM.C臥室CKITCHEN廚房ENTRANCE玄關陽臺BALCONY電梯廳（合用前室）房型A1FSTOILET衛生間WALK IN CLOSET衣 帽 間BALCONY陽臺(兼操作間）DINNING ROOM餐廳（兼書房）Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk A

36、utodesk Autodesk esk Autodesk做飯家政陽臺LAUNDRYLAUNDRYBALCONY餐廳DINING ROOM更衣 換鞋玄關HALLWAY鞋柜入戶入戶換鞋更衣臟衣廚房KITCHEN照櫥柜 鞋柜壁 更衣 換鞋玄關HALLWAY做飯休息124入戶 換鞋做飯4休息103104玄關玄關VestibuleVestibule玄關場景 Autodesk 餐廳DINING ROOM家政陽臺LAUNDRYBALCONY玄關HALLWAY回家放傳燒切 洗廚房KITCHEN放1回家2存取3洗4切5燒6放7傳 Autodesk 餐廳DINING ROOM廚房KITCHEN玄關HALLWAY

37、收納洗衣家政陽臺LAUNDRYBALCONY晾曬熨燙1取衣2存放3洗衣4晾曬5熨燙6收納 Autodesk 玄關HALLWAY彈琴手工作業吃飯 餐廳DINING ROOM辦公 Autodesk 玄關HALLWAY餐廳DINING ROOM廚房KITCHEN家政陽臺BALCONY照壁櫥柜休息1234入戶3 做飯更衣 4休息回家流線洗衣流線餐廳DINING ROOM意象圖 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 1234567回家存取洗切燒放傳123456取衣存放晾曬 熨燙收納玄關HALLWAY彈琴手工看電視聊天待客玩游戲 客廳L

38、IVING ROOM聽音樂作業吃飯 餐廳DINING ROOM辦公餐廳DINING ROOM客廳LIVING ROOM玄關HALLWAY棋牌散步曬太陽種植運動寵物吸煙105106客廳客廳Living Room洗衣 Basement Plan看電視場景會客場景看電影場景游戲場景意象圖客廳流線107108效果圖效果圖renderingrendering Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 1234567回家存取洗切燒放傳123456取衣存放洗衣晾曬熨燙收納玄關HALLWAY

39、彈琴手工看電視聊天待客玩游戲 客廳LIVING ROOM聽音樂作業吃飯 餐廳DINING ROOM辦公餐廳DINING ROOM客廳LIVING ROOM玄關HALLWAY棋牌散步曬太陽種植運動寵物吸煙109110陽臺陽臺balconybalcony意象圖陽臺打麻將喝茶場景陽臺運動場景陽臺晾曬場景陽臺植物動物場景陽臺流線111112效果圖效果圖renderingrendering Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 臟衣餐廳DINING ROOM家政陽臺LAUNDRYBALCONY玄關HALLWAY回家放傳燒切 洗廚房KITCHEN放1回家

40、2存取3洗4切5燒6放7傳餐廳DINING ROOM廚房KITCHEN玄關HALLWAY收納洗衣家政陽臺LAUNDRYBALCONY晾曬熨燙1取衣2存放3洗衣4晾曬5熨燙6收納 Autodesk 玄關HALLWAY彈琴手工看電視聊天待客玩游戲 客廳LIVING ROOM聽音樂作業吃飯 餐廳DINING ROOM辦公餐廳DINING ROOM客廳LIVING ROOM棋牌散步種植運動寵物吸煙113114餐廚餐廚Dining room and KitchenDining room and Kitchen意象 曬太陽圖餐廚場景餐廚流線玄關HALLWAY115116Dining room and Ki

41、tchen餐廚餐廚日常吃飯場景節慶家宴場景117118書房書房STUDYSTUDY書房場景鋼琴場景意象圖119120變化變化changeschanges合二為一大衛生間合二為一大衛生間帶花園的套房帶花園的套房 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 整合型收納家政型收納展示型收納整合型收納家政型收納展示型收納121122全屋收納全屋收納Basement Plan全屋收納系統平面意象圖Basement Plan父母與孩子收納體系公共收納體系老人收納體系 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk 電梯廳（合用前室）KI

42、TCHEN廚房BEDROOM.B臥室BLIVING ROOM客廳ENTRANCE玄關陽臺BALCONY房型A2BEDROOM.C臥室CFDF衛生間TOILETBALCONY陽臺(兼操作間）BEDROOM.A臥室ATOILET衛生間MASTER BED.RM主臥室DINNING ROOM餐廳（兼書房）LIVING ROOM客廳TOILET衛生間TOILET衛生間BEDROOM.A臥室ABEDROOM.B臥室BBEDROOM.C臥室CKITCHEN廚房ENTRANCE玄關陽臺BALCONY電梯廳（合用前室）房型A1FSTOILET衛生間WALK IN CLOSET衣 帽 間MASTER BED.R

43、M主臥室BALCONY陽臺(兼操作間）DINNING ROOM餐廳（兼書房）123124平面平面PlanPlan建筑面積：157.18 房型：四室兩廳兩衛戶型優勢：1、入戶獨立收納空間2、多功能陽臺3、多功能餐廳建筑面積：185.74 房型：四室兩廳三衛戶型優勢：1、入戶獨立收納空間2、多功能陽臺3、多功能餐廳4、主臥面積大陽臺陽臺可改造飄窗可改造飄窗 Autodesk Autodesk Autodesk Autodesk LIVING ROOM客廳TOILET衛生間TOILET衛生間BEDROOM.A臥室ABEDROOM.B臥室BBEDROOM.C臥室CKITCHEN廚房ENTRANCE玄關

44、陽臺BALCONY電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）KITCHEN廚房BEDROOM.B臥室BLIVING ROOM客廳ENTRANCE玄關陽臺BALCONY房型A1房型A2BEDROOM.C臥室CFSFDF衛生間TOILETTOILET衛生間BALCONY陽臺(兼操作間）WALK IN CLOSET衣 帽 間MASTER BED.RM主臥室BEDROOM.A臥室ATOILET衛生間MASTER BED.RM主臥室DINNING ROOM餐廳（兼書房）DINNING ROOM餐廳（兼書房）Autodesk 電梯廳（合用前室）KITCHEN廚房BEDROOM.B臥室BLIVING ROOM客廳

45、ENTRANCE玄關陽臺BALCONY房型A2BEDROOM.C臥室CFSFDF衛生間TOILETBALCONY陽臺(兼操作間）BEDROOM.A臥室ATOILET衛生間MASTER BED.RM主臥室DINNING ROOM餐廳（兼書房）電梯廳（合用前室）KITCHEN廚房BEDROOM.B臥室BLIVING ROOM客廳ENTRANCE玄關陽臺BALCONY房型A2BEDROOM.C臥室C衛生間TOILETBALCONY陽臺(兼操作間）BEDROOM.A臥室ATOILET衛生間MASTER BED.RM主臥室DINNING ROOM餐廳（兼書房）Autodesk 125126平面平面Pla

46、nPlan房型A1A2套內面積151.20127.95建筑面積185.74157.18陽臺面積24.0821.66陽臺占比12.96%13.78%飄窗面積3.781.82陽臺加飄窗占比15.00%14.94%贈送面積15.8212.65贈送面積占比8.52%8.05%公攤面積34.5429.23合計279.15342.9263.77標準層（186+157）得房率81.40%房型A2A2套內面積127.95127.95建筑面積156.89156.89陽臺面積21.6621.66陽臺占比13.81%13.81%飄窗面積1.821.82陽臺加飄窗占比14.97%14.97%贈送面積12.6512.6

47、5贈送面積占比8.06%8.06%公攤面積28.9428.94合計255.90313.7857.88標準層（157+157）得房率81.56%157186BALCONY陽臺(兼操作間）127128效果圖效果圖renderingrendering方案一方案二129130設計專篇砌所幼兒園技 分 效 策 命術 析 果 略 題圖131132場地限制條件：1.日照：幼兒園活動用房布置在最好朝向，12 個活動室+1 個多功能活動室，滿足冬至日底層滿窗日照 3h，窗地面積比 1：52.周邊情況：南北兩側均有高層住宅，東側有綠化公園用地，對建筑場地日照有所遮擋3.用地面積：3500，滿足非住宅建筑退用地紅線

48、 6m，滿足建筑高度 24m 退規劃道路紅線 5m4.室外活動場地要求：每班應設專用室外活動場地，面積 60，應設全園共用活動場地，人均面積 2，室外活動場地應有 1/2以上的面積在標準建筑日照陰影線之外公園用地做足 3 層僅能 9 班活動室滿足日照與窗地比要求是否借助天窗采光頂層滿鋪 7 班日照分析Sunshine Analysis周邊環境Environment Surrounding133134命題：如何在極端的日照條件限制下，營造出更多可能性的空間1 三層滿鋪活動室3 體型錯動 豐富空間4 引入綠化 連接公園2 引入人流 打開底層命題proposition形體生成Form Generat

49、ion135136是學園更是樂園“人生的第一所學校應該讓他們認識到，在這里不是在學習，而是在玩耍過程中學到知識”尚自然 展個性自然多重院落空間，親近的尺度關系，景觀、建筑空間的變化與統一個性以兒童興趣為導向建筑功能空間、以生態式藝術教育為主的個性化課程開放的空間由多重院落組成的空間構成，散落在建筑周圍，同時將室外空間融合到幼兒園的平面中，以及將活動空間引到建筑的屋頂上。健康的環境建筑內的空氣通過內部庭院進行流通，這樣孩子們就可以在課間呼吸到新鮮的空氣并且信心滿滿的學習。總結summary總結summary137138首層日照分析頂層日照分析總圖master plan日照分析Sunshine A

50、nalysis139140效果圖效果圖RenderingRendering141142兒童流線教師流線后勤流線3F2F1F活動室音體室辦公后勤晨檢功能分析流線分析functional analysisStreamline analysis143144屋頂花園趣味走廊室外平臺沙場七彩庭院活動場地活動場地playgroundplayground145146平面圖平面圖PlanPlan車庫平面一層平面二層平面三層平面147148平面圖立面分析planElevation analysis淺灰色質感涂料橙色穿孔板LOW-E 玻璃橙色穿孔板灰色鋁型材立面材料活動室均滿足 1/5.0 窗地面積比屋頂平面14

51、9150剖面圖剖面圖Sectional viewSectional view廚房辦公活動室多功能室151152專篇砌所立面設計源立 效 設面 果 計材 圖 起質墻身大樣153154競品分析Competition Analysis競品分析Competition Analysis藍光長島國際社區風格：現代風格基座材料：涂料、格柵中段材料：涂料、幕墻頂部材料：涂料、幕墻蔚藍卡地亞中心風格：現代風格基座材料：幕墻中段材料：幕墻頂部材料：幕墻朗詩上林熙華府風格：現代風格基座材料：涂料、幕墻中段材料：涂料、幕墻頂部材料：涂料、幕墻中南融創玖華臺風格：現代風格基座材料：涂料、幕墻中段材料：涂料、幕墻頂部材料

52、：涂料、幕墻156設計起源立面分析Origin of designElevation analysis成都博舍酒店東京奧運會中國版和服楊貴妃漢服玄是黑中帶赤的顏色；而在中國哲學理論上，它是千古中華服色制度中最能象徵天道的思想色彩。概以黑中揚赤內涵奧秘，與提供無盡的生活資源以育、以養、以造福眾生。155大隱于市博舍承載歷史的痕跡也延續現代新意，正如成都這座城市隨著歲月歷久彌新。西方的設計師理解東方的文化，東西方思維的融合打造了都市區里別樣的靜謐與寧靜，吸引每一位下榻于此的賓客。博舍開啟了成都酒店的新時代，而放眼中國，成都也賦予博舍其它城市的酒店無法塑造的獨特氣質。158效果圖157效果圖Rend

53、eringRendering159160落地窗墻身大樣陽臺墻身大樣大樣圖Wall block diagram效果圖Rendering深灰色金屬質感涂料棕色木質吊頂系統門窗深灰色金屬格柵161162效果圖Rendering效果圖Rendering方案一方案二163164設計說明匠語Explanation165166設計說明Design explanation設計說明Design explanation167168設計說明Design explanation設計說明Design explanation169170設計說明Design explanation設計說明Design explanatio

54、n備注規劃條件16174設計數值16174單位188217346488.93戶1）入園大堂32348.0013257.6931244.001104.00316.042）物業管理用房231.39按總建筑面積4配置3）社區服務用房556.57其中咖啡吧、書吧、烘焙坊：141.25，便利店：92.34，四點半學堂：101.25，多功能劇場：221.7113257.691）地下車庫11604.53人防面積：2179（按和建筑占地面積相等配置），非人防面積：11078.69（含設備用2）設備用房1653.16883.24計入建筑面積，不計容323482不得大于20不得小于3032348.002.0013

55、.44%35%711%輛301410輛輛按100/地上建筑面積1.0個非機動車位配置其中人防車庫機動車位數：64個，非人防車庫機動車位數：346個（按100/地上建筑面積1.2個機動車位配置）限高54米53.75m成都市錦江區三圣鄉華新村二、七組24畝地塊技術經濟指標一覽表項目建設用地面積居住戶數建筑占地面積總建筑面積其中地上建筑面積地下建筑面積1、居住2、配套用房建筑高度（層數）其中4、架空層（注5）總計容建筑面積容積率建筑密度綠地率停車位其中非機動車機動車3、地下室棟棟數數層層數數戶戶數數產產品品1T2（157+186）1T2（157+157）42-1517-銷銷售售單單價價（元）（元）32,24632,246-占地面占地面積積()1,488685-2,173計計容面容面積積()20,57510,669-31,244建筑面建筑面積積()20,57510,669-31,244標標準準層層建筑面建筑面積積()343314-65712068-188貨值貨值（萬元）（萬元）66,34734,402-100,748建筑面建筑面積積占比占比%63.8%36.2%0.0%100.0%產產品品類類型型住宅小計2019.06