1、華僑華僑城城武武漢漢青山區青山區51地地塊項塊項目目概念概念規規劃方案劃方案設計設計Huqiaocheng Wuhan qingshan plot 51ProjectConceptual planning scheme design2021-02序 拋磚引玉？KEY QUESTION水石一體化水石一體化設計簡設計簡介介全過程 一體化當地項目 深耕武漢水石榮譽水石榮譽HONOR精品人居QUALITYRESIDENCE辦辦公園區公園區城市城市綜綜合體合體URBAN COMPLEX公共景公共景觀觀INDUSTRIALPARK城市再生城市再生URBANREGENERATION文化文旅文化文旅CULTU

2、RE&TOURISMPUBLIC LANDSCAPE城市城市規規劃劃URBAN PLANNING歷歷史保史保護護HERITAGEPRESERVATION業務領業務領域域SERVICE地鐵時代云上城綠地國際金融中心/金融城二期武漢常碼頭K3K4地 塊武漢碧桂園晴川府和昌未來城市展示中心水石在武水石在武漢漢參與建參與建設設的的項項目目（不完全（不完全統計統計）QingchuanMansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府設計時間：2016年建成時間：2017年項目規模：170 133工作內容：建筑設計關鍵詞：濱江 豪宅 180米超高層項目榮譽：碧桂園武漢區域2016年年度“最佳配合獎”/水石設計20

3、17年度卓優獎武漢碧桂園晴川府Qingchuan Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan Mansion,Wuhan武漢碧桂園晴川府Qingchuan Mansion,Wuhan武漢綠地國際金融城二期設計時間：2012年建成時間：2016年項目規模：377 041工作內容：建筑設計關鍵詞：高層住宅項目榮譽：第十屆金盤獎年度最佳樣板房（華中）第十屆金盤獎年度最佳公寓（華中）武漢綠地國際金融城二期武漢綠地國際金融城二期武漢綠地國際金融城二期武漢綠地國際金融城二期武漢常碼頭K3K4地塊設計時間：2019年項目規模：4

4、72600 平方米工作內容：規劃、建筑設計關鍵詞：濱江住宅 綜合社區武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢常碼頭K3K4地塊武漢地鐵時代云上城設計時間：2017年建成時間：2019年項目規模：1 091 000，示范區1 600工作內容：建筑設計關鍵詞：未來TOD社區、超高層、百萬大盤武漢地鐵時代云上城設計時間：2017年建成時間：2019年項目規模：1 091 000，示范區1 600工作內容：建筑設計關鍵詞：未來TOD社區、超高層、百萬大盤武漢地鐵時代云上城設計時間：2017年建成時間：2019年項目規模：1 09

5、1 000，示范區1 600工作內容：建筑設計關鍵詞：未來TOD社區、超高層、百萬大盤武漢地鐵時代云上城武漢地鐵時代云上城武漢地鐵時代云上城武漢地鐵時代云上城武漢地鐵時代云上城武漢綠地金融中心設計時間：2011年建成時間：2015年項目規模：237 000工作內容：城市設計武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心武漢綠地金融中心第一章第一章 落子有聲落子有聲？青山區青山區濱濱水區域水區域城市城市設計設計的的頂層邏輯頂層邏輯是什么是什么從城市生態格局與區域發展戰略的維度去解讀項目背景城市新形象 濱江北門形象升級 城市天際城市與精神 開放與融合共生城市城市綠脈 功能融合 慢行城市HAPPY

6、 WATERFRONT CITYHAPPY AIQING WATER BANK LIFE有水的城市是幸福的有水岸的城市生活是豐盈的LUJIAZUISHANGHAI陸家嘴上海陸家嘴位于上海市浦東新區的黃浦江畔，隔江面對外灘。是眾多跨國銀行的大中華區及東亞總部所在地，中國最具影響力的金融中心之一。VICTORIA HARBOURHONGKONG維多利亞港香港維多利亞港是亞洲的第一、世界第三大海港。由于港闊水深，為天然良港，香港亦因其而擁有“東方之珠”、“世界三大天然良港”及“世界三大夜景”之美譽。QIANJIANG NEW CITYHANGZHOU錢江新城杭州錢江新城，重點突出100米以上的超高層

7、建筑群，最高天際線可以達到300余米。不僅完美體現了杭州作為國際化大都市的風貌，也尊重了西湖“三面云山一面城”的歷史格局。城市新形象城市新形象 濱濱江北江北門門重塑新“濱水時代”的濱江天際線打造青山新名片形象升形象升級級 城市天城市天際際高低高低錯錯落，城市天落，城市天際際，片區新引擎，片區新引擎Introduction of poly industrial resourcesOne kilometer urban riverside innovation corridor城市精神城市精神 開放與融合開放與融合秀山疊石，錯落有序的建筑，打通城市空間。共生城市共生城市 功能融合功能融合商業街區，

8、當代時尚藝術街區，與住區融合，體驗都市繁華Introduction of poly industrial resourcesOne kilometer urban riverside innovation corridor城市城市綠綠脈脈 慢行城市慢行城市新都市主義人文筑城，黃金城道，城市慢行體系New urbanism,humanistic city building,three-dimensional Golden City Road,slow city system第二章第二章 重拾重拾場場地地？城市的核心價城市的核心價值值是什么是什么充分挖掘地塊的自然資源，文化資源和教育資源，統籌用地

9、規劃區域定位及資源開發及規劃整體定位區位價值青山青山濱濱江商江商務務區區東東片片本案項目位于武漢市青山區15-18街坊，是“長江主軸”的重要組成部分，也是青山區最北端門面，臨近樞紐，交通便捷交通便捷，屬于青山青山濱濱江商江商務規務規劃區劃區東片。三三環環二二環環一一環環SITE湖北省武湖北省武漢漢市市本案位于武漢市二環和三環之間，北面緊鄰天興洲長江大橋，南面緊鄰二七長江大橋,位于城市樞位于城市樞紐紐地地帶帶，地理位置優越。SITE青山青山濱濱江商江商務務區區東東片片規規劃范劃范圍圍青山區客運站青山區客運站青山區青山區15-18街坊街坊本案臨江大道以南，建設五路以東，和平大道以北，建設六路以西，

10、面積約38.33公頃。交通便捷，且被商圈包商圈包圍圍其中。SITE青山百青山百貨貨、青青揚揚十街十街商圈商圈印象印象城城紅紅坊里坊里眾眾圓圓廣廣場場上上橋橋入口入口武武漢漢火火車車站站區位價區位價值值鄰鄰近樞近樞紐紐城北城北門戶門戶商圈商圈環繞環繞02重拾重拾場場地地 To regain ground濱江RIVERSIDE商務BUSINESS人文CULTURE學區SCHOOL武武漢漢天天興興洲大洲大橋橋南公園南公園青青楊楊十里商圈十里商圈青山公園青山公園戴家湖公園戴家湖公園中國武中國武鋼鋼博物博物館館青山區青山區青山江青山江灘灘公園公園武武鋼鋼三中三中和平公和平公園園紅紅坊里商圈坊里商圈奧山世

11、奧山世紀紀城城SITE青山青山濱濱江商江商務務區區東東片片規規劃范劃范圍圍區位區位發發展展環環境宜人境宜人人文昌盛人文昌盛商商務務核心核心02重拾重拾場場地地 To regain ground江江灘灘公園公園坐坐擁擁一一線線江景江景俯瞰江俯瞰江灘灘公園公園/和平公園和平公園鄰鄰近省重點高中近省重點高中（武鋼三中），及若干區重點初中小學等地地塊塊價價值值：長長江主江主軸軸 一一線線江景江景SITE青山客運站青山客運站武武漢漢站站東東湖生湖生態態旅游旅游風風景區景區VIEW一江一江線線景景亞亞洲最洲最首個海首個海綿綿江江灘灘青山公園青山公園青山區青山區重點重點學區學區02重拾重拾場場地地 To r

12、egain ground垂江垂江綠綠化次化次軸軸青山青山濱濱江江東東片城市片城市設計總設計總平面平面圖圖東片規劃范圍線規劃范圍線已出讓地塊范圍學校用地居住用地紅房子區域15街坊街坊16街坊街坊商住商住居住居住學校學校學校學校商住商住已出已出讓讓13街坊街坊已出已出讓讓14街坊街坊11街坊街坊已出已出讓讓12街坊街坊學校學校 已出已出讓讓9街坊街坊10街坊街坊7街坊街坊已出已出讓讓(酒店用地）酒店用地）已出已出讓讓17街坊街坊18街坊街坊 依托依托紅紅房子特色房子特色資資源源，在東側7、8、9、10街坊打造步行步行動線動線及及綠綠化化軸軸。沿江側打造垂江垂江綠綠化次化次軸軸。通過綠軸銜接三大景觀

13、地帶，最大化促進整體商務片區開發武武漢漢市青山區市青山區濱濱江商江商務務區區東東片片規規劃劃02重拾重拾場場地地 To regain ground華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design和平公園和平公園江江灘灘公園公園8街坊街坊紅紅房子房子15街坊街坊用地性質：居住用地、商服用地、防護綠地用地面積：56809平方米容積率：約4.2地上計容面積:總面積23.9萬平米內；居住面積15萬平米內；商服面積8.9萬平米內限高：居住高度150米內；1棟不低于1

14、50米商務塔樓備注：（配建一所12班幼兒園，用地面積4860平米，建筑面積3600平米）17街坊街坊用地性質：居住用地用地面積：35735平方米容積率：約3.8地上計容面積:居住面積13.5萬平米內限高：居住高度150米內備注：配建一所6班幼兒園，用地面積2700平米，建筑面積1940平米18街坊街坊用地性質：居住用地、商服用地、防護綠地、公園綠地用地面積：35314平方米容積率：約4.3地上計容面積：總面積15.3萬平米內；居住面積6.9萬平米內；商服面積8.4萬平米內限高：居住高度100米內；1棟不低于130米商務塔樓備注：（地下規劃凈用地面積：127858平米）4200平米社區公園本次設

15、計住宅地塊中小學用地居住用地綠地水域本次設計商業地塊華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design02重拾重拾場場地地 To regain ground用用 東東 地地 江江 規規劃條件劃條件DongJiang15街坊街坊用地面用地面積積 56809平方米平方米容容積積率率 4.217街坊街坊用地面用地面積積 35735平方米平方米容容積積率率 3.818街坊街坊用地面用地面積積35314平方米平方米容容積積率率 4.3社區公園社區公園武九北武九北環鐵環

16、鐵路（路（戰備鐵戰備鐵路）走路）走廊廊融合融合 綠色綠色開放開放理想理想縱縱橫交橫交錯錯的網格的網格結結構構促促進進偶然互偶然互動動的的發發生，生，形成真正形成真正互通共榮互通共榮的的城市關系。城市關系。明確四季分明的明確四季分明的景景觀觀特色特色，充分考，充分考慮慮城市城市界面，提倡界面，提倡健康有機健康有機的生活。的生活。回回歸歸城市生活，提倡城市生活，提倡家庭取向的家庭取向的鄰鄰里關系，里關系，提升提升街區活力街區活力。文化文化藝藝生，生，創創造造城市性城市性地地標標，并成，并成為為城市的符城市的符號與象征。號與象征。打造國際共生社區第三章 謀篇布局？KEY QUESTION51地地塊應

17、該塊應該采用怎采用怎樣樣的通的通盤盤布局與打法？布局與打法？重塑城市濱江天際線城市陽臺開放街區黃金城道 生活之路立體景觀系統最新的生活方式是如何打造的？杭州城市陽臺杭州城市陽臺 Hangzhou City balcony-開放立體式現代城市公園的打造杭州城市陽臺位于錢江新城核心區，共有“一主二副”3個城市陽臺，每一個陽臺就是一個開放和充滿活力的現代城市公園，集休閑，觀潮、游憩、放松心情等多種功能為一體。主陽臺位于核心區中軸線，以錢塘江堤岸為底線、外挑江面幾十米處，長約322米，大部分架空于江面上。華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan P

18、olt 51 Project Concept Planning Scheme Design03謀謀篇布局篇布局 Design Strategy最新的生活方式是如何打造的？上海古北黃金城道上海古北黃金城道 Golden City Road,Gubei,Shanghai-生態體驗式開放街區生活方式的打造于高端居住社區中心的開放式商業步行街，總長 700m，平均寬度 60m，跨越三個城市街區；黃金城道以商業街和住宅底商為主要模式，引進了包括餐飲、衣帽、奢侈品、房屋中介等多種業態；以“體驗式消費”為運營模式，注重商業的個性和體驗感，主打“APM”的概念，即“24 小時營業”的概念華僑城武漢青山區51地

19、塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design03謀謀篇布局篇布局 Design Strategy期期最新的生活方式是如何打造的？美國美國紐約紐約高高線線公園公園 High line Park,New York,USA-開放街區空間重構城市街區生活公共空間的改善，帶動周邊城市片區產業及土地價值，促進城市更新 總長 2.4KM 的廢棄貨運鐵路，改造為立體的生態花園步道串接紐約曼哈頓 22 個街區，形成重要的旅游景點衛生間歷史性保留線切爾西市場迪樂 馮弗思蓬伯格日光甲板與水井衛生

20、間華盛頓草場岡斯福林地三三岡斯福樓梯節點示意華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design03謀謀篇布局篇布局 Design Strategy最新的生活方式是如何打造的？皮克林皮克林賓樂賓樂雅酒店雅酒店 Parkroyal on Pickering-立體景觀系統打造城市空中花園酒店設計概念之一是將路對面的公園折疊安排到建筑的垂直空間，最終實現了由空中花園、倒影水池、景觀瀑布、綠化平臺和垂直綠墻等構建的酒店花園。華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Hu

21、aqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design03謀謀篇布局篇布局 Design Strategy綠綠脈串脈串聯輻聯輻射，形成黃金城道射，形成黃金城道黃金城道形成有序變化的空間界面，以不同尺度的景觀廣場和屋頂綠化空間，向四周輻射，演繹城市慢行體系；南北貫通，形成住宅及商業地塊的功能空間連續性。華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design長長江江03謀謀篇布

22、局篇布局 Design Strategy公園公園基地基地武武鋼鋼三中三中武武鋼實驗鋼實驗學校學校基地基地鄰鄰里中心里中心基地基地社區公園社區公園基地基地原始通道原始通道黃金城道黃金城道華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design03謀謀篇布局篇布局 Design Strategy公園公園長長江江凌空升凌空升騰騰，形成，形成濱濱江制高點江制高點高層與商業裙房結合，形成跌宕起伏而又連續協調的城市界面；170米高loft成為濱江標志性制高點，韻律的天際線與周

23、邊城市公園、長江相得益彰。基地基地基地基地140m120m基地基地170m綠綠脈滲透，形成五大生脈滲透，形成五大生態組團態組團社區超級花園組團與城市公園互相滲透融合，水平方向輻射保證商業與住宅一并獲得趣味的花園景色；在垂直方向上以層層堆疊的空中綠廊等方式，將綠色深層次引入住戶生活中，宛如生活在自然呼吸的城市森林中。長長江江華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design生生態組態組團團生生態組態組團團生生態組態組團團生生態組態組團團生生態組態組團團公園公園

24、長長江江03謀謀篇布局篇布局 Design Strategy黃金城道黃金城道超超級級花園花園組團組團社區公園社區公園超超級級花園花園組團組團超超級級花園花園組團組團黃金城道黃金城道打造打造“一一軸軸、一翼、多點、一翼、多點”的的綠綠色融合開放社區色融合開放社區一一軸軸：南北貫通的體驗式黃金城道一翼一翼：濱江沿線高層打造的優美天際線多點多點：滲透融合的多組團生態花園超超級級花園花園組團組團黃金城道黃金城道長江華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design0

25、3謀謀篇布局篇布局 Design Strategy2棟03謀謀篇布局篇布局Design Strategy天天際線際線分析分析170m140m115m140m漢漢十條高度十條高度層層次控制要求次控制要求住宅項目的建筑規模8萬平方米15萬平方米高度層次(不含裙房）2個3個漢漢十條高度差十條高度差值值控制要求控制要求建筑高度（L）L20米L20米相鄰兩層次高度差值6米25米最高高度建筑規模控制要求總建筑棟數的20%華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design

26、03謀謀篇布局篇布局Design Strategy天天際線際線分析分析140m120m100m140m120m120m90m沿江天際線設以15街坊170米高層為標志性制高點，行成主次分明、跌宕起伏而整齊協調的韻律天際線；和平大道沿線天際線則以山谷狀舒緩展開，逐步降低而后抬升，與社區綠地共同形成良好界面。華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design130m會所活動區CLUBHOUSEFUNCTIONS室外花園GARDEN健身區EXERCISEAREA快閃

27、店POP UP STORE立體景觀設計概念03謀謀篇布局篇布局Design Strategy公共休息區PUBLICSEATING AREA亭PAVILION露天餐飲區ALFRESCODINNING主題花園THEMEDLANDSCAPE華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design立體景立體景觀觀系系統設計統設計第四章 琢璞成玉？KEY QUESTION51地地塊應該塊應該采用怎采用怎樣樣的通的通盤盤布局與打法？布局與打法？多方案比較規劃詳解黃金城道黃金城

28、道 生活之路生活之路 組團組團大花園大花園多方案比多方案比較較開放社區開放社區 圍圍合街坊合街坊街坊街坊街坊街坊街坊街坊街坊街坊街坊街坊04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate街坊街坊街坊街坊街坊街坊華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design？KEY QUESTION規規劃方案劃方案一一(主推方向）主推方向）PLAN SCHEME 1鳥鳥瞰瞰圖圖沿江透沿江透視視街角透街角透視視04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to gen

29、erate04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design控制指標數值56809325900241441單位145366高度小于130米居住建筑塔樓面積49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面積為外墻裝配式其中高層住宅14536689945高度小于150米公共建筑塔樓面積31490平方米，其中3%即945平方米建筑面積為外墻裝配式沿街商業1650638860345796130360040

30、080504006003060200300300500300金融郵電物業管理用房社區工作服務用房衛生服務站開閉所及配電房20030003001200844591207235/輛5%地上建筑面積約4.27060017864.251425625.1351044334123621744540%戶人輛輛輛未明確未明確每戶/3.2人1.2輛/100建筑面積0.6輛/100建筑面積幼兒園配套停車地下人防停車位6018303輛輛輛5輛/班1.5輛/100建筑面積40/輛205902362輛輛輛992輛住宅：0.5輛/100；其他辦公：1.5輛/100總總平指平指標標武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標(15街

31、坊）主要經濟技術指標項目總用地面積總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）其中住宅總建筑面積商業其中SOHO大平層LOFT公寓配套用房幼兒園文化活動站垃圾收集站公廁其中其中不計容建筑面積（地下車庫）人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機動車地庫建筑面積容積率總建筑占地面積建筑密度綠地率戶數（套數）人數機動車停車位住宅停車商業停車其中地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Co

32、ncept Planning Scheme Design控制指標數值35735192856137203單位117097高度小于130米居住建筑塔樓面積73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面積為外墻裝配式其中其中117097156361563644706班幼兒園，用地面積2700平方米4006003060200300300500300幼兒園文化活動站垃圾收集站公廁金融郵電物業管理用房社區工作服務用房衛生服務站開閉所及配電房194040080502003000300120055653686035/輛5%地上建筑面積約3.84728415083.841165932.635916293115

33、47140594%戶人輛輛輛未明確未明確每戶/3.2人1.2輛/100建筑面積0.6輛/100建筑面積幼兒園配套停車地下人防停車位3018173輛輛輛5輛/班1.5輛/100建筑面積40/輛137401547輛輛輛838輛住宅：0.5輛/100；其他辦公：1.5輛/100總總平指平指標標武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標（17街坊）主要經濟技術指標其中地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位建筑密度綠地率戶數（套數）人數機動車停車位住宅停車商業停車其中不計容建筑面積（地下車庫）人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機動車地庫建筑面積容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積

34、高層住宅商業住宅配套商業配套用房其中項目總用地面積總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate控制指標數值35314205468156911單位68472高度小于130米居住建筑塔樓面積66725平方米，其中3%即2002平方米建筑面積為外墻裝配式其中高層住宅住宅配套商業66725174785909高度小于150米公共建筑塔樓面積63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面積為外墻裝配式17737357393243325300文化活動站垃圾收集站公廁40080504006003060200300300500300金融郵電物業管

35、理用房社區工作服務用房衛生服務站開閉所及配電房2003000300120048557784635/輛5%地上建筑面積約4.33958411284.441136532.23578525121355822515%戶人輛輛輛未明確未明確每戶/3.2人1.2輛/100建筑面積0.6輛/100建筑面積幼兒園配套停車地下人防停車位018197輛輛輛5輛/班1.5輛/100建筑面積40/輛115801355輛輛輛626輛住宅：0.5輛/100；其他辦公：1.5輛/100華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concep

36、t Planning Scheme Design總總平指平指標標武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標（18街坊）主要經濟技術指標其中地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位建筑密度綠地率戶數（套數）人數機動車停車位住宅停車商業停車其中不計容建筑面積（地下車庫）人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機動車地庫建筑面積容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積商業其中沿街商業SOHO大平層LOFT公寓配套用房幼兒園其中項目總用地面積總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）塔樓住宅住宅底商04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate配套幼兒園華僑城武漢青山區

37、51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design住宅及配套性質業態業態分析分析商業性質SOHO大平層Loft商業底商04琢璞成玉琢璞成玉Planning to generate戶戶型分析型分析面積戶數套數占比 面積占比85108667257624878570628.60%25.72%20.02%22.87%1329319270625.72%27.96%160220合計6240034760333325390158274514.21%5.76%100%18.72%10.43%

38、100%戶型面積高層商業性質SOHO大平層Loft公寓商業住宅及配套配套用房幼兒園商業16010813285220華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design車行出入口人行出入口城市車行流線P住宅地庫出入口一層人行流線PPPPPP交通分析交通分析PPP04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate樓棟出入口華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Co

39、ncept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate消防分析消防分析消防登高場地消防車行流線城市車行流線消防車行入口華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate地地庫庫分析（分析（15#街坊）街坊）15#街坊地下一層車庫地下地下車庫車庫地下車庫面積：84459設置機動車位：2362輛15#街坊地下二層車庫華僑城武漢青山區51地

40、塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate地地庫庫分析（分析（17#街坊）街坊）17#街坊地下一層車庫地下地下車庫車庫地下車庫面積：55653設置機動車位：1547輛17#街坊地下二層車庫華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning

41、 to generate地地庫庫分析（分析（18#街坊）街坊）18#街坊地下一層車庫地下地下車庫車庫地下車庫面積：48557設置機動車位：1355輛18#街坊地下二層車庫華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design日照分析日照分析04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate1.日照日照設計設計依據：依據：根據湖北省建筑日照分析技根據湖北省建筑日照分析技術規術規范范日照日照計計算參數：算參數：(1).城市：武城市：武漢漢(2)有效有效時

42、間帶時間帶：大寒日大寒日8時時至至16時時(3)時間統計時間統計方式：方式：累累計計所有有效所有有效時間時間，最小，最小連續時間連續時間不不應應小小于于5.0min。(4).日照分析日照分析標標準：住宅準：住宅滿滿足大寒日日照足大寒日日照2小小時時，幼兒園，幼兒園滿滿足足冬至日冬至日3小小時時3.日照分析日照分析結論結論：所有住宅均：所有住宅均滿滿足大寒日足大寒日2小小時時的日照要求。的日照要求。圖圖例：例：華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design

43、？KEY QUESTION規規劃方案劃方案二二PLAN SCHEME 104琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate總總平面平面圖圖華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design控制指標數值

44、56809325900241441單位145366高度小于130米居住建筑塔樓面積49880平方米，其中3%即1496平方米建筑面積為外墻裝配式其中高層住宅14536689945高度小于150米公共建筑塔樓面積31490平方米，其中3%即945平方米建筑面積為外墻裝配式沿街商業1650638860345796130360040080504006003060200300300500300金融郵電物業管理用房社區工作服務用房衛生服務站開閉所及配電房20030003001200844591207235/輛5%地上建筑面積約4.27060017864.251425625.135104433412362

45、1744540%戶人輛輛輛未明確未明確每戶/3.2人1.2輛/100建筑面積0.6輛/100建筑面積幼兒園配套停車地下人防停車位6018303輛輛輛5輛/班1.5輛/100建筑面積40/輛205902362輛輛輛992輛住宅：0.5輛/100；其他辦公：1.5輛/100總總平指平指標標武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標(15街坊）主要經濟技術指標項目總用地面積總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）其中住宅總建筑面積商業其中SOHO大平層LOFT公寓配套用房幼兒園文化活動站垃圾收集站公廁其中其中不計容建筑面積（地下車庫）人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機動車地庫建筑面積容積率總建

46、筑占地面積建筑密度綠地率戶數（套數）人數機動車停車位住宅停車商業停車其中地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design控制指標數值35735192856137203單位117097高度小于130米居住建筑塔樓面積73440平方米，其中3%即2203平方米建筑面積為外墻裝配式其中其中117097156361563644706班幼兒園，

47、用地面積2700平方米4006003060200300300500300幼兒園文化活動站垃圾收集站公廁金融郵電物業管理用房社區工作服務用房衛生服務站開閉所及配電房194040080502003000300120055653686035/輛5%地上建筑面積約3.84728415083.841165932.63591629311547140594%戶人輛輛輛未明確未明確每戶/3.2人1.2輛/100建筑面積0.6輛/100建筑面積幼兒園配套停車地下人防停車位3018173輛輛輛5輛/班1.5輛/100建筑面積40/輛137401547輛輛輛838輛住宅：0.5輛/100；其他辦公：1.5輛/100

48、總總平指平指標標武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標（17街坊）主要經濟技術指標其中地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位建筑密度綠地率戶數（套數）人數機動車停車位住宅停車商業停車其中不計容建筑面積（地下車庫）人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機動車地庫建筑面積容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積高層住宅商業住宅配套商業配套用房其中項目總用地面積總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate控制指標數值35314205468156911單位68472高度小于130米居住建筑塔樓面積66725平方米，其中

49、3%即2002平方米建筑面積為外墻裝配式其中高層住宅住宅配套商業66725174785909高度小于150米公共建筑塔樓面積63627平方米，其中3%即1909平方米建筑面積為外墻裝配式17737357393243325300文化活動站垃圾收集站公廁40080504006003060200300300500300金融郵電物業管理用房社區工作服務用房衛生服務站開閉所及配電房2003000300120048557784635/輛5%地上建筑面積約4.33958411284.441136532.23578525121355822515%戶人輛輛輛未明確未明確每戶/3.2人1.2輛/100建筑面積0.

50、6輛/100建筑面積幼兒園配套停車地下人防停車位018197輛輛輛5輛/班1.5輛/100建筑面積40/輛115801355輛輛輛626輛住宅：0.5輛/100；其他辦公：1.5輛/100華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design總總平指平指標標武漢華僑城青山51地塊經濟技術指標（18街坊）主要經濟技術指標其中地下非人防停車位地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車位建筑密度綠地率戶數（套數）人數機動車停車位住宅停車商業停車其中不計容建筑面積（地

51、下車庫）人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積非機動車地庫建筑面積容積率總建筑占地面積其中住宅總建筑面積商業其中沿街商業SOHO大平層LOFT公寓配套用房幼兒園其中項目總用地面積總建筑面積（含地下室）地上建筑面積（計容面積）底住商宅04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate配套幼兒園華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design業態業態分析分析商業性質Loft公寓Soho大平層住宅及配套性質04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to

52、 generate戶戶型分析型分析商業性質LOFT公寓Soho 大平層住宅及配套性質幼兒園商業22016010513085華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design車行出入口人行出入口城市車行流線住宅地庫出入口PPPPPPPPP交通分析交通分析PPP04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate一層人行流線華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project C

53、oncept Planning Scheme Design04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate消防分析消防分析消防登高場地消防車行流線城市車行流線消防車行入口華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design日照分析日照分析04琢璞成玉琢璞成玉 Planning to generate1.日照日照設計設計依據：依據：根據湖北省建筑日照分析技根據湖北省建筑日照分析技術規術規范范日照日照計計算參數：算參數：(1).城市：武城市：武漢漢(

54、2)有效有效時間帶時間帶：大寒日大寒日8時時至至16時時(3)時間統計時間統計方式：方式：累累計計所有有效所有有效時間時間，最小，最小連續時間連續時間不不應應小小于于5.0min。(4).日照分析日照分析標標準：住宅準：住宅滿滿足大寒日日照足大寒日日照2小小時時，幼兒園，幼兒園滿滿足足冬至日冬至日3小小時時3.日照分析日照分析結論結論：所有住宅均：所有住宅均滿滿足大寒日足大寒日2小小時時的日照要求。的日照要求。圖圖例：例：華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme

55、 Design第五章 產品導則？KEY QUESTION用系用系統論統論的方式打好品牌仗的方式打好品牌仗基于基于市市場場研判研判和和未來客群未來客群分析，量身分析，量身訂訂制制產產品品線線概念概念客群分析戶型設計導則 競競品樓品樓盤盤分布相分布相對對密集，均價密集，均價2w-2.5W，周，周邊邊樓樓盤盤均以超高均以超高層為層為主。主。華僑華僑城雙子城雙子座座SITE奧園奧園濱濱江國江國際際中冶中冶39大大街街東東湖金茂府湖金茂府華僑華僑城原岸城原岸江璟城江璟城武武漢華僑漢華僑城城華僑華僑城城歡樂歡樂天天際際星河星河2049大大華鉑華鉑金瑞金瑞府府武地融武地融創創御央首御央首府府御江壹品青山御江

56、壹品青山樽樽金科金科城城大大華錦繡時華錦繡時代代諾諾展星展星座座華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design05產產品品導則導則 Product guideline周周邊邊樓樓盤盤分布：分布：本方案延本方案延續續周周圍華僑圍華僑城居住圈的城居住圈的設計設計理念理念御江壹品青山樽御江壹品青山樽均價：均價：2.26W/平米平米95-102三室二三室二廳廳二二衛衛2.5面面寬寬，送陽臺、，送陽臺、飄飄窗窗江璟城江璟城均價：均價：2.02W/平米平米132.0

57、6四室二四室二廳廳二二衛衛2.5面面寬寬，送陽臺、，送陽臺、飄飄窗窗中冶中冶39大街大街均價：均價：2.45W/平米平米217四室二四室二廳廳二二衛衛送露臺、陽臺、送露臺、陽臺、飄飄窗窗大大華鉑華鉑金瑞府金瑞府均價：均價：2.25W/平米平米154四室二四室二廳廳二二衛衛三面三面寬寬，送陽臺、，送陽臺、飄飄窗窗區位市區位市場場分析分析05產產品品導則導則 Product guideline當地當地競競品品戶戶型以型以三面三面寬寬為為主，格局相主，格局相對傳統對傳統，大多送陽臺、，大多送陽臺、飄飄窗等窗等華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingsha

58、n Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design華僑華僑城城歡樂歡樂天天際際武武漢華僑漢華僑城城歡樂歡樂谷谷華僑華僑城雙子座城雙子座SITE華僑華僑城原岸城原岸本地塊附近華僑城樓盤多以多層或低層混合超高層的形式搭配，不同于其他超高層小區。大多有良好的景觀資源，打造現代化精品人居。多層次生活配套，配備體驗型街區商業。以打造未來型城市區域名片為目標。華僑華僑城樓城樓盤盤分布：分布：本方案延本方案延續續周周圍華僑圍華僑城居住圈的城居住圈的設計設計理念理念05產產品品導則導則 Product guideline華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Hu

59、aqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design營銷產品比例及配置要求：15、17、18街坊全盤可研版戶配類型面積比超高層戶型區間（）75-85（緊湊型產品）戶型2*1*125%75%110以內（常規型產品）3*2*125%130以內（舒適型產品）1603*2*23+1*2*225%15%25%220臨江（明星產品）4*2*310%05產產品品導則導則 Product guideline遵循成熟的遵循成熟的產產品品營銷營銷定位，定位，在指定面在指定面積積段內段內進進行精確提升行精確提升，以有限以有限

60、資資源，源，獲獲取最大價取最大價值值。華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design客客戶戶描摹：描摹：追求快追求快樂樂高效的都市生活高效的都市生活關注品關注品質質感的同感的同時時關心關心性價比性價比，實實用至上用至上崇尚崇尚便捷、舒適便捷、舒適的生活理念的生活理念需要快需要快樂樂、健康的生活氛、健康的生活氛圍圍及及體面的生活體面的生活關注關注居家生活居家生活的同的同時時，樂樂于于鄰鄰里及里及親親友友間間的的社交互社交互動動注重注重生活生活質質量量，懷懷

61、揣生活夢想揣生活夢想沉于理想，源于快沉于理想，源于快樂樂，勤于工作，舒于體面，勤于工作，舒于體面扎根者扎根者客客戶戶象征特征：象征特征：有技能，有拼勁、積極努力、尋求精彩的都市生活講究實用性，對價格的敏感度高25-35 歲，以單身青年為主，工作上升期，經濟壓力大35-45 歲，收入穩定，生活安逸的 2-5 口之家核心核心購購房房動動機機安家落戶，扎根城市儀儀式感、安全感式感、安全感人行人行歸歸家家場場景景充足的停充足的停車車位，位，便捷、安全便捷、安全車車行行歸歸家家場場景景希望有社區生活空希望有社區生活空間間和和多多樣樣的活的活動動功能功能景景觀觀活活動場動場景景關注基本生活配套，關注基本生

62、活配套，希望有公立教育希望有公立教育資資源源社區配套服社區配套服務務關注關注戶戶型型，在意得房率，在意得房率，關注關注戶戶內多內多過過公區公區戶戶內生活內生活場場景景關關鍵詞鍵詞：性價比、性價比、總總價、配套、體面、價、配套、體面、互互動動、體、體驗驗、舒適度、舒適度.客群定位客群定位05產產品品導則導則 Product guideline華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design客客戶戶關關注注點點舒適度滿足感價價值觀值觀提取提取性價比具體表具體表

63、現現形式形式房房間間數量數量多多，功能更加，功能更加細細分分客客戶戶關注點關注點05產產品品導則導則 Product guideline充足的充足的收收納納空空間間單單元口部元口部及及入入戶戶體體驗驗品品質設計質設計華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design05產產品品導則導則 Product guideline當地當地規規范解范解讀讀1.陽臺陽臺，主體，主體結結構外，構外，進進深深2.1m，且，且進進深不超深不超過過相相鄰鄰基本功能空基本功能空間進

64、間進深深40%，計計12面面積積根據武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定主體結構外的陽臺，水平投影面積總和不超過單套套內建筑面積的12%，進深不超過相鄰基本功能空間進深的40%且進深不超過2.1米，按其結構底板水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率。設備平臺（包括集中空調室外機擱板）以及與陽臺相接的建筑部件，均視作陽臺計算建筑面積，并參與陽臺12%的比例控制。2.飄飄窗窗，臺面與室內高差，臺面與室內高差0.45m，上下，上下結結構厚度構厚度2.1m，進進深深 0.6m，不，不計計面面積積根據武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定住宅飄窗窗臺臺面與室內地面的高差在0.45米及以上或高差在0.45

65、米以下但結構凈高在2.1米以下，且外墻墻體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不超過0.6米的，可不計算建筑面積；窗臺臺面 與室內地面的高差在0.45米以下但結構凈高在2.1米以上，且外墻墻體結構外邊線至飄窗圍護結構外邊線距離不超過0.6米的，按圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。3.設備設備平臺平臺，每套住宅，每套住宅設備設備平臺面平臺面積積4，不，不計計面面積積；花池、；花池、結結構板等，構板等，進進深深 0.6m，不，不計計面面積積根據武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定主體結構外空調室外機擱板滿足以下條件的，不計算建筑面積：空調室外機擱板進深（取空調室外機擱板外邊線至外墻面的最大垂直距離）

66、不應超過0.8米。住宅每個空調室外機擱板水平投影面積 不應超過1.0平方米，且每套住宅空調室外機擱板水平投影面積總和應小于4.0平方米。主體結構外突出建筑外墻面，進深小于或者等于0.6米且無圍護設施的花池、結構板、裝飾性陽臺等建筑部件（不含室外空調機擱板）不計算建筑面積。華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design05產產品品導則導則 Product guideline當地當地規規范解范解讀讀4.避避難層難層、設備層設備層、結結構構轉換層轉換層，結結構

67、構層層高高2.2m，計計算算12面面積積根據武漢市規劃管理建筑面積計算技術規定避難層結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。按國家規范要求設置，結構層高不高于該建筑標準層結構層高的，凈面積、樓層及配套設施設置等滿足規范要求的，其建筑面積除樓梯、電梯等交 通聯系空間外可不計入容積率；避難層兼作設備層時層高控制可在該建筑標準層結構層高基礎上增加1.5米。設備層、結構轉換層結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。按國家規范要求設置，結構層高不高于該建筑標準層結構層高的，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯系空間外可不計入容積率。5.架空架空層層，公共架空，公共架空層層不不計計算面算面積積根據武漢市

68、規劃管理建筑面積計算技術規定架空層同時滿足以下條件，其建筑面積除樓梯、電梯等交通聯系空間外不計入容積率：僅有結構支撐而無外圍護結構；開敞面積不得少于該層建筑面積的1/2；結構層高不低于該建筑標準層結構層高；作為休閑、綠化景觀等公共空間使用。華僑城武漢青山區51地塊規劃概念設計方案Huaqiaocheng Wuhan qingshan Polt 51 Project Concept Planning Scheme Design超高超高層層技技術術分析分析戶戶型分析型分析結構形式剪力墻結構不上會140米省內審查會（約1個月）140-170米全國審查會（約2個月）170米超高層結構審查周期根據中國地

69、震根據中國地震動動參數區劃參數區劃圖圖（GB18306-2015）項項目位于武目位于武漢漢市江岸區市江岸區抗震抗震設設防烈度：防烈度：6度，度，設計設計基本地震加速度：基本地震加速度：0.05g反反應譜應譜特征周期：特征周期：0.35s抗震抗震設設防防類別類別：標標準準設設防防類類（容（容積積率率4.3結合空調機位百葉后側開場陽臺陰角；當設置在陽臺陰角或外露時，應用與建筑外墻相同涂料或同色涂料噴涂;材質：UPVC；單根雨水管平均匯水面積：100-150；建造建造標標準：準：管徑：110mm是否隱藏設置：是材料材料標標準：準：空調、雨水管位置說明南向空調機位處內天井陰角處北向衛生間陰角處雨水管設

70、置在南向空調機位處，與空調排水管一同設置雨水管設置在內天井陰角處，保證外立面完整性雨水管設置在北向衛生間陰角處，保證外立面完整性06立面立面設計設計 Facade Design06立面立面設計設計 Facade Design06立面立面設計設計 Facade Design06立面立面設計設計 Facade Design06立面立面設計設計 Facade Design06立面立面設計設計 Facade Design整體整體頭頭部部標標準段準段基座基座整體構成整體構成現現代典雅代典雅風風格格風風格特點：格特點：尊重比例，尊重比例，強強條條對對稱，突出稱，突出軸線軸線；充分；充分傳傳達了建筑典達了建

71、筑典雅的氣雅的氣質質，給給人沉人沉穩穩、端莊的美感。、端莊的美感。建筑整體符合三段式傳統美學，營造沉穩、端莊的整體立面感受南立面突出建筑的整體性屋頂有收分，結合整體框架更加高聳標準段立面宜虛實結合，豐富立面層級立面肌理宜以橫向線條為基礎，延續頭部框架線條，形成整體感橫向線條在建筑整體的基礎上宜加強，強條底部同時與整體保持一致色彩宜多用淺色系石材，突出基座敦實穩定感，保持近人尺度感06立面立面設計設計 Facade Design鋁型材35 元/kg真石漆100 元/雙層白玻750800 元/玻璃欄板500600 元/干掛石材550 元/現代典雅風格立面成本控制：建筑整體建筑整體線線條條較較少，根

72、據建筑整體三段式的美學少，根據建筑整體三段式的美學標標準，準，可分段控制材料成本。可分段控制材料成本。基座材料成本控制：基座材料成本控制：基座部分多為石材石材，材料成本材料成本為為 180250 元元/【包括施工【包括施工總總成本成本約為約為 550 元元/】嚴格成本控制下可以采用新型材料仿石材保溫一仿石材保溫一體板。體板。總總價可控制在價可控制在約約 400 元元/標標準段材料成本控制：準段材料成本控制：標準段主體大墻面可采用真石漆真石漆，材料成本材料成本約為約為 80元元/，包括施工，包括施工總總成本成本約為約為 100 元元/門門窗、及其它部品材料成本控制：窗、及其它部品材料成本控制：門窗采用塑鋼窗，玻璃采用普通床層白玻，材料成本材料成本約為約為 750850 元元/，玻璃，玻璃欄欄板成本板成本為為 500600元元/，頂頂部局部造型部局部造型為鋁為鋁型材，成本型材，成本為為 35 元元/kg成本控制成本控制06立面立面設計設計 Facade Design