1、佳兆業(yè)成都天府新區(qū)76畝概念方案設(shè)計(jì)天府“芯”驅(qū) 超流體未來人居體系T I A N F UC O R ED R I V ES U P E R F L U I DF U T U R EH U M A NS E T T L E M E N TS Y S T E M2021.03定鼎天府錦江，盡享云疊墅境方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN清晨鳥瞰圖方案一SITE方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN日景鳥瞰圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN夜景示范區(qū)效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN黃昏天際花園俯視效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN沿街夜景效果圖SITE方

2、案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN內(nèi)庭疊拼區(qū)效果圖效果篇章EFFECT TEXT日景鳥瞰方案二SITE效果篇章EFFECT TEXT夜景鳥瞰SITE效果篇章EFFECT TEXT主入口透視SITE效果篇章EFFECT TEXT沿街透視SITE效果篇章EFFECT TEXT入戶門頭SITE公共活動(dòng)空間不足產(chǎn)品形式趨同家長與孩子的互動(dòng)空間缺失土地資源有限空間邊界限定感厚重戶外景觀、室內(nèi)空間分割嚴(yán)重私密性與公共性的探索改造空間少景觀結(jié)合度差.社區(qū)圈層文化缺失庭院空間較少同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重個(gè)性化、定制化難以滿足科技結(jié)合不足物管體系薄弱土地資源有限智能性差生態(tài)融合度低生活空間單一社區(qū)交互扁平化R E M O

3、 V ET H ER E S I S TA N C EO FL I F EA N DD E F I N ET H EF U T U R EH O U S I N GS Y S T E M現(xiàn)代低密居住模式已多次迭代，但生活卻仍有許多局限性.現(xiàn)代居住 X？現(xiàn)代疊墅 1.1室內(nèi)面積現(xiàn)代居住 1.2室內(nèi)外環(huán)境現(xiàn)代居住 1.3中式院落現(xiàn)代居住 1.4環(huán)境結(jié)合現(xiàn)代居住 1.5布局創(chuàng)新去掉生活的阻力，定義未來居住體系立足現(xiàn)在，繼承傳統(tǒng)，對(duì)話未來天府“芯”驅(qū) 超流體未來人居體系永恒流動(dòng)，有機(jī)循環(huán)，探索無限未來物質(zhì)有固體、液體和氣體三種物態(tài);超高溫-等離子態(tài);超低溫世界-“超流體”如果將超流體放置于環(huán)狀的容器中

4、，由于沒有摩擦力，它可以永無止盡地流動(dòng)成為自然的一員，與自然同呼吸BECOME A MEMBER OF NATURE AND BREATHE WITH NATURE流動(dòng) 生態(tài)F l o w&E c o l o g y疊墅高院建比，更多可能接觸自然奢華天際會(huì)所，自由的親近天空抽屜式生態(tài)架空模式，增強(qiáng)室內(nèi)外自然滲透多元化、多層級(jí)、多類別的生態(tài)互動(dòng)空間共同構(gòu)建三維立體生態(tài)流動(dòng)環(huán).無界流動(dòng)空間，承載未來生活的絕佳容器B O U N D L E S SF LO WS PAC E,AGR E ATCO N TA I N E RF O RF U T U R EL I F E流動(dòng) 空間F l o w&S p

5、a c e院落無界，一疊多院，多類別流動(dòng)庭院賦予生活全新體驗(yàn)居家無界，復(fù)合流動(dòng)多功能廳開啟生活新模式立面無界，高比例窗墻比，創(chuàng)造廣闊無界視野社區(qū)交互空間無界，打造由下沉至天際的垂直化公共活動(dòng)空間，極大提升生活可能性.多情景無限生活場景，時(shí)刻擁抱藝術(shù)與美AMOROUSSCENEANDUNLIMITEDLIVINGSCENE,ALWAYSEMBRACINGARTANDBEAUT Y流動(dòng) 場景F l o w&S c e n e高科技智能家居2.0系統(tǒng)智能云鏡系統(tǒng)多元化社區(qū)共享配套服務(wù)空間社區(qū)天眼安全系統(tǒng)社區(qū)交互信息管理系統(tǒng)社區(qū)用戶交互運(yùn)營平臺(tái)體系.PART 1全新方案設(shè)計(jì)智能流動(dòng)生態(tài)環(huán)四維流動(dòng)規(guī)劃體

6、系流動(dòng)空間產(chǎn)品“超流體”立面流動(dòng)藝術(shù)示范區(qū)MOBILE INTELLIGENT ECOLOGICAL ENVIRONMENTFOUR DIMENSIONAL MOBILE PLANNING SYSTEMMOBILE SPACE PRODUCTSSUPERFLUID ELEVATIONMOBILE ART DEMONSTRATION AREA五大維度全面升級(jí)項(xiàng)目區(qū)位交通分析項(xiàng)目配套基地位于成都天府新區(qū)錦江生態(tài)帶?！耙恢行娜恰币?guī)劃下，錦江生態(tài)帶將“進(jìn)化”為更加宜居宜業(yè)的高品質(zhì)公園城市生活圈。天府城南黃金地段基地位于益州大道西面，牧華路南方，緊鄰成都市五環(huán)路，周圍交通路網(wǎng)豐富，且有完善公交規(guī)劃系統(tǒng)

7、，臨近已建地鐵5號(hào)線1號(hào)線。整體規(guī)劃完善，交通條件優(yōu)越。路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利基地整體配套完善，教育、醫(yī)療資源齊全，品質(zhì)頗高?；刂苓呌绣\江、怡心湖公園、南湖公園、五項(xiàng)賽事公園、錦江生態(tài)帶濱水步道等近10000畝生態(tài)資源，生態(tài)資源優(yōu)質(zhì)！成熟配套+生態(tài)稟賦中小學(xué)、高校景觀資源醫(yī)療資源商業(yè)資源產(chǎn)業(yè)資源整體資源優(yōu)質(zhì)，具備區(qū)域標(biāo)桿潛質(zhì)前期分析BACKGROUND ANALYSIS規(guī)劃條件代建宗地代建宗地前期分析BACKGROUND ANALYSIS規(guī)劃條件用地條件地塊條件輸入規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書地理位置四川天府新區(qū)華陽街道二江寺村六，十一組，鶴林村二組（錦江西片區(qū)，云龍路以東，云龍東街以西，祥鶴一街以南，祥

8、鶴二街以北）用地性質(zhì)住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積項(xiàng)目總用地50538.19（約75.8畝）容積率1.0R2.0計(jì)容建筑面積10.11萬平米，兼容商業(yè)計(jì)容建筑面積不小于總計(jì)容的3%且不大于5%建筑密度20%建筑高度建筑高度不大于60米，其中住宅建筑高度不小于18米綠化率35%退界要求東側(cè)8米，建筑高度24m；8米、建筑高度24m。南側(cè)10米，建筑高度24m；5米、建筑高度24m。西側(cè)10米，建筑高度24m；5米、建筑高度24m。北側(cè)10米，建筑高度24m；5米、建筑高度24m。機(jī)動(dòng)車位住宅1.2輛/100商業(yè)及配套0.8輛/100配套要求1.面積不小于200的地下垃圾用房；2.面積不小于150

9、的地下機(jī)動(dòng)車清洗站；3.臨規(guī)劃道路建筑底層或地下室負(fù)一層設(shè)置2處建筑面積不小于50的市政設(shè)施用房；其他要求1）計(jì)容面積的41%無償移交政府2）綠化率、垂直綠化、屋頂綠化、立體綠化等應(yīng)滿足公園城市相關(guān)要求。3）日照需滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2017）的相關(guān)要求用地紅線建筑退距線25m20m467.10467.49467.92467.87466.64S=50538.19規(guī)劃商住用地祥鶴二街中海錦江城在建泰康醫(yī)院公共服務(wù)用地規(guī)劃住 宅 用 地SITE10m10m代建宗地一:養(yǎng)老院計(jì)容建面27600代建宗地二:社區(qū)綜合體計(jì)容建面16000前期分析BACKGROUND ANALYSIS基地現(xiàn)狀1.西

10、側(cè)為已建住宅中海錦江城，北側(cè)為代建宗地和在建泰康醫(yī)院，南側(cè)、西側(cè)為規(guī)劃居住用地；四周道路均已通車，地塊未打圍，北側(cè)道路紅線處有臨時(shí)施工電線桿。交通便利，配建齊全22122.地塊周邊主要為居住組團(tuán)，各類配套成熟，場地內(nèi)部較為平坦，與道路的高差較小。天府新區(qū)第十小學(xué)中海錦江城天府新區(qū)第十小學(xué)川發(fā)天府上城中海錦江城中海錦江里規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN報(bào)規(guī)難點(diǎn)天府新區(qū)實(shí)施細(xì)則(討論稿)場地高程(覆土完成面)不大于市政道路或周邊現(xiàn)狀高程1.0m住宅建筑超過三棟的，應(yīng)該形成至少兩個(gè)高度層級(jí)，超過六棟的，應(yīng)形成至少三個(gè)高度層級(jí)建設(shè)用地內(nèi)的社區(qū)綠道需對(duì)外開放不得設(shè)置門禁系統(tǒng)，綠化覆蓋率不低

11、于40%，并設(shè)置獨(dú)立的照明系統(tǒng)臨規(guī)劃25m-以下道路設(shè)置底層商業(yè)的，建筑后退道路紅線不小于10m設(shè)有采光天井的住宅建筑，臨天井部分需計(jì)入容積率紅皮書2017半地下室頂板距離較低一層室外地坪可高于2.2m且與較高一層不高于1.0m規(guī)劃凈用地面積大于2萬平方米的項(xiàng)目，建筑高差比不宜低于25%道路紅線寬度小于30m時(shí)，小于24m的建筑需退5m無規(guī)定商業(yè)用房層高不大于6.1m實(shí)際影響社區(qū)綠道必須設(shè)置，但路徑可根據(jù)總圖需要調(diào)整建筑下挖深度增加，土方成本增加影響總圖布局，可能會(huì)增加樓棟數(shù)允許做底商減弱首層戶型溢價(jià)能力(有溝通空間)商墅進(jìn)深需要控制到15m以上進(jìn)深小于15m，或5層以上的商業(yè)用房，層高不應(yīng)大

12、于4.6m無規(guī)定，按照用地條件執(zhí)行項(xiàng)目面臨的核心問題區(qū)位項(xiàng)目位于天府新區(qū)萬安鎮(zhèn)，是天府新區(qū)的非豪宅區(qū)域配套交通：項(xiàng)目距離地鐵較遠(yuǎn)，周邊并無地鐵規(guī)劃；學(xué)校：項(xiàng)目周邊學(xué)校雖然較多（天府三小、天府四小、天府華陽小學(xué)、規(guī)劃中小學(xué)），但由于采取片區(qū)搖號(hào)政策，并不能保證能入讀目標(biāo)學(xué)校市場區(qū)域市場以剛需為主，多為高層，銷售均價(jià)較低（川發(fā)天府上城17000元/，周邊二手房均價(jià)22000-23000元/）天府新區(qū)審批價(jià)格漲幅受限，每年僅能上漲5%（川發(fā)天府上城上批次價(jià)格17000元（毛坯），本批次報(bào)規(guī)價(jià)格不得超過17850元/）政策項(xiàng)目項(xiàng)目樓面地價(jià)雖然只有12897元/，但由于需無償溢價(jià)41%，實(shí)際樓面地價(jià)高達(dá)

13、約26174元/；而政府對(duì)項(xiàng)目價(jià)格審批預(yù)計(jì)在34000元/（毛坯），已遠(yuǎn)高于市場銷售均價(jià)規(guī)劃項(xiàng)目存在無償移交配建，與項(xiàng)目本身高端產(chǎn)品形成沖突，容易拉低項(xiàng)目品質(zhì)前期分析BACKGROUND ANALYSIS如何在天府新區(qū)非高端住宅區(qū)域打造高端住宅產(chǎn)品，并實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)？瀚海晴宇高度創(chuàng)新性與獨(dú)特可識(shí)別的完美結(jié)合麓悅江城一次關(guān)于城市未來生活方式的在地實(shí)踐度假式景觀智慧住宅戶外生活高層化將室內(nèi)、園區(qū)與生態(tài)自然緊密融合。將室外景觀帶入室內(nèi)，打造獨(dú)特的生活空間。契合自然基因創(chuàng)新戶型空間打造人文社區(qū)打破空間圍合景觀成為生活融合的伙伴豐富的體驗(yàn)詮釋空間美學(xué)與自然感受建設(shè)麓湖社群新的城市文明建構(gòu)結(jié)合高科技重新定義家

14、居生活方式。前期分析BACKGROUND ANALYSIS案例分析前期分析BACKGROUND ANALYSIS國際案例對(duì)標(biāo)濱海灣地標(biāo)花園城市綠色心臟一個(gè)集商業(yè)、辦公、豪宅于一體的綜合體中庭巨大的梯型中央綠地及13米高的水簾瀑布內(nèi)部豐富多樣的植物打造獨(dú)特的社區(qū)微氣候社區(qū)教育度假氛圍綠色人居理念豐富的社區(qū)社團(tuán)文藝活動(dòng)和諧的人居氛圍以自然，森林和靜謐為主題營造度假風(fēng)情公區(qū)景觀與私家庭院景觀互相滲透，融合對(duì)標(biāo) 濱海盛景豪苑Marina One Residences打造 多元生態(tài)社區(qū)空間，構(gòu)筑一顆成都的“公園綠色心臟”對(duì)標(biāo) 綠意庭Parc Komo 打造綠意環(huán)繞的悠然生活,休閑幽靜的低密度假風(fēng)情社區(qū)調(diào)

15、研總結(jié)周邊競品優(yōu)勢(shì)溢價(jià)六要素市場呈現(xiàn)項(xiàng)目建議示范區(qū)奧園麓語ONE網(wǎng)紅打卡地儀式感示范區(qū)，具備網(wǎng)紅特性，專屬管家一對(duì)一服務(wù)，后期作為項(xiàng)目會(huì)所，作為業(yè)主專屬使用卓越晴翠中式文化融入錦江天璽純中式示范區(qū)卓越晴翠會(huì)所功能呈現(xiàn)卓越晴翠示范區(qū)動(dòng)線產(chǎn)品奧園麓語ONE獨(dú)棟化美學(xué)墅每戶帶花園、地下室、臺(tái)地入戶，私人電梯且私人電梯可達(dá)每一層西派國樾270大面積陽臺(tái)和采光面270觀景陽臺(tái)，采光面錦江天璽中西廚設(shè)計(jì)、女王玄關(guān)、特權(quán)打造中西廚設(shè)計(jì)，專屬空間打造精裝萬科天府錦繡精裝品質(zhì)精裝品質(zhì)化打造，形成視覺沖擊品牌武侯金茂府央企、三大科技房產(chǎn)之一佳兆業(yè)品牌加持園林卓越晴翠文化導(dǎo)入園林文化導(dǎo)入，架空層利用，別墅區(qū)巷、道、

16、街景觀打造武侯金茂府全生命周期園林，園區(qū)架空層利用西派國樾大面積主題景觀設(shè)計(jì)科技武侯金茂府十二大黑科技系統(tǒng)由于項(xiàng)目地塊限價(jià)，而金茂十二大科技成本較高，不建議全部導(dǎo)入，建議進(jìn)行部分導(dǎo)入，公區(qū)智能化前期分析BACKGROUND ANALYSIS溢價(jià)關(guān)鍵詞：示范區(qū)、產(chǎn)品、科技、精裝、品牌、園林溢價(jià)六大要素KEY ISSUES？傳統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)難以在控制成本的同時(shí)，與市場有效競爭，無法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益最大化！優(yōu)質(zhì)而高昂的土地（約4.4萬代建+41%還建+政府限價(jià)）精英用戶的追求（生活方式與生活場景）激烈的市場競爭（成都市場疊拼單價(jià)約2.8-3.2萬）實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益最大20%較低建筑密度純高層方案純洋房方案高層+

17、疊墅方案高層+洋房高層對(duì)洋房日照遮擋 洋房布置緊湊 形態(tài)欠佳高層+洋房北側(cè)高層轉(zhuǎn)角度可遠(yuǎn)看河景 疊拼貨值少高層+洋房高層對(duì)洋房日照有遮擋 形態(tài)欠佳高層+疊拼疊拼布置緊湊，形態(tài)欠佳全疊拼全疊拼 貨值最大高層+疊拼共享花園 河景觀資源價(jià)值最大高層+洋房產(chǎn)品豐富度抵，去化速度受限高層+洋房+疊拼洋房布置緊湊，形態(tài)欠佳不懈探索，力求不凡！全洋房無法形成景觀大空間 形態(tài)欠佳全高層景觀大花園 無低層貨值產(chǎn)品全高層形態(tài)好 無低層貨值產(chǎn)品高層+疊拼疊拼布置緊湊，形態(tài)欠佳方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN設(shè)計(jì)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)概念無界的生活空間+流動(dòng)的生活場景UNBOUND

18、EDLIVINGSPACE+FLOWINGLIVINGSCENE1234規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)生成我們創(chuàng)造一片三維立體森林，隔絕基地北側(cè)的城市喧囂，隔絕醫(yī)院干擾，同時(shí)打造一個(gè)森林里的社區(qū)，社區(qū)里的森林森林孕育出一個(gè)入口湖泊小島，避開北側(cè)道路的風(fēng)水問題并結(jié)合展示區(qū)設(shè)置，與豐富的商業(yè)空間聯(lián)動(dòng)，引入城市居住、康養(yǎng)及醫(yī)療人流，創(chuàng)造未來社區(qū)活力核泉水流入島嶼中部，匯聚成中央溪澗生態(tài)帶，靜水觀景，游水作伴，增強(qiáng)住戶與景觀自然的互動(dòng)溪水周邊生長出叢林，形成林間群落，打造全季節(jié)、全齡段、全維度的度假式居住烏托邦，營造悠閑、愜意的度假氛圍天府新區(qū)實(shí)施細(xì)則討論稿：臨規(guī)劃道路25M以下設(shè)

19、置底層商業(yè)的，建筑后退道路紅線不小于10米使用專業(yè)的軟件對(duì)建筑布局進(jìn)行通風(fēng)模擬，并根據(jù)模擬結(jié)果將建筑進(jìn)行錯(cuò)位布置，優(yōu)化建筑三維立體形態(tài)，以到達(dá)自然通風(fēng)的最優(yōu)解。規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN自然通風(fēng)系統(tǒng)模擬計(jì)算計(jì)算域內(nèi)-1.5米高度水平面風(fēng)速云圖-冬季1.5米高處風(fēng)速放大系數(shù)云圖計(jì)算域內(nèi)-1.5米高度水平面風(fēng)速云圖-夏季建筑迎風(fēng)面風(fēng)壓云圖建筑背風(fēng)面風(fēng)壓云圖三維視圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN設(shè)計(jì)生成底層架空共享空間、空中天際會(huì)所、屋頂花園、下沉庭院 ，構(gòu)建生態(tài)流動(dòng)環(huán)為生活創(chuàng)造更多可能性空中泳池Sky Pool天際會(huì)所Skyline Club下沉庭院Sunken

20、 Garden疊墅庭院RowVilla生態(tài)架空Ecological八大亮點(diǎn)1.三維立體流動(dòng)生態(tài)環(huán)構(gòu)建宜人社區(qū)微氣候2.未來生活美學(xué)館提供相互交融的展示平臺(tái)以及一種未來生活方式，探尋生活定義3.云端天際會(huì)所+空中泳池屋頂花園、天際露臺(tái)、星空會(huì)所、無邊泳池.給予生活無限的可能性4.活力商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)與還建架空結(jié)合，打造社區(qū)高端配套及垂直化社群體系5.創(chuàng)新雙十字疊墅密度創(chuàng)新使用，產(chǎn)品提升，空間提升，價(jià)值提升6.度假式流動(dòng)庭院打造全季節(jié)、全齡段、全維度的度假式居住烏托邦7.未來沉浸式交互社區(qū)打造智慧+健康+全齡的未來沉浸式交互社區(qū)8.智慧社區(qū)配套體系集高交互、高便捷、高智能 于一體的智慧社區(qū)配套體系

21、方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN清晨鳥瞰圖方案一SITE方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN日景鳥瞰圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN夜景示范區(qū)效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN黃昏天際花園俯視效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN沿街夜景效果圖SITE方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN內(nèi)庭疊拼區(qū)效果圖SITE規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN實(shí)體模型規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING AND DESIGN實(shí)體模型方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN總圖指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(項(xiàng)目名稱）佳兆業(yè)天府新區(qū)76畝備注項(xiàng)目用地面積50538.19 約76畝總建

22、筑面積166809.54 地上計(jì)容建筑面積101100.00 其中住宅建筑面積96796.00 其中高層41451.00層高（2.90m）疊拼55345.00 層高（3.10m）商業(yè)3994.00 層高（6/4.2m）配套建筑面積310.00其中物管250.00其中包含業(yè)主委員會(huì)30市政設(shè)施用房50.00門衛(wèi)10.00地上不計(jì)容建筑面積200.00 其中架空層面積200.00 地下室面積65509.54 其中地下物管用房250.00設(shè)備用房3930.57其中包含機(jī)動(dòng)車清洗站150，市政設(shè)施用房50地下車庫面積31194.05 人防面積10130.00 垃圾用房200.00 非機(jī)動(dòng)車庫面積184

23、4.91 按每個(gè)車位1.5平方米地下會(huì)所300.00 消防控制室60.00 地下儲(chǔ)藏面積17600.00 計(jì)入產(chǎn)權(quán)，且計(jì)算車位總基地面積10107.64 容積率2.0 總建筑密度20.00%綠地率35%機(jī)動(dòng)車位1409 輛其中人防車位：268其中住宅1373 輛按每100平方米1.2輛商業(yè)32輛按每100平方米0.8輛物管及其它4 輛按每100平方米0.8輛非機(jī)動(dòng)車位1230 輛按每100平方米1.0輛戶數(shù)621戶全民健身活動(dòng)場地800.00 貨值：疊墅地上可售面積：55345，單價(jià)3.7萬/，貨值20.48億疊墅地下可售面積：17600，單價(jià)2.5萬/，貨值4.40億疊墅總貨值：24.88億

24、商業(yè)一層可售面積：1900，單價(jià)3.5萬/，貨值0.67億商業(yè)二層可售面積：2094，單價(jià)2.1萬/，貨值0.44億商業(yè)總貨值：1.11億疊墅車位可售個(gè)數(shù)：644個(gè)，單價(jià)20萬/個(gè)，貨值1.29億總貨值：27.28億項(xiàng)目建筑密度分配方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN總圖指標(biāo)建筑密度 20%基底面積1010841%還建住宅商業(yè)示范區(qū)疊拼疊合設(shè)置局部懸挑架空設(shè)計(jì)使用密度最小化，釋放密度給疊拼組團(tuán)基底面積1900總建筑面積500局部懸挑架空設(shè)計(jì)基底面積200產(chǎn)品創(chuàng)新（單疊拼產(chǎn)品低密度且高舒適性）疊拼數(shù)量最大化基底面積：182*44個(gè)=8008疊拼溢價(jià)最大化=項(xiàng)目溢價(jià)最大化！單棟基底面積18241%

25、還建及底商基底面積和為1900示范區(qū)基底面積200林上云臺(tái)垂直森林摩登伊甸園綠野仙蹤下沉峽谷方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN生態(tài)流動(dòng)環(huán)三維立體流動(dòng)生態(tài)環(huán)，構(gòu)建宜人社區(qū) 微氣候多維度構(gòu)建生態(tài)生活公共空間，釋放充沛氧氣，彌漫于社區(qū)，為業(yè)主提供絕佳的生活環(huán)境谷中的森林空間釋放出充沛的氧氣，清新空氣中彌漫整個(gè)場地，業(yè)主便可在層次豐富的戶外活動(dòng)場地中暢游。OOOOO中央森林面積：21066.67可釋放氧氣量：每天1839kg，每周12880kg氧氣環(huán)抱：OOOOOOOOOOO方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN度假式院落布局模式層林疊綠，度假式庭院布局，開啟愜意生活新模式打造穿梭于森林中的豐富體驗(yàn)，

26、多元度假景觀共同呈現(xiàn)出宜人風(fēng)光探林尋林涉林望林懷林EXPLORESEEKENJOYPLAYEXPECT12345森林穿梭森林秘境叢林之間雨林居游行于林中森林慢活方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN天際花園天際泳池屋頂綠化星空露臺(tái)天際露臺(tái)屋頂花園云端天際會(huì)所，盡情的親近天空于云端感受自然，互動(dòng)自然天際近攬?jiān)?，云端沐月華浩瀚無邊的暢快感受俯瞰繁華，仰享璀璨星空于云端互動(dòng)自然人從未停止過對(duì)天空的探索，在云端瞭望著城市，享受舒適生活。屋頂花園、天際露臺(tái)、星空會(huì)所、無邊泳池.給予生活無限的可能性方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN生態(tài)架空抽屜式空間傳統(tǒng)架空層與室外空間各自為政，缺乏聯(lián)系。充分考慮空間關(guān)系

27、，采用“抽屜空間”，將底層架空灰空間在室外進(jìn)行衍生，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間一體化。別致生態(tài)“抽屜空間”，沉浸架空，互融內(nèi)外愜意綠庭趣味攀爬共享健身社區(qū)球吧交互茶室共享廚房社區(qū)成員在分享美食的同時(shí)獲得社交體驗(yàn)感，讓生活更美好。共享健身中心社交+運(yùn)動(dòng)的組合模式讓運(yùn)動(dòng)更多彩，獲得更有趣健康的生活。共享健康小屋一個(gè)近距離醫(yī)療中心，為社區(qū)成員提供健康保障，讓生活更安心。內(nèi)庭新風(fēng)循環(huán) 智慧運(yùn)動(dòng)場 健康跑道陽光草坪親子跳跳池智慧涂鴉智能沉浸式運(yùn)動(dòng)VR動(dòng)感跑道跟隨人的運(yùn)動(dòng)亮起的燈光，給黑夜增添一抹動(dòng)感的色彩方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN沉浸式智慧未來社區(qū)智慧共享社區(qū)打造智慧+健康+全齡的未來沉浸式交互社區(qū)共享廚

28、房共享書屋共享健康小屋自助醫(yī)療共享愛寵空間共享健身中心環(huán)游自行車技術(shù)上應(yīng)用A I及物聯(lián)網(wǎng)，自行車結(jié)合屏幕，幫住戶進(jìn)行健身養(yǎng)成虛擬馬拉松戶外A I 助手，不出社區(qū)就可以體驗(yàn)全球最著名的馬拉松賽道無人車物流配送全自動(dòng)智慧物流體系，解決社區(qū)物流最后0.5公里，極大提升便捷性。體適能教育將第三方體適能教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)帶入到社區(qū)，提供優(yōu)質(zhì)的體適能教育720監(jiān)控紅外測溫健康存檔健康檢測人臉識(shí)別貼心物管方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN智能配套服務(wù)體系集高交互、高便捷、高智能于一體的智慧社區(qū)配套體系虛擬馬拉松體適能教育環(huán)游自行車無人車物流配送健康檢測貼心物管智慧社區(qū)配套智能管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)方案設(shè)計(jì)PROJECT

29、DESIGN流線、功能分析流線分析功能分析外部流線圖例：還建人流動(dòng)線地下車庫出入口車行出入口P疊墅區(qū)人行動(dòng)線人行出入口L 形疊拼（優(yōu)享區(qū)）戶均205圖例：示范區(qū)（后期改物管、商業(yè)）十字形疊拼（尊享區(qū)）戶均210還建房90120PPP疊墅區(qū)門禁合理組織人行流線，將還建區(qū)域與疊墅區(qū)域人流有效分離。合理布局產(chǎn)品，疊墅區(qū)域分為尊享區(qū)與優(yōu)享區(qū)，極大提升產(chǎn)品整體溢價(jià)。底層商業(yè)方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN消防、日照分析消防分析圖例：日照分析消防出入口消防撲救面日照分析結(jié)論：1.本日照采用天正建筑8.0計(jì)算，計(jì)算時(shí)間為大寒日8：00-16：00，計(jì)算精度為5分鐘。2.成都市處于東經(jīng)1025410453

30、、北緯30053126之間。3.日照計(jì)算高度為每層0.9m高窗臺(tái)處。4.經(jīng)過對(duì)日照陰影綜合分析，新建建筑自身及對(duì)周邊用地現(xiàn)狀建筑和對(duì)界外的日照影響滿足成都及相應(yīng)國家規(guī)范要求。合理設(shè)置消防流線及消防撲救面。產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)愿景產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則低密化生態(tài)化智能化革命化VACATIONINGECOLOGIZATIONINTELLECTUALIZATIONLOW DENSITY底層灰空間模糊室內(nèi)外邊界營造悠閑、輕松的度假氛圍層層退疊，構(gòu)建多元垂直綠化體系植入各類科技智能產(chǎn)品，極大提升生活舒適度與便利性流動(dòng)的多元未來生活場景就在咫尺之間疊墅空間合院化設(shè)計(jì)注重宅內(nèi)庭院設(shè)計(jì)局部底層架

31、空，減小單棟疊墅產(chǎn)品密度釋放更多密度空間，實(shí)現(xiàn)貨值最大化新尺度：3.5寬朝南，豪華尺度，實(shí)現(xiàn)頂級(jí)墅感新格局：獨(dú)門獨(dú)院，專屬私梯新功能：超級(jí)主臥，次臥套房新生活：多重院落，無界空間TURN THE FLOWING NATURE INTO MODERN ELEMENTS AND BUILDING A NEW HOLIDAY STYLE DWELLING PLACE將流動(dòng)的自然轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代元素，構(gòu)建全新度假式棲居之所競品分析奧園麓語ONE奧園半島ONE卓越晴翠麓語ONE建筑主體取韻中國“高山流水”文化意象，上榜亞洲十大公園豪宅，是目前成都疊拼產(chǎn)品天花板唯一鑲嵌在怡心湖環(huán)湖路以內(nèi)的住宅用地、唯一怡心湖板

32、塊內(nèi)低容積率純墅用地、唯一可270度俯瞰怡心湖盛景的絕版地段。設(shè)計(jì)中賦予建筑綿密的“黏連感”，形成錯(cuò)落有致的景觀形態(tài)，在麓湖的一塊玲瓏之地雕琢出“層層疊翠，戶戶鑒院”的城市詩意。競品為頂級(jí)疊拼系列產(chǎn)品，產(chǎn)品多有私家花園，享私梯入戶，本項(xiàng)目需在更高維度尋求創(chuàng)新點(diǎn)+高溢價(jià)點(diǎn) 首創(chuàng)獨(dú)棟化設(shè)計(jì)，每戶都有獨(dú)享電梯及私家庭院 地面花園、地下室雙重獨(dú)立入戶 取法TESLA科技靈感，以T字形排布墅區(qū)建筑成都首創(chuàng)全套房式設(shè)計(jì)，全空間獨(dú)立 雙扇形排布，貨值和景觀價(jià)值都最大化 每戶都有獨(dú)享電梯及私家庭院，且地下室全采光 全宅智能化控制，營造全維度奢適住宅 它以傳統(tǒng)“坊巷”格局為范本，還原了老成都的院落精髓 大尺寸方

33、廳，產(chǎn)品尺度舒適，空間質(zhì)量高產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN設(shè)計(jì)策略KEY ISSUES？貨值最高=密度最大高密度高擁擠可能產(chǎn)生負(fù)向價(jià)值產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN設(shè)計(jì)策略產(chǎn)品制勝原則分區(qū)制勝原則面寬制勝原則密度制勝原則密度創(chuàng)新使用，產(chǎn)生正向價(jià)值!全球首創(chuàng)”雙十字形”疊墅設(shè)計(jì)成都現(xiàn)有2-3面寬疊墅不是我們想要的3.5面寬疊墅領(lǐng)跑成都住宅通過有效的場地劃分，得出最大化的產(chǎn)品布置空間，疊墅最大化236.29M7M8.5M12M10.5Ma常規(guī)策略：金字塔形豎向密度變化，空間形態(tài)得到優(yōu)化產(chǎn)品提升，空間提升，價(jià)值提升“一宅六院”，更墅質(zhì)化品質(zhì)9列疊墅空間

34、下疊私家庭院私家電梯入戶中疊私家庭院私家電梯入戶上疊私家庭院私家電梯入戶下疊產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN產(chǎn)品模式分析Stairs 交通Space 空間Villa 墅感露臺(tái)露臺(tái)露臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)露臺(tái)花園上疊贈(zèng)送入戶花園40，露臺(tái)54中疊贈(zèng)送入戶花園40，露臺(tái)22下疊贈(zèng)送入戶花園100露臺(tái) Premium 溢價(jià)上疊（5-7F）210中疊（3-4F）202下疊（1-2F）205下疊3.5面寬四大維度全面提升，樹立高端疊墅產(chǎn)品標(biāo)桿專梯入戶，私密獨(dú)立提升下，中，上價(jià)值，地下個(gè)性化定制興趣空間，滿足不同客戶群體的不同需求超大7面寬，270觀景視野餐起大橫廳，窗外私家院落，別墅場景感MAX景觀視線互動(dòng)，極

35、具墅感下疊南向私家入戶庭院，中上疊層南向空中花園全贈(zèng)送和半贈(zèng)送各層逐步退臺(tái)，形成的露臺(tái)和陽臺(tái)，全贈(zèng)送和半贈(zèng)送的方式，使得產(chǎn)品的溢價(jià)得到有效提升。奢享205（下疊）天下無雙下疊1-2F產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN13m12m1005.5m7.6m40407.1m6.1m疊拼別墅（A）一層疊拼別墅（A）二層居院頤院正院堂院趣院景院 星級(jí)玄關(guān)，尊享極致入戶體驗(yàn) 一宅六院，營造詩意棲居 無界空間，樂享開闊領(lǐng)域 地下室空間 洄游動(dòng)線 180景觀陽臺(tái)產(chǎn)品展示樂享202（中疊）得天獨(dú)厚產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼別墅（A）三層疊拼別墅（A）四層 獨(dú)門獨(dú)院，私梯入戶 超大花園，空間靈活多變

36、 全套房配置 24m超長洄游陽臺(tái) 中西廚 豪華主臥套中疊3-4F產(chǎn)品展示悅享210（上疊）傲視天下產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN 獨(dú)門獨(dú)院，私梯入戶 超大花園，空間靈活多變 多套房配置 超大L形贈(zèng)送陽臺(tái) 南北雙露臺(tái)，超長洄游動(dòng)線 豪華主臥套上疊5-7F疊拼別墅（A）五層疊拼別墅（A）六層疊拼別墅（A）七層產(chǎn)品展示地下空間（A類）產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼別墅A類地下夾層中疊地下室面積：53下疊地下室面積：60上疊地下室面積：85疊拼別墅A類地下一層 多面采光井布置 適當(dāng)抬高處理，使地下室全明 超大方廳，靈活布置 地下庭院布置 多功能房布置產(chǎn)品展示9.6m11.2m7.6m3

37、.6m4.5m5.8m303085清享205（下疊）王者之心產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼別墅（B）一層疊拼別墅（B）二層下疊1-2F 庭院獨(dú)立入戶 超大花園，空間靈活多變 多套房配置 納景入室 田園陽光，盡享夏陽冬雪產(chǎn)品展示紛享202（中疊）金粉世家產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN疊拼別墅（B）三層疊拼別墅（B）四層中疊3-4F 庭院獨(dú)立入戶 超大花園，空間靈活多變 多套房配置 多露臺(tái)贈(zèng)送 超大橫廳 主臥四件套產(chǎn)品展示紛享210（上疊）永恒之心產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN上疊5-7F 庭院獨(dú)立入戶 超大花園，空間靈活多變 多套房配置 陽臺(tái)/露臺(tái)贈(zèng)送 私梯入戶 超大觀景臺(tái)

38、疊拼別墅（B）五層疊拼別墅（B）六層疊拼別墅（B）七層產(chǎn)品展示地下空間（B類）產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN中疊地下室面積：53下疊地下室面積：60上疊地下室面積：85疊拼別墅B類地下夾層疊拼別墅B類地下一層 多面采光井布置 適當(dāng)抬高處理，使地下室全明 超大方廳，靈活布置 地下庭院布置 多功能房布置產(chǎn)品展示本案/205戶型奧園麓語one 4房2廳4衛(wèi) 南向3.5面寬 豪華禮序玄關(guān)入戶 一宅六院贈(zèng)送 4房2廳4衛(wèi) 南向3.5面寬 豪華禮序玄關(guān)入戶 一宅六院贈(zèng)送競品對(duì)比產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN競品分析本案/202戶型奧園麓語one 4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬 面寬9.9M璀璨端

39、廳 270U型陽臺(tái)洄游空間競品分析 4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬 面寬9.9M璀璨端廳 270U型陽臺(tái)洄游空間競品對(duì)比產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN本案/210戶型奧園麓語one 4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬 面寬9.9M璀璨端廳，中西廚餐廳一體化 270U型空中院落與客廳聯(lián)動(dòng)，擴(kuò)大家庭活動(dòng)空間競品分析競品對(duì)比PRODUCT DESIGN 4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬 面寬9.9M璀璨端廳，中西廚餐廳一體化 270U型空中院落與客廳聯(lián)動(dòng)，擴(kuò)大家庭活動(dòng)空間地下一平面圖地下二層平面圖地下車庫設(shè)計(jì)DESIGN OF UNDERGROUND GARAGR地下車庫人防車位區(qū)域：共268輛高層車位區(qū)

40、域：共497輛疊拼車位區(qū)域：共644輛圖例：地下室疊拼產(chǎn)權(quán)附帶面積：17600.00地下總車庫面積：65509.54產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN還建樓棟設(shè)計(jì)策略將41%還建、商業(yè)垂直化結(jié)合打造，不僅最大化集約密度，且可 利用部分還建面積 為整體社區(qū) 打造高端配套，極大提升項(xiàng)目整體溢價(jià)CLUBCLUBBUSINESSAERIALASSEMBLED RESIDENCESHARESHAREPARKING連廊地面SHARE垂直化社群體系天際會(huì)所垂直綠化共享架空產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN天際會(huì)所意向天際泳池、星空露臺(tái)、空中跑道、云頂健身.多元化高端配套，引領(lǐng)高端生活方式典范產(chǎn)品設(shè)計(jì)PR

41、ODUCT DESIGN還建樓棟底部商業(yè)意向生態(tài)共享架空、多業(yè)態(tài)商業(yè)功能配套、多元化城市交互空間.打造24小時(shí)智慧便捷舒適生活圈！產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN還建樓棟-平面圖A-1110B-1120A-1110A-1110A-1110B-1115B-1120還建住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖面寬集約化設(shè)計(jì)；豎向綠化與共享空間相結(jié)合，創(chuàng)造出生機(jī)活力空間公共共享空間3F架空共享空間綠化廊道共享平臺(tái)共享廚房還建住宅設(shè)計(jì)：1、還建住宅進(jìn)行集約化面寬設(shè)計(jì)；2、設(shè)計(jì)面寬49.25米，設(shè)計(jì)進(jìn)深21.3米；3、住宅平面為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，且結(jié)構(gòu)采用出挑設(shè)計(jì)，利于節(jié)省密度，同時(shí)也利于底商鋪面劃分；4、開放共享的公共空間

42、，滿足鄰里設(shè)計(jì)需求。A戶型優(yōu)點(diǎn)：1、超大觀景陽臺(tái)，景觀視線優(yōu)越；2、戶型方正，客餐廳一體化設(shè)計(jì).B戶型優(yōu)點(diǎn)：1、南向三面寬設(shè)計(jì)，豪華主臥套空間設(shè)計(jì)；2、10.1米闊景陽臺(tái)；3、主臥3.3米開間，尺度舒適.產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT DESIGN底層商業(yè)-平面圖醫(yī)療健康中心配套商業(yè)生活館健康運(yùn)動(dòng)中心入戶大堂、物管用房豎向交通部分1、商業(yè)設(shè)計(jì)為63個(gè)鋪面，其中首層33個(gè)，二層30個(gè)；2、商鋪套型建筑面積控制在30-60；3、商業(yè)進(jìn)深和面寬比為3.5:1.底層架空與豐富的綠化空間相結(jié)合，節(jié)省密度的同時(shí)更塑造出活力、多元的活力商業(yè)氛圍生活館生活美學(xué)中心健身健美中心生活體驗(yàn)中心醫(yī)療康養(yǎng)中心架空BUSINES

43、S還建住宅PARKING架空商業(yè)剖面示意圖架空區(qū)域商業(yè)一層平面圖商業(yè)總建筑面積3994，首層1900商業(yè)二層平面圖二層2094品 質(zhì) 感環(huán)境奢闊地 標(biāo) 性造型獨(dú)特未 來 感高新科技融入酒 店 化酒店化內(nèi)裝+服務(wù)當(dāng)今居住立面趨勢(shì)立面分析FACADE ANALYSIS趨勢(shì)分析周邊競品立面手法趨同，如何跳出重重包圍，打破常規(guī)，引領(lǐng)新一代潮流？立面分析奧園麓語one卓越晴翠中海麓湖公館新亞洲現(xiàn)代古典？現(xiàn)代簡易本案競品風(fēng)格 強(qiáng)調(diào)橫向線條運(yùn)用和大玻璃面。FACADE ANALYSIS立面思考“梯田”TERRACE“超流體”立面呈現(xiàn)立面分析“云紋”MOIRE“游艇”YACHT“曲線”CURVE“折線”BRO

44、KEN LINE“橫線條”LEDGEMENT“陽臺(tái)”BALCONY“架空”STILT FLOOR“雨棚”CANOPY“退臺(tái)”SET-BACK MODEL“挑板”CANTILEVER PLATEFACADE ANALYSIS融入現(xiàn)代元素轉(zhuǎn)譯造型手法立面推演立面分析FACADE ANALYSIS六大價(jià)值亮點(diǎn)：流線、奢華、時(shí)尚、個(gè)性、科技、未來總結(jié)：打破現(xiàn)有桎梏，引領(lǐng)未來人居立面風(fēng)格1.根據(jù)平面生成基本體量2.層層退臺(tái)，底層架空，讓建筑體型更加靈動(dòng)3.虛實(shí)結(jié)合，增加橫豎向云線線條，豐富建筑形態(tài)4.建筑細(xì)部深化推敲5.生成項(xiàng)目標(biāo)識(shí)精致立面細(xì)節(jié)質(zhì)感與美感的融合材質(zhì)介紹立面分析FACADE ANALYSI

45、S高級(jí)色彩搭配晶瑩剔透、高檔典雅珍珠白鋁板香檳色鋁板LOW-E中空玻璃流動(dòng)線條、靈動(dòng)飄逸星河流動(dòng)、璀璨奪目流線感通透感示范區(qū)作為項(xiàng)目未來的點(diǎn)睛之筆如何升級(jí)示范區(qū)，才可引領(lǐng)本案蝶變？KEY ISSUES？How To Upgrade The Demonstration Area To Lead The Change Of This Case?FLOATINGFOREST,ROAMINGFOREST森林漂浮F o r e s tF l o a t以 宇宙 飛船 為意，打 造漂 浮于 伊甸 花園 之間 的流 動(dòng)藝 術(shù)示 范區(qū)漂 浮 森 林，漫 游 林 海示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA

46、 DESIGN設(shè)計(jì)概念示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN示范區(qū)效果圖展示主要人流來向BCA示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN選址分析醫(yī) 院（正 在 施 工）A：迎合城市規(guī)劃、結(jié)合大門打造迎合城市主要人流來向，避免路沖設(shè)置，可結(jié)合北側(cè)代建地塊設(shè)置停車區(qū)域，后期可結(jié)合社區(qū)大門打造，城市昭示性佳。B：迎合城市規(guī)劃、街角設(shè)置迎合城市規(guī)劃、街角設(shè)置，可結(jié)合北側(cè)代建地塊設(shè)置停車區(qū)域，但僅迎向城市次要人流，展示性一般。C：迎合城市規(guī)劃、街角設(shè)置于城市街角設(shè)置，展示性較佳，但僅可迎向城市次要人流。綜上條件，選擇A點(diǎn)作為本項(xiàng)目的示范區(qū)地址。結(jié)合社區(qū)大門打造下沉

47、庭院會(huì)所。售樓部后期可改造為物管及商業(yè)，同周邊相互呼應(yīng)，昭示性和使用性俱佳，極大提升社區(qū)形象。主要人流來向示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN動(dòng)線分析初入云里尋跡云徑悠游云島閑步空谷逐夢(mèng)歸宇初入林里：入口利用前場空間呈現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的初識(shí)，營造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋跡林徑：沿傳統(tǒng)毛石景墻拾級(jí)而下，建筑隨之展開，拉伸場景，界定場景邊界，營造了隱于城，棲于島的儀式感。悠游云島：綠島浮動(dòng)，流水影流，于自然之上，提供相互交融的展示平臺(tái)以及一種未來生活方式，探尋生活定義。閑步空谷：步履尋幽，打造迂回盤曲的林谷，延展的線條賦予空間流動(dòng)感和沉浸式的體驗(yàn)感，營造科技時(shí)代感的空

48、間氛圍。逐夢(mèng)歸宇：隱映充滿未來生態(tài)感的城市人居環(huán)境，展開溪澗逐夢(mèng)之旅。穿梭時(shí)空，叢林秘境SHUTTLE TIME FOREST SECRET PLACE示范區(qū)面積：地上總面積：5001F:2002F:300地下-1F面積:300示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN動(dòng)線分析初入林里：營造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋 跡 林 徑：營 造 隱 于 城，棲 于 島 的 儀 式 感示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN動(dòng)線分析悠游云島：提供相互交融的展示平臺(tái)以及一種未來生活方式，探尋生活定義示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIG

49、N動(dòng)線分析閑步空谷：打造空間流動(dòng)感和沉浸式的體驗(yàn)感，營造科技時(shí)代感的空間氛圍示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN動(dòng)線分析逐夢(mèng)歸宇：隱 映 充 滿 未 來 生 態(tài) 感 的 城 市 人 居 環(huán) 境，展 開 逐 夢(mèng) 之 旅地下會(huì)所示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN平面圖沉浸式的場地體驗(yàn)來源于我們對(duì)于場地限制條件的探索通過多層次的空間設(shè)計(jì)營造不同的感官層次IMMERSIVE SITE EXPERIENCEMULTI-LEVEL SPACE DESIGNCREATE DIFFERENT SENSORY LEVELS一層平面圖二層平面圖負(fù)一層平面圖中庭沙盤

50、區(qū)洽談區(qū)辦公區(qū)中庭影音區(qū)vip下沉庭院樓電梯樓梯商業(yè)剖面關(guān)系示意方案二效果篇章EFFECT TEXT日景鳥瞰方案二SITE效果篇章EFFECT TEXT夜景鳥瞰SITE效果篇章EFFECT TEXT主入口透視SITE效果篇章EFFECT TEXT沿街透視SITE效果篇章EFFECT TEXT入戶門頭SITE溯本求源承新禮序中軸重構(gòu)尊重每一寸土地量身定制最優(yōu)方案方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN規(guī)劃布局評(píng)判1還建房分布區(qū)位Resettlement area distribution location祥鶴一街 XIANG HE FIRST STREET祥鶴二街 XIANG HE SECOND S

51、TREETNA祥鶴一街 XIANG HE FIRST STREET祥鶴二街 XIANG HE SECOND STREETN祥鶴一街 XIANG HE FIRST STREET祥鶴二街 XIANG HE SECOND STREETNBA:還建區(qū)位于基地西側(cè)B:還建區(qū)位于基地北側(cè)C:還建區(qū)位于基地西北角住區(qū)RESIDENTIAL住區(qū)RESIDENTIAL住區(qū)RESIDENTIAL還建房分布對(duì)比C方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN小結(jié)：還建房位于C位置,占地8800，最節(jié)地，與住區(qū)共有界面最短。小結(jié)1.還建區(qū)位于西側(cè)與住區(qū)共用界面較長，分區(qū)管理難度較大2.對(duì)東側(cè)洋房產(chǎn)品有高度上壓迫感，品質(zhì)不佳。3

52、.還建區(qū)占地9600最大1.最南側(cè)一排洋房受道路影響2.還建區(qū)占地93001.還建區(qū)位于西北角與東南角住區(qū)共有界面最短，可獨(dú)立分區(qū)管理。2.還建房與高層之間可開一條公共通道，形成開放社區(qū)還建房對(duì)住區(qū)干擾較小，規(guī)劃上也可形成禮序主軸及中央軸線共享花園。3.還建區(qū)占地88001還建房分布區(qū)位Resettlement area distribution location還建房分布對(duì)比祥鶴一街 XIANG HE FIRST STREET祥鶴二街 XIANG HE SECOND STREETN236.29M2.1.1基地條件分析建筑正南北向布置1.基地南北向尺寸216.56M，東西向尺寸236.29M，

53、場地尺寸近似正方形2.17F高層+6F洋房布置,滿足計(jì)容條件下洋房排三排，用地不足，高層不能享用東側(cè)河景資源且最南面一排洋房臨馬路，品質(zhì)較差2建筑規(guī)劃朝向分析Orientation analysis of building planning還建區(qū)區(qū)域祥鶴一街 XIANG HE FIRST STREET祥鶴二街 XIANG HE SECOND STREETN1.基地對(duì)角線尺寸342.45M，264.35M,對(duì)角尺寸均比純南北向尺度大，給規(guī)劃排布預(yù)留更多空間2.住區(qū)垂直對(duì)角線布置，利用極致對(duì)角間距,洋房產(chǎn)品量可布置最多，可實(shí)現(xiàn)貨值最大化2.1.2基地條件分析建筑垂直對(duì)角線布置方案設(shè)計(jì)PROJECT

54、 DESIGN用地尺度分析依附東南角錦江景觀資源，進(jìn)一步提升小區(qū)品質(zhì)錦江位于基地東南角，住區(qū)旋轉(zhuǎn)角度垂直對(duì)角線布置，可以遠(yuǎn)眺東側(cè)錦江,依附優(yōu)質(zhì)的景觀資源，進(jìn)一步提升小區(qū)的品質(zhì)SITE規(guī)劃住宅用地規(guī)劃商住用地公共服務(wù)用地在建泰康醫(yī)院中海錦江城2建筑規(guī)劃朝向分析Orientation analysis of building planning小結(jié)：建筑垂直對(duì)角線布置能釋更多 空間，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品貨值最大化依托遠(yuǎn)處府河資源，提升品質(zhì)建筑正南北向布置基地最長邊建筑正南北向布置最長邊示意無優(yōu)質(zhì)景觀資源屬性的附加方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN視線分析還建房位于西北角，極致節(jié)地方式(占地8800），極致對(duì)角

55、間距多方案對(duì)比研究：方案一：全17F高層還建房占地8800，T2高層住區(qū)垂直對(duì)角布置，高層住區(qū)中央可形成超大景觀花園，但缺少提升貨值的低層產(chǎn)品方案二：全8F洋房還建房占地8800，8F洋房垂直對(duì)角布置，建筑占地密度過大，還建房對(duì)洋房品質(zhì)有影響方案三：(17F高層+6F洋房）還建房占地8800，17F高層+6F疊拼住垂直對(duì)角布置，可形成禮序主軸及中央軸線共享花園，且疊拼可享有花園景觀。3規(guī)劃推導(dǎo)Planning derivation方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN總圖推導(dǎo)中國傳統(tǒng)禮儀節(jié)點(diǎn)，圍合院落空間，通過中軸組織流線4規(guī)劃理念Planning programming方案設(shè)計(jì)PROJECT

56、DESIGN規(guī)劃理念傳承傳統(tǒng)禮儀節(jié)點(diǎn)，打造十字中軸，中部向兩邊延伸，將高層洋房分區(qū)4規(guī)劃理念Planning programming方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN規(guī)劃理念脫塵承禮15歸家動(dòng)線Planning programming1.入口意向233.中央主軸2.下沉庭院112233方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN節(jié)點(diǎn)一進(jìn)院小區(qū)入口多重社交4.風(fēng)雨連廊5歸家動(dòng)線Planning programming5.空中別墅4444455方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN節(jié)點(diǎn)架空連廊空間17F6F安置區(qū)20F商業(yè)商業(yè)會(huì)所SITE需求:總用地面積：50538.19 容積率：2.0建筑密度20%商業(yè)

57、占比3%12 極致：集約還建區(qū)用地，極致對(duì)角用地間距：7.4F安置區(qū)20F住區(qū)部分密度做足，平均層數(shù)7.4層基地東南角退讓開敞，未來打造小區(qū)門戶形象規(guī)劃布局:36規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning programming平衡:住區(qū)部分拉高拍低，平衡體量，豐富天際線4植入儀式感主軸，綠色架空廊架，提升禮序感歸家體驗(yàn)商業(yè)業(yè)態(tài)落位植入:主軸&架空層&下沉庭院5最終完成6方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN方案生成地塊戶型配比面積段戶數(shù)戶型配比面積面積配比1805014.71%900015.97%1905014.71%950016.86%2005014.71%1000017.75%14012837.65%179

58、2031.81%1606218.24%992017.61%合計(jì)340100%56340100%總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)單位備注1總建設(shè)用地面積50538.192可建設(shè)用地面積50538.193總建筑面積144686.384地上計(jì)容建筑面積101076.38其中商品房面積56340其中高層27840疊拼28500還建房面積41441.32 商業(yè)3071.06 不可售配套224.00 5地上不計(jì)容建面(架空層)12206地下不計(jì)容建面42390.00 其中人防面積10107.64 非人防車庫25952.36 地下住宅空間4750.00 非機(jī)動(dòng)車庫846.00 物業(yè)用房224.00 垃圾用房200

59、.00 清洗站150.00 設(shè)施用房100.00 消防控制室60.00 7機(jī)動(dòng)車停車位1202 個(gè)其中地上停車位0個(gè)地下停車位1202 個(gè)其中人防車位297個(gè)普通車位905 個(gè)8非機(jī)動(dòng)車停車位1014個(gè)其中地上停車位450個(gè)還建房和商業(yè)及配套放地上地下停車位564個(gè)9容積率2.00/10綠地率35%/11建筑密度20.00%/12樓棟數(shù)19棟13單元數(shù)34個(gè)14戶數(shù)740戶方案A方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)單位備注1總建設(shè)用地面積50538.192可建設(shè)用地面積50538.193總建筑面積145256.384地上計(jì)容建筑面積101076.38其中商品房

60、面積56340其中高層24420疊拼31920還建房面積41441.32 商業(yè)3071.06 不可售配套224.00 5地上不計(jì)容建面(架空層)12206地下不計(jì)容建面42960.00 其中人防面積10107.64 非人防車庫25952.36 地下住宅空間5320.00 非機(jī)動(dòng)車庫846.00 物業(yè)用房224.00 垃圾用房200.00 清洗站150.00 設(shè)施用房100.00 消防控制室60.00 7機(jī)動(dòng)車停車位1202 個(gè)其中地上停車位0個(gè)地下停車位1202 個(gè)其中人防車位297個(gè)普通車位905 個(gè)8非機(jī)動(dòng)車停車位1014個(gè)其中地上停車位450個(gè)還建和商業(yè)及配套放地上地下停車位564個(gè)9容

61、積率2.00/10綠地率35%/11建筑密度20.00%/12樓棟數(shù)18棟13單元數(shù)37個(gè)14戶數(shù)736戶地塊戶型配比面積段戶數(shù)戶型配比面積面積配比1805616.67%1008017.89%1905616.67%1064018.89%2005616.67%1120019.88%14012838.10%1792031.81%162.54011.90%650011.54%合計(jì)336100.00%56340100%方案B相對(duì)于方案A的調(diào)整1.東南角商業(yè)調(diào)至還建房底部，減少商業(yè)和還建房的總占地面積2.東南角增加了3個(gè)單元疊加產(chǎn)品，取消人行主入口的儀式感3.原160戶型由原17層降為11層洋房4.還建

62、房布局由品字型調(diào)整為L型布置，圍合大花園，但會(huì)壓縮一些住宅用地方案B方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)方案A總貨值 232678.16萬元方案A貨值凈用地面積（）產(chǎn)品組合類型計(jì)容面積（）面積比例層高（米）銷售單價(jià)（元/）貨值50538.19（76畝）可售型物業(yè)5941192.60%2003529798其中疊墅2850044.42%3.1 370001054500000中高層2784043.39%3.0 31000863040000商業(yè)30714.79%85989798其中商業(yè)一層15362.39%6.0/4.23500053743624商業(yè)二層15362.39%6.0/4.22100

63、032246174可售型物業(yè)不計(jì)容面積（）面積比例層高（米）銷售單價(jià)（元/）貨值其中地下室贈(zèng)送47507.40%5.4 25000118750000合計(jì)641612,208,269,595.20個(gè)數(shù)個(gè)數(shù)占比層高（米）銷售單價(jià)（元/個(gè)）地下室部分1174118512000其中中高層車位33428.45%3.9/3.615000050112000疊墅車位34229.13%3.9 20000068400000還建車位(高層)49842.42%3.9/3.600其中普通車位20117.10%3.9/3.600人防車位29725.32%3.6 00合計(jì)1174118,512,000.00總計(jì)2,326,

64、781,595.20方案B總貨值 238310.36萬元方案B 貨值凈用地面積（）產(chǎn)品組合類型計(jì)容面積（）面積比例 層高（米）銷售單價(jià)（元/）貨值50538.19（76畝）可售型物業(yè)5941191.78%2043549798其中疊墅3192049.31%3.1 370001181040000小高層650010.04%3.0 34000221000000中高層1792027.68%3.0 31000555520000商業(yè)30714.74%85989798其中商業(yè)一層15362.37%6.0/4.23500053743624商業(yè)二層15362.37%6.0/4.22100032246174可售型物

65、業(yè)不計(jì)容面積（）面積比例 層高（米）銷售單價(jià)（元/）貨值其中地下室贈(zèng)送53208.22%5.4 25000133000000合計(jì)647312,262,539,595.20個(gè)數(shù)個(gè)數(shù)占比 層高（米）銷售單價(jià)（元/個(gè)）地下室部分1174120564000其中大小高層車位29324.96%3.9/3.615000043956000疊墅車位38332.62%3.9 20000076608000還建車位(高層)49842.42%3.9/3.600其中普通車位20117.10%3.9/3.600人防車位29725.32%3.6 00合計(jì)1174120,564,000.00總計(jì)2,383,103,595.20

66、方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)還建房17F高層住宅6F疊墅商業(yè)會(huì)所方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN業(yè)態(tài)分析467.39467.91468.23467.87467.20466.64467.10外部道路小區(qū)出入口還建房出入口地庫出入口消防出入口消防流線消防撲救面PPPP中央景觀主軸中央景觀廣場洋房組團(tuán)景觀洋房組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)景觀滲透高層視線遠(yuǎn)眺府河洋房視線私享南向院落視線享受中央主軸景觀468.00467.70467.40467.10466.85方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN交通分析日照分析經(jīng)測算，項(xiàng)目日照均滿足要求每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時(shí)（

67、三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時(shí)）地下車庫面積：36570地下人防建筑面積：10107.64車位數(shù)：1202輛地庫分析方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN社區(qū)入口節(jié)點(diǎn)方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN社區(qū)入口節(jié)點(diǎn)方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN社區(qū)入口節(jié)點(diǎn)方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN下沉式會(huì)所透視1方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN下沉式會(huì)所透視2方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN下沉式會(huì)所透視3方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN共享庭院透視1方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN共享庭院透視2方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN架空庭

68、院透視1方案設(shè)計(jì)PROJECT DESIGN還建房酒店式入口透視示范區(qū)篇章DEMONSTRATION AREACHAPTER1234根據(jù)售樓處用地周邊退線條件，并考慮未來預(yù)留城市廣場，確定售樓處可建設(shè)范圍將售樓處架空處理，將水景引入建筑架空層，形成建筑與景觀的互動(dòng)確定示范區(qū)及售樓處入口、前場、后場，組織示范區(qū)動(dòng)線優(yōu)化形體，創(chuàng)造豐富的沿街立面感受，給人視覺沖擊力示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN生成邏輯示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN動(dòng)線及功能分區(qū)示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRA

69、TION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示本層建筑面積為5

70、10m示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN平面圖鋼結(jié)構(gòu)（仿木）玻璃幕墻，超白高透GRC白色混凝土示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN材料意向鋼結(jié)構(gòu)（仿木）鋼結(jié)構(gòu)（幕墻豎挺）鋼筋混凝土示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATION AREA DESIGN結(jié)構(gòu)體系示意產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則高層別墅化將對(duì)別墅戶型設(shè)計(jì)的生活理解，全面移植到高層設(shè)計(jì)當(dāng)中，多面寬、大面寬、端廳設(shè)計(jì)從根本上改善日照、通風(fēng)、景觀的問題，將內(nèi)外景觀資源利用到極致，無敵視野盡攬城市繁華產(chǎn)品級(jí)配更優(yōu)化根據(jù)面積區(qū)間量身打造更優(yōu)級(jí)配標(biāo)準(zhǔn)，戶型內(nèi)部嚴(yán)格把控級(jí)配，更能滿足客戶多樣化的需求和全新的生活理念，輔助空

71、間的升級(jí)，全面提升居住調(diào)性，打造豪宅品質(zhì)有溫度/有深度/有情懷舉世無雙THE UNIQUE產(chǎn)品策略PRODUCT TYPE STRATEGY臻享200雅享190致享180悅享160樂享140140200全系列層層分級(jí)產(chǎn)品生勢(shì)不凡SPECIFIC一見傾心LOVE AT FIRST SIGHT天生硬核HARDCORE小材大用SMALL ALL-SIDED臻享200（下疊）舉世無雙 尊崇生活：專梯入戶，私密獨(dú)立 田園陽光：南向庭院，盡享夏陽冬雪 價(jià)值拓展：地下室贈(zèng)送，空間更開闊 納景入室：南向橫廳及270景觀陽臺(tái)，美景盡收眼底下疊 一層平面圖下疊 二層平面圖N產(chǎn)品展示PRODUCT EXHIBITI

72、ON 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游動(dòng)線 酒店式主臥套 270觀景陽臺(tái)競品分析本案/200戶型卓越晴翠/220戶型 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游動(dòng)線 酒店式主臥套 270觀景陽臺(tái)競品對(duì)比COMPETING GOODS CONTRAST雅享190（中疊）生勢(shì)不凡中疊 四層平面圖中疊 三層平面圖N 尊崇生活：專梯入戶，私密獨(dú)立 田園陽光：北向入戶庭院，盡享夏陽冬雪 價(jià)值拓展：地下室贈(zèng)送，空間更開闊 納景入室：南向橫廳及270景觀陽臺(tái)，北向露臺(tái)，美景盡收眼底產(chǎn)品展示PRODUCT EXHIBITION本案/190戶型奧園麓語ONE/194戶型 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游

73、動(dòng)線 酒店式主臥套 270觀景陽臺(tái) 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游動(dòng)線 酒店式主臥套 270觀景陽臺(tái)競品分析競品對(duì)比COMPETING GOODS CONTRAST致享180（上疊）一見傾心上疊 六層平面圖上疊 五層平面圖N 尊崇生活：專梯入戶，私密獨(dú)立 田園陽光：北向入戶庭院，盡享夏陽冬雪 價(jià)值拓展：地下室贈(zèng)送，空間更開闊 納景入室：南向橫廳及270景觀陽臺(tái)，北向超大露臺(tái)，美景盡收眼底產(chǎn)品展示PRODUCT EXHIBITION本案/180戶型卓越晴翠/194戶型 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游動(dòng)線 酒店式主臥套 270觀景陽臺(tái) 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游動(dòng)線 酒

74、店式主臥套 270觀景陽臺(tái)競品分析競品對(duì)比COMPETING GOODS CONTRAST悅享160（大平層）天生硬核 奢居時(shí)代：專梯入戶，尊崇升級(jí) 舒享加倍：雙套房設(shè)計(jì)，滿足更多需求 全勤陽光：4.5面寬+270觀景視野 靈動(dòng)巡回：獨(dú)立玄關(guān)，洄游雙動(dòng)線 美食聯(lián)動(dòng)：島臺(tái)設(shè)計(jì)，餐客一體寬景大廳N產(chǎn)品展示PRODUCT EXHIBITION本案/160戶型佳兆業(yè)麓山壹號(hào)/169戶型 私梯入戶 雙套間設(shè)計(jì) 270L廳 洄游動(dòng)線 中廚+西廚 酒店式主臥套競品分析 私梯入戶 雙套間設(shè)計(jì) 270L廳 洄游動(dòng)線 中廚+西廚 酒店式主臥套競品對(duì)比COMPETING GOODS CONTRAST悅享220（頂復(fù)

75、）天生硬核 奢居時(shí)代：專梯入戶，尊崇升級(jí) 舒享加倍：三套房設(shè)計(jì)，奢豪屋頂大花園 全勤陽光：4.5面寬+270觀景視野 靈動(dòng)巡回：獨(dú)立玄關(guān)，洄游雙動(dòng)線 美食聯(lián)動(dòng)：島臺(tái)設(shè)計(jì)，餐客一體寬景大廳N產(chǎn)品展示PRODUCT EXHIBITION樂享140（大平層）小材大用 人生進(jìn)階：專梯入戶，更多尊重 無壓空間：主臥套房設(shè)計(jì)，舒適自在 陽光為鄰：4開間朝南，舒享暖陽 靈動(dòng)巡回：獨(dú)立玄關(guān)，洄游雙動(dòng)線 歡樂烹飪：LDKB廳一體式設(shè)計(jì)，更多互動(dòng)可能N產(chǎn)品展示PRODUCT EXHIBITION本案/140戶型佳兆業(yè)麓山壹號(hào)/143戶型 私梯入戶 花園入戶 LDKB廳設(shè)計(jì) 吧臺(tái)設(shè)計(jì) 180觀景陽臺(tái) X空間競品分析

76、 私梯入戶 花園入戶 LDKB廳設(shè)計(jì) 吧臺(tái)設(shè)計(jì) 180觀景陽臺(tái) X空間競品對(duì)比COMPETING GOODS CONTRAST還建房120 3房2廳2衛(wèi)戶型亮點(diǎn)南北通透私梯入戶洄游動(dòng)線吧臺(tái)中西廚橫廳/豎廳/端廳/L廳多功能廳270觀景陽臺(tái)180觀景陽臺(tái)X空間儲(chǔ)物間儲(chǔ)物柜干濕分離衛(wèi)生間盥洗空間主臥套房主衛(wèi)三件套產(chǎn)品展示PRODUCT EXHIBITION戶型亮點(diǎn)南北通透私梯入戶洄游動(dòng)線吧臺(tái)中西廚橫廳/豎廳/端廳/L廳多功能廳270觀景陽臺(tái)180觀景陽臺(tái)X空間儲(chǔ)物間儲(chǔ)物柜干濕分離衛(wèi)生間盥洗空間主臥套房主衛(wèi)三件套還建房120 3房2廳2衛(wèi)還建房110 3房2廳1衛(wèi)產(chǎn)品展示PRODUCT EXHIBITIONTHANKS!預(yù)測未來最好的方法，就是把它創(chuàng)造出來