1、融創武漢塔子湖 K3 地塊建筑及規劃方案設計方案二Wuhan Tazihu plot K3 building and planning scheme design商業篇03BUSINESS CHAPTER規劃篇02PLANNING CHAPTER效果表現01PRODUCT EFFECT產品篇04PRODUCT CHAPTER CATALOG目錄效果表現 Product effectDESIGN SKETCH效果圖-鳥瞰DESIGN SKETCH效果圖-沿街透視DESIGN SKETCH效果圖-沿街透視DESIGN SKETCH效果圖-商業軸DESIGN SKETCH效果圖-中心大景觀DESIG

2、N SKETCH效果圖-商業透視DESIGN SKETCH效果圖-商業透視效果圖-活力綠帶透視DESIGN SKETCH效果圖-活力綠帶透視DESIGN SKETCH效果圖-活力綠帶透視DESIGN SKETCHDESIGN SKETCH效果圖-社區入口透視規劃篇Planning chapter區位概況Location surveyCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計交通資源LOCATION SURVEY發展大道（二環線）后湖大道和諧大道三環線八號線塔子湖東路銀灘路塔子湖西路姑嫂樹路高架

3、武漢大道二號線天河機場15.4km4km漢口火車站基地基地金銀潭大道臨近地鐵八號線，基地北側與西側為現狀道路，交通便利。CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計RESOURCE MATCHING資源配套基地育才實驗第二小學武漢廣愛醫院武漢東方博得精神病醫院東西湖區第二人民醫院武漢市醫療救治中心武漢市第一中學武漢市實驗學校武漢市財貿學校（后湖校區）武漢市公安局江岸區分局武漢市育才漢口小學悅年華頤養中心華中圖書交易中心漢口城市廣場 E 區育才越秀小學1km2km3km府河郊野公園實驗光明幼兒園余

4、華嶺小學塔子湖體育中心教育、醫療、小型商業配套齊全。CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計LANDSCAPE MATCHING景觀配套基地塔子湖1km2km3km夢湖公園府河郊野公園后湖公園三元中央公園基地 1km 范圍內景觀資源優越！石橋游園塔子湖體育中心河流CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計BASE TRAFFIC基地交通和諧大道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園

5、壹號井南一路（規劃）塔子湖東路華盛路（規劃）現狀道路規劃道路SITE 商業金融用地1.基地西南側緊鄰地鐵口，交通便利。2.基地北側與西側為40m 寬現狀道路。3.基地東側與南側為規劃道路,未定通車時間。40m20m40m40mCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計BASE STATUS QUO基地現狀和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路SITE 商業金融用地1234塔子湖東路融創公園壹號營銷中心衛生所塔子湖體育中心10m15m23

6、41CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計SUPERORDINATE PLANNING上位規劃和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路SITE 居住用地建筑高度 100m體育用地塔子湖居住用地建筑高度 100m居住用地建筑高度 100m居住用地建筑高度 100m商業金融用地1.西南地鐵站是主要人流來向2.南側與西側人流易聚集3.塔子湖景觀被遮擋商業金融用地居住用地及商業服務業設施用地方案推演Program EvolutionCONCE

7、PTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計DESIGN CONDITIONS設計條件和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路40m40m40m20m369m460m15m8m15m15m20m20m12m20m25m15m25m25m塔子湖村 K3 地塊規劃凈用地面積：169677.03 （以實測為準）規劃用地性質：居住用地 商業服務業設施用地建筑面積：676700 其中商業面積 162500 容積率：3.99建筑密度：30綠化率：35%建筑高度：

8、盡可能不做或少做超高層地塊條件原則：商業不可做臨街住宅底商，盡量考慮內街形式。地塊西北角的紅線外缺口處優異現狀 2 層樓保留建筑。機動車配建需配建 198 個公共社會停車位用地紅線H 19m19mH60m60mH100mSITE 商業金融用地凈用地面積：169677.03m210m15m崔子灣路規劃道路漢鋼西路玫瑰街不可開機動車口界面019m 建筑退界線1960m 建筑退界線建筑退線一：道路寬度 25 L 15，建筑高度 H 19 建筑退線建筑退線二：道路寬度 25 L 15，建筑高度 19 H 60 建筑退線建筑退線三：道路寬度 40 L 25，建筑高度 60 H 100 建筑退線60100

9、m 建筑退界線用地紅線15m15m12m12m20m20m15m15m10m10m8m314m130m266m195m武漢市建設工程規劃管理技術規定（248 號令）-不同道路寬度兩側的建筑物退讓距離（單位：m）1915108519H60201512860H10025201510L4040L2525L15L15道路寬度退讓距離建筑高度CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計RESTRICTIVE CONDITIONS限制條件和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子

10、湖東路華盛路井 南 一 路融創公園壹號營銷中心SITE 衛生所21商業金融用地1.西北角保留衛生所2.營銷中心借用地塊西側，后期拆除CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計DESIGN CONDITIONS商業價值分析SITE 和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路規劃路，未開通商業金融用地西南角南側西側、東側北側CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村

11、K3 地塊概念方案設計DESIGN CONDITIONS居住價值分析SITE 和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路規劃路，未開通商業金融用地基地內部南側、西側、東側、北側凈用地面積：169677.03 建筑面積：676700 商業面積：162500 容積率：3.99建筑密度：30%建筑高度：盡可能不做或少做超高層住宅面積504830 162500 9370 商業面積配套面積地塊指標計容面積676700 高層平均面積：114m2 戶數=住宅總面積/平均面積=4400 戶 單元（33F,T6）=戶數/樓層/T6=23 個（22.2）商業住

12、宅配套幼兒園：605075-80 10%95 20%105 20%125 30%140 20%街鋪 商業性質公寓 辦公性質公寓 其它：4750QUANTITATIVE ANALYSIS量化分析CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地和 諧

13、大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地東西分區（西側商業）東西分區（東側商業）L 型分區STRONG ROW INFERENCE強排推導確定功能布局1、西側有城市綠帶，商業可達性較弱，和東側商業 用地互動性差2、西北角有保留建筑（衛生所），影響北側人流和 商業昭示性。1、對地鐵的人流利用充分2、與東側商業金融用地形成互動3、東側商業現狀商業不成熟，售賣存在變數1、對地鐵人流的利用不充分2、與東側規劃中商業金融用地互動較好住宅公寓商業CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VI

14、LLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地STRONG ROW INFERENCE強排推導確定功能布局結論：功能布局選擇南北分區，南側布置商業南北分區（北側商業）南北分區（南側商業）U 型分區住宅

15、公寓商業1、對地鐵人流的利用不充分2、對南側市民中心人流利用不充分1、東西兩側均需布置內街，占地較大，影響住宅布置2、商業公寓組團性較差1、有效串聯地塊西側地鐵人流和東側商業金融用地2、合理過渡南側市民中心、商業組團和住宅組團的相 互關系3、住宅和商業各成組團CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔

16、子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地STRONG ROW INFERENCE強排推導確定住宅產品組合類型超高層 140m+大高層結論：產品的組合類型選擇超高層+大高層方向1、樓棟過多，空間品質差2、市場對 18F 與大高層品類差不敏感3、全大高層不滿足漢十條建筑高度要求1、適當布置超高層，增大中心組團，提升住區品質2、城市天際線豐富1、超高層過多，空間體驗感差2、沿道路天際線無變化，城市形象差超高層住宅 140m大高層公寓 54-100m小高層

17、住宅 54m全大高層超高層 140m+18F公寓商業CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計STRONG ROW INFERENCE強排推導確定住宅產品組合類型規范解讀及戶型配比要求1、武漢市人民政府令第 248 號：第十五條規定：（三）臨城市主干線一線的，建筑高度在 20 米及以上的建筑物最大展開面寬之和不得大于七規劃用地臨路一側寬度的60%3、漢十條第三條規定：高度在 20 米至 100 米以上的，其最大連續展開面寬不得大于70 米；高度在100 米以上的，其最大連續展開面寬不得大于65

18、 米2、漢十條第六條規定:建筑規模達到 15 萬平方米的住宅項目，應當至少采用3 個建筑高度層次（不含裙房）產品類型戶型戶型面積（）套數配比住宅高層超高層、超限高層T3/T4/T6/TN兩房一衛75-8010%三房一衛9520%三房兩衛10520%三房兩衛12530%四房兩衛14020%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計確定住宅產品組合類型STRONG ROW INFERENCE強排推導1、對標競品，同面積段品質更優，同品質面積更小2、得房率最大化競品面積（)戶型面寬數客廳主臥次臥1軸

19、線面寬百步亭和諧里953室2廳1衛33.33391183室2廳2衛23.83.32.87.1鼎盛華城1013室2廳1衛23.83.33.58.3二七星城932室2廳1衛25.61.951.83.75漢悅府坤璟862室2廳1衛23.53.33.37.1942室2廳1衛243.63.67.61233室2廳2衛34.23.6310.8華星融城982室2廳1衛244481233室2廳1衛33.33.93.610.51414室2廳2衛33.22.92.79.3頂琇國際城802室2廳1衛23.334.58.6933室2廳1衛43.644121093室2廳2衛23.83.347.3花樣年花好園872室2廳1

20、衛23.73.54.2101283室2廳2衛343.73.1121454室2廳2衛34.74.23.315匯悅天地第三期1303室2廳2衛47.13.63.413.5盛景天地盛景國際1293室2廳2衛34.23.53.510.9戶型設計原則CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計STRONG ROW INFERENCE強排推導確定住宅產品組合類型1251251251251251401401251059595 959510510510510577 77和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯

21、君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地T6 產品T6 產品T3 產品T4 產品466m55m面寬面寬333333333443333332261m35m42m55m55m55m55m55m20m40m20m20m70m70m70m基地沿和諧大道總寬 466m，依據規范可建建筑總面寬不得大于 279m，推算出可建 5 棟 55m 面寬 T6 產品根據戶型配比調整 T6 戶型組合，滿足戶配要求依據規范建筑 20m 以上面寬不得大于70m，推算 T4 面寬利用不足，雙拼超限，選用 35mT3 產品根據戶型配比調整 T6 戶型組合，滿足戶配要求結論：采用

22、T3、T4、T6 產品組合（得房率最大化）CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計STRONG ROW INFERENCE強排推導確定建筑朝向正南北布置平行城市道路(南偏東 31)1、土地利用率低2、與城市肌理不符1、土地利用率高2、延續城市肌理結論：建筑延續城市肌理，沿城市道路排布和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井

23、 南 一 路商業金融用地體育用地商業金融用地南偏東 31CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計STRONG ROW INFERENCE強排推導16.25 萬方商業如何去化？去化+項目溢價優先CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計STRONG ROW INFERENCE強排推導確定商業產品組合類型價格系數可售性系數一層外街商業1000.6一層內街商業750.4住宅651LOFT 多層公寓

24、（商業）650.8二層外街商業500.5SOHO 公寓450.65二層內街商業37.50.3高層公寓（辦公）350.7結論：為保證貨值和去化，商業產品選用一層外街商業、5.8 米 LOFT、4.5 米高層公寓辦公價格體系分析5.8m 層高4.5m 層高CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計STRONG ROW INFERENCE強排推導確定商業產品組合類型125LOFT 多層公寓（商業）（溢價點：5.8m 層高）高層公寓（辦公）（溢價點：大面寬小進深，4.5m 層高）高層公寓（辦公）（溢價

25、點：小面寬大進深，4.5m 層高）3.3m4.2m面積段：55-60 面積段：40-45 面積段：35-40 3.6m6m8.1m8.1m8.0m6.6m結論：主力面積段主要為 35-60 CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計STRONG ROW INFERENCE強排推導確定幼兒園落位和 諧 大 道塔子湖塔子湖體育中心越秀星匯君泊尚湖熙園融創公園壹號塔子湖東路華盛路井 南 一 路體育用地商業金融用地11223434離地鐵太近，緩沖空間不足商業區，動區不宜設置幼兒園營銷中心后期改建幼兒園

26、，無地庫，且與衛生所界面連續，形成配套區！結論：幼兒園置于西側現營銷中心位置基地北側，日照條件不佳微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計STRONG ROW INFERENCE強排推導方案生成規劃設計Planning and designCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計GENERAL LAYOUT 總平面圖 方案

27、一CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計技術指標-方案一TECHNICAL INDEX數值單位備注169677.03676700.0504830.3162500.0高層公寓（辦公，4.5m）82650.0LOFT多層公寓（商業，5.8m）71450.0商業8400.09370幼兒園5460社區衛生服務站543.1文化活動站500托老所571.6社區商店1429.1公廁60環衛站20社區居委會485.9物業管理用房3001949766093個753個5340個4466戶35%30%3.99戶

28、數綜合經濟技術指標停車位綠地率地下車庫建筑面積其中地上停車位名稱計容建筑面積總用地面積其中住宅面積配套面積商業面積容積率地下停車位建筑密度其中CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計LANNING ANALYSIS規劃分析交通分析消防分析人行入口公寓出入口住宅出入口車行入口人行流線車行流線地庫出入口消防流線消防入口消防登高場地CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計LANNING ANALYS

29、IS規劃分析功能分析層數分析公寓（商業）34F幼兒園25F配套32F13F衛生所4F住宅47FCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計LANNING ANALYSIS規劃分析日照分析140m2125m2105m295m277m2戶型分布界而未界的活力社區！規劃亮點一CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計BOUNDARY BUT NOT BOUNDARY界而未界-構建新型共生鄰里關系250m

30、30m100m400m425m480m活力綠帶串聯三大功能組團60m250m住宅組團活力綠帶幼兒園組團商業組團CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計BOUNDARY BUT NOT BOUNDARY交通紐帶串聯西側地鐵口和東側商業金融用地Mmetro商業組團商業金融用地MmetroCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計BOUNDARY BUT NOT BOUNDARY空間紐帶過渡城市空

31、間（公共空間、半開放空間、私人空間）私人空間住宅組團商業組團半開放空間公共空間市民中心CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計BOUNDARY BUT NOT BOUNDARY景觀紐帶外部借景（南側市民中心）與內部造景（商業公寓第五立面）外部借景可觀外部景觀以 60m 為界可觀內部景觀視線無遮擋內部造景市民中心內部造景60m60m85m85m錯落有致的天際線規劃亮點二CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3

32、 地塊概念方案設計SKYLINE高低錯落打造有溫度的城市天際線140m140m40m55m55m55m55*5=275 460*60%=27655m55m140m140m140m100mAAA-A 剖面融創公園壹號商業金融用地北側 40 米城市道路，設計 5 棟140 米超高層，建筑總面寬小于基地紅線長度的 60%，結合小區路口局部放大建筑山墻間距，減少對城市道路的壓迫感。CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計SKYLINE150m63m63m63m24mBBB-B 剖面融創公園壹號長投海

33、德公園近人尺度城市尺度高低錯落打造有溫度的城市天際線南側20米城市道路，外高內低，63 米高的公寓呼應外部城市尺度，24 米高的公寓呼應內部近人尺度，同時減少對住宅的影響。微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計SKYLINE24m100m140m140m140m75m63mCCC-C 剖面塔子湖體育中心越秀星匯君泊東側 40 米城市道路，建筑山墻臨路，設計板（住宅）點（公寓）結合，由市民中心到北側 140米住宅，逐級升高

34、。高低錯落打造有溫度的城市天際線CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計SKYLINE150m140m75m24mDDD-D 剖面100m100m100m塔子湖體育中心西側 40 米城市道路，臨近地鐵口，設置 150 米超高層公寓，結合市民中心、多層公寓、高層公寓、高層住宅，營造高低起伏的城市天際線。高低錯落打造有溫度的城市天際線重舒適、強體驗的回家流線規劃亮點三CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地

35、塊概念方案設計SIX SPACE SYSTEMS六大空間體系MmetroMmetro2345入戶大堂第五級空間：第四級空間：第三級空間：第二級空間：第一級空間：中心軸線景觀宅間景觀活力綠帶情景化歸家11CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計第一級空間：情景化歸家SIX SPACE SYSTEMS第一級空間：情景化歸家SIX SPACE SYSTEMS第一級空間：情景化歸家SIX SPACE SYSTEMSCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILL

36、AGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計第二級空間：活力綠帶SIX SPACE SYSTEMS第二級空間：活力綠帶SIX SPACE SYSTEMS第二級空間：活力綠帶SIX SPACE SYSTEMS第二級空間：活力綠帶SIX SPACE SYSTEMSCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計第三級空間：中心軸線景觀SIX SPACE SYSTEMS100m58m175m154m第三級空間：中心軸線景觀SIX SPACE SYSTEMSCONCEPTUAL DESIGN

37、OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計第四級空間：宅間景觀SIX SPACE SYSTEMSCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計WHOLE AGE COMMUNITY全齡社區兒童的歡笑青年的活力老年的健康青年活動場地健康跑道 400m老年活動場地青年活動場地兒童樂園老年活動場地兒童樂園儀式前場便利店文化廣場文化廣場青年運動休閑娛樂老年活動悠然漫步兒童樂園運動健身鄰里社交健康跑道CONCEPTUAL DESIGN OF

38、PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計BASEMENT DESIGN地庫設計CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計BASEMENT DESIGN地庫設計方案二CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計GENERAL LAYOUT 總平面圖 方案二CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VIL

39、LAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計技術指標-方案二TECHNICAL INDEX數值單位備注169677.03676700.0504834.3162500.0高層公寓（辦公，4.5m）82650.0LOFT多層公寓（商業，5.8m）71450.0商業8400.09366幼兒園5460社區衛生服務站542.3文化活動站500托老所570.9社區商店1427.2公廁60環衛站20社區居委會485.2物業管理用房3001949766093個753個5340個4460戶35%30%3.99地下停車位地下車庫建筑面積停車位商業面積戶數綠地率建筑密度容積率綜合經濟技術指標名稱總用

40、地面積計容建筑面積其中住宅面積配套面積其中其中地上停車位CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計LANNING ANALYSIS規劃分析戶型分布日照分析140m2125m2105m295m277m2商業篇Business Chapter16.25 萬方商業如何去化？去化+項目溢價優先INCREASE SELLING RATE PRICE SYSTEM一層外街商業一層內街商業LOFT 多層公寓二層外街商業SOHO 公寓二層內街商業高層公寓1000.6750.4650.8500.5450.6537

41、.50.3350.7價格系數可售性系數1F 外向型商業+商業公寓（5.4M）才是王道！1F EXPORT-ORIENTED BUSINESS+COMMERCIAL APARTMENT(5.4M)IS THE KING!VISION愿景時尚 藝 術 聚 落Fashion art settlement潮是一種圈層！一個烏托邦.一個城市的伊甸園.一個活力圈層.UTOPIA打造一個全新的社區商業模式SUNLAND 時尚藝術聚落SUNLAND 希望、伊甸園HOPESupreme CommunityEdenDESIGN CONCEPT設計理念商業創新THE ESSENCE OF INNOVATION深 層

42、 次 研 究 消 費 者 需 求FURTHER RESEARCH ON CONSUMER DEMAND商業為什么必須要不斷創新WHYWHY DO WE NEED INNOVATION IN COMMERCIAL COMPLEX綜 合 競 爭 壓 力COMPETITIVE PRESSURE加劇E X A C E R B A T EWHATWHAT IS THE MAIN AIMOF COMMERCIAL INNOVATION商業創新的核心目標是什么定位主客群90 后是新興市場的主力大軍90 后70 后80 后90 后1112223B3A3C22抓住主客群的胃滿足有個性化的功能需求共性市場的高訴求

43、圈層細分 VS 個性定制寵物圈子運動圈子時尚圈子1222CASE REFERENCE案例借鑒居住、辦公、商業與文化空間融合的聚落式街道生活新模式深業上城 LOFTCASE REFERENCE案例借鑒自下而上內縮，層層退臺，每間公寓獨立陽臺昆山花橋游站未來城CASE REFERENCE案例借鑒陽光私密視線VM 住宅CASE REFERENCE案例借鑒建筑空間如疊水般層層跌落，形成了自然與城市不同空間尺度之間的流暢過渡與銜接。阿姆斯特丹水上住宅SluishuisB生態需求ECO-FRIENDLYC體驗需求EXPERIENCED社交需求SOCIALE品質需求QUALITYA空間需求DIVERSIFI

44、ED SPACE“SUNLAND”藝術村落的模式構成一切追本溯源，以”C”為本五大需求CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計BUSINESS STRATEGY商業策略一個有話題的，網紅感的一個高品質的，標志化的一個生態的，優雅的藝術聚落時尚圈子綠色公園CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計體驗之路公共庭院半公共庭院私人庭院BUSINESS STRATEGY商業策略體驗式購物流線聚集人流

45、，引爆話題！CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計流線分析地鐵口人行出入口人行出入口漫步街道車行出入口住宅出入口CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計共享空間運動場地交互場所交互場所庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院空中平臺空中平臺空中平臺空中平臺空中平臺空中平臺空中平臺空中平臺空中平臺CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨

46、武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計商業入口廣場入口廣場 公寓（4.5M 層高）LOFT（5.8M 層高）活力綠帶住宅巷LOFTVIEWVIEWVIEWVIEW公寓活力綠帶庭院 63M23.2M場地關系打造模糊層級關系的城市商務公園，創造一種輕松自然的時尚休閑生活體驗，成為武漢獨一無二的情景街區。CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計設計策略私有場景+多附加值+高端包裝1.0 結合花園式屋頂平臺、利用高區去化2.0 肌理延續，層層景觀，上景下院、上下分區、享受花園式辦公/居住場所私有場景+多

47、附加值+高端包裝CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計產品分布總量：41900m2總量：71450m2總量：40750m2面積段：55-60m2面積段：40-45m2面積段：35-40m2溢價：大面寬 小進深（4.5M)溢價：5.8M溢價：小面寬 南北通透（4.5M）CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計平面布局一層二層商業多層公寓高層公寓商業多層公寓高層公寓CONCEPTUAL DESI

48、GN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計四層三層平面布局商業多層公寓高層公寓商業多層公寓高層公寓CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計5M12M8M12M4M6M15M25M14M2M2M1F1F2F3F4F模塊分析CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計2F1F2F3F4F1F2F3F4F模塊分析CONCEPTUAL

49、DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計1F2F3F4F3F模塊分析微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計1F2F3F4F4F模塊分析產品篇Product chapterCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計COMPETITORS周邊競品1

50、km2km3km基地百步亭和諧里華星融城頂琇國際城二七星城匯悅天地三期漢悅府坤璟花樣年花好園鼎盛華城盛景天地盛景國際美聯中心塔尖觀邸華中國際廣場住宅競品公寓競品周邊住宅、公寓、底商競品都較多。CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計ANALYSIS OF RESIDENTIAL COMPETITIVE 住宅競品分析百步亭和諧里75-80m295m2105m2125m2140m2鼎盛華城二七星城漢悅府坤璟華星融城86m22 室 2 廳 1 衛2 面寬94m22 室 2 廳 1 衛2 面寬98m

51、22 室 2 廳 1 衛2 面寬123m23 室 2 廳 2 衛3 面寬141m24 室 2 廳 2 衛3 面寬123m23 室 2 廳 2 衛3 面寬95m23 室 2 廳 1 衛3 面寬93m22 室 2 廳 1 衛2 面寬101m23 室 2 廳 1 衛2 面寬118m23 室 2 廳 2 衛2 面寬CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計ANALYSIS OF RESIDENTIAL COMPETITIVE 住宅競品分析頂琇國際城75-80m295m2105m2125m2140m2花

52、樣年花好園匯悅天地第三期盛景天地盛景國際129m23 室 2 廳 2 衛3 面寬93m23 室 2 廳 2 衛2 面寬109m23 室 2 廳 2 衛2 面寬80m22 室 2 廳 1 衛2 面寬87m22 室 2 廳 1 衛2 面寬128m23 室 2 廳 2 衛3 面寬130m23 室 2 廳 2 衛4 面寬145m24 室 2 廳 2 衛3 面寬CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計APARTMENT COMPETITION ANALYSIS 公寓競品分析漢口幸福萬象華中國際廣場美聯

53、中心50m2底層平面圖底層平面圖底層平面圖夾層平面圖夾層平面圖夾層平面圖64m249m255m240m250m260m2CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計SUMMARY OF COMPETING PRODUCTS 競品總結住宅競品總結面寬數客廳主臥次臥1軸線面寬33.333923.83.32.87.123.83.33.58.325.61.951.83.7523.53.33.37.1243.63.67.634.23.6310.82444833.33.93.610.533.22.92.79

54、.323.334.58.643.6441223.83.347.323.73.54.210343.73.11234.74.23.31547.13.63.413.534.23.53.510.9花樣年花好園匯悅天地第三期盛景天地盛景國際2室2廳1衛1283室2廳2衛1454室2廳2衛1303室2廳2衛1293室2廳2衛8794802室2廳1衛1233室2廳1衛1414室2廳2衛3室2廳1衛3室2廳2衛鼎盛華城二七星城漢悅府坤璟109華星融城頂琇國際城932室2廳1衛1233室2廳2衛982室2廳1衛3室2廳1衛932室2廳1衛2室2廳1衛86101競品面積（)戶型953室2廳1衛百步亭和諧里3室2廳

55、2衛118CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計125 +105 +77 +77 +105 +125 APARTMENT DISPLAY戶型展示樓型戶型套型套數套內面積陽臺面積（投影面陽臺面積套內面積（含陽臺）公攤面積建筑面積陽臺占比標準層建筑面積得房率（加大公攤）A三房兩廳兩衛293.3810.895.4598.8325.77124.604.4%B三房兩廳兩衛278.059.995.0083.0521.66104.704.8%C二房兩廳一衛258.615.102.5561.1615.957

56、7.113.3%610.2079.3%T6標準層平面圖CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計125 +95 +95 +95 +95 +125 APARTMENT DISPLAY戶型展示樓型戶型套型套數套內面積陽臺面積（投影面陽臺面積套內面積（含陽臺）公攤面積建筑面積陽臺占比標準層建筑面積得房率（加大公攤）A三房兩廳兩衛293.5210.895.4598.9725.53124.504.4%B三房兩廳一衛473.805.192.6076.4019.7196.102.7%629.1779.5%T6

57、標準層平面圖CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計75 戶型（2 房 2 廳 1 衛）獨立入戶玄關客餐廳一體化南向三面寬干濕分離衛生間APARTMENT DISPLAY戶型展示95 戶型（3 房 2 廳 1 衛）獨立入戶玄關衛生間三分離CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計APARTMENT DISPLAY戶型展示競品對比本案 77 戶型競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/1

58、45m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺5500競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案

59、/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺南向 2 面寬無南向面寬南向陽臺北向陽臺南向主臥側向主臥頂銹國際城 75 戶型競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3

60、地塊概念方案設計APARTMENT DISPLAY戶型展示對比品競本案 95 戶型漢悅府坤璟 94 戶型競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺5500競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向

61、4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺南向 3 面寬南向 2 面寬精致 3 房精致 2 房衛生間三分離常規衛生間競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間

62、、5.5m 陽臺、南向陽臺CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計105 戶型（3 房 2 廳 2 衛）獨立入戶玄關獨立入戶玄關干濕分離衛生間干濕分離衛生間南北通透主臥套間主臥套間寬景陽臺寬景陽臺APARTMENT DISPLAY戶型展示125 戶型（3 房 2 廳 2 衛）微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計APART

63、MENT DISPLAY戶型展示競品對比本案 105 戶型頂銹國際城 109 戶型競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式

64、衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺南向 3 面寬南向 2 面寬步入式衣帽間無衣帽間雙面寬陽臺單面寬陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺5500競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺C

65、ONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計APARTMENT DISPLAY戶型展示競品對比本案 125 戶型競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、

66、5.5m 陽臺、南向陽臺5500競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺南向 3 面寬南向 2 面寬步入式衣帽間無衣帽間寬景陽臺常規陽臺花樣年花好園 128 戶型競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶

67、型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計140 +105 +140 APARTMENT DISPLAY戶型展示樓型戶型套型套數套內面積陽臺面積（投影面陽臺面積套內面積（含陽臺）公攤面積建筑面積陽臺占比標準層建筑面積得房率（加大公攤）A4+1房兩廳兩衛2108.758.104.05112.8029.78142.582.8%B三房兩廳兩衛179.049.

68、694.8583.8922.15106.034.6%388.4779.1%T3標準層平面圖CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計105 戶型（3 房 2 廳 2 衛）獨立入戶玄關獨立入戶玄關南北通透干濕分離衛生間島式廚房主臥套間主臥套間5.6m 大寬廳寬景陽臺寬景陽臺APARTMENT DISPLAY戶型展示140 戶型（4+1 房 2 廳 2 衛）CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計A

69、PARTMENT DISPLAY戶型展示競品對比本案 105 戶型頂銹國際城 109 戶型競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房

70、、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺南向 3 面寬南向 2 面寬步入式衣帽間無衣帽間寬景陽臺常規陽臺4200競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺5500競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺

71、、南向陽臺CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計APARTMENT DISPLAY戶型展示競品對比本案 140 戶型花樣年花好園 145 戶型競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、

72、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺競品對比競品對比本案/140m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺南向 4 面寬南向 2 面寬精致 4+1 房普通 4 房步入式衣帽間無衣帽間雙面寬陽臺單面寬陽臺競品對比競品對比本案/14

73、0m2戶型禹洲朗廷元著/145m2戶型、南向 4 面寬、全明多功能房、步入式衣帽間、6.7m 寬景陽臺、南北雙陽臺贈送、南向 3 面寬、暗多功能房、無衣帽間、5.5m 陽臺、南向陽臺5500CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計125 +105 +105 +125 APARTMENT DISPLAY戶型展示樓型戶型套型套數套內面積陽臺面積（投影面陽臺面積套內面積（含陽臺）公攤面積建筑面積陽臺占比標準層建筑面積得房率A三房兩廳兩衛293.6010.895.4599.0527.47126.524

74、.3%B三房兩廳兩衛278.819.995.0083.8123.25107.054.7%463.5078.3%T4標準層平面圖CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計APARTMENT DISPLAY戶型展示140戶型105戶型125戶型105戶型95戶型77戶型公寓篇Residential articlesCONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計標準層平面小面寬，大進深，明廚明衛，南北通透A

75、PARTMENT DISPLAY戶型 A戶型 B剖面示意：下層平面圖標準層面積：1350 戶型 A 面積：38.5 戶型 B 面積：45.6 得房率：71.2%UPDOWN工字型平面，采光通風良好；贈送走廊上空，改造后上下兩層均可雙面采光，南北通透，明廚明衛CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計標準層平面APARTMENT DISPLAY上層平面圖戶型 A戶型 B剖面示意：標準層面積：1350 戶型 A 面積：38.5 戶型 B 面積：45.6 得房率：71.2%UPDOWN工字型平面，采光

76、通風良好；贈送走廊上空，改造后上下兩層均可雙面采光，南北通透，明廚明衛小面寬，大進深，明廚明衛，南北通透CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 A 平面APARTMENT DISPLAY戶型 A標準層面積：1350 戶型 A 面積：38.5 得房率：71.2%上層平面圖下層平面圖廚房廚房明廚明衛CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 B 平面APARTMENT DISPLAY戶型

77、B標準層面積：1350 戶型 B 面積：45.6 得房率：71.2%上層平面圖下層平面圖廚房廚房客廳明廚明衛CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計公寓策略APARTMENT DISPLAY多維度模式二人世界雙鑰匙模式初創模式自住模式創業模式投資模式CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計自住模式APARTMENT DISPLAY戶型 A上層平面圖下層平面圖廚房廚房標準層面積：1350 戶型

78、A 面積：38.5 得房率：71.2%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計創業模式APARTMENT DISPLAY戶型 A上層平面圖下層平面圖標準層面積：1350 戶型 A 面積：38.5 得房率：71.2%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計投資模式APARTMENT DISPLAY戶型 A雙鑰匙上層平面圖下層平面圖廚房廚房標準層面積：1350 戶型 A 面積：38.5 得房率：7

79、1.2%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計APARTMENT DISPLAY戶型展示A 戶型下層B 戶型下層A 戶型上層B 戶型下層CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 A戶型 B戶型平面APARTMENT DISPLAY改造前4.5M2.1M2.4M改造后標準層面積：1350 戶型 A 面積：38.5 戶型 B 面積：45.6 得房率：71.2%CONCEPTUAL DESIG

80、N OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計標準層平面APARTMENT DISPLAY戶型 A戶型 C戶型 B戶型 D剖面示意：標準層面積：1350 戶型 A 面積：56.1 戶型 B 面積：63.9 戶型 C 面積：40.8 戶型 D 面積：77.8 得房率：69.5%UPDOWN大面寬小進深戶型；贈送走廊上空，改造后上下兩層均可雙面采光，南北通透下層平面圖大面寬，小進深CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計標準層平面AP

81、ARTMENT DISPLAY戶型 A戶型 C戶型 B戶型 D剖面示意：標準層面積：1350 戶型 A 面積：56.1 戶型 B 面積：63.9 戶型 C 面積：40.8 戶型 D 面積：77.8 得房率：69.5%UPDOWN工字型平面，采光通風良好；贈送走廊上空，改造后上下兩層均可雙面采光，南北通透上層平面圖大面寬，小進深CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 A 平面APARTMENT DISPLAY戶型 A標準層面積：1350 戶型 A 面積：56.1 得房率：69.5%上層平面

82、圖下層平面圖CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 B標準層面積：1350 戶型 B 面積：63.9 得房率：69.5%戶型 B 平面APARTMENT DISPLAY上層平面圖下層平面圖CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 C標準層面積：1350 戶型 C 面積：40.8 得房率：69.5%戶型 C 平面APARTMENT DISPLAY上層平面圖下層平面圖CONCEPTUAL

83、 DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 D標準層面積：1350 戶型 D 面積：77.8 得房率：69.5%戶型 D 平面APARTMENT DISPLAY上層平面圖下層平面圖CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計二人世界三世同堂雙鑰匙模式四鑰匙模式初創模式自住模式創業模式投資模式公寓策略APARTMENT DISPLAY多維度模式CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIH

84、U VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 A標準層面積：1350 戶型 A 面積：56.1 得房率：69.5%自住模式APARTMENT DISPLAY二人天堂上層平面圖下層平面圖CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 A自住模式APARTMENT DISPLAY三世同堂上層平面圖下層平面圖標準層面積：1350 戶型 A 面積：56.1 得房率：69.5%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHA

85、N丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 A創業模式APARTMENT DISPLAY上層平面圖下層平面圖標準層面積：1350 戶型 A 面積：56.1 得房率：69.5%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型 A投資模式APARTMENT DISPLAY雙鑰匙上層平面圖下層平面圖標準層面積：1350 戶型 A 面積：56.1 得房率：69.5%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設

86、計戶型 A投資模式APARTMENT DISPLAY四鑰匙上層平面圖下層平面圖標準層面積：1350 戶型 A 面積：56.1 得房率：69.5%CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計APARTMENT DISPLAY戶型展示A 戶型下層B 戶型下層A 戶型上層B 戶型下層CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計APARTMENT DISPLAY戶型展示C 戶型下層D 戶型下層C 戶型上層D

87、戶型下層CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計戶型平面APARTMENT DISPLAY戶型 A戶型 C戶型 B戶型 D標準層面積：1350 戶型 A 面積：56.1 戶型 B 面積：63.9 戶型 C 面積：40.8 戶型 D 面積：77.8 得房率：69.5%改造前4.5M2.1M2.4M改造后CONCEPTUAL DESIGN OF PLOT K3 IN TAZIHU VILLAGE,WUHAN 丨武漢塔子湖村 K3 地塊概念方案設計SCHEME COMPARISON方案對比方案一方案二Thanks！