1、昆明安寧太平三家村 384 畝項目建筑概念-方案設計Kunming An Ning Taiping Sam Ka 384 acres of the project architectural concept And plan design項目背景篇設計策略篇規劃設計篇產品專篇立面造型項目背景丨到 2022 年，這個階層將會在經濟上，尤其在 城市居民構成及私人消費方面占主導地位。他們對生活方式的選擇將會相對獨立。By 2022 this sector of society is projected to economically dominate Chinese society,notably
2、inareas of urban home ownership and private consumption.They will exercise their independencethrough lifestyle choices.客群畫像客群分析中國的中上層階層正在增長THE CHINESE UPPER-MIDDLECLASS IS GROWING微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪客群定位:都市新貴品味生活是一門藝術都市新貴的性格特點財務相對自由敢于冒險不會為了工作放棄生活拒絕標簽化品味獨特追求個性卻有著璀璨的精神生活崇尚自由注重私密家庭生活社會的認
3、可注重交際事業成功者低調務實藝術追求社會權貴愛科技精神層面上的需求都市新貴拒絕標簽化,選擇自由低調、務實追求時尚藝術卓有品味注重交際注重家庭生活 有沒有一個 地方 離 寧靜 很近，離 繁華 不遠；有,有品味的一張竹制的靠椅一張低矮的小方桌尋回內心的 感受不一樣的生活狀態遠離喧囂的世俗生活沉浸隨行停的閑散自在 體驗融洽的親近的鄰里 接受大自然的饋贈洗禮 感受內心世界的平和”安寧“樸素 寧靜設計策略丨案例二 大理理想邦啟發：以主入口廣場為起點，串聯小鎮核心商業廣場形成一條完整的軸線，公共設施圍繞其設置交通：一條主要干道貫通小鎮南北，對外設置一個大型停車場，內部垂直交通盡量步行。結構：一條主軸貫通南
4、北，小鎮中心設置聚集廣場，周邊圍繞商業，白色的建筑錯落有致地排列在山地上功能：濱湖度假，旅游，居住，集中的商業和服務設施1 商業廣場2 主入口廣場3 會所案例分析設計策略丨案例三 輕井澤啟發：依托自然景觀為主，衍生購物、休閑運動、農業、藝術活動、IP 標志性建筑物輕井澤日本 NO.1 的世界級文旅小鎮一年四季皆有景輕井澤位于長野縣東南部，東京的西北方。身處海拔約 1000 公尺的高原，四周被淺間山、鼻曲山、碓冰嶺等山峰包圍，獨特的高原氣候，春賞櫻、夏避暑、秋觀葉、冬滑雪。每個季節，都有不同的旅行活動，給游客帶來豐富的體驗；依托自然環境，衍生“自然+”的產業生態輕井澤占地 165 萬平方公里，分
5、為五大區域。每個區域都有自成體系的項目吸引不同層次的觀光者，依托自然景觀為主,衍生購物、休閑運動、農業、名勝古跡、藝術活動等主題。案例分析設計策略丨案例四 紐約切爾西街區 多元文化、多類型時尚產業結合、歷史現代相互碰撞交融。通過高線公園步行系統聯系各個街區，打造怡人的步行環境。切爾西街區位于紐約曼哈頓，過去是紐約的港口工業區，聚集了大量工廠碼頭，隨著城市的發展，這里依靠藝術產業的發展成功完成了舊工業區的轉型，成為了城市時尚目的地。最著名的地標包括高線公園、惠特尼美術館和切爾西的畫廊群此外還有各式的藝術餐廳，遠近聞名的切爾西市場（Chelsea Market）里有著后現代的工業藝術品裝點，以及玲
6、瑯滿目的食材與飯館。啟發：案例分析價值提升文脈植入IP 打造活力商業街體育公園休閑生活街休閑生活區規劃設計丨IP 運營先聲奪人的展示中心+高線公園效果圖價值提升規劃設計丨IP 運營天階公園+CONDO 公寓效果圖價值提升規劃設計丨IP 運營生活藝術館+櫻花大道價值提升規劃設計丨IP 運營建筑藝術價值提升規劃總平面圖規劃設計丨A1地塊綜合技術經濟指標表名稱數量單位備注總用地面積69554.45 約104.4畝凈用地面積69554.45 約104.4畝總建筑面積197886.30 計容建筑面積139108.90 其中住宅面積127930.02 其中T5、T6高層108041.50 T2洋房9044
7、.00 合院10844.52 商業面積5333.88 不大于總計容面積的10%其中街區商業5333.88 公寓0.00 配套面積5845.00 其中社區衛生服務128.00 10/1萬地上住宅面積生鮮超市639.00 50/1萬地上住宅面積社區用房256.00 20/1萬地上住宅面積物業管理418.00 不小于地上建筑面積的3；公共衛生間120.00 單獨居住建筑至少設置一處，超過6萬每增加6萬應增加一處，且每處建筑面積不小于40；老年服務站384.00 按照不低于住宅建筑面積3幼兒園3900.00 12班不計容建筑面積58777.40 其中架空層面積0.00 高層底層架空地下室車庫面積587
8、77.40 單車位指標：33.5/個其中普通車庫面積28931.20 非機動車車庫面積2602.80 合院和洋房贈送面積17103.40 人防面積7630.00 其它設備用房面積2510.00 容積率2.00 0建筑密度29.56%建筑基底面積20563.46 綠地率40.00%總戶數1337.00 戶總人數3195.00 人按1人/40地上住宅建筑面積建筑高度3、8、20、27層機動車停車位1382.00 輛住宅（1個車位/100地上建筑面積）、商業（0.8個車位/100地上建筑面積）其中地上停車位（露天）138.00 輛地下停車位1244.00 輛其中非人防停車位1054.00 輛人防停車
9、位190.00 輛按40/個非機動車停車位1446.00 輛其中住宅停車位1280.00 輛配套及其它166.00 輛A2地塊綜合技術經濟指標表名稱數量單位備注總用地面積50947.74 約76.5畝凈用地面積50947.74 約76.5畝總建筑面積138125.98 計容建筑面積101895.48 其中住宅面積93027.76 其中T5、T6高層75396.00 T2洋房11345.00 合院6286.76 商業面積3558.72 不大于總計容面積的10%其中街區商業3558.72 公寓0.00 配套面積5309.00 其中社區衛生服務93.00 10/1萬地上住宅面積生鮮超市465.00
10、50/1萬地上住宅面積社區用房186.00 20/1萬地上住宅面積物業管理306.00 不小于地上建筑面積的3；公共衛生間80.00 單獨居住建筑至少設置一處，超過6萬每增加6萬應增加一處，且每處建筑面積不小于40；老年服務站279.00 按照不低于住宅建筑面積3幼兒園3900.00 12班不計容建筑面積36230.50 其中架空層面積0.00 高層底層架空地下室車庫面積36230.50 單車位指標：33.5/個其中普通車庫面積21462.90 非機動車車庫面積1902.60 合院和洋房贈送面積5645.00 人防面積5380.00 其它設備用房面積1840.00 容積率2.00 0建筑密度2
11、8.46%建筑基底面積14498.23 綠地率40.00%總戶數928.00 戶總人數2323.00 人按1人/40地上住宅建筑面積建筑高度3、8、20、27層機動車停車位1014.00 輛住宅（1個車位/100地上建筑面積）、商業（0.8個車位/100地上建筑面積）其中地上停車位（露天）101.00 輛地下停車位913.00 輛其中非人防停車位779.00 輛人防停車位134.00 輛按40/個非機動車停車位1057.00 輛其中住宅停車位931.00 輛配套及其它126.00 輛指標經濟技術表規劃設計丨A3地塊綜合技術經濟指標表名稱數量單位備注總用地面積73397.97 約110.2畝凈用
12、地面積73397.97 約110.2畝總建筑面積198890.94 計容建筑面積146795.94 其中住宅面積128667.39 其中T5、T6高層109853.00 T2洋房6804.60 合院12009.79 商業面積16147.55 不小于總計容面積的11%其中街區商業6300.00 公寓9847.55 配套面積1981.00 其中社區衛生服務130.00 10/1萬地上住宅面積生鮮超市644.00 50/1萬地上住宅面積社區用房259.00 20/1萬地上住宅面積物業管理441.00 不小于地上建筑面積的3；公共衛生間120.00 單獨居住建筑至少設置一處，超過6萬每增加6萬應增加一
13、處，且每處建筑面積不小于40；老年服務站387.00 按照不低于住宅建筑面積3幼兒園0.00 12班不計容建筑面積52095.00 其中架空層面積0.00 高層底層架空地下室車庫面積52095.00 單車位指標：33.5/個其中普通車庫面積29165.43 非機動車車庫面積2934.00 合院和洋房贈送面積8745.57 人防面積8600.00 其它設備用房面積2650.00 容積率2.00 0建筑密度29.64%建筑基底面積21752.85 綠地率30.00%總戶數1325.00 戶總人數3213.00 人按1人/40地上住宅建筑面積建筑高度3、8、13、20、27層機動車停車位1437.0
14、0 輛住宅（1個車位/100地上建筑面積）、商業（0.8個車位/100地上建筑面積）其中地上停車位（露天）143.00 輛地下停車位1294.00 輛其中非人防停車位1079.00 輛人防停車位215.00 輛按40/個非機動車停車位1630.00 輛其中住宅停車位1287.00 輛配套及其它343.00 輛A4地塊綜合技術經濟指標表名稱數量單位備注總用地面積62402.59 約93.7畝凈用地面積62402.59 約93.7畝總建筑面積134622.03 計容建筑面積93603.89 其中住宅面積82040.46 其中T5、T6高層54240.00 T2洋房9056.80 合院18743.6
15、6 商業面積10296.43 不小于總計容面積的11%其中街區商業4764.28 公寓5532.15 配套面積1267.00 其中社區衛生服務83.00 10/1萬地上住宅面積生鮮超市411.00 50/1萬地上住宅面積社區用房165.00 20/1萬地上住宅面積物業管理281.00 不小于地上建筑面積的3；公共衛生間80.00 單獨居住建筑至少設置一處，超過6萬每增加6萬應增加一處，且每處建筑面積不小于40；老年服務站247.00 按照不低于住宅建筑面積3幼兒園0.00 12班不計容建筑面積41018.14 其中架空層面積0.00 高層底層架空地下室車庫面積41018.14 單車位指標：33
16、.5/個其中普通車庫面積19835.18 非機動車車庫面積1872.00 合院和洋房贈送面積13375.96 人防面積4250.00 其它設備用房面積1685.00 容積率1.50 0建筑密度32.87%建筑基底面積20509.04 綠地率30.00%總戶數763.00 戶總人數2049.00 人按1人/40地上住宅建筑面積建筑高度3、8、27層機動車停車位917.00 輛住宅（1個車位/100地上建筑面積）、商業（0.8個車位/100地上建筑面積）其中地上停車位（露天）91.00 輛地下停車位826.00 輛其中非人防停車位720.00 輛人防停車位106.00 輛按40/個非機動車停車位1
17、040.00 輛其中住宅停車位820.00 輛配套及其它220.00 輛指標經濟技術表規劃設計丨洋房平層140 合院320 合院商業幼兒園功能分析規劃設計丨節點分析節點分析規劃設計丨庭院景觀規劃設計丨土石方量分析規劃設計丨車庫分析產品專篇丨320 合院剖面圖微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪產品專篇丨退臺洋房退臺洋房剖面圖產品專篇丨商業平面圖 街區商業面積為4764.28m2公寓產品專篇丨公寓立面專篇丨取山形 寓水意取山形 寓水意塑未來 度假區塑未來 度假區動 感 活 力 大 道風 情 櫻 花 大 道動 感 商 業 大 道周邊水系產業園區理念演繹微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪立面專篇丨立面專篇丨立面專篇丨立面專篇丨立面專篇丨立面專篇丨立面專篇丨140 平米合院南立面立面專篇丨立面造型140 平米合院北立面立面專篇丨立面造型140 平米合院東西立面立面專篇丨立面造型合院 320 平米南立面立面專篇丨立面造型合院 320 平米北立面立面專篇丨立面造型合院 320 平米東西立面立面專篇丨立面造型退臺洋房南面立面立面專篇丨立面造型退臺洋房北立面立面專篇丨立面造型退臺洋房東西立面立面專篇丨立面造型高層南立面立面專篇丨立面造型高層東西立面立面專篇丨立面造型高層北立面立面專篇丨立面造型
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