1、地產項目分銷代理合同委 托 人：xxXX房地產開發有限公司（以下簡稱“甲方”）聯系地址： 受 托 人： （以下簡稱“乙方”）聯系地址： 甲方委托乙方分銷代理“XXX”物業（以下簡稱“該物業”）。雙方在平等、自愿和誠實信用原則的基礎上，經友好協商，達成一致并簽訂本合同，以資共同遵守：1、項目概況、地址及銷售范圍1.1“xx”項目位于 ， 總建筑面積約 55萬 平方米，本期委托分銷代理可售房源。該項目類型：住宅。2、甲、乙雙方的承諾與保證2.1甲方保證為第一條所述項目的權利人，有權委托乙方分銷代理該項目。2.2甲方保證在取得、開發、銷售該項目的過程中，不存在任何違法、違規行為。2.3甲方保證該銷售
2、項目符合法律、法規等相關規定，可以無法定限制條件的進行銷售。2.4乙方保證具備房地產銷售代理資質，能夠分銷代理銷售第一條所述項目。2.5甲、乙雙方任何一方未能兌現本條上述事項，則向對方有權隨時解除本合同。守約方行使合同解除權的，違約方應當按本合同第10條約定承擔違約責任。甲方違約的，除承擔違約責任外，還應當依據本合同約定的代理服務費用標準，支付已成交單元的相應款項。3、定義除非另有定義，在本合同使用的下列用語具有以下含義：3.1工作協調人：本合同工作協調人分為甲方的工作協調人以及乙方的工作協調人。甲方工作協調人是指代表甲方，負責本合同履行中涉及的有關問題與乙方進行溝通、協調并對乙方提出的需由甲
3、方確認的各項事宜進行審核、簽字確認的相關人員。乙方工作協調人是指代表乙方，負責本合同履行中涉及的有關問題與甲方進行溝通、協調并對甲方提出的需由乙方確認的各項事宜進行審核、簽字確認（涉及傭金減免、各類費用支出等與財務錢款相關的確認及放棄、變更乙方合同權利的確認除外）的相關人員。3.2 代理服務費用：是指乙方在代理銷售甲方物業的服務過程中，甲方應支付給乙方的服務費用。3.3客戶：指任何有意購買該項目樓盤的買受方。3.4 成交：是指乙方客戶與甲方（或開發商）簽署xx市商品房購銷合同（下稱“購銷合同”）等證明買賣關系成立的合同。4、履行期限4.1本合同的履行期限2016年8月27日至2017年8月26
4、日。4.2本合同的履行期限屆滿后，雙方有意繼續合作的，可另行簽訂分銷代理合同。5、客戶確認及歸屬細則見附件四6、甲方職責、權利6.1甲方應向乙方提供與乙方進行分銷代理工作有關的所有資料與圖紙（包括但不限于甲方的企業法人營業執照、房地產開發企業資質證書、該物業的土地使用權證書/商品房預售許可證、房型圖、小區平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、樓層高度、面積、規格、其他費用的估算、樓書等）。6.2甲方指派（楊XX 139XXXX）為甲方的工作協調人，在本合同履行期限內，甲方發生與該物業銷售有關的事宜的變動，應由該工作協調人及時向乙方進行傳達和通報。該工作協調人的確定與變更，甲方均應及時書面通知
5、乙方。6.3在本合同的履行期限內，所有與買方簽訂的任何合同均由甲方（或開發商）最終審核、簽字、蓋章，并由甲方（或開發商）享有和承擔出售方的一切權利和義務，與乙方無關，若由于甲方原因導致該物業的權屬狀況等發生糾紛或導致乙方不能正常開展銷售代理工作，則由甲方承擔全部責任。由此給乙方造成經濟損失的，甲方應承擔賠償責任。6.4甲方應負責解決因該物業規劃、設計、建筑、施工、質量、產權或交房日期等方面產生的問題，并自行承擔相關的法律責任。6.5甲方承諾在本合同的履行期限內及本合同終止后（無論何種原因）6個月內，不得聘用乙方涉及本案的銷售人員及管理人員。否則甲方應按人民幣貳拾萬元/每位的標準向乙方賠償違約金
6、。6.6甲方向其它分銷售公司的所報的銷售價格不得低于甲方向乙方所報的銷售價格。6.7甲方有權提出調整最低銷售成交價格、付款方式、折扣等方案，但需事先向乙方說明并征詢乙方意見。在本合同的履行期限內，甲方有權更改該物業包含的部分商品房的單位銷售價格或付款方式，但需在更改前書面通知乙方。6.8甲方有權全面了解乙方的銷售安排、銷售進度等情況，并對乙方之日常工作提出建議和要求。7、乙方職責、權利7.1乙方指派 （電話： ）為乙方的工作協調人。在本合同履行期限內，乙方發生與該物業銷售、出租有關的事宜的變動，應由該工作協調人及時向甲方進行傳達和通報。該工作協調人的確定與變更，乙方均應及時書面通知甲方。7.2
7、 乙方應盡力利用其傳媒關系網絡為甲方推廣該物業，由此產生的費用由乙方自行承擔。7.3 乙方應根據甲方提供的預售許可證等相關產權證明材料，擬定相應的銷售計劃。7.4在本合同的履行期限內，乙方對該物業的任何代理銷售行為均應符合中華人民共和國的有關法律、法規。7.5乙方應根據甲方所提供的項目資料如實向客戶介紹樓盤物業，不得有任何不實宣傳和虛假承諾，否則一經查實，甲方有權解除合同，由此給甲方所造成的一切經濟損失由乙方承擔。7.6乙方不得與甲方現場銷售代理公司業務人員合謀串通，轉賣客戶騙取傭金差價，一經查實，如發現一次，處以該套房傭金2倍的罰款，如發生第二次，甲方有權要求乙方撤場，剩余所有未結傭金不予結
8、算。7.7乙方不得以甲方名義收取客戶任何費用，否則一經查實，甲方有權解除合同并沒收此前乙方所有成交業務的傭金，由此給甲方所造成的一切經濟損失由乙方承擔。7.8乙方承諾在本合同的履行期限內及本合同終止后（無論何種原因）6個月內，不得聘用甲方銷售及管理人員，否則乙方應按每位人民幣貳拾萬元的標準向甲方支付違約金。7.9乙方有權針對該物業的策劃和銷售提出合理化建議。8、代理服務費用、支付方式8.1乙方客戶與甲方成交，即乙方代理成功，乙方有權收取傭金。傭金標準：人民幣3萬元/套。8.2 傭金支付方式,甲方指定第三方向乙方所推薦的客戶收取3萬元/套的團購費。8.3乙方所有成交的客戶團購費收取金額，乙方有權
9、視客戶洽談情況合理下調整收取金額，但是本項目的任何一方銷售成交收取的團購費不得低于2萬元/套。8.4如果客戶一次性付款的，全款到帳后，甲方在收到乙方發票后24小時之內支付乙方3萬元的傭金。8.5如果客戶需要按揭貸的，客戶付清首付款，并提交完畢銀行所需資料后，甲方在收到到乙方全額發票后24小時之內支付乙方3萬元的傭金。8.6貸款的客戶，乙方必須和審查客戶是不否合貸款條件，如不符合貸款條件的，甲方將無法與客戶簽約，或者簽約后，最終客戶因貸不了款要求退房退款的，乙方必須將傭金一并退還，若不退還，甲方有權從乙方所售其它方源的傭中扣除。 9、推廣費用9.1甲方會根據需要實施宣傳推廣計劃，由此產生的費用由
10、甲方承擔。9.2甲方負責向乙方提供分銷所需的海報等宣傳資料，乙方可就宣傳資料的形式、內容提出建議，并可提供設計支持。9.3若乙方為了提高銷售業績，自己組織相應的宣傳推廣，由此產生的費用由乙方自行承擔。10、合同的終止和變更11.1本合同到期時自動終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的相關事宜，結清與本合同有關的經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的約定向乙方支付應付代理服務費的除外。11、其它11.1本項目的銷控表、銷售價格表由雙方加蓋公章，作為合同的附件。11.2本合同適用中華人民共和國相關法律、法規、規章、政策等，
11、本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方另行協商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立補充協議，本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。如雙方發生爭議并無法友好協商解決，則任何一方均有權向xx人民法院起訴。11.3本合同及其附件一式貳份，甲乙雙方各執壹份。合同正文及附件是不可分割的整體，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后即告生效。甲方（加蓋公章）： 授權代表簽字：主要辦事機構所在地： 聯系電話/傳真：乙方（加蓋公章）： 授權代表簽字：主要辦事機構所在地：聯系電話/傳真： 簽約地點：簽約時間 年 月 日NO：客 戶 確 認 單日期： 年 月 日姓 名電話號碼 所在城市身份證號第一聯存根聯
12、分銷公司分銷業務員案場經理開發商確認此單證明該客戶由簽字的分銷公司帶到現場，若其它分銷公司提出異議，按合同中規定的爭議處理程序處理。附件四： 客戶歸屬認定及報備細則一、總則：為分清各分銷公司、分公司的客戶歸屬問題，避免不必要的麻煩，促進銷售工作高效有序進行，特制訂本細則，以作各分銷公司、分公司及團隊之間處理之依據。本細則僅對各分銷公司、分公司及團隊之間的客戶歸屬進行約定，各分銷公司內部的客戶歸屬，由各分銷公司自行確定。本規則與代理合同不符之處，以本細則為準；本細則未有說明之處，以代理合同為準。客戶歸屬以現場報備作為標準，在備案有效期內，客戶歸先報備公司所有。最終業績歸屬以正式報備為準（報備有效
13、性以現場報備管理人簽字及客戶簽字的報備單為依據）。二、報備1、報備范圍：所有公司依照相關案場規定的有效推廣區域展開營銷活動。2、報備要求：、預報備： 各銷售團體在帶客至案場前一小時，由各銷售團體指定的備案人員以網絡形式（微信號碼發送信息）向我公司指定號碼進行預報備（預報備內容為“客戶姓名+電話號碼”）。我公司專設一個微信號碼 （xx）作為報備專用號碼，密碼由項目部專人掌握。 預報備作為客戶歸屬判定的參考證據。、正式報備： 報備以業務員(中介、分銷、外拓)帶客至案場報備為準，外聯經理看到客戶后方可簽字，簽字后報備有效。客戶不至案場，報備無效。 如業務員帶領客戶進入案場后無報備行為，視為自動放棄該
14、客戶的歸屬；如客戶自行上門，內場通過預報備及現場報備獲知該客戶屬某方客戶后，應及時通知該方（含轉介紹客戶，撞單客戶除外）。 為保障業務成交、維護各方利益，在客戶簽定正式合同前，內場不得將該客戶撞單的信息通知任意方。待客戶簽訂正式合同后，各方按上述規定確定業績歸屬。、報備時效： 開盤前正式報備的，有效期至開盤當日止。開盤第二天起，正式報備的有效期為15天。即某方成功報備后，15天內報備有效，他方帶已報備客戶來案場的，客戶歸屬先報備的銷售團體；15天后由他方帶至案場的，原報備不再有效力，客戶歸屬帶客重新報備方。各方內部形成沖突的，應自行處理解決。 事前無報備，下定后七日內須憑預報備或有效證據至內場
15、認領，逾期視為自動放棄。3、撞單處理： 一方成交某客戶后，另一方對此單歸屬提出異議，由報備單及預報備證據決定客戶歸屬。如成交方只有報備單無預報備，則提供有效證據。如成交方有有效證據，則歸屬成交方；如成交方無有效證據，則歸屬異議方（異議方須有有效證據，否則歸屬案場）。 有效證據定義：內場工作人員證詞及客戶首次報備前一天起，五天內的通話記錄、短信詳細清單，視為有效證據，以通訊公司打印或于內場指定處網頁直接打印為準。客戶及外場證詞不作為有效證據。 客戶直系親屬，視作客戶本人。直系親屬定義：根據我國勞動和社會法律法規的規定，直系親屬包括：夫妻、子女、父母判定過程： 在案場及我司營銷部、外聯部通知撞單一
16、周內，撞單方至指定地點提交證據（分銷商證據由我司外聯部統一收納，我司業務團隊證據由案場統一收納，需在規定時間內提交至案場），同時明確客戶歸屬由案場判定，證據確鑿的情況下對案場判定結果無任何異議。 自案場判定后次日起3天內，如有新的有效證據呈交，可向項目部提出書面申請，項目部核實情況屬實后，交由總經理室判定，此判定結果為最終判定結果。三、其他1、嚴禁各銷售團體的銷售人員，在案場內與其他銷售團體的客戶進行搭訕，交換名片，索取通訊方式等行為。2、各方銷售人員不得以任何形式在案場外推廣項目、招攬客戶（此“案場外”界定為項目客戶接待處直徑500米范圍內，及進出的主要路段與路口），無論是否客戶主動；不得以
17、任何方式截客戶、搶客戶，包括登記客戶電話，向客戶分發名片、項目資料等。3、如果接待客戶中，產生疑義，由渠道業務員找各自內場負責人協調此事。4、非經甲方本項目主要負責人的書面授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣、返傭。5、不得以任何形式向客戶收取任何費用；不得私設賬戶，不坐支、不挪用。6、應按我方確定版本在各類媒體上發布項目信息；提前發布或不按我公司確定內容發布，一律取消其代理銷售資格。7、各方不得通過不正當形式謀取私利，如炒鋪、炒號、編造虛假證據、做偽證、竄通掛單、收取客戶好處費、倒賣房源等行為。8、各銷售團體嚴禁在案場內及項目周邊區域滋事、打架。嚴禁一切有損項目利益的行為。尊重案場工作人員，須
18、嚴格遵守案場相關規定。9、上述內容如有違反，一經查實，視為嚴重違反約定，視違反方違反的程度予以五千至十萬元的處罰措施；并由其所在公司擔保支付，直接從傭金中扣除，并禁止其所在銷售團體對該客戶進行報備，如已成交的，可以直接將該客戶的業績劃轉至相應銷售團體。請各銷售團體對自己的工作人員嚴加管束，管束不力，或情節嚴重的，本公司可以單方面中止合作。10、本細則中有描述不清之處，由本公司負責解釋。若有特殊情況的，由本公司進行裁定，各銷售團體須對裁定嚴格執行，不得有異議。如某方員工不接受裁定結果，尋釁滋事給他方日常工作造成困擾、或有騷擾客戶行為的，本公司將視情節輕重程度對某方做出處罰，同時保留通過法律途徑追
19、究相關當事人責任的權利。 撞單情況表 項目 部 案場（保密） 客戶姓名： 房號： 公司（團隊）1公司（團隊）2公司（團隊）3公司（團隊）4已上交資料已上交資料已上交資料已上交資料QQ預報備QQ預報備QQ預報備QQ預報備現場報備單現場報備單現場報備單現場報備單電話清單電話清單電話清單電話清單內場證詞內場證詞內場證詞內場證詞情況說明情況說明情況說明情況說明1、同意由案場判定客戶歸屬，承諾提交證據真實可靠，服從案場判決。2、當案場告知該客戶為撞單并通知提交材料時,撞單方需在7日內提交情況說明及相應材料,逾期未提供方將視為放棄。簽字： 簽字： 簽字： 簽字：通知時間： 受理時間： 備注：判定依據及結果
20、： 項目名稱： 關于 客戶撞單的情況說明一、基本信息所屬機構: 當事人: 聯系電話: 客戶姓名: 聯系電話: 鋪號/房號: 二、已提供資料：（請在已提供的資料前打“”） 通話記錄(客戶首次報備前一周內通話記錄，需現場拉網絡詳單）； 現場報備單； 微信報備載圖(客戶首次報備前一天的微信報備）; 內場證詞 認為需要提供的其它證明材料： 三、事情經過（凡涉及人員全部以全名體現） 以上事情經過完全屬實，如有虛假愿承擔一切責任。 時 間： 簽 名： 乙方開戶銀行姓名 ：開戶銀行賬號：開戶銀行地址：若乙方變更賬戶信息，須在變更賬戶后3個工作日向甲方發出書面的賬戶變更信息，如因乙方未能及時將更改的賬戶信息提供給甲方，所引起的一切糾紛和責任由乙方承擔。
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