蘇州蘇南1號房地產樓盤項目營銷推廣策劃方案（202頁）.ppt
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蘇州蘇南1號房地產樓盤項目營銷推廣策劃方案（202頁）.ppt
1、營銷推廣策劃報告 蘇南1號 2009-7 一產品定位建議 二項目推廣形象定位 三營銷推廣策略 四組團營銷計劃 五策略調整步驟 目目 錄錄 壹壹. . 蘇南蘇南1 1號號 產品定位建議產品定位建議 壹壹. .1 1/ /總平規劃建議一總平規劃建議一 高 層 與 沿 街 商 業 高 層 與 沿 街 商 業 別墅區別墅區 主入口主入口 次入口次入口 根據前期101畝 紅線用地的基 礎上,進行高層 公寓類產品與 沿街商業裙樓 相結合 別墅產品規劃 成區域與高層 公寓居住區形 成一個規劃上 的分區。 壹壹. .1 1/ /總平規劃建議二總平規劃建議二 別墅區別墅區 次入口次入口 主入口主入口 根據項目用
2、地 139畝的基礎上 進行總平規劃, 增加沿街高層 與商業,并形成 沿河的別墅式 主題商業街區 并與別墅區形 成具有相對意 義上隔離,形成 具有相對私密 性高尚區域 次入口次入口 塊域塊域 項目項目 總建筑面總建筑面 積積(m(m2 2) ) 別墅社區模式別墅社區模式 別墅建筑風別墅建筑風 格格 價格價格 項目品牌項目品牌 城南 暨陽湖1號 160000 純別墅社區 聯排、獨棟 西班牙 2.2萬/平方米 地王，頂級奢華別墅 湖濱國際 280000 混合社區 地中海 1.1萬/平方米 品質感強，風格鮮明，暨陽 湖板塊代表作 麗景華都 230000 混合社區 新古典 1.2萬/平方米 入市較早，社
3、區成熟 城東 雅美閣 60000 混合社區 中式簡約 0.9萬/平方米 區域優勢弱，品質感不強， 相對中低端。 城西 中聯皇冠 240000 混合社區 西班牙 1.4萬/平方米 區域配套優勢，興鴻品牌美 譽度與號召力較強 帝景豪園 300000 混合社區 歐陸風格 1.3萬/平方米 1200畝的梁豐生態園是最大 賣點 萬紅苑二期 40000 純別墅社區 地中海 / 入市較早，本地客群為主， 已形成一定圈層 中新置地甲 江南 210000 混合社區 1萬/平方米 區域配套優勢，中新進入張 家港即展開了強勢品牌宣傳 城鎮 錦秀江南 42000 純別墅社區 中式 0.7萬/平方米 區域優勢弱，品質感不強， 相對中低端。 鳳凰別墅 純別墅社區 歐式 0.6萬/平方米 地處鳳凰鎮，品質感不強， 相對中低端。 典型別墅項目價格比較 壹壹. .2 2/ /主力產品價格定位主力產品價格定位 樓盤名稱 所屬
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