1、國有土地使用權出讓合同(成片出讓)出讓方（甲方）：_地 址： 郵編：_ 電話：_法定代表人：_ 職務：_受讓方（乙方）：_地 址： 郵編：_ 電話：_法定代表人：_ 職務：_第一章 總則第一條 雙方根據中華人民共和國土地法和國家有關法律、法規,本著平等自愿原則,通過友好協商,訂立本合同。第二條 甲方依據本合同出讓土地使用權,土地所有權屬中華人民共和國。地下資源,理藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權范圍內所進行開發、利用、經營土地活動,須遵守中華人民共和國法律、法規及 省（市）有關規定,并不得損害社會公共利益,其合法權益受法律保護。第二章 定義第四
2、條 本合同所使用特殊用語定義如下：1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權區域,即本合同第五條界定區域。2.“土地使用權抵押”指乙方為籌集資金開發全部或部分出讓地塊向抵押權人（即貸款人）提供本合同項下全部或部分權利、利益作為還款保證一種物權擔保行為。3.“總體規劃”指經中國政府批準 開發區域開發建設總體規劃。4.“成片開發規劃”指由開發企業依據總體規劃編,經中國政府批準在受讓土地使用權范圍內各項建設具體布置和安排。5.“公用設施”指依照成片開發規劃對土地進行綜合性開發建設,建成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設施。6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預見,對其發生和后果不能避
3、免并不能克服事件,包括地震、火災、雷電、洪水、臺風、爆炸、戰爭。第三章 出讓地塊范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方地塊位于 ,地塊編號為 .（見附件_,地塊地理位置圖或地籍圖）第六條 第五條所指地塊總面積為_ 平方米。第七條 本合同項下土地使用權出讓年限為_年,自頒發該地塊國有土地使用證之日起算。第四章 土地用途第八條 本合同項下出讓地塊,按照批準總體規劃是建立一個對資企業主為工業區（綜合區）開辦和經營重化工工業項目（建設項目）,亦準許開辦一些與工業項目（建設項目）相配套生產和生活服務設施。（注：根據具體情況定）。第九條 本合同附件土地使用條件是本合同組成部分,具有同等法律效力。乙方同意按
4、土地使用條件使用土地。第十條 在出讓期內,如需改變本合同規定土地用途,應當征得甲方和城市規劃部門批準,依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理登記。第五章 土地費用及支付第十一條 乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時土地增值費和國家規定有關土地稅費。第十二條 該地塊土地使用權出讓金為每平方米_ 元人民幣（美元、港元）,總額為_ 元人民幣（美元、港元）。第十三條 本合同經雙方簽字后_日內,乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額_%作為履行合同定金。乙方應在簽訂本合同后_日內,支付全部土地使用權出讓金,逾期未全部支
5、付,甲方有權解除合同,并可請求違約賠償。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_日內,依照規劃向當地管理部門辦理登記手續,領取國有土地使用證,取得土地使用權。第十五條 乙方同意從_年開始,按政府規定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當年_月_日。第十六條 乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費用。美元（港元）與人民幣比價,以付款前一天中國國家外匯管理局公布買入價和賣出價中間值計算。第十七條 除合同另有規定外,乙方應在本合同規定付款日或付款日之前,將合同要求支付費用匯入甲方銀行帳戶內。銀行名稱：_銀行_分行,帳戶號_.甲方銀行帳戶如有更變,應在變更后_日內,以書面形式通知乙方,由于甲方未及
6、時通知此類變更而造成誤期付款所引起任何延遲收費,乙方均不負責。第六章 土地使用權轉讓第十八條 乙方在實施成片開發規劃,并完成全部公用設施建設,形成工業用地和其他建設用地條件（或完成公用設施建設并建成了通用工業廠房以及相配套生產和生活服務設施等地面建筑物,或投資額達到投資總額_%,或根據具體情況定）后,有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。第十九條 土地使用權轉讓受讓人除法律另有規定外,可以為中華人民共和國境內外公司、企業、其他組織和個人。雙方簽訂轉讓合同,不得違背國家法律、法規和本合同規定。第二十條 乙方在作出轉讓_ 日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后_日
7、內,應將經公證轉讓合同真實、完整副本送交甲方,辦理土地使用權過戶登記手續,換領土地使用證,并按照政府有關規定繳納土地增值費。第二十一條 自轉讓合同生效之日起,轉讓方即喪失被轉讓地塊使用權,受讓方享有和承擔本合同規定權利義務。第二十二條 土地使用權和地上建筑物,其他附著物所有權分割轉讓,應當經甲方和房產管理部門批準,并分別辦理轉讓手續。第七章 土地使用權出租第二十三條 乙方在完成全部或部分地塊公用設施并建成通用工業廠房以及相配套生產和生活服務設施等地上建筑物后,有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物,其他附著物租賃給承擔人使用。第二十四條 出租人與承租人簽訂租賃合同不得
8、違背國家法律、法規、和本合同規定。第二十五條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物應當辦理有關登記手續。第二十六條 本合同項下全部或部分地塊使用權出租后,出租人必須繼續履行本合同。第八章 土地使用權抵押第二十七條 乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人鑒定抵押合同不得違背國家法律、法規和本合同規定。每一抵押所擔保債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔債務。第二十八條 乙方在作出抵押_日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_日內應將經公證抵押合同,以及由此獲得經公證期票或貸款協議真實、完整副本送交甲方,辦理抵押登記。依照有關規定處分抵
9、押財產而取得被抵押土地使用權抵押權人或第三人,應在取得土地使用權后_日內,辦理土地使用權過戶登記手續,換領土地使用證。第二十九條 依據第二十八條而取代乙方抵押權人或第三人,享有和承擔本合同規定權利和義務。第九章 期限屆滿第三十條 本合同規定使用年限屆滿,甲方有權無償收回出讓地塊使用權,該地塊建筑物及其他附著物所有權也由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,并依照規定辦理注銷登記手續。第三十一條 本合同規定使用年限屆滿,乙方如需要繼續使用該地塊,須在期滿前_天內向甲方提交續期申請書,并在確定了新土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方簽訂續期合同,換領國有土地使用證。第三十二條 本合
10、同存續期間,在特殊情況下,根據社會公共利益需要,國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊使用權,并根據土地使用者已使用年限和開發利用土地實際情況給予相應補償。第十章 不可抗力第三十三條 任何一方對于不可抗力造成延誤,部分或全部不能履行合同不負責任。遭受不可抗力事件一方應在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成損失。第三十四條 遇有不可抗力一方,應在_小時內將事件情況以信件或電報（電傳或傳真）書面形式通知另一方,并且事件發生后_日內,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由報告。第三十五條 除國家法律本身明確規定外,后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據后繼立法或法
11、律變更進行修改與補充,但必須采用書面形式提出申請并經雙方簽字同意后執行。第十一章 違約責任第三十六條 如果一方未能履行本合同規定義務應視為違反合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況通知后應在_日內糾正該違約。如_日后,違約沒有糾正,則違約方應向一方負責賠償違約引起一切直接和可預見損失。第三十七條 如果由于甲方過失而產生乙方對該地塊使用權占有延期,則本合同項下土地使用權出讓期限應相應推延。第三十八條 如果乙方不能按時支付任何應付款項,從滯納之日起,每日按應繳納費用_%繳納滯納金。第三十九條 乙方在該土地上未按開發計劃進行建設或連續兩年不投資開發建設,甲方有權無償收回土地使用權。第四十條 如果乙
12、方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設,則應在規定完成日期至少_ 日前通知甲方。如果甲方認為必要,可根據情況適當延長完成日期：如果沒有在規定期限內通知甲方,或甲方有理認定上述延期由無法成立并不批準延期,甲方有權無償收回部分土地使用權,該部分土地使用權占全部土地使用權比例與未開發公用設施占全部要求開發公用設施比例相等。第四十一條 在頒發土地使用證后,因不可抗力特殊情況,乙方在_ 年內未能招引并安排該地塊內所有興建項目,則應在規定日期至少_ 日前通知甲方,經雙方協商,可根據情況適當延長本合同規定期限,否則,甲方有權無償收回未安排建設項目地塊使用權。第十二章 通知第四十二條 本合同要求或允許通知和
13、通訊,不論以任何方式傳遞,均自實際收到時起生效。雙方地址應為：甲方： 乙方： 法定名稱 ； 法定名稱 ；法定地址 ； 法定地址 ；郵政編碼 _ ； 郵政編碼 _ ：傳 真 ； 傳 真 ；任何一方可變更以上通知和通訊地址,在變更后_日內應將新地址通知另一方。第十三章 適用法律及爭議解決第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均受中華人民共和國法律保護和管轄。第四十四條 因執行本合同發生爭議,由爭議各方協商解決,協商不成,按 項解決：（1）向有管轄權人民法院起訴。（2）向仲裁委員會申請仲裁。第十四章 附則第四十五條 本合同經雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條 本合同采用中_兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準。合同中文正本一式_份,雙方各執_份。第四十七條 本合同于 年_月_日在中國 簽訂。第四十八條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。甲 方： 乙 方： 代 表 人：_代 表 人：_ 年_月_日 年_月_日
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