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經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同（10頁）.doc

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經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同（10頁）.doc

1、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲方（出賣人）：地址：身份證號碼：聯(lián)系電話：乙方：（買受人）：地址：身份證號碼聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售房地產(chǎn)權(quán)證號及坐落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施等基本情況1、甲方房地產(chǎn)（以下簡稱該房地產(chǎn)）坐落于；位于第層共間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米）；房屋用途為；房地

2、產(chǎn)權(quán)證號為，共有權(quán)證證號為：填發(fā)單位為：。2、甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為其購買的經(jīng)濟(jì)適用房，甲方已住滿5年，按照有關(guān)規(guī)定可以依照目前市場價格進(jìn)行出售（從取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間起計算）。【律師提示】：經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓要遵守有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的管理規(guī)定。其中按相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，其合同效力因雙方的約定不同而后果不同，對于該類經(jīng)適房的買賣合同建議請律師根據(jù)具體情況簽訂。3、該房屋的抵押情況為：。（1）、該房屋未設(shè)定抵押；（2）、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：年月日，他項權(quán)利證證號為：。該房屋已經(jīng)設(shè)

3、定抵押的，出賣人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。4、該房屋的租賃情況為：。（1）、出賣人未將該房屋出租。（2）、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定另附。第二條房屋價格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣。該價款不含稅費(fèi)。2、雙方選擇以下第種付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋全部價款付給甲方。（2）買房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在年月

4、日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。3、雙方約定的其他付款方式：。【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細(xì)致的有針對性的合同，可以請個律師。第三條交納稅費(fèi)的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)雙方約定由承擔(dān)。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承

5、擔(dān)的稅費(fèi)雙方約定由承擔(dān)。3、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主補(bǔ)交的土地收益款等由承擔(dān)。【律師提示】：購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。但該款也可以通過約定由買房人承擔(dān)。第四條房地產(chǎn)交付 1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交房時一并交給乙方。2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該房屋鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定：。【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。過戶以后再交房的，買

6、方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好雙方約定房屋交驗完畢、各項費(fèi)用結(jié)清以后再支付小部分剩余尾款，以約束賣方。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。2、為防范交

7、易風(fēng)險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定：。4、甲乙雙方其他約定：。【律師提示】：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定金罰則，又可請求賠償損失。第七條違約責(zé)任的約定 1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：（1）如乙方未按約定時間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。（2）如乙方逾期付款

8、時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任(（1）和（2）不作累加)：（1）如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。（2）如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。4、任

9、何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金。【律師提醒】：根據(jù)合同法第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達(dá)成一致的，從約定。如當(dāng)事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機(jī)構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進(jìn)行評估，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：（1）甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同；該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。（2）甲方保證在交易時該房屋沒有

10、產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。（3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認(rèn)。（4）該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出。 (5) 該房地產(chǎn)沒有租約。（如有租約另行約定）2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。【律師提示】：第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認(rèn)真審

11、查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)提供書面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條合同的效力 1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭議的處理1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。【律師提示】：或裁或?qū)彛徊媒K局。第十三條雙方其他約定1、；2、。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：年月日年月日

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