1、農村土地承包及流轉合同示范文本農村土地承包合同（適用于家庭承包方式）合同編號：甲方（發包村組）： 縣（市、區） 鄉（鎮） 村 組乙方（承包戶主）：根據物權法、農村土地承包法等法律政策規定，依據甲方依法制定的土地承包（調整）方案，按集體經濟組織成員權利將土地承包給乙方家庭經營。為保護和合理使用土地，維護雙方權益，訂立本合同。一、承包主體乙方分配承包土地的家庭成員共 人，名單為： 二、承包土地情況(見下表)地 塊名 稱地 類長寬（米）面積（畝）四 至 界 限東南西北 乙方承包土地共 塊，面積合計 畝，其中基本農田 畝 注:地類欄是基本農田的填基本農田，非基本農田填一般耕地，水田同時注明。三、承包期
2、限及土地用途乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將承包土地交付乙方。乙方承包土地限于從事種植業、林果業、畜牧業等農業用途,對土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。四、甲方的權利義務1.監督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。2.有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為。3.維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更或解除合同。4.尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。5.依照約定為乙方提供生產、技術、信息等服務。6.執行土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設。五、乙方的權利義務1.依法享有承包地使用、
3、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品。2.享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經營權的權利。3.承包地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應補償。4.依據法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。5.維持土地的農業用途，不得用于非農建設。6.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害。7.依據法律法規和國家政策規定承擔經濟責任。六、承包地流轉乙方轉包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應告知甲方，轉讓承包地應書面申請并征得甲方同意。土地流轉合同或者入股合作章程應報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經營權將土地交回，應提前半年以書面形式通
4、知甲方，并在本合同承包期內不得再要求承包土地。除轉讓以外，乙方以其他方式轉出承包地，仍應履行本合同。七、合同的變更和解除1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。八、違約責任1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預乙方生產經營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。2.乙方未按規定用途使用承包地、改變農業用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。 3.其他違法違約行為依據國家法律、法規和政策規定處理。九、
5、其它約定1.本合同如發生糾紛由雙方協商解決；協商不成時，可申請鄉村相關機構調解解決；不愿調解或調解不成的，按下列第 項處理：向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商一致可訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。3.本合同一式 份，雙方各執一份，報鎮農經站備案一份。甲方（蓋章）： 代表人（簽名或蓋章）：乙方（簽字）：簽約日期： 年 月 日 簽約地點：農村土地承包合同（適用于招標、拍賣、公開協商等其他承包方式）合同編號：甲方（發包方）： 乙方（承包方）： 身份證號： 住址： 聯系電話： 為合理利用土地，提高土地效益，根據農村土地承包法等
6、法律政策規定，甲方將土地承包給乙方經營，經雙方協商一致，訂立本合同。一、承包土地情況承包土地名稱為 ，總面積 畝，四至界限為： 二、承包期限乙方承包期限為 年（注：“四荒”地承包期不得超過50年，機動地承包期不得超過3年），自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將土地交付乙方。三、承包價款、付款方式和時間各年度承包金按下列第 種方式計算，乙方應于當年 月 日前以貨幣方式向甲方付清。采取實物折值計算承包金。每畝地年承包金相當于 斤小麥（或玉米、稻谷等）的價值，年總承包金相當于 斤小麥（玉米、稻谷等）。單位價格按交款年中級質量國家收購價格計算。采取浮動方式。第一年每畝地承包金 元
7、，總承包金 元。以后年度以第一年承包金為基數，每年上浮遞增 。四、土地用途乙方承包土地限于從事種植業、林果業、畜牧業等農業用途。對土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。乙方應按集體土地利用規劃進行治理綠化，每年治理綠化面積不少于 畝。五、甲方的權利義務1.監督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。2.有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為。3.按照合同約定收取承包金。4.維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更或解除合同。5.尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。6.依照約定為乙方提供必要的服務。六、乙方的權利義務1.依照合同約定享有承包地使用和收益的權利
8、，有權自主組織生產經營和依法處置產品。2.享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經營權的權利。3.維持土地的農業用途，不得用于非農建設4.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害。5.按約定向發包方繳納承包金。6.服從甲方對村內公共事務的管理和協調七、承包土地流轉乙方經依法登記取得土地承包經營權證后，方可采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地承包經營權。流轉土地合同應報甲方備案。采取出租、入股、抵押方式流轉的，乙方仍應履行本合同。實際經營土地者的權利義務，由乙方依據本合同另行約定。八、合同的變更和解除1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或
9、解除本合同。2.不得因代表人變動而變更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。九、違約責任1.承包期內，甲方違約收回乙方承包地，或者干預乙方正常的生產經營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。2.乙方未按規定用途使用承包地、改變農業用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻無效可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。3.乙方不按約定繳納土地承包金，按月承擔應繳資金 的滯納金；逾期 個月不繳納的，甲方可解除合同收回承包地。4.任何一方如有其他違約行為，應向對方支付違約金 元，給對方造成損失的，由違約方賠償損失。5.國家法律、法規和政
10、策對違約行為有處理規定的，從其規定。十、其它約定1.國家有關土地的補貼以及政策調整帶來的土地直接收益歸甲方享有；經依法批準的征收、占用承包地和規劃調整占用承包地不屬于違約，征地補償歸甲方享有，但給乙方造成損失的，甲方應在相關資金中給乙方相應補償。2.本合同如發生糾紛由雙方協商解決；協商不成時，可申請鄉村相關機構調解解決；不愿調解或調解不成的，按下列第 項處理：向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。3.本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商一致可訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。4.本合同一式 份，雙方各執一份，報鎮農經站備案一份。甲方（蓋章）： 代表人（簽名或蓋章
11、）：乙方（簽字）：簽約日期： 年 月 日 簽約地點：（注：本示范文本適用于“四荒”及機動地等非平均承包。發包方發包時應履行下列程序：由集體管理機構提出包括發包方式、承包期限、維權底線、應包條件等內容的發包方案；召開本集體經濟組織成員的村民會議或者農戶會議討論發包方案，表決權總數的三分之二以上同意有效；公布發包方案，選擇承包者。方案為定價發包的，可以抓鬮或其他公平的方式決定承包者；采取競價承包的，由報名承包者自報承包金，管理機構擇優確定承包者；協商承包事宜，公布承包人及協商承包結果；依法報批，簽訂承包合同。）農村土地承包經營權轉包（出租）合同合同編號：甲方（轉包方、出租方）： 身份證號：住址：
12、聯系電話： 乙方（接包方、承租方）： 身份證號：住址： 聯系電話：為合理利用土地，提高土地效益，甲方同意將其承包 村 組的土地轉包（出租）給乙方經營，經雙方協商一致，訂立本合同。一、轉包（出租）土地情況轉包（出租）土地名稱為： ，總面積： 畝，四至界限為： 二、轉包（出租）期限土地轉包（出租）期限為 年（注：不得超過甲方承包期剩余期限），自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將土地交付乙方。三、轉包（出租）價款與支付方式轉包（出租）報酬按下列第 種方式計算，乙方應于當年 月 日前以貨幣方式向甲方付清。按實物折值計算，每畝地年報酬相當于 斤小麥（或玉米、稻谷等）的價值，年總報酬
13、相當于 斤小麥（玉米、稻谷等）。單位價格按交款年中級質量國家收購價格計算。采取浮動方式，第一年每畝地報酬 元，當年共計 元。從第二年起，以第一年為基數，每年上浮遞增 。四、土地用途轉包（出租）土地限于從事種植業、林果業、畜牧業等農業用途。對土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。五、甲方的權利義務1.監督乙方依照約定用途合理利用和保護土地；2.有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為；3.按照約定收取土地流轉報酬；4.維護合同約定乙方的土地使用權，不得非法變更或解除承包合同；5.尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動；6.負責與所在村（組）銜接，為乙方提供必要的
14、服務。六、乙方的權利義務1.依照合同約定享有土地使用和收益的權利，有權依法自主組織生產經營和處置產品；2.享有代替甲方按村集體制度使用公用道路和農田水利等設施的權利；3.維持土地的農業用途，不得用于非農建設，不得給土地造成永久性損害；4.按約定向甲方支付土地流轉報酬；5.對土地進行再流轉，應保障本合同約定的權利義務，不得超過本合同剩余期限，由甲方在再流轉合同上簽注同意意見并留存一份；6.服從甲方所在村對村內公共事務的管理和協調。七、違約責任1.甲方違約干預乙方的生產經營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任；2.乙方不按約定支付流轉報酬，按月承擔應繳資金 的滯納金；逾期 個月未支付的，甲方催繳
15、無效可解除合同收回土地；3.乙方改變土地農業用途，或者對土地造成損害和擅自再流轉，甲方制止無效可解除合同，并由乙方賠償造成的損失和承擔土地恢復費用；4.任何一方如有其他違約行為，應向對方支付違約金 元，給對方造成損失的，由違約方賠償損失；5.國家法律、法規和政策對違約行為處理有規定的，從其規定。八、其他約定1. 國家和集體有關土地的補貼以及國家政策調整帶來的土地直接收益歸甲方享有。經依法批準的征收、占用土地和規劃調整占用土地不屬于違約，征地安置補償歸甲方享有，但給乙方造成損失的，甲方應在相關資金中給乙方相應補償。2.變更或解除本合同須雙方協商一致。如遇不可抗力等正當理由，征得對方同意可提前終止
16、合同，相關補償雙方協商解決。承包期滿地面附著物移交的相關事項雙方到時協商解決。3.本合同如發生糾紛由雙方協商解決；協商不成時，可申請鄉村相關機構調解解決；不愿調解或調解不成的，按下列第 項處理：向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。 4.本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商一致可訂立補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。5.本合同一式 份，雙方各執一份，報發包方和鎮農經站備案各一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點：農村土地承包經營權互換合同合同編號：甲方戶主：乙方戶主：為方便各自的生產經營，甲乙雙方同意對屬于同一集體經濟組織的承包地進行
17、互換，經雙方協商一致，訂立本合同。一、互換土地情況原屬甲方地塊名稱為： ，長 米，寬 米，總面積 畝，四至界限為：原屬乙方地塊名稱為： ，長 米，寬 米，總面積 畝，四至界限為：二、互換期限、交付方式和時間互換承包土地期限為 年（注：不得超過土地承包期的剩余期限），自 年 月 日起至 年 月 日止。雙方均于 年 月 日前向對方交付土地。三、土地質量、面積、位置差異處理辦法（按雙方根據具體情況商定的處理辦法填寫）四、雙方的權利義務1.甲乙雙方互換土地后，均取得對方原承包地塊的承包經營權，喪失自己原承包地塊的承包經營權。2.本合同雙方共同報發包方備案，任何一方不得單方面解除本合同。3.互換期限為全
18、部剩余承包期的，辦理變更原土地承包合同和土地承包經營權證按下列第 項處理：申請辦理；不辦理。4.已經變更土地承包合同和土地承包經營權證的，本合同自動失效。5.互換期限不是全部剩余承包期的，不變更原土地承包合同和土地承包經營權證。互換期間各自履行自己與發包方簽訂的土地承包合同。五、違約責任未變更土地承包合同和土地承包經營權證的，任何一方提出變更或解除本合同，應向對方支付違約金 元，并承擔由此給對方造成的損失。六、其他約定1.本合同如發生糾紛由雙方協商解決；協商不成時，可申請鄉村相關機構調解解決；不愿調解或調解不成的，按下列第 項處理：向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。2.本合同
19、自雙方簽字之日起生效。未盡事宜經雙方協商一致可訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。3.本合同一式 份，雙方各執一份，報發包方和鎮農經站備案各一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點：農村土地承包經營權轉讓合同合同編號：甲方（轉出方）： 身份證號：住址： 聯系電話： 乙方（受讓方）： 身份證號：住址： 聯系電話：為合理利用土地，提高土地效益，甲方同意將其承包 村 組的土地轉讓給乙方經營，經雙方協商一致，訂立本合同。一、轉讓土地情況轉讓土地名稱為： ，總面積： 畝，四至界限為： 二、轉讓期限轉讓土地期限為 年（注：不得超過土地承包期剩余期限），自 年 月 日起
20、至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將土地交付乙方。三、轉讓價款與支付方式轉讓報酬按下列第 種方式計算。選、方式的，乙方應于當年 月 日前以貨幣方式向甲方付清。按實物折值計算，每畝地年報酬相當于 斤小麥（或玉米、稻谷等）的價值，年總報酬相當于 斤小麥（玉米、稻谷等）。單位價格按交款年中級質量國家收購價格計算。采取浮動方式，第一年每畝地報酬 元，當年共計 元。從第二年起，以第一年為基數，每年上浮遞增 。 年 月 日前，乙方一次性向甲方付清轉讓報酬 元。四、雙方的權利義務1.本合同簽訂前由甲方向發包方提出轉讓申請，并應經發包方書面同意。2.轉讓合同生效期間，甲方終止與發包方在該地塊上的承包關系
21、，由乙方與發包方重新簽訂承包合同。3.轉讓期限不是全部剩余承包期的，不變更原土地承包合同和土地承包經營權證。轉讓期以外時間，甲方恢復履行原土地承包合同。4.轉讓期限為全部剩余承包期的，甲方應申請辦理中止原土地承包合同，注銷土地承包經營權證。5.乙方應按時向甲方支付合同約定的轉讓報酬，同時承擔與發包方簽訂的承包合同所約定的義務。6.轉讓期限內國家有關土地和種植作物的補貼由乙方享有。五、違約責任1.乙方未按時支付轉讓報酬，按月支付應付總額 的違約金。逾期 個月未支付轉讓報酬，甲方可解除本合同，并不承擔由此造成的損失。2.因變更或解除本承包合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償
22、。3.任何一方違約，應向對方支付違約金 元；另一方勸告無效時可以解除合同，并不承擔給違約方造成的損失；解除合同給無責任方造成損失的，由違約方賠償，違約金不足以彌補損失的，還應支付賠償金。六、其他約定1.若土地被依法征收、占用，其安置補償費的享受權，不是全部轉讓剩余承包期的歸甲方，全部轉讓剩余承包期的按乙方與發包方訂立的土地承包合同確定。2.本合同如發生糾紛由雙方協商解決；協商不成時，可申請鄉村相關機構調解解決；不愿調解或調解不成的，按下列第 項處理：向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。3.本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協商一致后可訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。4.本合同一式 份，雙方各執一份，發包方和鎮農經站備案各一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點： 發包方意見：發包方（蓋章）： 負責人（簽字）： 年 月 日
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