1、農(nóng)業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)合同范本三甲 方：_乙 方：_簽訂地點(diǎn)：_簽訂時間：_甲方名稱(承包方)：地 址：乙方名稱：(受讓方)地 址：為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同：一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用租賃方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定：農(nóng)產(chǎn)品的種植。三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定

2、，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位臵、面積：甲方將承包的耕地 號，共計(jì) 畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位臵(名稱、四至)。(見土地現(xiàn)狀平面圖)。五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式、時間：合同雙方約定，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用以現(xiàn)金支付，每畝 元。乙方每年3月30日前必須一次性支付當(dāng)年甲方 元/畝的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，合計(jì) 元。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地或協(xié)定重新簽訂流轉(zhuǎn)合同。義務(wù)：協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，并協(xié)助乙方搞好田間管理工作，若發(fā)現(xiàn)偷盜等違法行為，要及時向甲方匯報(bào)。七、乙方

3、的權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利：在受讓的土地上，具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。義務(wù)：在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照合同規(guī)定按時足額繳納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途、改變土地原貌，不得使其荒蕪，對流轉(zhuǎn)的耕地進(jìn)行有效保護(hù)。在勞務(wù)費(fèi)用同等條件下，優(yōu)先雇傭甲方勞動力。抓好安全生產(chǎn)工作，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于機(jī)械事故等原因造成人員傷亡，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。八、合同的變更和解除：有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的;3、一方違約，使合同無法履行的;4、因不可抗力使合同無法履行的;5、國家建

4、設(shè)需征用或集體規(guī)劃需使用所租賃土地的。九、違約責(zé)任：甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方賠償全部損失。乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：1.不按合同規(guī)定用途使用土地的;2.荒蕪?fù)恋亍⑵茐牡厣细街锏?3.不按時交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的4.不按時兌付用工工資的。合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決。不同意調(diào)解或調(diào)解無效的，雙方協(xié)商向縣級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。不服仲裁決定的，可在收到裁決

5、書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。十、其他約定事項(xiàng)：本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包合同管理機(jī)構(gòu)一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。十一、合同甲乙雙方約定的其他事項(xiàng)。1、合同期滿后，流轉(zhuǎn)費(fèi)用在同等的條件下優(yōu)先于乙方租賃。2、土地流轉(zhuǎn)到期移交地面現(xiàn)狀規(guī)定：合同到期后乙方同樣將土地耕作平整并旋耕，清除地面雜物及廢地膜后移交甲方。本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方簽字(承包方)： 乙方簽字(受讓方)：年 月 日 年 月 日農(nóng)業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)合同范本(二)甲方(出讓方)：乙方(受讓方)：為了規(guī)范農(nóng)村土

6、地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。一、土地流轉(zhuǎn)方式：甲方采用 轉(zhuǎn)包 方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地的用途：乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于第一產(chǎn)業(yè)。三、土地流轉(zhuǎn)時限：從 年 月 日至 年 月 日止。四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用：甲方將 水田 畝、魚塘 畝、旱地 畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金人民幣計(jì)算。水田按 元/畝、魚塘按 元/畝、旱地按 元/畝。五、付費(fèi)方式及時間：土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金支付。土地

7、流轉(zhuǎn)費(fèi)分二次支付，第一次在每年陽歷5月30日之前付50%。第二次在每年陽歷10月30日前再付50%，當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)付訖。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、權(quán)利：按合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi);監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地;合同到期或解除后，監(jiān)督乙方對需要還耕的流轉(zhuǎn)土地還耕恢復(fù)，收回流轉(zhuǎn)土地。2、義務(wù)：協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地，幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛;不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。七、乙方的權(quán)力和義務(wù)：1、權(quán)利：在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán);流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟(jì)

8、損失的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。2、義務(wù)：在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi);對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪;合同期內(nèi)要保護(hù)好流轉(zhuǎn)的土地，不得損毀流轉(zhuǎn)土地;合同到期或解除后，若造成流轉(zhuǎn)土地?fù)p毀，必須負(fù)責(zé)流轉(zhuǎn)土地復(fù)耕;加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。八、合同的變更與解除：1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的;訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的;因不可抗力(重大自然災(zāi)害、國家和集體征占用土地等)使合同無法履行的。2、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)

9、終止合同，收回流轉(zhuǎn)的土地：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪?fù)恋氐模话醇s定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的;不按時交納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)終止合同。九、違約責(zé)任：1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。十、合同糾紛處理：如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)

10、鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進(jìn)行調(diào)解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定：1、在合同期內(nèi)所有國家、地方有關(guān)惠農(nóng)政策(如各種補(bǔ)貼)均由乙方享有。2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費(fèi)由乙方承擔(dān)。在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營。3、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。4、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、本合同一式四份，經(jīng)甲乙雙方和鑒證方簽字蓋章后生效。甲方、乙方、甲方所在村民委員會、甲方所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理部門(鑒證方)各執(zhí)一份，具有同等法律

11、效力。附件：1、流轉(zhuǎn)土地座落方位簡易圖;2、乙方身份證復(fù)印件;3、乙方一卡通復(fù)印件。甲 方： (簽章) 聯(lián)系電話：乙 方： (簽章) 聯(lián)系電話：鑒證方： (簽章)鑒證經(jīng)辦人： (簽章)年 月 日農(nóng)業(yè)合作社土地流轉(zhuǎn)合同范本(三)甲方：_乙方：_。為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，打造綠色產(chǎn)業(yè)基地，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，依照中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、土地的位置、分類、面積1、甲方經(jīng)村民代表和戶主代表會議同意并報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，將四至分別為東至_，西至_，北至_，南至_的_畝土地流轉(zhuǎn)給乙方;2、該地由農(nóng)戶自愿委托村委會流轉(zhuǎn)，分為田、地、茶園

12、、荒坡四類，其中田_畝，地_畝，茶園_畝，荒坡_畝，共涉及_家農(nóng)戶。農(nóng)戶名單、地塊性質(zhì)、位置、面積等以附圖和統(tǒng)計(jì)清單的形式作為附件。二、土地的流轉(zhuǎn)經(jīng)營期限：為叁拾年。即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、 價(jià)格基數(shù)、計(jì)算方法及支付方式1、價(jià)格基數(shù)：田_元/畝，地_元/畝，茶園_元/畝，荒坡_元/畝;2、計(jì)算方法：由甲方按各農(nóng)戶所有的土地對應(yīng)地塊的價(jià)格和實(shí)際畝數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和累計(jì)。第十一年起至第二十年止每畝增幅_%， 第二十一年起至第三十年每畝增幅_%。3、租金支付：乙方分四次支付給甲方。前兩次五年一付，后兩次十年一付。第一次付款日為合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付，以后付款以合同簽訂日相對應(yīng)的年份和日

13、期支付。四、地上附著物的處置1、地上現(xiàn)有水池、水井和管線等生產(chǎn)設(shè)施，乙方可無償使用;2、原種植樹木等如影響光照或總體布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作賠償，砍伐的樹木由戶主收回。如仍留種，由乙方負(fù)責(zé)管理，收成也歸乙方所有;3、區(qū)域內(nèi)墳?zāi)谷缧枰徇w，雙方另行協(xié)調(diào)解決。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定向乙方收取土地流轉(zhuǎn)出讓金;2、按本村村民用水、用電價(jià)格，向乙方收取實(shí)際使用的水電費(fèi)，免收乙方搭水搭電費(fèi)用。不向乙方收取任何其他各種費(fèi)用和攤派;3、做好村民工作，與土地所有戶簽訂好土地流轉(zhuǎn)委托書，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、糾紛，向乙方交付全部土地;4、為乙方正當(dāng)合法的

14、經(jīng)營提供可靠保障。合同期內(nèi)如甲方行政區(qū)域發(fā)生調(diào)整，本合同由接管組織全面履行至合同到期;5、為乙方在經(jīng)營活動中加蓋必須由村委會出面或確認(rèn)的公章。積極協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)的報(bào)批手續(xù)。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定向甲方支付土地流轉(zhuǎn)出讓金;2、按本村村民用水、用電價(jià)格，向甲方支付水電費(fèi);3、可以在流轉(zhuǎn)的土地范圍內(nèi)進(jìn)行土地整理，對地塊進(jìn)行符合現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)要求的改造，投入和收益均歸乙方所有;4、可在流轉(zhuǎn)土地上建設(shè)部分生產(chǎn)經(jīng)營、生活及辦公用房;5、保護(hù)自然資源，搞好水土保持并合理利用土地。六、其他約定事項(xiàng)1、合同有效期內(nèi)，流轉(zhuǎn)經(jīng)營土地如有國家糧食補(bǔ)貼等屬于農(nóng)村普遍享受的各種補(bǔ)貼，仍歸甲方所有，相應(yīng)

15、需要交納的水利工程費(fèi)、管理費(fèi)也由甲方承擔(dān);2、政府征用流轉(zhuǎn)土地，乙方應(yīng)服從。所得的土地征用費(fèi)、農(nóng)業(yè)人口安置費(fèi)及國家下?lián)艿募Z食直補(bǔ)費(fèi)歸甲方所有。按國家相關(guān)規(guī)定處置附著物賠付的所有款項(xiàng)歸乙方所有;3、國家或地方政府對于乙方經(jīng)營活動的各項(xiàng)政策性補(bǔ)償、補(bǔ)貼、獎勵歸乙方所有，如需甲方配合取得，甲方無償提供幫助;4、合同到期后，乙方享有繼續(xù)流轉(zhuǎn)經(jīng)營的優(yōu)先權(quán)。乙方無意繼續(xù)經(jīng)營，或乙方經(jīng)營不善要求提前終止合同，由乙方處置附著物或復(fù)耕后，將土地交還甲方。七、合同的變更、解除和終止1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均不得以人員變更等作為理由變更或解除本合同。雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議，方可變更或解除;2、如甲

16、方擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按乙方注冊資金同等金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方由此而造成的實(shí)際損失;2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。九、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹕显V;十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效;十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力;十二、本合同一式_份，雙方各執(zhí)_份，鑒證方留存_份。附件：1、土地平面;2、統(tǒng)計(jì)清單;3、土地流轉(zhuǎn)委托書。甲 方：(蓋章) 乙方：(簽字)_鑒證方：(蓋章)