1、xx銀行xx分行、xx市住房貸款擔保中心住房擔保貸款借款（綜合）合同借 款 人：（以下簡稱甲方）身份證號碼：地 址：貸 款 人：（以下簡稱乙方） xx銀行xx分行 支行地 址：保 證 人：（以下簡稱丙方） xx市住房貸款擔保中心地 址：xx市現根據中華人民共和國有關法律、法規，在遵循公平原則的基礎上，經各方當事人協商一致，特訂立本合同條款如下，以茲遵守：第一條 貸款金額、用途及撥付 1.1 本合同項下的貸款金額為（幣種） （大寫） 元整。 1.2 甲方在此授權乙方，在具備提款條件具備后，將貸款以甲方購房款名義一次或分次轉入甲方指定_帳戶，帳號為 ，開戶銀行為 。上述授權行為是有效的、不可撤消的

2、。乙方的上述劃付即為甲方的提款，甲方不得再次要求提取本合同項下全部或部分貸款本金。1.3 貸款發放后，甲方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發生的任何糾紛，均與乙、丙方無關，借款合同應正常履行。第二條 貸款期限及利率、計息方式2.1 本合同項下的貸款期限為_月，自_年_月_日起至_年_月_日。2.2 本合同項下的貸款利率：（打勾選擇）按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。 按中國人民銀行規定的同期限、同檔次的貸款利率執行。2.3 本合同所稱債務是指甲方應向乙方償還、支付的全部款項，包括貸款本金、利息、違約金（包括罰息）、損害賠償金及實現債權的費用。2.4 簽訂貸款時的合同利率為

3、 % (年利率)，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 。2.5 本合同項下的貸款起息日為貸款發放日,計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，有整年（月）又有零頭天數的，整年（月）部分按年（月）利率計算，僅零頭天數按實際天數計算，其計算公式為： 全是整年整月的：本金時期（年或月數）年或月利率=利息 有整年（月）又有零頭天數的，本金時期（年或月數）年或月利率+零頭天數日利率=利息2.6 本合同項下的個人購房貸款期限在1年以內（含1年），實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款

4、期限在1年以上的，從次年第一期還款日起，利率實行一年一定，每年第一期還款日為利率調整日，從每年的第一期還款日起，按當年1月1日人民銀行規定的法定貸款利率執行新的利率規定，分段計息。2.7 若甲方未按規定按時足額償付當期貸款本息即為逾期，乙方有權根據人民銀行的有關規定計收罰息。第三條 還 款 3.1 貸款期限在1年以內的，應到期歸還貸款，利隨本清；貸款期限在1年以上的，應按月還本付息，還本付息日為每月_日，每月還本付息額的計算有以下幾種方式可供選擇，甲方只能選擇一種還款方式，一旦選定，合同期內不得更改：（1） 每月還本付息額（等額本息還款法）=貸款總額月利率+貸款總額月利率（1月利率）還款總月數

5、-1 按照現行中國人民銀行貸款利率，甲方首次應償還貸款本息為 元，每月應償還貸款本息 元，最后一次應償還貸款本息 元，共還 期。（2） 每月還本付息額（等額本金還款法）=貸款本金還款總月數+（貸款本金-已歸還本金累計額）月利率 貸款共分 期，每月還款金額為本金 元及利息。甲方自愿選擇以上第 種方式按月還本付息。3.2 貸款期限在一年以上的，甲方自貸款實際發放的次月起開始還款。貸款實際發放后次月的首期還款，需還清貸款發放當月和次月應還利息。首期還款的利息按照貸款實際發放日至次月首期還款日之間的貸款實際占用天數計算，貸款實際占用天數超過一個月的，超過部分的利息在首期還本付息金額中加收；貸款實際占用

6、天數不滿一個月的，不足部分的貸款利息在首期還本付息金額中扣減。3.3 甲方應于本合同約定的每一還本付息日前，將應還貸款本息和足額存入其開立在乙方處的存款帳戶中，帳號為 。甲方在此授權乙方可從該存款帳戶中主動扣收到期應還貸款本息和相關費用。3.4 甲方如在貸款期內要求變更還款帳戶，須提前向乙方提出申請，經乙方同意并重新簽訂委托扣款協議、約定新的還款帳戶啟用日期后方可實施。3.5 甲方授權乙方扣款的存款帳戶若為可透支帳戶，當帳戶中存款余額不足以歸還當期貸款本息時，甲方授權乙方可以在允許透支金額內以透支方式扣收到期應還貸款本息和相關費用，由此發生的透支利息由甲方承擔。3.6 甲方應按期償還貸款本息，

7、若甲方違約還款的，按到期貸款順序歸還，先還罰息、利息，后還本金。本扣款順序的設立，并不代表乙方有義務依據此順序扣款。 3.7 甲方提前歸還貸款，應征得乙方的事先同意，并在提前還款日前 天向乙方發出書面申請。未取得乙方同意的，甲方應當依照合同約定期限還本付息。3.8 甲方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第二條中的有關規定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息。3.9 甲方如一次性提前歸還全部結欠本金的，乙方除收取當期應收本息外，對其余結欠本金不再計息。3.10 甲方如提前部分或全部歸還貸款本金的，甲方應按照提前歸還貸款本金的 %支付違約金。第四條 貸款擔保方式由丙方提供不可撤消的

8、連帶責任還款保證，并由甲方向丙方提供房產抵押做為還款保證。本合同項下債務履行期間，如丙方擔保能力發生明顯變化時，乙方有權要求甲方在30日內更換保證人或提供符合乙方要求的抵押物、質押物以擔保本合同2.3條款項下的債務。第五條 關于擔保5.1 丙方為甲方個人住房貸款提供擔保，以保證其履行合同項下的相關還款債務。5.2 保證擔保的范圍：本合同項下的貸款本金、利息及甲方應支付的罰息。5.3 丙方對甲方的債務承擔連帶責任保證。在保證期間內，如甲方沒有按約定履行或者沒有全部清償其債務，乙方有權要求丙方承擔保證責任。甲方在債務履行期內連續三期未依照本合同的約定償還貸款本息時，丙方應在接到乙方逾期貸款催收通知

9、書之日起10個工作日內，履行保證責任，代甲方償還逾期期間所欠的貸款本息及其罰息；甲方經乙、丙雙方催收仍不能按期履行償還貸款本息超過六期，丙方應在接到乙方書面履行保證責任通知書之日起10個工作日內，履行保證責任，代甲方清償所欠全部貸款本息及其罰息。代甲方清償所有款項后，丙方有權向甲方追償。5.4 保證期間：自本合同生效之日起至本合同貸款期限屆滿后六個月至。即自 年 月 日至 年 月 日止。5.5 保證期間，丙方發生機構變更/撤消或其他足以影響保證能力的變故，丙方應提前60日書面通知乙方，本合同項下的全部保證責任由變更后的機構承擔或由丙方在30日內落實為乙方所接受的新的擔保人；保證期間，丙方為所有

10、借款人提供的總和不能超出其自身的擔保實力。5.6 丙方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務時，應承擔相應的違約責任。5.7 在本合同項下全部貸款本息及相關費用得到清償之日起，丙方之保證責任才予以免除。在上述期限內，丙方所提供的擔保是持續性的，不可撤消的擔保，丙方承擔連帶清償責任。第六條 抵押丙方代甲方清償全部所欠貸款余額、利息極其罰息后，即取得處分或處置全部抵押物的權利。6.1 抵押擔保的范圍：本合同項下貸款本金及利息、甲方應支付的違約金（含罰息）、損害賠償金及實現抵押權的費用（含律師費用）等。6.2 甲方以“抵押財產清單”（副表）所列財產向丙方設定抵押作為甲方償還本合同項下貸款本息及其

11、他相關費用的保證。甲方無論何種原因未按約定履行到期應付債務（包括因甲方違約而由乙方宣布提前到期的債務），并且當丙方已經履行了保證責任后，丙方有權按照本合同的約定，以抵押財產優先受償。6.3 抵押期限與債權期限一致，自本合同生效至本合同項下甲方清償了貸款本金、利息及罰息和相關費用止。6.4 甲方保證對抵押物依法享有所有權，并授權丙方按規定到有權部門辦理抵押登記手續，抵押期間，文件交由丙方保管。6.5 在本合同有效期內，甲方應妥善保管抵押物，并負有維修、保養、保證完好無損的責任，交納涉及抵押物的有關稅費并隨時接受乙方、丙方的檢查。6.6 抵押期間，未經丙方書面同意，甲方不得出售、贈予、出租、轉讓、

12、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。6.7 抵押期間，經乙方及丙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于丙方所擔保的債權。6.8 甲方承諾，如違反本合同的約定自愿接受強制執行，并且無條件的接受為甲方作出的處置。6.9 抵押物的處分方式：（1） 由丙方選擇房地產中介機構，委托其出售該抵押物；（2） 丙方可以委托房地產中介機構對該抵押物的現實價值做出評估，并以評估的價值收購該房產，甲方不得以任何理由拒絕；（3） 丙方委托政府指定的拍賣機構拍賣；（4） 以丙方認為合適的租金、年限及條件，出租該抵押物；（5） 丙方認可的其他方式。6.10 處分抵押物所得款項按下列順序分配：（1） 支付

13、因處分該抵押物而發生的各種費用；（2） 支付該抵押物應交納的各種稅費；（3） 償還合同項下貸款本息及相關費用；（4） 剩余的款項交還甲方。6.11 丙方在甲方發生違反本合同任何條款的情況下，有權行使抵押權，處分抵押物。6.12 因甲方違反本合同約定致使乙方向甲方或丙方發出要求還款、解除本合同（不論貸款是否到期）書面通知30日后，丙方方可處分抵押物。且此時，甲方不再享有所規定的對抵押物的占管權利，丙方可以立刻進入占管該抵押物。6.13 抵押物受到任何損毀或損失時，甲方應當及時通知丙方，抵押物無法恢復時，丙方有權要求甲方提供新的抵押物。6.14 丙方處分抵押物所得款項，如不足以償清甲方所欠丙方的一

14、切款項，則丙方有權繼續向甲方繼續追償。6.15 丙方所享有的債權包括全部貸款本金、利息、罰息等相關費用，甲方履行合同完畢后，丙方將把抵押物權屬文件正本退還甲方，并協助甲方向房產管理機構辦理注銷抵押登記的手續。第七條 違約事件及處理7.1 在合同有效期內，甲方如發生下列情況之一則屬違約行為，或被視為違約行為：（1） 甲方未按本合同約定用途使用貸款；（2） 甲方未按本合同的約定償還或支付到期本金、利息、違約金（包括罰息）和實現抵押權/質權的費用；（3） 甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監督檢查；（4） 甲方向丙方、乙方提供虛假的證明材料；（5） 甲方與其他法人或經濟組織簽定有損乙方、丙方利益的

15、合同和協議；（6） 甲方死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后其法定繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行本合同；（7） 甲方發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為；（8） 甲方隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押、已設定抵押權等情況的。7.2 甲方發生上述違約行為之一的，乙方有權采取以下任何一項、幾項或全部措施：（1） 要求限期糾正違約行為；（2） 要求提供新的抵（質）押物；（3） 在原貸款利率基礎上加收利息；（4） 宣布本合同項下的借款本息全部立即到期，甲方授權乙方從甲方在乙方開立的存款帳戶中扣款用于償還被乙方宣布到期的所欠全部債務，甲方就乙方的扣款無條件放棄抗辯權；（5） 甲方因違反7

16、.1（8）條款給丙方造成經濟損失的，應向丙方支付本合同項下貸款金額10%的違約金，違約金不足以彌補丙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。丙方授權乙方直接從甲方存款帳戶中扣收 ；（6） 乙方有權解除本合同。7.3 甲方或丙方因發生下列特殊事件而不能正常履行償還貸款本息時，乙方有權采取停止發放尚未使用的貸款和提前收回貸款本息等措施：（1） 甲方或丙方經營和財務狀況發生重大的不利變化或已經法律程序被宣告破產，影響債務清償或喪失了代為清償債務能力；（2） 甲方或丙方對其他債務有違約行為、或因其他債務的履行，影響乙方權利實現的。第八條 合同變更8.1 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。當

17、事人的任何一方要求變更合同內容或解除合同須以書面形式提前一個月通知合同的其他有關當事人，并依法簽訂變更協議。未達成變更協議前，本合同繼續有效。8.2 如遇國家、法律、法規或司法實踐的任何變化導致本合同任何條款成為非法、無效或失去強制執行性，本合同其他條款的合法性、有效性和強制執行性均不受影響。屆時三方當事人將密切合作，盡快修改合同中成為非法、無效或失去強制執行性的有關條款。8.3 本合同未盡事宜，應按照法律、法規及中國人民銀行的有關規定或解釋辦理。第九條 債權、債務轉讓9.1 未經乙方書面同意，甲方不得將本合同項下任何權利、義務轉讓給第三人。如經乙方書面同意，甲方將本合同項下權利、義務轉讓給第

18、三人，則該第三人應無條件遵守本合同的全部條款；同時甲方應當取得丙方的書面同意，丙方在原保證擔保范圍內繼續承擔其擔保責任。9.2 乙方向第三方轉讓債權，應向甲方、丙方發出書面通知，但是不需經甲方、丙方同意，甲方、丙方仍應繼續無條件地遵守本合同的全部條款。9.3 因甲方違約導致丙方承擔保證責任，丙方代甲方償清全部甲方欠乙方貸款本金、利息、罰息及其他相關費用后享有對抵押物的一切權益，與乙方無關。第十條 費用10.1 甲方簽訂本合同時，應向丙方交納擔保費 元（小寫）。10.2 乙方或丙方為保證本合同項下的權益不受損害而代甲方交納的各種費用，可按本合同項下貸款利率計取利息，直到乙方或丙方支付的該費用得到

19、補償時為止。甲方同意乙方或丙方因追索欠款而發生的各種費用，可以從確定支付之日起按本合同項下貸款利率收取利息，直到乙方或丙方收到該費用時為止。本條款不防礙乙方或丙方按有關法律、法規的規定追索違約金、賠償金。10.3 因本合同而發生的公證費、律師服務費及抵押登記費、資產評估費、抵押物保險費、訴訟費、執行費、代理費等費用（包括但不限上述可能發生的費用），全部由甲方支付。第十一條 特別條款11.1 甲方因商品房買賣合同與開發商之間發生的任何糾紛，均與乙方和丙方無關。甲方必須履行本合同項下其所承擔的責任。11.2 不論任何原因，如甲方拒絕辦理抵押備案及/或登記手續，或該抵押房產不能在有關的房地產管理機關

20、辦理抵押備案及/或登記手續，或有關的房地產管理機關拒絕予以辦理抵押備案及/或登記手續，丙方有權通知乙方立即收回全部或部分貸款本息及其他條款。11.3 甲方現不可撤消地授權乙方和丙方或乙方和丙方指定的律師事務所憑本合同、該購房合同以及全套有關該抵押房產的產權證明文件在有關的房地產管理機關進行抵押登記及/或備案。11.4 當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，可能對乙方及/或丙方及其任何財產有不利影響時，甲方保證及時以書面形式通知乙方和丙方。11.5 在丙方代甲方償還全部債務后，甲方無條件同意抵押物全部權益轉給丙方，并保證對該轉讓并無異議。11.6 丙方在取得該購房合同的全部權益及/或該抵押房產后，甲方同

21、意丙方可以有權依法以任何方式處分該購房合同的權益及/或該抵押房產（包括以甲方名義出售該抵押房產），以賠償丙方因代甲方清償欠款而引起的損失及一切有關（包括但不限于處置本該抵押物）的費用；處置抵押物所得款不足以清償上述款項時，丙方仍有權向甲方追償。11.7 甲方確認丙方在履行本合同項下的擔保責任后，而取得所處分該抵押物的合法性；對丙方依本合同或法律程序處理該抵押物的結果，甲方不得持有異議。第十二條 甲、乙、丙三方約定的其他事項12.1 甲方、丙方在本合同項下的義務具有獨立性，不受本合同任何一方與第三人之間的影響，但本合同另有規定的除外；12.2 乙方和丙方給予甲方任何寬容、寬限、優惠或延緩使本合同

22、項下的任何權利，均不受影響、損害或限制乙方和丙方依本合同和法律、法規而享有的一切權益，不應視為乙方和丙方對本合同項下權利的放棄，也不影響甲方和丙方在本合同項下應承但的任何義務。第十三條 合同生效 本合同甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。第十四條 關于日期的計算 乙方或丙方發出的任何書面通知，其日期的計算均從乙方及丙方將通知郵寄或將通知交付甲方的地址或從傳真、電報發出之日起算。甲方向乙方或丙方發出書面通知的日期的計算，按本條款執行。第十五條 法律適用及糾紛的解決 15.1因本合同及本合同所發生的任何糾紛均適用于中華人民共和國相關法律、法規的規定。 15.2 發生糾紛時，各方應協商解決。協商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十六條 附則 16.1本合同的附表為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力； 16.2本合同一式 份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。附表：抵押財產清單名稱所有權人單位座落房屋類型房屋結構產權證書及編號建筑面積抵押物價值已設定抵押抵押率備注甲方（簽字）： 乙方（公章）： 丙方（公章）：法定代表人 法定代表人或授權代表（簽字）：或授權代表（簽字）： 合同簽署日期： 年 月 日