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土地使用權(quán)出讓評估機(jī)構(gòu)入圍項目合同（8頁）.doc

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土地使用權(quán)出讓評估機(jī)構(gòu)入圍項目合同（8頁）.doc

1、委托評估合同甲方（招標(biāo)人）：xx市國土資源局乙方（投標(biāo)人）：根據(jù)中華人民共和國合同法及成交通知書之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，簽訂本合同書，共同信守。一、委托評估項目范圍甲方委托乙方，按本合同書要求完成xx市本級（除xx新區(qū)）土地供應(yīng)一級市場評估項目。二、委托目的乙方受甲方委托評估開展土地評估項目，作為甲方開展土地利用管理行為的參考依據(jù)。三、委托內(nèi)容1、乙方受甲方委托三個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場踏勘及相關(guān)評估工作，出具評估結(jié)果報告和評估技術(shù)報告。2、出具的評估報告應(yīng)由土地估價師完成，并且符合城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范（試行）。等有關(guān)要求。3、土地估價報告

2、，一律按照國土資源部關(guān)于實行電子化備案完善土地估價報告?zhèn)浒钢贫鹊耐ㄖ▏临Y廳發(fā)201235號）要求，由報告出具方履行電子備案程序，取得電子備案號。4、估價報告內(nèi)容：除符合城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程規(guī)定的報告內(nèi)容和格式外，出讓地價的土地估價報告還應(yīng)符合下列要求：（1）估價結(jié)果。涉及協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)等最低限價的，在土地估價報告的“估價結(jié)果”部分，應(yīng)同時列出評估結(jié)果，以及相應(yīng)最低限價標(biāo)準(zhǔn)。在土地估價報告的“估價結(jié)果”部分，應(yīng)有明確的底價決策建議及理由。（2）報告組成要件。除（城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程）規(guī)定的附件內(nèi)容外，應(yīng)視委托方提供材料情況，在土地估價報告后附具。四、委托期限委托期限為一

3、年：自合同簽訂之日起算。五、委托費用及支付方式1、對一個具體評估項目在入圍的7家評估機(jī)構(gòu)庫中隨機(jī)抽取3家，由三家評估機(jī)構(gòu)同時進(jìn)行評估。三家評估機(jī)構(gòu)平均分配一個項目用地標(biāo)準(zhǔn)評估費。2、由于項目用地的不確定性，在項目用地評估后，項目交易沒有成交，再次啟動項目，如評估報告過期，需重新評估時，不再次抽取評估機(jī)構(gòu)，繼續(xù)采用原抽取的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，只支付一次評估費。3、評估費用支付。國土資源局年底按規(guī)定向市財政局報下年度預(yù)算，年初國土資源局按照評估費用實際發(fā)生額向市財政局打報告請求撥付上年度的評估費，待財政局撥付后，再支付到評估單位。六、條款定義采購合同所附下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：1. 競爭

4、性磋商文件（競爭性磋商文件編號JZFWCS1771）；2. 成交供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件；3. 政府采購合同專用條款；4. 成交通知書。七、本合同書的開始、完成與變更1、按本合同書規(guī)定的全部有效的簽字蓋章完成后，本合同書立即生效。2、乙方應(yīng)按本合同書規(guī)定的期限履行評估義務(wù)和職責(zé)。3、如果情況變化，致使本合同書需變更時，必須經(jīng)雙方書面同意才能成立。為此，一方提出的建議需經(jīng)送交另一方作應(yīng)有的考慮。4、如果如本合同書需延長（不可抗力等），甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同。5、本合同書簽約后出現(xiàn)國家法律、法規(guī)和政策等變化時，合同雙方經(jīng)協(xié)商后可做調(diào)整，并在特殊條款中具體說明。6、本合同書未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定。

5、八、甲方的權(quán)利與責(zé)任1、甲方有權(quán)對乙方的評估工作進(jìn)行督促和檢查。2、甲方若認(rèn)為乙方履行合同不力嚴(yán)重影響評估進(jìn)度及質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方更換主要工作人員，直至終止本合同書。3、甲方支持乙方的工作，按本合同書保證乙方責(zé)任和權(quán)利的統(tǒng)一。4、甲方應(yīng)向乙方提供本合同書規(guī)定的評估工作所需資料，同時應(yīng)在特殊條款中明確回收、保密等辦法。5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)外部條件及與相關(guān)方的關(guān)系。6、甲方依據(jù)本合同書支付乙方評估費用。九、乙方權(quán)利與責(zé)任1、乙方擁有本合同書中規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、乙方必須具有履行本合同書所需的技能、謹(jǐn)慎與勤奮，必須按照房地產(chǎn)評估的職業(yè)準(zhǔn)則完成全部職責(zé)，必要的實地勘察。3、本合同書中約定

6、乙方的權(quán)利與責(zé)任，乙方不得再次委托或（轉(zhuǎn)讓）轉(zhuǎn)包。4、乙方必須按規(guī)定派出評估工作需要的估價人員。5、乙方向甲方收取的報酬，是其關(guān)于本合同書的唯一報酬。乙方及其工作人員不得接受與本合同書有關(guān)的或與其承擔(dān)義務(wù)有關(guān)的其他津貼、回扣等報酬和非直接支付。7、乙方承諾：接受并同意甲方的日常工作管理，在入圍后，若受到行政監(jiān)督部門處罰的自愿退出；在“信用中國”、“信用遼寧”、“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站有失信行為記錄的自愿退出；在接受委托后沒有按期完成現(xiàn)場踏勘及出具評估結(jié)果的第一次警告，第二次淘汰。十、爭議解決在本合同書執(zhí)行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭端，雙方應(yīng)首先本著相互諒解、信任、平等互利原則充分協(xié)商，解決爭端；若

7、協(xié)商失敗，雙方同意由xx市仲裁委員會仲裁。在仲裁過程中，雙方應(yīng)保證評估工作正常進(jìn)行。十一、違約責(zé)任及處理1、由甲方原因需要提前終止本合同書，甲方應(yīng)至少提前兩周通知乙方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定的賠償費用壹萬圓。2、由乙方原因需要提前終止本合同書，乙方應(yīng)至少提前兩周通知甲方，并要承擔(dān)違約責(zé)任，支付約定的賠償費用壹萬圓。3、甲方或乙方在接到終止本合同書面書通知后，一周內(nèi)沒有答復(fù)，可視為本合同書終止。4、乙方出現(xiàn)以下情形時，甲方有權(quán)在一定期限內(nèi)停止委托其評估工作或解除本委托合同，同時有權(quán)要求乙方按全年評估費用總額的5%-10%支付違約金：(1)乙方除不可抗力外，累計三次逾期出具評估報告的；(2)乙

8、方出具的評估報告價格明顯不符合市場價格的高于或低于正常價格15%的；（3）乙方違反本合同第九項中有關(guān)條款的；（4）不提供真實、客觀的評估資料，或有意隱瞞事實，提供虛假評估結(jié)果，出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏的評估報告；（5）乙方有其他嚴(yán)重違法行為的。5、乙方發(fā)生其他違約行為給甲方造成損失時，本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)給甲方造成的損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。對出現(xiàn)上述情況的，甲方有權(quán)要求對乙方相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行處理。十二、特殊條款鑒于本評估工作的特點與實際需要，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意簽訂以下特殊條款以補(bǔ)充合同一般條款，當(dāng)一般條款與特殊條款不一致時以特殊條款為準(zhǔn)。具體條款如下：1、額外服務(wù)：如

9、果甲方委托乙方承擔(dān)本合同書范圍以外的任務(wù)，甲方應(yīng)另行補(bǔ)簽委托合同，乙方應(yīng)將此情況及可能發(fā)生的影響通知甲方，甲方應(yīng)增加額外費用。2、雙方聯(lián)系方式：重要問題為函件，一般問題以電話或口頭指示，會議以紀(jì)要為據(jù)。3、在履行本合同書中因發(fā)生不可抗力（洪水、地震等）造成合同部分或全部不能履行，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，允許延期。4、本合同書簽發(fā)后，若出現(xiàn)國家法律、法規(guī)和政策變化等，導(dǎo)致評估費用的變化，本合同書約定評估費用需相應(yīng)調(diào)整。5、乙方使用甲方提供的各種資料不得向第三方泄露，評估工作結(jié)束后歸還甲方。6、合同終止乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方損失的，甲方將依法追究其責(zé)任：（1）中介機(jī)構(gòu)解散或

10、被依法宣告破產(chǎn)的；（2）涉及法律訴訟，可能對其執(zhí)業(yè)或財務(wù)狀況產(chǎn)生不良影響的；（3）與當(dāng)事人或相關(guān)經(jīng)濟(jì)事項存在利害關(guān)系，應(yīng)回避而未回避，可能影響報告公允性的；（4）評估結(jié)果經(jīng)招標(biāo)人審核有不實、虛估、高估或其他瑕疵等質(zhì)量問題，以及被舉報3次以上（含3次）服務(wù)不良信息，經(jīng)調(diào)查情況屬實的；（5）乙方及其工作人員接受與本項委托有關(guān)的或與其承擔(dān)義務(wù)有關(guān)的其他津貼、回扣等報酬和非直接支付的；（6）年度考核結(jié)果為不合格的；（7）受到刑事處理、行政處罰的；（8）法律法規(guī)規(guī)定的終止合同的其他情形。7、取消準(zhǔn)入資格乙方存在下列情形之一的，甲方將取消該機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入資格，并將該機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員列入“限制準(zhǔn)入名單”，終身不得

11、從事甲方委托的評估事項，并報上級部門備案，由上級部門按有關(guān)規(guī)定提請行業(yè)主管部門處理；給甲方造成損失的，甲方將依法追究其責(zé)任：（1）不恪守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、職業(yè)道德，出具虛假報告，或因工作失誤出現(xiàn)重大差錯的；（2）以非法手段獲取準(zhǔn)入資格的；（3）獲取準(zhǔn)入資格后，允許其他機(jī)構(gòu)或個人，以本機(jī)構(gòu)的名義從事委托業(yè)務(wù)的；（4）泄露評估當(dāng)事人或相關(guān)經(jīng)濟(jì)事項的商業(yè)秘密及其他需要保密的信息，造成不良影響的；（5）甲方認(rèn)為的其他情形。十三、履約保證金壹萬圓，在履行合同期間，無違約現(xiàn)象，合同期滿返還。十四、本合同經(jīng)雙方法定代表人或被授權(quán)人簽字并加蓋單位公章后生效。十五、本合同未盡事宜，遵照合同法有關(guān)條文執(zhí)行。十六、本合同一式五份，以中文書寫，具備同等法律效力。甲、乙雙方、xx市直政府采購中心、政府采購監(jiān)督管理部門和財政局國庫處各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：xx市國土資源局乙方（蓋章）：地址：xx市地址：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：電話：電話：簽訂地點：xx市國土資源局簽訂日期 2018年X月X日

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