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土地聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同（8頁）.doc

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土地聯(lián)合開發(fā)建設(shè)合同（8頁）.doc

1、 XXXXXXXXXX土地聯(lián)合開發(fā)方案土地開發(fā)建設(shè)方案年月土地聯(lián)合開發(fā)建設(shè)方案甲方（供地方）：單位地址：法定代表人：乙方（建設(shè)方）：單位地址：法定代表人：經(jīng)甲乙雙方充分友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，共同對(duì)甲方擁有使用權(quán)的土地位于 XXX XXXX X 的XXXXXX畝工業(yè)用地（商業(yè)、住宅），（面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)）進(jìn)行商品住宅開發(fā)。現(xiàn)就有關(guān)合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議共同遵守。甲、乙雙方本著“守信規(guī)范、高效透明、合作共贏”的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本方案；雙方共同遵守。第一條合作原則甲乙雙方應(yīng)本著合法、平等、自愿、互惠互利、利益共享、風(fēng)險(xiǎn)

2、共擔(dān)的合作原則，對(duì)在合作過程中發(fā)生的分歧，進(jìn)行協(xié)商解決。第二條工程說明（1）工程地點(diǎn)：（2）計(jì)劃投資金額：（3）投資方式：（4）土地規(guī)模：第三條合作意向（一）甲乙雙方聯(lián)合開發(fā) ，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)（宗地圖見附件），在該地塊上擬進(jìn)行商品住宅開發(fā)項(xiàng)目。（二）甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。（三）因甲方投資的土地類型為工業(yè)用地，必須對(duì)土地

3、用途進(jìn)行變更才可進(jìn)行商品住宅開發(fā)。土地用途變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由甲方最終承擔(dān)。第四條合作方式（一）甲方將其擁有土地交由乙方設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售。甲方在乙方的開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等方面可以提出相應(yīng)的要求。（二）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）開發(fā)過程中的運(yùn)作費(fèi)用攤?cè)氤杀荆杉滓译p方承擔(dān)。費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格控制，分為兩部分：其中，公關(guān)費(fèi)用控制在元以內(nèi)；政府土地、城建等部門收取的各種稅款、規(guī)

4、費(fèi)以國家標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（四）甲方有權(quán)利對(duì)乙方費(fèi)用進(jìn)行審核，對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。第五條合作時(shí)間甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：（一）該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢；（二）該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的；（三）該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的；（四）其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。第六條利益分成分享方式一、（一）在該項(xiàng)目竣工后，乙方返還甲方60%的成品房（國家成品房規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)）作為開發(fā)收益。返還房屋分為住房、商鋪兩類。住房分樓層、面積、朝向；商鋪分地理位置、面積，按同比

5、例計(jì)算返還。（二）該宗土地分期開發(fā)，按期交付，同步返還。（三）樓盤統(tǒng)一銷售，甲方所屬的返還部分由甲方確定價(jià)格，委托乙方銷售，甲方按銷售額的 %支付乙方手續(xù)費(fèi)。甲方所屬返還部分商品房銷售收入應(yīng)繳納的各種稅款、規(guī)費(fèi)由乙方在銷售收入中扣除并代繳。（四）由于甲方無資金，在合作過程中由甲方承擔(dān)的資金需要乙方墊資，因此，乙方在返還甲方所屬商品房銷售資金時(shí)，首先支付乙方墊資的資金。（五）根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問通的解釋（法釋【2005】5號(hào)）第24條：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)（即甲方），只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

6、分享方式二、（一）根據(jù)甲方提供土地，（如一畝土地掛牌價(jià)格70萬元，100畝。100x70=700萬元，乙方首先無條件返還甲方土地投資成本700萬元或者給甲方價(jià)值700萬元的成品房）。（二）返還房屋分為住房、商鋪兩類。住房分樓層、面積、朝向；商鋪分地理位置、面積，按同比例計(jì)算返還。（三）根據(jù)返還甲方后所剩余的成品房（即利潤），甲乙雙方協(xié)商按照4： 6的比例分配。第七條聲明及保證甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：（一）甲乙雙方方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。（二）甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。（三）在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)

7、或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第八條保密條款甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。第九條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書

8、面通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。第十條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。第十一條爭(zhēng)議的處理（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向該工程所在地的人民法院起訴。第十二條不可抗力（一）如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可

9、抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。（二）聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。（三）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履

10、行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時(shí)延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。（四）本協(xié)議所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十三條違約責(zé)任（一）甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用

11、總額的同期人民銀行貸款利息；合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。（二）甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)。（三）乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。（四）合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。（五）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。（六）合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條協(xié)議的解釋

12、本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第十五條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十六條協(xié)議的效力（一）本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。（二）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議一式四份，一份五頁，甲乙各執(zhí)兩份。甲方：（蓋章）法定代表人：年月日乙方：（蓋章）法定代表人：年月日

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