文一名門綠洲項目房地產前期營銷策劃提案（127頁）.pdf
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文一名門綠洲項目房地產前期營銷策劃提案（127頁）.pdf
1、合富輝煌（中國）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 謹呈：文一集團 西南領袖 耀世名門 文一名門綠洲 整體營銷策略提報 2014年4月29日 合富輝煌（中國）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 28部城市精品 開發面積超300萬方 文一傳奇 開遍江淮！各地 合富輝煌（中國）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 2014年3月21日 文一的目標投向了肥西【2014】3號地塊 99號（旭輝）380萬/畝第一次 3號 （萬科）385萬/畝第二次 16號（新華）390萬/畝
2、第一次 55號（光明）跳價550萬/畝第一次 6號 （文一）追價551萬/畝第二次 6號文一地產競得肥西【2014】3號地塊， 551萬/畝 合富輝煌（中國）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 2014年3月21日 文一集團551萬元/畝競得肥西【2014】3號地塊 文一成功擊敗萬科、旭輝、新華等地產巨鱷 再次挺進政務西南 合富輝煌（中國）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 主城邊緣的區域弱資源的地塊同質化的市場 項目核心問題/項目背景 項目發展面臨市場、區域、本體條件多方面因素的限制，項目的發展方向將在各
3、方面制約因素 之下進行思考。 產品同質： 在售項目戶型設計與物業形態 高度同質化，市場主流產品 80-100三房在各個樓盤的供 應量中均占較大比重； 需求特征： 市場需求以三房為主，總價承 受能力有限，關注戶型、地段、 配套等； 客戶特征： 片區客戶以剛需客戶為主，多 為婚房或為子女購房的首次置 業者； 區域位置： 項目所處區位為經濟開發區西 南角，位置較為偏遠，市區客 戶認知度相對較低； 周邊配套： 周邊配套缺乏，難以滿足日常 消費需求； 發展趨勢： 區域依仗大合肥發展規劃，處 在高速發展階段，未來區域升 值潛力巨大； 本體條件： 項目具有一定的體量優勢，但 整體地塊呈現三角形，產品規 劃有一定限制； 資源稟賦： 周邊以待建地塊和回遷小區為 主，可利用的優勢資源相對缺 乏； 地塊周邊： 本項目地塊西側為禹州地塊及 信地地塊，預計入市時間交叉， 對項目造成一定的競爭； 合富輝煌（中國）安徽
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