南昌市中大湖景住宅項目房地產前期推廣策劃方案（36頁）.pdf
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南昌市中大湖景住宅項目房地產前期推廣策劃方案（36頁）.pdf
1、干土策略 2010年8月 一、市場環(huán)境及現狀 二、前期推廣策略 一、市場環(huán)境及現狀 二、前期推廣策略 土地供應創(chuàng)土地供應創(chuàng)09090909年年10101010月份以來新低月份以來新低 本月南昌市土地供應面積124.797畝，與上月相比，供應面積減少 1620.157畝，減少了92.85%，供應面積創(chuàng)09年10月份以來新低。推出的 124.797畝土地均以底價成交。 2010年17月份，南昌市土地供應和成交面積是5812.463畝和5585.831 畝，相比上年同期增加2594.333畝和2474.924畝，增長了80.62%和79.56%。 前七個月，居住和商住用地累計成交1336.771畝，
2、規(guī)劃建筑面積206.05萬， 樓面地價為1852.47元/。 一、一、 市場環(huán)境及現狀市場環(huán)境及現狀 2010年17月南昌市區(qū)商品住宅成交套數和成交面積分別是13738套和144.69 萬，同比減少9124套和114.19萬，減少了39.91%和44.11%。如果不考 慮內銷房因素，6月份商品住宅成交1494套，商品住宅成交連續(xù)三個月下滑。 住宅供應面積持續(xù)下降，拆遷貨幣補貼助推銷售住宅供應面積持續(xù)下降，拆遷貨幣補貼助推銷售 7月南昌市共計12個樓盤開盤，推出1490套房源，供應面積15.33萬，相比上 月三項指標分別減少9個、1463套和13.8萬，供應量已經連續(xù)第三個月下降， 而且降幅進一
3、步擴大。 利字街、塘子河約2000戶拆遷家庭7月下旬開始領取補償款，綠地香頌、幸 福時光、正榮大湖之都等多個樓盤針對性的推出營銷活動，帶動了整體銷售率的提 高。7月份整體銷售率達到56.48%，環(huán)比提高5.75個百分點。 高價位板塊成交比例上升帶動均價上漲高價位板塊成交比例上升帶動均價上漲 2010年7月南昌朝陽州、紅谷灘和青山湖青山湖三個高價位板塊銷售情況良好，銷 售率均在70%以上。三個板塊成交量占總量的62.24%，環(huán)比提高19.52個百分 點，這也帶動了整體均價的上漲。不考慮別墅影響，本月成交均價為5498元/， 比上月上漲702元/，14.07%。 各戶型供應環(huán)比全線下滑，三房銷售率最高各戶型供應環(huán)比全線下滑，三房銷售率最高 與上月相比，各戶型供應面積全線下滑。戶型供應仍然以 二房和三房為主，兩個戶型供應占總量的88.69%。其中 三房以47.33%的比例超越二房排名第一，與之對
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