沈陽金域藍灣住宅豪宅項目房地產前期定位與建筑規劃設計方案（39頁）.pdf
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沈陽金域藍灣住宅豪宅項目房地產前期定位與建筑規劃設計方案（39頁）.pdf
1、金域藍灣金域藍灣 萬科城萬科城 新榆公館新榆公館 金域藍灣金域藍灣 蘭喬圣菲蘭喬圣菲 魅力之城魅力之城 五里河五里河 金域國際金域國際 和睦路和睦路 頭道頭道 11.8.8 3金域藍灣金域藍灣泰式景觀泰式景觀 11.8.8 4金域藍灣金域藍灣泰式景觀泰式景觀 11.8.8 5金域藍灣金域藍灣泰式景觀泰式景觀 11.8.8 6金域藍灣金域藍灣泰式景觀泰式景觀 11.8.8 7金域藍灣金域藍灣泰式景觀泰式景觀 11.8.8 8金域藍灣金域藍灣泰式景觀泰式景觀 11.8.8 9金域藍灣金域藍灣泰式景觀泰式景觀 1、前期定位目標項目和設計公司拿來主義的應用、前期定位目標項目和設計公司拿來主義的應用 前
2、期準確定位目標項目前期準確定位目標項目與營銷、管理層統一項目目標。最好是兄弟公司成熟 產品。對可直接使用的資源，如部品、構筑物、材料樣板、雕塑等前置使用，即“拿 來主義”（設計部組織工程、成本、采購直抵廈門方面，與其項目部進行面對面溝通。 最大程度獲取成功經驗，明確流程） 尋找適合的設計公司尋找適合的設計公司準確、及時傳遞設計意圖，慎重嚴謹編寫設計計劃，并 將其作為衡量設計公司的重要標準嚴格執行。并且在設計中保證及時溝通，目標明確。 （避免出現由于易道方面時間嚴重滯后，導致后期設計緊張。） 果斷的決定果斷的決定金域設計前期，出現易道的方案遲遲無法滿足我司要求的情況， 導致設計異常時間緊迫。經討
3、論，最終在極短（1、2天）的時間內進行決策，最終明 確以廈門金域藍灣為藍本，以其設計公司（新西林）為我方設計公司的大方向。并迅 速與項目部進行溝通，調整整體出圖計劃，最大程度的保證了示范區最終的完成效果。 11.8.8 10金域藍灣金域藍灣泰式景觀泰式景觀 2、制作工作沙盤、制作工作沙盤 對組內，更直觀體現空間尺度，有助于討論方案。對公司，有利于各個 部門了解項目方案的具體內容，節省了重復講述的工作，同時，也為施工 單位實施起到指導作用。 原 方 案 新 方 案 11.8.8 11金域藍灣金域藍灣泰式景觀泰式景觀 3 3、參與編排施工計劃，拆分整體工程量，有步驟完成施工圖、參與編排施工計劃，拆分整體工程量，有步驟完成施工圖 1、把構筑物、水池混凝土基礎單獨招標，不僅可以緩解設計壓力保證質量， 還能合理縮短施工周期，保證施工計劃的整體性。 2、大銀杏等大規格喬木的提前落位，不僅可以提供植物緩
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