上海房地產(chǎn)趙巷豪宅項(xiàng)目前期推廣策劃方案（168頁）.pdf

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上海房地產(chǎn)趙巷豪宅項(xiàng)目前期推廣策劃方案（168頁）.pdf

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2、彼關(guān)于企劃與非企劃的原則與建議 1。不要試圖靠企劃改變客戶對(duì)土地的認(rèn)知我們只能左右對(duì)土地沒有抗性，或者抗性很小的人 2。企劃不可能創(chuàng)造出客戶價(jià)值，比如學(xué)區(qū)學(xué)校問題必需解決毫無疑問，購買客戶一定是小太陽的家庭構(gòu)成為主，對(duì)學(xué)區(qū)的需求，企劃無法是實(shí)現(xiàn)，但對(duì)學(xué)區(qū)功能，一定要有，即使非名校。目錄市場(chǎng)境遇 PLUS+產(chǎn)品觀形象表現(xiàn) 項(xiàng)目推廣市場(chǎng)境遇關(guān)于趙巷趙巷于投資市場(chǎng)09，10年起勢(shì)，代表項(xiàng)目龍湖艷瀾山后有凱迪，天境借佘山之名的豪宅項(xiàng)目隨著市場(chǎng)的趨于理性，和大部分豪宅客戶對(duì)土地資源的不認(rèn)可，成交量一直一般 13年成交10529平米，49套五點(diǎn)共識(shí) 區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng) 集聚缺乏生活配

3、套庫存量供過于求浦西500 萬以下別墅走流量訴求佘山地緣屬性為主關(guān)于競(jìng)品產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 莫奈的花園莫奈的花園在售疊加面積190-270，總價(jià)約380 萬/套。聯(lián)排別墅面積260平，總價(jià)約500萬/套。獨(dú)棟別墅面積570-620平，總價(jià)約2000萬/套起。裝修狀況：毛坯容積率：0.80 綠化率：50% 地址：上海市青浦區(qū)趙華路81號(hào) 合生御廷園合生御廷園尾盤在售，在售面積約110-170平的疊加別墅，價(jià)格區(qū)間18000-26000元/平。裝修狀況：毛坯，全裝修容積率：0.8 綠化率：40% 地址：上海市青浦區(qū)巷居路99弄君悅灣君悅灣公寓尾盤在售，戶型為144平和151平4房，均價(jià)27000元/平，價(jià)格區(qū)間26000-28000元/平，附送中央空調(diào)和地暖。君悅灣預(yù)計(jì)將于5月推出 216-264平米左右的聯(lián)排別墅，具體時(shí)間待定。裝修狀況：毛坯容積率：1 綠

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