三亞濱海度假休閑項目產業復合旅游地產前期營銷策劃方案（161頁）.ppt
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三亞濱海度假休閑項目產業復合旅游地產前期營銷策劃方案（161頁）.ppt
1、非海第一 萬科三亞項目前期策略報告萬科三亞項目前期策略報告 天啟天啟& &開啟機構海南公司開啟機構海南公司 20102010年年3 3月月 本案開發課題設定本案開發課題設定 一、面對變幻莫測的三亞市場，如何規避開發風險？ 三、當萬科遇上三亞，如何為萬科探索全新盈利模式？ 二、面對非海資源，如何實現“非海追海”以及 “非海第一” ？ 壹壹 如何規避市場風險？如何規避市場風險？ 風險 關鍵詞 20092009年貨幣政策年貨幣政策 20102010年貨幣政策年貨幣政策 政策基調 擴張 適度收緊 政策表現 全年新增貸款9.59萬億 1月13上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百 分點 2月25
2、日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 0.5個百分點 20092009年房產政策年房產政策 20102010年房產政策年房產政策 政策基調 救市 抑制房地產價格過快上漲 政策表現 降息、利率7折、稅費減免 購地首付從20%提高到50%； 個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年 ； 二套房首付調提高至40%； 北京率先出臺11條樓市調控政策，遏制房價過快上漲 ； 天量貨幣供應加上惠市政策刺激 2009年房地產市場顯示出空前繁榮 2010年初惠市政策到期，調空政策頻 繁出臺，貨幣政策收緊 政策層面政策層面政策的不確定性，帶來項目操作風險的加大政策的不確定性，帶來項目操作風險的加大 供應層
3、面供應層面 供大于求是未來幾年海南市場的主旋律供大于求是未來幾年海南市場的主旋律 旅游島概念落地，海南5個一線灣區同時啟動，僅海棠灣就計劃批出2000公頃1、2類住宅用 地，估算約3千萬平米，按去年600萬平米成交量，一個海棠灣就要消化5年。 銅鼓嶺國際生態旅游區銅鼓嶺國際生態旅游區 華隆集團（華隆集團（13.313.3平方公里，核心區平方公里，核心區8.38.3平方公里）平方公里） 博鰲亞洲論壇特別規劃區博鰲亞洲論壇特別規劃區 中信集團（中信集團（122122平方公里，核心區平方公里，核心區1010平方公里）平方公里） 神州半島神州半島 中信泰富（中信泰富（38.438.4平方公里）平方公里） 石梅灣石梅灣 華潤集團（華潤集團（1212平方公里）平方公里） 清水灣清水灣 雅居樂集團（雅居樂集團（1500015000畝）畝） 海棠灣海棠灣 （98.698.6平方公里）平方公里） 三亞灣新城
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