成都五糧液北部新城項(xiàng)目房地產(chǎn)前期營(yíng)銷策劃方案（273頁(yè)）.doc

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成都五糧液北部新城項(xiàng)目房地產(chǎn)前期營(yíng)銷策劃方案（273頁(yè)）.doc

1、- 1 - 同策匯研展人員工作誌同策匯研展人員工作誌沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán) 沒(méi)有量化分析就不做定性結(jié)論沒(méi)有量化分析就不做定性結(jié)論證實(shí)、證偽、直覺(jué)證實(shí)、證偽、直覺(jué) 五五五五糧糧糧糧液液液液北北北北部部部部新新新新城城城城項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目前前前前期期期期策策策策劃劃劃劃案案案案 2 2 2 2 2 20 00 0 0 01 11 1 1 10 0 0 0 0 0- - - - -1 11 1 1 10 0 0 0 0 0 上海同鴻成都同策匯 - 2 - 目目錄錄前言前言第一部分：市場(chǎng)研究第一部分：市場(chǎng)研究一、2010 年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析9 二、成都市二圈層（郊縣）

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析21 三、新都區(qū)域基本解讀27 四、新都區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析33 五、項(xiàng)目區(qū)域（北部商城）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析42 六、典型個(gè)案深度分析48 七、市場(chǎng)研究綜述57 專題研究一：宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析60 專題研究二：最新政策資訊研究68 專題研究三：成都市經(jīng)濟(jì)型低密度花園洋房市場(chǎng)研究76 第二部分第二部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資源條件分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資源條件分析一、地塊基本解讀84 二、區(qū)域概況及規(guī)劃分析89 三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的資源條件研究及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略研究98 第三部分第三部分市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位總體指導(dǎo)思想105 二、項(xiàng)目目標(biāo)客源定位107 三、項(xiàng)目目標(biāo)客源具象化描述109 四、項(xiàng)目目

3、標(biāo)客源需求特征分析111 第四部分第四部分項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位一、項(xiàng)目綜合產(chǎn)品定位113 二、項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解讀119 三、項(xiàng)目產(chǎn)品類型及配比建議121 四、項(xiàng)目產(chǎn)品面積、格局及配比建議124 五、項(xiàng)目成本估算128 第五部分第五部分項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)化建議項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)化建議一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議130 二、項(xiàng)目園林景觀規(guī)劃建議134 三、項(xiàng)目交通動(dòng)線規(guī)劃建議140 四、項(xiàng)目建筑風(fēng)格規(guī)劃建議143 五、項(xiàng)目戶型規(guī)劃建議147 六、項(xiàng)目配套設(shè)施規(guī)劃建議154 - 3 - 七、項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)提升設(shè)施建議160 第六部分第六部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及推售節(jié)奏建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及推售節(jié)奏建議一、郊區(qū)大盤運(yùn)作的思路建議163 二、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及推售節(jié)奏建議165 第七部分第七部分項(xiàng)目推廣策略建議項(xiàng)目推廣策略建議一、本項(xiàng)目推廣思路建議171 二、本項(xiàng)目形象定位建議174 三、本項(xiàng)目推廣節(jié)奏建議178 四、本項(xiàng)

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