江蘇徐州黃河故道邊的城市豪宅房地產前期調研及營銷策劃方案（85頁）.doc
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江蘇徐州黃河故道邊的城市豪宅房地產前期調研及營銷策劃方案（85頁）.doc
1、PART1PART1 宏宏宏宏觀觀觀觀環環環環境境境境分分分分析析析析 The macroeconomic environment analysisThe macroeconomic environment analysis 1 1、徐州市基本概況、徐州市基本概況 1.1.1 1、徐州市概況、徐州市概況 徐州古稱彭城，具有四千多年的歷史，是國家歷史文化名城之一。它位于江蘇省西北部，是蘇北最大城市是蘇北最大城市和由蘇、魯、 豫、皖邊區組成的淮海經濟區的中心組成的淮海經濟區的中心。 在交通方面，徐州“東襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯”，素有素有“五省通衢五省通衢”之稱之稱。京滬、隴海兩大鐵路
2、在此 交匯，京杭大運河傍城而過貫穿徐州南北，公路四通八達，北通京津，南達滬寧，西接蘭新，東抵海濱，為全國重要水陸交 通樞紐和東西、南北經濟聯系的重要“十字路口”。 區域范圍及人口：徐州市現下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區、云龍區、賈汪鼓樓區、云龍區、賈汪 區、泉山區、九里區五區區、泉山區、九里區五區。全市總面積 1125811258 平方公里平方公里，人口 925925 萬萬人人，其中市區面積 963963 平方公里平方公里，至 2006 年底，城 市人口約為 180180 萬萬。 1.1.2 2、地理和氣候狀況、地理和氣候狀況 徐州位于東經 116.22,北
3、緯 33.43-34.58 。屬暖溫帶半濕潤季風氣候。地形以平原為主，低山和丘陵地相間，海拔 19-45 米，沂河、沭河、京杭大運河、古黃河穿境而過，駱馬湖、微山湖分布在南北兩緣。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫 星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。 1.1.3 3、城市資源、城市資源 徐州為蘇北門戶蘇北門戶，市場興旺、流通業發達，是承南啟北的重要的貨物和信息集散地。徐州自然資源豐富，煤炭、石灰石、 大理石、鉀、磷、巖鹽、石膏、石英巖等礦產資源儲量較為豐富。 1.1.4 4、文化旅游、文化旅游 徐州古稱彭城彭城，已有 6000 年燦爛文化，是中國歷史文化名城之一。夏禹治水時，把全國疆域分為九州，徐州即為九州九州 之一之一。秦漢時，徐州是楚國的屬地。楚漢相爭時，這里是西楚國的國都。漢高祖劉邦建立西漢后，這里是其親屬的封地。東 漢末年，曹
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