1、xx公寓樣板間 裝 飾 工 程 承 包 合 同（座三層單元戶型）發(fā)包方（甲方）：xx投資集團(tuán)有限公司承包方（乙方）：目 錄一、 工程概況 1二、 工程承包范圍 1三、 工程合同價款 1四、 工程質(zhì)量 2五、 竣工檔案 2六、 工期 2七、 合同文件及解釋順序 2八、 適用標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 2九、 轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)包 3十、 圖紙 3十一、合同價款調(diào)整 3十二、權(quán)利和義務(wù) 3十三、工程款支付及其他 6 十四、工程變更、洽商的辦理和結(jié)算 6十五、材料、設(shè)備供貨 7十六、違約責(zé)任 8十七、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 9十八、保修與培訓(xùn) 9十九、不可抗力 9二十、爭議解決方式10二十一、合同附件10二十二、合同生效與終止10二

2、十三、其它10房屋建筑工程質(zhì)量保修書12附件一：各專業(yè)主材匯總表附件二：工程預(yù)算書 xx公寓樣板間裝飾工程承包合同( 座 層 單元 戶型)發(fā) 包 方（甲方）：xx投資集團(tuán)有限公司承 包 方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、互利、協(xié)商、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，為明確各方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任等，經(jīng)各方協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.1 工程名稱：xx公寓樣板間裝飾工程（ 座三層 單元 戶型）建設(shè)地點(diǎn)：xxxx公寓 1.2 工程簡介：本工程為xx公寓樣板間工程，項(xiàng)目位于正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)施工的公寓樓座三層。1.3 設(shè)計單位：x

3、x市建筑設(shè)計研究院1.4 精裝修設(shè)計單位：由裝修施工單位設(shè)計1.5 監(jiān)理單位：xx建設(shè)工程監(jiān)理有限公司1.6 總包施工單位：xx建筑集團(tuán)公司1.7 精裝修施工單位： 二、工程承包范圍2.1 承包范圍：xx公寓座三層（戶型）樣板間內(nèi)裝飾，包括但不限于以下的內(nèi)容： 樣板間套房、大堂內(nèi)包括地面、墻面、頂棚、水電潔具的供應(yīng)、裝修、安裝和其他一切所需的材料及設(shè)備；具體范圍以設(shè)計的xx公寓樣板間裝修設(shè)計方案2006年6月版和設(shè)計的施工圖的全部內(nèi)容為準(zhǔn)。 承包方須修補(bǔ)總包施工單位及其他分包商的遺留問題使之滿足建筑師要求； 本工程的窗甲方單獨(dú)分包，機(jī)電預(yù)埋套管、預(yù)埋件已由總包方完成； 本工程的空調(diào)工程甲方單獨(dú)

4、分包；2.2 上述工程承包范圍內(nèi)的全部精裝修施工、工程材料采購、工程材料試驗(yàn)、施工過程中消防設(shè)備安裝及消防聯(lián)動試驗(yàn)的配合、工程消防驗(yàn)收、與其它分包工程的協(xié)調(diào)配合、工程竣工前的環(huán)保檢測、工程竣工后的檔案歸檔、工程竣工后的保修服務(wù)。2.3 如有其它未盡之處，雙方另行協(xié)商并以書面形式確認(rèn)后執(zhí)行。三、工程合同價款3.1 本工程合同總價為人民幣（大寫）（RMB￥元（小寫），詳見工程預(yù)算書。該合同價應(yīng)是按圖紙、合同協(xié)議書、規(guī)范及其它有關(guān)文件完成全部工程之整體總價。3.2 除暫估價材料（設(shè)備）及合同文件中規(guī)定的分項(xiàng)外，本項(xiàng)目承包合同屬于總價包干性質(zhì)，即包工、包料、包設(shè)計、包工期、包質(zhì)量，包工價和材料市場價格

5、的變動、施工管理費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)、所有的間接費(fèi)、綜合費(fèi)率、大型機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)、保險、計劃利潤、國家規(guī)定的任何收費(fèi)、稅金、必須的加班費(fèi)、費(fèi)率或匯率變動、運(yùn)輸費(fèi)、因材料/設(shè)備推遲運(yùn)到工地的窩工費(fèi)、環(huán)境檢測、擾民及民擾等等，以及為滿足當(dāng)?shù)卣畬ξ拿魇┕ひ筮M(jìn)行的有關(guān)工作的費(fèi)用等。承包合同價格除承包合同中另有規(guī)定外，不得以任何方法調(diào)整或變更，任何承包合同價格中的計算錯誤，包括算術(shù)上或數(shù)量上的錯誤，皆由承包方承擔(dān)并應(yīng)視為已被雙方接受。3.3 承包合同價格不會因人工及物料費(fèi)用或匯率之升降而調(diào)整。3.4 除特別說明為“暫定數(shù)量”的項(xiàng)目外，合同預(yù)算書中的數(shù)量僅供此計算總報價使用，不構(gòu)成承包合同的一部份，即總價包干

6、，亦即當(dāng)其工程量與圖紙或設(shè)計說明中所顯示的數(shù)量不一致時，施工的工程量應(yīng)以圖紙或設(shè)計說明所顯示的數(shù)量為準(zhǔn)，除設(shè)計變更外，合同總價款是不允許作任何調(diào)整的。四、工程質(zhì)量4.1 工程質(zhì)量等級：合格。五、竣工檔案乙方應(yīng)在工程竣工時免費(fèi)提交滿足歸檔要求的： 4套工程竣工資料及竣工圖紙、2套電子版竣工資料及竣工圖。 六、工期6.1 本工程計劃開工日期：2007年8月27日，具體日期以甲方通知為準(zhǔn)。6.2計劃竣工日期：2007年10月6日。6.3 合同工期：總?cè)諝v天數(shù)為 40 天，包括星期六、星期天、公眾假期以及特殊惡劣的天氣。承包方必須自費(fèi)為在合同工期內(nèi)完工而需要的夜間工作和超時工作提供一切所需及額外的勞務(wù)

7、和費(fèi)用。承包方應(yīng)被視為已在投標(biāo)總報價中預(yù)留了可能因個別階段的工程或整項(xiàng)建筑計劃提早或延遲竣工時限而引起的一切額外費(fèi)用和開支。 6.4具體分階段、分專業(yè)詳細(xì)工期計劃和工程安排根據(jù)經(jīng)確認(rèn)的施工進(jìn)度計劃進(jìn)行確定和調(diào)整。 七、合同文件及解釋順序合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除另有約定外，組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：7.1本工程合同條款；7.2國家、地方、行業(yè)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及與消防、環(huán)保有關(guān)的技術(shù)文件；7.3本工程的設(shè)計圖紙；7.4經(jīng)甲方確認(rèn)的精裝修施工圖紙；7.5精裝修工程甲方指定材料及選用標(biāo)準(zhǔn)；7.6經(jīng)甲方確認(rèn)的精裝修工程報價預(yù)算書；7.7有關(guān)的精裝修工程洽商及書面協(xié)議或文件等均視為本合同

8、的組成部分。八、適用標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本工程適用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范不僅限于設(shè)計圖紙和本合同中的規(guī)定，構(gòu)成合同文件的任何相關(guān)約定和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，只要適用均應(yīng)理解為對本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的定義。乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行工程的材料采購、施工制作、施工安裝、消防聯(lián)動調(diào)試配合及消防驗(yàn)收、竣工前的工程環(huán)保檢測、工程竣工備案和維修工程中存在的任何缺陷。本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)，若本合同中的任何工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，則按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，若本合同中約定的任何工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高于國家標(biāo)準(zhǔn)，則按照本合同的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若在本合同工程施工期間，有新的國家標(biāo)準(zhǔn)和本地標(biāo)準(zhǔn)等出臺，則其執(zhí)行時間以新的國家

9、標(biāo)準(zhǔn)和地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生效時間為準(zhǔn)。九、轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)包9.1 乙方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同規(guī)定義務(wù)的任何一部分。十、圖紙10.1精裝修施工圖紙由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計，甲方予以確認(rèn)；乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方提供經(jīng)甲方設(shè)計負(fù)責(zé)人確認(rèn)的 4 套精裝修施工圖紙及相應(yīng)的電子版文件。 10.2 乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。十一、合同價款調(diào)整11.1. 承包方式本工程承包方式為乙方包工、包部分材料方式。11.1.2本工程以乙方包材料設(shè)備、包工期、包施工、包質(zhì)量、包材料檢驗(yàn)、包環(huán)保檢測、包驗(yàn)收、包安全的形式進(jìn)行承包。11.2合同價款調(diào)整合同價款形式為固定總價方式。合同中除暫估價材料（設(shè)備）外，其余圖紙之內(nèi)的

10、內(nèi)容采取固定總價的方式，不再調(diào)整。各專業(yè)主材匯總表中的材料為暫估價材料，即甲方指定材料。11.2.2本工程的工程量計量計價原則為xx市建筑工程造價管理處編制的2001年預(yù)算定額、費(fèi)用文件及其他相應(yīng)的文件等，人、材、機(jī)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按合同預(yù)算書的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。結(jié)算采用合同總價（除各專業(yè)主材匯總表中的材料價調(diào)整外）加各專業(yè)主材匯總表中的材料調(diào)整價加洽商變更的方式進(jìn)行。 11.2.3合同價款已結(jié)合工程具體情況考慮了技術(shù)措施費(fèi)及保證工期、質(zhì)量等因素所需的趕工費(fèi)等全部費(fèi)用，乙方不得另計取其它費(fèi)用。十二、權(quán)利和義務(wù)12.1 合同相關(guān)各方責(zé)任人與職務(wù)： 甲方派駐的工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：姓名：xx，職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 ；

11、 監(jiān)理單位派駐的工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：姓名： xx ，職務(wù)：工程總監(jiān) ；12.1.3 乙方派駐的工程負(fù)責(zé)人：姓名： ，職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理；12.2 甲方的權(quán)利與義務(wù) 甲方應(yīng)按本合同的相關(guān)規(guī)定按時支付工程款，因特殊原因不能按時付款時，甲方與乙方另行協(xié)商。 甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整或撤換甲方認(rèn)為不勝任或行為不檢之工作人員。這種指令如果是針對乙方組織機(jī)構(gòu)中明確列明的管理人員或主要負(fù)責(zé)人員，則指令應(yīng)以書面形式發(fā)出，且乙方在接到指令后3天內(nèi)必須將該人員撤出現(xiàn)場，同時乙方不得以此為理由提出任何工作進(jìn)展的順延或索賠，并應(yīng)保證工程的正常如期進(jìn)行。 甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況或認(rèn)為乙方不能勝任本工程施工而隨時調(diào)整乙方的工程承包范圍

12、。甲方不必因上述承包范圍的調(diào)整而對乙方另作任何補(bǔ)償，乙方必須無條件服從。 甲方有權(quán)根據(jù)工程需要對乙方所供材料的供貨范圍、品牌或供貨商（廠家）進(jìn)行調(diào)整。并對調(diào)整的材料價格、廠家進(jìn)行指定或認(rèn)定，對暫估價、甲指材料乙方按甲方確定價格進(jìn)入結(jié)算。乙方按此價格進(jìn)行訂貨及采購，結(jié)算時，該價格與合同價的材料價差，只計取稅金，不再計取其它任何費(fèi)用，其對應(yīng)的安裝單價不做調(diào)整。 乙方的項(xiàng)目管理班子組成必須征得甲方的同意且不經(jīng)甲方認(rèn)可不得擅自進(jìn)行調(diào)整。 甲方保留由于乙方對本工程安裝或成品保護(hù)不當(dāng)而造成各種損失要求賠償?shù)臋?quán)利。 甲方負(fù)責(zé)組織圖紙會審、深化設(shè)計的審批等工作。12.3 乙方的權(quán)利與義務(wù) 工地現(xiàn)場乙方簽訂本合

13、同時被視為已到工地現(xiàn)場視察，了解現(xiàn)場的位置、一般情況、交通情況、存放地點(diǎn)、起卸物料的限制、已完成工程之狀況、水電接駁點(diǎn)等，以及一切可能影響工程費(fèi)用的其他情況，因此乙方無論何時提出因不清楚施工工地現(xiàn)場情況而要求的額外索賠或延長竣工期限的要求將不獲考慮。特別提示：本工程正在由總包施工單位進(jìn)行上部主體結(jié)構(gòu)的施工，裝修工程需與土建主體結(jié)構(gòu)施工交叉進(jìn)行，且施工場地狹小。承包方以不知道現(xiàn)場或現(xiàn)有建筑物等的情況為借口而做出的額外索賠或延長竣工期限的要求將不獲考慮。承包方須負(fù)責(zé)建造自用的貯存庫房、辦公室及其它輔助設(shè)施，并且在工程竣工后把所有設(shè)施、物料、施工機(jī)械等全部搬離施工現(xiàn)場，并清理及運(yùn)走所有廢料和垃圾至總

14、包施工單位指定的位置。為配合總包工程及其它分包工程的施工進(jìn)度，甲方/總包施工單位要求承包方在工地范圍以外自行解決并安排工作區(qū)或者承包方的工作區(qū)可能在總包施工單位/甲方的指示下可能一次或多次遷移至另外的位置，所有因安排及遷移工作區(qū)位置而引起的任何費(fèi)用應(yīng)視為已包含在合同金額內(nèi)。施工組織乙方進(jìn)場之日起7天內(nèi)向甲方提交結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)度情況制定的施工進(jìn)度計劃、施工組織設(shè)計。進(jìn)度計劃應(yīng)標(biāo)明每項(xiàng)工程的開工期、完工期，同時應(yīng)考慮甲方審批、修訂及材料設(shè)備的定貨、加工周期、運(yùn)輸、施工，以及與其它專業(yè)分包工程配合所需的時間安排。施工組織設(shè)計應(yīng)包括：編制依據(jù)、工程概況、施工部署與施工協(xié)調(diào)、施工準(zhǔn)備、主要項(xiàng)目施工方法及

15、質(zhì)量保證措施、主要項(xiàng)目允許偏差要求、工程施工質(zhì)保體系以及項(xiàng)目管理班子主要管理人員、主要項(xiàng)目施工管理措施?；疽螅?） 乙方在進(jìn)行施工時，如對其他專業(yè)造成影響，則乙方應(yīng)取得甲方同意后才能進(jìn)行，否則造成的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。（2） 乙方須自行承擔(dān)本工程報價范圍內(nèi)自身施工中所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)用、施工水電費(fèi)用。費(fèi)用已含在合同金額內(nèi)，任何情況均不得調(diào)整。（3） 乙方須遵從政府部門有關(guān)施工現(xiàn)場安全的條例及負(fù)責(zé)提供給其雇員的一切安全措施，并按工程規(guī)范要求進(jìn)行施工，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。如在施工現(xiàn)場發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報總包方及甲方，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承

16、擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（4） 乙方應(yīng)對原建筑內(nèi)和施工過程中的成品及半成品進(jìn)行全面的保護(hù)直到工程竣工正式移交。在施工過程中任何成品及半成品因乙方看管不當(dāng)而造成丟失、損壞等所引發(fā)的費(fèi)用，乙方自行承擔(dān)。（5） 乙方在施工過程中要注意不能對其它專業(yè)的成品造成破壞和缺陷等，由此造成的責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（6） 安裝完成后按照相關(guān)規(guī)范及設(shè)計要求進(jìn)行規(guī)范標(biāo)識。（7） 乙方在施工過程中，塵埃、噪音和施工現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生如違反xx市有關(guān)部門的規(guī)定及要求，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行解決。（8） 乙方必須嚴(yán)格按照設(shè)計、國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證施工質(zhì)量在驗(yàn)收時一次通過。（9） 乙方必須服從甲方

17、對施工現(xiàn)場的管理，虛心聽取甲方對其工程質(zhì)量、技術(shù)方案、進(jìn)度安排、材料計劃、安全文明施工等方面的意見并加以嚴(yán)格改正。違反規(guī)定發(fā)包方有權(quán)向承包方提出索賠。（10） 乙方必須按設(shè)計單位及施工圖紙要求進(jìn)行施工，服從設(shè)計單位對施工現(xiàn)場的設(shè)計管理，任何影響外觀效果的變化均需經(jīng)過設(shè)計院審查確認(rèn)。（11） 乙方如需更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知甲方，并征得甲方同意后方可更換。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。（12） 乙方應(yīng)對自身工程或因其自身帶來的安全責(zé)任負(fù)全責(zé)。工地記錄乙方須在工作日志上記錄工程每天的進(jìn)度及甲方向乙方發(fā)出的一切口述和文字的現(xiàn)場指示，包括其它相關(guān)工作的內(nèi)容。乙

18、方須為每項(xiàng)記錄在有關(guān)指示發(fā)出當(dāng)天取得甲方的書面確認(rèn)，并可讓甲方在任何合理時間內(nèi)檢查上述日志。甲方有權(quán)停止一切不按合同施工的工程，而乙方不可就此提出費(fèi)用賠償或工程延長的要求。工程的自檢與報驗(yàn)（1） 乙方在對工程自檢合格后，應(yīng)按甲方制定的本項(xiàng)目報驗(yàn)管理流程中規(guī)定的流程進(jìn)行工程報驗(yàn)。（2） 因乙方原因造成工程質(zhì)量、安全文明施工等事故及缺陷，乙方應(yīng)對其承擔(dān)全部之責(zé)任，如乙方拒不接受甲方的指令或其它任何形式的違約，甲方有權(quán)視其情節(jié)輕重決定對乙方處以罰款。資料查閱、理解及內(nèi)容不一致于本合同簽訂后及進(jìn)行任何安裝工程施工前，乙方認(rèn)真查閱及理解甲方所提供之施工設(shè)計圖紙、資料及相關(guān)要求。如發(fā)現(xiàn)圖紙、規(guī)范及說明等有

19、所矛盾，應(yīng)立即向甲方提出疑問和要求指示，甲方應(yīng)就此發(fā)出變更指令更改矛盾之處。一切因乙方?jīng)]有遵守上述要求而引致的返工、棄置等工作的索賠，將不予受理。乙方應(yīng)被視為已對設(shè)計圖紙及工程所有相關(guān)規(guī)范做出了深刻了解及應(yīng)按照本工程施工安裝所有相關(guān)規(guī)范要求完成工程，并達(dá)到本合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。訂購物料（1） 乙方應(yīng)嚴(yán)格按工程規(guī)范和甲方要求訂購材料或施工。（2） 乙方在材料采購中除按甲方指定的材料廠家購貨外，其余材料應(yīng)嚴(yán)格按乙方向甲方承諾的材料生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號要求進(jìn)行采購。如有違規(guī)行為而引起的訴訟或索賠責(zé)任由乙方自負(fù)。 票據(jù)在甲方要求乙方出示有關(guān)材料的任何發(fā)票、憑單或收據(jù)時乙方應(yīng)予以配合并及時出具上述

20、相關(guān)資料。專利權(quán)（1） 乙方在工程施工中涉及或造成侵權(quán)糾紛而引起的訴訟或索賠責(zé)任自負(fù)。（2） 乙方有責(zé)任及義務(wù)保護(hù)甲方在設(shè)計、圖紙等方面的專利權(quán)。員工的雇用乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)員工的一切費(fèi)用及人身意外傷害等保險。對于乙方所雇用的專業(yè)工種，乙方應(yīng)將其相應(yīng)的上崗證、務(wù)工證、暫住證等提交相關(guān)各方備案。乙方管理、協(xié)調(diào)、配合范圍：（1） 乙方須承擔(dān)承包范圍內(nèi)的整個項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)所有工程施工以及對其他分包工程如消防工程、弱電工程（若有）施工的管理、協(xié)調(diào)、配合。（2） 乙方應(yīng)協(xié)助相關(guān)設(shè)備供應(yīng)商或廠家進(jìn)行其他的設(shè)備安裝。（3） 配合消防檢測和消防驗(yàn)收的要求，對自身承包范圍內(nèi)的與之相關(guān)的施工項(xiàng)目提供詳細(xì)的技術(shù)資料。十三

21、、工程款支付及其他13.1 工程款支付13.1.1 工程預(yù)付款：本合同簽訂之后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價款的30%作為工程預(yù)付款。 工程進(jìn)度過半后，甲方向乙方支付合同價款的40%作為工程進(jìn)度款。 工程按圖紙施工完成后，由甲方組織進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并辦理相關(guān)手續(xù)后，7個工作日內(nèi)支付合同金額的15%。13.1.4 工程驗(yàn)收合格并移交相關(guān)資料后，方可進(jìn)行工程竣工結(jié)算。雙方簽署竣工結(jié)算書后7個工作日內(nèi)，支付至結(jié)算金額的95%。13.1.5 余款5%作為質(zhì)量保證金，保修期滿2年后一次付清。13.2甲方超過約定的支付時間不支付工程款，乙方可向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后一個月內(nèi)仍不能

22、按要求付款，可與乙方協(xié)商解決。 13.3工程保修金工程保修金：工程竣工且通過驗(yàn)收后按照結(jié)算總價金額5作為質(zhì)量保證金，待工程保修期滿2年經(jīng)雙方校驗(yàn)并辦理相關(guān)手續(xù)后扣除相關(guān)維修費(fèi)用后一次支付，保修金不計利息。 十四、工程變更、洽商的辦理和結(jié)算14.1工程變更、洽商的辦理施工中甲方需對工程設(shè)計和工程施工進(jìn)行變更，應(yīng)以書面方式向乙方發(fā)出業(yè)主變更通知，乙方按照甲方發(fā)出的通知及設(shè)計相應(yīng)的變更通知進(jìn)行施工執(zhí)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。具體辦理方式為由設(shè)計提出書面文字交給甲方，經(jīng)甲方單位進(jìn)行審核簽字后，由甲方發(fā)放乙方。乙方有責(zé)任向甲方、設(shè)計積極的提出合理化建議，對工程施工中提出的合理化建議如涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織

23、設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用等，須經(jīng)甲方、設(shè)計同意認(rèn)可并辦理相應(yīng)洽商。具體辦理方式由乙方提出書面文字交給設(shè)計，設(shè)計、甲方進(jìn)行審核簽字后。未經(jīng)甲方及設(shè)計同意擅自更改施工組織設(shè)計或換用已指定或認(rèn)定的材料、設(shè)備時，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤工期不予順延。施工中乙方不得擅自對工程設(shè)計進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。不論變更估價的結(jié)果是否已確認(rèn)，乙方在接到工程變更通知或洽商后應(yīng)立即無條件執(zhí)行變更指令。14.2確定洽商、變更價款變更項(xiàng)目單價按下列方法進(jìn)行： 1) 合同中已有適用于變更項(xiàng)目的價格，按照合同已有的價格變更

24、合同價款。2) 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。3) 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出的變更價格，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。4) 乙方在雙方確定變更后15天內(nèi)不向甲方提出變更工程價款報告時，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價款的變更。5) 單份單項(xiàng)洽商變更引起的同一定額子目增減工程量直接費(fèi)用在1000元以內(nèi)的，不再做合同價調(diào)整。6) 乙方工程洽商總額超過乙方承建范圍的預(yù)算審定價的10后，再發(fā)生的工程洽商變更增加費(fèi)，只計取工程直接費(fèi)，除了稅金外不再計取其它任何費(fèi)用。14.3經(jīng)濟(jì)洽商辦理程序如下：1) 乙方應(yīng)及時向甲方申報有關(guān)的洽商經(jīng)濟(jì)報價。2) 經(jīng)濟(jì)報價單編號應(yīng)與洽商

25、編號一致，按順序排列，中間無空缺。3) 經(jīng)濟(jì)報價單發(fā)生隔月空缺的均視為逾期，不予補(bǔ)辦。4) 甲方、乙方應(yīng)共同努力，及早確認(rèn)經(jīng)濟(jì)洽商報價內(nèi)容，遇有爭議，友好協(xié)商處理。5) 每月發(fā)生的洽商費(fèi)用，經(jīng)審核后僅作為結(jié)算的依據(jù)，不支付工程款，其工程款待竣工結(jié)算時隨結(jié)算款統(tǒng)一撥付。十五、材料、設(shè)備供貨15.1材料、設(shè)備采購15.1.1材料、設(shè)備的類別劃分按附件一：各專業(yè)主材匯總表執(zhí)行，其采購必須滿足設(shè)計及施工工藝要求。15.1.2在暫估價及甲指材料訂購前，乙方應(yīng)向甲方提供材料供貨方名稱、材料的規(guī)格、型號、數(shù)量作為材料進(jìn)場驗(yàn)收和工程驗(yàn)收的依據(jù)。材料采購前甲、乙雙方應(yīng)對材料單價共同確認(rèn)，并作為工程結(jié)算的依據(jù)。

26、15.2違約責(zé)任：1) 對乙方采購材料、設(shè)備與設(shè)計、規(guī)范要求不符的產(chǎn)品，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收，并由乙方按照甲方及相關(guān)人員的要求時間運(yùn)出現(xiàn)場，重新提供符合要求的產(chǎn)品，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。2) 任何材料、設(shè)備在使用前、使用中及驗(yàn)收后被發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范、設(shè)計要求的，乙方均應(yīng)無條件拆除及重新采購，由此造成的工期和費(fèi)用損失由乙方承擔(dān)，工期不予順延。3) 如有上述情況使甲方產(chǎn)生了附加費(fèi)用，由甲方從應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)中扣除。15.3乙方因自身原因提出使用代用材料時，須請示設(shè)計、甲方并經(jīng)設(shè)計、甲方書面認(rèn)可后方可使用，由此造成的費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)，造成的費(fèi)用減少由甲方從相應(yīng)的工程款中扣除。十六、

27、違約責(zé)任16.1工程質(zhì)量工程質(zhì)量等級必須達(dá)到合格，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如甲方及乙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。16.2檢查和返工乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方的檢查和檢驗(yàn)，并為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，有權(quán)要求乙方拆除和重新施工，直到符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。并由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。16.3隱蔽工程和中間驗(yàn)收、重新檢驗(yàn)工程具備隱蔽條件或達(dá)到協(xié)議條款

28、約定的中間驗(yàn)收部位，乙方自檢合格后，在隱蔽和中間驗(yàn)收48小時前通知甲方代表參加。通知包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收合格，甲方代表在驗(yàn)收記錄上簽字后，方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在限定時間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。工程符合規(guī)范要求，驗(yàn)收24小時后，甲方代表不在驗(yàn)收記錄簽字，可視為甲方代表已經(jīng)批準(zhǔn)，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。甲方代表不能按時參加驗(yàn)收，須在開始驗(yàn)收24小時之前向乙方提出延期要求，延期不能超過兩天，甲方代表未能按以上時間提出延期要求、不參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。重新檢驗(yàn)。無論甲方代表是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對已經(jīng)

29、驗(yàn)收的隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后重新隱蔽或修復(fù)后隱蔽。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價款，賠償乙方損失并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。16.4工期延誤16.4.1 如因乙方原因，乙方未能在合同確定的工期內(nèi)竣工，則每逾期一天乙方按合同價款的0.1%向甲方支付違約金，該違約金總額不超過合同總價的5%。16.5根據(jù)本合同規(guī)定乙方對甲方的賠償均包括但不限于甲方所承擔(dān)的訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。16.6保修期內(nèi)，由于乙方原因造成的質(zhì)量問題以及由此給甲方帶來的直接或間接損失，均由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。十七、竣工驗(yàn)收與結(jié)算17.1竣

30、工驗(yàn)收工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方根據(jù)國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，按甲方要求提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收報告。甲方、設(shè)計在總體驗(yàn)收后7天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。乙方按甲方提出的要求進(jìn)行修改，并承擔(dān)由自身原因修改而發(fā)生的費(fèi)用。甲方收到乙方提出的乙方竣工驗(yàn)收報告后10天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后7天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收報告已被甲方認(rèn)可并須在竣工驗(yàn)收報告上簽字蓋章以及辦理工程竣工驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)，否則，因甲方原因造成工程不能按時竣工驗(yàn)收所造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。17.2竣工結(jié)算工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)甲方認(rèn)可后60天內(nèi)，乙方按甲方的要求及格式向甲方交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，并配合甲方進(jìn)行工程竣工

31、結(jié)算。甲方收到乙方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后60天內(nèi)雙方進(jìn)行核實(shí)并給予確認(rèn)。甲方、乙方在工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決不了，按照本合同第二十條關(guān)于爭議解決的辦法處理。十八、保修與培訓(xùn)18.1保修工程竣工后另行簽訂保修協(xié)議。保修期為24個月。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。保修責(zé)任：乙方須為整個承包范圍內(nèi)之提供檢修和保養(yǎng)，保修包含且不限于如下責(zé)任：乙方在任何時間應(yīng)保證其承包施工區(qū)域內(nèi)的所有已完項(xiàng)目的正常使用并在需要時及時修理。(1) 在任何情況下，派遣有能力的員工在接獲故障通知后8小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行故障處理。如不能到達(dá)，應(yīng)提前通知甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位，由此造成甲方

32、另行委托他人處理而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(2) 免費(fèi)提供、修理或更換維修由于乙方施工質(zhì)量原因造成的所用裝飾材料的零配件，以確保裝飾工程的正常使用。(3) 在本保修期結(jié)束前一個月，再次免費(fèi)進(jìn)行全部裝飾工程的綜合檢查，保障正常使用。并盡快校正所有被發(fā)現(xiàn)的缺陷。(4) 所有需更換的零件或材料，須為真正原廠標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)的零件和材料。保修期延長：對于在保修期內(nèi)發(fā)生的任何缺陷而進(jìn)行的修理部分該部分的保修責(zé)任期自動延長三個月。18.2培訓(xùn)為了指導(dǎo)甲方及甲方委托的物業(yè)公司有關(guān)人員對已施工安裝的工程系統(tǒng)進(jìn)行維修，乙方免費(fèi)提供全面培訓(xùn)，直至甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司相關(guān)人員達(dá)到熟悉操作的能力。十九、不可抗力19.1

33、不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非合同方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。19.2不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失。甲方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，乙方應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)乙方向各方通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向各方報告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向各方提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報告及有關(guān)資料。19.3因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由甲乙雙方按以下方法分別承擔(dān)：（1） 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施

34、工場地用于施工的材料和待安裝設(shè)備的損害，由甲方承擔(dān)；（2） 甲方乙方人員傷亡各由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；（3） 乙方的機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方承擔(dān)；（4） 停工期間，乙方應(yīng)甲方要求留在施工場地的必要的管理人員的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二十、爭議解決方式在執(zhí)行本合同中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商仍不能達(dá)成協(xié)議時，雙方均可向xx仲裁委員會申請仲裁。二十一、合同附件本合同的合同附件與合同正本具有同樣的法律效力。1. 中標(biāo)通知書2. 工程驗(yàn)收驗(yàn)收時間：_驗(yàn)收地點(diǎn)：_工程名稱：_工程地點(diǎn)：_驗(yàn)收意見：_發(fā)包方（甲方或用戶單位）：_施工單位：_3. 環(huán)境檢測記錄檢測時間：_檢測地點(diǎn)：_

35、檢測部位：_檢測結(jié)果：_（報告書）4. 保修合同附件一：各專業(yè)主材匯總表附件二：工程預(yù)算書二十二、合同生效與終止由雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并蓋公章之日起生效。除本合同保修條款外，合同雙方已履行本合同的全部義務(wù)及竣工結(jié)算價款支付完畢后。本合同即告終止。二十三、其它本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份（其中各執(zhí)正本一份）。本合同未盡事宜。雙方將另行協(xié)商解決。發(fā)包方（公章）： 承包方（公章）： 地 址：xx 地 址：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：聯(lián)系電話 聯(lián)系電話：郵 編： 郵 編：日 期：2007年 月 日 日 期：2007年 月 日房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包方（全稱）： 承包方（全稱

36、）：_發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對 xx公寓樣板間裝飾工程 簽訂工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：按本工程施工合同第二條工程承包范圍的內(nèi)容為質(zhì)量保修內(nèi)容 。二、質(zhì)量保修期1、雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本

37、工程的質(zhì)量保修期如下：(1) 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；(2) 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 伍 年；(3) 裝修工程為 貳 年；(4) 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 貳 年；(5) 供熱與供冷系統(tǒng)為 個采暖期、供冷期；(6) 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年；(7) 其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 。2、質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用1、 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、其他1、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 。2、本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā)包方（公章）： 承包方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：