1、智慧城智慧城2021.03CHANG SHA ZOOMLION項目一期規劃設計方案PLANNING AND DESIGN OF THE FIRST PHASE設計成果展示-整體整體鳥鳥瞰效果瞰效果設計成果展示-商商業業中心半中心半鳥鳥瞰效果瞰效果設計成果展示-商商業業中心透中心透視視效果效果設計成果展示-商商業業街透街透視視效果效果設計成果展示-商商業業街透街透視視效果效果設計成果展示-住宅立面效果住宅立面效果總戶數1.051.40原業態面積（）54.95.341.417.9方案一方案一總總平面平面圖圖&主要技主要技術術指指標標名稱 單位容積率住宅總戶數 戶停車位 個一期一期總經濟總經濟技技術

2、術指指標標總用地面積 總建筑面積 地上計容面積 住宅部分 高層 平層洋房 其中 躍層洋房 疊拼 商業配套 商業商務部分 辦公 LOFT公寓 平層公寓 綜合超市 其中 金融商務 星級酒店 營銷中心 商墅/企業公館 銷售商鋪 學校部分 地下建筑面積 數值367758.01157345.4884919.5632178.5394064.780088.047736.082320.027969.8233269.040000.078900.018000.07500.013800.08000.08000.026519.032550.019472.02.4146118255272425.9面積段10512514

3、0156210業態高層平平層層洋房洋房躍層躍層洋房洋房疊拼別墅合計一期住宅一期住宅總戶總戶配表配表戶數占 總建筑面積 面積占比 （）比1223 26.5%128415.0 21.3%2126 46.1%265649.7 44.0%564 12.2%80088.0 13.3%306 6.6%47736.0 7.9%392 8.5%82320.0 13.6%4611 100.0%604208.7 100.0%差值6.8貨值計貨值計算算 高層 洋房單價（萬元）522952 37678原方案貨值（億元）現方案貨值（億元）疊拼1.905593810.615.6商業2.2048031.13.8總貨值（億元

4、）71.978.7住宅部分住宅部分總貨值總貨值增加增加6.8億億元元1.051.40原業態面積（）54.95.351.57.4方案二方案二總總平面平面圖圖&主要技主要技術術指指標標相比于方案一，北側五個地塊（容積率3.0以上）全部調整為4面面寬寬大高大高層產層產品品一期一期總經濟總經濟技技術術指指標標（方案二）（方案二）名稱 單位 數值總用地面積 367758.0總建筑面積 1163800.1地上計容面積 884919.4住宅部分 632178.4高層 490770.0平層洋房 23882.0其中 躍層洋房 29068.1疊拼 72036.0商業配套 16422.3商業商務部分 233269.

5、0辦公 40000.0LOFT公寓 78900.0平層公寓 18000.0綜合超市 7500.0其中 金融商務 13800.0星級酒店 8000.0營銷中心 8000.0商墅/企業公館 26519.0銷售商鋪 32550.0學校部分 19472.0容積率 2.41住宅總戶數 戶 4774停車位 個 8451地下建筑面積 278880.7一期住宅一期住宅總戶總戶配表配表業態面積段總戶數戶數占 總建筑面積 面積占比 （）比高層 105-140410486.0%490770.079.7%平平層層洋房洋房躍層躍層洋房洋房疊拼別墅1401562101361863482.8%3.9%7.3%23882.0

6、29068.172036.03.9%4.7%11.7%合計4774100.0%615756.1 100.0%差值2貨值計貨值計算算 高層 洋房單價（萬元）522952 37678原方案貨值（億元）現方案貨值（億元）疊拼1.905593810.613.7商業2.2048031.11.2總貨值（億元）71.973.9住宅部分住宅部分總貨值總貨值增加增加2.0億億元元基礎條件方案一方案二定位階段高密度地塊總圖布局26層大高+18層中高+11層洋房26層大高+18層中高26層大高+18層中高樓型選擇T3+T4板式住宅T4板式住宅無拼接T4品字樓產品面寬資源（低密住宅除外）105 125 1403面寬

7、3面寬+4面寬 4面寬3面寬 4面寬 4面寬3面寬 3面寬（自遮擋）3面寬相比于定位階段，主推方案采用T3+T4的拼接方式，極限利用70米面寬資源，實現了全三面全三面寬寬板式住宅板式住宅的布局方式，極大的提高了產品力方案二采用單個T4的樓型，實現了端端戶戶全四面全四面寬寬的產品，最大化高層產品競爭力 核心數據對比核心數據方案一高層總量 占比394065 65.2%平層洋房總量 占比80088 13.3%躍層洋房總量 占比47736 7.9%疊拼別墅總量 占比82320 13.6%總貨值（億元）78.7方案二 490770 79.7%定位階段 522952 84.8%23882250473.9%

8、4.1%29068126314.7%2.0%720365593811.7%9.1%73.971.9主推方案洋房總量達到了12.8萬方萬方，占比超過20%，比定位階段增加增加9萬方萬方；疊拼總量8.2萬方萬方，比定位階段增加2.64萬方萬方。高高業態產業態產品品總總量的提高量的提高帶帶來了整體來了整體貨值貨值的提升的提升住宅核心指住宅核心指標標數據數據對對比比主推方案主推方案總貨值總貨值78.7億億，比定位，比定位階階段增加段增加6.8億貨值億貨值 基礎條件對比1整體規劃與中聯重科本案依托于中聯重科產業智慧城提供的優勢資源，旨在打造一處理想型的中產智慧社區從以下三個方面呼應與中聯重科之間的關系

9、規規劃愿景劃愿景 規規劃形劃形態態 功能功能業態業態產業產業新城新城010203愿景10交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案中聯重科對區域影響整體整體規規劃與劃與 商業布局中中聯聯重科重科 分級策略而非遠郊大盤01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響土方機械園區土方機械園區配套宿舍配套宿舍

10、高空機械園區高空機械園區辦辦公研公研發發中心中心建建設規設規模：模：項目總用地面積9051畝，總投資約1000億元，項目預計預計將將在在2022年完工投年完工投產產。（中聯在長沙境內園區全部集中在這里，原來的地塊置換給政府，濱江地塊除外）人人員員安排安排：預計2021年6月，首開首開項項目土方機目土方機械園區械園區5000余名余名員員工先工先行行進駐進駐，到，到2022年年9月，月，完成完成總總部大樓及部大樓及產業產業園園建建設設，導導入入職職工人工人數數約約3萬人。萬人。混凝土混凝土泵泵送機械園區送機械園區工程起重機園區工程起重機園區中聯智慧產業城人人口口產產業業建筑自然水源土地交通人口人口

11、 和和 產業產業 是城市是城市區區別別于于遠遠郊大郊大盤盤的核心的核心重要因素重要因素規規劃愿景劃愿景-產業新城依托中依托中聯聯重科重科優勢產業優勢產業，帶動新新興興產業產業及人口及人口導導入入解決了人口和產業兩大重要因素，有非常大的前景和潛力打造一座產業新城有有歸歸屬感的屬感的01020304愿景10智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案中聯重科對區域影響整體整體規規劃與劃與 商業布局 交通組織中中聯聯重科重科 分級策略 路網分級理想型中中產產智慧社區智慧社區01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科0

12、2商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響城市白城市白領領面向面向產業產業城工作青年城工作青年為為未來科技城吸引的高新技未來科技城吸引的高新技術術人才人才提供理想的提供理想的臨臨近住區近住區企企業業家家 CEO中中聯聯重科重科產業產業城下游企城下游企業業高管高管投投資資置置業業的理想的理想場場所所新型三口之家新型三口之家梅溪湖周梅溪湖周邊邊居民居民有一定的有一定的財財富富積積累累希望提供一希望提供一處處改善型理想居所改善型理想居所規規劃愿景劃愿

13、景-客群展望借助中中聯聯重科智慧重科智慧產業產業城提供城提供優質優質客客戶資戶資源源打造理想型理想型中中產產智慧社區智慧社區以完善自洽并具有前瞻性的超品質配套吸引周邊客戶，形成良性循環01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響連接中聯重科企業總部和梅溪湖片區中心打造 社區社區門戶門戶形象形象軸軸規規劃形劃形態態-方案生成STEP 1：門戶形象軸01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科02商業布局分級策略

14、03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響以兩側商業核心為主體，中段住宅公建化立面處理形成連續的城市形象展示界面提供高效率的生活配套服提供高效率的生活配套服務務規規劃形劃形態態-方案生成STEP 1：門戶形象軸01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響風情商業街的模式而非

15、住宅底商模式更靈活，更風情化，符合當地生活特色形成一條 慢慢節節奏、休奏、休閑閑化的生活街區化的生活街區規規劃形劃形態態-方案生成STEP 2：配套生活環01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響規劃大格局與城市特色相對應并結合中心的生態綠軸打造面向美好生活的未來智慧社區打造面向美好生活的未來智慧社區規規劃形劃形態態-方案生成01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科02商業布局分級策略03交通組織路網分

16、級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響城市印象活力現代門戶門戶形象形象軸軸藝術藝術文化點文化點文化生態休休閑綠閑綠化化軸軸配套生活配套生活環環01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響規規劃形劃形態態-城市夾板中聯廣場過過街天街天橋橋Foot bridge生活配套生活配套living

17、facilities下沉廣下沉廣場場Sunken square人行道人行道Sidewalk通通過過天天橋橋步行系步行系統統，與企，與企業總業總部部銜銜接接形成一條步行可達的休閑體驗動線中聯總部01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響商務精品酒店Hotel高層辦公樓Office醫院Building超市盒子Supermarket住宅Apartment公交站Bus stops星級酒店Starred Hote

18、l功能功能業態業態-多元化業態多元化業態分布，既能便捷高效的滿滿足日常居住、配套服足日常居住、配套服務務等功能等功能同時也是連接中聯重科產業城的門戶窗口，承接商承接商務務接待、接待、業務業務中中轉轉的功能屬性的功能屬性Hospital高層辦公Business公寓Flats銀行 金融商務接待01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響功能功能業態業態-多元化業態服務居民生活的高效性商務性配套金融服金融服務務

19、中心中心銀銀行行品牌主力店品牌主力店電電信公司信公司精品超市精品超市01整體整體規規劃與劃與中中聯聯重科重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響功能功能業態業態-多元化業態服務中聯智慧產業城下游企業發展及商旅接洽類配套甲甲級辦級辦公樓公樓酒店大堂酒店大堂辦辦公空公空間間精品商精品商務務酒店酒店甲甲級辦級辦公樓公樓2商業布局 分級策略一期的商業布局核心邏輯在于打造“一軸”、“一街”、“一片區”以高效商務、生活休閑、居家配套、特色街區進行分

20、級營造 核心商核心商務軸務軸 風風情商情商業業街街 特色商特色商業業區區01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響甲級辦公 樓全能演藝中心沿街底商商業綜合體商務酒店公寓式酒店24小時步道綠地廣場市民交易中心公共展示活動空間核心商核心商務軸務軸-五大功能以“創創新新動動力、交流共享、力、交流共享、創創意無限、開拓未來意無限、開拓未來”為主題，建有全能演藝中心、創意設計中心、云端學院、城市書埠、公共服務中心、

21、酒店、辦公區、購物中心，為創新產業和創新人群定制最符合需求的功能；目標是成為各種創意、知識、技術共享，不同文化、不同年齡段、不同行業的人們匯聚的創新空間商商務辦務辦公公Office商商業業零售零售Shopping居住投居住投資資Living開放空開放空間間Public space城市書埠商商務務接待接待Business公共文化公共文化Public service01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響商

22、商業業步行街步行街Commercialpedestrian street綜綜合超市合超市Comprehensive supermarket特色體特色體驗驗店店Experience store精品零售精品零售Boutique retail沿街商沿街商業業Commercial shop商商業業內街內街Commercial shop總共約17000方方商業包含一處7500方的綜合體驗超市以及9500平銷售型商業核心商核心商務軸務軸-五大功能分布示意商商業業零售分布零售分布01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍

23、路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響寫字樓寫字樓Office核心商核心商務軸務軸-五大功能分布示意商商務辦務辦公公&居住投居住投資資分布分布LOFT公寓公寓LOFT FlatsSOHO公寓公寓SOHO FlatsLOFT公寓公寓LOFT FlatsLOFT公寓公寓LOFT Flats毗鄰中聯重科研發總部打造一處40000方方的商務辦公塔樓，服務下游企業，并形成片區門戶形象、地標塔樓銷售型公寓總共96900方方其中平層公寓18000方LOFT公寓78900方01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路

24、網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響核心商核心商務軸務軸-五大功能分布示意商商務務接待接待&公共文化分布公共文化分布云端學院云端學院Sky Academy精品商精品商務務酒店酒店Boutique business hotel創創意意設計設計中心中心the Center forCreative studies金融商金融商務務Financial business城市城市書書埠埠Book Store公共展示中心公共展示中心Public ExhibitionCenter鄰鄰里中

25、心里中心NeighborhoodCente商務接待包括7800平平商務酒店以及6000平平的金融商務中心，服務于客戶差旅、接待等功能公共文化包含云端學院/創意中心/鄰里中心/城市書房等服務于社區居民的功能01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響商業餐飲餐飲電影院商業餐飲公寓停車區商業住宅住宅住宅住宅公共綠地公共綠地住宅住宅核心商核心商務軸務軸-TOD一站式復合體核心商務節點與未來軌道交通銜接，我們希望順

26、應城市交通網絡提升區域品提升區域品質質，打造，打造TOD智慧生智慧生態態圈圈辦公樓公寓TOD開發模式從四個方面驅動城市價值提升：第一，挖掘土地價第一，挖掘土地價值值。通過土地的增容、擴容，創造新土地，即車輛段上蓋物業的開發模式。轉化土地利用思維，從控規圖的平面思維轉向垂直立體思維，從而達到挖掘土地價值的目的。第二，提高社會效率第二，提高社會效率。TOD的連接功能，實現時間效率的提升，TOD的開放特征，達到空間效率的提升。第三，第三，進進化城市功能化城市功能。TOD模式打破城市空間單一功能設定，促進綜合功能區開發，同時，智慧化賦能場景運營，也將促進到城市功能的進化與更新。第四，促第四，促進進人人

27、際協際協作。作。OFFICEAPARTMENTAPARTMENT01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響核心商核心商務軸務軸-TOD一站式復合體辦辦公樓公樓OFFICE辦辦公樓公樓公寓公寓APARTMENT公寓公寓APARTMENT公寓公寓商商業業RETAIL商商業業RETAILRETAIL商商業業公寓公寓TOD 剖面剖面圖圖商商業業地下停地下停車車2號號線線RETAIL 商商業業6號號線線交通樞交通樞

28、紐紐：自動扶梯，增大疏散量商商業業：餐飲購物，滿足換乘人群需求 綠軸綠軸：坡道+臺階，創造停留空間 城市交通核城市交通核：立體的核心交通空間OFFICE辦辦公樓公樓辦辦公樓公樓OFFICE城市廣城市廣場場：人流通行+社區活動01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響共享共享辦辦公公Living office共享共享閱讀閱讀Reading sharing共享公寓共享公寓Kitchen apartment共享

29、健身共享健身Fitness sharing共享廣共享廣場場square sharing核心商核心商務軸務軸-TOD一站式復合體TOD多元生多元生態態圈圈開放城市街區，開放城市街區，創創造并激造并激發發人氣與活力人氣與活力01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響風風情商情商業業街街-功能落位特色特色風風情街角商情街角商鋪鋪Characteristic streetcorner shops特色音特色音樂樂酒

30、吧酒吧music bar配套便民商配套便民商業業Supportingconvenient business配套便民商配套便民商業業Supportingconvenient business居民活居民活動動中心中心Residential ActivityCenter本土特色店本土特色店鋪鋪Local characteristicshops以沿街商業為主，教育、藝術、辦公類為輔形成輻射全區范圍的配套生活環在社區高效配套先行的條件下，在社區高效配套先行的條件下，滿滿足人足人們們的休的休閑閑及精神需求及精神需求物物業業管理中心管理中心Property ManagementCenter01整體規劃與中聯

31、重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響42312 美食清街美食清街4 精品超市精品超市1風風情商情商業業街街-功能意向主主題題性商性商業業街區街區1 多彩零售多彩零售3 時時尚商街尚商街01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響4

32、1 23風風情商情商業業街街-功能意向服服務務健康型社區配套健康型社區配套1 健身健身場館場館3 健康服健康服務務中心中心（提供（提供遠遠程程診療診療服服務務，建立居民，建立居民電電子健康檔案）子健康檔案）2 飲飲食管理中心食管理中心4 養老服養老服務務中心中心01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響特色商特色商業業區區-功能意向浮浮島島景景觀層觀層“漂浮的城市森林公園漂浮的城市森林公園”01整體規劃與

33、中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響特色商特色商業業區區-功能意向主主題題型商型商業業空空間間01整體規劃與中聯重科02商商業業布局布局分分級級策略策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響特色商特色商業業區區-功能意向零售型商零售型商業業空空間間3交通組織 路網分級交通組織結

34、合商業組織思路，道路分級，充分考慮人車分離系統以及車行的強弱節奏形成合理有序的交通組織方式 城市活力大道城市活力大道 樹陣樹陣景景觀觀大道大道 體體驗驗商商業業步道步道 住區景住區景觀觀步道步道 住區內部小道住區內部小道01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響交通交通組織組織區域內設東西向、南北向兩條主要車行道路，組織車行系統在東西軸向上設城市活力大道在住區組團南北軸向上設樹陣景觀大道On the ea

35、st-west axis,set up thecity vitality Avenue.A tree array landscape Avenue isset up along the north-southaxis of the residential cluster.城市活力大道樹陣景觀大道01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響交通交通組織組織由南北向兩條主干道匯入區內的車行道路，滿足一個組團單元

36、距離的通達性在東西軸向上設城市活力大道在住區組團南北軸向上設樹陣景觀大道On the east-west axis,set up thecity vitality Avenue.A tree array landscape Avenue isset up along the north-southaxis of the residential cluster.城市活力大道樹陣景觀大道區內車行道路組團車行入口01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思

37、路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響交通交通組織組織區域內部形成覆蓋全區的體體驗驗性步行性步行風風情商街情商街覆蓋全區設體驗商業步道單個組團內街設住區景觀步道Covering the whole area,theexperience business trail is setup.Residential landscape footpathis set up in the inner street of asingle cluster.城市活力大道樹陣景觀大道區內車行道路組團車行入口體驗商業步道葛公塘路葛公塘路匯匯智路智路01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路

38、網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響40M道路道路50M道路道路35M 城市服城市服務務型街道型街道建筑退界區40M道路道路20M 林林蔭蔭景景觀觀+商商業業休休閑閑的混合型街道的混合型街道建筑退界區道路分道路分級級縱向許龍路、匯智路與橫向紅楓路分別承擔聯系城市南北、東西的主要道路，為城市主干道內部有葛公塘路服務區內車行交通，與其他混合型街道共同組成路網系統40M 50M 城市主干道城市主干道35M道路道路紅楓紅楓路路50M道路道路20M道路道路01整體規劃與中

39、聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響道路分道路分級級-城市活力大道沿城市活力大道設樞紐下沉廣場、穿梭巴士站、共享單車站、綠化休憩空間等商業外擺商業落客區單車徑巴士站車行道下沉廣場休閑綠帶休閑綠帶綠化休憩空間樞紐處設置下沉廣場組織人流，緩解主要干道交通壓力Sunken square is set at the hubto organize the flow of peopleand relieve the traff

40、ic pressureof main roads.01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響高效 科技 未來感道路分道路分級級-城市活力大道01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響道路分道路分級級-樹陣景觀大道沿樹

41、陣景觀大道設步行道、單車徑，綠化休憩空間等，鼓勵零碳出行單車徑車行道綠化休憩空間共享單車站休憩座椅景觀道路中心設5m綠帶，并設4個行道及1個巴士專用道The center of landscape road isprovided with 5 m green belt,4lanes and 1 bus lane.01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響道路分道路分級級-樹陣景觀大道綠色 生態 慢節奏01

42、整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響道路分道路分級級-體驗商業步道體驗商業步道兩側設外擺，人行道、車行道、綠化休閑帶，局部提供口袋廣場，供休憩及人群聚集人行步道商業外擺區中央綠化帶單車道商業廣場沿道路中心3m綠帶依次設置4.5m單車道，4m人行道及7m外擺區Along the 3M green belt of theroad center,4.5m single lane,4m sidewalk and

43、 7m outerswing area are arrangedsuccessively.01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響道路分道路分級級-體驗商業步道活力 市井 煙火氣01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區

44、域影響住宅區道路分道路分級級-住區景觀步道住區組團間步行道結合2米寬單車道設計，兩側設置景觀綠化空間，營造舒適的社區氛圍人行道共享單車道口袋公園下沉花園住宅區住區組團通過設置口袋公園，提升社區微生態環境By setting pocket park,theresidential group improves thecommunity micro ecologicalenvironment.01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方

45、案10中聯重科對區域影響道路分道路分級級-住區內部小道住區內部道路3米寬，沿路兩側設置綠化、水景及局部放大空間，提升住區品質以一個組團空間為例綠化平臺下沉花園人行道住宅區住宅區內通過綠化平臺和小廣場引導歸家人流In the residential area,greenplatform and small square areused to guide the flow ofpeople returning home.01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通交通組織組織路網分路網分級級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19

46、地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響道路分道路分級級-住區內部小道寧靜 閑適 歸屬感4智慧園區的打造思路結合軌道交通立體網絡，形成智慧出行城市從未來智慧教育、未來鄰里、未來健康、智慧低碳、智慧建筑等五大方面打造理想型中產智慧社區 智慧交通智慧交通 智慧社區智慧社區01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的智慧園區的打造思路打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響智慧交通智慧交通-全智能出行系統智能交通智能交通智慧智慧導視導視軌軌道交通道交通智

47、慧街區智慧街區智慧智慧導導航航智能代步智能代步01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的智慧園區的打造思路打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響智慧交通智慧交通-未來交通智能換乘園區內提供不同園區內提供不同換換乘方式解決最后一公里的人性化交通乘方式解決最后一公里的人性化交通無人駕駛穿梭巴士形成區內環線，串聯公交總站、地鐵站和各個功能區共享單車和地下快速自動人行道MaaS（出行即服務）等智能平臺實現5分鐘出行交通圈地鐵巴士總站01整體規劃與中聯重科02商業布局

48、分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的智慧園區的打造思路打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響智慧出行智慧出行-無人駕駛穿梭巴士穿梭巴士01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的智慧園區的打造思路打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響智慧交通智慧交通-五分鐘城市社區地下停車場位置地下停車五分鐘覆蓋范圍公交車站點社區巴士覆蓋范圍瞄準“差異化，多樣化，全過

49、程”出行需要，聚焦“車，人，物”的高效，便捷，流通實現“5，10，30分鐘出行圈”，“五分鐘取車停車”，“十分鐘抵達交通站點”，“三十分鐘物流全覆蓋”，構建街巷通達，便捷高效的未來交通場景。Aiming at the travel needs of differentiation,diversification and thewhole process,focusing on the efficient and convenient circulationof cars,people and things,realizing 5,10 and 30 minute travelcircle,5-

50、minute pick-up and parking,10 minute arrival at thetraffic station,30 minute logistics full coverage,and constructingthe future traffic scene with street access,convenient and efficient.物流服務集成平臺智能快遞柜物流服務集成平臺覆蓋范圍01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的智慧園區的打造思路打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-

51、19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響智慧社區智慧社區-場景功能落位以五大五大場場景景為載為載體體進行功能落位，打造理想型未來智慧社區適老建筑地標建筑養老服務中心健身場館運動公園未來健康服務中心云端學院高中小學幼兒園養育托管點文化活動室/24H書房鄰里交流中心文化社區公園氧氣公園01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的智慧園區的打造思路打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響智慧社區智慧社區-未來智慧教育2個養育托管點-03歲嬰幼兒托育機

52、構1個云端學院-提供功能復合型社區教育3個幼兒園/1個小學/1個高中-適齡教育場所1個24小時城市書房-社區共享知識提供資源點配置3歲以下養育托管點，設施完備，安防智能監控設備全覆蓋設置社區智慧型教育系統。引入遠程學習系統，預留5G、VR、雙師設備等接口，加強線上教育與學校教育聯系打造數字化學習平臺，設置專業技能等各類社區達人資源依托智慧平臺對接社區周邊博物館、美術館等場館資源，拓寬社區學習地圖01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的智慧園區的打造思路打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密

53、產品設計方案10中聯重科對區域影響1個綠色氧吧-依托南側綠地發展活力運動的休閑空間1個鄰里交流中心-為社區居民提供多功能服務交流的場所多個文化社區公園-發展特色共享生活的開敞空間1個綜合文化站-全齡段室內文化活動場所智慧社區智慧社區-未來智慧鄰里 打造社區特色文化公園，明確社區特色文化主題，構建社區文化標志 利用高科技設施，針對未來智慧社區發展前瞻性設置“平臺+管家”智能管理單元 建立多形式鄰里服務與交往空間，鼓勵多主體參與建設共享生活體系，通過智能化APP工具，讓居民參與到幸福、和諧、綠色、共享社區的建設中 依托鄰里發布平臺APP，促進居民互助資源共享，實現服務需求與貢獻供給的及時匹配01整

54、體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的智慧園區的打造思路打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響智慧社區智慧社區-未來健康 1個未來健康服務中心-提供遠程診療服務，建立電子檔案 2個養老服務中心-讓老年人和特殊群體樂享生活的場所 1個健身場館-提供滿足市民健身活動需求的場所 2個運動公園-結合濱水綠帶、公共空間，打造運動公園為居民建立一套完整的電子健康檔案，享受到家庭醫生便捷的健康醫療服務推廣適老化智能終端應用，培育樂齡老人自組織，跨代合租、時間銀行等新模式落地

55、鼓勵發展社會辦全科診所、智能醫務室、Medical mall（醫療商場）等，應用人工智能（AI）等先進技術配置智能健身綠道、全息互動系統等智能設施，建立智能化標識系統01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的智慧園區的打造思路打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響智慧社區智慧社區-未來低碳城市生態公園智能供電人文街景低碳慢行豎向遮陽太陽能光伏板自然通風建設“光伏建筑一體化+儲能”的智能供電系統利用網絡集成技術，搭建智慧集成管理服務平臺，實現智慧社區管控一體化

56、搭建智慧能源管理平臺，利用大數據分析，引導用戶進行能源優化建立社區慢行系統，鼓勵低碳、零碳出行01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的智慧園區的打造思路打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響智慧社區智慧社區-未來智慧服務 全平臺智慧物全平臺智慧物業業依托智慧平臺構建“平臺+管家”的物業服務模式，建立線上需求線下響應的社區服務體系采用環保、智能化等高科技手段,實現信息實時共享，降低運營成本。Rely on the smart platform to buil

57、d a platform+housekeeperproperty service model,establish a community service systemfor online demand and offline response.Use environmentalprotection,intelligent and other high-tech methods to realizereal-time sharing of information and reduce operating costs.智能化智能化應應急與安全防急與安全防護護構建完善的社區消防、安保等預警體系及應急

58、機制,智慧服務平臺的一鍵報警進入路徑，建立社區安防管理一體化系統，各系統之間信息共享與協同，同時智能化應用，實現一鍵式求助功能。Build a complete community fire prevention,security andother early warning system and emergency mechanism,one-click alarm entry path of smart service platform,establish an integrated community security managementsystem,information shari

59、ng and collaboration betweenvarious systems,and intelligent application at the sametime to achieve one-click Help function.5生態環境的打造思路通過分級組織的策略，有序的打造不同主題的生態環境，形成綠色生態社區 森林客森林客廳廳 有氧有氧綠綠廊廊 綠綠色氧吧色氧吧 精靈精靈綠帶綠帶 迷你森林迷你森林01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生生態環態環境的境的打造思路打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-

60、19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響城市公園城市公園城市公園城市公園 塑造區域塑造區域綠綠色公共氧吧色公共氧吧Urban parkshaping regional green publicoxygen bar打造生態水岸生活，提升住區內部生態環境。城市外圍既有綠色森林環繞，內部又有連續的城市中心公園，進而打造由內到外的綠色生態氧吧。Build ecological waterfront life andimprove the ecological environment ofresidential area.Open more greenshared space,buil

61、d ecological networkand build green ecological new city.公園公園環繞環繞，不缺集中，不缺集中綠綠地地01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生生態環態環境的境的打造思路打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響林林蔭蔭大道大道林林蔭蔭大道大道 形成城市形成城市綠綠色形象色形象軸軸Boulevardforms the axis of city green image打造寬闊綠色形象軸，優化周邊居住體驗，改善產業城固有

62、印象，輻射周邊建筑，以線帶面形成大范圍綠色片區Create a wide green image axis,optimizethe surrounding living experience,improvethe impression of the industrial city,radiatethe surrounding buildings,and form alarge-scale green area with lines and areas01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生生態環態環境的境的打造思路打造思路06許龍路兩側城市界面

63、07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響街角公園街角公園街角公園街角公園 塑造塑造綠綠色街角人色街角人車車空空間間Corner parkcreates a green corner space forpeople and cars結合人行道路設置轉角公園，綜合考慮綠化種植和人行空間。營造慢生活，安全的轉彎車速更短的過街時間、更有序的交通組織更完整的街道功能Combined with the pedestrian road,thecorner park is set up,and the greenplanting and pedestrian

64、space arecomprehensively considered.Create aslow life,safe turning speed+shortercrossing time,more orderly trafficorganization+more complete streetfunction01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生生態環態環境的境的打造思路打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響綠綠化化帶帶綠綠化化帶帶 柔和道路與建筑柔和道路與建筑

65、Green beltFlexible road and architecture讓道路與建筑的沖突削弱，在灰色的人工色彩中插入綠色調和，并塑造全新的城市形象，與公園廣場等結合形成綠色環帶。Let the conflict between the road andthe building weaken,insert greenharmony in the gray artificial color,andcreate a new city image,combined withthe park square to form a green ring.01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03

66、交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生生態環態環境的境的打造思路打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響口袋公園口袋公園口袋公園口袋公園 連連接城市與住區接城市與住區Pocket parkconnects city and residential area連接住區與街道，削弱住區邊界性，加強城市整體性，形成新城市景觀Connectresidential areas with streets,weaken theboundary of residential areas,strengthenthe integr

67、ity of cities,and form new citylandscape參考意向：參考意向：Paley Park 羅伯特澤恩經典設計通過點陣樹，瀑布景觀，休憩座椅給周邊居民提供舒適室外休息環境01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生生態環態環境的境的打造思路打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響32M(彈彈性尺寸性尺寸)3.5M6M3M3M12M32M(彈彈性尺寸性尺寸)5M3.5M12M12M組團組團入入口口組團組團入口入口口袋公園口袋公園寬寬度：度：1

68、2M長長度：度：30M；由盡端的跌水景墻以及兩側的綠籬景墻圍合出來的口袋廣場空間，另外一段是開放式的公園入口。1.口袋公園口袋公園寬寬度：度：46M長長度：度：32M；通過兩側的綠植景觀將步行道限定出來，是經過主題公園后歸家的主要流線。3.林林蔭蔭步道步道連接組團景觀以及社區主題公園的核心樞紐；內部景觀圍合成8M*8M的空間社區公園社區公園城市空城市空間間5M5M3.5M3.5M10M6M1.5M1.5M組團組團入口入口4M4M2.組團組團入口入口空空間間8M*8M6城市界面 天際線許龍路西側為中聯重科產業城，兩側為低矮的綠地公園和廠房，中心為中聯重科總部研發中心東側為本案一期基地，在城市界面

69、的打造上順應產業城的形態，中心形成核心門戶，打造120米的地標辦公塔樓兩側通過合理的組織規劃逐級跌落，形成優美的城市天際線 中中聯總聯總部天部天際線際線 許龍許龍路路東側東側天天際線際線 整體天整體天際線際線打造打造01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍許龍路兩路兩側側城市界面城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響50M60M60M80M80M100M120M120M100M80M80M60M6M許龍許龍路路東側東側天天際線際線MASTERPLAN城市天城市天

70、際線際線許龍許龍路路東側東側天天際線際線塔樓高度控制指引塔樓高度控制指引1.控高：中部雙塔樓形成城市界面制高點，總共控制在130M。2.錯落：兩側住宅依次降低，每個層級控制在10米進而形成規律有序的漸變。城市天際線01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍許龍路兩路兩側側城市界面城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響130M130M90M80M80M80M33M80M160M100M80M60M80M90M90M160M紅楓紅楓路兩路兩側側天天際線際線控制控制塔樓

71、高度控制指引塔樓高度控制指引1.控高：塔樓間距30m以上，保證視線互不干擾。2.錯落：塔樓頂部避免單一化處理，通過特殊塔冠處理、錯落體量處理等手法，形成富有層次的天際線形象。250M46.5M01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍許龍路兩路兩側側城市界面城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響整體天整體天際線際線打造打造中中聯聯智慧智慧產業產業園園辦辦公園區公園區ZOOMLION OFFICEPARK7中聯總部東側視線分析中聯總部對望基地，正好是本案的核心商務軸

72、線、門戶形象展示中心，延延續總續總部高端大氣的城市形象部高端大氣的城市形象 總總部部東東望效果望效果 尺度分析尺度分析LOFTLOFT總總部部東東望望鳥鳥瞰效果瞰效果公建化住宅公寓塔樓甲級辦公塔樓公寓塔樓公建化住宅步行天橋01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中中聯總聯總部部東東側視線側視線分析分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響L=110mH=90mH=90mH=80mH=80mH=100m尺度分析尺度分析“東望之門”H=120mH=100mH=100mH=100m

73、8D-19地塊策劃思路設計充分考慮各項因素，綜合大盤的空間營造、景觀資源的極致利用、社區品質的深度挖掘、商業業態的合理去化等旨在打造活力品質兼備的商辦之都，與自然生態融為一體 設計設計愿景愿景 方案生成方案生成 展示效果展示效果 推薦策略推薦策略活力品活力品質質兼兼備備的商的商辦辦之都之都山水山水間間生生長長的夢想之家的夢想之家城市浮城市浮島島 從未來到從未來到現現在在DESIGN VISION設計愿景01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地地塊塊策劃思路策劃思路09低

74、密產品設計方案10中聯重科對區域影響方案生成方案生成1.功能劃分商墅/商業/酒店/銷售中心位置分布2.商業分布沿街打造主題性商業，豐富城市界面3.城市浮島沿公園布置山景商墅4.活力平臺連接商業商墅體量，形成一體化平臺商墅/企業會館：29519商業：20000酒店：8000營銷中心：8000鳥瞰 中聯重科 劃與 圖 0201整體規商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地地塊塊策劃思路策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響展示效果展示效果劃與 中聯重科 級策略 銷售 展示效果 方案一01

75、03整體規 布交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地地塊塊策劃思路策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地地塊塊策劃思路策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響銷銷售中心展示效果售中心展示效果-方案二規劃展館體驗中心銷售中心01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路0

76、6許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地地塊塊策劃思路策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響銷銷售中心展示效果售中心展示效果-方案二規劃展館體驗中心銷售中心銷售中心規劃展館體驗中心俯瞰展館區01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地地塊塊策劃思路策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響銷銷售中心展示效果售中心展示效果-方案二規劃展館體驗中心銷售中心規 劃 展 館 坡 道 和 二 層 入 口 平 臺01整體規劃與中聯重科02商業布局分

77、級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地地塊塊策劃思路策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響推薦策略推薦策略-SWOT分析D-19地塊位于基地南側，離紅楓路核心商務節點約700米，步行約10分鐘 地地塊塊劣劣勢勢若作為銷售型商業，其價值不如核心商業軸作為社區服務型配套，不如配套環便捷包括酒店等服務產業城客戶商旅的目的性配套，也沒有核心商務軸的酒店便捷高效 地地塊優勢塊優勢1.土地性質純粹-純商業用地2.容積率低-1.5容積率 機遇及需求機遇及需求本案作為產城開發模式，自洽型的配套體系是項目成敗

78、的關鍵整體的商業配套邏輯在于紅楓路的核心商業軸以及環繞地塊的配套生活環，前者重點在于高端、高效、品質形象，后者在于生活化、休閑性，以風情商業街的模式聚合人群地地塊塊缺乏缺乏類類似于宜家、似于宜家、COSTCO、生、生鮮鮮超市等目的性配套超市等目的性配套，但又不適宜出現在以上的商業業態中01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地地塊塊策劃思路策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響推薦策略推薦策略-功能分布意向1.結合人流來向打造展示區打造展示區片區未來科技感的形

79、象昭示2.延續核心區商街面貌以“城市浮城市浮島島”的概念打造商業街保留少量的商墅/企業公館（10套左右）3.地塊西側引入宜家宜家/COSTCO提供產業新城缺乏的集中生活配套01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地地塊塊策劃思路策劃思路09低密產品設計方案10中聯重科對區域影響推薦策略推薦策略-目的性商業意向9低密產品規劃設計方案L11-D08地塊為本項目低密產品的主要分布地塊，我們希望打造一個全四層疊拼為主的高業態低密組團北側分布五層一梯一戶大平層產品，獨立成區。產品力

80、求創新與突破，打造片區爆款 方案指方案指標標 平平層產層產品品 疊拼疊拼產產品品01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密低密產產品品設計設計方案方案10中聯重科對區域影響總圖總圖指指標對標對比比205戶型250戶型400戶型210戶型4F4F4F5F4F4F方案方案1-全全4層層疊拼疊拼 疊拼最大化疊拼最大化方案方案2-大平大平層層獨立分區獨立分區+4層層疊拼疊拼面積段210業態疊拼合計總戶數392392戶數比100%100%總面積8232082320

81、面積比100%100%面積段210250-400業態疊拼大平層合計總戶數34840388戶數比90%10%100%總面積720361025082286面積比88%12%100%01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密低密產產品品設計設計方案方案10中聯重科對區域影響270超大超大轉轉角方角方廳廳92平超大公區，暢享生活全景陽臺，極致全景陽臺，極致視視野野14.6米寬景陽臺，極致視野享受L11-D08地地塊塊方案產品一梯一一梯一戶戶大平大平層層 400

82、5房兩房兩廳廳5衛衛（不含保姆房）雙玄關入雙玄關入戶戶流流線線奢奢華華主臥，南北通透主臥，南北通透主臥四件套、獨立衣帽間，居住舒適度高T1套型5房2廳5衛套內面積304.36套數1陽臺投影面積106.95套內含陽臺面積357.84標準層建筑面積402.98套型建筑面積402.98得房率87.93%8.1M11.8M925714.6M產產品共品共5套，面套，面積積段段400平，平，頂頂部可打造部可打造600-800平平躍層產躍層產品品01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19

83、地塊策劃思路09低密低密產產品品設計設計方案方案10中聯重科對區域影響52356.5M10.4M270超大超大轉轉角方角方廳廳52平超大公區，暢享生活三面三面寬寬陽臺，極致陽臺，極致視視野野10.4米寬景陽臺，極致視野享受L11-D08地地塊塊方案產品一梯一一梯一戶戶大平大平層層 250 4房兩房兩廳廳4衛衛（不含保姆房）雙玄關入雙玄關入戶戶流流線線奢奢華華主臥，南北通透主臥，南北通透主臥四件套、獨立衣帽間，居住舒適度高8.0MT1套型4房2廳4衛套內面積196.31套數1陽臺投影面積24.83套內含陽臺面積208.73標準層建筑面積250.68套型建筑面積250.68得房率82.48%產產品

84、共品共35套，面套，面積積段段250平，平，頂頂部可打造部可打造400-500平平躍層產躍層產品品01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密低密產產品品設計設計方案方案10中聯重科對區域影響疊拼戶型套內面積套數陽臺投影面積套內含陽臺面積標準層建筑面積套型建筑面積得房率831.3089.86%上疊下疊174.26178.512.002.0010.3610.36184.62188.87205.46210.19L11-D08地地塊塊方案產品疊拼疊拼別別墅墅 2

85、05/210 4房房3廳廳4衛衛上疊入上疊入戶戶庭院庭院36大花園大花園上疊上疊2054+1房2廳3衛下疊下疊2104+1房3廳4衛下疊入下疊入戶戶庭院庭院78大花園大花園4.5M01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密低密產產品品設計設計方案方案10中聯重科對區域影響1 4834251 中西雙廚，超大公區中西雙廚，超大公區2 首首層層老人房老人房+獨獨衛衛3 戶戶戶戶均有庭院均有庭院贈贈送送4 豪豪華華主臥套，南北通透主臥套，南北通透5 雙套房雙套房

86、設計設計挑空面積陽臺半面積露臺面積庭院面積地下室贈送 總贈送面積贈送率14.852.80036.27214.05268124%L11-D08地地塊塊方案產品疊拼疊拼 下疊下疊310.65M4.5M01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密低密產產品品設計設計方案方案10中聯重科對區域影響5挑空面積陽臺半面積露臺面積庭院面積地下室贈送 總贈送面積贈送率14.85077.5979.4157.64228112%L11-D08地地塊塊方案產品疊拼疊拼 上疊上疊3

87、10.65M1 48421 50平大公區平大公區2 南向超大陽臺南向超大陽臺3 豪豪華華三件套主臥三件套主臥4 活活動動露臺露臺贈贈送送5 超大星幕露臺超大星幕露臺10中聯重科對區域影響總結01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中中聯聯重科重科對對區域影響區域影響核心設計思路總結由產業而發依托中聯重科提供的產業和人口資源支撐，引發本案核心設計理念-理想型中產智慧社區設計中關于商業的組織思路、地標核心的打造、多維立體交通組織、未來智慧型

88、社區營造均與中聯智慧產業城相呼應，互利共存01整體規劃與中聯重科02商業布局分級策略03交通組織路網分級04智慧園區的打造思路05生態環境的打造思路06許龍路兩側城市界面07中聯總部東側視線分析08D-19地塊策劃思路09低密產品設計方案10中中聯聯重科重科對對區域影響區域影響漕河漕河涇涇開開發發區區浦江高科技園浦江高科技園上海碧云國際社區上海浦江鎮華僑城SITE案例分析案例分析-產業支撐下的社區發展模式均完美的結合片區高新技術產業，利用前期的產業和人口優勢打造高品高品質質配套配套實現社區的自洽與超越，最終成為標標桿社區桿社區金金橋橋出口加工區出口加工區（上海最大的綜合產業園）陸陸家嘴金融家嘴金融貿貿易區易區（上海中央商務區）漕河漕河涇涇開開發發區區浦江高科技浦江高科技產業產業園園借鑒國內外成功的產城融合性社區典范，與中聯重科產業鏈深度融合打造城市西向發展的核心核心門戶門戶與品品質質社區社區標標桿桿-2021.03未來智慧科技文化藝術活力生態理想型中產社區