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深圳龍崗時(shí)代公寓項(xiàng)目房地產(chǎn)前期銷售策劃方案（69頁）.doc

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深圳龍崗時(shí)代公寓項(xiàng)目房地產(chǎn)前期銷售策劃方案（69頁）.doc

1、鴻基鴻基_ _深圳龍崗時(shí)代公寓項(xiàng)目前期策劃深圳龍崗時(shí)代公寓項(xiàng)目前期策劃20112011年銷售策劃年銷售策劃方案方案 s 深鴻基龍崗項(xiàng)目前期策劃鼎泰投資咨詢 2011 年 03 月謹(jǐn)呈：深圳市鴻基（集團(tuán)）股份有限公司定位綱要 1 開發(fā)目標(biāo) 2 經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)解析 4 客戶與競(jìng)爭(zhēng)解析 5 開發(fā)與產(chǎn)品定位 3 板塊與項(xiàng)目解析 1 開發(fā)目標(biāo) 鼎泰對(duì)本案開發(fā)定位目標(biāo)的理解穩(wěn)固及提高鴻基在龍崗品牌地位 1 地塊利用最大化、利益最大化 2 目標(biāo) 在大盤林立的龍崗中心城，如何借勢(shì)，以最優(yōu)的產(chǎn)品搭配，走差異化路線，達(dá)到利潤最大化，鞏固發(fā)展商品牌。困難 2011 年宏觀經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性 1

2、2 3 地塊呈不規(guī)則 L 型且規(guī)模小容積率不確定、深惠路噪音經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)解析 1 全國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展研判 2 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)研判 3 市場(chǎng)結(jié)論 2 1 宏觀市場(chǎng)研判經(jīng)濟(jì)趨勢(shì) 1 月 CPI 同比上漲 4.9%，難改貨幣緊縮趨勢(shì) 1 月份居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 4.9%，環(huán)比增幅則從前一月的 0.5急升至 1%，表明通脹的慣性上升動(dòng)力仍然較強(qiáng)。同時(shí)，當(dāng)月工業(yè)品出廠價(jià) 格（PPI）高于市場(chǎng)預(yù)期并比前一月高出 0.7 個(gè)百分點(diǎn)，表明成本上升壓力仍然較為嚴(yán)峻。中國的通脹風(fēng)險(xiǎn)依然很大，政策緊縮將持續(xù)。居住類權(quán)重上調(diào) 4.22，CPI 走勢(shì)與樓市更密切國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)權(quán)數(shù)構(gòu)成進(jìn)行了相

3、應(yīng)調(diào)整。其中，除居住類價(jià)格提高 4.22 個(gè)百分點(diǎn)外，其它消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)權(quán)重均有所下調(diào)。如果全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走高，勢(shì)必影響 CPI 指數(shù)上行。房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處于焦灼狀態(tài)，觀望情緒比較重。雖然國家出臺(tái)一系列政策，但也要看在各地的落實(shí)情況。 2011 年經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整步伐不斷加快的趨勢(shì)已經(jīng)不可阻擋，將主要表現(xiàn)在：管理通脹預(yù)期穩(wěn)定物價(jià)更突出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)控成定局，轉(zhuǎn)變發(fā) 展方式結(jié)構(gòu)調(diào)整將加快。新國八條的地產(chǎn)新政為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了主基調(diào) “限制” 9 月 4 月新國十條出臺(tái) 年月日起，個(gè)人購買首套普通住房契稅將下調(diào)，對(duì)出售自有住房并在年內(nèi)重新購房的不再減免個(gè)人所得稅。中國人民銀行宣布：年月日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn) 利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào).個(gè)百分點(diǎn)，五年期貸款基準(zhǔn) 利率上調(diào).個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的.%提高到.%。 10 月 10 年 9 月 2

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