鄭州康利達未來路商品住宅項目房地產前期策劃與營銷推廣報告（167頁）.pdf
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鄭州康利達未來路商品住宅項目房地產前期策劃與營銷推廣報告（167頁）.pdf
1、康利達未來路項目前期策劃與 營銷推廣報告 康利達未來路項目前期策劃與 營銷推廣報告 2007.5.1 目錄 序：鄭州房地產市場發現現狀與趨勢 一、項目所處區域屬性判定 二、項目所處區域居住現狀掃描 三、項目所處區域房地產市場現狀與發展態勢 四、項目用地SWTO判定 五、項目產品定位與建議 六、項目營銷推廣思路與建議 Now 序：鄭州房地產市場發現現狀與趨勢序：鄭州房地產市場發現現狀與趨勢 一、項目所處區域屬性判定 二、項目所處區域居住現狀掃描 三、項目所處區域房地產市場現狀與發展態勢 四、項目用地SWTO判定 五、項目產品定位與建議 六、項目營銷推廣思路與建議 06060606年西區房地產市年
2、西區房地產市 場發展強勁，房價場發展強勁，房價 上漲增幅較大。上漲增幅較大。 0303年年0505年該區域形成自發年該區域形成自發 的高速發展態勢，的高速發展態勢，0606年亦保年亦保 持著強勁勢頭，但整體市場持著強勁勢頭，但整體市場 形象一般。形象一般。 0404年年0505年在政府引導下年在政府引導下 高速發展，高速發展，0606年遭遇瓶年遭遇瓶 頸，發展趨緩，但目前逐頸，發展趨緩，但目前逐 漸回溫。漸回溫。 南區市場東南區價格較南區市場東南區價格較 高，西南區相對較低，高，西南區相對較低， 該區域城中村改造較該區域城中村改造較 多，發展潛力巨大。多，發展潛力巨大。 北區市場 西 區 市
3、場 鄭東新區 南區市場 碧沙崗碧沙崗 商圈商圈 二七商圈二七商圈 紫荊山紫荊山 商圈商圈 本案本案 鄭州房地產市場需求彈性很大，鄭州房地產市場需求彈性很大，需求需求持續持續旺盛旺盛。 0 200 400 600 800 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 住宅227.48259.98371.42460.7532.39714.97 增長19.10%14.29%42.86%24.04%15.56%34.29% 200120022003200420052006 萬平方米 鄭州市場近年商品住宅銷售量 01-06年商品住宅銷售量快速增長，年增長率最少也在14%以上，最高達42%。 鄭州市場近年商品住宅供應量 鄭州房地產市場 供應量逐年增加，且有 鄭州房地產市場 供應量逐年增加，且有平穩增加平穩增加趨勢。趨勢。 2006年鄭州房地產市場商品房住宅成交價格
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