1、浦浦東東新區(qū)新區(qū)團(tuán)結(jié)團(tuán)結(jié)村村 E1b-05 E1d-01 地地塊塊住宅住宅項項目概念方案目概念方案設(shè)計設(shè)計2020.07出則入打造鬧市中的世外桃源則 繁上海浦東開發(fā)集團(tuán)SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN流水憶營造上海韻味的社區(qū)氛圍往 潺上海浦東開發(fā)集團(tuán)SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN樹影享傳承海派文化的生活方式閑 斑上海浦東開發(fā)集團(tuán)SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN低調(diào)的歸家入口鶯聲燕語穿梭的十里洋場，不如那歸家門外的一縷清香。入則出則上海浦東開發(fā)集團(tuán)浦東張家浜地塊SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN靜 華,入則出則上海浦東開發(fā)集

2、團(tuán)浦東張家浜地塊SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN靜 華槲葉踏小徑枳花倚籬墻。閑適的公共景觀獨享的私家庭院初看落日沉波紅，素月欲生天斂容。入則出則上海浦東開發(fā)集團(tuán)浦東張家浜地塊SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN靜 華文化留下的不僅有斑駁，還有莊生迷蝶的哲學(xué)。入則出則上海浦東開發(fā)集團(tuán)浦東張家浜地塊SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN靜 華傳承的宅里文化匠心的精工細(xì)作歲月留下的印記，也是精雕細(xì)琢的傳世珍品。入則出則上海浦東開發(fā)集團(tuán)浦東張家浜地塊SHANGHAIPUDONGKAIFAJITUAN靜 華BACKGROUND前前期期分分析析1海派建筑文化海派

3、建筑文化Shanghai style architectural culture繁華靜處的海派建筑文化/承載海派文化的海納百川、有容乃大的精神，關(guān)注她的前世與今生 /現(xiàn)現(xiàn)代代時時尚演尚演繹繹Modern fashion interpretation摩登時尚的現(xiàn)代都市風(fēng)格/追求現(xiàn)代都市的品質(zhì)生活，以設(shè)計詮釋現(xiàn)代都市的摩登時尚/21項目背景項目背景Background基地位于浦基地位于浦東東中中環(huán)環(huán)內(nèi)，內(nèi)，緊鄰緊鄰碧云、碧云、東東郊郊別別墅區(qū)墅區(qū)該項目地處浦東金橋、內(nèi)中環(huán)位置，距離中環(huán)直線距離 900 米。碧云、東郊頂級別墅集聚區(qū)，高端別墅居住氛圍濃厚。西臨張江高科科技園區(qū)，南靠迪士尼核心區(qū)，北部

4、為上海重點打造的金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地。區(qū)位分析項項目基地目基地中環(huán)路陸家嘴金融中心2 7 K M19KM1 8 KM張江科技園區(qū)碧云國際社區(qū)東郊別墅區(qū)上海南站迪士尼核心區(qū)金橋出口加工區(qū)上海國際虹橋機(jī)場上海浦東機(jī)場交通分析中環(huán)環(huán)東二大道立交龍 東大 道地鐵2號線金科路羅山路金橋路路廣蘭路路江申地鐵號線號線（遠(yuǎn)期規(guī)劃）錦 繡 東 路Background周周邊邊路網(wǎng)密度路網(wǎng)密度較較高，交通便利高，交通便利項目周邊路網(wǎng)豐富，距中環(huán)路僅 900 米，南側(cè)鄰龍東大道。東側(cè)緊鄰金港路?；鼐嚯x軌道交通 2 號線和在建的軌道交通 14 號線最近站點，直線距離為 1.4 公里。地鐵 14 號線（在建）項目背景B

5、ackground項目背景Background周邊項目浦開世紀(jì)瓏墅大華珞斐墅全市內(nèi)中全市內(nèi)中環(huán)間環(huán)間一手一手別別墅，墅，僅僅大大華華珞斐墅可售量相珞斐墅可售量相對對充足，其余均充足，其余均為為尾尾盤盤在售。在售。金橋板塊低密項目更是寥寥，僅東郊羅蘭尾盤在售，二手別墅房齡 04 年之前，產(chǎn)品落伍。大寧金茂府新城金茂府嘉寶前灘后院碧云尊邸東郊羅蘭別墅項項目基地目基地路環(huán)中內(nèi)環(huán)路碧云尊邸碧云尊邸浦開世浦開世紀(jì)瓏紀(jì)瓏墅墅大大華華珞斐墅珞斐墅嘉寶前嘉寶前灘灘后院后院新城金茂府新城金茂府大寧金茂府大寧金茂府周邊項目項目背景項目背景BackgroundBackground客群畫像地地緣緣客群客群-高端改善高

6、端改善重重視視功能性要求功能性要求,品品質(zhì)質(zhì)生活，地段成生活，地段成長長性性自我身份和價自我身份和價值認(rèn)值認(rèn)同，文化同，文化認(rèn)認(rèn)同同空間和功能上滿足需求，注重社區(qū)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)；有滿足家庭親子娛樂的場所；對生活配套，小孩的教育有較高要求。客群畫像高高凈值凈值客群客群-終終極改善極改善重重視視社區(qū)品社區(qū)品質(zhì)質(zhì)，追求居住舒適度，追求居住舒適度自我身份和價自我身份和價值認(rèn)值認(rèn)同，文化同，文化認(rèn)認(rèn)同同能體現(xiàn)身份的優(yōu)越性，注重項目的高端形象；對產(chǎn)品的功能性附加值比較看重；有自己的庭院；物業(yè)服務(wù)質(zhì)量高。中中環(huán)環(huán)內(nèi)內(nèi) 高端板高端板塊塊 純別純別墅墅 絕絕版用地版用地Exclusive pure villa

7、land for high-end plate in Central項目背景Background項目背景Background生生態(tài)環(huán)態(tài)環(huán)境境資資源源較較好，教育、醫(yī)好，教育、醫(yī)療療等城市公共等城市公共資資源有待完善源有待完善地周邊河道縱橫，城市綠化率高，公園資源豐富。教育、醫(yī)療、商業(yè)等城市配套服務(wù)功能較為薄弱。資源分布項項目基地目基地中中 環(huán)環(huán)路路東郊賓館碧云體育公園中歐國際工商學(xué)院金橋中心小學(xué)上海市張江服務(wù)中心上海市浦東外國語學(xué)校東校金橋鎮(zhèn)金明支部委員會浦東新區(qū)委員會黨校浦東新區(qū)社會主義學(xué)院中芯學(xué)校上海浦東軟件園張江高科技區(qū)張江派出所中國芯科技園張江鎮(zhèn)政府張江主題公園湯臣高爾夫球場金科醫(yī)療上

8、海第二工業(yè)大學(xué)浦東金海濕地公園1.5KM3.0KM周周邊邊獨獨棟別棟別墅多墅多為為歐式古典歐式古典風(fēng)風(fēng)格，體格，體現(xiàn)現(xiàn)出高端出高端別別墅市墅市場對場對古典古典風(fēng)風(fēng)格的格的傾傾向向基地周邊臨近中環(huán)路、龍東大道，交通便利，南側(cè)緊鄰待開發(fā)的牛橋港景觀資源豐富。基地內(nèi)部平整。周邊緊鄰東方別墅、陶園別墅等，別墅資源眾多。周邊現(xiàn)狀蘭路廣龍東大道金橋路中環(huán)路東郊花園華洲君庭東方花園陶園別墅本案西側(cè)本案南側(cè)本案內(nèi)部本案東側(cè)3M130M9M170M6M6M項目背景Background項目背景Background上位規(guī)劃北北側(cè)規(guī)側(cè)規(guī)劃一所幼兒園、一個劃一所幼兒園、一個鄰鄰里中心；西里中心；西側(cè)為側(cè)為一所九年制學(xué)校

9、；一所九年制學(xué)校；南南側(cè)為側(cè)為牛牛橋橋港河道；港河道；東側(cè)規(guī)東側(cè)規(guī)劃有大量租劃有大量租賃賃住宅住宅張家浜楔形綠地規(guī)劃范圍內(nèi)，集生態(tài)環(huán)境、休閑娛樂于一體的綠色空間，高品質(zhì)活力區(qū)基地基地租賃住宅租賃住宅一一類類居住用地，容居住用地，容積積率率 1.0，建筑限高，建筑限高 15M，大地，大地塊塊不少于不少于 311 戶戶，小地，小地塊塊 126 戶戶E1b-05 用地面積：25233 平方米,E1d-01 用地面積：62322 平方米。兩地塊均為一類居住用地，容積率 1.0，建筑限高 15M，戶數(shù)下限：E1b-05 地塊 126 戶，E1d-01 地塊 311 戶，停車位配比：建議 1：2.5。規(guī)劃

10、條件420ME1d-01E1b-05用地紅線建筑退界線140M九年制學(xué)校污水泵站污水泵站軍事用地幼兒園寶地東方花園二期公共綠地陶園別墅本案北側(cè)為幼兒園用地、集中設(shè)施用地和一類住宅用地；南側(cè)為河道、市政用地和一類住宅用地；西側(cè)為九年制中學(xué)用地；東側(cè)為租賃住宅用地。寶地東方花園二期東方別墅-一期鄰里中心用地紅線建筑退界線廣蘭路銀柳路龍東大道港牛橋紫路鵑路鵑路紫紫娟別墅別墅東方東方東方幼兒泵站泵站項目背景Background項目背景BackgroundE1b-05E1d-01銀柳路龍東大道路蘭廣銀銀柳路與紫柳路與紫鵑鵑路路為為甲方代建，其中甲方代建，其中銀銀柳路西端柳路西端為為盡端路盡端路(拆遷問題

11、無法修通）基地東側(cè)廣蘭路為現(xiàn)狀雙向 4 車道，北側(cè)銀柳路為規(guī)劃路，由甲方代建，西端由于拆遷問題無法修通，為盡端路。兩地塊之間紫鵑路為規(guī)劃路，由甲方代建。銀柳路、紫鵑路可與本項目同時施工，項目開盤之前道路開通。盡端路城市主要道路公共服務(wù)道路鄰里中心園寶地花園二期寶地東方花園二期東方一期東方別墅一期九年制學(xué)校陶園別墅污水污水泵站公共綠地軍事用地場地交通大地大地塊塊主入口主入口設(shè)設(shè)置在廣置在廣蘭蘭路，次入口在路，次入口在銀銀柳路、紫柳路、紫鵑鵑路；小地路；小地塊塊主次入口均主次入口均設(shè)設(shè)置在紫置在紫鵑鵑路路廣蘭路為城市主要道路，可達(dá)性強(qiáng)，通行能力強(qiáng)，宜設(shè)置大地塊主入口。北側(cè)銀柳路沿路規(guī)劃有學(xué)校、鄰里

12、中心，方便居民出行宜設(shè)置一處次入口。西側(cè)紫鵑路設(shè)置一處次入口方便兩地塊之間的聯(lián)系。E1b-05 只有東側(cè)臨紫鵑路，主次入口均設(shè)置在紫鵑路上。E1b-05E1d-01龍東大道銀路廣蘭路主入口適宜區(qū)域主入口適宜區(qū)域次入口適宜區(qū)域次入口適宜區(qū)域鄰里中心幼兒柳園次入口適宜區(qū)域?qū)毜鼗▓@二期寶地花園二期東方別墅一期東方一期九年制學(xué)校陶園別墅污水污水泵站公共綠地軍事用地開口設(shè)置紫鵑路紫鵑路城市界面別墅東方東方幼兒幼兒設(shè)施泵站泵站項目背景項目背景柳路場地界面分析Background東側(cè)臨東側(cè)臨廣廣蘭蘭路路為為外向型城市界面，外向型城市界面，難難以形成社區(qū)氛以形成社區(qū)氛圍圍；臨銀臨銀柳路、紫柳路、紫鵑鵑路路為為

13、內(nèi)向型社區(qū)界面，內(nèi)向型社區(qū)界面，應(yīng)應(yīng)適適當(dāng)考當(dāng)考慮慮社區(qū)生活氛社區(qū)生活氛圍圍的打造；南的打造；南側(cè)臨側(cè)臨河河為為景景觀觀界面，界面，應(yīng)應(yīng)充分予以利用充分予以利用本案東側(cè)臨金港路，道路等級較高，車流量較大，為外向型城市界面。北側(cè)臨銀柳路規(guī)劃幼兒園和鄰里中心，為內(nèi)向型社區(qū)界面。兩地塊之間臨紫鵑路為內(nèi)向型社區(qū)界面。南側(cè)臨牛橋港河道，為景觀界面。社區(qū)界面景觀界面景觀界面龍東大道廣蘭路集中銀用地園寶地花園二期寶地東方花園二期東方一期東方別墅一期九年制學(xué)校陶園別墅污水污水泵站公共綠地軍事用地社區(qū)界面居住價值判斷Background居住價居住價值值分析：景分析：景觀觀界面基地內(nèi)部道路界面界面基地內(nèi)部道路界面

14、1.景觀劃分，地塊南側(cè)臨河，景觀價值高，居住價值高于北側(cè)zz2.地塊中心價值較周邊價值高居住價值最高居住價值較高居住價值中等龍東大道銀柳路廣蘭路集中設(shè)施用地園寶地花園二期寶地東方花園二期東方別墅一期東方別墅一期九年制學(xué)校陶園別墅污水污水泵站公共綠地軍事用地0-占比 230：2強(qiáng)排測算強(qiáng)排測算Capacity CalculationCapacity Calculation定位報告解讀定位報告解讀產(chǎn)產(chǎn)品定位品定位為為：疊墅：疊墅+合院；合院占比合院；合院占比約為約為：12%地上地上總貨值約為總貨值約為：91.77 億億合院占比偏低，合院占比偏低，總貨值總貨值存在提升空存在提升空間間E1b-05 用

15、地E1d-01 用地21疊墅疊墅4%8026 6%占比170-190 疊墅疊墅占比：64%170-190 疊墅疊墅占比：100%定位報告要求產(chǎn)品配比E1d-01E1b-05項目總計容建筑面積約為：87555 平方米。其中：E1b-05：25233 平方米，占比 29.5%；E1d-01：62322 平方米，占比 70.5%產(chǎn)品類型：疊墅+合院產(chǎn)品面積段：合院產(chǎn)品：260-280 總面積：9972 平米，占比 12%疊墅產(chǎn)品：210-230 總面積：12464 平米，占比 18%170-190 總面積：65119 平米，占比 70%會所+配套總計容約為：2300 平米，此面積不可售，從疊墅面積中

16、扣除。疊墅單價為：10.6 萬/平米；合院單價為：12.0 萬/平米。地上總貨值為：（65119+12464-2300）*10.6+9972*12=91.77 億億強(qiáng)排測算強(qiáng)排測算全南北拼合院方案Capacity Calculation全南北拼合院：全南北拼合院：貨值貨值高，但是品高，但是品質(zhì)質(zhì)低，面低，面積積段與策劃段與策劃報報告偏差大。告偏差大。由于最小戶數(shù)限制，合院面積需要降低到 200 以下；南北串合院品質(zhì)低。面積段、品質(zhì)與策劃報告偏差較大特點：全合院、品質(zhì)低、貨值高貨值貨值：101.89 億億元元推薦指數(shù)：推薦指數(shù)：200 合院Capacity Calculation疊墅疊墅+南北拼

17、合院：南北拼合院：貨值較貨值較高，品高，品質(zhì)質(zhì)稍有改善，面稍有改善，面積積段與策劃段與策劃報報告偏差大告偏差大特點：合院量中等、品質(zhì)低、貨值高貨值貨值：97.89 億億元元推薦指數(shù)：推薦指數(shù)：疊墅+南北拼合院170-190 疊墅210-230 合院280 合院強(qiáng)排測算強(qiáng)排測算全疊拼方案Capacity Calculation全疊墅：符合定位全疊墅：符合定位報報告需求，但合院告需求，但合院總總量小，量小，總貨值總貨值存在提升空存在提升空間間特點：合院量低、品質(zhì)高、貨值低貨值貨值：90.82 億億元元推薦指數(shù)：推薦指數(shù)：170-190 疊墅210-230 疊墅280 合院疊拼+東西拼合院170-1

18、90 疊墅210-230 合院280 合院Capacity Calculation疊墅疊墅+東東西拼合院：將西拼合院：將 210-230 產(chǎn)產(chǎn)品升品升級為級為合院，在保合院，在保證證品品質(zhì)質(zhì)的前提下，的前提下，貨值貨值最大化最大化特點：合院量中等、品質(zhì)高、貨值高貨值貨值：93.91 億億元元推薦指數(shù)：推薦指數(shù)：項目背景Background規(guī)劃總平面圖在保在保證證品品質(zhì)質(zhì)的前提下的前提下貨值貨值最大化最大化疊墅量適中整體品質(zhì)高合院總量大綜合貨值高建筑面積：87555m疊墅總量：56973m230 合院總量：17020m280 合院總量：10920m配套+會所建筑面積：2642m戶數(shù)：311 戶+

19、130 戶總貨值總貨值：93.91 億億元元單價：疊墅 10.6w 合院 12w場地交通分析包含文化活動室、老年康體活動室、服務(wù)站、居民委員會、治安聯(lián)防等功能。門衛(wèi)、物業(yè)、配電房門衛(wèi)、物業(yè)、配電房餐飲及便利店 會所功能注：其中 E1d-01 配套服務(wù)設(shè)施 1146m,E1b-05 配套服務(wù)設(shè)施 256m.根據(jù)千人需設(shè) 最小規(guī)模 實際設(shè)置 所在地塊備注行政管理居民委員會治安聯(lián)防站7072002020020E1d-01E1d-01根據(jù)最小規(guī)模根據(jù)最小規(guī)模合并合并設(shè)設(shè)置置合并合并設(shè)設(shè)置置物業(yè)管理 01 地塊物業(yè)管理 05 地塊4242120120120120E1d-01E1b-05根據(jù)最小規(guī)模根據(jù)最

20、小規(guī)模單單獨獨設(shè)設(shè)置單單獨獨設(shè)設(shè)置置社區(qū)文化活動室42120120E1d-01根據(jù)最小規(guī)模合并合并設(shè)設(shè)置置老年康體活動室80320120E1d-01參照周邊社區(qū)合并合并設(shè)置商業(yè)服務(wù)站便利店餐飲421404212010012050130130E1d-01E1d-01E1d-01參照周邊社區(qū)根據(jù)最小規(guī)模根據(jù)最小規(guī)模合并合并設(shè)置合并合并設(shè)置（會所）合并合并設(shè)置（會所）資源回收、維修站36.55050E1d-01根據(jù)最小規(guī)模合并合并設(shè)置市政公用配電所 01 地塊84150126E1d-01根據(jù)最小規(guī)模單單獨獨設(shè)置單單獨獨設(shè)置合并合并設(shè)置其他配電所 05 地塊垃圾房門衛(wèi) 01 地塊84142015060

21、101266010E1b-05E1d-01E1d-01根據(jù)最小規(guī)模根據(jù)最小規(guī)模單單獨獨設(shè)置E1b-05單單獨獨設(shè)置門衛(wèi) 05 地塊合計10755.5201680201402地地塊塊 E1d-01地地塊塊 E1d-05街道可漫步 配套及指標(biāo)Build project quality through planning配套及指配套及指標(biāo)標(biāo) 建建議議兩地兩地塊塊部分配套部分配套設(shè)設(shè)施合并施合并設(shè)設(shè)置，置，減少減少總總配套面配套面積積，增加可售面，增加可售面積積。除市政公用設(shè)施及物業(yè)管理外，其余部分集中設(shè)置在 E1d-01 地塊。服服務(wù)務(wù)性配套性配套設(shè)設(shè)施施（便利店及餐飲）與會所與會所（面積 1500m

22、）合并合并設(shè)設(shè)置置增加可售面增加可售面積積 260m。配套及指標(biāo) 街道可漫步Build project quality through planning項目背景Background規(guī)劃總平面圖場地交通分析方方案案解解讀讀INTERPRETATIONOFTHESCHEME上海城市上海城市 別別墅墅 社區(qū)社區(qū) 發(fā)發(fā)展演展演變變解放前解放前 老洋房老洋房別別墅墅第一代第一代 從無到有從無到有第二代第二代 品品質(zhì)質(zhì)提升提升第三代第三代 生活方式生活方式如何打造屬于上海 的第四代別墅社區(qū)？文化 認(rèn)同文化可溯源空間有溫度街道可漫步建筑可閱讀文化可溯源規(guī)劃、建筑 延續(xù)城市文脈老洋房片區(qū)城市肌理老洋房片區(qū)城市

23、肌理本案合院本案合院組團(tuán)組團(tuán)肌理肌理石石庫門庫門弄堂片區(qū)城市肌理弄堂片區(qū)城市肌理本案疊拼本案疊拼組團(tuán)組團(tuán)肌理肌理文化可溯源 規(guī)劃肌理Build project quality through planning合院溯源老洋房合院溯源老洋房別別墅墅錯錯落有致的整體肌理關(guān)系落有致的整體肌理關(guān)系規(guī)劃肌理 文化可溯源Build project quality through planning疊拼溯源石疊拼溯源石庫門庫門弄堂片區(qū)弄堂片區(qū)規(guī)規(guī)整整統(tǒng)統(tǒng)一的整體肌理關(guān)系一的整體肌理關(guān)系文化可溯源Build project quality through planning中心中心節(jié)節(jié)點點社區(qū)服社區(qū)服務(wù)務(wù)中心中心節(jié)

24、節(jié)點點沉水沉水長長廊廊溪溪間間水道水道景景觀觀大道大道景景觀觀水池水池休休閑閑水池水池景景觀觀大道大道文化可溯源 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)Build project quality through planning兩心兩兩心兩軸軸一一環(huán)環(huán)整體規(guī)劃布局以南側(cè)沿河景觀帶銀為依托，兩地塊以中軸對稱布局為核心打造中央景觀帶。柳景景觀觀大道大道路紫廣蘭鵑路牛橋港路文化可溯源Build project quality through planning文化可溯源 坊巷結(jié)構(gòu)Build project quality through planning榆葉坊天香坊丹柿坊桃李坊梨花坊杏花坊馬褂坊槐花坊榴花坊玄墨街清水街石青街廣

25、綠街古月街藕荷街水紅街錦鯉巷風(fēng)荷巷春曉巷清音巷云嵐巷漣湖巷觀雪巷安民巷吉庇巷楊橋巷印月巷郎官巷霽風(fēng)巷印月巷聞鶯巷七街九坊十五巷七街九坊十五巷整 體 布 局 為“東 西 向 巷、南 北 向街、九 大 組 團(tuán)”，每 個 組 團(tuán) 打 造了街-坊-巷-宅四級入戶體系。文化可溯源Build project quality through planning景景觀軸觀軸景觀大道景觀水池水瀑無邊水池多功能草坪休閑水池水面棧道私密庭院景觀小品水岸平臺林間小路疊墅疊墅組團(tuán)組團(tuán)合院合院組團(tuán)組團(tuán)溪間水景水岸步道私密庭院林間小路景觀小品戲水池開放綠坪水面棧道私密庭院私密庭院林間小路林間小路景觀小品私密庭院景觀小品私密庭

26、院私密庭院私密庭院林間小路開放綠坪私密庭院景觀小品私密庭院私密庭院開放綠坪水岸步道溪間水景景觀小品景觀大道水瀑休閑水池多功能草坪多功能草坪無邊水池景觀大道景觀水池?zé)o邊水池多功能草坪景觀大道無邊水池景觀小品景觀水池林間小路水瀑景觀大道開放綠坪戲水池私密庭院林間小路景觀小品文化可溯源 景觀分布示意Build project quality through planning分級景觀空間小中小中見見大大按照公共 -半公共 -半私密 -私密的空間秩序，設(shè)置相應(yīng)的景觀活動空間，提供多處鄰里交往環(huán)境，營造親密的鄰里關(guān)系。文化可溯源 規(guī)劃空間尺度Build project quality through pl

27、anning空間效果 文化可溯源Build project quality through planning68.0M10.2M8.0M16.0M5.0M9.0M組團(tuán)間公共街道-空間尺度3030.0M文化可溯源 私家庭院最大化Build project quality through planning私家庭院最大化 文化可溯源Build project quality through planning索造園之魂。在建筑中采用南北走向的街巷，東西入戶。組團(tuán)型合院：合院圍合，組團(tuán)感較強(qiáng)。組團(tuán)外設(shè)置公共道路，減少公共道路占比。組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置步行道，減少道路對私家院子的侵占，私家院子最大化。盡端式道路組

28、團(tuán)內(nèi)設(shè)置盡端式道路，減少公共道路占比。共用通道南北入戶兩排共用一條通道，南北入戶，贈送南北雙庭院，增大私屬院落。庭院交通空間別墅組團(tuán)方式:組團(tuán)型合院可減少公共道路占地，增大私屬院落。泰禾泰禾杭州院子杭州院子 用地面積：69152 建筑面積：70535 容積率：1.02 綠地率：30%杭州院子整體布局比較密集，融入杭州坊巷墻門文化和特色，營造出一座“五街八坊十巷”空間布局的院子。杭州院子的合院采用獨特的東西入戶，提升容積率，兩戶同為“邊套”概念等，保障私密性。萬科萬科桂桂語語里里傳統(tǒng)合院：用地面積：99814 縱向排布，組團(tuán)感較差 每列合院兩側(cè)均有道路，公共道路占比較大 建筑面積：350000

29、每個合院院子緊鄰公共道路，私家院子大小受限。容積率：3.5 樓間距較多，容積率較低。綠地率：30%是樂高產(chǎn)品的首次實踐，采用傳統(tǒng)民居“多進(jìn)+多跨+園宅組合”的構(gòu)成模式。整體布局為“東西向巷、南北向街、六大組團(tuán)”，每個組團(tuán)打造坊-弄-里-宅四級入戶體系。融融創(chuàng)創(chuàng)宜和園宜和園 用地面積：190000 建筑面積：100000 容積率：1.1 綠地率：30%景粼原著是原著系第一個新中式建筑，以“八法二十四式”，探私家庭院最大化 道路占比最小化文化可溯源 組團(tuán)空間尺度Build project quality through planning4.7M8.2M9.0M5.7M5.0M2.5M2.5M13.

30、0M13.0M組團(tuán)內(nèi)部巷道-空間尺度4.5M7.0M組團(tuán)空間尺度 文化可溯源Build project quality through planning文化可溯源 產(chǎn)品分布Build project quality through planning分期示意 文化可溯源Build project quality through planning190+170 疊墅230 合院250 合院280 合院首批入市二批入市文化可溯源 人行歸家流線Build project quality through planning人行流線消防流線 文化可溯源Build project quality throug

31、h planning消防車流線空間有溫度Build project quality through planning空間有溫度Build project quality through planning空間有溫度打造親切的空間尺度空間有溫度Build project quality through planning歸家-百年海派傳承新生千家笑語露遲遲憂患潛從物外知悄立市橋人不識一星如月看多時初識院落幽十里春風(fēng)景水岸花都游四水歸堂鄰倚樓聽風(fēng)忘空間有溫度Build project quality through planning初識院落：于繁華中尋覓得一份獨特的隱逸之地，塑造僻幽寧靜的氣氛。歸家

32、空間有溫度Build project quality through planning輕隱幽-結(jié)廬在人境而無車馬喧空間有溫度Build project quality through planning歸家 空間有溫度Build project quality through planning輕隱幽-采菊東籬下悠然見南山十里春風(fēng)：通過綠化、水系等公共空間的連續(xù)蜿蜒脈絡(luò)，打造移步易景的景觀環(huán)境?？臻g有溫度Build project quality through planning歸家 空間有溫度Build project quality through planning輕隱幽-行到水窮處坐看云起時

33、水岸花都：自然而然，隨性漫步，步移景異，悠然自得。內(nèi)部滲透景觀，引入游園路徑，打造漫游空間空間有溫度Build project quality through planning歸家 空間有溫度Build project quality through planning輕隱幽-偶然值林叟談笑無還期四水歸堂：激發(fā)公共空間場所活力，促進(jìn)融洽的鄰里關(guān)系，組團(tuán)內(nèi)設(shè)計公共空間，促進(jìn)鄰里間的交往?！薄翱臻g有溫度Build project quality through planning歸家 空間有溫度Build project quality through planning輕隱幽-此中有真意欲辨已忘言倚樓

34、聽風(fēng)：居住在此間，是大家的神往之地，體驗任真自得的天性和隨和。空間有溫度 地下歸家流線Build project quality through planning地下歸家流線 空間有溫度Build project quality through planning陽光車庫魚骨式停車地下大堂地下物流配送系統(tǒng)私享車位地下入戶花園地下歸家流線 UNDERGROUND HOMECOMING1地庫入口2地下大堂3陽光車庫4入戶花園地地庫設(shè)計庫設(shè)計要素要素1234歸家流線1234空間有溫度 地下歸家流線Build project quality through planning地下歸家流線 空間有溫度Bui

35、ld project quality through planning魚骨式停車 FISHBONE PARKING采用最經(jīng)濟(jì)的魚骨式停車布局，將地下的開挖量最小化省魚骨式主干路魚骨式盡端停車空間有溫度 地下歸家流線Build project quality through planning地下歸家流線 空間有溫度Build project quality through planning地下大堂 PARKING HALL相比較普通的車庫，讓每次的地下出入都能享受到歸家的感覺。享地下大堂空間有溫度 地下歸家流線Build project quality through planning地下歸家流

36、線 空間有溫度Build project quality through planning陽光車庫 SUNSHINE GARAGE景觀車庫采光井與上方庭院相關(guān)聯(lián)，天光進(jìn)入車庫，暖光與冷光交相輝映，方便實用。光地下采光窗采光天窗采光天窗空間有溫度 地下歸家流線Build project quality through planning私享車位 EXCESSIVE WIDE SCALE奢地下歸家流線 空間有溫度Build project quality through planning獨立地下車位別墅區(qū)全系私家車位的設(shè)計帶來遵貴的回家體驗私享車位空間有溫度 地下歸家流線Build project

37、quality through planning地下歸家流線 空間有溫度Build project quality through planning地下物流配送系統(tǒng) UNDERGROUND LOGISTICS快遞投放區(qū)服務(wù)流線入口地下服務(wù)流線在車庫單獨設(shè)置快遞的服務(wù)通道，并且在每戶的地下入口處都設(shè)置有快遞存放柜，來實現(xiàn)快遞的單獨配送和獨立收取。讓取快遞變的安全快捷。配送配送收取收取門門禁禁全車行通道物流配送通道空間有溫度 地下歸家流線Build project quality through planning地下歸家流線 空間有溫度Build project quality through p

38、lanning地下入戶花園 UNDERGROUND GARDEN地下入戶口設(shè)置庭院，被上方庭院采光井帶來的自然光線所照亮。美入戶花園入戶花園文化可溯源 緣起老洋房Build project quality through planning傳承上海近現(xiàn)代建筑精神，打造有有文化認(rèn)同感的特色社區(qū)售樓處老洋房 文化可溯源Build project quality through planning新海派-百年海派傳承新生文化可溯源 示范區(qū)規(guī)劃布局Build project quality through planning銀柳路21435768售疊拼樣板房社游戲草坪緩建區(qū)停車場中心廣場音樂草坪售樓處社區(qū)大

39、堂合院樣板房78123456示范區(qū)空間尺度 文化可溯源Build project quality through planning24M16M12M23M31M30M40M26M14M12M文化可溯源Build project quality through planning文化可溯源 示范區(qū)流線Build project quality through planning23457610981456啟動區(qū)占地面積：5916 售樓處面積：1500 人行流線車行流線中心廣場音樂草坪售樓處轉(zhuǎn)角公園兒童游樂區(qū)停車場社區(qū)大堂合院樣板房疊拼樣板房游戲草坪12378910文化可溯源 示范區(qū)空間展示Build

40、 project quality through planning示范區(qū)空間展示 文化可溯源Build project quality through planning新海派-百年海派傳承新生漸近：走過城市街道，在樹影婆娑中瞥見一抹紅磚，是對海派公館的第一印象。文化可溯源 示范區(qū)空間展示Build project quality through planning-百示范區(qū)空間展示 文化可溯源Build project quality through planning新海派-百年海派傳承新生年海派傳承新生初見：街角公園，于街道轉(zhuǎn)角處顯現(xiàn)，精致宜人，拉開社區(qū)安靜愜意生活的序幕。.文化可溯源 示范區(qū)

41、空間展示Build project quality through planning-百示范區(qū)空間展示 文化可溯源Build project quality through planning新海派-百年海派傳承新生年海派傳承新生云開：宜人的街道上、路邊的樹蔭中，玩耍的孩子、偶遇的鄰居、約會的情侶靜謐、親切文化可溯源 示范區(qū)空間展示Build project quality through planning-百示范區(qū)空間展示 文化可溯源Build project quality through planning新海派-百年海派傳承新生年海派傳承新生禮制：紅磚老洋房，低調(diào)沉穩(wěn)，是城市的風(fēng)景線，社區(qū)

42、的會客廳，讓人不禁想要入內(nèi)一探究竟。文化可溯源 示范區(qū)空間展示Build project quality through planning-百示范區(qū)空間展示 文化可溯源Build project quality through planning新海派-百年海派傳承新生年海派傳承新生登堂：紅層層掩映的林蔭道，仿佛外界的喧囂都被這茂密的輸液阻擋，留下的只有安然親切的生活氣息。文化可溯源 示范區(qū)空間展示Build project quality through planning-百示范區(qū)空間展示 文化可溯源Build project quality through planning新海派-百年海派傳

43、承新生年海派傳承新生回望：裝百年傳承的老洋房、象征生活品質(zhì)的大花園、綠樹成蔭的草坪，為居民提供愜意安靜的小憩之所。文化可溯源 售樓處平面Build project quality through planning進(jìn)入售樓處通向樣板間一層平面地下一層平面二層平面會所平面 文化可溯源Build project quality through planning一層平面地下一層平面二層平面文化可溯源 會所效果展示Build project quality through planning社區(qū)入口流線 文化可溯源Build project quality through planning人行流線車行流線

44、街道可漫步Build project quality through planning街道可漫步Build project quality through planning街道可漫步營造怡人的街區(qū)氛圍街道可漫步 鳥瞰全景Build project quality through planning鳥瞰全景 街道可漫步Build project quality through planning濱濱水公園水公園整合沿河綠地，打造宜人的濱水空間，豐富居民的周邊生活環(huán)境，提高景觀品質(zhì)。口袋空口袋空間間結(jié)合科技創(chuàng)造智能口袋空間，在需要急救和報警時可作為臨時場所應(yīng)用。沿街入口沿街入口小地塊的入口處增加服務(wù)型

45、設(shè)施，鼓勵提供夜間的“街道眼”。街角公園街角公園城市街道處做退讓處理，提升過街的安全性與便捷性，同時豐富街道立面。文化文化歷歷史的延史的延續(xù)續(xù)依托街道傳承城市物質(zhì)空間環(huán)境，延續(xù)歷史與人文氛圍。幼兒園停幼兒園停車場車場臨街退讓做幼兒園臨時停車場避免街道擁堵，同時也可以規(guī)范交通秩序。沿街游沿街游樂場樂場結(jié)合商業(yè)沿街，為居民提供休閑娛樂的場所，豐富周邊的活動空間，為不同背景居民提供交往空間。城市慢跑道城市慢跑道集約利用街道空間，布置方便居民鍛煉娛樂的慢跑道空間。主入口主入口低調(diào)隱匿的主入口只為服務(wù)歸家的主人，避免過多的打擾與噪音。街道可漫步 全景節(jié)點Build project quality thr

46、ough planning全景節(jié)點 街道可漫步Build project quality through planning街道可漫步 全景節(jié)點Build project quality through planning城市慢跑道城市慢跑道結(jié)合街角公園與城市綠化道路打造健康、生態(tài)的生活環(huán)境。樹木和綠植具備視覺多樣性，創(chuàng)造良好的群落環(huán)境，營造良好的生態(tài)氛圍。全景節(jié)點 街道可漫步Build project quality through planning沿街游沿街游樂場樂場結(jié)合商業(yè)沿街，為居民提供休閑娛樂的場所，豐富周邊的活動空間，為不同背景居民提供交往空間。街道可漫步 全景節(jié)點Build proj

47、ect quality through planning文化文化歷歷史的延史的延續(xù)續(xù)利用街道展現(xiàn)上海的城市形象，注重社區(qū)特色，強(qiáng)化社區(qū)認(rèn)同。次入口處通過傳統(tǒng)建筑的立面形象還原城市面貌。全景節(jié)點 街道可漫步Build project quality through planning口袋公園口袋公園結(jié)合科技創(chuàng)造智能口袋公園，在需要急救和報警時可作為臨時場所應(yīng)用。街道可漫步 全景節(jié)點Build project quality through planning濱濱水公園水公園整合沿河綠地，打造宜人的濱水空間，豐富居民的周邊生活環(huán)境，提高景觀品質(zhì)。全景節(jié)點 街道可漫步Build project qual

48、ity through planning街角公園街角公園城市街道處做退讓處理，提升過街的安全性與便捷性，同時豐富街道立面。22.0建筑退界建筑退界22m3m20m8m3.03.03.03.08.02.02.02.02.03.03.03.03.03.03.02.02.02.02.0建筑退界20m3m3m街道可漫步 街道剖面Build project quality through planning街道剖面 街道可漫步Build project quality through planning建筑退界建筑可閱讀Build project quality through planning建筑可閱讀建

49、筑可閱讀Build project quality through planning百年海派風(fēng)格傳承與新生拉斯洛拉斯洛鄔鄔達(dá)克達(dá)克一位外國建筑師，一名逃亡的戰(zhàn)俘，在 異國他鄉(xiāng)的 29 年（1918-1947）間，建成項目不下 50 個（單體超過 100 幢），其中 25 個項目（單體超過 50 幢）已先 后被列為上海市優(yōu)秀歷史建筑。鄔達(dá)克 在上海的作品數(shù)量多、種類全、分布廣、質(zhì)量高，堪稱傳奇。傳傳奇的內(nèi)涵：奇的內(nèi)涵：邊緣邊緣、摩登與多元、摩登與多元鄔達(dá)克的建筑作品在中西邊緣精明發(fā)展，追求摩登，多元融合的特點也是所謂“海派文化”的特點。諾諾曼底公寓曼底公寓現(xiàn)在名武康大廈，在抗戰(zhàn)勝利后一度成為孔家

50、二小姐產(chǎn)業(yè)，在80年代前都是上海豪華公寓的代表，秦怡、孫道臨等眾多名人住過。法國文法國文藝藝復(fù)復(fù)興風(fēng)興風(fēng)格格鄔達(dá)克參照了巴黎同類建筑的輻射樣式，以建筑朝南及朝西為主立面。底層設(shè)置騎樓，讓出人行通道，外墻為連續(xù)拱形券廊，三層和頂層設(shè)環(huán)通陽臺式連廊，使設(shè)計的實用性和美觀性巧妙結(jié)合。建筑可閱讀 城市印象Build project quality through planning城市印象 建筑可閱讀Build project quality through planning吳同文故居吳同文故居銅仁路 333 號，現(xiàn)代式四層花園洋房，上海首座裝有電梯的私人住宅，1938 年竣工。超現(xiàn)代的仿郵船設(shè)計，人稱

51、“綠房子”，被譽(yù)為“遠(yuǎn)東第一豪宅”?，F(xiàn)現(xiàn)代主代主義義摩登摩登風(fēng)風(fēng)大面積綠色瓷磚外墻，使此樓成為住宅經(jīng)典，人稱“綠房子”,大面積玻璃窗使建筑立面虛實相交，荷葉形的電梯，弧形的木質(zhì)電梯門，使建筑在摩登氣派中又流露了優(yōu)雅的韻味；寬大的露臺，蘊(yùn)含了巨輪甲板的空間感。建筑可閱讀 城市印象Build project quality through planning大光明大光明電電影院影院大光明電影院，享有“遠(yuǎn)東第一影院”的盛名，它始建于 1928 年，1933 年，由著名的匈牙利建筑師鄔達(dá)克設(shè)計重建。現(xiàn)現(xiàn)代主代主義義先先鋒鋒派派風(fēng)風(fēng)格格在大光明電影院的設(shè)計中，鄔達(dá)克擺脫了歐美古典風(fēng)格的束縛，體現(xiàn)為強(qiáng)烈的現(xiàn)

52、代主義先鋒派風(fēng)格，沿街立面橫豎線條與體塊交錯，墻面飾以淺黃色拉毛粉刷。入口上方為乳白色玻璃雨篷，其上由大面積玻璃長窗構(gòu)成強(qiáng)烈的豎線條，一個方形半透明玻璃燈柱高達(dá)30.5米，入夜光彩奪目。城市印象 建筑可閱讀Build project quality through planning傳傳承海派建筑承海派建筑設(shè)計經(jīng)設(shè)計經(jīng)典，打造體典，打造體現(xiàn)現(xiàn)價價值值感和中感和中產(chǎn)階級審產(chǎn)階級審美的美的摩登都會摩登都會風(fēng)風(fēng)格格衡山路風(fēng)格傳承 建筑可閱讀Build project quality through planning建筑可閱讀 風(fēng)格傳承Build project quality through plan

53、ning舒適的街道尺度舒適的街道尺度儀式感的歸家路線風(fēng)格傳承 建筑可閱讀Build project quality through planning建筑可閱讀 風(fēng)格傳承Build project quality through planning主主軸軸空空間間效果效果建筑可閱讀 風(fēng)格傳承Build project quality through planning風(fēng)格傳承 建筑可閱讀Build project quality through planning從公共到私密的街道界面組團(tuán)組團(tuán)空空間間效果效果建筑可閱讀 風(fēng)格傳承Build project quality through plannin

54、g風(fēng)格傳承 建筑可閱讀Build project quality through planning石材與面磚結(jié)合的簡潔立面構(gòu)成傳統(tǒng)老建筑的韻味傳承合院立面效果合院立面效果層層遞進(jìn)的線腳關(guān)系建筑可閱讀 風(fēng)格傳承Build project quality through planning風(fēng)格傳承 建筑可閱讀Build project quality through planning“畫龍點睛”的圓窗設(shè)計精美的鐵藝裝飾合院造型效果合院造型效果層層遞進(jìn)的線腳關(guān)系建筑可閱讀 風(fēng)格傳承Build project quality through planning風(fēng)格傳承 建筑可閱讀Build project

55、 quality through planning舒展的橫向線條象征品質(zhì)的獨院大花園合院合院濱濱水效果水效果建筑可閱讀Build project quality through planning建筑可閱讀Build project quality through planning產(chǎn)產(chǎn)品的高墅品的高墅質(zhì)質(zhì)體體驗驗室內(nèi)外空室內(nèi)外空間間交融交融競品研究 建筑可閱讀Build project quality through planning基地位置碧云尊邸寶地東方花園浦開世紀(jì)瓏墅靜安府東區(qū)大寧金茂府大華斐勒公園融創(chuàng)領(lǐng)館壹號院大華珞斐墅寶華源墅城開云外大華珞斐墅售價：124000 元/起建筑類別：聯(lián)排、

56、合院面積段：聯(lián)排：205-213 合院：330 聯(lián)排 205 四室兩廳四衛(wèi)合院 330 六室三廳五衛(wèi)碧云尊邸售價：122000 元/起建筑類別：洋房、合院面積段：合院：300-550 合院 300 戶型四室兩廳四衛(wèi)聯(lián)排 245 四室兩廳四衛(wèi)大華斐勒公園售價：106000 元/起建筑類別：洋房、疊墅面積段：疊墅：150-155 寶地東方花園二期售價：待售建筑類別：合院、疊墅面積段：疊墅：165-185 下疊 155 三室兩廳三衛(wèi)下疊 165 四室兩廳三衛(wèi)聯(lián)排 200 四室兩廳四衛(wèi)上疊 185 四室兩廳三衛(wèi)上疊 150 三室兩廳三衛(wèi)建筑可閱讀 競品區(qū)位Build project quality t

57、hrough planning金金橋橋板板塊塊低密低密項項目目僅東僅東郊郊羅蘭羅蘭尾尾盤盤在售；寶地在售；寶地東東方花園與本方花園與本項項目同期，目同期，為為本本項項目主要目主要競競爭爭對對手。手。建筑可閱讀Build project quality through planning建筑可閱讀Build project quality through planning產(chǎn)品設(shè)計核心問題疊墅疊墅如何提高上疊附加如何提高上疊附加值值？對對策：打造策：打造為為空中合院空中合院首層庭院+獨立電梯入戶L 型圍繞核心空中庭院布局230 合院合院如何提升居住體如何提升居住體驗驗感？感？對對策：塑造多重院落體系

58、策：塑造多重院落體系多重院落空間+禮儀入戶流線東西向拼接+精準(zhǔn)視線設(shè)計280 合院合院如何塑造如何塑造為為明星明星產(chǎn)產(chǎn)品？品？對對策：策：營營造水岸無界空造水岸無界空間間景觀河道與庭院一體化三面圍合景觀庭院超大南向景觀露臺競品特征競競品均采用大面品均采用大面寬寬，贈贈送送較較大地下空大地下空間間疊墅面積段集中在 200 平米以下，4房2廳3衛(wèi)面寬在 9.4 米左右合院面積段集中在 200 至 300 平米，套型為：5 房 3 廳 5 衛(wèi)上疊入戶方式下疊戶入方式建筑可閱讀 墅質(zhì)生活Build project quality through planning190+170 疊墅墅墅質(zhì)質(zhì)體體驗驗+高

59、高贈贈送送上下疊組合方式墅質(zhì)生活 建筑可閱讀Build project quality through planning上疊上疊建筑可閱讀 墅質(zhì)生活Build project quality through planning墅質(zhì)生活 建筑可閱讀Build project quality through planning下疊：超享墅下疊：超享墅質(zhì)質(zhì)洄游洄游1贈送南北雙庭院，南院獨立入戶，提升墅質(zhì)感受2將樓梯打造為中心，圍繞樓梯形成洄游動線，增強(qiáng)墅質(zhì)體驗3全套房設(shè)計，提升居住品質(zhì)4設(shè)置地下室采光井，使地下空間更實用聽聽楓楓墅墅下疊下疊豪墅品豪墅品質(zhì)質(zhì) 超高超高贈贈送送下疊下疊 182 四室兩四室兩

60、廳廳四四衛(wèi)衛(wèi)地下室地下室贈贈送面送面積積：160，室內(nèi)空室內(nèi)空間贈間贈送率達(dá)到送率達(dá)到 88%庭院庭院贈贈送面送面積積：76 贈贈送面送面積積共共計計：236 二層平面圖本層建筑面積：91 一層平面圖本層建筑面積：91 本層庭院面積：76（歸家、家政）儀式玄關(guān)南院贈送贈送面積：59.7 9.9m 大面寬中心洄游動線入戶雙流線廚房洄游動線自飲水吧臺自飲水吧臺全套房設(shè)計豪華主臥套北院贈送贈送面積：15.96建筑可閱讀 墅質(zhì)生活Build project quality through planning墅質(zhì)生活 建筑可閱讀Build project quality through planning上

61、疊庭院建筑可閱讀 墅質(zhì)生活Build project quality through planning墅質(zhì)生活 建筑可閱讀Build project quality through planning多功能地下空間面積：73 采光井防疫存放柜采光井采光井多功能地下空間面積：87 陽光入戶大堂地下一層平面圖本層建筑面積：73 夾層平面圖本層建筑面積：87 8.4m建筑可閱讀 墅質(zhì)生活Build project quality through planning寶地東方花園二期下疊（165）一層平面二層平面地庫層平面V S中心洄游動線墅質(zhì)體驗強(qiáng)于競品入戶儀式感強(qiáng)于競品面寬大于競品 1.5m全套房設(shè)計優(yōu)

62、于競品單套房地下室贈送面積多于競品9.9m墅質(zhì)生活 建筑可閱讀Build project quality through planning本案下疊（182）一層平面二層平面豪華主臥套舒適度優(yōu)于競品地下一層平面夾層平面建筑可閱讀 墅質(zhì)生活Build project quality through planning墅質(zhì)生活 建筑可閱讀Build project quality through planning上疊：空中合院上疊：空中合院1贈送北院，獨立入戶，墅質(zhì)歸家感受2打造空中庭院，接近地面庭院體驗3結(jié)合空中庭院 L 型布局，增強(qiáng)私密感4電梯獨立結(jié)合入戶花園、儀式玄關(guān)入戶，塑造歸家儀式感5全套房

63、設(shè)計，提升居住品質(zhì)6設(shè)置地下室采光井，使地下空間更實用聽聽楓楓墅墅上疊上疊豪墅品豪墅品質(zhì)質(zhì) 超高超高贈贈送送上疊上疊 182 四室兩四室兩廳廳四四衛(wèi)衛(wèi)地下室地下室贈贈送面送面積積：99，贈贈送率達(dá)到送率達(dá)到 76%庭院庭院贈贈送面送面積積：39 露臺露臺贈贈送面送面積積：38 贈贈送面送面積積共共計計：176 建筑可閱讀 墅質(zhì)生活Build project quality through planning入戶庭院面積：38.2 私家入戶電梯墅質(zhì)生活 建筑可閱讀Build project quality through planning全套房設(shè)計入戶花園儀式玄關(guān)豪華主臥套大橫廳設(shè)計空中庭院贈送面

64、積：31 一層平面圖四層平面圖本層建筑面積：76 三層平面圖本層建筑面積：94.6 本層空中庭院+入戶花園面積：38.5 采光井多功能地下空間面積：50 陽光入戶大堂防疫存放柜建筑可閱讀 墅質(zhì)生活Build project quality through planning采光井多功能地下空間面積：49 墅質(zhì)生活 建筑可閱讀Build project quality through planning地下一層平面圖本層建筑面積：50 夾層平面圖本層建筑面積：49 豪華主臥套舒適度高于競品地下室贈送面積多于競品四層平面建筑可閱讀 墅質(zhì)生活Build project quality through p

65、lanning本案上疊（172）超大空中庭院優(yōu)于競品陽臺全套房設(shè)計優(yōu)于競品單套房四層平面一層平面三層平面地下一層平面地庫層平面夾層平面墅質(zhì)生活 建筑可閱讀Build project quality through planning寶地東方花園二期上疊（185）一層平面三層平面V S本案增加私享北入戶庭院本案增加入戶花園入戶玄關(guān)，儀式感強(qiáng)于競品大寬廳設(shè)計舒適感強(qiáng)于競品230 合院多重院落多重院落+高高贈贈送送多重院落 建筑可閱讀Build project quality through planning230 合院：多重院落合院：多重院落1L 型大面寬，南北拼接，高品質(zhì)私密空間2多重院落體系，豐

66、富空間層次，提升居住體驗3禮儀入戶流線，增強(qiáng)墅質(zhì)感受4地下陽光庭院，提升地下空間實用性建筑面積：226.58 平方米院子贈送:114 平方米露臺贈送：21.3 平方米地下室：295.5 平方米，贈送率：131%贈送面積：456.86 平方米建筑可閱讀 多重院落Build project quality through planning二層平面圖本層建筑面積：86 一層平面圖本層建筑面積：86 本層庭院面積：114 私家電梯家庭廳空間可變8.5m 大橫廳書房兩面采光多重院落景觀涼亭11.8m 大面寬多重院落 建筑可閱讀Build project quality through planning雙

67、套房設(shè)計建筑可閱讀 多重院落Build project quality through planning入戶庭院，尊崇禮制歸家雙流線設(shè)計客廳雙面采光地下一層平面圖本層建筑面積：169 三層平面圖本層建筑面積：55 空中庭院面積：21.5 多重院落 建筑可閱讀Build project quality through planning采光窗陽光入戶庭院雙首層居住品質(zhì)私家車庫采光井奢華會客廳陽光地下庭院面積：42 采光井采光井建筑可閱讀 多重院落Build project quality through planning奢華主臥套超大空中庭院東 視西線 私 性密 強(qiáng)私家健身室采光井采光井建筑可閱讀

68、 多重院落Build project quality through planning采光窗采光井視線設(shè)計 建筑可閱讀Build project quality through planning夾層平面圖本層建筑面積：127 13.5M距離減弱南視線擋墻遮擋西視線圍墻減弱南視線南北視線避免對視無窗多重院落+禮儀序列趣趣禮禮雅雅景景禮禮 院院入戶庭院禮儀序列的開端方寸間尊崇禮制趣趣 院院家人親友休閑娛樂的場所可品茗、可談笑可聚餐賞賞 院院清池、綠樹、涼亭搭配出濃濃情懷春夏秋冬景色各異雅雅 院院一縷陽光滿庭春色一杯白茶幾冊清文景景 院院雖處一隅，極目望去四季景色盡收眼底趣趣雅雅賞賞景景賞賞多重院落

69、 建筑可閱讀Build project quality through planning建筑可閱讀 多重院落Build project quality through planning本案三層獨立主臥空間，舒適度強(qiáng)于競品V S入戶雙流線優(yōu)于競品單流線二層平面地下室平面二層平面三層平面客廳南北雙采光優(yōu)于競品單采光L 型布局，私密性優(yōu)于競品一層平面一層平面地下一層平面二層雙套房+可變空間，舒適度持平本案動靜分區(qū)，臥室在二三層，競品一層倆臥室夾層平面競品對標(biāo) 建筑可閱讀Build project quality through planning本案合院（230）建筑可閱讀 競品對標(biāo)Build pro

70、ject quality through planning寶地東方花園二期合院（200）280 雙拼建筑可閱讀 水岸無界Build project quality through planning水岸無界 建筑可閱讀Build project quality through planning280 合院：水岸無界合院：水岸無界1利用河道，打造無界景觀視野2270景觀庭院3禮儀入戶流線，塑造尊貴空間體驗4超大景觀露臺5超豪華主臥套加私享景觀露臺水岸無界水岸無界+庭院獨享庭院獨享建筑面積：280 平方米院子贈送:296 平方米露臺贈送：108 平方米地下室：418.5 平方米，贈送率：150%贈送

71、面積：822.5 平方米觀景茶室水岸無界大庭院18.2m 超大面寬歸家雙流線設(shè)計闊綽玄關(guān)南向超大視距雙廚房設(shè)計270觀景餐廳U 型超大庭院庭院面積：296 建筑可閱讀 水岸無界Build project quality through planning私家電梯水岸無界 建筑可閱讀Build project quality through planning雙套房設(shè)計觀景家庭廳超大景觀露臺一層平面圖本層建筑面積：134.5 本層庭院面積：296 二層平面圖本層建筑面積：88 本層露臺面積：67 建筑可閱讀 水岸無界Build project quality through planning豪華主臥

72、套超大景觀露臺地下一層平面圖本層建筑面積：240 三層平面圖本層建筑面積：63 本層露臺面積：42 超大面積陽光庭院超大面積會客廳采光井水岸無界 建筑可閱讀Build project quality through planning采光井陽光入戶庭院雙首層居住品質(zhì)私家車庫采光井水岸無界 建筑可閱讀Build project quality through planning建筑可閱讀 水岸無界Build project quality through planning采光井采光井私家護(hù)養(yǎng)室私家健身室采光井采光井水岸無界 建筑可閱讀Build project quality through planning本案合院（280）建筑可閱讀 水岸無界Build project quality through planning碧云尊邸合院（300）V S玄關(guān)儀式感強(qiáng)于競品入戶雙流線優(yōu)于競品單流線270景觀餐廳墅質(zhì)體驗優(yōu)于競品雙套房+靈活可變空間，舒適度與競品持平超大景觀陽臺墅質(zhì)感優(yōu)于競品豪華主臥套優(yōu)于競品地下室贈送面積多于競品文化 認(rèn)同文化可溯源空間有溫度街道可漫步建筑可閱讀-2020.07-