1、ARCHITECTURALDESIGNOFSHOUNANGROUPIN CHANGZHOU常州黑牡丹灣城北路、義烏路南側地塊項目上海聯創設計集團股份有限公司常州 2020.0705.2020United Design Group DESIGN目錄目錄CATALOG效果展示項目背景規劃策略規劃分析產品設計示范區設計立面設計品質社區方案總結ShowBackgroundStrategydesignProductDemonstration areaPresentDemonstrationScheme summarySHOW效果展示效果展示現代美學景觀住宅城市中美的標尺塑造都市最美天際線 打造城市標桿新

2、典范營造禮儀中軸歸家動線 打造品質生態社區視野開闊品質大花園 樹立現代高層生活典范模糊室內外界限，打破建筑封閉性格局PROJECTBACKGROUND項目背景項目背景鐘樓區區位分析本項目位于常州市經開區，城市發展自西向東，經開區處于重點打造區域新北區天寧區經開區武進區至無錫SITE丁塘河西路交通便利 景觀優美至常州站周邊交通本項目周邊城市道路交通通達性強，南側東方西路車行一小時內可至無錫，處于規劃地鐵2號線地鐵口旁，貫通西面鐘樓區、天寧區與東面武進區人流。本項目周邊商業、教育、辦公等配套 技技術術學院學院 施齊全SITE丁塘河西路至戚墅堰站常州劉常州劉 鈞鈞高等高等職業職業常州市潞城小學常州市

3、潞城中學丁塘河濕地公園常州經開區中學常州經開區小學常州市丁堰小學鳳凰公園新動力創業中心新時代購物廣場紫云小學周邊配套配套資源豐富至常州站東方西路與灣城北路交叉口地塊西側綠化帶地塊南側綠化帶基地內部基地東側常州經開區中學地塊南側東方西路現狀經現場勘查地塊內部平整利于建設。地塊南側、西側、東側均有現狀綠化帶，規劃設計條件地 塊 尺 度SITESCALE容積率VOLUME RATE建 筑 密 度D E N S I T YSITE綠SCALE地 率HEIGHT LIMITING建 筑 限 高ROAD OPENING道 路 開 口22%SITE1.0R2.2SITE35%（含35%）以上H80m居住建筑

4、高層27M以上80M以內SITESITESITESITE用的面積：8870534527MH80MPS60M2SITE規劃設計條件東側現狀小學面寬60m建筑高度限低27m，限高80m教育資源臨近規劃地鐵站地塊方正,面寬足可排布景觀組團VS劣優現狀小學幼兒園幼兒園用地退界控制距離大地塊預留60停車位的停車場地旭輝都會上著占地面積：建筑面積：容積率：綠化率：停車位：60579平方米175528.8平方米2.2035%地上車位133個+地下車位1199個樓棟總數：總戶數：16棟1036戶周邊競品美的世貿云筑占地面積：建筑面積：容積率：綠化率：停車位：樓棟總數：總戶數：141724平方米383995平方

5、米2.030%2807個36棟2211戶本案周邊競品為美的世貿云筑和旭輝都會上著，競品項目品質感較好。分析總結黃金地段配套完整景觀優越交通便利美的世茂云筑為直接競品Planning strategy規劃策略規劃策略規劃提升社區品質極致產品力良好立面形象面對品質房企競爭如何勝出?從規劃 產品力 立面形象全面超越競品角度示范區位置高低配設計條件中期匯報后新設計條件輸入營銷配比高層95-98占比35%高層110-115 占比25%高層120-128 占比20%洋房140-143 占比20%取消大戶型 控制總價順應地形 旋轉角度售樓處位于地塊東南角高低搭配 提升貨值營銷配比分析中期匯報后營銷配比高層9

6、5-98占比35%高層110-115 占比25%高層120-128 占比20%洋房140-143 占比20%最初營銷配比高層85-95占比15%高層105-115 占比30%高層120-128 占比25%洋房130-143 占比25%洋房145-158 占比5%取消160大戶型降低洋房配比控制單戶總價提高項目去化速度地塊價值分析美的世貿云筑待出讓住宅地塊現狀廠房小學待出讓住宅地塊待出讓住宅地塊在建地鐵地塊東南側臨近地鐵東側為小學商業價值大幼兒園南側有較大噪音影響地塊內部居住價值高示范區洋房兩排洋房做8+1層五排空間擁擠洋房做10層四排空間開敞 景觀花園8+1F33.75m8+1F33.75m8

7、+1F33.75m33.75m8+1F設計推導-論證洋房數對其在地塊排布的關系8+1F37.6m37.6m37.6m10F10F10F10F10F10F因洋房與幼兒園間距洋房三排不成立 利用洋房和幼兒園間距做60個社會停車位27m建筑高度80m140戶型占比20%本項目場地南北進深四排洋房 停車效率最高設計推導-洋房間距排數與停車效率47.3m47.3m47.3m47.3m設計推導-洋房和高層在地塊中位置中心花園南側有較大噪音影響，洋房高層花園較小X方向一方向二東西分區組團明顯，洋房高層各自形成景觀花園雙軸線設計洋房高層有較大中心花園有較好空間形態方案一-洋房高層大花園中心花園方案二-洋房高層

8、分區明確雙軸線設計 洋房高層分區明確 高層花園較小中心花園中心花園方案對比中心花園中心花園中心花園方案一方案二主推方案雙軸線分區明確中央大花園滿足洋房配比20%貨值（不含商業）38.08億雙軸線分區明確空間形態好洋房配比超20%貨值（不含商業）38.27億規劃分析規劃分析Planning analysis方案一超大視野景觀花園 雙軸線設計如何保持總圖形態，實現產品力升級？現有條件下，關于總圖的思考高層115 125戶型 由三面寬增加到四面寬洋房140戶型由四面寬增加到五面寬全面超越常州市場所有同面積段產品三面寬四面寬面寬升級四面寬五面寬面寬升級方案一-優化四面寬三面寬戶型面寬加大四面寬五面寬保

9、留花園和軸線方案一經濟技術指標備注其中其中分項規劃用地面積總建筑面積地上總建筑面積（計容）住宅建筑面積數據87705260081.0192951.027188153.5單位其中高層洋房139873.548280商業建筑面積1673.3配套建筑面積物業管理用房養老服其中務用房公廁3124.21820.651.851.8總建筑面積的7%10/千人10/千人配電房地下總建筑面積120067130.0其中地下停車及設備用房面積67130.0容積率2.2-35%22%按3.2人/戶綠地率密度總戶數住宅居住人數機動車停車數量35%21%162051841980-戶人輛含60個地面社會車位其中其中地上機動車

10、停車位地下機動車停車位非機動車停車數地上非機動車停車位地下非機動車停車位1561824306211791883輛輛輛輛輛效果圖方案一功能分析功能分析高高層層住宅住宅洋房住宅洋房住宅配套配套商商業業12511598高 層面積段高層配比表居室數 總戶數戶比例要求比例39.24%21.59%18.27%20.91%35.00%25.00%20.00%20.00%981151251201423室3+1室4室3+1室4+1室63835129734306合計1626100.00%100.00%戶戶型分佈型分佈洋 房142120（屋頂層）交通分析交通分析P車行出入口人行出入口城市車行流線住宅地庫 出入口小區

11、車行流線小區人行流線PPP消防分析消防分析消防車出入口城市車行流線消防車行流線消防登高場地中心景觀分析中心花園花園中心花園城市車行流線景觀軸線景觀花園場地豎向4.404.634.514.504.663.884.704.024.704.704.70規劃條件中室外地坪標高為黃海高程4.5m地形圖中場地出入口道路黃海高程為4.66m建議地塊標高為黃海高程為4.7m一期二期項目分期一期包含高層和洋房產品線豐富銷售完成獲得區域口碑二期高層洋房借口碑迅速去化首開區首開區包含高層樣板房和洋房實體樣板房，售樓部景觀及昭示性具優日照分析1.日照日照設計設計依據依據(1)常州市市區建常州市市區建設項設項目日照影響

12、分析管理目日照影響分析管理規規定定：住宅日照指住宅主采光面居室的：住宅日照指住宅主采光面居室的滿滿窗日照窗日照時時數數。日照。日照標標準日準日為為大寒日，有效日照大寒日，有效日照時間為時間為上上午午8時時至下午至下午4時時、2.日照日照計計算參數算參數(1)城市：常州城市：常州(2)有效有效時間帶時間帶：大寒日：大寒日8時時至至16時時(3)時間統計時間統計方式：累方式：累計計最最長長的兩個的兩個時間時間段，每段不小于段，每段不小于30分分鐘鐘，3：日照分析：日照分析軟軟件件天正日照天正日照8.04.日照分析日照分析結論結論：1：地：地塊塊內所有住宅均內所有住宅均滿滿足大寒日足大寒日2小小時時

13、的日照要求的日照要求2：北：北側側地地塊塊沿沿線滿線滿足大寒日足大寒日2小小時時日照要求日照要求3：幼兒園地：幼兒園地塊滿塊滿足沿足沿線線冬至日冬至日3小小時時日照要求日照要求4：西：西側側地地塊鏡塊鏡像像計計算算滿滿足大寒日足大寒日2小小時時日照要求日照要求地下車庫本本層層建筑面建筑面積積：67130其中高其中高層層塔樓投影面塔樓投影面積約積約：5160其中洋房塔樓投影其中洋房塔樓投影贈贈送面送面積約積約：4500其中地下其中地下車庫車庫面面積約積約：57470本本層層停停車車位：位：2114輛輛（未考（未考慮慮人防及人防及設備設備影響）影響）地下共需停地下共需停車約車約1834輛輛，目前，

14、目前多多預預留留約約280輛輛單車單車指指標標（不含塔樓）（不含塔樓）約約：31/輛輛地下地下車庫車庫平面平面圖圖方案二洋房高層東西分區 雙軸線設計 景觀花園方案二經濟技術指標備注分項規劃用地面積總建筑面積數據87705260081.0單位其中地上總建筑面積（計容）192951.0其中住宅建筑面積188154.2其中高層洋房128514.259640商業建筑面積1673.3配套建筑面積物業管理用房養老服務其中用房公廁3123.51820.651.551.5總建筑面積的7%10/千人10/千人配電房地下總建筑面積120067130.0其中地下停車及設備用房面積67130.0容積率2.2-35%2

15、2%按3.2人/戶綠地率密度總戶數住宅居住人數機動車停車數量35%21%160851461980-戶人輛含60個地面社會車位其中其中地上機動車停車位地下機動車停車位非機動車停車數地上非機動車停車位地下非機動車停車位1561824306211791883輛輛輛輛輛鳥瞰方案二功能分析功能分析高高層層住宅住宅洋房住宅洋房住宅配套配套商商業業12511598高 層戶戶型分佈型分佈洋 房142120（屋頂層）面積段高層配比表居室數 總戶數戶比例要求比例36.94%20.15%16.79%26.12%35.00%25.00%20.00%20.00%981151251201423室3+1室4室3+1室4+1

16、室59432427042378合計1626100.00%100.00%美的世貿云筑規劃總結規劃總結旭輝都會上著超大視野景觀花園雙軸線設計極具秩序禮儀的空間體驗PRODUCTDESIDN產產品設計品設計SITE旭輝都會上著旭輝都會里美的世貿云筑四公里內根據項目品質以美的世貿云筑、旭輝都會里、旭輝都會上著作為本項目核心競品。天寧吾悅廣場競品分析競品分析樓盤名稱鳥瞰圖高層（需對標98、115、125）洋房（需對標142）美的世貿云筑開盤時間：2019.12容積率：2.00類型：高層、洋房、商業街樓棟：36棟旭輝都會上著開盤時間：2020.5容積率：2.20類型：高層樓棟：16棟旭輝都會里開盤時間：2

17、020.2容積率：2.20類型：高層樓棟：6棟高層三面寬，洋房四面寬趨多，戶型趨同10099142140118115120競品分析競品分析規范細則是否贈送/影響地下室地下室、半地下室的結構頂板高出室外地坪標高小于1.5 米的，不折算建筑面積。地下室、半地下室的結構頂板高出室外地坪標高大于等于1.5 米，小于2.2 米的，按水平投影面積的一半折算建筑面積；大于等于2.2 米的，按其水平投影面積折算建筑面積。洋房贈送地下室飄窗米時，不折算建筑面積。建筑含有凸窗（飄窗）設凸窗（飄窗）窗臺與室內地坪高差不小于0.45米且進深不大于0.8計的，須在申報圖紙中提供凸窗（飄窗）大樣。贈送飄窗陽臺平方米或者每

18、戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內使用面積的比例不結構底板投影面積之和不應大于10應大于15%。按最大15%計算露臺供居住者進行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結構，無頂蓋的活動空間。頂層贈送露臺平方米,設備平臺仍無法滿采用戶式集中制冷供熱的住宅建筑，其設備平臺宜集中設置，其投影總面積每戶不應大于4足需求的，每戶可設置一處水平投影面積不超過1.5平方米的室外機擱板。偷送設備平臺設備平臺采用空調室外機擱板（花池）的住宅建筑，其空調室外機擱板（花池）的總數量不得超過居住空間個數，單個空調室外機擱板（花池）水平投影面積不應超過1.5 平方米架空建筑物底層架空部分的層高不小于

19、4.5米，且至少有兩面開敞、開敞面總長度不應小于該幢建筑周長的1/4，單塊開敞面積不小于該幢建筑占地面積1/4，并用于公益活動可做首層架空規範解讀規範解讀常州市建設工程設計方案審查相關細則（試行）規范解讀實現了財務自由的城市居民選擇到城市周邊環境良好，交通便利的郊區購置房產，從一開始的個體行為，后面逐漸形成了一套結合當地特色文化、旅游資源的一種地產開發模式。競品分析總結競品分析總結文旅小鎮是中產階級生活焦慮所催戶型格局 生的消費需求格局較傳統，流線單一模式創新景觀資源視野不夠開闊研究可贈送大面寬，景觀最大化高贈送需升級以提升產品競爭力，超越競品最大贈送多重交流極致層高南北通透極致面寬功能升級戶

20、戶型策略型策略產品匯總高層98高層115高層125洋房142面積段房間配置標準層層高景觀開間數橫廳南北通景觀陽臺獨立玄關中西廚主臥套房高高層層98高高層層115高高層層125洋房洋房1423房2廳2衛3+1房2廳2衛4房2廳2衛4+1房2廳2衛2.95M2.95M2.95M3.1M3445高層產品98 115 125115+98+98+115名稱名稱ABBA戶戶型面型面積積1159898115戶戶型型結結構構3+1室2廳2衛3室2廳2衛3室2廳2衛3+1室2廳2衛套內面套內面積積81.3470.4870.4881.34標標準準層層套型面套型面積積114.0497.7397.73114.04實實

21、用率用率75.8%75.8%75.8%75.8%贈贈送率送率13.1%11.3%11.3%13.1%實實得面得面積積128.93108.77108.77128.931159898115115+98+98+115大面寬高贈送多功能戶型T4設備平臺贈送陽臺贈送名稱ABBA戶型面積1259898125戶型結構4室2廳2衛3室2廳2衛3室2廳2衛4室2廳2衛套內面積91.4470.4870.4891.44標準層套型面積125.3596.4196.41125.35實用率76.9%76.9%76.9%76.9%贈送率12.3%11.5%11.5%12.3%實得面積141.85107.45107.45141

22、.851259898125125+98+98+125大面寬高贈送多功能設備平臺贈送125+98+98+125戶型T4983房2廳2衛美的世貿云筑 100 3房2廳1衛旭輝都會里 99 3房2廳1衛三面寬，尺度舒適獨立玄關A豪華主臥套房B面寬一致+1衛生間+1衣帽間AB大面寬陽臺CC美的世貿云筑 118 3房2廳2衛旭輝都會上著 115 3房2廳1衛1153+1房2廳2衛橫廳獨立玄關南北通透ABBD寬廳CA超大寬廳豪華主臥套房CD+1面寬南北通超大橫廳+1房四面寬美的世貿云筑 136 4房2廳2衛旭輝都會里120 3房2廳2衛+1面寬南北通雙陽臺創新超大寬廳洄游/開放廚房多功能房間BFCAB豪華

23、主臥套房CDE1254房2廳2衛四面寬寬廳DEA獨立玄關南北通/雙陽臺F洋房產品142 有價值的創新、有創新的生活最大化贈送、提升產品力四大流線LDKB三種模式庭院地下露臺大面寬露臺庭院創新極致層高3.1m戶型-1F贈送率258.2%贈送整層地下室！戶型1F4+1房2廳2衛 贈送率258.2%贈送南北花園！戶型標準4+1房2廳2衛 贈送率13%設備平臺贈送改造前改造后戶型頂層3+1房2廳2衛 贈送率29%120采用退臺減面積控總價去化快豐富產品類型如何跳脫慣性思維，實現產品創新升級？四大流線三種模式LDKB后疫時代，關于家的思考4+1房2廳2衛功能升級戶型標準獨立電梯廳玄關雙動線獨立電梯廳入戶

24、，設置獨立的家政流線與歸家流線（社交流線）家政洄游空間/開放吧臺便于家政生活，北向設置家政陽臺。廚房采用可開敞設計，使視覺空間得到放大。兒童看護流線通過主臥更衣間和主衛到達北側的兒童房，方便家長對兒童的看護。生活洄游空間便利回家的同時，通過不同空間的串聯，使得空間得到視覺上的放大。四大流線LDKB一體化客廳餐廳廚房陽臺組合使得整個空間更加通透大氣，滿足不同功能的需要，促進成員互動。超大寬廳/多功能房多功能空間可開可合，滿足健身、學習、辦公等多種需要。南向闊景陽臺拉近人與自然的距離，提升居住品質，景觀之上是生活。獨立電梯廳、獨立玄關入戶雙流線采光獨立電梯廳家政洄游空間/開放吧臺可開敞 開敞廚房

25、吧臺便于家政生活，北向設置家政陽臺。廚房采用可開敞設計，使視覺空間得到放大。廚房玻璃門封閉兒童看護流線通過主臥更衣間和主衛到達北側的兒童房，方便家長對兒童的看護。LDKB一體化客廳、餐廳、廚房、陽臺組合使得整個空間更加通透大氣，滿足不同功能的需要，促進成員互動。BalconyDiningRoomLiving RoomBalconyKitch-en超大橫廳、多功能房多功能空間可開可合，滿足健身、學習、辦公等多種需要。可改造寬廳開敞橫廳改造功能房間南向闊景陽臺健身拉近人與自然的距離，提升居住品質，景觀之上是生活。休閑Balcony高層98高層115高層125洋房142競品對比競品對比美的世貿云筑1

26、00美的世貿云筑118旭輝都會里120美的世貿云筑142旭輝都會里993面寬=3面寬3.5面寬 WIN 3面寬4面寬 WIN 3面寬5面寬 WIN 4面寬面寬3房2廳2衛 WIN 3房2廳1衛3+1房2廳2衛 WIN 3房2廳2衛4房2廳2衛 WIN 3房2廳2衛4+1房2廳2衛 WIN 4房2廳2衛房型南北不通南北不通旭輝都會上著115天寧吾悅123旭輝都會上著140=/南北通 WIN 南北不通橫廳：客廳+多功能房南北通 WIN 南北不通洄游動線、中西廚、可改造房間南北通 WIN 南北不通戶型創新、雙陽臺南北通其他面寬、層高全面超越競品層高3.1M本案層高3.0M競品DEMONSTRATIO

27、N AREADESIDN示範區設計示範區設計該區域主要人流來自于東方西路以及即將開通的2號線地鐵示范區人流現代城市生活館方向一模糊室內外界限，打破建筑封閉性格局創造向街道和市民開放的自由交流空間2F商業售樓處2F示范區方案一高層樣板房東方西轉轉角角處處昭示型造型昭示型造型，路入口內藏入口內藏，拉，拉長長前前場場景景觀觀參參觀動線觀動線，延，延長長前前序空序空間間體體驗時長驗時長，提升提升空空間間體體驗驗感感。人行流線車行流線參觀樣板房流線停車前場大門后場景觀售樓處后場景觀實體樣板房2F商業庭院景觀入口前區2F售樓處水景內庭院水景高層樣板房東方西大門路水景車行主入口人行主入口洋房樣板間流線分析1

28、F12345678910111213東方西路車行主入口人行主入口12345678910111213停車區前場景觀大門入口空間接待區影音品牌展示沙盤區洽談區兒童活動區商業內庭院水景樣板間功能分析首層平面圖本層建筑面積：803.7總建筑面積：1104.6參觀動線售樓處平面圖售樓處平面圖二層平面圖本層建筑面積：300.9總建筑面積：1104.6高層樣板房影音接待區兒童活動區品牌展示 沙盤區 水吧VIP洽談區辦公首層功能分區二層功能分區售樓處平面功能分區售樓處改造后平面圖二層平面圖首層平面圖商業用房配套用房step1分析場地step4對體塊做“加法”，豐富體量step2加入體塊形成售樓處與商業體量st

29、ep5引入水系，優化流線step3轉角部位體量拔伸，提升街角昭示性step6完善細節，形成情景化現代示范區示范區方案一體塊生成示范區方案一示范區方案一示范區方案一示范區方案一示范區方案一示范區方案一示范區方案一示范區方案一示范區方案一趣味學習社區中心方向二我們創造一個學習社交中心，與商業相融合。學校與家的緩沖區示范區-方案二功能分析洋房洋房樣樣板房板房高高層樣層樣板板間間售樓售樓處處落客區落客區入口空入口空間間示范區-方案二流線分析洋房洋房樣樣板房板房售樓售樓處處落客區落客區入口空入口空間間人行流線高高層樣層樣板板間間車行流線step1分析場地step4設計剖屋頂，底部加平臺,細化體塊形態st

30、ep2功能劃分step5平臺挖洞，加坡道step3布置體塊，形成示范區界面與商業界面step6深化細節，形成示范區設計示范區方案二體塊生成示范區方案二示范區方案二示范區方案二示范區方案二示范區方案二禮儀秩序庭院方向三庭院深深，回歸中式禮儀中軸禮制歸家體驗感功能分析示范區方案三落客區禮儀入口售樓處洋房樣板房高層樣板房流線分析示范區方案三落客區禮儀入口售樓處洋房樣板房高層樣板房示范區方案三示范區方案三示范區方案三示范區方案三示范區方案三Facade desidn立面設計立面設計現代簡約具有人文情懷的現代感外立面設計，拔高小區調性，提升溢價空間，體現價值感如何打造高端氣質在成本可控的前提下實現立面溢

31、價，樹立城市新標桿高層立面材料分析米色仿石涂料雙層中空玻璃深灰色涂料米色石材香檳金色金屬漆灰色仿石涂料雙層中空玻璃深灰色涂料材料分析洋房立面米色仿石涂料雙層中空玻璃深灰色涂料材料分析米色石材保溫砂漿深勾縫做法保溫材料結合土建深勾縫做法仿干掛石材深勾縫做法成本控制非幕墻體系 深勾縫做法保溫砂漿深勾縫做法成本控制保溫材料結合土建深勾縫做法保溫材料勾縫成本控制仿石材海棠角拼縫做法采用金屬海棠角和厚質中材料組合，能體現出石材拼縫和深度5mm15mm深縫立體感成本控制逼真的石材海棠角拼縫Showcase desidn方案總結方案總結從規劃 產品力 立面形象全面超越競品美的世貿云筑規劃對比總結規劃對比總結旭輝都會上著超大視野景觀花園雙軸線設計極具秩序禮儀的空間體驗產產品對比總結品對比總結高層98高層115高層125洋房142本案美的世貿云筑100美的世貿云筑118旭輝都會里120美的世貿云筑142旭輝都會里99旭輝都會上著115天寧吾悅123旭輝都會上著140競品面寬、層高全面超越競品美的世貿云筑形象對比總結形象對比總結旭輝都會上著具有古典比例的現代建筑拔高小區調性體現小區價值感THANKS