1、佳兆佳兆業(yè)業(yè)天府新區(qū)天府新區(qū)76畝畝地地塊項塊項目概念方案目概念方案設(shè)計設(shè)計KAISA Tianfu New District belt 76 Mu plot conceptual design2021 03.28地王地王項項目控制三要素目控制三要素優(yōu)優(yōu)秀的秀的設(shè)計團隊設(shè)計團隊優(yōu)優(yōu)秀的建成作品秀的建成作品優(yōu)優(yōu)秀的秀的設(shè)計設(shè)計方案方案優(yōu)優(yōu)秀的秀的設(shè)計團隊設(shè)計團隊中高端住宅中高端住宅方案把控方案把控保利翡保利翡麗麗/悅系悅系上海翡上海翡麗麗云邸云邸上海翡上海翡麗麗甲第甲第上海保利熙悅上海保利熙悅清清遠(yuǎn)遠(yuǎn)保利宸悅保利宸悅綠綠地海珀系地海珀系北京海珀云翡北京海珀云翡上海海珀星上海海珀星暉暉南京海珀云庭

2、南京海珀云庭南京海珀南京海珀濱濱江江昆明海珀昆明海珀瀾瀾庭庭泰禾院系泰禾院系上海泰禾大城小院（北區(qū)）上海泰禾大城小院（北區(qū)）廈廈門門泰禾院子泰禾院子杭州前灣國杭州前灣國際際社區(qū)社區(qū)青青鐵鐵華潤華潤城城凱凱旋旋門門華潤華潤?quán)嵿嵵菪轮菪聲r時代廣代廣場場華潤華潤蘇蘇州州凱凱旋旋門門三期三期華潤高端品質(zhì)系 中糧壹號系列中糧壹號系列 仁恒國仁恒國際際社區(qū)社區(qū)中糧中糧成都瑞府成都瑞府金茂府系上海西郊金茂府上海西郊金茂府無無錫錫蠡湖金茂府蠡湖金茂府蘇蘇州科技城金茂府州科技城金茂府成都武侯金茂府成都武侯金茂府嘉嘉興興秀湖金茂府秀湖金茂府|設(shè)計哲學(xué)基于理性主義的精精細(xì)細(xì)化化Rationalism-based R

3、efinement讓設(shè)計和生活充滿想象力想象力Fill design and life with imagination成成長長與與優(yōu)勢優(yōu)勢成都已建成地王作品優(yōu)優(yōu)秀的建成作品秀的建成作品極致，設(shè)計包括瀘州金科博翠灣、成都武侯金茂、成都中糧瑞府、綠地成貴高鐵宜賓東站站前綜合體、重慶涪陵綠地海域瀾嶼、重慶中糧祥云賦、金科昆明江湖海、昆明保利巫家壩等多個概念方案到建成類項目UA住宅住宅建筑建筑設(shè)計設(shè)計我我們們可能是中國最了解可能是中國最了解西南西南地王地王住宅的住宅的上海方案上海方案設(shè)計團隊設(shè)計團隊西南市場的開發(fā)，將我們擅長住宅設(shè)計的優(yōu)勢發(fā)揮到成都武侯金茂府瀘州金科博翠灣成都中糧瑞府重慶中糧祥云賦綠

4、地宜賓東站站前綜合體成都武侯金茂府建筑類型：住宅用地面積：104780平方米建筑面積：209560平方米Building type:ResidentialLand area：104780Building area:209560設(shè)計時間：2017年Design time:since 2017E N GDUC H UA成都住宅項目ZHONGLIANGRUIFU成成 都都 中中 糧糧 瑞瑞 府府成都中糧瑞府成都中糧瑞府天府新區(qū)再立行天府新區(qū)再立行業(yè)標(biāo)業(yè)標(biāo)桿桿打造一個疊墅品打造一個疊墅品質(zhì)質(zhì)、隱隱秘奢秘奢華華的生的生態(tài)態(tài)社區(qū)社區(qū)下一個目下一個目標(biāo)標(biāo)THE VISION生生態(tài)態(tài).立體立體 未來社區(qū)空未來

5、社區(qū)空間營間營造造空空間間.隱隱奢奢 極具品極具品質(zhì)質(zhì)感的感的現(xiàn)現(xiàn)代生代生態(tài)態(tài)社區(qū)社區(qū)雅致雅致.內(nèi)內(nèi)斂斂 未來生活未來生活場場景景締締造者造者空空間間.隱隱奢奢 高端社區(qū)高端社區(qū)營營造造空空間間.融合融合 未來生活未來生活場場景景締締造者造者策劃思路策劃思路PART1優(yōu)優(yōu)秀的秀的設(shè)計設(shè)計方案方案成都市的功能定位于“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略的重要節(jié)點和國際門戶樞紐城市，在打造人類命運共同體的偉大實踐中建設(shè)世界文化名城。城市城市“雙核共雙核共興興”的的中心城區(qū)之一中心城區(qū)之一全新全新 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè) 宜人宜人KAISA核心里核心里AREA ANALYSIS天府新區(qū)天府新區(qū)中心城區(qū)中心城區(qū)天府新區(qū)直管區(qū)

6、天府新區(qū)直管區(qū)眉山眉山龍龍泉泉驛驛新都新都郫郫縣縣溫江溫江雙流雙流都江堰都江堰以前環(huán)繞中心城矗立著八大衛(wèi)星城雙核后，衛(wèi)星城將圍繞天府新區(qū)運轉(zhuǎn)資資陽陽新津新津政府工作政府工作報報告：構(gòu)建以天府新城告：構(gòu)建以天府新城為為中心、中心、輻輻射周射周邊邊的快速通道體系。健全的快速通道體系。健全區(qū)域區(qū)域協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)推推進進機制，攜手機制，攜手資資陽、眉山片陽、眉山片區(qū)區(qū)聯(lián)動發(fā)聯(lián)動發(fā)展、同步崛起。展、同步崛起。“一一帶帶一路一路”國國際際空港物流空港物流重要樞重要樞紐紐激發(fā)城市認(rèn)同增強投資信心吸引商旅高管成都市的功能定位于“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶戰(zhàn)略的重要節(jié)點和國際門戶樞紐城市，進一步擴展對內(nèi)對外開放新格局，成

7、都市在發(fā)揮國際門戶樞紐城市作用，繼續(xù)吸引優(yōu)秀人才，對接整合各路資源，打造世界文化名城。龍龍泉湖泉湖兩湖一山國兩湖一山國際際旅游文化功能區(qū)旅游文化功能區(qū)天府國天府國際際機機場場三岔湖三岔湖天府新城直管區(qū)天府新城直管區(qū)KAISA樞樞紐紐旁旁AREA ANALYSIS天府國天府國際際機機場場SITE南湖濕地公園南湖濕地公園自然流動的景觀軸線府府河河綠色生態(tài)的人流動線0.3KM舒適宜人的休憩場所1.0KMKAISA綠綠洲端洲端AREA ANALYSIS繞繞城府河將城府河將項項目與南湖濕地公園目與南湖濕地公園連連接接劍劍南大道南大道貫貫穿南北穿南北國國際際機機場場拉近世界距離拉近世界距離獨立城區(qū)成就世外

8、桃源獨立城區(qū)成就世外桃源地鐵線項目用地公交站點地鐵站廣福站廣福站麓湖站麓湖站華華陽站陽站SITE牧牧華華祥鶴一街祥鶴二街路路沈沈陽陽路路二江寺站二江寺站南湖立交站南湖立交站怡心湖站怡心湖站龍馬龍馬路路5號線18號線1號線紅紅石公園石公園主要城市道路KAISA出行易出行易AREA ANALYSIS3.0KM成都海昌極地公園成都海昌極地公園高等教育高等教育 三甲醫(yī)三甲醫(yī)療療 政府企政府企業(yè)業(yè) 大型商大型商業(yè)業(yè)天府新區(qū)第四小學(xué)天府新區(qū)第四小學(xué)天府新區(qū)美岸小學(xué)天府新區(qū)美岸小學(xué)成都市天府新區(qū)人民醫(yī)院成都市天府新區(qū)人民醫(yī)院四川寶石花醫(yī)院四川寶石花醫(yī)院南湖濕地公園南湖濕地公園雙流區(qū)雙流區(qū)協(xié)協(xié)和和實驗實驗小學(xué)

9、小學(xué)成都市天府成都市天府華華陽陽實驗實驗小學(xué)小學(xué)SITE天府三小（成都天府三小（成都龍龍江路小學(xué)天府校區(qū)）江路小學(xué)天府校區(qū)）天府新區(qū)天府新區(qū)華華陽小學(xué)陽小學(xué)天府新區(qū)第四中學(xué)天府新區(qū)第四中學(xué)學(xué)校景區(qū)醫(yī)院在建泰康醫(yī)院在建泰康醫(yī)院1.0KMKAISA配套配套齊齊AREA ANALYSIS坐坐擁擁城市核心區(qū)城市核心區(qū)享城區(qū)多元配套享城區(qū)多元配套四至：四至道路均已通車，地塊未打圍,北側(cè)道路紅線處有臨時施工用電電桿;內(nèi)部：附著大量青苗，2處路燈;高差：低于道路標(biāo)高0.35-1m;管線接駁：成熟，北側(cè)有現(xiàn)成臨電接駁電桿。SITE中海中海錦錦江城江城1345212345KAISA場場地地現(xiàn)現(xiàn)狀狀A(yù)REA AN

10、ALYSIS區(qū)域區(qū)域優(yōu)勢優(yōu)勢 天府新區(qū)直管區(qū)天府新區(qū)直管區(qū) 位于位于錦錦江生江生態(tài)帶態(tài)帶交通交通優(yōu)勢優(yōu)勢 東東至天府大道，西至天府大道，西鄰劍鄰劍南大道南大道 位于地位于地鐵鐵1號號線線和和5號號線線之之間間配套配套優(yōu)勢優(yōu)勢 左手學(xué)校，右手江景左手學(xué)校，右手江景 北面醫(yī)院，南北面醫(yī)院，南邊邊高端生活區(qū)高端生活區(qū)府河濱河景觀帶中海生態(tài)健康城中海錦江城花澗在建泰康醫(yī)院規(guī)劃商住用地公共服務(wù)用地SITE建筑紅線低/多層退距線（退紅線5M)高層退距讓線（退紅線10M）規(guī)劃用地性質(zhì)：二類住宅兼容商業(yè)用地面積：50538.19 容積率：1.0（SITE)2.0 總計容建筑面積：10.11萬綠地率：35%建筑

11、密度：20%車位比：住宅1.2車位/100 商業(yè)0.8車位/1001、項項目定位目定位品品質(zhì)質(zhì)佳，打造天府新區(qū)品佳，打造天府新區(qū)品質(zhì)質(zhì)豪宅豪宅2、建筑、建筑業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)分分類類 高層住宅（含無償移交）疊拼疊拼 沿街商業(yè)及售樓部 附屬建筑（門衛(wèi)室、物業(yè)用房等）我我們們面面臨臨的挑的挑戰(zhàn)戰(zhàn)建筑密度小、限高建筑密度小、限高 密度不得大于密度不得大于20%，限高，限高60M還還遷量大遷量大 項項目含目含41%的無的無償償移交住房移交住房需需設(shè)設(shè)置商置商業(yè)業(yè) 商商業(yè)業(yè)占比占比35%KAISA規(guī)規(guī)劃條件劃條件輸輸入入PLANING CONDITIONS府河濱河景觀帶在建泰康醫(yī)院南湖春天二江花園佳兆業(yè)君匯上品公

12、共服務(wù)用地高低地塊東側(cè)最優(yōu)景觀資源地塊西北側(cè)景觀資源較少地地塊塊價價值值研判研判VALUE ANALYSISKAISASITE府河濱河景觀帶在建泰康醫(yī)院南湖春天二江花園佳兆業(yè)君匯上品公共服務(wù)用地SITE高低臨近主路，無綠化帶隔音遠(yuǎn)離規(guī)劃道路，交通噪音較低我我們們的目的目標(biāo)標(biāo) 疊墅最大化疊墅最大化拔拔調(diào)調(diào)性性 除無除無償償返返還還外外 全疊墅全疊墅盤營盤營造造控密度控密度 專專研研規(guī)規(guī)范范 運用于運用于戶戶型型設(shè)計設(shè)計內(nèi)造園內(nèi)造園 酒店式酒店式規(guī)規(guī)劃理念劃理念 營營造城中心的造城中心的隱隱奢地王奢地王盤盤多面多面寬寬 極致條件下極致條件下 疊墅疊墅產(chǎn)產(chǎn)品面品面寬寬最大化最大化如何最大化利用土地價

13、如何最大化利用土地價值值？專專研研規(guī)規(guī)范范 偷偷密度密度專專研研規(guī)規(guī)范范 偷間偷間距距精研用地精研用地 邊邊角料角料方案生成方案生成強強排方案一排方案一T6（18F）高）高層層面面積積配比：配比：45%疊拼（疊拼（6F）棟棟數(shù)：數(shù)：43棟棟建筑密度：建筑密度：25.00%容容積積率：率：1.94強強排方案二排方案二T6（18F）高）高層層面面積積配比：配比：45%疊拼（疊拼（6F）棟棟數(shù)：數(shù)：41棟棟建筑密度：建筑密度：24.21%容容積積率：率：1.89強強排方案排方案 T6高高層層+6層層疊拼疊拼KAISASCHEME GENERATION高高層應(yīng)該層應(yīng)該放哪？放哪？疊墅疊墅應(yīng)該應(yīng)該是什么

14、是什么樣樣子的？子的？商商業(yè)應(yīng)該業(yè)應(yīng)該是什么是什么樣樣子的？子的？21.10m31.80m方案生成方案生成高高層選層選什么？什么？T6產(chǎn)產(chǎn)品占地面品占地面積積：S1=660*4=2640T4產(chǎn)產(chǎn)品占地面品占地面積積：S2=482*5=2410合適的高合適的高層層形形態(tài)態(tài) 成就全疊墅成就全疊墅盤盤SCHEME GENERATIONT4產(chǎn)產(chǎn)品更品更省省間間距距，也，也更更節(jié)節(jié)地地39.35m34.00m5棟棟T4 VS 4棟棟T6KAISA197m5m5m方案生成方案生成218m5m高高層層放哪里？放哪里？T4產(chǎn)產(chǎn)品放置北品放置北側(cè)側(cè)：疊拼最大排數(shù)疊拼最大排數(shù)4排，排，35棟棟可放置商可放置商業(yè)業(yè)

15、于南于南側(cè)側(cè)T4產(chǎn)產(chǎn)品放置西品放置西側(cè)側(cè)：疊拼最大排數(shù)疊拼最大排數(shù)5排，排，40棟棟可放置商可放置商業(yè)業(yè)于南于南側(cè)側(cè)高高層?xùn)|觀層?xùn)|觀城城市核心景市核心景觀觀商商業(yè)業(yè)放南放南側(cè)側(cè)合適的高合適的高層層形形態(tài)態(tài) 成就全疊墅成就全疊墅盤盤北北側(cè)側(cè) VS 西西側(cè)側(cè)KAISASCHEME GENERATION高高層層位于位于西西側(cè)側(cè)疊墅更出量疊墅更出量方案生成方案生成Q1:怎么做足怎么做足容容積積率率？T4（19F）高層面積：4.15W疊拼（6F）面積：4.76W商業(yè)面積：0.30W總計容建筑面積：8.91W建筑密度：建筑密度：23.39%滿滿容容差差1.20W，超密度，超密度T4（19F）高層面積：4.

16、15W(無償移交)T2（17F）高層面積：1.98W疊拼（6F）面積：3.67W商業(yè)面積：0.30W總計容建筑面積：10.11W建筑密度：建筑密度：22.60%滿滿容，容，超密度超密度SCHEME GENERATION18層層T2大平大平層層置置換換疊拼疊拼KAISA地王地王盤盤 我我們們能否做到全疊？能否做到全疊？創(chuàng)創(chuàng)新八新八層層疊墅疊墅 空中墅空中墅相同品相同品質(zhì)質(zhì) 四重疊墅四重疊墅方案生成方案生成怎么做足怎么做足容容積積率率？T4（19F）高層面積：4.15W疊拼（6F）面積：4.76W商業(yè)面積：0.30W總計容建筑面積：8.91W建筑密度：建筑密度：23.39%滿滿容容差差1.20W，

17、超密度，超密度T4（19F）高層面積：4.15W(無償移交)疊拼（8F）面積：5.63W商業(yè)面積：0.30W總計容建筑面積：10.11W建筑密度：建筑密度：22.60%滿滿容，容，超密度超密度SCHEME GENERATION8層層疊拼疊拼置置換換6層層疊拼疊拼KAISAQ2:控密怎么做？控密怎么做？研研發(fā)創(chuàng)發(fā)創(chuàng)新疊墅新疊墅 蘑菇蘑菇“墅墅”高高層層底底層層架空架空 陽臺陽臺懸懸挑挑商商業(yè)業(yè)二二層層 懸懸挑挑方案生成方案生成如何控制如何控制建筑密度建筑密度？成都市成都市規(guī)規(guī)劃管理條例（劃管理條例（2017）規(guī)規(guī)范解范解讀讀：落地部分落地部分才才計計入密度入密度“蘑菇蘑菇”墅墅蘑菇蘑菇 高高層層

18、陽臺，空陽臺，空調(diào)調(diào)板，板，飄飄窗均不落地窗均不落地陽臺陽臺飄飄窗窗首首層層架空架空基底面基底面積積節(jié)節(jié)省省15%利用架空空利用架空空間間提升小區(qū)品提升小區(qū)品質(zhì)質(zhì)飄飄窗窗陽臺陽臺房房間間房房間間房房間間蘑菇蘑菇 疊墅疊墅/商商業(yè)業(yè)房房間懸間懸挑不落地挑不落地加大疊墅庭院空加大疊墅庭院空間間營營造豐富商造豐富商業(yè)業(yè)界面界面KAISASCHEME GENERATIONT4投影面投影面積積：482落地面落地面積積：402節(jié)節(jié)省省80平米平米T2投影面投影面積積：337落地面落地面積積：262節(jié)節(jié)省省75平米平米疊墅疊墅投影面投影面積積：233落地面落地面積積：180節(jié)節(jié)省省53平米平米設(shè)計創(chuàng)設(shè)計創(chuàng)作

19、價作價值值 建筑密度能控多少建筑密度能控多少？整個地整個地塊塊共共省省2800平米平米,滿滿足密度要求足密度要求。方案生成方案生成Q3:容容積積率做足，密度率做足，密度滿滿足的基足的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，上，疊墅面疊墅面寬寬最大化？最大化？測測算最大面算最大面寬寬最大面最大面寬寬：根據(jù)成都市城市根據(jù)成都市城市規(guī)規(guī)劃管理技劃管理技術(shù)規(guī)術(shù)規(guī)定（定（2017）多多層層建筑建筑間間距距=6m,高高層層建筑建筑間間距距=13m210m=單單元面元面寬寬*單單元數(shù)元數(shù)+建筑建筑間間距距*(列數(shù)列數(shù)-1)+13m+21m增加增加T2高高層層140產(chǎn)產(chǎn)品，疊墅品，疊墅戶戶均均190，計計算需算需32個個單單元元每行每行單

20、單元數(shù)元數(shù)=32單單元元/4排排=8單單元元最大面最大面寬寬20.5m6m13m21m20.5mKAISASCHEME GENERATION方案生成方案生成放大中央景放大中央景觀觀，推推導(dǎo)導(dǎo)合理面合理面寬寬提升小區(qū)品提升小區(qū)品質(zhì)質(zhì)單單元面元面寬為寬為18m,中央景中央景觀寬觀寬18m,尺度均衡尺度均衡18m18m18mKAISASCHEME GENERATION調(diào)調(diào)整面整面寬寬，打造景，打造景觀節(jié)觀節(jié)點點適當(dāng)適當(dāng)縮縮小小單單元面元面寬寬，放大中央景，放大中央景觀觀，打造舒適景，打造舒適景觀觀花園，花園，方案一方案一T4（19F）高）高層層面面積積：4.15WT2（17F）高）高層層面面積積：1

21、.98W疊拼（疊拼（6F）面）面積積：3.67W商商業(yè)業(yè)面面積積：0.30W總計總計容建筑面容建筑面積積：10.11W建筑密度：建筑密度：20.00%滿滿容，密度用足，疊拼容，密度用足，疊拼6層層方案二方案二T4（19F）高）高層層面面積積：4.15W疊拼（疊拼（6F）面）面積積：5.66W商商業(yè)業(yè)面面積積：0.30W總計總計容建筑面容建筑面積積：10.11W建筑密度：建筑密度：20.00%滿滿容，密度用足，疊拼容，密度用足，疊拼8層層KAISA方案一方案一總總平面平面圖圖SCHEME EXHIBITION技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)單位備注序號1234其中項目總建設(shè)用地面積可建設(shè)用地面積總建筑面積地上計容建

22、筑面積住宅T4高層合計50538.1950538.19147976.38101076.3897769.0441458其中商業(yè)不可售配套可售比T2高層 疊拼洋房%1975936552.043032.291427458.71%地面56其中地上不計容建面（架空層）地下不計容建面人防面積非人防車庫900460001020026328地下住宅空間8738中下疊贈送物業(yè)用房垃圾用房2242007其中清洗站設(shè)施用房消防控制室機動車停車位地上停車位個個1501006011970地下停車位其中個人防車位 個普通車位 個1197309888非機動車停車位個101150%設(shè)于圍墻外，50%設(shè)于架空層地上非機動停車位

23、地下非機動停車位個個m891011其中建筑限高容積率綠地率建筑密度1011060235%20%1213141516樓棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)平均層數(shù)地下單車位指標(biāo)棟個戶層/輛26111720無要求34/輛KAISA產(chǎn)產(chǎn)品分析品分析SCHEME ANALYSIS方案一方案一戶戶型配比型配比產(chǎn)品類型高層疊墅戶型面積（）98120143160180190戶數(shù)190190136686868720戶型配比26.39%26.39%18.89%9.44%9.44%9.44%100.00%戶戶型布局分析：型布局分析：T2大大戶戶型型+六六層層疊墅疊墅疊墅二疊墅二聯(lián)聯(lián)拼，疊墅拼，疊墅別別墅化墅化戶戶型配比符合型配比符合營

24、銷營銷要求要求疊墅景疊墅景觀觀價價值值最大化最大化12098143（4面面寬寬）6層層疊墅（疊墅（戶戶均均5面面寬寬）商商業(yè)業(yè)合適的交通解決方案合適的交通解決方案交通分析交通分析高高層層/疊墅獨立入口疊墅獨立入口設(shè)計設(shè)計 人人車車分流分流消防分析消防分析歸歸家人行流家人行流線線地地庫庫入口入口KAISA流流線線分析分析SCHEME ANALYSIS應(yīng)應(yīng)急消防流急消防流線線消防登高消防登高場場地地123隱隱秘奢秘奢華華的中央景的中央景觀觀1移步異景的中移步異景的中軸軸花園花園321KAISA景景觀觀分析分析SCHEME ANALYSIS場場地剖面一地剖面一KAISA剖面分析剖面分析SCHEME

25、ANALYSIS1場場地剖面二地剖面二2分析軟件：t20天正日照分析軟件t20-Sunv3.0標(biāo)準(zhǔn)名稱：國家標(biāo)準(zhǔn)地理位置：成都,東經(jīng):104度04分,北緯:30度40分有效時間：大寒8:0016:00(真太陽時)計算精度：10分鐘經(jīng)測經(jīng)測算：算：所有樓所有樓棟棟均均滿滿足日照要求足日照要求0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時KAISA日照分析日照分析SCHEME ANALYSIS備注序號1234其中項目總建設(shè)用地面積可建設(shè)用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅單位合計50538.1950538.19149091.38101076.3897768.34T4高層疊

26、拼洋房其中商業(yè)4145856310.343032.2914不可售配套274可售比%58.71%地面56其中地上不計容建面（架空層）地下不計容建面人防面積非人防車庫2015460001020025043地下住宅空間10023下疊贈送物業(yè)用房垃圾用房2242007其中清洗站設(shè)施用房消防控制室機動車停車位地上停車位個個1501006011970地下停車位其中人防車位普通車位個個個1197309888非機動車停車位個101150%設(shè)于圍墻外，50%設(shè)于架空層地上非機動停車位地下非機動停車位89101112131415其中建筑限高容積率綠地率建筑密度樓棟數(shù)單元數(shù)戶數(shù)平均層數(shù)個個m棟個戶層10110602

27、35%20%22160690無要求16地下單車位指標(biāo)/輛 34/輛KAISA方案二方案二總總平面平面圖圖SCHEME EXHIBITION技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)120988層層疊墅（疊墅（戶戶均均5面面寬寬）6層層疊墅（疊墅（戶戶均均5面面寬寬）商商業(yè)業(yè)產(chǎn)品類型高層疊墅戶型面積（）98120160180190戶數(shù)1901907815478690戶型配比27.54%27.54%11.30%22.32%11.30%100.00%戶戶型布局分析：型布局分析：用地價用地價值值最大化最大化戶戶型配比符合型配比符合營銷營銷要求要求疊墅景疊墅景觀觀價價值值最大化最大化空空間隱間隱奢奢 景景觀觀宜人宜人KAISA產(chǎn)產(chǎn)品

28、分析品分析SCHEME ANALYSIS方案二方案二戶戶型配比型配比交通分析交通分析消防分析消防分析歸歸家人行流家人行流線線地地庫庫入口入口應(yīng)應(yīng)急消防流急消防流線線消防登高消防登高場場地地合適的交通解決方案合適的交通解決方案高高層層/疊墅獨立入口疊墅獨立入口設(shè)計設(shè)計 人人車車分流分流KAISA流流線線分析分析SCHEME ANALYSIS隱隱秘奢秘奢華華的中央景的中央景觀觀1移步異景的中移步異景的中軸軸花園花園312123KAISA景景觀觀分析分析SCHEME ANALYSIS場場地剖面一地剖面一KAISA剖面分析剖面分析SCHEME ANALYSIS1場場地剖面二地剖面二2分析軟件：t20天

29、正日照分析軟件t20-Sunv3.0標(biāo)準(zhǔn)名稱：國家標(biāo)準(zhǔn)地理位置：成都,東經(jīng):104度04分,北緯:30度40分有效時間：大寒8:0016:00(真太陽時)計算精度：10分鐘經(jīng)測經(jīng)測算：算：所有樓所有樓棟棟均均滿滿足日照要求足日照要求0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時KAISA日照分析日照分析SCHEME ANALYSIS規(guī)規(guī)劃劃總結(jié)總結(jié)限密條件下的全疊限密條件下的全疊規(guī)規(guī)劃劃 蘑菇蘑菇“墅墅”極致化的空極致化的空間場間場景景營營造造 空空間間私屬化私屬化產(chǎn)產(chǎn)品定制品定制PART2優(yōu)優(yōu)秀的秀的設(shè)計設(shè)計方案方案KAISA產(chǎn)產(chǎn)品條件品條件輸輸入入PRODUCT C

30、ONDITION產(chǎn)品類型高層住宅疊拼別墅戶型面積100-120200房型三房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳三衛(wèi)戶型定位闊綽三房闊綽四房面積配比41%59%小計100%疊拼疊拼產(chǎn)產(chǎn)品品類類型：上中下疊，面型：上中下疊，面積積200平米以內(nèi)。高平米以內(nèi)。高層層住宅住宅41%完全移交，其他住宅比例盡可能完全移交，其他住宅比例盡可能為為溢價溢價產(chǎn)產(chǎn)品。若無法品。若無法滿滿足高足高層層+疊拼，可以適當(dāng)疊拼，可以適當(dāng)增加增加T2產(chǎn)產(chǎn)品，面品，面積積在在140180。產(chǎn)品類型戶型面積房型戶型定位方案一面積配比方案二面積配比T4高層住宅T2高層住宅疊拼別墅100-120140200三房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳三衛(wèi)闊綽三

31、房闊綽四房闊綽四房41%19%40%41%-59%小計100%方案一：方案一：T4高高層層+T2高高層層+6F疊拼疊拼T2高高層層采用四面采用四面寬寬140平米高溢價平米高溢價產(chǎn)產(chǎn)品品方案二：方案二：T4高高層層+8F疊拼疊拼8F疊拼采用疊拼采用戶戶戶戶有花園的高品有花園的高品質(zhì)產(chǎn)質(zhì)產(chǎn)品品核心目核心目標(biāo)標(biāo)人群人群CORE TARGET GROUP精英人士精英人士Elites二次改善二次改善Improvement養(yǎng)老度假養(yǎng)老度假Senior Resort注重注重環(huán)環(huán)境注重品境注重品質(zhì)質(zhì)Focus on environment and quality家里有個享受家里有個享受四季的院子四季的院子工作

32、、工作、創(chuàng)創(chuàng)意意醫(yī)醫(yī)療療康養(yǎng)康養(yǎng)繁繁華熱鬧華熱鬧購購物休物休閑閑原生原生態(tài)態(tài)的的環(huán)環(huán)境境齊齊全的配套全的配套新新鮮鮮的空氣的空氣隱隱奢雅致的空奢雅致的空間間有城有城離景離景有景有景離城離城KAISA客群客群訴訴求求CUSTOMERS DEMANDS遠(yuǎn)大中央公園金地天府城天府濱江中心DH錦南璽中國鐵建西派國樾藍(lán)潤天府MIC鑫都匯商鋪川發(fā)天府上城SITE德商御府天驕中鐵騎士府邸中海云麓世家棠湖華府公園光明蓉府恒大天府半島奧園半島ONE麓湖生態(tài)城卓越晴翠中海云麓世家中海云麓世家川川發(fā)發(fā)天府上城天府上城卓越晴翠卓越晴翠奧園半奧園半島島ONE周周邊競邊競品品川發(fā)天府上城中海云麓世家卓越晴翠奧園半島ONE

33、COMPETING ANALYSISKAISA競競品分析品分析開開盤盤時間時間2020-12總結(jié)總結(jié)2020-42021-2總結(jié)總結(jié)面面積積段段川川發(fā)發(fā) 天府上城天府上城中海云麓世家中海云麓世家面面積積段段奧園半奧園半島島ONE卓越晴翠卓越晴翠1101301403室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)1廚廚雙陽臺雙陽臺4室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)1廚廚雙陽臺雙陽臺4室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)1廚廚雙陽臺雙陽臺180190（疊拼）（疊拼）200（疊拼）（疊拼）4室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)1廚廚4室室2廳廳2/3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚獨立花園獨立花園層層層層陽臺陽臺4室室2/3廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1廚廚獨立花園獨立花園層層層層陽臺陽臺114 T6125 T6141 T6

34、108 T4127 T5138 T5180 上疊上疊190 中疊中疊200 下疊下疊周周邊競邊競品品川發(fā)天府上城中海云麓世家卓越晴翠奧園半島ONE180 上疊上疊190 中疊中疊200 下疊下疊高高層產(chǎn)層產(chǎn)品品2021-3疊拼疊拼產(chǎn)產(chǎn)品品KAISA競競品分析品分析COMPETING ANALYSIS贈送方式飄窗全贈送、設(shè)備平臺全贈送、陽臺半贈送戶型配置3-2-24-2-24-2-2產(chǎn)品面寬兩面寬三面寬四面寬梯戶比2T4/2T62T5/2T62T5/2T6戶型特點豎廳/橫廳、雙陽臺豎廳、雙陽臺豎廳/橫廳、雙陽臺面面積積段段110競品戶型130競品戶型140競品戶型競競品分析品分析結(jié)論結(jié)論：周周邊

35、競邊競品高品高層層120_140產(chǎn)產(chǎn)品多品多為為T5T6 疊加未能做到疊加未能做到戶戶戶戶私家庭院入私家庭院入戶戶 中疊中疊優(yōu)勢優(yōu)勢不突出，露臺、陽臺不突出，露臺、陽臺贈贈送少送少 疊加大疊加大寬廳寬廳贈送方式飄窗全贈送、設(shè)備平臺全贈送、陽臺半贈送戶型配置4-2-24-2-2/4-2-34-2-3/4-3-3產(chǎn)品面寬兩/三面寬兩/三面寬兩/三面寬梯戶比/戶型特點豎廳/橫廳、獨立花園豎廳/橫廳、獨立花園豎廳廳、獨立花園面面積積段段170競品戶型180競品戶型200競品戶型高高層戶層戶型型疊拼疊拼戶戶型型KAISA競競品分析品分析總結(jié)總結(jié)COMPETING ANALYSIS設(shè)計創(chuàng)設(shè)計創(chuàng)作價作價值值

36、 全面超越周全面超越周邊邊樓樓盤盤提升提升產(chǎn)產(chǎn)品價品價值值私家庭院入戶 親地.墅設(shè)計極致面寬設(shè)計 創(chuàng)新蘑菇.墅設(shè)計生活場景植入 生態(tài)隱奢社區(qū)營造景觀資源定制設(shè)計所有戶型均有56面寬朝南退距合理 空間靈動垂直式空中庭院 私屬入戶庭院疊墅疊墅產(chǎn)產(chǎn)品品垂直式庭院垂直式庭院垂直式庭院以垂直式庭院以地面庭院與空中庭院共存的形式地面庭院與空中庭院共存的形式落位在落位在戶戶型型產(chǎn)產(chǎn)品上品上6層層疊拼疊拼別別墅化墅化傳統(tǒng)傳統(tǒng)六六層層疊加疊加產(chǎn)產(chǎn)品品本案六本案六層層疊墅疊墅產(chǎn)產(chǎn)品品KAISA產(chǎn)產(chǎn)品生成品生成PRODUCT GENERATE地面庭院與空中庭院共存地面庭院與空中庭院共存-獨立花園入獨立花園入戶戶，獨

37、立垂直交通，獨立垂直交通創(chuàng)創(chuàng)新八新八層層空中墅空中墅相同品相同品質(zhì)質(zhì) 四重疊加四重疊加傳統(tǒng)傳統(tǒng)六六層層疊加疊加產(chǎn)產(chǎn)品品KAISA產(chǎn)產(chǎn)品生成品生成PRODUCT GENERATE本案八本案八層層疊墅疊墅產(chǎn)產(chǎn)品品地下一地下一層層平面平面圖圖地下地下夾層夾層平面平面圖圖地下一地下一層層建筑面建筑面積積198地下地下夾層夾層建筑面建筑面積積1986F疊墅疊墅位位圖圖ACDDABCAABAB一一層層平面平面圖圖二二層層平面平面圖圖銷銷售面售面積積：188.51贈贈送面送面積積：264.65實實得面得面積積：453.16贈贈送率：送率：140.39%6F疊墅疊墅位位圖圖建筑面建筑面積積188.51CDCD

38、三三層層平面平面圖圖四四層層平面平面圖圖銷銷售面售面積積：184.10贈贈送面送面積積：163.44實實得面得面積積：347.54贈贈送率：送率：88.78%6F疊墅疊墅位位圖圖建筑面建筑面積積184.10EFEF五五層層平面平面圖圖六六層層平面平面圖圖銷銷售面售面積積：164.92贈贈送面送面積積：101.76實實得面得面積積：266.68贈贈送率：送率：61.7%6F疊墅疊墅位位圖圖建筑面建筑面積積164.92ABAB建筑面建筑面積積：188.51 4室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)私家入私家入戶戶中西廚中西廚設(shè)計設(shè)計贈贈送奢送奢華華私家庭院私家庭院闊闊景雙陽臺景雙陽臺尊享私屬尊享私屬電電梯梯豪豪華華主臥

39、套主臥套一一層層平面平面圖圖二二層層平面平面圖圖不上人屋面贈送花園贈送露臺贈送飄窗贈送地下贈送套型編號戶數(shù)套型建筑面積套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）棟公攤面積 棟公攤率陽臺投影面積(計半)陽臺投影面積占 地下/悶頂贈 屋頂、露臺及建筑面積比例 送面積 花園面積套內(nèi)面積飄窗贈送花園贈送贈送面積(含屋頂及花園)贈送率2陽臺、露臺陽臺露臺占面積 比10.13%AB11四房二廳三衛(wèi)四房二廳三衛(wèi)188.51188.51169.41169.4119.1019.1013.3213.327.07%7.07%147.59147.590.000.00162.75162.750.002.24134.2884.28288

40、.53240.77153.05%127.72%14.9214.927.91%7.91%CDCD建筑面建筑面積積：184.10 4室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)雙玄關(guān)雙玄關(guān)設(shè)計設(shè)計贈贈送私家庭院送私家庭院大橫大橫廳廳打造靈活可打造靈活可變變空空間間L形形觀觀景露臺景露臺贈贈送大面送大面積積可改造屋面可改造屋面豪豪華華主臥套主臥套三三層層平面平面圖圖四四層層平面平面圖圖不上人屋面贈送花園贈送露臺贈送飄窗贈送地下贈送套型編號戶數(shù)套型建筑面積套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）棟公攤面積 棟公攤率陽臺投影面積(計半)陽臺投影面積占 地下/悶頂贈 屋頂、露臺及建筑面積比例 送面積 花園面積套內(nèi)面積飄窗贈送花園贈送贈送面積(含屋

41、頂及花園)贈送率2陽臺、露臺陽臺露臺占面積 比10.13%CD11四房二廳三衛(wèi)四房二廳三衛(wèi)184.10184.10165.44165.4418.6618.6613.3213.327.24%7.24%45.6345.6333.1634.48158.78158.782.242.2474.2375.95161.92164.9687.95%89.61%21.0013.3211.41%7.24%建筑面建筑面積積：164.924室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)贈贈送入送入戶戶空中花園空中花園中西廚中西廚設(shè)計設(shè)計大橫大橫廳廳打造靈活可打造靈活可變變空空間間大面大面寬闊寬闊景陽臺景陽臺贈贈送大面送大面積積可改造屋面可改造屋面

42、豪豪華華主臥套主臥套EF五五層層平面平面圖圖六六層層平面平面圖圖不上人屋面贈送花園贈送露臺贈送飄窗贈送地下贈送EF套型編號戶數(shù)套型建筑面積套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）棟公攤面積 棟公攤率陽臺投影面積(計半)陽臺投影面積占 地下/悶頂贈 屋頂、露臺及建筑面積比例 送面積 花園面積套內(nèi)面積飄窗贈送花園贈送贈送面積(含屋頂及花園)贈送率2陽臺、露臺陽臺露臺占面積 比10.13%EF11四房二廳三衛(wèi)四房二廳三衛(wèi)164.92164.92148.21148.2116.7116.7113.3213.328.08%8.08%98.1587.57141.55141.552.242.24107.0596.4764.

43、91%58.49%24.6821.4814.96%13.02%地下二地下二層層平面平面圖圖地下一地下一層層平面平面圖圖不上人屋面贈送花園贈送露臺贈送飄窗贈送地下贈送CADBCADB地下二地下二層層平面平面圖圖地下地下夾層夾層平面平面圖圖8F疊墅疊墅位位圖圖地下一地下一層層建筑面建筑面積積189地下地下夾層夾層建筑面建筑面積積189DBCADBCA一一層層平面平面圖圖二二層層平面平面圖圖銷銷售面售面積積：184.85贈贈送面送面積積：277.58實實得面得面積積：462.43贈贈送率：送率：150.16%8F疊墅疊墅位位圖圖建筑面建筑面積積184.85BAAB三三層層平面平面圖圖四四層層平面平面

44、圖圖贈贈送面送面積積：127.64實實得面得面積積：323.03贈贈送率：送率：65.32%8F疊墅疊墅位位圖圖建筑面建筑面積積195.39銷銷售面售面積積：195.39DCDC五五層層平面平面圖圖六六層層平面平面圖圖贈贈送面送面積積：63.14實實得面得面積積：243.67贈贈送率：送率：34.97%8F疊墅疊墅位位圖圖建筑面建筑面積積180.53銷銷售面售面積積：180.53FEFE贈贈送面送面積積：44.15實實得面得面積積：213.37贈贈送率：送率：26.09%七七層層平面平面圖圖八八層層平面平面圖圖8F疊墅疊墅位位圖圖建筑面建筑面積積169.22銷銷售面售面積積：169.22HGH

45、G戶戶型型圖圖建筑面建筑面積積：184.854室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)私家花園入私家花園入戶戶尊享私屬尊享私屬電電梯梯贈贈送奢送奢華華私家庭院私家庭院中西廚中西廚設(shè)計設(shè)計闊闊景雙陽臺景雙陽臺豪豪華華主臥件套主臥件套ABAB一一層層平面平面圖圖二二層層平面平面圖圖不上人屋面贈送花園贈送露臺贈送飄窗贈送地下贈送套型編號戶數(shù)套型建筑面積套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）棟公攤面積 棟公攤率陽臺投影面積(計半)陽臺投影面積（計全）陽臺投影面積占 地下/悶頂贈 屋頂、露臺面建筑面積比例 送面積 積套內(nèi)面積飄窗贈送地面花園贈送面積(含屋頂及花園)贈送率212.85%AB11四房二廳三衛(wèi)四房二廳三衛(wèi)184.85184.85

46、161.10161.1023.7523.7513.3213.320.000.007.21%7.21%146.74140.600.002.56154.44154.441.924.16184.3261.54339.64215.52183.74%116.59%建筑面建筑面積積：195.394室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)私家入私家入戶戶中西廚中西廚設(shè)計設(shè)計贈贈送奢送奢華華私家花園私家花園贈贈送送闊闊景雙露臺景雙露臺尊享私屬尊享私屬電電梯梯豪豪華華主臥套主臥套CDCD不上人屋面贈送花園贈送露臺贈送飄窗贈送地下贈送三三層層平面平面圖圖四四層層平面平面圖圖套型編號戶數(shù)套型建筑面積套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）棟公攤面積 棟

47、公攤率陽臺投影面積(計半)陽臺投影面積（計全）陽臺投影面積占 地下/悶頂贈 屋頂、露臺面建筑面積比例 送面積 積套內(nèi)面積飄窗贈送地面花園贈送面積(含屋頂及花園)贈送率212.85%CD11四房二廳三衛(wèi)四房二廳三衛(wèi)195.39195.39170.28170.2825.1125.110.000.000.000.000.00%0.00%41.8041.8013.3213.32170.28170.2811.1911.3284.6837.85150.99104.2977.28%53.38%建筑面建筑面積積：180.534室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)私家入私家入戶戶，雙玄關(guān)，雙玄關(guān)中西廚布置中西廚布置 別別墅化墅化大

48、面大面積積露臺屋面可改造露臺屋面可改造橫橫廳廳可靈活布置空可靈活布置空間間豪豪華華主臥套主臥套南北南北飄飄窗極致化窗極致化贈贈送送EFEF不上人屋面贈送花園贈送露臺贈送飄窗贈送地下贈送五五層層平面平面圖圖六六層層平面平面圖圖套型編號戶數(shù)套型建筑面積套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）棟公攤面積 棟公攤率陽臺投影面積(計半)陽臺投影面積（計全）陽臺投影面積占 地下/悶頂贈 屋頂、露臺面建筑面積比例 送面積 積套內(nèi)面積飄窗贈送地面花園贈送面積(含屋頂及花園)贈送率212.85%EF11四房二廳三衛(wèi)四房二廳三衛(wèi)180.53180.53157.33157.3323.2023.200.000.000.000.00

49、0.00%0.00%0.000.0034.5437.10157.33157.339.279.4017.9817.9861.7964.4834.23%35.72%建筑面建筑面積積：169.224室室2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)入入戶戶空中花園空中花園中西廚中西廚設(shè)計設(shè)計橫橫廳廳便于靈活打造空便于靈活打造空間間大面大面寬觀寬觀景陽臺景陽臺大面大面積積屋面可改造屋面可改造豪豪華華主臥主臥設(shè)計設(shè)計GHGH不上人屋面贈送花園贈送露臺贈送飄窗贈送地下贈送七七層層平面平面圖圖八八層層平面平面圖圖套型編號戶數(shù)套型建筑面積套內(nèi)建筑面積（含陽臺面積）棟公攤面積 棟公攤率陽臺投影面積(計半)陽臺投影面積（計全）陽臺投影面積占 地下

50、/悶頂贈 屋頂、露臺面建筑面積比例 送面積 積套內(nèi)面積飄窗贈送地面花園贈送面積(含屋頂及花園)贈送率212.85%GH11四房二廳三衛(wèi)四房二廳三衛(wèi)167.52170.91145.99148.9521.5321.9613.3213.323.866.8210.26%11.78%0.000.0035.0935.41135.47135.472.242.240.000.0043.9944.3126.26%25.93%地下二地下二層層平面平面圖圖地下一地下一層層平面平面圖圖不上人屋面贈送花園贈送露臺贈送飄窗贈送地下贈送CADBCADB高高層產(chǎn)層產(chǎn)品品T2戶戶型型圖圖T2標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平面平面圖圖銷銷售面售面

51、積積：142贈贈送面送面積積：26.57實實得面得面積積：168.57贈贈送率：送率：18.71%建筑面建筑面積積：142位位圖圖建筑面建筑面積積：1424室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)贈贈送入送入戶戶空中花園空中花園私家入私家入戶戶公共空公共空間間互互動動性性強強室內(nèi)空室內(nèi)空間間靈活可靈活可變變極致極致飄飄窗窗贈贈送送觀觀景大陽臺景大陽臺入戶花園贈送陽臺贈送飄窗贈送標(biāo)準(zhǔn)層面積284得房率0.88戶型編號A戶型B戶型戶型4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積117.87117.87陽臺投影面積13.1413.14套內(nèi)面積+陽臺投影面積131.01131.01套內(nèi)建筑面積124.44124.44套型建筑面積142.

52、00142.00陽臺占比10.03%10.03%高高層產(chǎn)層產(chǎn)品品T4改造前改造前改造后改造后位位圖圖建筑面建筑面積積：119.15銷銷售面售面積積：119.15贈贈送面送面積積：7.78實實得面得面積積：126.93贈贈送率：送率：6.53%T4標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平面平面圖圖戶戶型型圖圖高高層產(chǎn)層產(chǎn)品品T4改造前改造前改造后改造后位位圖圖建筑面建筑面積積：97.43銷銷售面售面積積：97.43贈贈送面送面積積：7.21實實得面得面積積：104.64贈贈送率：送率：7.4%T4標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平面平面圖圖戶戶型型圖圖建筑面建筑面積積：119.154室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)二二廳廳植入無界理念植入無界理念打造高度互

53、打造高度互動動的公共空的公共空間間空空間間靈靈動動公公衛(wèi)衛(wèi)干濕分離干濕分離主臥套房主臥套房設(shè)設(shè)置衣帽置衣帽間間南北向南北向視視野開野開闊闊T4戶型套內(nèi)面積（除陽臺）陽臺面積（半）陽臺面積（全）套內(nèi)面積得房率公攤面積建筑面積總建筑面積總公攤平臺面積飄窗空調(diào)板平臺占比編號戶型戶數(shù)戶型433.1784.09D-1D-222四房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)88.2471.3115.5610.360.002.0396.0278.5280.6%80.6%23.1318.91119.1597.4316.6111.890.000.001.051.5313.94%12.20%合計176.4831.12349.0846.

54、26433.17標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平面平面圖圖改造前改造前改造后改造后D-1D-1D-2陽臺贈送D-2建筑面建筑面積積：97.433室室2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)客餐客餐廳廳采用復(fù)合采用復(fù)合設(shè)計設(shè)計衛(wèi)衛(wèi)生生間間全明全明設(shè)計設(shè)計臥室朝向好臥室朝向好公公衛(wèi)衛(wèi)干濕分離干濕分離陽臺陽臺視視野開野開闊闊改造前改造前改造后改造后標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平面平面圖圖D-1D-1D-2陽臺贈送D-2T4戶型套內(nèi)面積（除陽臺）陽臺面積（半）陽臺面積（全）套內(nèi)面積得房率公攤面積建筑面積 總建筑面積總公攤平臺面積飄窗空調(diào)板平臺占比編號戶型戶數(shù)戶型433.1784.09D-1D-222四房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)88.2471.3115.5610.36

55、0.002.0396.0278.5280.6%80.6%23.1318.91119.1597.4316.6111.890.000.001.051.5313.94%12.20%合計176.4831.12349.0846.26433.17本本項項目：下疊目：下疊 寬廳寬廳/戶戶均均5面面寬寬/4房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)PK勝勝優(yōu)勢優(yōu)勢：戶均五面寬，獨立私家庭院 中西雙廚，空間別墅化 室內(nèi)洄游空間靈活可變 主臥套房別墅式布局 地下私享空間對標(biāo)競對標(biāo)競品品COMPETING ANALYSIS卓越晴翠卓越晴翠2004房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)KAISAPK本本項項目：中疊目：中疊 寬廳寬廳/戶戶均均5面面寬寬/4房房2廳

56、廳3衛(wèi)衛(wèi)勝勝優(yōu)勢優(yōu)勢：戶均五面寬，獨立花園入戶 南側(cè)L型觀景露臺，北側(cè)屋面花園 中西雙廚 室內(nèi)洄游空間靈活可變 主臥套房別墅式布局對標(biāo)競對標(biāo)競品品COMPETING ANALYSIS卓越晴翠卓越晴翠1904房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)KAISA本本項項目：上疊目：上疊 寬廳寬廳/戶戶均均5面面寬寬/4房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)PK勝勝優(yōu)勢優(yōu)勢：戶均五面寬 南側(cè)L型觀景陽臺，北側(cè)獨立入戶花園 中西雙廚 室內(nèi)洄游空間靈活可變 主臥套房別墅式布局 獨享屋面空中花園對標(biāo)競對標(biāo)競品品COMPETING ANALYSIS卓越晴翠卓越晴翠1804房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)KAISA本本項項目：目：寬廳寬廳/4面面寬寬/4房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)1

57、384/2/2中海云麓世家中海云麓世家1414/2/2PK 良好的餐廚互動關(guān)系 南北房間飄窗極致化贈送 室內(nèi)洄游空間靈活可變 三衛(wèi)設(shè)計，獨立使用勝勝優(yōu)勢優(yōu)勢：私家空中入戶花園 方正的餐客廳寬廳布局COMPETING ANALYSIS川川發(fā)發(fā)天府上城天府上城KAISA對標(biāo)競對標(biāo)競品品定制化的定制化的產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計設(shè)計疊加疊加別別墅化墅化 蘑菇蘑菇“墅墅”限密條件下的墅限密條件下的墅質(zhì)設(shè)計質(zhì)設(shè)計庭院私屬化庭院私屬化 私家花園入私家花園入戶戶 中疊空中庭院中疊空中庭院 提升提升別別墅體墅體驗驗感感標(biāo)標(biāo)桿化的社區(qū)新形象桿化的社區(qū)新形象錯錯位位競競爭爭 低低調(diào)調(diào)奢奢華華含蓄秀美含蓄秀美 細(xì)細(xì)部雅致部雅致P

58、ART3優(yōu)優(yōu)秀的秀的設(shè)計設(shè)計方案方案緣緣起起傳統(tǒng)傳統(tǒng)與與現(xiàn)現(xiàn)代代結(jié)結(jié)合合延延續(xù)續(xù)提升提升現(xiàn)現(xiàn)代中式代中式風(fēng)風(fēng)材材質(zhì)質(zhì)形體的形體的對對比比融合、混搭融合、混搭橫向橫向線線條的延伸條的延伸平平緩緩 舒展舒展頂層頂層、頂層頂層的挑空的挑空輕輕盈通透盈通透靈靈動飄動飄檐檐藝術(shù)藝術(shù)性與功能性的完美性與功能性的完美結(jié)結(jié)合合藝術(shù)藝術(shù)性性 橫向舒展橫向舒展 靈靈動飄動飄逸逸藝術(shù)藝術(shù)性性 橫向舒展橫向舒展 靈靈動飄動飄逸逸靈靈動隱動隱奢奢 空空間間融合社區(qū)生融合社區(qū)生態(tài)態(tài)含蓄秀美含蓄秀美材材質(zhì)質(zhì)形體的形體的對對比比 融合、混搭融合、混搭木紋鋁板米白色仿石面磚淺灰色中空LOW-E玻璃淺灰色仿石面磚深灰色鋁板深灰色

59、鋁板600元/（含人工）淺灰色仿面磚約150元/木紋鋁板約700元/（含人工）LOW-E中空玻璃疊墅材疊墅材質(zhì)質(zhì)示意示意MATERIAL ANALYSISKAISAIBM賣賣的不是的不是產(chǎn)產(chǎn)品品 而是思而是思維維展示區(qū)思考展示區(qū)思考EXHIBITION AREANIKE賣賣的不是鞋子的不是鞋子而是健康的生活而是健康的生活KAISA我我們賣們賣的不是房子的不是房子而是客而是客戶對戶對未來美好生活的憧憬未來美好生活的憧憬向往的生活向往的生活沿城市道路沿城市道路為為主要展示面主要展示面通通過過形體形體紐帶紐帶似的交似的交織織呼呼應(yīng)應(yīng)展示界面展示界面城市界面展示、入口展示、城市界面展示、入口展示、樣樣

60、板區(qū)展示板區(qū)展示KAISA展示區(qū)生成展示區(qū)生成EXHIBITION AREA街角廣街角廣場場舉辦舉辦派派對對、晚宴、展、晚宴、展覽覽映入眼簾的是一幅映入眼簾的是一幅美好的生活畫卷美好的生活畫卷繽紛繽紛集市集市下班路下班路過過、買買上新上新鮮鮮的食材，的食材，為為自己的自己的愛愛人做一份溫馨的晚餐人做一份溫馨的晚餐屋屋頂頂露臺露臺手捧一杯拿手捧一杯拿鐵鐵，度，度過過一個悠一個悠長長的午后的午后城市展城市展覽館覽館室內(nèi)意向室內(nèi)意向展示區(qū)室內(nèi)效果展示區(qū)室內(nèi)效果EXHIBITION AREAKAISA12345生生態(tài)態(tài)停停車場車場街角廣街角廣場場城市會客城市會客廳廳院落空院落空間間樣樣板板間間后花園后

61、花園2F1F樣板房1樣板房2354樣板房KAISA展示區(qū)思考展示區(qū)思考EXHIBITION AREA合理的合理的經(jīng)濟經(jīng)濟管控管控PART4優(yōu)優(yōu)秀的秀的設(shè)計設(shè)計方案方案規(guī)劃成本控制造型成本控制景觀成本控制地下成本控制總圖總圖控制點控制點多多層層次考次考慮慮 多角度控制多角度控制土地價值最大化：分析土地價值，將低價值土 地用于配套；道路系統(tǒng)高效化：合理規(guī)劃道路系統(tǒng)，保證功能前提下，盡量減少道路面積，提高道路使用效率。樓棟擺放整齊化：建筑形體方正，住宅樓南向，盡量拉齊；土地開挖最小化：減少土地開挖和平整成本，節(jié)約工期景景觀觀控制點控制點特殊特殊節(jié)節(jié)點著重打造點著重打造入口區(qū)域、中心花園等位置，增加成

62、本投入占比，非重點區(qū)域追求整體效果控制控制軟軟硬景面硬景面積積比比合理增加草坪面積，減少硬景占比，硬景選材根據(jù)節(jié)點重要性分出選材等級節(jié)節(jié)制使用特殊制使用特殊樹樹種種增加灌木和草坪面積，節(jié)制使用大型喬木和特殊樹種，綠化苗選用中小規(guī)格景景觀觀功能化功能化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化準(zhǔn)化打造功能性景觀，好看且實用，座椅路燈等選用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，節(jié)約采購和維護成本，景觀設(shè)計注重社區(qū)整體形象的控制，做到粗中有細(xì)合理運用材料：基座 門頭石材+鋁板，展現(xiàn)項目品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)段 墻體多彩漆或真石漆，保證效果頂部 線腳土建模數(shù)，減少裝飾成本優(yōu)化立面設(shè)計：立面設(shè)計符合功能個性，主體為窗墻系統(tǒng)比例合理，美感通過體塊和虛實展現(xiàn)，減少復(fù)雜線腳簡化工藝

63、流程：立面選用成熟節(jié)點，省材料，省工期精精細(xì)細(xì)化的化的設(shè)計設(shè)計保保證證立面效果立面效果控制材料使用控制材料使用造型控制點造型控制點地地庫庫控制點控制點1、控制地、控制地庫輪庫輪廓、地廓、地庫層庫層數(shù)；人防數(shù)；人防設(shè)設(shè)置于高置于高層層下方下方2、采用大小柱網(wǎng)、采用大小柱網(wǎng)設(shè)計設(shè)計3、控制樓、控制樓間間距；合理距；合理設(shè)設(shè)置行置行車車流流線線及停及停車車方式方式4、利用、利用邊邊角空角空間設(shè)間設(shè)置置設(shè)備設(shè)備用房用房5、減少內(nèi)部消防、減少內(nèi)部消防車車道道6、控制地下入、控制地下入戶戶大堂面大堂面積積柱截面尺寸：500*5006500*7800大柱跨6500*5400小柱跨用作車道4600*7800大柱跨4600*5400小柱跨用作停車位地下室總建筑面積：46000總車位數(shù)：1197輛人防面積：10200人防區(qū)域出地面坡道設(shè)計創(chuàng)設(shè)計創(chuàng)作價作價值值地王地王營營造造規(guī)規(guī)劃劃純疊墅設(shè)計禮序的空間尊享的品質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品品戶戶私家庭院高附加值贈送空間融合 奢景寬廳洄游體系 豈止于大造型造型含蓄秀美細(xì)部雅致