1、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年銷銷售售面面積積50,706175,342163,938146,87899,277銷銷售售金金額額38,127130,438117,546124,415102,903結(jié)結(jié)算算面面積積-202,825154,821161,698116,797結(jié)結(jié)算算金金額額-152,509107,038132,820121,062結(jié)結(jié)算算利利潤(rùn)潤(rùn)-1,65910,6784,76512,80321,419創(chuàng)創(chuàng)造造利利潤(rùn)潤(rùn)2,4308,0726,91612,43218,157合合計(jì)計(jì)636,141513,429636,141513,42948,00748,

2、007各各表表間間勾勾稽稽關(guān)關(guān)系系檢檢查查表表項(xiàng)目名稱地價(jià)及規(guī)劃成本估算稅費(fèi)說(shuō)明開(kāi)發(fā)及銷售計(jì)劃現(xiàn)金流量利潤(rùn)預(yù)測(cè)建筑面積可可售售面面積積6361416361410636141A高層精裝894608946089460BC高層精裝244910244910244910D高層毛坯137760137760137760 商業(yè)中心300030003000底商129831298312983車位148028148028148028000銷銷售售收收入入513429513429513429A高層精裝8208982089BC高層精裝221553221553D高層毛坯121426121426 商業(yè)中心65006500底

3、商3922939229車位4263242632000項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資391839391840總地價(jià)155400155399155399開(kāi)發(fā)成本206661206661206662期間費(fèi)用297792977929779營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)5758057580 企業(yè)所得稅1600216002項(xiàng)目利潤(rùn)9378893788稅稅后后利利潤(rùn)潤(rùn)4800748007現(xiàn)金流入513429513429現(xiàn)金流出465422465422凈現(xiàn)金流4800748007資金成本29696.829696.8稅金及附加57580.157580.05454檢查式合計(jì)各表勾稽關(guān)系正確檢查式備注000000000000000000

4、00000000(0)0000 項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱：南南城城項(xiàng)項(xiàng)目目地地面面價(jià)價(jià)：8182樓面價(jià)：3184（為不含車庫(kù)樓面價(jià)）拍拍賣賣地地價(jià)價(jià)總總額額：80400拍賣樓面價(jià)：2420可可行行性性研研究究經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)敏感系數(shù)：100%項(xiàng)目指標(biāo)值計(jì)算式說(shuō)明核心指標(biāo)：1、內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率%18.7%使累計(jì)凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率2、銷銷售售凈凈利利率率%9.4%項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)/銷售收入100%項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)=項(xiàng)目利潤(rùn)-期間費(fèi)用-所得稅參考指標(biāo)：3、單位面積凈利755項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)/銷售面積4、銷售毛利率%18.3%項(xiàng)目利潤(rùn)/銷售收入100%項(xiàng)目利潤(rùn)=銷售收入-開(kāi)發(fā)成本-營(yíng)業(yè)稅及附加5、資金峰值比例24.3%資金

5、峰值/項(xiàng)目總投資資金峰值為累計(jì)負(fù)向凈現(xiàn)金流量的最大值6、地價(jià)支付貼現(xiàn)比81.3%各期支付地價(jià)現(xiàn)值之和/地價(jià)總額貼現(xiàn)率為8%7、各年資金占用回報(bào)率第1年第2年第3年第4年第5年各表勾稽關(guān)系正確上會(huì)指標(biāo)16%6.5%現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量及及內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率售價(jià)敏感系數(shù)：100%面積單位：平方米成本敏感系數(shù)：100%項(xiàng)項(xiàng)目目2007年2季度2007年3季度2007年4季度2008年1季度2008年2季度2008年3季度2008年4季度2009年1季度2009年2季度2009年3季度2009年4季度2010年1季度2010年2季度2010年3季度2010年4季度2011年1季度2011年2季度2011

6、年3季度2011年4季度2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度合合計(jì)計(jì)一一、現(xiàn)現(xiàn)金金流流入入萬(wàn)萬(wàn)科科現(xiàn)現(xiàn)金金流流入入-1,0297321,30420,39419,61713,63022,59014,49824,4813,4801,1361,0166,3267481,54481717,710151,052現(xiàn)金流入現(xiàn)值NPV56,762二二、現(xiàn)現(xiàn)金金流流出出 1、流出-8,000-52,00020,000-80,000-三三、凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量-8,000-52,000-18,9717321,30420,39419,61713,63022,59014,49824,481

7、3,4801,1361,0166,3267481,54481717,71071,052四四、累累計(jì)計(jì)凈凈流流量量-8,000-8,000-60,000-78,971-78,239-76,935-56,541-36,923-23,293-70313,79538,27641,75642,89243,90850,23450,98252,52553,34271,052 八八、項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)?nèi)內(nèi)部部收收益益率率IRR34.63%說(shuō)明：2、現(xiàn)金流量項(xiàng)目中應(yīng)扣除非付現(xiàn)成本，如折舊等；3、平均資金占用指現(xiàn)金凈流量為“零”以前各期累計(jì)凈現(xiàn)金流量的平均數(shù)。年平均資金占用=第1-4季末累計(jì)凈現(xiàn)金流量之和/4；4、現(xiàn)值可使

8、用NPV函數(shù)，表達(dá)式=NPV（貼現(xiàn)率，B2：Bn）+B1，B指各期現(xiàn)金流量（期數(shù)次序不得顛倒）；5、內(nèi)部收益率可使用IRR函數(shù)，表達(dá)式=IRR（B1：Bn），B指各期凈現(xiàn)金流量（期數(shù)次序不得顛倒）；本公式不適用于以物業(yè)抵付地價(jià)款的情況 6、當(dāng)年銷售現(xiàn)金回款，一般按當(dāng)年銷售額的70%計(jì)算，加上年銷售額的30%計(jì)算；7、當(dāng)年工程支付款，一般按當(dāng)年工程開(kāi)發(fā)成本的80%，加上年工程開(kāi)發(fā)成本的20%計(jì)算；8、資金成本以累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零以前的各期資金占用乘以同期銀行利率計(jì)算。9、年度期望貼現(xiàn)率定為10%年利率、則季度貼現(xiàn)率為2.5%；現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量及及內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率售價(jià)敏感系數(shù)：100%面積單位

9、：平方米成本敏感系數(shù)：100%項(xiàng)項(xiàng)目目2007年2季度2007年3季度2007年4季度2008年1季度2008年2季度2008年3季度2008年4季度2009年1季度2009年2季度2009年3季度2009年4季度2010年1季度2010年2季度2010年3季度2010年4季度2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度合合計(jì)計(jì)一一、現(xiàn)現(xiàn)金金流流入入萬(wàn)萬(wàn)科科現(xiàn)現(xiàn)金金流流入入-41,16014,76326,29613,8852,6511081791151,5131081891693,74312525713611,

10、770117,169現(xiàn)金流入現(xiàn)值NPV60,956二二、現(xiàn)現(xiàn)金金流流出出 1、流出-65,000-20,400-85,400-三三、凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量-65,000-20,40041,16014,76326,29613,8852,6511081791151,5131081891693,74312525713611,77031,769四四、累累計(jì)計(jì)凈凈流流量量-65,000-65,000-65,000-85,400-44,240-29,477-3,18010,70513,35613,46413,64413,75915,27115,38015,56915,73819,48119,60619,86

11、319,99931,769 八八、項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)?nèi)內(nèi)部部收收益益率率IRR21.60%說(shuō)明：2、現(xiàn)金流量項(xiàng)目中應(yīng)扣除非付現(xiàn)成本，如折舊等；3、平均資金占用指現(xiàn)金凈流量為“零”以前各期累計(jì)凈現(xiàn)金流量的平均數(shù)。年平均資金占用=第1-4季末累計(jì)凈現(xiàn)金流量之和/4；4、現(xiàn)值可使用NPV函數(shù)，表達(dá)式=NPV（貼現(xiàn)率，B2：Bn）+B1，B指各期現(xiàn)金流量（期數(shù)次序不得顛倒）；5、內(nèi)部收益率可使用IRR函數(shù)，表達(dá)式=IRR（B1：Bn），B指各期凈現(xiàn)金流量（期數(shù)次序不得顛倒）；本公式不適用于以物業(yè)抵付地價(jià)款的情況 6、當(dāng)年銷售現(xiàn)金回款，一般按當(dāng)年銷售額的70%計(jì)算，加上年銷售額的30%計(jì)算；7、當(dāng)年工程支付款，一

12、般按當(dāng)年工程開(kāi)發(fā)成本的80%，加上年工程開(kāi)發(fā)成本的20%計(jì)算；8、資金成本以累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零以前的各期資金占用乘以同期銀行利率計(jì)算。9、年度期望貼現(xiàn)率定為10%年利率、則季度貼現(xiàn)率為2.5%；現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量及及內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率售價(jià)敏感系數(shù)：100%面積單位：平方米成本敏感系數(shù)：100%項(xiàng)項(xiàng)目目2007年2季度2007年3季度2007年4季度2008年1季度2008年2季度2008年3季度2008年4季度2009年1季度2009年2季度2009年3季度2009年4季度2010年1季度2010年2季度2010年3季度2010年4季度2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年

13、4季度2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度合合計(jì)計(jì)一一、現(xiàn)現(xiàn)金金流流入入銷售面積（m2）-50,70630,42460,84850,70633,36430,96454,18730,96447,82224,25548,50940,42433,68923,35952,55923,359-636,141銷售額-38,12722,87645,75338,12723,68121,40837,46321,40837,26819,92339,84633,20531,44124,21254,47824,212-513,429回款額-34,31524,40143,46538,8902

14、5,12621,63535,85823,01335,68221,65737,85433,86931,61824,93551,45127,2392,421513,429小小計(jì)計(jì)-34,31524,40143,46538,89025,12621,63535,85823,01335,68221,65737,85433,86931,61824,93551,45127,2392,421513,429現(xiàn)金流入現(xiàn)值NPV192,182二二、現(xiàn)現(xiàn)金金流流出出 1-1、付地價(jià)款8,00072,40020,58914,64126,07913,691155,399 2、付工程款（不含利息）-2,8395,6787,

15、76012,68114,97319,34716,50818,80015,51414,31112,7769,4909,2804,9065,5633,2701,635-1,635176,964 3、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)-4、期間費(fèi)用-1,9901,4152,5212,2561,4571,2552,0801,3352,0701,2562,1961,9641,8341,4462,9841,58014029,779項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資合合計(jì)計(jì)-8,0002,83978,07730,33928,73743,57335,29317,96520,05517,59415,64614,84510,74611,4756,8707

16、,3964,7174,6191,5801,776362,143 5、營(yíng)業(yè)稅及附加-3,8482,7374,8754,3612,8182,4264,0212,5814,0022,4294,2453,7983,5462,7965,7703,05527257,580 6、所得稅1,0697611,3551,2127836741,1187171,1126751,1801,0569857771,6048497516,002小小計(jì)計(jì)-8,0002,83978,07735,25732,23449,80240,86721,56623,15622,73318,94419,95913,85016,90011,72

17、411,9288,29011,9935,4842,123435,725現(xiàn)金流出現(xiàn)值NPV231,984三三、凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量-8,000-2,839-78,077-942-7,832-6,337-1,9773,560-1,52113,1254,06915,7237,80820,95322,14519,69016,64539,45821,75529977,704四四、累累計(jì)計(jì)凈凈流流量量-8,000-10,839-88,916-89,858-97,690-104,027-106,004-102,445-103,965-90,841-86,771-71,049-63,241-42,288-20

18、,143-45316,19255,65077,40577,704五五、平平均均資資金金占占用用-4,000-9,419-49,877-89,387-93,774-100,859-105,016-104,224-103,205-97,403-88,806-78,910-67,145-52,764-31,215-10,2987,86935,92166,52877,555*六六、資資金金成成本本-109-258-1,364-2,444-2,564-2,757-2,871-2,849-2,821-2,663-2,428-2,157-1,836-1,442-853-282-29,697七七、資資金金計(jì)計(jì)

19、劃劃1 1、資資金金期期初初余余額額-109-2067,7543,9683,5724,478-4,597-5,276-2,599-5,651-5,818-6,997-6,855-12,345-16,053-15,607-18,962-19,5042,2522 2、籌籌資資計(jì)計(jì)劃劃-8,0003,00087,400-40010,00010,000-4,227-1,3897,019-13,515-1,808-14,745-5,830-25,000-25,000-18,962-20,000-40,000-29,395-74,852來(lái)來(lái)源源-8,0003,00087,40020,00010,00010

20、,00015,00020,00020,0008,00012,00010,000-223,400萬(wàn)科借款8,00052,00020,00080,000合作方借款20,40020,400當(dāng)?shù)劂y行籌資3,00015,00010,00010,00015,00020,00020,0008,00012,00010,000123,000支支出出-20,400-19,22721,38912,98121,51513,80824,7455,83025,00025,00018,96220,00040,000-29,395298,252歸還萬(wàn)科19,22715,07512,98121,51513,80821,4092

21、,830106,845歸還合作方借款20,40020,400歸還當(dāng)?shù)劂y行3,00025,00025,00010,00020,00040,000123,000利潤(rùn)分配6,3143,3368,96229,39548,0073 3、資資金金期期末末余余額額-109-2067,7543,9683,5724,478-4,597-5,276-2,599-5,651-5,818-6,997-6,855-12,345-16,053-15,607-18,962-19,5042,252-26,845*八八、項(xiàng)項(xiàng)目目?jī)?nèi)內(nèi)部部收收益益率率IRR18.69%九九、資資金金峰峰值值比比例例24%十十、地地價(jià)價(jià)支支付付貼貼

22、現(xiàn)現(xiàn)比比81%借借款款期期末末余余額額：-8,00011,00098,40098,000108,000118,000113,773118,698125,717112,202110,39498,98593,15568,15543,15533,15513,155-26,845-26,845-26,845利利息息：-1492051,8381,8302,0172,2042,1252,2172,3482,0952,0621,8491,7401,273806619246-501-501-50124,117說(shuō)明：2、現(xiàn)金流量項(xiàng)目中應(yīng)扣除非付現(xiàn)成本，如折舊等；3、平均資金占用指現(xiàn)金凈流量為“零”以前各期累計(jì)凈

23、現(xiàn)金流量的平均數(shù)。年平均資金占用=第1-4季末累計(jì)凈現(xiàn)金流量之和/4；4、現(xiàn)值可使用NPV函數(shù)，表達(dá)式=NPV（貼現(xiàn)率，B2：Bn）+B1，B指各期現(xiàn)金流量（期數(shù)次序不得顛倒）；5、內(nèi)部收益率可使用IRR函數(shù)，表達(dá)式=IRR（B1：Bn），B指各期凈現(xiàn)金流量（期數(shù)次序不得顛倒）；本公式不適用于以物業(yè)抵付地價(jià)款的情況 6、當(dāng)年銷售現(xiàn)金回款，一般按當(dāng)年銷售額的70%計(jì)算，加上年銷售額的30%計(jì)算；7、當(dāng)年工程支付款，一般按當(dāng)年工程開(kāi)發(fā)成本的80%，加上年工程開(kāi)發(fā)成本的20%計(jì)算；8、資金成本以累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零以前的各期資金占用乘以同期銀行利率計(jì)算。9、年度期望貼現(xiàn)率定為10%年利率、則季度貼現(xiàn)率

24、為2.5%；利利潤(rùn)潤(rùn)測(cè)測(cè)算算表表售價(jià)敏感系數(shù)：100%成本敏感系數(shù)：100%項(xiàng)項(xiàng) 目目合合計(jì)計(jì)利利潤(rùn)潤(rùn)體體現(xiàn)現(xiàn)說(shuō)說(shuō)明明2008年2季度2008年3季度2008年4季度2009年1季度2009年2季度2009年3季度2009年4季度2010年1季度2010年2季度2010年3季度2010年4季度2011年度1季度 2011年度2季度 2011年度3季度 2011年度4季度2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度結(jié)結(jié)算算面面積積636,141-202,825-154,821-161,698-116,797-A高層精裝89,460-28,980-30,240-30,240-B

25、C高層精裝244,910-80,270-59,560-52,280-52,800-D高層毛坯137,760-39,360-19,680-49,200-29,520-商業(yè)中心3,000-1,000-2,000-底商12,983-6,212-6,771-車位148,028-47,003-45,341-29,978-25,706-0-0-0-銷銷售售單單價(jià)價(jià)8,071-7,519-6,914-8,214-10,365-A高層精裝9,176-8,500-9,000-10,000-BC高層精裝9,046-8,200-8,500-9,500-10,500-D高層毛坯8,814-8,000-8,200-9,

26、000-10,000-商業(yè)中心21,667-15,000-25,000-底商30,215-25,000-35,000-車位2,880-2,880-2,880-2,880-2,880-0-0-0-營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)收收入入513,429-152,509-107,038-132,820-121,062-A高層精裝82,089-24,633-27,216-30,240-BC高層精裝221,553-65,821-50,626-49,666-55,440-D高層毛坯121,426-31,488-16,138-44,280-29,520-商業(yè)中心6,500-1,500-5,000-底商39,229-15,530-2

27、3,699-車位42,632-13,537-13,058-8,634-7,403-0-0-0-營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅及及附附加加57,580-14,793-10,383-13,063-19,341-57,580A高層精裝8,0032,3892,6402,974-BC高層精裝25,0376,3854,9114,8858,857D高層毛坯13,6913,0541,5654,3554,716 商業(yè)中心944146-799底商5,2931,506-3,786車位4,6121,3131,2678491,1830-0-0-平平均均成成本本5,692-5,715-5,392-5,904-5,753-A高層精裝7,31

28、87,3187,3187,3187,318BC高層精裝7,2497,2497,2497,2497,249D高層毛坯6,4736,4736,4736,4736,473 商業(yè)中心9,2289,2289,2289,2289,228底商7,2087,2087,2087,2087,208車位1,2001,2001,2001,2001,2000-0-0-銷銷售售成成本本362,061-115,913-83,484-95,470-67,194-A高層精裝65,463-21,206-22,129-22,129-BC高層精裝177,540-58,189-43,176-37,899-38,276-D高層毛坯89,

29、167-25,476-12,738-31,846-19,107-商業(yè)中心2,768-923-1,846-底商9,358-4,477-4,880-車位17,763-5,640-5,441-3,597-3,085-0-0-0-項(xiàng)項(xiàng)目目利利潤(rùn)潤(rùn)93,788-21,803-13,171-24,286-34,527-48,007A高層精裝8,622-1,037-2,448-5,137-4,413BC高層精裝18,976-1,247-2,539-6,882-8,307-9,713D高層毛坯18,567-2,957-1,834-8,079-5,697-9,504 商業(yè)中心2,787-432-2,356-1,

30、427底商24,578-9,546-15,032-12,581車位20,257-6,583-6,351-4,187-3,136-10,3690-0-0-期期間間費(fèi)費(fèi)用用29,779-2,2111,3272,6542,2111,3741,2422,1731,2422,1621,1562,3111,9261,8241,4043,1601,404-其中：管理費(fèi)用23,104-1,7161,0292,0591,7161,0669631,6869631,6778971,7931,4941,4151,0902,4521,090-銷售費(fèi)用6,675-49629759549630827848727848425

31、9518432409315708315-財(cái)務(wù)費(fèi)用-稅前利潤(rùn)64,009-2,211-1,327-2,654-2,21120,429-1,242-2,173-1,24211,010-1,156-2,311-1,92622,463-1,404-3,16033,123-所得稅（25%）16,002-553-332-663-5535,107-310-543-3102,752-289-578-4815,616-351-7908,281-稅稅后后利利潤(rùn)潤(rùn)48,007-1,659-995-1,990-1,65915,322-931-1,630-9318,257-867-1,733-1,44416,847-1

32、,053-2,37024,842-1,659-1,6599,0209,02013,78513,78526,58826,58848,00748,007單位毛利(元/m2)1,4741075#DIV/0!#DIV/0!項(xiàng)目利潤(rùn)/結(jié)算面積單單位位凈凈利利(元元/m2)/m2)755755#DIV/0!#DIV/0!稅后利潤(rùn)/結(jié)算面積銷銷售售凈凈利利率率（%）9%0%0%0%0%0%0%10%0%0%0%銷售毛利率%18%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%14.3%0.0%0.0%0.0%項(xiàng)目利潤(rùn)/銷售收入100%A高層精裝11%4%0.0%9%0%0%0.0%BC高層精裝9%0%0%0

33、%0%0%0%2%0%0%0.0%5%0%0%0%14%0%0.0%15%0%D高層毛坯0%0%0%0%0%0%9%0%0%11%0%0%0%18%0%0%19%0%商業(yè)中心0%0%0%0%0%0%29%0%0%0.0%0%0%0%0%0%0%0%47%0%0%0%0%0%0%0%61%0%0%0%0%0%0%0%0%0%63%0%0%0%0%0%0%0%49%0%0%0%49%0%0%0%48%0%0%42%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-銷售凈利率%9.4%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%10.0%0.0%0.0%0.0%項(xiàng)

34、目?jī)衾麧?rùn)/銷售收入100%各各年年資資金金占占用用回回報(bào)報(bào)率率%=-各年項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)/各年累計(jì)凈現(xiàn)金流（含利息）100%，當(dāng)凈現(xiàn)金流為正時(shí)，將該值設(shè)為1000%利利潤(rùn)潤(rùn)測(cè)測(cè)算算表表售價(jià)敏感系數(shù)：100%成本敏感系數(shù)：100%項(xiàng)項(xiàng) 目目合合計(jì)計(jì)利利潤(rùn)潤(rùn)體體現(xiàn)現(xiàn)說(shuō)說(shuō)明明2008年2季度2008年3季度2008年4季度2009年1季度2009年2季度2009年3季度2009年4季度2010年1季度2010年2季度2010年3季度2010年4季度2011年度1季度 2011年度2季度 2011年度3季度 2011年度4季度2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度結(jié)結(jié)算算面面積積6

35、36,141-50,70630,42460,84850,70633,36430,96454,18730,96447,82224,25548,50940,42433,68923,35952,55923,359-A高層精裝89,460-7,2454,3478,6947,2455,9856,04810,5846,0489,0724,5369,0727,5603,024-BC高層精裝244,910-20,06812,04124,08120,06812,94811,91220,84611,91216,4127,84215,68413,07013,14810,56023,76010,560-D高層毛坯13

36、7,760-9,8405,90411,8089,8404,9203,9366,8883,93611,8087,38014,76012,3009,3485,90413,2845,904-商業(yè)中心3,000-25015030025050-300400900400-底商12,983-1,5539321,8641,553311-1,0161,3543,0471,354-車位148,028-11,7517,05014,10111,7519,1519,06815,8699,06810,5304,4978,9937,4946,8545,14111,5685,141-0-0-0-銷銷售售單單價(jià)價(jià)8,071-7

37、,5197,5197,5197,5197,0986,9146,9146,9147,7938,2148,2148,2149,33310,36510,36510,365-A高層精裝9,176-8,5008,5008,5008,5008,8799,0009,0009,0009,66710,00010,00010,00010,000-BC高層精裝9,046-8,2008,2008,2008,2008,4078,5008,5008,5009,1379,5009,5009,50010,10210,50010,50010,500-D高層毛坯8,814-8,0008,0008,0008,0008,1208,2

38、008,2008,2008,8679,0009,0009,0009,47410,00010,00010,000-商業(yè)中心21,667-15,00015,00015,00015,00015,000-25,00025,00025,00025,000-底商30,215-25,00025,00025,00025,00025,000-35,00035,00035,00035,000-車位2,880-2,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,880-0-0-0-營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)收收入入513,429-3

39、8,12722,87645,75338,12723,68121,40837,46321,40837,26819,92339,84633,20531,44124,21254,47824,212-A高層精裝82,089-6,1583,6957,3906,1585,3145,4439,5265,4438,7704,5369,0727,5603,024-BC高層精裝221,553-16,4559,87319,74616,45510,88510,12517,71910,12514,9967,45014,90012,41713,28311,08824,94811,088-D高層毛坯121,426-7,87

40、24,7239,4467,8723,9953,2285,6483,22810,4706,64213,28411,0708,8565,90413,2845,904-商業(yè)中心6,500-37522545037575-7501,0002,2501,000-底商39,229-3,8832,3304,6593,883777-3,5554,74010,6644,740-車位42,632-3,3842,0314,0613,3842,6362,6124,5702,6123,0331,2952,5902,1581,9741,4813,3311,481-0-0-0-營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅及及附附加加57,580-3,698

41、2,2194,4383,6982,2972,0773,6342,0773,6651,9593,9193,2665,0233,8688,7033,038-57,5800A高層精裝8,193-597358717597515528924528863446892744483-BC高層精裝24,519-1,5969581,9151,5961,0569821,7199821,4757331,4651,2212,1221,7713,986941-D高層毛坯13,965-7644589167643883135483131,0306531,3061,0891,4159432,122943-商業(yè)中心944-362

42、244367-120160359160-底商5,293-37722645237775-5687571,704757-車位4,666-328197394328256253443253298127255212315237532237-0-0-0-平平均均成成本本5,692-5,7155,7155,7155,7155,4905,3925,3925,3925,7385,9045,9045,9045,8265,7535,7535,753-A高層精裝7,318BC高層精裝7,249D高層毛坯6,473 商業(yè)中心9,228底商7,208車位1,200000-銷銷售售成成本本362,061-28,97817,

43、38734,77428,97818,31816,69729,21916,69727,44214,32128,64123,86819,62613,43930,23713,439-A高層精裝65,463-5,3023,1816,3625,3024,3804,4267,7454,4266,6393,3196,6395,5322,213-BC高層精裝177,540-14,5478,72817,45714,5479,3868,63515,1128,63511,8975,68511,3709,4759,5317,65517,2247,655-D高層毛坯89,167-6,3693,8217,6436,369

44、3,1852,5484,4582,5487,6434,7779,5547,9616,0513,8218,5983,821-商業(yè)中心2,768-23113827723146-277369830369-底商9,358-1,1196721,3431,119224-7329762,196976-車位17,763-1,4108461,6921,4101,0981,0881,9041,0881,2645401,0798998226171,388617-0-0-0-項(xiàng)項(xiàng)目目利利潤(rùn)潤(rùn)93,788-5,4513,2706,5415,4513,0662,6344,6102,6346,1603,6437,2866,

45、0726,7926,90515,5377,735-48,007A高層精裝8,433-2591563112594194908574901,2697711,5411,284328-4,316BC高層精裝19,494-3121873743124435088895081,6241,0322,0651,7211,6291,6613,7382,491-9,978D高層毛坯18,293-7394448877394233676423671,7971,2122,4242,0201,3911,1392,5631,139-9,364 商業(yè)中心2,787-1086513010822-3534711,060471-1,

46、427底商24,578-2,3871,4322,8642,387477-2,2553,0066,7643,006-12,581車位20,202-1,6469881,9751,6461,2821,2702,2231,2701,4716281,2561,0478366271,411627-10,3410-0-0-期期間間費(fèi)費(fèi)用用29,779-2,2111,3272,6542,2111,3741,2422,1731,2422,1621,1562,3111,9261,8241,4043,1601,404-其中：管理費(fèi)用23,104-1,7161,0292,0591,7161,0669631,68696

47、31,6778971,7931,4941,4151,0902,4521,090-銷售費(fèi)用6,675-496297595496308278487278484259518432409315708315-財(cái)務(wù)費(fèi)用-稅前利潤(rùn)64,009-3,2391,9443,8873,2391,6921,3932,4371,3933,9982,4874,9754,1464,9685,50112,3776,331-所得稅（25%）16,002-8104869728104233486093481,0006221,2441,0361,2421,3753,0941,583-稅稅后后利利潤(rùn)潤(rùn)48,007-2,4301,458

48、2,9152,4301,2691,0441,8281,0442,9991,8663,7313,1093,7264,1269,2834,748-2,4302,43010,50110,50117,41717,41729,84929,84948,00748,007單位毛利(元/m2)1,4749198511502項(xiàng)目利潤(rùn)/結(jié)算面積單單位位凈凈利利(元元/m2)/m2)755380337769稅后利潤(rùn)/結(jié)算面積銷銷售售凈凈利利率率（%）9%0%0%0%0%0%0%5%5%9%0%銷售毛利率%18%0.0%0.0%14.3%14.3%14.3%14.3%12.9%12.3%18.3%28.5%項(xiàng)目利潤(rùn)/

49、銷售收入100%A高層精裝10%8%9.0%14%17%17%0.0%BC高層精裝9%0%0%2%2%2%2%4%5%5%5.0%11%14%14%14%12%15%15.0%22%0%D高層毛坯0%0%9%9%9%9%11%11%11%17%18%18%18%16%19%19%19%0%商業(yè)中心0%0%29%29%29%29%29%0%0%0.0%0%0%0%0%47%47%47%47%0%0%0%61%61%61%61%61%0%0%0%0%0%0%63%63%63%63%0%0%0%49%49%49%49%49%49%49%49%48%48%48%48%42%42%42%42%0%0%0

50、%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-銷售凈利率%9.4%0.0%0.0%6.4%6.4%6.4%6.4%5.4%4.9%9.4%17.0%項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)/銷售收入100%各各年年資資金金占占用用回回報(bào)報(bào)率率%=-各年項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)/各年累計(jì)凈現(xiàn)金流（含利息）100%，當(dāng)凈現(xiàn)金流為正時(shí)，將該值設(shè)為1000%結(jié)結(jié)算算安安排排20082008年年2 2季季度度20082008年年3 3季季度度20082008年年4 4季季度度20092009年年1 1季季度度20092009年年2 2季季度度20092009年年3 3季季度度20092009年年4 4季季度度201020

51、10年年1 1季季度度20102010年年2 2季季度度20102010年年3 3季季度度20102010年年4 4季季度度20112011年年度度1 1季季度度20112011年年度度2 2季季度度20112011年年度度3 3季季度度20112011年年度度4 4季季度度20122012年年1 1季季度度20122012年年2 2季季度度20122012年年3 3季季度度20122012年年4 4季季度度合合計(jì)計(jì)均均價(jià)價(jià)各各期期結(jié)結(jié)算算比比例例一期（15萬(wàn)）-0.250.150.300.250.05-100%二期（10萬(wàn)）-0.150.200.350.200.10-100%三期（13萬(wàn)）-

52、0.200.150.300.250.10-100%四期（8萬(wàn)）-0.150.200.450.20-100%0%0%0%0%當(dāng)當(dāng)期期總總結(jié)結(jié)算算面面積積-50,70630,42460,84850,70633,36430,96454,18730,96447,82224,25548,50940,42433,68923,35952,55923,359-636,141-A高層精裝-7,2454,3478,6947,2455,9856,04810,5846,0489,0724,5369,0727,5603,024-89,460BC高層精裝-20,06812,04124,08120,06812,94811,

53、91220,84611,91216,4127,84215,68413,07013,14810,56023,76010,560-244,910D高層毛坯-9,8405,90411,8089,8404,9203,9366,8883,93611,8087,38014,76012,3009,3485,90413,2845,904-137,760 商業(yè)中心-25015030025050-300400900400-3,000底商-1,5539321,8641,553311-1,0161,3543,0471,354-12,983車位-11,7517,05014,10111,7519,1519,06815,8

54、699,06810,5304,4978,9937,4946,8545,14111,5685,141-148,0280-0-0-一一期期（1515萬(wàn)萬(wàn)）-50,70630,42460,84850,70610,141-202,825-A高層精裝-7,2454,3478,6947,2451,449-28,980BC高層精裝-20,06812,04124,08120,0684,014-80,270D高層毛坯-9,8405,90411,8089,8401,968-39,360 商業(yè)中心-25015030025050-1,000底商-1,5539321,8641,553311-6,212車位-11,751

55、7,05014,10111,7512,350-47,0030-0-0-二二期期（1010萬(wàn)萬(wàn)）-23,22330,96454,18730,96415,482-154,821-A高層精裝-4,5366,04810,5846,0483,024-30,240BC高層精裝-8,93411,91220,84611,9125,956-59,560D高層毛坯-2,9523,9366,8883,9361,968-19,680 商業(yè)中心-底商-車位-6,8019,06815,8699,0684,534-45,3410-0-0-三三期期（1313萬(wàn)萬(wàn)）-32,34024,25548,50940,42416,170

56、-161,698-A高層精裝-6,0484,5369,0727,5603,024-30,240BC高層精裝-10,4567,84215,68413,0705,228-52,280D高層毛坯-9,8407,38014,76012,3004,920-49,200 商業(yè)中心-底商-車位-5,9964,4978,9937,4942,998-29,9780-0-0-四四期期（8 8萬(wàn)萬(wàn)）-17,52023,35952,55923,359-116,797-A高層精裝-BC高層精裝-7,92010,56023,76010,560-52,800D高層毛坯-4,4285,90413,2845,904-29,52

57、0 商業(yè)中心-300400900400-2,000底商-1,0161,3543,0471,354-6,771車位-3,8565,14111,5685,141-25,7060-0-0-銷銷售售均均價(jià)價(jià)-7,5197,5197,5197,5197,0986,9146,9146,9147,7938,2148,2148,2149,33310,36510,36510,365-8,071-A高層精裝-8,5008,5008,5008,5008,8799,0009,0009,0009,66710,00010,00010,00010,000-9,176BC高層精裝-8,2008,2008,2008,2008,

58、4078,5008,5008,5009,1379,5009,5009,50010,10210,50010,50010,500-9,046D高層毛坯-8,0008,0008,0008,0008,1208,2008,2008,2008,8679,0009,0009,0009,47410,00010,00010,000-8,814 商業(yè)中心-15,00015,00015,00015,00015,000-25,00025,00025,00025,000-21,667底商-25,00025,00025,00025,00025,000-35,00035,00035,00035,000-30,215車位-2

59、,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,8802,880-2,8800-#DIV/0!0-#DIV/0!0-#DIV/0!-銷銷售售總總價(jià)價(jià)-38,12722,87645,75338,12723,68121,40837,46321,40837,26819,92339,84633,20531,44124,21254,47824,212-513,429-A高層精裝-6,1583,6957,3906,1585,3145,4439,5265,4438,7704,5369,0727,5603,024-8

60、2,089BC高層精裝-16,4559,87319,74616,45510,88510,12517,71910,12514,9967,45014,90012,41713,28311,08824,94811,088-221,553D高層毛坯-7,8724,7239,4467,8723,9953,2285,6483,22810,4706,64213,28411,0708,8565,90413,2845,904-121,426 商業(yè)中心-37522545037575-7501,0002,2501,000-6,500底商-3,8832,3304,6593,883777-3,5554,74010,664

61、4,740-39,229車位-3,3842,0314,0613,3842,6362,6124,5702,6123,0331,2952,5902,1581,9741,4813,3311,481-42,6320-0-0-0均均價(jià)價(jià)-7,5197,5197,5197,5197,0986,9146,9146,9147,7938,2148,2148,2149,33310,36510,36510,365-8,071一一期期（1515萬(wàn)萬(wàn)）二二期期（1010萬(wàn)萬(wàn)）三三期期（1313萬(wàn)萬(wàn)）四四期期（8 8萬(wàn)萬(wàn)）合合計(jì)計(jì)均均價(jià)價(jià)基礎(chǔ)開(kāi)工2008/4/12008/12/12009/5/12010/6/1主體開(kāi)工2

62、008/8/102009/6/112010/1/102010/12/1開(kāi)盤2008/11/292009/10/12010/10/12011/10/1竣工2009/9/302010/8/302011/8/302012/7/30交付時(shí)間2009/11/302010/11/302011/10/302012/9/10其中住宅可售面積148,610109,480131,72082,320472,130可可售售面面積積202,825154,821161,698116,797636,141A高層精裝28,98030,24030,24089,46014%BC高層精裝80,27059,56052,28052,8

63、00244,91038%D高層毛坯39,36019,68049,20029,520137,76022%商業(yè)中心1,0002,0003,0000%15.54底商6,2126,77112,9832%車位47,00345,34129,97825,706148,02823%-住住宅宅均均價(jià)價(jià)銷銷售售均均價(jià)價(jià)8,0719,003銷售均價(jià)價(jià)格調(diào)整調(diào)整幅度A高層精裝8,5009,00010,0009,176A高層精裝 yes00銷銷售售總總價(jià)價(jià)152,509107,038132,820121,062513,4298,071A高層精裝24,63327,21630,240-82,0899,176BC高層精裝65

64、,82150,62649,66655,440221,5539,046D高層毛坯31,48816,13844,28029,520121,4268,814 商業(yè)中心1,500-5,0006,50021,667底商15,530-23,69939,22930,215車位13,53713,0588,6347,40342,6322,8800-0-0-均均價(jià)價(jià)7,5196,9148,21410,3658,071會(huì)所-幼兒園-學(xué)校-架空車庫(kù)-車庫(kù)-其他-小小計(jì)計(jì)-建建筑筑面面積積合合計(jì)計(jì)1、工程分期圖 住宅（高層、小精、大精）在各期中劃分2、銷售節(jié)奏高層請(qǐng)小賴按成本表中各產(chǎn)品再拆分 南南城城新新基基項(xiàng)項(xiàng)目目土

65、土地地增增值值稅稅測(cè)測(cè)算算表表填填報(bào)報(bào)公公司司:項(xiàng)項(xiàng)目目類類型型(普普通通/非非普普通通項(xiàng)項(xiàng)目目):):項(xiàng)項(xiàng)目目金金額額單單位位一一期期（1515萬(wàn)萬(wàn)）二二期期（1010萬(wàn)萬(wàn)）結(jié)算收入萬(wàn)元152,509.26107,037.91土地增值稅前可扣除項(xiàng)目萬(wàn)元159,684.48114,737.66 其中:萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)成本（含地價(jià)）萬(wàn)元115,91383,484 開(kāi)發(fā)費(fèi)用萬(wàn)元5,795.644,174.20 稅金萬(wàn)元14,793.4010,382.68 其他扣除萬(wàn)元 20%加計(jì)扣除萬(wàn)元23,182.5716,696.80增值額萬(wàn)元-7,175.22-7,699.76增值比例-4.49%-6.71%按稅

66、法規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅額萬(wàn)元-已預(yù)繳或經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中已體現(xiàn)預(yù)繳稅額萬(wàn)元4,575.283,211.14對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)的影響額萬(wàn)元4,575.283,211.14對(duì)凈利潤(rùn)的影響額萬(wàn)元3,065.442,151.46補(bǔ)繳額-4,575.28-3,211.14稅負(fù)0.00%0.00%合合計(jì)計(jì)三三期期（1313萬(wàn)萬(wàn)）四四期期（8 8萬(wàn)萬(wàn)）132,819.59121,061.80513,429132,221.3195,735.14502,379-95,47067,194362,0614,773.513,359.6918,10312,883.5011,742.9949,803-19,094.0513,438.7472,

67、412598.2825,326.6611,0500.45%26.45%0179.487,598.007,7773,984.593,631.8515,4033,805.10-3,966.147,6252,549.42-2,657.325,109-3,805.103,966.14-7,6250.14%6.28%1.51%南南城城新新基基項(xiàng)項(xiàng)目目土土地地增增值值稅稅測(cè)測(cè)算算表表一期（15萬(wàn)）二期（10萬(wàn)）三期（13萬(wàn)）四期（8萬(wàn)）可可售售面面積積202,825154,821161,698116,797A高層精裝28,98030,24030,2400BC高層精裝80,27059,56052,28052

68、,800D高層毛坯39,36019,68049,20029,520 商業(yè)中心1,000002,000底商6,212006,771車位47,00345,34129,97825,706000000000000000單單方方成成本本A高層精裝7,3187,3187,3187,318BC高層精裝7,2497,2497,2497,249D高層毛坯6,4736,4736,4736,473 商業(yè)中心9,2289,2289,2289,228底商7,2087,2087,2087,208車位1,2001,2001,2001,2000-0-0-小小計(jì)計(jì)115,91383,48495,47067,194-A高層精裝2

69、1,20622,12922,129-BC高層精裝58,18943,17637,89938,276-D高層毛坯25,47612,73831,84619,107-商業(yè)中心923-1,846-底商4,477-4,880-車位5,6405,4413,5973,085-0-0-0-平平均均建建造造成成本本5,7155,3925,9045,753#DIV/0!合計(jì)636,14189,460244,910137,7603,00012,983148,0280-362,061-65,463-177,540-89,167-2,768-9,358-17,763-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5,692#

70、REF!#REF!#REF!結(jié)結(jié)算算安安排排20082008年年2 2季季度度20082008年年3 3季季度度20082008年年4 4季季度度20092009年年1 1季季度度20092009年年2 2季季度度20092009年年3 3季季度度20092009年年4 4季季度度20102010年年1 1季季度度20102010年年2 2季季度度20102010年年3 3季季度度20102010年年4 4季季度度20112011年年度度1 1季季度度20112011年年度度2 2季季度度20112011年年度度3 3季季度度20112011年年度度4 4季季度度20122012年年1 1季季

71、度度20122012年年2 2季季度度20122012年年3 3季季度度20122012年年4 4季季度度合合計(jì)計(jì)均均價(jià)價(jià)各各期期結(jié)結(jié)算算比比例例一期（15萬(wàn)）100%100%二期（10萬(wàn)）100%100%三期（13萬(wàn)）100%100%四期（8萬(wàn)）100%100%0%0%0%0%當(dāng)當(dāng)期期總總結(jié)結(jié)算算面面積積-202,825-154,821-161,698-116,797-636,141-A高層精裝-28,980-30,240-30,240-89,460BC高層精裝-80,270-59,560-52,280-52,800-244,910D高層毛坯-39,360-19,680-49,200-29,

72、520-137,760 商業(yè)中心-1,000-2,000-3,000底商-6,212-6,771-12,983車位-47,003-45,341-29,978-25,706-148,0280-0-0-一一期期（1515萬(wàn)萬(wàn)）-202,825-202,825-A高層精裝-28,980-28,980BC高層精裝-80,270-80,270D高層毛坯-39,360-39,360 商業(yè)中心-1,000-1,000底商-6,212-6,212車位-47,003-47,0030-0-0-二二期期（1010萬(wàn)萬(wàn)）-154,821-154,821-A高層精裝-30,240-30,240BC高層精裝-59,560

73、-59,560D高層毛坯-19,680-19,680 商業(yè)中心-底商-車位-45,341-45,3410-0-0-三三期期（1313萬(wàn)萬(wàn)）-161,698-161,698-A高層精裝-30,240-30,240BC高層精裝-52,280-52,280D高層毛坯-49,200-49,200 商業(yè)中心-底商-車位-29,978-29,9780-0-0-四四期期（8 8萬(wàn)萬(wàn)）-116,797-116,797-A高層精裝-BC高層精裝-52,800-52,800D高層毛坯-29,520-29,520 商業(yè)中心-2,000-2,000底商-6,771-6,771車位-25,706-25,7060-0-0

74、-銷銷售售均均價(jià)價(jià)-7,519-6,914-8,214-10,365-8,071-A高層精裝-8,500-9,000-10,000-9,176BC高層精裝-8,200-8,500-9,500-10,500-9,046D高層毛坯-8,000-8,200-9,000-10,000-8,814 商業(yè)中心-15,000-25,000-21,667底商-25,000-35,000-30,215車位-2,880-2,880-2,880-2,880-2,8800-#DIV/0!0-#DIV/0!0-#DIV/0!-銷銷售售總總價(jià)價(jià)-152,509-107,038-132,820-121,062-513,42

75、9-A高層精裝-24,633-27,216-30,240-82,089BC高層精裝-65,821-50,626-49,666-55,440-221,553D高層毛坯-31,488-16,138-44,280-29,520-121,426 商業(yè)中心-1,500-5,000-6,500底商-15,530-23,699-39,229車位-13,537-13,058-8,634-7,403-42,6320-0-0-0均均價(jià)價(jià)-7,519-6,914-8,214-10,365-8,071南南城城新新基基項(xiàng)項(xiàng)目目分分產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號(hào)成本項(xiàng)目分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明A高層精裝BC高層精裝D高層毛

76、坯 商業(yè)中心底商車位平均A高層精裝BC高層精裝D高層毛坯 商業(yè)中心底商車位合計(jì)占地面積*-建筑面積89,460244,910137,7603,00012,983148,028*89,460244,910137,7603,00012,983148,028636,141可售面積89,460244,910137,7603,00012,983148,028*89,460244,910137,7603,00012,983148,028636,141一一土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款3,1843,1843,1843,1843,184-2,44328,48177,97243,8589554,133-155,400

77、二二開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)240240240240240-1842,1475,8783,30672312-11,715三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)2,2542,1891,4304,3002,3601,0501,78220,16353,62019,7001,2903,06415,543113,379四四 主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)3663623452301501503053,2758,8704,753691952,22019,3821室內(nèi)水暖氣電-直接歸屬2設(shè)備及安裝費(fèi)-3弱電系統(tǒng)-五五 社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)1651651651651651271,4764,0412,2735

78、0214-8,0541室外給排水系統(tǒng)-占地面積2室外采暖系統(tǒng)-建筑面積3室外燃?xì)庀到y(tǒng)-建筑面積4室外高低壓線路-建筑面積5發(fā)電機(jī)及其安裝費(fèi)-6室外智能化系統(tǒng)-建筑面積六六園園林林環(huán)環(huán)境境費(fèi)費(fèi)1751751751751751341,5664,2862,41153227-8,5421綠化建設(shè)費(fèi)-占地面積2建筑小品-占地面積3道路廣場(chǎng)建造費(fèi)-占地面積4圍墻建造費(fèi)-占地面積5室外照明-占地面積6室外零星工程-占地面積7跨期分?jǐn)?占地面積七七配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)1471471471471471131,3143,5972,02344191-7,1691游泳池-建筑面積2會(huì)所-建筑面積3幼兒園-建筑面積4人

79、防-建筑面積5設(shè)備用房-建筑面積6架空層-建筑面積7車位及其他-建筑面積八八開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)7877877877877876047,04219,27710,8432361,022-38,421開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本7,3187,2496,4739,2287,2081,2005,69265,463177,54089,1672,7689,35817,763362,0617,036九九 期期間間費(fèi)費(fèi)用用610610610610610-4685,45814,9418,40418379229,779項(xiàng)項(xiàng)目目總總投投資資7,9287,8597,0839,8387,8181,2006,16070,921192

80、,48297,5722,95110,15017,763391,840不不含含地地價(jià)價(jià)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本：4,1344,0663,2896,0444,0241,2003,24936,98299,56945,3091,8135,22417,763206,661編編制制說(shuō)說(shuō)明明:1.1.本本測(cè)測(cè)算算按按照照運(yùn)運(yùn)河河?xùn)|東項(xiàng)項(xiàng)目目結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)和和外外立立面面標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行行配配置置.2.2.本本項(xiàng)項(xiàng)目目D D型型大大戶戶型型采采用用毛毛坯坯交交樓樓3.3.本本項(xiàng)項(xiàng)目目ABCABC戶戶型型采采用用精精裝裝飾飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按按照照750750元元/平平米米考考慮慮配配置置.4.4.外外墻墻面面設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)按按照照常常規(guī)規(guī)

81、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì),不不考考慮慮砼砼外外墻墻體體系系5.5.半半地地下下車車庫(kù)庫(kù)按按照照可可銷銷售售進(jìn)進(jìn)行行核核算算.項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)總占地面積189928.60m2建筑用地面積189,928.60m2總建筑面積662513.0m2建筑物占地面積36573.00m2建筑密度19.26%綠 地 率42.00%計(jì)容積率面積79770.01m2容積率2.60道路用地合計(jì)瀝青路面車行道砼路面車行道(停車場(chǎng)）硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道32287.862綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園水景面積泳池面積493814.3679770.012產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占

82、地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積層層數(shù)數(shù)面面積積比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù)住宅A高層89,46089,46024912781278BC高層244,910244,910242725242524D高層137,760137,760241410081008 小計(jì)472,130472,130504810公共商業(yè)建筑底商12,98312,983 需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用商業(yè)中心3,0003,000小計(jì)15,98315,983公共配套會(huì)所成本核算說(shuō)明成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本幼兒園4,500幼兒園在大一期中不存在，該面積是分?jǐn)偯娣e小學(xué)成本全部攤?cè)肟墒鄄?/p>

83、分，不單獨(dú)保留成本設(shè)備用房150成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本居委會(huì)成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本物業(yè)1,200垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站200成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本小計(jì)6,050車車位位數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積可可售售面面積積停車地下停車148,028148,028根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定架空層停車根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面停車不單獨(dú)留成本地下人防20,322小計(jì)168,350148,028合合計(jì)計(jì)662,513636,141新新基基項(xiàng)項(xiàng)目目（B10-01B10-01地地塊塊，占占地地面面積積129265.75129265.75平平方方米米，建建筑筑密密度度17.

84、3%17.3%，容容積積率率2.62.6）戶型戶型面積層數(shù)棟數(shù)A（高層住宅）75+75+75+65+65+65246B（高層住宅）95+95+85+85238C（高層住宅）105+105+100+1002410D（高層住宅）140+140+1302410合計(jì)34底層商鋪1商業(yè)中心1物業(yè)用房1幼兒園2合計(jì)總計(jì)車位比1個(gè)/戶車位數(shù)3280每個(gè)車位面積35地下室面積114800人防面積13775新新基基項(xiàng)項(xiàng)目目（A11-03A11-03地地塊塊，占占地地面面積積60662.2960662.29平平方方米米，建建筑筑密密度度23.4%23.4%，容容積積率率2.62.6）戶型戶型面積層數(shù)棟數(shù)A（高層住

85、宅）75+75+75+65+65+65233B（高層住宅）95+95+85+85234C（高層住宅）105+105+100+100235D（高層住宅）140+140+130244合計(jì)16底層商鋪1商業(yè)中心1物業(yè)用房1幼兒園2合計(jì)總計(jì)車位比1個(gè)/戶車位數(shù)1530每個(gè)車位面積35地下室面積53550人防面積6546土土地地129265.7129265.7A A型型B B型型C C型型D D型型底底商商:商商業(yè)業(yè)中中心心物物業(yè)業(yè)幼幼兒兒園園小計(jì)地地下下室室車車位位人人防防戶數(shù)/梯電梯/棟 標(biāo)準(zhǔn)層面積基地面積總基地面積總建筑面積總戶數(shù)6124204202520604808644163603602880

86、6624073642041041041009840096032041041041009840072068136003235203280677167711000200008001000300087711257122371336091 戶數(shù)/梯電梯/棟 標(biāo)準(zhǔn)層面積基地面積總基地面積總建筑面積總戶數(shù)6642042012602898041448360360144033120368410410410205047150460384104101640393602883263901486101530621262126001000040010001500781291121420215772236573面積戶數(shù)6

87、0662.960662.9189928.6189928.6894608946012789936099360110414555014555014201377601377601008新新基基項(xiàng)項(xiàng)目目（B10-01B10-01地地塊塊，占占地地面面積積129265.75129265.75平平方方米米，建建筑筑密密度度17.3%17.3%，容容積積率率2.62.6）新新基基項(xiàng)項(xiàng)目目（A11-03A11-03地地塊塊，占占地地面面積積60662.2960662.29平平方方米米，建建筑筑密密度度23.4%23.4%，容容積積率率2.62.6）1298312983481030003000120012004

88、500450049381349381314802820322662163662163占總面積百分比18.7%20.5%30.4%30.4%100.0%占總面積百分比19.5%22.3%31.7%26.5%100.0%開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)銷銷售售計(jì)計(jì)劃劃售價(jià)敏感系數(shù)：100%項(xiàng)項(xiàng)目目單單價(jià)價(jià)2007年2季度2007年3季度2007年4季度2008年1季度2008年2季度2008年3季度2008年4季度2009年1季度2009年2季度2009年3季度2009年4季度2010年1季度2010年2季度2010年3季度2010年4季度2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2012年1季度2

89、012年2季度2012年3季度2012年4季度合合計(jì)計(jì)一一、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)計(jì)計(jì)劃劃（m2m2）一期（15萬(wàn)）202,825202,825二期（10萬(wàn)）154,821154,821三期（13萬(wàn)）161,698161,698四期（8萬(wàn)）116,797116,797-竣竣工工面面積積小小計(jì)計(jì)-202,825-154,821636,141三三、銷銷售售比比例例一期（15萬(wàn)）25%15%30%25%5%100%二期（10萬(wàn)）15%20%35%20%10%100%三期（13萬(wàn)）20%15%30%25%10%100%四期（8萬(wàn)）15%20%45%20%100%0%0%0%0%小小計(jì)計(jì)三三、銷銷售售面面積積一期（1

90、5萬(wàn)）7,519-50,70630,42460,84850,70610,141-202,825二期（10萬(wàn)）6,914-23,22330,96454,18730,96415,482-154,821三期（13萬(wàn)）8,214-32,34024,25548,50940,42416,170-161,698四期（8萬(wàn)）10,365-17,52023,35952,55923,359-116,797-#REF!-#REF!-#REF!-#REF!-小小計(jì)計(jì)-50,70630,42460,84850,70633,36430,96454,18730,96447,82224,25548,50940,42433,6

91、8923,35952,55923,359-636,141四四、銷銷售售額額（萬(wàn)萬(wàn)）一期（15萬(wàn)）-38,12722,87645,75338,1277,625-152,509二期（10萬(wàn)）-16,05621,40837,46321,40810,704-107,038三期（13萬(wàn)）-26,56419,92339,84633,20513,282-132,820四期（8萬(wàn)）-18,15924,21254,47824,212-121,062-小小計(jì)計(jì)-38,12722,87645,75338,12723,68121,40837,46321,40837,26819,92339,84633,20531,44

92、124,21254,47824,212-513,429銷銷售售均均價(jià)價(jià)-7,5197,5197,5197,5197,0986,9146,9146,9147,7938,2148,2148,2149,33310,36510,36510,365-8,071工工程程支支出出計(jì)計(jì)劃劃成本敏感系數(shù)：100%項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本2007年2季度2007年3季度2007年4季度2008年1季度2008年2季度2008年3季度2008年4季度2009年1季度2009年2季度2009年3季度2009年4季度2010年1季度一一、開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)計(jì)計(jì)劃劃（m2m2）一期（15萬(wàn)）-202,825-二期（10萬(wàn)）-154,821

93、-三期（13萬(wàn)）-161,698-四期（8萬(wàn)）-116,797-開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)面面積積小小計(jì)計(jì)-202,825-154,821-161,698-二二、工工程程支支出出比比例例一期（15萬(wàn)）3,2695%10%10%15%15%15%10%10%二期（10萬(wàn)）3,1415%10%10%15%15%15%三期（13萬(wàn)）3,3115%10%10%15%四期（8萬(wàn)）3,2700%#DIV/0!0%#DIV/0!0%#DIV/0!0%#DIV/0!小小計(jì)計(jì)三三、工工程程支支出出額額（萬(wàn)萬(wàn)）一期（15萬(wàn)）-3,3156,6306,6309,9469,9469,9466,6306,630二期（10萬(wàn)）-2,431

94、4,8634,8637,2947,2947,294三期（13萬(wàn)）-2,6775,3535,3538,030四期（8萬(wàn)）-小小計(jì)計(jì)-3,3156,6309,06214,80917,48522,59319,27821,9552010年2季度2010年3季度2010年4季度2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2012年1季度2012年2季度2012年3季度2012年4季度合合計(jì)計(jì)-202,825-154,821-161,698-116,797-636,1415%5%100%10%10%5%5%100%15%15%10%10%5%5%100%5%10%10%15%15%15

95、%10%10%5%5%100%0%0%0%0%3,315-3,315-66,3044,8634,8632,431-2,431-48,6298,0308,0305,3535,3532,677-2,677-53,5351,9103,8193,8195,7295,7295,7293,8193,8191,910-1,91038,193-18,11816,71214,91911,08210,8375,7296,4963,8191,910-1,910206,661206,661-一期（15萬(wàn)）二期（10萬(wàn)）三期（13萬(wàn)）四期（8萬(wàn)）可可售售面面積積202,825154,821161,698116,797A

96、高層精裝28,98030,24030,2400BC高層精裝80,27059,56052,28052,800D高層毛坯39,36019,68049,20029,520 商業(yè)中心1,000002,000底商6,212006,771車位47,00345,34129,97825,706000000000000000單單方方成成本本A高層精裝4,1344,1344,1344,134BC高層精裝4,0664,0664,0664,066D高層毛坯3,2893,2893,2893,289 商業(yè)中心6,0446,0446,0446,044底商4,0244,0244,0244,024車位1,2001,2001,2

97、001,2000-0-0-小小計(jì)計(jì)66,30448,62953,53538,193-A高層精裝11,98012,50112,501-BC高層精裝32,63424,21421,25521,466-D高層毛坯12,9456,47316,1829,709-商業(yè)中心604-1,209-底商2,500-2,725-車位5,6405,4413,5973,085-0-0-0-平平均均建建造造成成本本3,2693,1413,3113,270#DIV/0!合計(jì)636,14189,460244,910137,7603,00012,983148,0280-206,661-36,982-99,569-45,309-1

98、,813-5,224-17,763-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3,249#REF!#REF!#REF!跨跨期期成成本本分分?jǐn)倲偙肀砜偪偨ńㄖ婷娣e積:662,513662,513總總占占地地面面積積:189,929189,929序序號(hào)號(hào)成成本本科科目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)工工程程量量單單位位單單價(jià)價(jià)（元元）總總成成本本（萬(wàn)萬(wàn)元元）發(fā)發(fā)生生期期一一土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款#REF!#REF!1 1政政府府地地價(jià)價(jià)及及相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用#REF!一期2 2合合作作款款項(xiàng)項(xiàng)3 3紅紅線線外外市市政政設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)1,055一期電力紅外線工程費(fèi)長(zhǎng)度8,500m970.00824.50給排水外

99、線工程費(fèi)長(zhǎng)度1項(xiàng)500000.0050.00紅外線道路長(zhǎng)度500m1600.0080.00防洪渠長(zhǎng)度5,000m200.00100.004 4拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)二二開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)8 89 90 01 1勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)0一期前期概念設(shè)計(jì)招標(biāo)建筑面積662,513m20.00項(xiàng)目總體景觀設(shè)計(jì)建筑面積662,513m20.00幼兒園方案及施工圖幼兒園面積0m20.00水環(huán)境評(píng)估湖區(qū)面積0m20.00總體規(guī)劃調(diào)整建筑面積662,513m20.00毗河保護(hù)綠地方案建筑面積662,513m20.00會(huì)所設(shè)計(jì)費(fèi)用會(huì)所面積4,500m20.00會(huì)所施工圖費(fèi)用會(huì)所面積4,500m20.00

100、2 2三三通通一一平平890場(chǎng)地平整890.00場(chǎng)內(nèi)挖填土540.00場(chǎng)地強(qiáng)夯350.00五五社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)1 1發(fā)發(fā)電電機(jī)機(jī)及及其其安安裝裝費(fèi)費(fèi)實(shí)際數(shù)量2臺(tái)臺(tái)36000036000072.00六六園園林林環(huán)環(huán)境境費(fèi)費(fèi)1 12 23 36 6.1 12 21 1核核心心區(qū)區(qū)域域景景觀觀景觀面積415.38一期綠化建設(shè)費(fèi)綠化面積4,082m2400163.28建筑小品項(xiàng)1項(xiàng)1,500,000150.00道路廣場(chǎng)建造費(fèi)場(chǎng)地面積3,296m226587.34室外照明占地面積7,378m22014.762 2入入口口景景觀觀景觀面積8,949820.74一期綠化建設(shè)費(fèi)景觀面積2,552m

101、21,283327.42建筑小品1項(xiàng)500,00050.00道路廣場(chǎng)建造費(fèi)49.87 硬質(zhì)鋪貼車行道車道面積1,882m226549.87 硬質(zhì)鋪貼人行道人行道面積m20.00室外照明景觀面積8,949m22017.90水景水景面積1,500m21,366204.90水井周邊景觀周邊景觀3,015m2566170.653 3人人工工湖湖建建設(shè)設(shè)0.00二期土方工程（機(jī)械開(kāi)挖）土方量0.00土方工程（人工撿底）土方面積0.00降水費(fèi)用工作日0.00湖區(qū)硬景工程景觀面積0.00湖區(qū)景觀照明景觀面積0.00補(bǔ)水水泵及管道0.00初次蓄水費(fèi)用蓄水量0.00景觀車道橋長(zhǎng)度0.00蓄水水閘0.00人工濕地

102、費(fèi)用濕地面積0.00設(shè)備費(fèi)用0.004 4沿沿河河代代征征地地綠綠化化0.00二期河堤費(fèi)河堤長(zhǎng)度0市政道路道路長(zhǎng)度0人行道道路面積0場(chǎng)地平整場(chǎng)地面積0綠化費(fèi)0 草坪草坪面積0 一般綠化綠化面積0硬鋪費(fèi)硬鋪面積0臨時(shí)建筑或構(gòu)筑物建筑面積0運(yùn)動(dòng)設(shè)施0室外家私場(chǎng)地面積0室外照明場(chǎng)地面積0綠化用水場(chǎng)地面積0七七配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)3 39 99 92 2.8 89 91 1會(huì)會(huì)所所4500m241801881.00一期樁基工程會(huì)所面積m20.00結(jié)構(gòu)及粗裝修會(huì)所面積m20.00外立面精裝修費(fèi)會(huì)所面積m20.00室內(nèi)精裝修會(huì)所面積m20.00會(huì)所設(shè)備會(huì)所面積m20.00會(huì)所設(shè)施會(huì)所面積m20.002 2

103、幼幼兒兒園園0m217000.00二期樁基工程幼兒園面積0.00結(jié)構(gòu)及粗裝修幼兒園面積0.00室內(nèi)精裝修幼兒園面積0.00配套設(shè)施費(fèi)幼兒園面積0.003 3物物業(yè)業(yè)及及設(shè)設(shè)備備用用房房m2178.50二期物業(yè)用房房屋面積1050m21700178.50設(shè)備用房房屋面積m212000.00居委會(huì)房屋面積m217000.00煤氣站房屋面積m212000.00消防控制室房屋面積m212000.00黨員活動(dòng)室房屋面積m217000.00社區(qū)警務(wù)室房屋面積m217000.00社區(qū)綜合辦房屋面積m217000.00社區(qū)計(jì)生服務(wù)中心房屋面積m217000.00新光老人之家房屋面積m217000.00社區(qū)圖書(shū)

104、房屋面積m217000.00垃圾站及公廁房屋面積m212000.004 4游游泳泳池池600.00一期泳池土建部分泳池面積3,000m21,600480.00泳池設(shè)備泳池面積3,000m2400120.005 5其其它它1333.39一期開(kāi)閉站及電纜專線1項(xiàng)0.00山體公園公園面積70000項(xiàng)1501050.00擋土墻實(shí)際長(zhǎng)度2110米1177.5248.45地面停車面積1587.88米22034.936 6人人防防及及地地下下車車庫(kù)庫(kù)人防地下室建筑面積30,0002,2006600.00車庫(kù)面積補(bǔ)差建筑面積48,2041,600八八開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)0 0.0 00 01 1營(yíng)營(yíng)銷銷設(shè)設(shè)施

105、施建建造造費(fèi)費(fèi)一期銷售賣場(chǎng)0 設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積m20 裝修建筑面積m20 空調(diào)設(shè)備建筑面積m20 家私建筑面積m20 飾品及銷售展示建筑面積m20 設(shè)備費(fèi)用建筑面積m20 潔具建筑面積m20洋房樣板間0 設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積m20 裝修建筑面積m20 空調(diào)設(shè)備建筑面積m20 家私建筑面積m20 飾品及銷售展示建筑面積m20 潔具建筑面積m20聯(lián)排樣板間0 設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積m20 裝修建筑面積m20 空調(diào)設(shè)備建筑面積m20 家私建筑面積m20 飾品及銷售展示建筑面積m20 潔具建筑面積m20合合計(jì)計(jì)#REF!#REF!注：分?jǐn)偝杀敬_定后，分?jǐn)偟某杀究颇靠偝杀景l(fā)生變化時(shí)，變化部分成本僅在未結(jié)算開(kāi)發(fā)期反映，已

106、結(jié)算開(kāi)發(fā)期不再調(diào)整分?jǐn)偝杀尽＝ńㄖ婷娣e積比比:11112911112939276539276516.77%16.77%59.28%59.28%占占地地面面積積比比:648916489110725610725634.17%34.17%56.47%56.47%分分?jǐn)倲倶?biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一一期期分分?jǐn)倲偤蠛笃谄诜址謹(jǐn)倲偣すこ坛塘苛考凹皢螁蝺r(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明38682.6538682.65103482.97103482.97占地面積比38,322102,887引自地價(jià)分?jǐn)偙?60.28595.49占地面積比281.70465.61紅外線電纜總長(zhǎng)米占地面積比17.0828.24市政給水開(kāi)口費(fèi)300萬(wàn)占地面積比27.

107、3345.1834.1756.47紅線外的防洪渠0.000.000.000.000.000.00建筑面積比0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00 按單價(jià)1.35元/m2考慮0.000.000.000.00 按單價(jià)2.94元/m2考慮0.000.000.000.00149.29527.63304.08502.60184.50304.95119.58197.65建筑面積比12.0842.68207.34207.34732.82732.82建筑面積比69.67246.2527.3996.8025.1688.93假山14.6551.782.488.75建筑面積

108、比137.67486.5754.92194.11含綠化、喬木、灌木參照松山湖入口造價(jià)，考慮棵大樹(shù)8.3929.64標(biāo)識(shí)等8.3729.57含商鋪外鋪貼等內(nèi)容8.3729.57含車行道基層及面層0.000.003.0010.6134.37121.47結(jié)構(gòu)266元/、面層1000/、設(shè)備100元/28.62101.17結(jié)構(gòu)266元/、面層300/建筑面積比0.000.00 無(wú)此項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00建筑面積比0.000.00 無(wú)此項(xiàng)費(fèi)用

109、發(fā)生0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001876.151876.152718.182718.18建筑面積比414.841466.16 參考松山湖建筑造標(biāo)準(zhǔn)建筑面積比0.000.00 參考高爾夫幼兒園結(jié)算0.000.000.000.000.000.000.000.00建筑面積比29.94105.8229.94105.82 物業(yè)用房1700元/平米0.000.00 設(shè)備用房1700元/平米0.000.00 居委會(huì)1700元/平米

110、0.000.00 煤氣站1200元/平米0.000.00 消防控制室1200元/平米0.000.00 黨員活動(dòng)室1700元/平米0.000.00 社區(qū)警務(wù)室1700元/平米0.000.00 社區(qū)綜合辦1700元/平米0.000.00社區(qū)計(jì)生服務(wù)中心1700元/平米0.000.00 星光老人之家1700元/平米0.000.00 社區(qū)居委會(huì)1700元/平米0.000.00 垃圾站及公廁1200元/平米建筑面積比100.64355.7080.51284.56土建裝飾，標(biāo)準(zhǔn)參照松山湖20.1371.14 參照松山湖泳池設(shè)備建筑面積比223.66790.490.000.00176.12622.4841.

111、67147.29暫按5米高考慮，157/立方5.8620.711107.073912.751107.073912.750.000.00總地下車庫(kù)面積113131.26，人防17249.2，連排車庫(kù)12668.34；每車位2.4*5*1.5180.000.000.000.00建筑面積比0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.

112、000.000.000.000.000.000.004 40 0,7 76 66 61 10 06 6,9 93 34 40.3668378注：分?jǐn)偝杀敬_定后，分?jǐn)偟某杀究颇靠偝杀景l(fā)生變化時(shí)，變化部分成本僅在未結(jié)算開(kāi)發(fā)期反映，已結(jié)算開(kāi)發(fā)期不再調(diào)整分?jǐn)偝杀尽?.692694松山湖概念設(shè)計(jì)64500*8=516000元，指標(biāo)：516000/77099=6.7元/平米規(guī)劃設(shè)370668.56000001.618697100000666671.4999931.499993六六類類公公攤攤費(fèi)費(fèi)用用及及期期間間費(fèi)費(fèi)金額單位：萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)(元元)合

113、合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)一一土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款1899298,182155399.581 1政政府府地地價(jià)價(jià)及及相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用土地出讓金2 2合合作作款款項(xiàng)項(xiàng)3 3紅紅線線外外市市政政設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)4 4拆拆遷遷補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)二二開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)15900.311 1勘勘察察設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)0.00勘察丈量費(fèi)測(cè)繪點(diǎn)位初勘建筑面積詳勘基底面積施工放線建筑面積規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)聯(lián)排,方案設(shè)計(jì)建筑面積高層,方案設(shè)計(jì)建筑面積幼兒園,方案設(shè)計(jì)建筑面積精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積商業(yè)中心設(shè)計(jì),精裝修建筑面積小區(qū)內(nèi)景觀方案設(shè)計(jì)景觀面積小區(qū)內(nèi)景觀施工圖景觀面積公共部位裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用裝修面積景觀照明及泛光照明設(shè)計(jì)建筑面積曬

114、圖費(fèi)建筑面積一期立面研究效果圖建筑面積建筑研究用房項(xiàng)2 2報(bào)報(bào)批批報(bào)報(bào)建建費(fèi)費(fèi)政府報(bào)批報(bào)建費(fèi)政府綜合報(bào)建費(fèi)建筑面積1防雷驗(yàn)收費(fèi)建筑面積1招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)建筑面積1圖紙審查費(fèi)建筑面積1項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)測(cè)費(fèi)建筑面積1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)基礎(chǔ)投資額1200城市建設(shè)專用金及監(jiān)管費(fèi)交易金額預(yù)售查賬建筑面積1竣工查賬建筑面積1地震檢測(cè)個(gè)數(shù)10白蟻防治建筑面積增容費(fèi)天然氣增容費(fèi)戶數(shù)水增容費(fèi)建筑面積3 3三三通通一一平平費(fèi)費(fèi)臨時(shí)道路道路面積臨時(shí)用電臨電電纜工程電纜長(zhǎng)度臨電設(shè)備（臺(tái)變）臺(tái)變個(gè)數(shù)臨電電纜埋地埋地長(zhǎng)度臨時(shí)用水占地面積場(chǎng)地平整占地面積場(chǎng)內(nèi)挖填土填土量場(chǎng)內(nèi)強(qiáng)夯占地面積水坑、垃圾坑填土填土量垃圾外運(yùn)填土量4

115、4臨臨時(shí)時(shí)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)臨時(shí)圍墻實(shí)際長(zhǎng)度臨時(shí)辦公室項(xiàng)臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)占用面積臨時(shí)圍板實(shí)際長(zhǎng)度五五社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費(fèi)費(fèi)11593.981 1室室外外給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)室外給水系統(tǒng)占地面積雨污水系統(tǒng)占地面積中水（含室內(nèi)）系統(tǒng)占地面積2 2室室外外采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)管道系統(tǒng)建筑面積熱交換站項(xiàng)鍋爐房項(xiàng)3 3室室外外燃燃?xì)鈿庀迪到y(tǒng)統(tǒng)管道系統(tǒng)室外燃?xì)夤こ探ㄖ娣e調(diào)壓站地下燃?xì)庹{(diào)壓箱供貨安裝座4 4室室外外電電氣氣及及高高低低壓壓設(shè)設(shè)備備高低壓配電設(shè)備及安裝建筑面積高壓配電柜高壓柜數(shù)量1低壓配電柜低壓柜數(shù)量1變壓器變壓器數(shù)量1配電房安裝1室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)強(qiáng)電管道施工建筑面積1電纜供貨建筑面積1電纜

116、安裝建筑面積1室外弱電管道埋設(shè)建筑面積15 5發(fā)發(fā)電電機(jī)機(jī)及及其其安安裝裝費(fèi)費(fèi)6 6室室外外智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)停車管理系統(tǒng)套數(shù)1小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)占地面積1周界紅外防越占地面積1小區(qū)門禁系統(tǒng)占地面積1電子巡更系統(tǒng)占地面積1電子公告屏占地面積1室外背景音樂(lè)占地面積1六六園園林林環(huán)環(huán)境境費(fèi)費(fèi)10931.461 1綠綠化化建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)綠地灌木部分綠化面積0.60綠地草坪部分綠化面積0.40綠化大喬木部分綠化面積綠化中小喬木部分綠化面積2 2建建筑筑小小品品雕塑雕塑數(shù)量水景水景結(jié)構(gòu)水景面積水景鋪貼水景面積噴泉及設(shè)備項(xiàng)小品項(xiàng)1鋼構(gòu)項(xiàng)3 3道道路路廣廣場(chǎng)場(chǎng)建建造造費(fèi)費(fèi)普通車行道車行道面積硬質(zhì)鋪裝停車場(chǎng)硬鋪

117、裝車道硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)鋪裝面積硬質(zhì)鋪裝人行道鋪裝面積4 4圍圍墻墻建建造造費(fèi)費(fèi)組團(tuán)圍墻圍墻長(zhǎng)度小區(qū)圍墻圍墻長(zhǎng)度5 5室室外外照照明明泛光照明項(xiàng)景觀照明景觀面積6 6室室外外零零星星設(shè)設(shè)施施零星設(shè)施成人健身體育設(shè)施建筑面積兒童游樂(lè)設(shè)施建筑面積指示牌建筑面積交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)建筑面積垃圾桶、桌椅、陽(yáng)傘等建筑面積崗?fù)€(gè)數(shù)花缽建筑面積七七配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)9377.371 1二二個(gè)個(gè)游游泳泳池池15002,000300.003 3幼幼兒兒園園引引入入45001,800810.004 4學(xué)學(xué)校校建建設(shè)設(shè)引引入入2000.005 5球球場(chǎng)場(chǎng)50.006 6市市政政設(shè)設(shè)施施用用房房7 7物物業(yè)業(yè)及及設(shè)設(shè)備備用用房房

118、14001,500210.00物業(yè)用房178.50設(shè)備用房0.00居委會(huì)0.00煤氣站0.00消防控制室0.00黨員活動(dòng)室0.00社區(qū)警務(wù)室0.00社區(qū)綜合辦0.00社區(qū)計(jì)生服務(wù)中心0.00新光老人之家0.00社區(qū)圖書(shū)0.00垃圾站及公廁0.008 8架架空空層層00.009 9人人防防地地下下室室建筑面積203222,3004673.981010專專用用臨臨時(shí)時(shí)停停車車位位0.001111公公交交車車站站建建設(shè)設(shè)及及引引入入1212紅紅線線內(nèi)內(nèi)外外共共享享景景觀觀1313車車庫(kù)庫(kù)公公共共面面積積建筑面積0.001414其其他他1333.39八八開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)48640.181 1工工程

119、程管管理理費(fèi)費(fèi)8218.58工程監(jiān)理費(fèi)建筑面積66251318.001192.52造價(jià)咨詢費(fèi)建筑面積6625136397.51行政管理費(fèi)用項(xiàng)目人數(shù)5134291%5134.29施工合同外獎(jiǎng)金建筑面積662513201325.03工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建筑面積6625131.5099.38安全監(jiān)督費(fèi)建筑面積6625131.0066.25工程保險(xiǎn)費(fèi)建安費(fèi)用100120.0360%3.60市場(chǎng)咨詢2 2營(yíng)營(yíng)銷銷設(shè)設(shè)施施建建造造費(fèi)費(fèi)5134291.2%6161.14賣場(chǎng)費(fèi)用0.00會(huì)所賣場(chǎng)四季花城賣場(chǎng)建筑面積樣板間費(fèi)用多層樣板間 設(shè)計(jì)費(fèi)建筑面積 裝修建筑面積 空調(diào)設(shè)備建筑面積 家私建筑面積 飾品及銷售展示建筑

120、面積 潔具建筑面積洋房樣板間聯(lián)排樣板間銷售環(huán)境改造費(fèi)項(xiàng)廣告設(shè)施費(fèi)項(xiàng)銷售模型費(fèi)區(qū)域沙盤數(shù)量項(xiàng)目整體規(guī)劃沙盤數(shù)量一期沙盤數(shù)量一期戶型模型數(shù)量建筑單體模型數(shù)量住宅、景觀效果圖數(shù)量3 3資資本本化化利利息息29696.814 4物物業(yè)業(yè)完完善善費(fèi)費(fèi)建筑面積14563.66物業(yè)維修基金2655.23住宅建筑面積停車位建筑面積物業(yè)前期管理費(fèi)用建筑面積636141301908.425 5風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)鋼材價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)概率80%總包競(jìng)爭(zhēng)性不足風(fēng)險(xiǎn)概率70%后期規(guī)劃不確定性風(fēng)險(xiǎn)概率40%150000060.00商品混凝土要求風(fēng)險(xiǎn)概率營(yíng)銷費(fèi)用突破風(fēng)險(xiǎn)概率70%2000000140.00設(shè)計(jì)方案顛覆與圖紙修改風(fēng)險(xiǎn)概率

121、30%100000030.00室外土方道路的設(shè)計(jì)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)概率60%2500000150.00RS產(chǎn)品外墻保溫板使用風(fēng)險(xiǎn)概率0.00九九期期間間費(fèi)費(fèi)用用29778.861 1管管理理費(fèi)費(fèi)用用建筑面積23104.29行政管理費(fèi)用5134291%5,134品牌管理費(fèi)5134293.5%17,9702 2銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用5134291.3%6,675可可售售單單方方3183.68240.0015.0080.00110.0015.0020.00175.0060.0095.0020.00165.0040.0010.0080.0010.0015.0010.00146.864.7212.7331.441.20

122、3.302.810.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0073.470.000.000.000.0020.00787.12121.7018.756.2580.7110.002.002.001.001.0096.850.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00466.8371.7441.7430.0030.000.942.200.472.360.00468.12363.1980.71282.48104.92高高層

123、層住住宅宅（1818）精精裝裝主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)基地面積3780.00可售面積89460.00單元數(shù)9戶數(shù)1278建筑面積89460.00序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)20163.172253.881 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)659.1773.682 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修7636.51853.623 3門門窗窗工工程程1960.34219.134 4公公共共部部位位裝裝修修3197.65357.445 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修6709.50750.00四四主主體體安安裝裝工

124、工程程費(fèi)費(fèi)3274.99366.081室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電管管線線設(shè)設(shè)備備1855.82207.45小小計(jì)計(jì)2619.962619.96 注注：對(duì)于標(biāo)注藍(lán)藍(lán)色色字體的成本科目明細(xì)，測(cè)算時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇性使用。工程量及單價(jià)說(shuō)明中，標(biāo)注綠綠色色字體的內(nèi)容填表時(shí)必須詳細(xì)完整，標(biāo)注黑黑色色字體內(nèi)容應(yīng)盡量完整。工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明結(jié)構(gòu)層高按3.2米,高高層層住住宅宅（1818）精精裝裝主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)基地面積10470.00注注：對(duì)于標(biāo)注藍(lán)藍(lán)色色字體的成本科目明細(xì)，測(cè)算時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇性使用。工程量及單價(jià)說(shuō)明中，標(biāo)注綠綠色色字體的內(nèi)容填表時(shí)必須詳細(xì)完整，標(biāo)注黑

125、黑色色字體內(nèi)容應(yīng)盡量完整。可售面積244910.00單元數(shù)27戶數(shù)2524建筑面積244910.00序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)55784.512189.361 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)1297.8252.992 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修22896.03846.483 3門門窗窗工工程程6066.87247.724 4公公共共部部位位裝裝修修7155.54292.17 5 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修1244,91075018368.25750.00四四主主

126、體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)8870.28362.191室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電管管線線設(shè)設(shè)備備5210.20212.7460994.712551.55 高高層層住住宅宅（1818）精精裝裝主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)基地面積5740.00注注：對(duì)于標(biāo)注藍(lán)藍(lán)色色字體的成本科目明細(xì)，測(cè)算時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇性使用。工程量及單價(jià)說(shuō)明中，標(biāo)注綠綠色色字體的內(nèi)容填表時(shí)必須詳細(xì)完整，標(biāo)注黑黑色色字體內(nèi)容應(yīng)盡量完整。可售面積137760.00單元數(shù)14戶數(shù)1008建筑面積137760.00序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方工工程

127、程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)19699.681430.001 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)0.002 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修3 3門門窗窗工工程程4 4公公共共部部位位裝裝修修 5 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修四四主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)4752.72345.001室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電管管線線設(shè)設(shè)備備2室室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝費(fèi)費(fèi)3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)費(fèi)19699.681775.00#REF!#REF!主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)30003

128、0004 40 00 00 01 12 20 00 0.0 00 01 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)1 1300030001 10 00 03 30 0.0 00 0土方工程建筑護(hù)壁護(hù)坡護(hù)坡面積樁基礎(chǔ)樁數(shù)樁基檢測(cè)費(fèi)樁數(shù)降水項(xiàng)變更簽證2 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修1 1300030001 15 50 00 04 45 50 0.0 00 0混凝土框架建筑面積 鋼筋建筑面積 混凝土（含模板）建筑面積砌體建筑面積找平及抹灰建筑面積 水泥砂漿樓地面建筑面積 墻面混合砂漿抹面建筑面積 墻面掛鋼絲網(wǎng)建筑面積 天棚批膩?zhàn)庸伟捉ㄖ娣e防水建筑面積 廚衛(wèi)墻面防水砂漿建筑面積 廚衛(wèi)地面防水層建筑面積 屋面防水建筑面積其

129、它建筑面積 綜合腳手架建筑面積 里腳手架建筑面積 垂直運(yùn)輸建筑面積 技術(shù)措施費(fèi)用建筑面積變更簽證3 3門門窗窗工工程程1 1300030004 40 00 01 12 20 0.0 00 0鋁合金門戶數(shù)窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積4 4公公共共部部位位裝裝修修1 1300030005 50 00 01 15 50 0.0 00 0樓梯間 樓梯間鋪貼水平投影面積 樓梯間墻面涂料面積 鋼化玻璃頂棚單元數(shù)外立面裝修建筑面積 面磚建筑面積 涂料建筑面積 外立面零星裝飾建筑面積外墻外保溫建筑面積欄桿 樓梯欄桿單元數(shù) 陽(yáng)臺(tái)欄桿戶數(shù) 窗戶護(hù)欄戶數(shù) 空調(diào)板裝飾戶數(shù)屋面 屋面瓦建筑面積 上人屋面瓷磚建筑面積 排水溝長(zhǎng)度其

130、它 標(biāo)牌戶數(shù)變更簽證5 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修1 1300030001 18 80 00 05 54 40 0.0 00 0廚衛(wèi)廳房陽(yáng)露臺(tái)變更簽證四四主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)69.001室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電管管線線設(shè)設(shè)備備1 1300030001 18 80 05 54 4.0 00 0室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)用 總包給排水建筑面積 PPR給水管材建筑面積 鋼塑管建筑面積 PVC排水管材建筑面積室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)用建筑面積 地采暖工程建筑面積 電散熱器采購(gòu)戶數(shù)室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)用戶數(shù)室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)用 總包電氣安裝建筑面積 PVC穿線管建筑面積 電線、電纜建筑面積 弱電箱戶數(shù) 配電箱戶數(shù) 開(kāi)關(guān)、插座建筑面積

131、變更安裝造價(jià)0.02簽證安裝造價(jià)0.032室室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝費(fèi)費(fèi)1 1300030002 20 06 6.0 00 0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及安裝費(fèi)建筑面積電梯供貨及安裝單元數(shù)發(fā)電機(jī)供貨及安裝建筑面積人防設(shè)備及安裝消防系統(tǒng)及其安裝費(fèi)建筑面積 水消防系統(tǒng)建筑面積 電消防系統(tǒng)建筑面積3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)費(fèi)1 1300030003 30 09 9.0 00 0居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用戶數(shù)寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用戶數(shù)有線電視費(fèi)用戶數(shù)三表遠(yuǎn)抄費(fèi)用對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用戶數(shù)電話系統(tǒng)費(fèi)用戶數(shù)可售面積3000建筑面積3000可可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明4300.00100.001500.00中心400.00500.00

132、1800.00230.00180.0020.0030.004 45 53 30 0.0 00 0#REF!#REF!主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)建筑面積戶數(shù)120可售面積序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)3 3,0 06 63 3.9 99 91 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)7 77 7.9 90 0土方工程基底面積護(hù)壁護(hù)坡護(hù)坡面積樁基礎(chǔ)樁數(shù)樁基檢測(cè)費(fèi)樁數(shù)降水項(xiàng)變更簽證2 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修1,233.39混凝土框架建筑面積 鋼筋建筑面積 混凝土建筑面積 模板工程建筑面積砌體建筑面積找平及抹灰建筑面

133、積 水泥砂漿樓地面建筑面積 內(nèi)墻面混合砂漿抹面建筑面積 外墻面砂漿抹面建筑面積 墻面掛鋼絲網(wǎng)建筑面積 天棚批膩?zhàn)庸伟捉ㄖ娣e防水建筑面積 廚衛(wèi)墻面防水砂漿建筑面積 廚衛(wèi)地面防水層建筑面積 屋面防水建筑面積外墻外保溫建筑面積其它建筑面積 綜合腳手架建筑面積 里腳手架建筑面積 垂直運(yùn)輸建筑面積 技術(shù)措施費(fèi)用建筑面積變更簽證外墻面內(nèi)保溫建筑面積3 3門門窗窗工工程程454.41鋁合金門戶數(shù)窗、陽(yáng)臺(tái)門建筑面積玻璃雨篷估算4 4公公共共部部位位裝裝修修1,298.30外立面裝修建筑面積花崗巖建筑面積磁磚建筑面積 外立面零星裝飾建筑面積其它 標(biāo)識(shí)牌建筑面積燈箱估算變更簽證5 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廚衛(wèi)廳房陽(yáng)露

134、臺(tái)變更簽證四四主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)194.751室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電管管線線設(shè)設(shè)備備室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)用 總包給排水建筑面積 PPR給水管材建筑面積 鋼塑管建筑面積 PVC排水管材建筑面積室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)用建筑面積 地采暖工程建筑面積 電散熱器采購(gòu)戶數(shù)室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)用戶數(shù)室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)用 總包電氣安裝建筑面積 PVC穿線管建筑面積 電線、電纜建筑面積 弱電箱戶數(shù) 配電箱戶數(shù) 開(kāi)關(guān)、插座建筑面積變更安裝造價(jià)簽證安裝造價(jià)2室室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝費(fèi)費(fèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及安裝費(fèi)建筑面積電梯供貨及安裝單元數(shù)發(fā)電機(jī)供貨及安裝建筑面積人防設(shè)備及安裝消防系統(tǒng)及其安裝費(fèi)建筑面積 水消防系統(tǒng)建筑面積 電消

135、防系統(tǒng)建筑面積3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)費(fèi)費(fèi)居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用戶數(shù)有線電視費(fèi)用戶數(shù)三表遠(yuǎn)抄費(fèi)用戶數(shù)對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用戶數(shù)電話系統(tǒng)費(fèi)用戶數(shù)12,983.0012,983.00可可售售單單方方工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明2 2,3 36 60 0.0 00 060.00950.00鋼筋含量110kg/m2，單價(jià)5500元/噸（其中材料費(fèi)4500元/噸+施工費(fèi)1000元/噸）混凝土含量取高爾夫三期、運(yùn)河?xùn)|二期平均值砌塊含量0.25m3/m2，單價(jià)380元/m3腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目參考廣東省2006定額計(jì)價(jià)及以往結(jié)算價(jià)綜合得出、新材料應(yīng)用，88元/平方。350.00櫥窗、地彈門1,0

136、00.00干掛花崗巖面磚材料55元/平米，人工47元/平米，勾縫17.5元/平米,不含防水見(jiàn)精裝修成本控制表150.00包含總包施工及甲供材包含總包施工及甲供材,電容量大于住宅2 2,5 51 10 0.0 00 0#REF!#REF!主主體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)基底面積148028.34可售面積148028.34建筑面積148028.34序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目原原始始指指標(biāo)標(biāo)系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價(jià)價(jià)(元元)合合價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)15542.981050.001 1基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程費(fèi)費(fèi)土方工程基底面積1.2護(hù)壁護(hù)坡護(hù)坡面積0.5樁基礎(chǔ)樁數(shù)樁基

137、檢測(cè)費(fèi)樁數(shù)降水項(xiàng)變更簽證2 2結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及粗粗裝裝修修混凝土框架建筑面積 鋼筋建筑面積140 混凝土建筑面積0.7模板建筑面積5.6砌體建筑面積0.05找平及抹灰建筑面積 水泥砂漿樓地面建筑面積1 墻面混合砂漿抹面建筑面積0.8 墻面掛鋼絲網(wǎng)建筑面積 天棚批膩?zhàn)庸伟捉ㄖ娣e1防水建筑面積2外墻外保溫建筑面積其它建筑面積 綜合腳手架建筑面積0.7 里腳手架建筑面積1 垂直運(yùn)輸建筑面積 技術(shù)措施費(fèi)用建筑面積1變更簽證3 3門門窗窗工工程程車庫(kù)大門個(gè)數(shù)4 4公公共共部部位位裝裝修修其它變更簽證5 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廳房裝修變更簽證四四主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)2220.43150.001室室內(nèi)內(nèi)水

138、水暖暖氣氣電電室內(nèi)給排水 總包給排水建筑面積1 PPR給水管材建筑面積 鋼塑管建筑面積 PVC排水管材建筑面積室內(nèi)采暖建筑面積室內(nèi)燃?xì)鈶魯?shù)室內(nèi)電氣工程 總包電氣安裝建筑面積1 PVC穿線管建筑面積 電線、電纜建筑面積 電表箱戶數(shù) 弱電箱戶數(shù) 戶配電箱戶數(shù) 開(kāi)關(guān)、插座建筑面積變更簽證2設(shè)設(shè)備備及及安安裝裝費(fèi)費(fèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)建筑面積1電梯供貨及安裝單元數(shù)發(fā)電機(jī)供貨及安裝建筑面積消防系統(tǒng)建筑面積1 水消防系統(tǒng)建筑面積 電消防系統(tǒng)建筑面積人防設(shè)備及安裝3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)1200.000.105工工程程量量及及單單價(jià)價(jià)說(shuō)說(shuō)明明鋼筋含量140/，鋼筋主材3500，人工1200水泥砂漿找平保護(hù)、40厚細(xì)石混凝

139、土保護(hù)層；環(huán)樣樹(shù)脂地坪56元、平米墻面抹灰12/平米；彩色防霉涂料29元/平米防霉涂料彩色防霉涂料29元/平米0.015包含甲供材包含甲供材建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)高高層層住住宅宅結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝修修結(jié)構(gòu)形式框架層數(shù)層高18層3m基礎(chǔ)形式樁基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)平屋面斜層面斜屋面、平屋面戶內(nèi)平層錯(cuò)層復(fù)式1-18樓平層單元間有高差無(wú)高差 無(wú)高差外墻200mm加氣混凝土砌塊內(nèi)墻100mm加氣混凝土砌塊、灰砂磚屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層廚衛(wèi)防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層外墻防水無(wú)單獨(dú)防水層、涂料防水屋面隔熱30mm厚聚苯板門門窗窗工工程程入戶門木制防火門陽(yáng)臺(tái)門高級(jí)鋁合金門窗高級(jí)鋁合金窗 中空玻

140、璃公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾小瓷磚+下三層干掛石材外墻保溫?zé)o單元入口裝飾花崗石地面+鋁合金雨篷屋面裝飾種植屋面電梯廳裝飾地磚地面+不銹鋼+背漆玻璃+肌理+局部吊頂大大堂堂樓地面裝飾地磚地面墻面裝飾不銹鋼+背漆玻璃+花崗巖天棚裝飾全部吊頂樓樓梯梯間間樓地面裝飾防滑地磚+水泥砂漿地面墻面裝飾乳膠漆天棚裝飾乳膠漆欄欄桿桿樓梯欄桿鐵藝欄桿陽(yáng)臺(tái)欄桿鐵藝欄桿+玻璃欄桿私家花園欄桿 鐵藝欄桿空調(diào)板裝飾鋁合金百葉室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廳廳房房樓地面裝飾水泥砂漿找平墻面裝飾刮水泥膩?zhàn)犹炫镅b飾刮水泥膩?zhàn)哟芭_(tái)及護(hù)欄鋁合金欄桿廚廚衛(wèi)衛(wèi)樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾門檻廚衛(wèi)設(shè)備櫥柜煙道金蝶成品煙道陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)樓地面裝飾墻面

141、裝飾同外墻天棚裝飾采用外墻涂料室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水給水管材立管鋼塑管、戶內(nèi)PPR、排水UPVC潔具及五金件無(wú)室室內(nèi)內(nèi)供供暖暖無(wú)室室內(nèi)內(nèi)燃燃?xì)鈿馐沂覂?nèi)內(nèi)電電氣氣穿管布線UPVC管、BV普通導(dǎo)線配電箱電表箱配電箱、組裝電表箱開(kāi)關(guān)插座西蒙燈具陽(yáng)臺(tái)吸頂燈,樓梯間吸頂燈室室內(nèi)內(nèi)通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)高高壓壓配配電電有發(fā)發(fā)電電機(jī)機(jī)電電梯梯廣州日立室室內(nèi)內(nèi)消消防防弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)居家防盜韓昌對(duì)講系統(tǒng)有三表遠(yuǎn)傳進(jìn)口非可視有線電視有電話無(wú)寬帶網(wǎng)有室室外外給給排排水水室室外外智智能能化化停車管理系統(tǒng)有小區(qū)閉路監(jiān)控有周界紅外防越有小區(qū)門禁系統(tǒng)有電子巡更系統(tǒng)有園園林林環(huán)環(huán)境境綠化40%建筑小品有道路及廣場(chǎng)水滲磚、花崗巖圍墻

142、有室外照明有零星設(shè)施有室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廚廚衛(wèi)衛(wèi)電電梯梯公公寓寓連連排排別別墅墅獨(dú)獨(dú)立立商商業(yè)業(yè)框架框架18層3m3層3.3m樁基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)斜屋面、平屋面斜屋面、平屋面1層為底商、2-18樓平層1-3樓為躍層復(fù)式房無(wú)高差無(wú)高差200mm加氣混凝土砌塊200mm加氣混凝土砌塊100mm加氣混凝土砌塊、灰砂磚100mm加氣混凝土砌塊、灰砂磚1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚聚氨脂涂料防水層無(wú)單獨(dú)防水層、涂料防水無(wú)單獨(dú)防水層、涂料防水30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板木制防火門木制防火門高級(jí)鋁合金門高級(jí)鋁合金門高級(jí)鋁合金窗

143、中空玻璃高級(jí)鋁合金窗 中空玻璃小瓷磚+下三層干掛石材干掛石材無(wú)無(wú)花崗石花崗石種植屋面宜興陶瓦屋面、PVC天溝、GRC線條地磚地面+不銹鋼+背漆玻璃+肌理+局部吊頂?shù)卮u地面不銹鋼+背漆玻璃+花崗巖全部吊頂防滑地磚+水泥砂漿地面乳膠漆乳膠漆鐵藝欄桿鐵藝欄桿鐵藝欄桿+玻璃欄桿鐵藝欄桿鐵藝欄桿鐵藝欄桿鋁合金百葉鋁合金百葉復(fù)合木地板水泥砂漿找平ICI乳膠漆刮水泥膩?zhàn)覫CI乳膠漆刮水泥膩?zhàn)愉X合金欄桿不銹鋼欄桿防滑地磚墻面磚鋁塑板吊頂建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)花崗石衛(wèi)生潔具人造石臺(tái)面、防潮板、含冼菜盆金蝶成品煙道金蝶成品煙道防滑地磚同外墻同外墻采用外墻涂料采用外墻涂料立管鋼塑管、戶內(nèi)PPR、排水UPVC立管鋼塑

144、管、戶內(nèi)PPR、排水UPVC國(guó)產(chǎn)全套國(guó)產(chǎn)全套無(wú)無(wú)UPVC管、BV普通導(dǎo)線UPVC管、BV普通導(dǎo)線配電箱、組裝電表箱配電箱、組裝電表箱西蒙西蒙陽(yáng)臺(tái)吸頂燈、廚衛(wèi)筒燈陽(yáng)臺(tái)吸頂燈、廚衛(wèi)筒燈有有廣州日立無(wú)韓昌韓昌有有進(jìn)口可視進(jìn)口非可視有有無(wú)無(wú)有有有有有有有40%有水滲磚、花崗巖有有有底底層層商商業(yè)業(yè)框架樁基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)平屋面1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表適用于新項(xiàng)目成本測(cè)算、項(xiàng)目定位成本測(cè)算、目標(biāo)成本測(cè)算的統(tǒng)一格式。本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計(jì)部配合，建造標(biāo)準(zhǔn)按營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報(bào)批報(bào)建費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展部

145、提供的房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫(xiě)，具體項(xiàng)目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。第二級(jí)的八大類成本項(xiàng)目及其下的第三級(jí)成本項(xiàng)目為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定，第三級(jí)以下的成本項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)中的行政費(fèi)用、資本化利息和期間費(fèi)用，請(qǐng)財(cái)務(wù)部提供。成本測(cè)算時(shí)應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價(jià)的計(jì)算思路。新項(xiàng)目或項(xiàng)目定位時(shí)的成本測(cè)算如無(wú)法細(xì)分時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫(xiě)總價(jià)和單價(jià)，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況。成本匯總表的總價(jià)從各表自動(dòng)取數(shù)，分?jǐn)偣秸?qǐng)根據(jù)相應(yīng)分?jǐn)傇瓌t確定（詳見(jiàn)萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)）；項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開(kāi)發(fā)時(shí)，目標(biāo)成本測(cè)算中的地價(jià)宜按各期或各產(chǎn)品類

146、型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的建筑面積比例分?jǐn)偅悦庖蚝笃谝?guī)劃調(diào)整對(duì)已完工程的成本核算造成影響。可銷售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為獨(dú)立的核算對(duì)象時(shí)，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類型單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本和收益情況。地面車庫(kù)、架空層車位、地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)可銷售時(shí)應(yīng)作為獨(dú)立的核算對(duì)象，單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本，并按售價(jià)的50承擔(dān)自身成本，其余建安成本作為配套分?jǐn)傔M(jìn)入住宅等其他產(chǎn)品類型。如其不可售時(shí)，其建安成本應(yīng)作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。新項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)，該表應(yīng)以連同財(cái)務(wù)測(cè)算部分在新項(xiàng)目發(fā)展小組實(shí)地調(diào)研前兩天用電子郵件發(fā)送到集團(tuán)成本審算中心。并盡量提供如下資料：項(xiàng)目所在城市政府基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)、稅收及優(yōu)惠政策、政府房地產(chǎn)規(guī)費(fèi)及優(yōu)惠政策、該區(qū)域集團(tuán)已有類似項(xiàng)目的結(jié)算成本、該城市類似項(xiàng)目概算指標(biāo)、設(shè)計(jì)概算、投資估算指標(biāo)等工程造價(jià)資料、擬簽訂土地合約及地價(jià)資料、城市水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘探資料等。表中各成本項(xiàng)目所包括的內(nèi)容詳見(jiàn)萬(wàn)科集團(tuán)目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計(jì)算，便于規(guī)劃改變時(shí)自動(dòng)計(jì)算。