1、項目價值定位A、B、C分類依據備注：1、請從以下城市等級、項目地段、配套等8個方面進行選擇和打分，對選擇的分數用描黃顯示。2、分類原則：40分及以上A檔，30-39分為B檔，30分以下為C檔（別墅、洋房類產品相應調高一檔）屬性分類序號選擇因素類型權重分值類型權重分值類型權重分值類型權重分值類型第一級參考因素1價格預估一線城市50000萬以上2030000-500001520000-300001010000-20000510000以下價格預估二線城市30000萬以上2020000-300001510000-20000105000-1000055000以下價格預估三線城市15000以上201000
2、0-15000158000-10000105000-8000以下55000以下價格預估四線城市10000以上208000-10000156000-8000104000-6000以下54000以下第二級參考因素2項目地段核心地段8次核心地段6普通地段3遠郊地段03周邊配套成熟配套8完善配套6普通配套3缺乏配套04景觀資源知名景區8優質景觀6普通景觀3無景觀資源05客戶群體高端客戶8中高端客戶6中端客戶3中低端客戶06需求定位終極改善型8改善型為主、首改為輔6首改為主，剛需為輔3首次置業、剛需為主0第三級參考因素7競爭激烈度競品多，競爭白熱化4少量競品，但競爭激烈2少量競品，競爭一般1無競品或競品
3、不活躍08開發策略高溢價，平穩推進4適當溢價、平穩推進2適當溢價，快速推進1現金流為主，高速運轉0 經以上評分，得出結論：評估得分為 37 分，等級為 B 檔。營銷意見本項目為為B檔成本意見同意營銷意見項目總意見同意營銷意見權重分值備注0城市等級劃分：一線市場：北京、上海、廣州、深圳。二線市場：天津、重慶、蘇州、無錫、成都、武漢、南京、杭州、沈陽、青島、大連、長春、寧波、廈門等直轄市或部分省會城市以及一些計劃單列市。三線市場：濟南、長沙、鄭州、西安、哈爾濱、溫州、佛山、東莞等部分省會城市或沿海較發達城市。四線市場：昆山、江陰、常熟、張家港、義烏、洛陽、柳州、株洲等經濟強的縣級城市和內陸一般地級
4、市。15006306601無異議直接簽同意，有異議結合競品檔次、客戶需求，價格拉升策略，提出檔次提升要求從成本角度對營銷意見進行審核確認項目最終檔次意見xx項目價值定位配置選擇表備注：1、首先請在前表項目分類依據中評估得出本項目的檔次。2、根據測算出來的項目檔次，在該表中選擇相應的價值模塊，原則上，項目檔次有明確價值內容的，不得超配選擇，如需超配選擇的，必須針對超配情況進行說明。3、下圖描黃部分由項目填寫；描紅色部分由總公司相關審核部門填寫。4、填寫內容必須由項目總組織設計、營銷、成本三部門聯合討論，最終項目總確認后填寫價值體系核心價值價值點價值內容對應設計標準對應成本限額標準本項目配置選擇超
5、配情況說明營銷管理中心審核意見成本管理中心審核意見研發技術中心審核意見A檔B檔C檔臨時展示樣板房A檔：硬裝標準為1300元/套內面積；B檔：硬裝標準為1100元/套內面積；C檔：硬裝標準為900元/套內面積成本限額及配置標準臨時樣板房篇A優品質/優生活交叉項 室內精裝修硬裝配置A/A+BC/C+1、中南精裝修設計標準-2014版ZNBPBZ-JZX-92、中南剛需精裝修-簡約風格C檔標準ZNBPBZ-JZX-10成本限額精裝修標準無1100/M2;1300元/M2900元/M2500元/M2 700元/M2無玄關天面涂料，局部吊頂涂料，無造型涂料，無造型涂料，無造型無地面實木復合地板或地磚實木
6、復合地板12mm強化地板(地板收口線)12mm強化地板(地板收口線)無立面涂料，玄關柜（柜門白色免漆板）涂料，玄關柜（柜門亞光吸塑）涂料，玄關柜（柜門雙飾面板）（根據戶型及價值體系深化）涂料，玄關柜（柜門雙飾面板）（根據戶型及價值體系深化）無客餐廳天面涂料，局部吊頂涂料，局部吊頂涂料，陰角線條涂料無地面實木復合地板或地磚實木復合地板（局部可加仿石材磚）12mm強化地板(地板收口線)12mm強化地板(地板收口線)無立面涂料（無背景造型），可過濾主動新風機，緊急報警器，電動窗簾、窗簾盒、局部墻紙、局部墻板+線條涂料（無背景造型），可過濾主動新風機，緊急報警器，電動窗簾、窗簾盒涂料（無背景造型），被
7、動新風器，緊急報警器涂料（無背景造型），被動新風器，緊急報警器無廚房天面鋁扣板吊頂（集成吊頂）配套燈具鋁扣板吊頂（集成吊頂）配套燈具鋁扣板吊頂（集成吊頂）配套燈具鋁扣板吊頂（集成吊頂）配套燈具無地面中南定制地磚（櫥柜下方找平即可，預留尺寸詳見圖紙）中南定制地磚（櫥柜下方找平即可，預留尺寸詳見圖紙）中南定制地磚（櫥柜下方找平即可，預留尺寸詳見圖紙）中南定制地磚（櫥柜下方找平即可，預留尺寸詳見圖紙）無立面中南定制墻磚，上柜（柜門白色高光吸塑）+石英石臺面+下柜（柜門陶土色高光吸塑），油煙機，煤氣灶，洗菜盆+龍頭。可選配項（下拉藍、轉角拉籃、洗菜洗碗機、消毒柜、刀具架、燃氣熱水器、凈水器）中南定制墻
8、磚，上柜（柜門白色高光吸塑）+石英石臺面+下柜（柜門陶土色高光吸塑），油煙機，煤氣灶，洗菜盆+龍頭。可選配項（下拉藍、轉角拉籃、洗菜洗碗機、消毒柜、刀具架、燃氣熱水器、凈水器）中南定制墻磚，上柜（柜門雙飾面板）+亞克力人造石臺面+下柜（柜門雙飾面板），煤氣灶，洗菜盆+龍頭。可選配項（下拉藍、轉角拉籃、刀具架、燃氣熱水器、平藍+碗籃、凈水器）中南定制墻磚，上柜（柜門雙飾面板）+亞克力人造石臺面+下柜（柜門雙飾面板），油煙機，煤氣灶，洗菜盆+龍頭。可選配項（下拉藍、轉角拉籃、刀具架、燃氣熱水器、平藍+碗籃、凈水器）無臥室/書房天面涂料（主臥陰角線條）涂料（主臥陰角線條）涂料涂料無地面實木復合地板實
9、木復合地板12mm強化地板(地板收口線)12mm強化地板(地板收口線)無立面主臥（步入式衣帽間、緊急報警器），涂料（無背景造型），可過濾主動新風機，小夜燈，局部墻板+線條主臥（步入式衣帽間、緊急報警器），涂料（無背景造型），可過濾主動新風機，小夜燈主臥（緊急報警器），涂料（無背景造型），被動新風器、小夜燈主臥（緊急報警器），涂料（無背景造型），被動新風器，小夜燈無陽臺天面涂料涂料涂料涂料無地面中南定制地磚+洗衣機地漏中南定制地磚+洗衣機地漏中南定制地磚+洗衣機地漏中南定制地磚+洗衣機地漏無立面選配項為洗衣機收納系統選配項為洗衣機收納系統選配項為洗衣機收納系統選配項為洗衣機收納系統無衛生間天面鋁
10、扣板吊頂（集成吊頂）+暖風機（三合一）+閱讀燈鋁扣板吊頂（集成吊頂）+暖風機（三合一）+閱讀燈鋁扣板吊頂（集成吊頂）+暖風機（三合一）鋁扣板吊頂（集成吊頂）+暖風機（三合一）無地面中南定制地磚+防臭地漏中南定制地磚+防臭地漏中南定制地磚+防臭地漏中南定制地磚+防臭地漏無立面折疊式一體收納鏡柜+亞克力人造石臺面+臺面下柜（亞光吸塑柜門），助力扶手+亞克力人造石臺板+亞克力人造石窗臺板+三聯動淋浴移門折疊式一體收納鏡柜+亞克力人造石臺面+臺面下柜（亞光吸塑柜門），助力扶手+亞克力人造石臺板+亞克力人造石窗臺板+三聯動淋浴移門折疊式一體收納鏡柜+亞克力人造石臺面+臺面下柜（雙飾面柜門），助力扶手+亞
11、克力人造石臺板+亞克力人造石窗臺板+8mm鋼化玻璃淋浴板折疊式一體收納鏡柜+亞克力人造石臺面+臺面下柜（雙飾面柜門），助力扶手+亞克力人造石臺板+亞克力人造石窗臺板+鉆石型淋浴房無走道天面涂料涂料涂料涂料無地面實木復合地板或地磚實木復合地板+局部仿石材地磚12mm強化地板12mm強化地板無立面涂料+小夜燈、局部墻板+線條涂料+小夜燈涂料+小夜燈涂料+小夜燈無精裝修設置A/A+BC/C+無第 5 頁，共 9 頁1100/M2;1300元/M2900元/M2500元/M2 700元/M2無入戶小掛鉤無指紋密碼鎖無玄關鑰匙掛鉤無玄關感應燈無USB插座無白色烤漆玻璃留言板無超薄柜體LED射燈無臺面收納
12、空間無玄關柜無雨傘掛鉤無透氣孔無拖鞋架無玄關柜下柜進行男女分區，單獨女士靴子格無玄關柜下柜防潮處理無玄關下柜專門設置換鞋處：方便換鞋無物品收納小抽屜無暗藏式U型拉手無收納帽子、圍巾、上衣、單肩侉包等無餐廳火鍋插座無客廳USB插座無緊急按鈕無普通新風器無帶PM2.5過濾功能的新風器無廚房U型布置方案無帶開關插座無吊柜下拉籃無廚房油煙機隱藏式設計無抽拉式水龍頭無節水氣泡龍頭無不銹鋼爐灶背板無優品質/優生活交叉項1、中南精裝修設計標準-2014版ZNBPBZ-JZX-92、中南剛需精裝修-簡約風格C檔標準ZNBPBZ-JZX-10精裝修設置第 6 頁，共 9 頁整體櫥柜人體工程學無臺面翻邊防溢水設計
13、無下嵌式水槽無消毒柜無側拉籃無碗籃無調味籃無轉角拉籃無米箱無直飲水無臺盆下預設雙插座無臥室/書房USB插座無緊急按鈕無雙照明開關無普通新風器無帶PM2.5過濾功能的新風器無起夜小夜燈無安全防碰防護設計無兒童開關無兒童房全周期點位預設無主臥新風系統無室內靜音門鎖無陽臺一體化收納柜無收納柜無升降衣架無手盆柜無熨衣板無可調層板儲物柜無衛生間衛浴一體柜無鏡柜無玻璃沐浴間無廚房第 7 頁，共 9 頁沐浴簾+玻璃隔斷無沐浴中島設計無浴缸無衛生間窗臺儲物，窗下部固定扇無可調沐浴花灑無擋水條無馬桶水箱上部擱物板無手紙盒兩合一：手機擱物板無毛巾架、浴巾架無電熱毛巾架無衛洗麗（電熱馬桶圈）無助力扶手無三合一暖風機
14、無走道新風無觸控開關無小夜燈無優智慧智慧生活普通智能化A檔：可售面積24.5元/M2B檔：可售面積20.5元/M2C檔：可售面積14.5元/M21、中南集團智能家居設計指引ZNBPBZ-QRD-92、中南房地產集團智慧社區及智慧辦公設計指引ZNBPBZ-QRD-93、健康小屋配置標準成本限額及配置標準智能化配置【別墅控制在可售面積35元/M2】無電動窗簾A.裝修房：500不做 B.裝修房：700以上只配管線、插座無空調遠程控制900、1100裝修房，增加模塊選配無一鍵布防900、1100裝修房，增加模塊選配無情景燈光900、1100裝修房，增加模塊選配無廚房溢水檢測900、1100裝修房，增加插座（選配檢測設備）選配無衛生間溢水檢測900、1100裝修房，增加插座（選配檢測設備）選配無煤氣泄漏檢測廚房煤氣泄漏檢測【標配】標配無防盜探測一、二層、頂層門窗位置配【標配】標配無智慧健康健康監測 健康咨詢 健康管理 健康干預（VIP服務通道）A衛生間第 8 頁，共 9 頁說明（必填）項目共超配多少項 /超配成本增加 /元/第 9 頁，共 9 頁
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
