1、地產(chǎn)股份有限公司藍(lán)藍(lán)系系列列產(chǎn)產(chǎn)品品成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)二一四年十月目目錄錄 說明 表1：成本標(biāo)準(zhǔn)匯總表 表2：各地區(qū)成本標(biāo)準(zhǔn)表附表1：建安成本匯總表附表2：各地區(qū)建安成本標(biāo)準(zhǔn)表附表3：園林景觀工程匯總表附表4：主要技術(shù)指標(biāo)表說說明明1、本標(biāo)準(zhǔn)為2014-2015年公司系統(tǒng)藍(lán)系列產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)，用于公司新建藍(lán)系列項目成本測算、目標(biāo)成本管理，以及系統(tǒng)內(nèi)藍(lán)系列項目成本對比和分析。本標(biāo)準(zhǔn)參照藍(lán)系列產(chǎn)品設(shè)計準(zhǔn)則和藍(lán)系列產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)編制，只涉及小高層住宅和高層住宅兩種業(yè)態(tài)，商業(yè)暫不在本次編制范圍內(nèi)。2、本標(biāo)準(zhǔn)中、和為公司系統(tǒng)藍(lán)系列產(chǎn)品通用的成本標(biāo)準(zhǔn)，和為各地區(qū)的成本標(biāo)準(zhǔn)。所屬公司使用時結(jié)合公司通用標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)域標(biāo)

2、準(zhǔn)和實際開發(fā)項目特征執(zhí)行。3、本標(biāo)準(zhǔn)中給定的價格區(qū)間和單價均為參考性指標(biāo)（指標(biāo)描述中規(guī)定為控制性指標(biāo)的除外），如果某科目價格明顯超出參考價格，應(yīng)分析查找原因，予以重點說明，并積極采取措施合理降低成本。4、本標(biāo)準(zhǔn)中給定的參考價格均按照實際施工面積（即發(fā)生成本的全建筑面積，包含贈送面積）的口徑確定，使用時，應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目的實際規(guī)劃指標(biāo)情況折算后參照使用。5、本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)人工、材料價格變動、國家政策調(diào)整，以及公司藍(lán)系列產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化工作優(yōu)化，原則上每年度修訂一次。表表1 1：成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)匯匯總總表表序序號號成成本本科科目目科科目目單單位位參參考考性性指指標(biāo)標(biāo)指指標(biāo)標(biāo)描描述述一一前前期期費費用用包括勘察

3、設(shè)計費和開發(fā)準(zhǔn)備費。1勘察測繪費元/建筑面積5-10包括地質(zhì)勘察、土地、銷售、竣工測繪費用等。2規(guī)劃設(shè)計費元/建筑面積50-60包括方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、景觀設(shè)計以及各專項設(shè)計費用等。3報批報建費元/建筑面積10-20包括建設(shè)用地規(guī)劃許可費、新墻體材料專項基金、散裝水泥保證金、白蟻防治費、交易費、檔案管理費、物業(yè)專項維修基金等報批報建費用，不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、建設(shè)工程社會保障費、建筑勞務(wù)工資保證金、人防工程易地建設(shè)費、地方教育配套費、初期物業(yè)費、水電氣暖增容費等各地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)差異較大的科目費用，這些費用按照各地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4工程檢驗檢測服務(wù)費元/建筑面積45-60包括工程監(jiān)理、造價

4、咨詢、招標(biāo)代理、環(huán)評、圖紙審查費用等工程服務(wù)費用，以及沉降觀測、空氣檢測、水質(zhì)檢測等檢驗檢測費用。5臨時設(shè)施費元/建筑面積5-10包括臨時用水、用電、用暖、用氣、圍墻費用，城市道路挖掘修復(fù)費和基建占道費等費用，不包括場地平整費、辦公用房費用、售樓處、樣板房的建安和裝修費用。6樣板房裝修費元/樣板房面積3000-5000包括樣板房的裝修費用，含軟裝和硬裝費用，不包括樣板房的建安成本，要求樣板房裝修費用不得超過5000元/。7售樓處裝修費包括售樓處的裝修費用。7.1公共區(qū)裝修費元/公共區(qū)面積3000-5000包括售樓處中為銷售服務(wù)的公共區(qū)域（展示區(qū)、洽談區(qū)和財務(wù)簽約區(qū)等）的裝修費用，含軟裝和硬裝費

5、用，不包括后勤辦公區(qū)裝修費用，不包括建安成本。公共區(qū)的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照關(guān)于發(fā)布（試行）的通知（信達(dá)地產(chǎn)發(fā)2014191號）的文件及附件要求執(zhí)行。7.2辦公區(qū)裝修費元/辦公區(qū)面積800-1000包括售樓處中后勤辦公區(qū)域的裝修費用，含軟裝和硬裝費用，不包括建安成本。二二建建安安費費用用包括地下室和地上工程建安費用。1地下室元/地下建筑面積2300-2500包括0.00以下非人防地下室的基礎(chǔ)主體工程和安裝工程費用，不包括樁基工程、圍護(hù)工程、土石方工程等費用。人防地下室在非人防地下室的成本上加400-600元/。2小高層住宅元/地上建筑面積1750-1850層數(shù)18層的住宅項目，0.00以上部分的建筑工程

6、、安裝工程、公共部位精裝修和電梯設(shè)備費用，不包括0.00以下部分的建安成本。3高層住宅元/地上建筑面積1800-1900層數(shù)18層的住宅項目，0.00以上部分的建筑工程、安裝工程、公共部位精裝修和電梯設(shè)備費用，不包括0.00以下部分的建安成本。三三基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費包括室外給排水、采暖、燃?xì)狻㈦娏Α⒕W(wǎng)絡(luò)通訊、有線電視和園林景觀工程等相關(guān)費用。1給排水工程元/建筑面積30-40包括室外給排水管網(wǎng)費。2采暖工程元/建筑面積100-110包括室外管網(wǎng)（含設(shè)計）費用，熱交換站設(shè)備費和一戶一表費。3燃?xì)夤こ淘?戶總戶數(shù)3000-4000包括燃?xì)庠鋈葙M、燃?xì)夤こ膛涮踪M和燃?xì)獍l(fā)展基金。如各地區(qū)政府有特殊要

7、求，按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4電力工程元/建筑面積125-140包括電氣增容費、電力配套費、電力室外管網(wǎng)（路由）費、電力變電站土建、設(shè)備費和電力一戶一表費。如各地區(qū)政府有特殊要求，按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5弱電工程元/建筑面積5-15包括網(wǎng)絡(luò)通訊和有限電視費用，不包括室內(nèi)外智能化工程費用。6園林景觀工程元/園林景觀面積350-500包括道路、圍墻、景觀、小品和設(shè)施等費用。四四配配套套設(shè)設(shè)施施費費包括公共配套設(shè)施的支出費用。1幼兒園或?qū)W校元/幼兒園建筑面積1000包括幼兒園或?qū)W校的裝修費用，不包括建安成本。幼兒園或?qū)W校的建安成本參照小高層住宅和地下室的成本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2物業(yè)/社區(qū)用房（裝修）元/物業(yè)/社區(qū)用房

8、建筑面積500包括物業(yè)/社區(qū)用房的裝修費用，不包括柜子、電腦電話布置等費用，不包括建安成本。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：政府有要求的參照要求最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無明確要求的，參照本表裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)/社區(qū)用房的建安成本參照小高層住宅和地下室的成本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。說明：本表中計算基礎(chǔ)為實際施工面積（即發(fā)生成本全建筑面積），包含贈送面積。1、地上建筑面積：指建筑0.00以上實際施工的建筑面積，含贈送面積。2、地下建筑面積：指建筑0.00以下實際施工的建筑面積，含贈送面積。3、園林景觀面積：項目占地面積-建筑基底面積。表表2：各各地地區(qū)區(qū)成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)表表序序號號成成本本科科目目科科目目單單位位上上海海寧寧波波安安徽徽嘉

9、嘉興興青青島島新新疆疆臺臺州州吉吉林林沈沈陽陽指指標(biāo)標(biāo)描描述述一一前前期期費費用用元/建筑面積550250280200450240200500280包括所有科目前期費用。本科目成本標(biāo)準(zhǔn)原則上不能超出，如果超出，應(yīng)進(jìn)行專項的分析和說明。1勘察測繪費元/建筑面積81066134667包括地質(zhì)勘察、土地、銷售、竣工測繪費用等。2規(guī)劃設(shè)計費元/建筑面積656050555555555550包括方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、景觀設(shè)計以及各專項設(shè)計費用等。3報批報建費元/建筑面積802020201710241618包括建設(shè)用地規(guī)劃許可費、新墻體材料專項基金、散裝水泥保證金、白蟻防治費、交易費、檔案管理費、物業(yè)專項維

10、修基金等報批報建費用，不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、建設(shè)工程社會保障費、建筑勞務(wù)工資保證金、人防工程易地建設(shè)費、地方教育配套費、初期物業(yè)費、水電氣暖增容費等各地區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)差異較大的科目費用，這些費用按照各地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)另行添加。4工程檢驗檢測服務(wù)費元/建筑面積605035456045604035包括工程監(jiān)理、造價咨詢、招標(biāo)代理、環(huán)評、圖紙審查費用等工程服務(wù)費用，以及沉降觀測、空氣檢測、水質(zhì)檢測等檢驗檢測費用。5臨時設(shè)施費元/建筑面積7810465101010包括臨時用水、用電、用暖、用氣、圍墻費用，城市道路挖掘修復(fù)費和基建占道費等費用，不包含場地平整費、辦公用房費用、售樓處、樣板房的建安和裝修費用

11、。6樣板房裝修費元/樣板房面積500050005000500050005000500050005000本科目為控制性指標(biāo)，原則上不能超出。本科目包括樣板房的裝修費用，含軟裝和硬裝費用，不包括樣板房的建安成本。7售樓處裝修費包括售樓處的裝修費用。7.1公共區(qū)裝修費元/公共區(qū)面積500045004000400045004000450040004000本科目為控制性指標(biāo)，原則上不能超出。包括售樓處中為銷售服務(wù)的公共區(qū)域（展示區(qū)、洽談區(qū)和財務(wù)簽約區(qū)等）的裝修費用，含軟裝和硬裝費用，不包括后勤辦公區(qū)裝修費用，不包括建安成本。公共區(qū)的裝修費用按照關(guān)于發(fā)布（試行）的通知（信達(dá)地產(chǎn)發(fā)2014191號）的通知及

12、附件要求執(zhí)行。現(xiàn)所列參考價格標(biāo)準(zhǔn)按照售樓處裝修費用的A、B、C標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確定，產(chǎn)品檔次按照當(dāng)前在售項目的銷售均價確定，如果銷售價格有變化，各所屬公司按照標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整該科目的標(biāo)準(zhǔn)。如果有特殊原因超出標(biāo)準(zhǔn)的，另行考慮。7.2辦公區(qū)裝修費元/辦公區(qū)面積100010001000100010001000100010001000包括售樓處中后勤辦公區(qū)域的裝修費用，含軟裝和硬裝費用，不包括建安成本。二二建建安安費費用用元/建筑面積306021802080210022002200220022202180包括地下室和地上工程建安費用。本科目成本標(biāo)準(zhǔn)原則上不能超出，如果超出，應(yīng)進(jìn)行專項的分析和說明。該科目數(shù)值確定原則：地

13、下建筑面積：地上建筑面積=2:8，樁基工程、圍護(hù)工程、土石方工程費用合計按照1000元/地下建筑面積計算，地上工程按照高層住宅的數(shù)據(jù)計算。1地下室元/地下建筑面積350027002000230024002400240025002300包括0.00以下非人防地下室的基礎(chǔ)主體工程和安裝工程費用，不包含樁基工程、圍護(hù)工程、土石方工程等費用。地下室為筏板基礎(chǔ)，層高3.6-3.8m，根據(jù)實際項目情況確定。人防地下室在非人防地下室的成本上加400-600元/。2小高層住宅元/地上建筑面積250017501800175018001850185018501850層數(shù)18層的住宅項目，0.00以上部分的建筑工程

14、、安裝工程、公共部位精裝修和電梯設(shè)備費用，不包括0.00以下部分的建安成本。3高層住宅元/地上建筑面積270018001850180019001900190019001900層數(shù)18層的住宅項目，0.00以上部分的建筑工程、安裝工程、公共部位精裝修和電梯設(shè)備費用，不包括0.00以下部分的建安成本。三三基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費元/建筑面積360391312310402397306384517包括室外給排水、采暖、燃?xì)狻㈦娏Α⒕W(wǎng)絡(luò)通訊、有線電視和園林景觀工程等相關(guān)費用。本科目成本標(biāo)準(zhǔn)原則上不能超出，如果超出，應(yīng)進(jìn)行專項的分析和說明。該科目數(shù)值確定原則：地下建筑面積：地上建筑面積=2:8，園林景觀面積占

15、地面積的75%，容積率2.5，戶均面積105。1給排水工程元/建筑面積5070254035303030100包括室外給排水管網(wǎng)費。2采暖工程元/建筑面積100110110100包括室外管網(wǎng)（含設(shè)計）費用，熱交換站設(shè)備費和一戶一表費。3燃?xì)夤こ淘?戶總戶數(shù)3300370030003800380050003000330012870包括燃?xì)庠鋈葙M、燃?xì)夤こ膛涮踪M和燃?xì)獍l(fā)展基金。4電力工程元/建筑面積140170170130125125130125130包括電氣增容費、電力配套費、電力室外管網(wǎng)（路由）費、電力變電站土建、設(shè)備費和電力一戶一表費。5弱電工程元/建筑面積2515102051015105包括

16、網(wǎng)絡(luò)通訊和有限電視費用，不包括室內(nèi)外智能化工程費用。6園林景觀工程元/園林景觀面積500450350380450350450350350本科目為控制性指標(biāo)，原則上不能超出。包括道路、圍墻、景觀、小品和設(shè)施等費用。現(xiàn)所列參考價格標(biāo)準(zhǔn)按照產(chǎn)品的A、B、C標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確定，產(chǎn)品檔次按照當(dāng)前在售項目的銷售均價確定，如果銷售價格有變化，各所屬公司按照標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整該科目的標(biāo)準(zhǔn)。如果有特殊原因超出標(biāo)準(zhǔn)的，另行考慮。四四配配套套設(shè)設(shè)施施費費元/建筑面積302323232324242424包括物業(yè)/社區(qū)用房的建安和裝修費用。本科目成本標(biāo)準(zhǔn)原則上不能超出，如果超出，應(yīng)進(jìn)行專項的分析和說明。該科目數(shù)值確定原則：建安成本按各地

17、區(qū)小高層住宅的成本計算，暫不包含幼兒園或?qū)W校的任何費用，物業(yè)/社區(qū)用房面積占總建筑面積的1%。1幼兒園或?qū)W校元/幼兒園建筑面積100010001000100010001000100010001000包括幼兒園或?qū)W校的裝修費用，不包括建安成本。幼兒園或?qū)W校的建安成本參照小高層住宅和地下室的成本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2物業(yè)/社區(qū)用房（裝修費用）元/物業(yè)/社區(qū)用房建筑面積500500500500500500500500500包括物業(yè)/社區(qū)用房的裝修費用，不包括柜子、電腦電話布置等費用，不包括建安成本。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：政府有要求的參照要求最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；無明確要求的，參照本表裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)/社區(qū)用房的建安成本參照

18、小高層住宅和地下室的成本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。序序號號成成本本科科目目科科目目單單位位上上海海寧寧波波安安徽徽嘉嘉興興青青島島新新疆疆臺臺州州吉吉林林沈沈陽陽指指標(biāo)標(biāo)描描述述附附表表1 1：建建安安成成本本匯匯總總表表序序號號成成本本科科目目科科目目單單位位參參考考性性指指標(biāo)標(biāo)指指標(biāo)標(biāo)描描述述建建安安成成本本包括住宅項目的建筑工程、安裝工程、公共部位精裝修工程和電梯設(shè)備費用。1建建筑筑工工程程1.1主體結(jié)構(gòu)工程（1）小高層住宅 元/地上建筑面積1050-1150小高層住宅（18層）主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)工程費用，包括建筑0.00以上部分的結(jié)構(gòu)、砌體、防水、粗裝修和屋面的費用，不包含0.00以下部分的成本。（2）高層

19、住宅 元/地上建筑面積1100-1200高層住宅（18層）主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)工程費用，包括建筑0.00以上部分的結(jié)構(gòu)、砌體、防水、粗裝修和屋面的費用，不包含0.00以下部分的成本。1.2門窗工程1.2.1 單元門（1）鋁合金玻璃門元/門面積800-1000鋁合金玻璃門綜合單價，含材料、運輸和安裝費用等。（2）鋼質(zhì)單元門元/門面積1000-1200鋼質(zhì)單元門綜合單價，含材料、運輸和安裝費用等。1.2.2 進(jìn)戶門元/門面積550-700綜合單價，鋼質(zhì)單開門，五金件、鎖具為鋼門自帶，集中采購品牌，含運輸和安裝費用。1.2.3 防火門（1）鋼質(zhì)防火門元/門面積500-600鋼質(zhì)防火門綜合單價，含門框、門扇、

20、防火視窗、閉門器、鎖、合頁等五金配件。（2）木質(zhì)防火門元/門面積350-450木質(zhì)防火門綜合單價，含門框、門扇、防火視窗、閉門器、鎖、合頁等五金配件。1.2.4 外窗（1）塑鋼（低檔型材）元/門窗面積350-420塑鋼門窗綜合單價，含材料費、施工費、運費和稅費等，型材采用集采低檔品牌，五金件采用集采品牌，玻璃按照當(dāng)?shù)赝ǔＷ龇ㄅ渲谩＃?）塑鋼元/門窗面積400-500塑鋼門窗綜合單價，含材料費、施工費、運費和稅費等，型材采用集采品牌，五金件采用集采品牌，玻璃按照當(dāng)?shù)赝ǔＷ龇ㄅ渲谩＃?）斷橋鋁元/門窗面積550-650斷橋鋁門窗綜合單價，含材料費、施工費、運費和稅費等，型材采用集采品牌，五金件采用

21、集采品牌，玻璃按照當(dāng)?shù)赝ǔＷ龇ㄅ渲谩?.3外墻保溫工程（1）保溫砂漿元/保溫面積25mm：70-7520mm：60-6515mm：50-55外墻保溫工程（保溫砂漿）綜合單價，含材料費和施工費，厚度和材料級別根據(jù)當(dāng)?shù)乇匾笤O(shè)置。（2）擠塑聚苯板元/保溫面積100mm：160-17090mm：150-16030mm：80-85外墻保溫工程（擠塑聚苯板）綜合單價，含材料費和施工費，厚度和材料級別根據(jù)當(dāng)?shù)乇匾笤O(shè)置。（3）聚苯乙烯泡沫板元/保溫面積100mm：140-15090mm：120-13030mm：70-75外墻保溫工程（聚苯乙烯泡沫板）綜合單價，含材料費和施工費，厚度和材料級別根據(jù)當(dāng)?shù)乇?/p>

22、溫要求設(shè)置。1.4外墻裝飾工程（1）彈性涂料 元/實際施工面積35-45彈性涂料綜合單價，采用集中采購品牌，含材料費、人工費、施工措施費、輔材費、管理費、利潤及稅金。（2）質(zhì)感涂料 元/實際施工面積60-70質(zhì)感涂料（不含仿石涂料）綜合單價，采用集中采購品牌，含材料費、人工費、施工措施費、輔材費、管理費、利潤及稅金。（3）仿石涂料 元/實際施工面積100-110仿石涂料綜合單價，采用集中采購品牌，含材料費、人工費、施工措施費、輔材費、管理費、利潤及稅金。（4）石材 元/實際施工面積450-750綜合單價，含材料費和施工費，采用干掛工藝，采用國產(chǎn)天然石材，厚度不超過25mm，石材價格不超過300

23、元/。1.5欄桿工程（1）玻璃欄板元/m欄桿長度350-400玻璃欄板綜合單價，欄桿高度1100mm，價格隨高度調(diào)整。（2）鍍鋅鋼管元/m欄桿長度180-200鍍鋅鋼管欄桿綜合單價，欄桿高度1100mm，價格隨高度調(diào)整。（3）鋁合金元/m欄桿長度250-280鋁合金欄桿綜合單價，欄桿高度1100mm，價格隨高度調(diào)整。（4）樓梯欄桿元/m欄桿長度150-180型鋼（圓鋼/方鋼/扁鋼）欄桿+硬木扶手綜合單價，欄桿高度900mm，價格隨高度調(diào)整。2安安裝裝工工程程2.1給排水工程元/地上建筑面積30-50室內(nèi)給排水工程費用，含給水加壓系統(tǒng)，含室內(nèi)給水管網(wǎng)材料和安裝費用。2.2電氣工程元/地上建筑面積

24、85-110地上電氣工程，不含配電室，含配電箱、電纜、電氣配管配線、動力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，當(dāng)?shù)卣咴试S情況下，每戶一開關(guān)、一插座、一燈。2.3消防工程元/地上建筑面積30-50室內(nèi)外消防工程，含消火栓和報警系統(tǒng)。2.4智能化工程元/地上建筑面積20-30室內(nèi)外智能化工程，包含樓宇對講系統(tǒng)、小區(qū)門禁控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。2.5采暖工程元/地上建筑面積60-65室內(nèi)采暖工程相關(guān)費用，地暖方式，如采用暖氣片，根據(jù)實際情況調(diào)整。2.6防雷工程元/地上建筑面積2-4防雷工程費用。3公公共共部部位位精精裝裝修修3.1大堂及首層電梯廳元/精裝修面積500

25、-1500參照大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面為面磚，頂棚為組合裝修，地面為地磚。3.2標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳元/精裝修面積300-800墻面為普通涂料，設(shè)吸頂燈，電梯門套隨集采的基準(zhǔn)配置；地面為地磚；頂棚為普通涂料。4電電梯梯設(shè)設(shè)備備（1）小高層（11-18層）萬元/臺20-25有機房，梯速1.75m/s，載重800-1050kg，含設(shè)備費、運輸費和安裝費。（2）高層（19-24層）萬元/臺25-32有機房，梯速1.75-2.0m/s，載重1000-1050kg，含設(shè)備費、運輸費和安裝費。（3）高層（25-35層）萬元/臺32-42有機房，梯速2.0-2.5m/s，載重1000-1050kg，含設(shè)備費、運輸費和安

26、裝費。序序號號成成本本科科目目科科目目單單位位參參考考性性指指標(biāo)標(biāo)指指標(biāo)標(biāo)描描述述附附表表2 2：各各地地區(qū)區(qū)建建安安成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)表表序序號號成成本本科科目目科科目目單單位位上上海海寧寧波波安安徽徽嘉嘉興興青青島島新新疆疆臺臺州州吉吉林林沈沈陽陽指指標(biāo)標(biāo)描描述述建建安安成成本本包括住宅項目的建筑工程、安裝工程、公共部位精裝修工程和電梯設(shè)備費用。1建建筑筑工工程程1.1主體結(jié)構(gòu)工程（1）小高層住宅 元/地上建筑面積145011501100115011001100110011001100小高層住宅（18層）住宅主體結(jié)構(gòu)工程費用，框剪或剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.8-2.9m，包括建筑0.00以上部分的

27、結(jié)構(gòu)、砌體、防水、粗裝修和屋面的成本，不包含0.00以下部分的成本。（2）高層住宅 元/地上建筑面積160011801100118011501150115011501200高層住宅（18層）住宅主體結(jié)構(gòu)工程費用，框剪或剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.8-2.9m，包括建筑0.00以上部分的結(jié)構(gòu)、砌體、防水、粗裝修和屋面的成本，不包含0.00以下部分的成本。1.2門窗工程1.2.1 單元門（1）鋁合金玻璃門元/門面積100010001000100010001000100010001000鋁合金玻璃門綜合單價，含材料、運輸和安裝費用等。（2）鋼質(zhì)單元門元/門面積120012001200120012001200

28、120012001200鋼質(zhì)單元門綜合單價，含材料、運輸和安裝費用等。1.2.2 進(jìn)戶門元/門面積650650660650650700650680680甲級防火乙級防盜鋼質(zhì)單開門綜合單價，五金件、鎖具為鋼門自帶，集中采購品牌，含運輸和安裝費用，如防火防盜級別降低，自行調(diào)整單價。1.2.3 防火門（1）鋼質(zhì)防火門元/門面積550550550550550550550550550按甲乙丙級鋼質(zhì)防火門綜合考慮，含門框、門扇、防火視窗、閉門器、鎖、合頁等五金配件。（2）木質(zhì)防火門元/門面積400400400400400400400400400按甲乙丙級木質(zhì)防火門綜合考慮，含門框、門扇、防火視窗、閉門器、

29、鎖、合頁等五金配件。1.2.4 外窗（1）塑鋼(低檔型材)元/門窗面積380380380380400420380420420塑鋼門窗綜合單價，含材料費、施工費、運費和稅費等，型材采用集采低檔品牌，五金件采用集采品牌，玻璃按照當(dāng)?shù)赝ǔＷ龇ㄅ渲谩＃?）塑鋼元/門窗面積450450450450480500450480480塑鋼門窗綜合單價，含材料費、施工費、運費和稅費等，型材采用集采品牌，五金件采用集采品牌，玻璃按照當(dāng)?shù)赝ǔＷ龇ㄅ渲谩＃?）斷橋鋁元/門窗面積550550550550600650550600600斷橋鋁門窗綜合單價，含材料費、施工費、運費和稅費等，型材采用集采品牌，五金件采用集采品牌，

30、玻璃按照當(dāng)?shù)赝ǔＷ龇ㄅ渲谩?.3外墻保溫工程（1）保溫砂漿元/保溫面積7570556853外墻保溫工程（保溫砂漿）綜合單價，含材料費和施工費，厚度和材料級別根據(jù)當(dāng)?shù)乇匾笤O(shè)置。（2）擠塑聚苯板元/保溫面積75130165150150外墻保溫工程（擠塑聚苯板）綜合單價，含材料費和施工費，厚度和材料級別根據(jù)當(dāng)?shù)乇匾笤O(shè)置。（3）聚苯乙烯泡沫板元/保溫面積65110150130130外墻保溫工程（聚苯乙烯泡沫板）綜合單價，含材料費和施工費，厚度和材料級別根據(jù)當(dāng)?shù)乇匾笤O(shè)置。1.4外墻裝飾工程（1）彈性涂料 元/實際施工面積404040404045404242彈性涂料綜合單價，采用集中采購品牌，

31、含材料費、人工費、施工措施費、輔材費、管理費、利潤及稅金。（2）質(zhì)感涂料 元/實際施工面積656565656570656767質(zhì)感涂料（不含仿石涂料）綜合單價，采用集中采購品牌，含材料費、人工費、施工措施費、輔材費、管理費、利潤及稅金。（3）仿石涂料 元/實際施工面積105105105105105105105105105仿石涂料綜合單價，采用集中采購品牌，含材料費、人工費、施工措施費、輔材費、管理費、利潤及稅金。（4）石材 元/實際施工面積750750750750750750750750750本科目為控制性指標(biāo)，原則上不能超出。綜合單價，含材料費和施工費，采用干掛工藝，采用國產(chǎn)天然石材，厚度不

32、超過25mm，石材價格不超過300元/。1.5欄桿工程（1）玻璃欄板元/m欄桿長度400400400400400400400400400玻璃欄板綜合單價，欄桿高度1100mm，價格隨高度調(diào)整。（2）鍍鋅鋼管元/m欄桿長度200200200200200200200200200鍍鋅鋼管欄桿綜合單價，欄桿高度1100mm，價格隨高度調(diào)整。（3）鋁合金元/m欄桿長度250250250250250250250250250鋁合金欄桿綜合單價，欄桿高度1100mm，價格隨高度調(diào)整。（4）樓梯欄桿元/m欄桿長度180180180180180180180180180型鋼（圓鋼/方鋼/扁鋼）欄桿+硬木扶手綜合單價

33、，欄桿高度900mm，價格隨高度調(diào)整。2安安裝裝工工程程2.1給排水工程元/地上建筑面積503535455050354530室內(nèi)給排水工程費用，含給水加壓系統(tǒng)，含室內(nèi)給水管網(wǎng)材料和安裝費用。2.2電氣工程元/地上建筑面積851008510015015085110110地上電氣工程，不含配電室，含配電箱、電纜、電氣配管配線、動力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，當(dāng)?shù)卣咴试S情況下，每戶一開關(guān)、一插座、一燈。2.3消防工程元/地上建筑面積503540503050303050室內(nèi)外消防工程，含消火栓和報警系統(tǒng)。2.4智能化工程元/地上建筑面積252525302030302030室內(nèi)外智能化工程，包含樓宇對講系統(tǒng)、小

34、區(qū)門禁控制系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子周界報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。2.5采暖工程元/地上建筑面積65656565室內(nèi)采暖工程相關(guān)費用，地暖方式，如采用暖氣片，根據(jù)實際情況調(diào)整。2.6防雷工程元/地上建筑面積244323243防雷工程費用。序序號號成成本本科科目目科科目目單單位位上上海海寧寧波波安安徽徽嘉嘉興興青青島島新新疆疆臺臺州州吉吉林林沈沈陽陽指指標(biāo)標(biāo)描描述述3公公共共部部位位精精裝裝修修3.1大堂及首層電梯廳元/精裝修面積150015001000150050010009501000500參照大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)，墻面為面磚，頂棚為組合裝修，地面為地磚。3.2標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳元/精裝

35、修面積800800600800300800450500300墻面為普通涂料，設(shè)吸頂燈，電梯門套隨集采的基準(zhǔn)配置；地面為地磚；頂棚為普通涂料。4電電梯梯設(shè)設(shè)備備（1）小高層住宅 元/地上建筑面積858570708075909090包含電梯設(shè)備費、運輸費和安裝費。（2）高層住宅 元/地上建筑面積808065657070808075包含電梯設(shè)備費、運輸費和安裝費。序序號號成成本本科科目目科科目目單單位位上上海海寧寧波波安安徽徽嘉嘉興興青青島島新新疆疆臺臺州州吉吉林林沈沈陽陽指指標(biāo)標(biāo)描描述述附附表表3 3：園園林林景景工工程程匯匯總總表表序序號號成成本本科科目目科科目目單單位位A A標(biāo)標(biāo)B B標(biāo)標(biāo)C

36、C標(biāo)標(biāo)指指標(biāo)標(biāo)描描述述園園林林景景觀觀工工程程元/景觀面積400-500350-450350該科目成本為控制性指標(biāo)，不能突破。硬景/（軟景+硬景）比例：30%硬景面積為扣除地面行車道、停車位以外的硬質(zhì)鋪裝，包含人工基地水景、泳池、不含架空層。1 1道道路路工工程程元/道路面積300300300瀝青車行路占景觀面積比例：10%-15%2 2室室外外景景觀觀工工程程元/景觀面積365-465315-415260-3152.12.1硬硬景景元/景觀面積195-250170-225140-1702.1.1 地面鋪裝元/景觀面積90-11580-10565-802.1.2 小品元/景觀面積45-6040

37、-5535-402.1.3 圍墻、欄桿元/景觀面積40-5035-4530-352.1.4 大門元/景觀面積20-2515-2010-152.22.2軟軟景景元/景觀面積150-190130-170110-1302.2.1 喬木元/景觀面積95-11580-10570-802.2.2 灌木元/景觀面積40-5535-4530-352.2.3 種植土回填元/景觀面積15-2015-2010-152.32.3室室外外照照明明元/景觀面積20-2515-2010-15包含室外照明工程等，不包含城市亮化工程。附附表表4 4：主主要要技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)表表序序號號指指標(biāo)標(biāo)名名稱稱指指標(biāo)標(biāo)單單位位指指標(biāo)標(biāo)值

38、值指指標(biāo)標(biāo)描描述述1可可售售比比%75可售比=可售面積/總建筑面積。可售面積包括住宅（含底商）、公寓及其他可供銷售的面積。不可售面積包括地下室、架空層、垃圾房、物業(yè)用房、警務(wù)室、幼兒園、學(xué)校、設(shè)備用房等配套面積，車位不論有無產(chǎn)權(quán)，一律計入不可售面積。2戶戶型型贈贈送送比比%A標(biāo) B標(biāo) C標(biāo)18 15 12戶型贈送比=贈送面積/可售面積。贈送面積范圍及計算辦法：陽臺、入戶花園計一半面積，雙層高陽臺、落地凸窗、有梁無板空洞計全面積，地下室、天臺、定位為復(fù)式的住宅室內(nèi)中空面積不計。3標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層鋼鋼筋筋含含量量kg/高度 60m 60m高度80m80m高度100m 東北 51 54 60 華東 48

39、 52 58 海南 43 50 55中西部 44 50 54標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量=標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)鋼筋用量/標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積。標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)鋼筋用量包含標(biāo)準(zhǔn)層的剪力墻、柱、梁、樓板、空調(diào)板、窗臺板、陽臺欄板、外墻線腳等混凝土結(jié)構(gòu)的受力及構(gòu)造鋼筋；不含施工措施及損耗部分鋼筋、預(yù)埋件鋼筋、圈梁、過梁、構(gòu)造柱、砌體拉結(jié)筋、混凝土墻梁與砌體間加掛的鋼絲網(wǎng)等。標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積為S=S1+S2+S3+S4，具體定義見說明2。4標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層混混凝凝土土含含量量m/高度 60m 60m高度80m80m高度100m 東北 0.39 0.39 0.40 華東 0.39 0.39 0.40 海南 0.38 0.39 0.39中西部

40、 0.38 0.39 0.39標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量=標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)混凝土用量/標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積。標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)混凝土用量包含標(biāo)準(zhǔn)層的剪力墻、柱、梁、樓板、空調(diào)板、窗臺板、陽臺欄板、外墻線腳等結(jié)構(gòu)的混凝土。標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積為S=S1+S2+S3+S4，具體定義見說明2。5地地下下室室鋼鋼筋筋含含量量kg/層數(shù) 一層 二層及以上 東北 150 140 華東 145 135 海南 145 135中西部 142 132地下室鋼筋含量=地下室的結(jié)構(gòu)鋼筋用量/地下室建筑面積。地下室結(jié)構(gòu)鋼筋用量包含地下室底板、頂板及與底板相連的淺基礎(chǔ)、筏板、承臺、基礎(chǔ)梁等結(jié)構(gòu)的鋼筋。6窗窗地地比比/東北 0.19 華東 0.21中西部

41、 0.21 華南 0.22窗地比=住宅開窗面積/住宅地上建筑面積。7標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層墻墻地地比比/1.2標(biāo)準(zhǔn)層墻地比=建筑標(biāo)準(zhǔn)層周長標(biāo)準(zhǔn)層高/標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。8地地下下車車位位平平均均面面積積/車32-38地下車位平均面積=地下室面積/地下車位數(shù)。地下室面積含人防面積、設(shè)備用房、物業(yè)用房、消防水池等所有地下室面積，不含贈送業(yè)主面積、規(guī)劃要求的自行車位及可抵扣汽車的摩托車位面積。9硬硬景景面面積積比比例例%30硬景面積比例=景觀中的硬景面積/總景觀面積。硬景面積為扣除地面行車道、停車位以外的硬質(zhì)鋪裝，包含人工基地水景、泳池、不含架空層。說說明明：1、本表各指標(biāo)的指標(biāo)描述內(nèi)容參照成本控制建議操作指引（XD-CBGL-ZY04，1.0）的規(guī)定。2、S=S1+S2+S3+S4 S1=建筑面積；S2=對于有頂蓋的陽臺、露臺、結(jié)構(gòu)連接板等按一半面積計入結(jié)構(gòu)面積；小于2.2米層高的全部樓板面積計入結(jié)構(gòu)面積；層高較高而未計入建筑面積的入戶花園、走廊等上有頂蓋的樓板面積計入結(jié)構(gòu)面積；空調(diào)板、建筑線腳等凸出構(gòu)件不計入結(jié)構(gòu)面積；S3=未計入建筑面積的凸窗面積；S4=樓板開洞所預(yù)留的“贈送面積”。