1、文文件件下下發(fā)發(fā)說(shuō)說(shuō)明明 為了規(guī)范房地產(chǎn)與保障性住房工程造價(jià)的管理，結(jié)合目前集團(tuán)已施工的的幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，編制了房地產(chǎn)和保障性住房工程成本控制指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)公司組織相關(guān)專家進(jìn)行評(píng)審，現(xiàn)下達(dá)該成本控制價(jià)文本。房地產(chǎn)與保障性住房的項(xiàng)目經(jīng)理以此成本控制價(jià)為考核依據(jù)，5%以內(nèi)的單價(jià)偏差由項(xiàng)目部通過(guò)二次經(jīng)營(yíng)自行消化。保障性住房項(xiàng)目如實(shí)際成本與此控制價(jià)有較大差異，由項(xiàng)目部打?qū)ｎ}報(bào)告于公司相關(guān)部門，審批后可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)編編制制說(shuō)說(shuō)明明1.本次成本控制價(jià)是在以上海建筑和裝飾工程預(yù)算定額2000為計(jì)取依據(jù)的前提下（其中綜合費(fèi)率按6%，定額人工

2、按45元/工日，除主材外的其它工料機(jī)單價(jià)參照2010年4月份上海市造價(jià)與交易信息）的基礎(chǔ)上，結(jié)合目前的市場(chǎng)行情綜合考慮。2.主材按常規(guī)品牌計(jì)價(jià)，單價(jià)考慮了材料的施工損耗，費(fèi)用為運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)落地價(jià)，最終材料價(jià)可按工程實(shí)際使用情況作相應(yīng)調(diào)整，單價(jià)的參考期為2010年4月。3.施工費(fèi)用包含除主材費(fèi)用以外的完成相應(yīng)清單子目工作所必須的所有材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、一切措施費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、施工降效增加費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、交竣工資料編制費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及規(guī)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)等所有費(fèi)用。4.鋼筋主材單價(jià)暫按4000元/t,施工損耗為1；混凝土主材單價(jià)暫按320元/m3,施工損耗為1.5，施

3、工費(fèi)已綜合考慮材料卸車、二次倒運(yùn)、套筒、直螺紋連接、植筋等費(fèi)用。5.模板的主材包括九夾板和木方，每平米主材單價(jià)按不同的施工部位以不同的周轉(zhuǎn)次數(shù)折算得出,其中，九夾板材料費(fèi)按42元/張（915*1830），按周轉(zhuǎn)次數(shù)攤銷；木方規(guī)格為48mm*48mm，用量估算為2m/m2，材料費(fèi)按1300元/m3計(jì)取。6.外墻腳手架的主材包括鋼管和扣件，每平米主材單價(jià)按單棟建筑物工期3個(gè)月、鋼管5米/每平方米、扣件4個(gè)/每平方米、鋼管租賃0.016元/米.天、扣件租賃0.008元/天.套折算主材費(fèi)用。7.鉆孔灌注樁中鋼筋籠的鋼筋含量暫按50kg/m3計(jì)取，混凝土的材料損耗為20%，施工費(fèi)中已綜合考慮混凝土澆注、

4、成孔、鋼筋籠制作、安裝、泥漿運(yùn)輸、場(chǎng)地清理等全部費(fèi)用，鋼筋實(shí)際使用量不同時(shí)按450元/t調(diào)整鋼筋籠制作、安裝費(fèi)。8.施工費(fèi)按塔吊、施工電梯、井架等垂直運(yùn)輸基本到位考慮.9.防水、保溫、門窗工程按項(xiàng)目的實(shí)際情況另行測(cè)算。2010.8.18房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征(按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際)計(jì)計(jì)量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價(jià)價(jià)施施工工費(fèi)費(fèi)用用指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)綜綜合合單單價(jià)價(jià)（元元）工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工工程程內(nèi)內(nèi)容容（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）一、土方和樁基工程1機(jī)械平整場(chǎng)地m無(wú)甲供材0

5、.51按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算土方挖填（30CM以內(nèi)）、場(chǎng)地找平、運(yùn)輸（場(chǎng)內(nèi)）2挖基礎(chǔ)土方，就地甩方機(jī)械挖土人工配合m3無(wú)甲供材44按設(shè)計(jì)圖示尺寸并結(jié)合開(kāi)挖放坡尺寸共同計(jì)算排地表水、挖排水溝、土方開(kāi)挖，人工配合、修理邊坡、就地甩方等全部操作過(guò)程3挖基礎(chǔ)土方，運(yùn)距1km以內(nèi)機(jī)械挖土人工配合；棄土場(chǎng)堆土m3無(wú)甲供材88同上排地表水、土方開(kāi)挖，人工配合、修理邊坡、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)热坎僮鬟^(guò)程4土方運(yùn)距每增1kmm3無(wú)甲供材22同上運(yùn)輸至指定地點(diǎn)，堆放5機(jī)械挖淤泥、流砂，運(yùn)距1km以內(nèi)m3無(wú)甲供材2626按現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)算挖淤泥、流砂、裝運(yùn)至槽坑外1km等全部操作過(guò)程6人工挖淤泥、流砂僅限于機(jī)械不能作

6、業(yè)的少量開(kāi)挖m3無(wú)甲供材5050按現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)算挖淤泥、流砂、裝運(yùn)至槽坑外1km等全部操作過(guò)程7淤泥運(yùn)距每增1kmm3無(wú)甲供材44同上運(yùn)輸至指定地點(diǎn)，堆放8回填土方密 實(shí) 度 系 數(shù) 大 于0.9，含1KM取土，已綜合考慮局部人工回填m無(wú)甲供材99挖方體積減去設(shè)計(jì)室外地坪以下埋沒(méi)的基礎(chǔ)體積(包括基礎(chǔ)墊層及其他構(gòu)筑物)挖土方、裝卸及場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、回填、分層夯實(shí)第 3 頁(yè)，共 12 頁(yè)9井點(diǎn)降水深度10米以內(nèi)，安拆、運(yùn)行，含電費(fèi)套.月 無(wú)甲供材55005500根據(jù)使用方案按照套進(jìn)行計(jì)算，不足一月按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。井點(diǎn)裝配成型、地面試管、鋪總管、裝水箱水泵、沖水沉管、灌砂、孔口封土、連接試抽、抽水、值班

7、、井管堵漏等全部操作過(guò)程；拆管、清洗、整理、堆放等全部操作過(guò)程10 井點(diǎn)降水深度10米以上，安拆、運(yùn)行，含電費(fèi)口無(wú)甲供材70007000根據(jù)使用方案按米進(jìn)行計(jì)算。同上11 打PHC300鋼砼管樁含接樁、所有機(jī)械費(fèi)及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)mPHC鋼砼管樁1100*0.051562177按設(shè)計(jì)圖示尺寸以樁長(zhǎng)（包括樁尖）乘以截面積以立方米計(jì)算預(yù)制樁運(yùn)輸、堆放；打樁前場(chǎng)地處理；準(zhǔn)備打樁機(jī)具、移動(dòng)打樁機(jī)、吊裝定位、安卸樁帽、刷防腐劑、打樁、接樁等全部操作過(guò)程11 打PHC400鋼砼管樁含接樁、所有機(jī)械費(fèi)及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)mPHC鋼砼管樁1100*0.0899823121按設(shè)計(jì)圖示尺寸以樁長(zhǎng)（包括樁尖）乘以截面積以立方米計(jì)算同

8、上11 打PHC500鋼砼管樁含接樁、所有機(jī)械費(fèi)及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)mPHC鋼砼管樁1100*0.12714025165按設(shè)計(jì)圖示尺寸以樁長(zhǎng)（包括樁尖）乘以截面積以立方米計(jì)算同上12 打、壓鋼砼方樁含送樁、所有機(jī)械費(fèi)及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)m鋼砼管樁11001801280按設(shè)計(jì)圖示尺寸以樁長(zhǎng)（包括樁尖）乘以截面積以立方米計(jì)算預(yù)制樁運(yùn)輸、堆放；準(zhǔn)備打樁機(jī)具、移動(dòng)打樁機(jī)、吊裝定位、安卸樁帽、打樁、接樁、送樁等全部操作過(guò)程13 鉆孔灌注樁 澆砼 成孔m鋼筋、混凝土320*1.2+4000*0.05584350934按設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（以設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高至樁底標(biāo)高加0.25米）乘以設(shè)計(jì)截面面積以立方米計(jì)算成孔、固壁；鋼筋籠制作、安裝

9、；混凝土制作、運(yùn)輸、灌注、振搗、養(yǎng)護(hù)；泥漿池及溝槽砌筑、拆除；泥漿制作、5KM以內(nèi)運(yùn)輸；清理、運(yùn)輸房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征(按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際)計(jì)計(jì)量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價(jià)價(jià)施施工工費(fèi)費(fèi)用用指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)綜綜合合單單價(jià)價(jià)（元元）工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工工程程內(nèi)內(nèi)容容（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）第 4 頁(yè)，共 12 頁(yè)鉆孔灌注樁(入巖）澆砼 成孔m鋼筋、混凝土320*1.2+4000*0.055858501434按設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)（以設(shè)計(jì)樁頂標(biāo)高至樁底標(biāo)高加0.26米）乘以設(shè)計(jì)

10、截面面積以立方米計(jì)算成孔、固壁；鋼筋籠制作、安裝；混凝土制作、運(yùn)輸、灌注、振搗、養(yǎng)護(hù)；泥漿池及溝槽砌筑、拆除；泥漿制作、6KM以內(nèi)運(yùn)輸；清理、運(yùn)輸房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征(按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際)計(jì)計(jì)量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價(jià)價(jià)施施工工費(fèi)費(fèi)用用指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)綜綜合合單單價(jià)價(jià)（元元）工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工工程程內(nèi)內(nèi)容容（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）第 5 頁(yè)，共 12 頁(yè)14 深層攪拌樁水 泥 滲 入 比 暫 按12%計(jì)取，水泥摻量不同時(shí)按實(shí)調(diào)整材料費(fèi)m水泥0.23*294685

11、0118按設(shè)計(jì)圖示尺寸以樁長(zhǎng)(包括超灌高度)計(jì)算測(cè)量放線、樁機(jī)移位、定位、鉆進(jìn)、噴漿、攪拌、提升、調(diào)制水泥漿、輸送壓漿等全部操作過(guò)程二、砌筑工程1磚基礎(chǔ)m統(tǒng)一磚180140320按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。包括附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積，扣除地梁(圈梁)、構(gòu)造柱所占體積，不扣除基礎(chǔ)大放腳1形接頭處的重疊部分及嵌入基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)砂漿防潮層和單個(gè)面積0.3m以內(nèi)的孔洞所占體積，靠墻暖氣溝的挑檐不增加。基礎(chǔ)長(zhǎng)度：外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算砂漿制作運(yùn)輸、材料運(yùn)輸、防潮層鋪設(shè)、清理基槽等全部操作過(guò)程2磚墻m多孔磚200160360按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。扣除門窗洞口、過(guò)人洞、空圈、嵌入墻

12、內(nèi)的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、過(guò)梁及凹進(jìn)墻內(nèi)的壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱所占體積。不扣除梁頭、板頭、擦頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個(gè)面積0.3m以內(nèi)的孔洞所占體積。凸出墻面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺(tái)線、虎頭磚、門窗套的體積亦不增加。凸出墻面的磚垛并入墻體體積內(nèi)計(jì)算砂漿制作運(yùn)輸、砌磚、砌窗臺(tái)虎頭磚、腰線、門窗套、安放木磚、磚壓頂砌筑、鐵件、勾縫、門窗封堵等全部操作過(guò)程房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征(按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際)計(jì)計(jì)量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單

13、單價(jià)價(jià)施施工工費(fèi)費(fèi)用用指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)綜綜合合單單價(jià)價(jià)（元元）工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工工程程內(nèi)內(nèi)容容（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）第 6 頁(yè)，共 12 頁(yè)3加氣砼砌塊m砌塊200140340同上調(diào)運(yùn)砂漿、材料運(yùn)輸、樓板下各種鑲磚（邊角、墻垛、梁板下）、安放木磚、鋼筋網(wǎng)片、門窗封堵等全部操作過(guò)程4零星砌磚m統(tǒng)一磚180150330按照設(shè)計(jì)尺寸以立方米進(jìn)行計(jì)算調(diào)運(yùn)、鋪砂漿、傳運(yùn)砌塊等全部操作過(guò)程三、模板工程1墊層、基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、墻、板、地下室墻砼模板按周轉(zhuǎn)5次考慮，費(fèi)用含周轉(zhuǎn)材料費(fèi)m2九夾板、木方(42/(0.915*1.83)+1300*0.048*0.09*4.5)/5+6*25*

14、0.015*1.5133043按混凝土與模板接觸面面積以平米計(jì)算模板制作、安裝、拆除、刷隔離劑、看護(hù)模板、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸、整理、集中堆放等全部操作過(guò)程2柱、梁砼模板按周轉(zhuǎn)5次考慮，費(fèi)用含周轉(zhuǎn)材料費(fèi)m2九夾板、木方3245同上同上3其他小型構(gòu)件砼模板按周轉(zhuǎn)5次考慮，費(fèi)用含周轉(zhuǎn)材料費(fèi)m2九夾板、木方4053同上同上4整體樓梯模板按周轉(zhuǎn)5次考慮，費(fèi)用含周轉(zhuǎn)材料費(fèi)m2九夾板、木方7588以圖示露明面的水平投影面積計(jì)算，不扣除小于500毫米樓梯井所占面積同上四、鋼筋工程(江蘇2004定額：1.02，浙江2003定額1.02,河北2008/2003 1.03,廣東定額1.045，上海2000：成型1.01，制

15、作1.015）1現(xiàn)澆砼構(gòu)件鋼筋直徑在12以內(nèi)t鋼筋4000*1.02541004804580按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范規(guī)定長(zhǎng)度乘以單位重量以噸計(jì)算鋼筋制作、綁扎、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸、看護(hù)、安裝、焊接固定、澆搗時(shí)砼內(nèi)鋼筋維護(hù)2現(xiàn)澆砼構(gòu)件鋼筋直徑在25以內(nèi)t鋼筋4504550同上同上3現(xiàn)澆砼構(gòu)件鋼筋直徑在25以上t鋼筋4304530同上同上房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征(按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際)計(jì)計(jì)量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價(jià)價(jià)施施工工費(fèi)費(fèi)用用指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)綜綜合合單單價(jià)價(jià)（元元）工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則（企企業(yè)業(yè)標(biāo)

16、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工工程程內(nèi)內(nèi)容容（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）第 7 頁(yè)，共 12 頁(yè)4預(yù)埋鐵件t鐵件580015007300按照設(shè)計(jì)圖紙乘以單位重量以噸計(jì)算鐵件制作、運(yùn)輸、看護(hù)、安裝、焊接固定等全部操作過(guò)程五、混凝土澆筑工程（鋼砼1.01，素砼1.015）1墊層、各類基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁砼m3混凝土320*1.01532522347按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋，預(yù)埋鐵件所占體積，型鋼混凝土梁扣除構(gòu)件內(nèi)型鋼所占體積。扣除門窗洞口及單個(gè)面積0.3的孔洞所占體積，墻垛及突出墻面部分并入墻體體積計(jì)算內(nèi)。布料管安裝、拆除、沖洗、砼運(yùn)輸、澆搗、看護(hù)、養(yǎng)護(hù)等全部操作過(guò)程2柱、梁、板砼含陽(yáng)臺(tái)板m3混凝土28353砼運(yùn)輸

17、、澆搗、看護(hù)、養(yǎng)護(hù)等全部操作過(guò)程3樓梯砼m3混凝土45370同上4其他小型構(gòu)件砼雨篷、天溝、欄板等m3混凝土60385同上六、裝飾工程1水泥砂漿找平層m無(wú)甲供材1212按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)鐵道、地溝等所占面積，不扣除間壁墻和0.3m以內(nèi)的柱、垛、附墻煙囪及孔洞所占面積。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開(kāi)口部分不增加面積清掃、沖洗基層、調(diào)制砂漿、運(yùn)輸、找平、壓光、踢腳線敷設(shè)、養(yǎng)護(hù)等全部操作過(guò)程2細(xì)石混凝土樓地面m細(xì)石混凝土320*0.04131023同上清理基層、砼澆搗、刷漿、抹灰、找平、壓光、踢腳線敷設(shè)、養(yǎng)護(hù)等全部操作過(guò)程3砂、碎石墊層m3砂、石802010

18、0按照設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算清理基層、拌合、找平、夯填等全部操作過(guò)程房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征(按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際)計(jì)計(jì)量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價(jià)價(jià)施施工工費(fèi)費(fèi)用用指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)綜綜合合單單價(jià)價(jià)（元元）工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工工程程內(nèi)內(nèi)容容（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）第 8 頁(yè)，共 12 頁(yè)4瓷磚樓地面含砂漿結(jié)合層，含純水泥漿m瓷磚453277按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)鐵道、地溝等所占面積，不扣除間壁墻和0.3m以內(nèi)的柱、垛、附墻煙囪及孔洞所

19、占面積。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開(kāi)口部分不增加面積清理基層、鋸板磨邊、調(diào)制砂漿、刷水泥漿、貼塊料面層、擦縫、清理凈面等全部操作過(guò)程5大理石/花崗巖樓地面含砂漿結(jié)合層m大理石/花崗巖35030380同上清理修補(bǔ)濕潤(rùn)基層、刷漿、調(diào)運(yùn)砂漿、打底抹灰、選料、鑲貼面層、修嵌縫、刷防護(hù)材料、酸洗打蠟、清潔表面等全部操作過(guò)程6瓷磚墻面m瓷磚353570按設(shè)計(jì)圖示尺寸以鑲貼表面積計(jì)算清理修補(bǔ)濕潤(rùn)基層、刷漿、調(diào)運(yùn)砂漿、打底抹灰、選料、鑲貼面層、修嵌縫、清潔表面等全部操作過(guò)程7外墻 大理石/花崗巖掛貼m大理石/花崗巖35075425按設(shè)計(jì)圖示尺寸以鑲貼表面積計(jì)算清理修補(bǔ)基層、刷漿、安膨脹螺栓、制作及安裝鋼筋網(wǎng)

20、、電焊固定、選料、濕水、鉆孔、成槽、鑲貼面層、穿絲固定、調(diào)運(yùn)砂漿、磨光、擦縫、打蠟、養(yǎng)護(hù)等全部操作過(guò)程8外墻 大理石/花崗巖干掛包括鍍鋅鋼構(gòu)架制安、不銹鋼件、對(duì)穿螺栓及膨脹螺絲鉚固等所有輔材費(fèi)用m大理石/花崗巖350260610按設(shè)計(jì)圖示尺寸以鑲貼表面積計(jì)算清理基層、鉆孔成槽、安裝掛件、掛大理石、縫口磨邊、灌膠、清理表面、打蠟等全部操作過(guò)程9內(nèi)墻抹灰面涂料滿批膩?zhàn)印⑷槟z漆m無(wú)甲供材1212按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算清掃、配漿、滿批建筑膩?zhàn)印⒛ド凹垺⑼克⑼苛系热坎僮鬟^(guò)程10 外墻抹灰面涂料m無(wú)甲供材2222按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算清掃、配漿、滿批建筑膩?zhàn)印⒛ド凹垺⑼克⑼苛系热坎僮鬟^(guò)程房房地地產(chǎn)

21、產(chǎn)和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征(按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際)計(jì)計(jì)量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價(jià)價(jià)施施工工費(fèi)費(fèi)用用指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)綜綜合合單單價(jià)價(jià)（元元）工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工工程程內(nèi)內(nèi)容容（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）第 9 頁(yè)，共 12 頁(yè)11 墻面掛鋼絲網(wǎng)m無(wú)甲供材44按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算清掃基層、鋼絲網(wǎng)鋪掛等全部操作過(guò)程12墻面、柱面、天棚抹灰內(nèi)墻m無(wú)甲供材1616按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。扣除墻裙、門窗洞日及革個(gè)0.3m以外的孔洞面積，不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構(gòu)件交接處的面積，門窗洞日和孔

22、洞的側(cè)壁及頂面不增加面積。附墻柱、梁、垛、煙囪側(cè)壁并入相應(yīng)的墻面面積內(nèi)清理修補(bǔ)濕潤(rùn)基層、堵眼、調(diào)運(yùn)砂漿、分層抹灰、刷漿、壓光等全部操作過(guò)程13 墻面、柱面外墻m無(wú)甲供材2222按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算。扣除墻裙、門窗洞日及革個(gè)0.3m以外的孔洞面積，不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構(gòu)件交接處的面積，門窗洞日和孔洞的側(cè)壁及頂面不增加面積。附墻柱、梁、垛、煙囪側(cè)壁并入相應(yīng)的墻面面積內(nèi)清理修補(bǔ)濕潤(rùn)基層、堵眼、調(diào)運(yùn)砂漿、分層抹灰、刷漿、壓光等全部操作過(guò)程七、腳手架工程1鋼管雙排外腳手架多層m鋼管、扣件5*0.016*90+4*0.008*90101020按外墻垂直投影面積以平方米計(jì)算場(chǎng)內(nèi)材料搬運(yùn)、搭設(shè)、拆除

23、腳手架、腳手笆、安全笆、上下翻板拆除后的材料堆放等全部操作過(guò)程2鋼管雙排外腳手架高層m鋼管、扣件1525同上同上八、垂直運(yùn)輸機(jī)械1垂直運(yùn)輸機(jī)械臺(tái).月35000按使用時(shí)間及數(shù)量計(jì)算塔吊、施工電梯、井架等全部垂直運(yùn)輸設(shè)備配置及運(yùn)行房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征(按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際)計(jì)計(jì)量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價(jià)價(jià)施施工工費(fèi)費(fèi)用用指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)綜綜合合單單價(jià)價(jià)（元元）工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工工程程內(nèi)內(nèi)容容（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）第 10 頁(yè)，共 12 頁(yè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和保保障障性性

24、住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)（二二）序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征(按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際)計(jì)計(jì)量量單單位位綜綜合合單單價(jià)價(jià)（元元）月月浦浦分分包包價(jià)價(jià)格格揚(yáng)揚(yáng)州州工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工工程程內(nèi)內(nèi)容容（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）一、防水與保溫工程1高分子卷材防水單層卷材敷設(shè)m227按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算：斜屋頂（不包括平屋頂找坡）按斜面積計(jì)算；平屋頂按水平投影面積計(jì)算，不扣除房上煙囪、風(fēng)帽底座、風(fēng)道、屋面小氣窗和斜溝所占面積；屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，并入屋面工程量?jī)?nèi)。清理基層、涂刷基層處理劑、鋪貼卷材及附加層、封口、收頭、釘壓條2

25、高分子卷材防水雙層卷材敷設(shè)m2483改性瀝青卷材防水3mmm24830清理基層、涂刷基層處理劑、鋪貼卷材及附加層、封口、收頭、釘壓條4聚氨酯防水涂料1.5mm厚m225清理基層、油膏加熱、涂刷、調(diào)制、涂刷涂膜防水層、養(yǎng)護(hù)4聚氨酯防水涂料2mm厚m23127清理基層、油膏加熱、涂刷、調(diào)制、涂刷涂膜防水層、養(yǎng)護(hù)4聚氨酯防水涂料1.8mm厚m2312729清理基層、油膏加熱、涂刷、調(diào)制、涂刷涂膜防水層、養(yǎng)護(hù)自粘性卷材防水3mm厚m23435.5自粘性卷材防水4mm厚m2415水泥砂漿保護(hù)層m2146保溫隔熱屋面 EPS聚苯乙烯板厚度按50厚計(jì)取，厚度不同時(shí)調(diào)整主材單價(jià)m223按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算

26、平面防腐：扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等以及面積0.3平方米孔洞、柱、垛所占面積;立面防腐：扣除門、窗、洞口以及面積0.3平方米孔洞、梁所占面積，門、窗、洞口側(cè)壁、垛突出部分按展開(kāi)面積并入墻面積內(nèi)。基層清理、鋪粘保溫層、刷防護(hù)材料7保溫隔熱墻面 EPS聚苯乙烯板厚度按50厚計(jì)取，厚度不同時(shí)調(diào)整主材單價(jià)m250基層清理、底層抹灰、粘貼龍骨、填貼保溫材料、粘貼面層、嵌縫、刷防護(hù)材料8保溫隔熱屋面 XPS擠塑板厚度按50厚計(jì)取，厚度不同時(shí)調(diào)整主材單價(jià)m223按設(shè)計(jì)圖示尺寸以面積計(jì)算平面防腐：扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等以及面積0.3平方米孔洞、柱、垛所占面積;立面防腐：扣除門、窗、洞口以及面積

27、0.3平方米孔洞、梁所占面積，門、窗、洞口側(cè)壁、垛突出部分按展開(kāi)面積并入墻面積內(nèi)。基層清理、鋪粘保溫層、刷防護(hù)材料二、門窗工程第 11 頁(yè)，共 12 頁(yè)1彩色鋁合金門雙層中空玻璃，空氣層厚度12mmm350按設(shè)計(jì)圖示數(shù)量或按門窗表以面積計(jì)算門制作、運(yùn)輸、安裝；五金、玻璃安裝；刷防護(hù)材料、油漆2彩色鋁合金窗雙層中空玻璃，空氣層厚度12mmm400同上同上3塑鋼門雙層中空玻璃，空氣層厚度12mmm330同上同上4塑鋼窗雙層中空玻璃，空氣層厚度12mmm380同上同上5金屬百葉窗m280同上同上6入戶鋼木防盜門成品m500同上同上7無(wú)框木質(zhì)防火門成品m450同上同上三、水電安裝工程1多層m90按建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算毛坯房所需的水電配置2高層m110按建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算毛坯房所需的水電配置房房地地產(chǎn)產(chǎn)和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導(dǎo)導(dǎo)價(jià)價(jià)（二二）序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱項(xiàng)項(xiàng)目目特特征征(按按項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際)計(jì)計(jì)量量單單位位綜綜合合單單價(jià)價(jià)（元元）月月浦浦分分包包價(jià)價(jià)格格揚(yáng)揚(yáng)州州工工程程量量計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）工工程程內(nèi)內(nèi)容容（企企業(yè)業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）第 12 頁(yè)，共 12 頁(yè)