四川眉山首例低碳科技人文社區(qū)項(xiàng)目房地產(chǎn)前期策劃年?duì)I銷推廣方案（30頁）.doc

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四川眉山首例低碳科技人文社區(qū)項(xiàng)目房地產(chǎn)前期策劃年?duì)I銷推廣方案（30頁）.doc

1、四川眉山首例低碳科技人文社區(qū)項(xiàng)目前期策劃年?duì)I銷四川眉山首例低碳科技人文社區(qū)項(xiàng)目前期策劃年?duì)I銷推廣方案推廣方案給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區(qū) First low-carbon technology Humanistic Community 嘉信和誠(chéng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)成都克拉地產(chǎn)顧問 27011.3 地塊分析本案地處眉山市新城規(guī)劃區(qū)，屬于新興區(qū)域，從房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展角度分析，其成長(zhǎng)空間較大，但從微觀角度來看，本案地塊位置與東坡湖及岷江區(qū)域板塊不能同日而語。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) Project Benefits 1、地處新城規(guī)劃區(qū)，緊臨岷江花園大道，城際列車站，交通便捷； 2、人文配套較豐富，本案周邊

2、設(shè)有外國(guó)語學(xué)校、東坡中小學(xué)、田家炳中學(xué)； 3、休閑、運(yùn)動(dòng)配套豐富，世代廣場(chǎng)、雕像廣場(chǎng)、詩書城公園、體育中心、東坡湖公園、岷峨公園。 Plot analysis 給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區(qū) 項(xiàng)目劣勢(shì) Project weaknesses 1、本案地塊表面規(guī)則，但由于其進(jìn)深只有 99 米，依據(jù)退距要求，無法達(dá)到規(guī)劃條件通知書所約定的容積率 6.0 的檔次，因此，本案單從建筑面積上將損失約 1.8 萬平米； 2、本案地塊雖地處新城市規(guī)劃區(qū)域，但由于目前開發(fā)項(xiàng)目較少，且開發(fā)檔次較低，至使該地塊區(qū)域綜合優(yōu)勢(shì)不突顯，商業(yè)、居住氛圍不夠； 3、本案地塊緊臨廉租屋小區(qū)，對(duì)本案營(yíng)銷會(huì)造成一定

3、的阻礙，因此后期產(chǎn) 品規(guī)劃與營(yíng)銷工作就十分重要； 4、由于本案地塊過小，導(dǎo)致本案景觀處理難度加大。給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區(qū) 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn) Point of project opportunities 1、就本案區(qū)域目前在售樓盤分析，目前尚屬于傳統(tǒng)開發(fā)模式，在日異競(jìng)爭(zhēng) 激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)不具有較大的優(yōu)勢(shì)。因此，我司建議，本案在開發(fā)理念方面，做一定的創(chuàng)新，一方面在于樹立本案區(qū)域標(biāo)桿，另一方面通過創(chuàng)新提升項(xiàng)目品質(zhì) 以彌補(bǔ)由于容積率造成的經(jīng)濟(jì)損失； 2、精耕細(xì)作。目前眉山在售樓盤在產(chǎn)品、景觀、物業(yè)、包裝等方面都存在不足，因此我司建議貴公司在上述幾方面做足文章，建立本案的市場(chǎng)影響力。給眉山嶄新的一面首例低碳科技人文社區(qū) 小結(jié) Summary 利益點(diǎn) Points of interest 通過經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)測(cè)算，在傳統(tǒng)模式下開發(fā)本案，如何獲取利潤(rùn)?如果能獲得利潤(rùn)，又如何完成 60

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