1、花花香香村村項(xiàng)項(xiàng)目目房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目明明細(xì)細(xì)表表編號(hào)：序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注一土地費(fèi)用1土地使用出讓金（含拍賣費(fèi)用）貴陽(yáng)市城市土地分等定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)綜合估算320元/15027.8480萬(wàn)元純土地價(jià)2城市建設(shè)配套費(fèi)（含相關(guān)費(fèi)用）商場(chǎng)貴陽(yáng)市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定90元/18400166萬(wàn)元住宅貴陽(yáng)市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定50元/67340337萬(wàn)元辦公貴陽(yáng)市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定90元/666060萬(wàn)元地下室貴

2、陽(yáng)市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定70元/920064萬(wàn)元3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)貴陽(yáng)市房管局、物價(jià)局規(guī)定的各類拆遷費(fèi)用補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)1300萬(wàn)元4拆遷許可證辦證費(fèi)拆遷處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10萬(wàn)元估算（含其他費(fèi)用）5土地預(yù)登記證辦證費(fèi)貴陽(yáng)市國(guó)土資源管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5萬(wàn)元合計(jì)2417.5萬(wàn)元255.82元/第 1 頁(yè)，共 10 頁(yè)序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注二前期工程費(fèi)1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總圖設(shè)計(jì)費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及貴陽(yáng)地區(qū)建設(shè)工程造價(jià)經(jīng)驗(yàn)值12

3、50元/20.994500213萬(wàn)元建筑單體設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)特殊設(shè)計(jì)費(fèi)2可行性研究費(fèi)估算值1萬(wàn)元3三通一平費(fèi)施工接水費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)要求估算50管15萬(wàn)元施工接電費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)要求估算400KVA/臺(tái)20萬(wàn)元場(chǎng)地平整費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)要求估算10572.825萬(wàn)元臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)要求估算5萬(wàn)元圍墻、辦公用房4項(xiàng)目測(cè)量費(fèi)1/500地形圖測(cè)繪費(fèi)貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)元道路紅線規(guī)劃費(fèi)貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.07萬(wàn)元試放線費(fèi)貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2萬(wàn)元基礎(chǔ)驗(yàn)線費(fèi)貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.4萬(wàn)元+/-0.00驗(yàn)線費(fèi)貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5萬(wàn)元第 2 頁(yè)，共 10 頁(yè)竣工測(cè)量費(fèi)貴陽(yáng)市城市

4、規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注二前期工程費(fèi)5人防配套費(fèi)(含地下室人防設(shè)計(jì)費(fèi))貴陽(yáng)市人防辦相關(guān)規(guī)定32元/38元/20萬(wàn)元地下室按人防設(shè)計(jì)交保證金（可收回）6工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)貴陽(yáng)市質(zhì)監(jiān)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)18577萬(wàn)元8.577萬(wàn)元7招投標(biāo)管理費(fèi)貴陽(yáng)市招投標(biāo)辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)38577萬(wàn)元25.731萬(wàn)元8投資許可證辦證費(fèi)貴陽(yáng)市計(jì)委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.1萬(wàn)元9建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)

5、元辦證費(fèi)10施工許可證費(fèi)貴陽(yáng)市建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5萬(wàn)元合計(jì)340.788萬(wàn)元36.06元/三房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)1建筑工程費(fèi)結(jié)構(gòu)工程（1998）貴州省建筑工程預(yù)算定額貴陽(yáng)地區(qū)基價(jià)及經(jīng)驗(yàn)值720元/945006804萬(wàn)元含門窗及外墻裝修建筑工程第 3 頁(yè)，共 10 頁(yè)特殊外裝修工程序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注三房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)2設(shè)備及安裝工程費(fèi)給排水設(shè)備安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)35元

6、/94500330萬(wàn)元電氣照明及設(shè)備安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)20元/94500189萬(wàn)元含一臺(tái)600KW發(fā)電機(jī)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)100150元/920092萬(wàn)元地下室通風(fēng)弱電設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)25元/94500236萬(wàn)元安防系統(tǒng)背景音樂(lè)電梯及其安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)40萬(wàn)元/臺(tái)14臺(tái)電梯6臺(tái)扶梯800萬(wàn)元消防設(shè)施設(shè)備工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)70元/20000140萬(wàn)元其他設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)10元/9450095萬(wàn)元3室內(nèi)裝飾及配置費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)5元/9450047萬(wàn)元電梯前室樓梯間4施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)基本設(shè)計(jì)費(fèi)10213萬(wàn)元21萬(wàn)元基本

7、設(shè)計(jì)費(fèi)的105工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)2萬(wàn)元6工程監(jiān)理費(fèi)按監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算31.2億元36萬(wàn)元7竣工圖編制費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)基本設(shè)計(jì)費(fèi)8213萬(wàn)元17萬(wàn)元基本設(shè)計(jì)費(fèi)的88水增容費(fèi)按自來(lái)水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算50萬(wàn)元2組150住宅1組50商場(chǎng)1組50招待所辦公房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)建筑工程費(fèi)（1998）貴州省建筑工程預(yù)算定額貴陽(yáng)地區(qū)基價(jià)及經(jīng)驗(yàn)值含門窗及外墻裝修第 4 頁(yè)，共 10 頁(yè)9煤氣開(kāi)戶及安裝費(fèi)煤氣公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算2350元/戶510戶120萬(wàn)元用戶自理 （代交）10電開(kāi)戶及安裝費(fèi)供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)690元/戶住宅510套商場(chǎng)1840040萬(wàn)元用電2

8、400KW序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注三房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)11平基土石方費(fèi)（含基坑）按市場(chǎng)價(jià)格估算土：26元/m石頭：45元/m592001.2=55200m217萬(wàn)元30土70石頭12邊坡支護(hù)費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格估算290310元/655.3m5m95萬(wàn)元投影面積13水文地質(zhì)勘察費(fèi)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部（1992）價(jià)費(fèi)字375號(hào)文件（工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）92年修訂本812元/9450076萬(wàn)元建筑面積小

9、計(jì)9407萬(wàn)元995.45元/（二）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)（停車場(chǎng)，托兒所，公共廁所）羽毛球場(chǎng)，兒童游樂(lè)設(shè)施按市場(chǎng)價(jià)格估算40萬(wàn)元4.23元/（三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干道、干管的接口費(fèi)用）1自來(lái)水按工程量估算8萬(wàn)元工程費(fèi)2污水按工程量估算5萬(wàn)元3煤氣按工程量估算30萬(wàn)元工程費(fèi)第 5 頁(yè)，共 10 頁(yè)4供電按工程量估算1主配電室280萬(wàn)元設(shè)備、安裝費(fèi)5通信按市場(chǎng)價(jià)格估算600650元/門600門電話36萬(wàn)元含線路安裝序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)

10、用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注三房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干道、干管的接口費(fèi)用）6道路按工程量估算80元/1357.4411萬(wàn)元整個(gè)小區(qū)內(nèi)的道路7綠化按市場(chǎng)價(jià)格估算250元/3902.2998萬(wàn)元8環(huán)衛(wèi)按需購(gòu)買設(shè)施估算11.5萬(wàn)元垃圾桶垃圾車及保潔設(shè)施9室外照明按市場(chǎng)價(jià)格估算500元/盞80盞燈4萬(wàn)元含安裝10路牌按市場(chǎng)價(jià)格估算5000元/塊31.5萬(wàn)元11寬帶網(wǎng)電信局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)99元/戶510戶5萬(wàn)元代繳12閉路電視廣電局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元/戶510戶8萬(wàn)元代繳13可視對(duì)講按市場(chǎng)價(jià)格估算300元/戶510戶15萬(wàn)元代繳小計(jì)50

11、3萬(wàn)元53.23元/合計(jì)9950萬(wàn)元1052.9元/四項(xiàng)目管理費(fèi)1公司經(jīng)費(fèi)按公司情況估算5萬(wàn)元2工會(huì)經(jīng)費(fèi)按公司情況估算2萬(wàn)元3職工教育經(jīng)費(fèi)按公司情況估算2萬(wàn)元4檔案匯編及手續(xù)費(fèi)按城建檔案館有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5萬(wàn)元（三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干道、干管的接口費(fèi)用）第 6 頁(yè)，共 10 頁(yè)5咨詢費(fèi)按公司情況估算1元/950009.5萬(wàn)元6噪音費(fèi)按城市管理局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元

12、元）備備注注四項(xiàng)目管理費(fèi)7治安費(fèi)按公司情況估算1000元/月24月2.4萬(wàn)元8防雷設(shè)施工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)35元/9450028萬(wàn)元9渣土辦證費(fèi)（含清運(yùn)費(fèi)）按渣土所有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12元/方55200m7萬(wàn)元10排污費(fèi)按環(huán)保局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12元/方5萬(wàn)元11車輛維護(hù)費(fèi)按公司情況估算1200元/月3臺(tái)42月15.12萬(wàn)元12開(kāi)辦費(fèi)攤銷按公司情況估算2萬(wàn)元13業(yè)務(wù)招待費(fèi)按公司情況估算1500元/月42個(gè)月6.3萬(wàn)元14報(bào)廢損失按公司情況估算3萬(wàn)元15辦公行政費(fèi)按公司情況估算1000元/月42個(gè)月4.2萬(wàn)元16項(xiàng)目管理人員工資及獎(jiǎng)金按公司情況估算2%9950萬(wàn)元199萬(wàn)元以房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)為基數(shù)合計(jì)294.

13、02萬(wàn)元31.11元/五銷售費(fèi)用1銷售人員工資、獎(jiǎng)金、福利類按市場(chǎng)價(jià)格估算2%銷售額2.68億536萬(wàn)元2差旅費(fèi)3銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗費(fèi)4廣告宣傳費(fèi)第 7 頁(yè)，共 10 頁(yè)5代理費(fèi)6預(yù)售許可證費(fèi)（含預(yù)售測(cè)繪費(fèi)）7注冊(cè)證辦證費(fèi)（含印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：80元/套商業(yè)：8000元/宗510套及商場(chǎng)4.88萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注五銷售費(fèi)用8產(chǎn)權(quán)處測(cè)量隊(duì)測(cè)繪費(fèi)產(chǎn)權(quán)

14、處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：1.36元/商業(yè)：2.04元/綜合：2.72元/9450025萬(wàn)元合計(jì)565.88萬(wàn)元59.88元/六財(cái)務(wù)費(fèi)用1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%5000萬(wàn)元1600萬(wàn)元3.5年計(jì)2金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)按銀行及公司有關(guān)情況估算100萬(wàn)元3融資代理費(fèi)4其他財(cái)務(wù)費(fèi)用5壞帳損失合計(jì)1700萬(wàn)元178.19元/七其他費(fèi)用1合同公證費(fèi)按照公司運(yùn)作方式估算10萬(wàn)元2保險(xiǎn)費(fèi)按照保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算241.2億元24萬(wàn)元第 8 頁(yè)，共 10 頁(yè)合計(jì)34萬(wàn)元3.6元/八不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（3%-7%）取費(fèi)基數(shù)為前七大項(xiàng)之和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定3715298.188500萬(wàn)元53元/序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類類單

15、單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類類單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注九稅金1營(yíng)業(yè)稅貴陽(yáng)市稅收標(biāo)準(zhǔn)5.60%26837.98萬(wàn)元 1502.93萬(wàn)元商場(chǎng)1F：12000元/商場(chǎng)2F：6000元/住宅：2680元/2土地契稅貴陽(yáng)市稅收標(biāo)準(zhǔn)3%480萬(wàn)元14.4萬(wàn)元3拆遷安置 補(bǔ)償契稅貴陽(yáng)市稅收標(biāo)準(zhǔn)3%1500萬(wàn)元45萬(wàn)元4企業(yè)所得稅貴陽(yáng)市稅收標(biāo)準(zhǔn)33%9477.462萬(wàn)元 3127.56萬(wàn)元合計(jì)4689.89萬(wàn)元496.28元/總計(jì)20488.078萬(wàn)元 2168.47元/制表:楊作新審核：劉世援 鄧永欣2004年2月23日第 9 頁(yè)，共 10 頁(yè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售計(jì)計(jì)劃劃及及銷銷售售收收入入測(cè)測(cè)算算表表銷售期間第一期第二期第N期商場(chǎng) 寫字間地下室 住宅 商場(chǎng) 寫字間 地下室住宅商場(chǎng) 寫字間地下室 住宅 商場(chǎng) 寫字間地下室 住宅銷售計(jì)劃面積單價(jià)總價(jià)百分比合計(jì)備注收款計(jì)劃期間百分比銷售收入百分比銷售收入百分比銷售收入百分比銷售收入第一期第二期第三期第N期總計(jì)