1、標準廠房成本測算表一一、說說明明：本項目位于，規劃建設凈用地面積約：817182平方米（合1227畝），容積率：不大于1.5；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于30米；預計多層標準工業及配套建筑面積為850000平方米（含公攤、陽臺面積），總投資約32億元，商鋪及其它約180000平方米，合計開發面積1030000平方米。1000二二、項項目目名名稱稱單單價價（元元/m/m2 2）備備 注注1 1土地成本357.38按30萬元/畝計算。5801453 3土地契稅14.30按土地交易金額的4%362.504 4交易服務費8.11按差額累計法2000萬*0.035+3000萬*0.030+（32
2、000萬-5000萬）*0.0251505 5放樣核樣測量費0.50勘測院收費3151056 6環境評估1.50環境檢測部門收費100257 7樁基檢測（靜載）1.00檢測單位收費908 8鉆探費（詳勘）3.00地勘單位收費(一樁一孔)949.8381.39 9水資源及污水處理2.00 市政污水及水利局收費2431.3656.31010建設報建費用20.00政府規費（含市政配套費、工程質量監督費、中小學改善辦學條件附加費、文物探測費、定額測定費、自來水增容費）3087.61111建委綜合管理費0.501212施工圖審查費2.84按建安總價的0.2%1313設計費用25.00每建筑面積按25元，
3、包含詳規、施工圖，后期服務1414建安成本1,420.00標準工業廠房，框架結構，樓面荷載4KN/，層高4米及以上，鋁合金門窗，單棟多部電梯，消防噴淋，產權可靈活分割，全部建筑安裝單位總成本。1515審計費2.84按建安總價的0.2%1616監理費7.10按建安總價的0.5%1717道路、給水工程費25.00 含施工用水工程費1818園區綠化、路燈35.00 綠化率不低于30%1919室外化糞池、污雨水18.00總平化糞池、污雨水2020室外消防20.00消防管網2121大門、傳達室、圍墻、道路10.00圍墻包含臨時及永久性圍墻2222室外強電60.00變壓器電纜、一戶一表及工程費、施工用電2
4、323弱電系統15.002424銷售費用15.00售樓部、樓書、廣告2525資金成本14.99（土地款+契稅+交易費+報建費）*1%*30月2626管理費60.00項目人員工資，獎金、福利；公司人員工資分攤，辦公費用，協調費等2727產權交易手續費10.50交易額0.35%2828產權登記費5.00每平方5元2929物業維修基金38.50每平方38.5元3030企業所得稅112.50銷售總收入*15%*25%（預征）3131土地增值稅135.00銷售收入4.5%3232土地使用稅24.00占地（凈用地面積）*12元/m2.年*3年3333營業稅金172.50共合計營業稅為銷售收入5.75%：（
5、含營業稅：銷售收入*5%；城建：營業稅*7%；教附：營業稅*3%；地方教附：營業稅*2%；副調:銷售收入*0.1%；印花稅萬分之五，天然氣稅）。三、工工業業廠廠房房單單位位總總成成本本2,637.052,637.051,9719901,9713,9421,9712,956.501487303,6877,3733,6873,9421971,4605,40210,8045,4024,927.502462,1907,11814,2357,1185,9132962,9208,83317,6668,8331,825001,8252,737.502,0007303,467.50【年年物物料料成成本本】支支
6、出出額額日日耗耗用用量量，份份【年年物物料料成成本本】支支出出額額1,084001,0841,6262,0005112,1372,1684,00010223,1902,7106,00015334,243能耗-電費kw92250￥1.20￥110,7003,2528,00020445,296能耗-水費噸10500￥2.80￥29,400易耗品月1￥20,000￥20,000攤銷/折舊月1￥312,573￥312,573配送費臺4￥6,000￥24,000行政費用項1￥50,000￥50,000財務費用月1￥102,070#14.4247.5易易耗耗品品行行政政費費283610247.532481
7、2310466013.5412607215513.554.6159.660615人人工工能能耗耗配配送送費費易易耗耗品品行行政政費費財財務務費費17.543.614.4247.59128.478.828361013737.8100.632481218346.6136.8466013.522854.6159.660721527424043.614.4246011038478.8283672110518.4100.6324884110638.4136.8466096110748.8159.660721081105040002024080400032384108400043.2518.4133400
8、053.2638.4156400062.4748.8流動性資金項11001000土地購買成本（含契稅）8000405.6324.56.49生產廠房-工程建設4000/1000145058014529綜合樓及生活樓-工程建設25001450362.5018.125輔助設施房-工程建設3005001500.75生產廠房-裝修3000/1000105031510563綜合樓及生活樓-裝修2000/5005001002520輔助設施房-裝修30030090設備設施項目1月1日/949.8381.3189.96投資合計2755.8656.3327.3251,9711,084115.3819.3-47.6
9、1,971256.231,084140.92115.313,6872,137201.51,036.10312.43,687479.312,137277.81201.55,4023,190287.61,220.30704.15,402702.263,190414.7287.567,1184,243373.81,414.501,086.77,118925.344,243551.59373.758,8335,296459.81,585.701,491.58,8331148.35,296688.48459.811437.932016115.30115.31900.7201.546.9248.41699.2287.6105.6393.21411.6373.8163536.81037.8459.8223.7683.51437.91438.0539.21977.21438財財務務費費91196.5137242183318.5228393.5274569.2198318.2413.4530.9635.2327.3819.3327.31036.1327.31220.3327.31414.5327.31585.70.0-47.646.9265.5105.6598.5163.0923.7223.71309.21309.2539.23,049.3
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