1、地地產產成成本本零零浪浪費費執執行行情情況況表表序號零浪費執行內容備注一一前前期期方方案案階階段段1方案設計階段,成本提供專業意見，各種不同方案做成本對比分析,為公司決策提供參考意見。2按規范建設的物業管理用房、學校、幼兒園等公建配套設施建筑面積滿足規范要求下限即可，不超規范。3地下室底板、頂板采用結構找坡，避免建筑找坡。4地下室埋深越淺越經濟，但外露超過.5米時需計容。因此地下室頂板露出市政地面1.5米最經濟。5人防面積滿足規范規定即可,不得超規范6消防車道盡量避免布置在地下室頂板上，以減小頂板鋼筋含量，如無法避免，則應盡量減少消防通道的長度。8關注建筑體型，體型系數越小越經濟，方案設計時與
2、設計溝通，力求簡潔大方。9社區會所的面積按規范或者相關文件要求的下限詳見規劃管理技術規定10關注地下車庫輪廓線、車位效率、車位大?。ㄒ?400*5000mm為宜）、行車道寬度、柱間距、車位設置合理性（有無空間浪費及無效面積）、車庫出入口開間等是否滿足經濟合理原則。二二土土方方工工程程1項目部提供方格網圖，兩家測量公司（不得是土方施工投標單位）測量后確定土方工程招標清單。2綜合兩家測量公司測量土方量后做為合同清單總價包干，中標單位須綜合考慮工程量偏差，成本結算時不調整。3土方平衡整個項目整體考慮，一期余方堆放在后期，盡量在項目內平衡，少外運，少購土回填。4樁基施工圖須經土方單位、樁基單位、項目部
3、三方確認，確保場地平整標高與樁基礎施工標高一致。5大基坑開挖后，總包開挖前，標高圖紙須經過總包、土方單位及項目部三方確認。6后標段開挖土方用于前標段地下室頂板回填土方。三三基基礎礎工工程程第 1 頁，共 9 頁1基礎形式選擇：優先選用天然基礎、其次筏板基礎、CFG樁、再次預制管樁基礎、慎用旋挖樁基礎。2基坑支護施工前項目部必須對基坑支護方案進行經濟性比選，提供會議紀要。3設置抗浮錨桿的，須第三方勘察，確定抗浮錨桿深度。4成本自行測算樁基承載力，力求樁基選型最經濟。塔樓外地下室部分盡量采用單樁承臺及A型樁。樁基施工前必須要求試樁。5關注打樁自然地面標高與方格網標高相差6樁基工程成本控制按附件執行
4、。7關注地質勘察報告中的強風化巖深度8若磚胎膜與混凝土交接面需做防水，則只在防水層部分做抹灰，否則磚模不抹灰。9設計規范約定，建筑物周圍回填三七灰土，如現場實際未發生，則在預結算時，不再記取此部分費用。四四結結構構及及粗粗裝裝修修1嚴格控制集團各對標值，未滿足對標要求或未通過集團審批的，開工報告成本不得確認。2關注地下室頂板、地坪找坡方式，采用結構找坡，禁止采用建筑找坡。3審圖時注意設計圖紙與工程做法保持一種4磚砌體砌筑完畢后抹灰前，要求現場工程師提供現場實際構造柱布置圖，按項目部確認的圖紙結算。5不帶地下室的建筑首層做法：高層做結構梁板、別墅做砼地坪配鋼筋網片。6嚴格執行xx公司標準做法、防
5、水做法7確保合同附圖與樣板房保持一致，有住宅公園的，確保住宅公園圖紙與可售產品的施工藍圖一致。8關注墻體厚度：外墻和分戶墻200厚，客廳和主臥室有剪力墻的墻厚為200，電箱位置墻體厚度200，其他隔墻為100厚。9地下室車庫入口利用土方堆坡使車庫入口高于室外道路，并在入口處做截水溝，防止雨水進入地下室。入口頂棚建議不設永久頂蓋。入口未采用永久頂蓋的，坡道下方設置截水溝。地地產產成成本本零零浪浪費費執執行行情情況況表表序號零浪費執行內容備注第 2 頁，共 9 頁10所有砂漿均不使用防水砂漿。11地下室排水溝在結構層做好，不得在建筑層做。12外墻除有窗的墻體以外，其余墻體不做腰梁。13抗滲混凝土不
6、使用P8。14保溫部位按照xx保溫做法統一規定15防水卷材應采用-20度卷材，避免采用-25度卷材。16非地上部位使用的聚苯板材料應采用普通16kg/m的材料。17如允許將地下車庫人防門變更為戰時鋼板封堵五五公公共共部部位位裝裝修修1地下室僅在車道部位做地坪耐磨層，優先選用鋰基固化劑處理。2地下室獨立柱、獨立剪力墻不抹灰直接刮外墻膩子，砌體部位或與砌體相連的砼構件先抹灰后刮外墻膩子。3無特別要求，地下室天棚結構面直接交付使用，不做裝飾。4鋁合金門窗、陽臺欄桿、樓梯欄桿、窗護欄、百葉等按標準圖紙設計施工。5鋁合金門窗招標前測算窗地比與目標成本比較，測算鋁型材含量（型材是否采用區域B類標準），關注
7、窗戶分隔風格及開窗率，滿足使用功能即可，保證經濟性。詳見鋁合金門窗分析6關注鋁合金欄桿扶手的鋁型材含量及襯鋼含量，按標準化圖紙設計施工。7 入戶花園或電梯廳大門口外側為防雨水，采用窗封閉，不宜用欄桿。8干掛石材鋼結構嚴格執行優化后的標準圖紙。9電梯機房窗戶改為上懸窗地地產產成成本本零零浪浪費費執執行行情情況況表表序號零浪費執行內容備注第 3 頁，共 9 頁10主體砌體施工前，要求設計門窗深化圖確定，避免后期修改。六六室室內內精精裝裝修修1木地板房間由精裝修單位做水泥砂漿找平層，可增加平整度控制費用。2首置首改項目客廳出陽臺部位不做石材門檻石，直接用瓷磚施工到位。3櫥柜地柜地面及背面不做裝飾面，
8、用水泥砂漿找平。4衣柜底不鋪木地板。先做衣柜，后鋪木地板。5衛生間潔柜背面墻不做飾面，用水泥砂漿找平。6首置首改項目衛生間采用鋼化玻璃隔斷，不采用圍閉式淋浴屏。7衛生間玻璃做磨砂玻璃，不能采用白玻而增加拉簾或者貼玻璃紙。8同一個房間瓷磚必須保證同一批次，避免產生色差而返工。9地面瓷磚施工必須預先排磚，用波打線調整盡量減少裁磚。10為減少膠粘，公共部位裝飾面采用吸水率大于0.5%的磚，不采用瓷質磚。11木地板房間不做自流平，底面不做夾板打底，直接做在找平層及防潮層上。12衣柜背面墻體只刮膩子不刷涂料。13戶內門加工前必須現場實量門洞尺寸，保證入戶門與預留門洞尺寸相匹配，但不得因門洞尺寸過大而加大
9、入戶門尺寸。確保入戶門尺寸最經濟合理。14管井門部位取消貼磚或者石材。15公共部位安裝工程精裝修設計提前介入，穿管布線按照精裝修圖紙由總包施工到位，精裝修單位僅負責安裝燈具。詳見公司戶內配線標準化16室內安裝工程精裝修設計提前介入，水電管線按照精裝修圖紙由總包施工到位，精裝修單位負責安裝燈具及潔具，取消水電改造費。17公共部分如果需做造型柱子，在總包施工時由總包磚砌或者鋼筋混凝土澆筑，不采用鋼結構完成。18大堂墻面干掛石材厚度以25mm為準，不得超標。19地面裝飾為滿足效果選用脆性石材的，事先必須與設計溝通，采用復合材料。20大堂地面石材不宜采用脆性石材，避免開裂而增加處理費用。21會所等衛生
10、間瓷磚及石材采用灌漿黏貼，不干掛。地地產產成成本本零零浪浪費費執執行行情情況況表表序號零浪費執行內容備注第 4 頁，共 9 頁22室內天棚不抹灰，直接批膩子。23消防樓梯間不做地面及踏步裝飾，采用砂漿踢腳線。24不上人屋面不做面層裝飾。屋面女兒墻內側不做外墻裝飾。25首層采用石材飾面，首層墻角不做石材裝飾，采用綠植裝飾。七七園園建建工工程程1鐵藝欄桿審查設計壁厚，無特別要求不得超標。2無特別要求，室外鋼構件鍍鋅，室內鋼構件不鍍鋅。3泳池基礎由有結構設計資質的單位設計，禁止景觀單位直接設計。4院墻或圍墻按標準做法設計施工。5為防止開裂，車行道飾面不用大塊石材。6別墅小院大門統一3.6米寬。7院墻
11、只在入口局部使用石材飾面，其他部位做涂料。且綠化遮擋部位不得使用石材飾面。8寬度不大于六米小區道路，庭院燈按單側布置。9執行泳池統一標準。10別墅小院鐵藝欄桿圍墻不做基礎，不做壓頂，欄桿底部灌木掩飾。11石材標準：鋪裝石材長邊不大于600，車行道50厚，人行道光面燒面20厚，其它面25厚。非展示區石材不倒角、不磨邊。景墻貼面石材不大于20厚，景墻底部綠化遮蓋處不貼石材。12景觀水景深度控制在30公分。盡量避免在鄭州做較大面積水景，后期維護費用很高13室外景觀給排水管網，按照計算公式復核管徑大小詳見雨污水管徑計算表格八八室室內內電電氣氣安安裝裝工工程程1按供電局配置要求復核各產品單位負荷容量及小
12、區總負荷。2就近尋找分接箱，盡量不做專線。必須做專線的項目計算總負荷容量，控制專線電纜截面。地地產產成成本本零零浪浪費費執執行行情情況況表表序號零浪費執行內容備注第 5 頁，共 9 頁3合并戶型的，安裝工程必須嚴格按照后并后設計施工。4配電房應建在供電范圍的中心位置，盡量控制供電半徑，減少低壓電纜的長度。5配電房盡量選擇在塔樓下方的地下室，不占用車位。6滿足當地供電局要求的情況下，盡量減少母線槽的長度。7xx供電局規定單臺變壓器容量達到630KVA，高壓柜須采用斷路器柜，供電方案設計前與當地供電公司溝通。8有發電機的，應在低壓室設置一段應急母排，為非消防重要復荷提供電源。實現低壓柜處雙電源切換
13、，以節省電纜。9規范允許的情況下，選擇TN-C-S系統，減少五芯電纜。10綜合比選發電機配置方案，發電機容量達到一定數值后，配置單臺發電機的成本較配置兩臺發電機的成本高。提前與當地環保部門溝通,在保證通過驗收的前提下考慮地面排放，不考慮高空排放。11水泵房靠近配電間，減少電纜用量。12逐一核對截面超過70mm2的電纜。確保負荷容量無過多富余。13電纜耐火等級的選擇應遵循經濟、實用的原則。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火。避免使用低煙無鹵電纜。14高層住宅供電采用電纜+穿刺接頭，不宜采用母線槽、分支電纜或電纜分接箱。15分析橋架或電纜路由，確定最經濟路由。16高層戶內箱回路設置標準：總開關帶漏
14、電、照明、插座、廚房、空調。小房間空調合并回路。17別墅戶內箱回路設置標準：總開關帶漏電、照明、插座、廚房、空調?？倢訑党^三層方可設置分箱。18電梯隨機控制箱內已含轎廂照明、井道照明回路，電梯機房配電箱不得預留以上兩個回路。19僅在住宅主電纜末端設置一個浪涌保護器。20高層戶內不配置網絡布線及終端，由電話終端連接網絡。21高層每戶弱電進線管僅保留4根，一根D25，三根D20。22樓梯間選用感應吸頂燈，不采用感應開關+吸頂燈。地地產產成成本本零零浪浪費費執執行行情情況況表表序號零浪費執行內容備注第 6 頁，共 9 頁23精裝修C標開關插座配置標準，按文件嚴格執行。24消防控制電纜芯數夠用即可，
15、無需備用。25消防電線電纜盡量選用阻燃電線電纜，不用耐火電線電纜。26按普通槽式橋架、托盤式橋架、梯架按統一技術標準采購結算詳見公司橋架及吊架標準化27設置臨時變壓器臺賬，在公司內統一調配臨變并及時辦理臨變押金退還。28提前與電信局、有線電視公司溝通，確定本項目是否需設弱電機房。29執行室內配電箱統一標準。注意商鋪配電箱只配置總斷路器，不設分開關。30周界防越系統系統滿足使用要求即可.避免采用電子圍欄31不設計避雷小短針32避雷帶最大規格10mm。不采用超過10mm的避雷帶。33照明盡量采用LED燈34電井內不做任何裝飾面層，除抹灰外35電氣工程（包括消防工程）均采用PVC管材，不采用其他金屬
16、管材36廚房插座避免設置在燃氣管道周邊30cm的范圍之內37原則上不采用EPS電源供電38儀表均采用機械式，避免采用數顯。39與設計院和質檢站溝通，塑鋼窗不做門窗接地40衛生間等電位端子箱設計時盡量靠近插座設計41橋架支吊架間距及采用角鋼的規格型號按標準化文件設計施工42審核電纜及電纜橋架、給排水管道圖紙時，雖規范約定“不宜”穿越人防區，但考慮到實際設計及施工要求時，應穿越人防區，以避免材料浪費。地地產產成成本本零零浪浪費費執執行行情情況況表表序號零浪費執行內容備注第 7 頁，共 9 頁43航空障礙燈設置并非強條，可不設置。44非消防橋架避免使用防火處理。九九室室內內給給排排水水安安裝裝工工程
17、程1生活水泵采用低速立式離心泵，消防水泵采用高速立式離心泵，生活水泵各分區選型盡量相同。2生活泵房和消防泵房合建。3塔樓內設置總管減壓閥，不設支管減壓閥。4高層給水進戶管：1-2個衛生間采用DN20；3個衛生間采用DN25。5戶內污水廢水系統合流。6在需要報警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模塊，通過消防系統報警。7非人防區及非泵房內的消火栓系統采用蝶閥。8無特別要求，地下室集水坑的間距不小于50米。9非關鍵部位的地下室集水坑，安裝一臺潛污泵，不設置備用泵。10閥門按標準化文件執行詳見公司閥門標準化11水暖井內不做任何裝飾面層。12廚房地面不設地漏，地面不需做防水。13水井、暖井內不設置地
18、漏和排水管道14甲供材結算時，PVC排水管當管徑100（含）以上按實際數量。15前期圖紙審核時，應詳注意冷凝水管道、雨水管道等圖紙是否設計全面。十十室室外外安安裝裝工工程程1室外電氣管網：采用電纜溝+保護管。外網電纜采用塑料波紋管保護，不采用PVC-C管，過路處采用鍍鋅鋼管或玻璃鋼電纜導管，當并行電纜數量大于等于12根時，采用暗埋式電纜溝比保護管更經濟。2事前與供電公司溝通，盡量減小高壓專線電纜截面。地地產產成成本本零零浪浪費費執執行行情情況況表表序號零浪費執行內容備注第 8 頁，共 9 頁3室外燈具光源盡量選用節能燈、非開盤區不安裝照樹燈、庭院燈間距不宜小于燈高的5倍、草坪燈間距不宜小于15
19、米。4綠化給水按照人工澆灌設計，同時取水點不超過4個。5水景設計盡量不考慮大流量跌水效果，后期使用率低。6非展示區景觀燈具嚴格執行公共部位燈具控制標準。7地下室頂板、別墅區雨排水井優先采用塑料井。8采用雙壁波紋管時，位于人行道及綠化帶下采用環剛度S1級；位于車行道下采用環剛度S2級9審核室外管道設計圖紙時，應注意如管溝要求沙?；靥?，應取消。十十一一別別墅墅安安裝裝配配置置標標準準1別墅強電交樓標準：防止業主裝修時天花開槽，照明可布管但不穿線，插座回路包括空調及廚房回路不布管不穿線。2別墅弱電交樓標準：弱電僅配置到弱電箱，不配置電話、電視等終端及管線。3別墅給排水交樓標準：排水只做立管，用水間預留接口或一個存水彎，不做支管。給水用水間預留接口，不到位。說說明明本本表表格格內內容容不不定定期期補補充充，各各項項目目成成本本工工程程師師每每月月將將執執行行情情況況提提交交一一次次給給綜綜合合組組備備案案。綜綜合合組組每每月月將將各各項項目目優優化化成成果果向向公公司司反反饋饋，本本表表格格內內容容各各項項目目成成本本工工程程師師須須嚴嚴格格執執行行，無無正正當當理理由由未未執執行行的的，考考慮慮處處罰罰措措施施。地地產產成成本本零零浪浪費費執執行行情情況況表表序號零浪費執行內容備注第 9 頁，共 9 頁
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