1、R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City綠地集團歷史綠地開發(fā)理念綠地發(fā)展目標綠地開發(fā)實踐 綠地集團國賓館實踐項目訴求及應對策略葫蘆島國賓館造型景觀總平面功能布局功能流線交通分析景

2、觀分析建筑意向景觀意向content目錄1視覺展示篇 國賓館專篇 6綠地集團篇 7城市背景篇2基地分析篇3規(guī)劃實踐篇5規(guī)劃理念篇4城市歷史城市未來龍灣商務區(qū)區(qū)域概況周邊資源用地條件發(fā)展目標 總平面圖及指標日照分析功能結(jié)構(gòu)景觀設計生態(tài)技術(shù)策略規(guī)劃定位產(chǎn)品線研究規(guī)劃理念總體鳥瞰圖別墅效果圖多層住宅效果圖高層住宅效果圖高層公寓效果圖沿街商業(yè)效果圖國賓館效果圖視覺研究篇 總體鳥瞰圖別墅效果圖多層住宅效果圖高層住宅效果圖高層公寓效果圖沿街商業(yè)效果圖國賓館效果圖1R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Mast

3、erplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City總體鳥瞰圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City別墅效果圖Urban Architecture International Itd.R綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Lon

4、gwan Business Sites Project,Huludao CityR綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City別墅效果圖Urban Architecture International Itd.R綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project

5、,Huludao CityR綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City別墅效果圖Urban Architecture International Itd.R綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City別墅效果圖Urban Arc

6、hitecture International Itd.R綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City別墅效果圖R綠地集團Urban Architecture Internationa

7、l Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City別墅效果圖Urban Architecture International Itd.R綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City別墅效果圖Urban Architecture International Itd.R綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Con

8、ceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City多層住宅效果圖多層住宅效果圖Urban Architecture International Itd.R綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterpl

9、anning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City多層住宅效果圖Urban Architecture International Itd.R綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Bu

10、siness Sites Project,Huludao CityR綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City高層住宅效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Hulu

11、dao City高層住宅效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City學校效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City學校效果圖R綠地集團Ur

12、ban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City高層公寓效果圖（方案一）高層公寓效果圖（方案二）Urban Architecture International Itd.R綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR綠地集團Urban Arch

13、itecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館效果圖（方案一）R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館效果圖（方案一）R綠地集團Urban Architecture I

14、nternational Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館效果圖（方案一）R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館效果圖（方案一）R綠地集團Urban Architecture Internation

15、al Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館效果圖（方案一）R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館效果圖（方案二）R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地

16、葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館效果圖（方案二）R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館效果圖（方案二）R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊

17、Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館效果圖2城市背景篇 城市歷史城市未來龍灣商務區(qū)R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊

18、Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City遼寧“五點一線”沿海經(jīng)濟帶的起點!葫蘆島市1989年建市，原名錦西市。是環(huán)渤海經(jīng)濟圈最年輕的城市。東鄰錦州，西接山海關(guān)，南臨遼東灣，與大連、營口、盤錦、錦州、秦皇島、唐山、天津等城市構(gòu)成環(huán)渤海經(jīng)濟圈，扼關(guān)內(nèi)外之咽喉，是中國東北的西大門，為山海關(guān)外第一市。素有“關(guān)外第一市”之稱。葫蘆島地區(qū)地處沿海，海岸線達261公里，居遼寧省第二位。在新一輪城市規(guī)劃中，葫蘆島市被遼寧省省政府部署建設成為遼寧西部城市群區(qū)域性金融中心城市和重要港口城市。迅速推

19、進遼西沿海經(jīng)濟區(qū)新的增長點，構(gòu)建“錦葫都市圈”。建設成“港市聯(lián)動”的新型城市。葫蘆島市城市概況R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City一、葫蘆島城市發(fā)展歷程第一次：上個世紀三四十年代,開始修建港口、鐵路，發(fā)展各種工業(yè)。第二次：新中國成立后，形成了葫蘆島以石油化工、有色金屬冶煉、機械造船、建材為主的城市產(chǎn)業(yè)格局。第三次：1989年以后，葫蘆島升格省轄市，是歷史上第一次真正

20、意義的城市建設。二、葫蘆島建市以后城市規(guī)劃的編制與實施情況1989年以來，葫蘆島的城市規(guī)劃建設可劃分為三個階段：第一階段，建市最初的五年，以升格省轄市為契機，確定城市規(guī)劃戰(zhàn)略思路，是城市建設的起步階段，也是發(fā)展最迅猛的階段；-新區(qū)開發(fā)為主，老區(qū)改造為輔。第二階段，1996年至2000年，以整合城市為重點，是城市發(fā)展的協(xié)調(diào)階段；-新區(qū)開發(fā)與老區(qū)改造并舉。第三階段，進入新世紀，以構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的帶狀組團式城市為目標，是完善功能與全面發(fā)展階段。?歷史現(xiàn)在未來葫蘆島發(fā)展沿革城市歷史R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Concep

21、tional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City都市區(qū)功能定位為“遼寧西部地區(qū)的經(jīng)濟重心，京沈地區(qū)海濱休閑游憩地，東北地區(qū)重要的港口與物流中心，我國重要的重化工業(yè)基地”。形象定位為：充滿經(jīng)濟活力的“活力走廊都市”和具有強大吸引力的“魅力海濱古城”。未來城市發(fā)展目標葫蘆島Huludao大連Dalian天津Tianjin北京Beijing沈陽Shenyang鞍山Anshan營口Yingkou錦州Jinzhou盤錦Panjin秦皇島Qinhuangdao丹東DandongR綠地集團Urban Archi

22、tecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City葫蘆島未來發(fā)展建市以來，我市城區(qū)由最初的連山、龍港雙核型城市，發(fā)展到今天連山、龍港、龍灣新區(qū)三位一體的組團式城市格局。“工業(yè)強市、旅游富市、港口興市”的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略。我市城市發(fā)展模式確定為從團狀擴張模式走向軸向拓展，從緊湊團塊走向分散組團。即以中心城區(qū)為依托，以海岸線、海濱公路為紐帶，以龍程街、龍灣大街為發(fā)展軸，用山體綠地和生態(tài)廊道做隔離帶，建設沿海岸線發(fā)展的帶

23、狀組團式布局形態(tài)。連山龍港連山龍港龍灣城市發(fā)展R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City進入二十一世紀，市政府提出構(gòu)建連山、龍港、興城三位一體大城區(qū)格局的戰(zhàn)略思路，近年來，隨著葫蘆島西移南下和興城北移東靠，以及跨區(qū)域基礎設施的不斷改善，兩個城市聯(lián)系日益緊密。我 市 確 定 了“港 口 興市”的發(fā)展戰(zhàn)略，葫蘆島港口的發(fā)展建設，已經(jīng)成為我市的建設重點。隨著振興東北老工業(yè)基地的

24、各種政策和措施的出臺，我市在項目、資金、金融環(huán)境、土地使用、社會保障體系等眾多方面獲得支持，使我市獲得重要的發(fā)展機遇。為了促進遼西地區(qū)的城市化進程，我們應在更廣闊的區(qū)域協(xié)調(diào)城市的發(fā)展，堅持五個統(tǒng)籌，用科學的發(fā)展觀來進行城市的規(guī)劃和建設。總體規(guī)劃圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City葫蘆島龍灣海濱中國北方唯一的原生態(tài)海灣，遼寧首席生活岸線、商務岸線。2008年10月，

25、遼寧省委、省政府高瞻遠矚，提出“在遼寧沿海經(jīng)濟帶上開發(fā)建設一座充滿機遇、充滿活力、充滿希望的現(xiàn)代化中央商務區(qū)”的宏偉構(gòu)想。龍灣CBD是遼寧“五點一線”沿海經(jīng)濟帶上唯一一個濱海生態(tài)型CBD。是遼寧擴大開放輻射東北亞的關(guān)鍵工程。龍灣中央商務區(qū)北起孤山，南至龍回頭，西起東窯村周邊山體，東至龍灣海濱。總規(guī)劃面積13平方公里，其中5平方公里為生態(tài)綠化區(qū)，8平方公里為建設用地。龍灣CBD概況龍灣CBDR綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Busin

26、ess Sites Project,Huludao City龍灣CBD，三面環(huán)山，一面向海，同時兼具“優(yōu)美岸線、自然山水、高鐵換乘、城市連接”四大開發(fā)優(yōu)勢。這里將建設成為“立足東北、輻射東北亞”，集“商務會展、康體休閑、旅游度假”為一體的海洋、生態(tài)型CBD，中國北方第一個365天都能夠下海的反季節(jié)旅游CBD。龍灣CBDR綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City龍灣CBD，

27、作為遼寧沿海經(jīng)濟帶上唯一的中央商務區(qū)，第一次將“健康”和“交匯”兩大主題和諧統(tǒng)一，創(chuàng)造了全新的健康商務理念。龍灣CBD將建成中國第一個H-CBD（H是英文單詞Harmony、Health、Harbour的縮寫）、濱海生態(tài)城，它倡導人與自然和諧共生、實現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展，它主張商務交流與放松心情同步、回歸真正的健康，它向往商賈云集、民眾共享活力的港灣浪漫。這里是2013年中國第十二屆全國運動會的分賽場；這 里 將 構(gòu) 筑 一 座“海 上 夢島”展現(xiàn)“東方迪拜水城”的魅力。這里將會籌劃建設一座國際會議中心，彰顯“南有博鰲論壇，北有龍灣論壇”的世界胸懷。龍灣CBDH-CBD3基地分析篇 區(qū)域概況周邊資

28、源用地條件發(fā)展目標 R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City葫蘆島Huludao大連Dalian沈陽Shenyang鞍山Anshan營口Yingkou錦州Jinzhou盤錦Panjin秦皇島Qinhuangdao丹東Dandong遼寧省本案基地區(qū)位區(qū)位概況基地位于中國遼寧省，葫蘆島市，龍灣商務區(qū)的北部。葫蘆島市依山傍海，地勢由西北向東南呈階梯狀降低，東南沿海為狹長平原地

29、帶，俗稱“遼西走廊”。龍灣中央商務區(qū)北起孤山，南至龍回頭，西起東窯村周邊山體，東至龍灣海濱。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City本案本案至高鐵站至老城 3KM至興城市至興城市濱海大道通海大道龍灣大街至興城市至高興技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部通老城區(qū) 3KM南部到興城市西北至高鐵站西部為高新產(chǎn)業(yè)園基地周邊主要道路、鐵路西靠通海大道東接龍灣大街南臨東窯二路離基地西北有102國道京哈

30、鐵路秦沈客運專線基地周邊主要機場基地周邊交通東窯二路葫蘆島Huludao山海關(guān)機場錦州灣國際機場區(qū)位概況R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City本案本案老城區(qū)至興城市基地在老城區(qū)與龍灣CBD之間，地理優(yōu)勢明顯。適宜發(fā)展CLD。周圍景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，為生態(tài)宜居之所。同時緊鄰龍灣CBD，配套服務設施完備，生活、工作便利。豐富的自然景觀資源完備的配套服務設施龍灣商務區(qū)自

31、然景觀資源周邊資源R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City本案位置及基地周邊資源概況本案本案入住企業(yè)和在建項目北京首創(chuàng)：“首創(chuàng)-龍灣”大型房地產(chǎn)項目中國新奧：“新奧-海洋綠洲”大型旅游休閑項目香港英泰：“英泰國際”大型房地產(chǎn)項目和連鎖5星級凱賓斯基酒店和皇冠假日酒店項目大連嘉創(chuàng)實業(yè)：“嘉創(chuàng)soho現(xiàn)代城”大型寫字樓辦公樓集團項目英國特易購集團：“樂購國際風情街”項目 中

32、旭集團：238米超高層“濱海金融中心”項目和“中旭集團濱海金融酒店”項目等。市政府和市體育局投資建設的龍眼島體育場，體育館，游泳館和市博物館，文化中心項目。市教育局投資建設的龍灣CBD實驗中心小學項目。周邊資源R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City基地現(xiàn)狀基地主要為山地，有一定的高差，離海較近，景觀資源良好，設計時需要考慮怎樣利用地形，最大化欣賞周邊景觀。其中有很多兼

33、具觀賞和經(jīng)濟型的植物，如蘋果樹，梨樹，栗子樹等。蘋果樹為最主要的樹種。我們可以結(jié)合小區(qū)景觀和山地特色，打造出富有獨特魅力的居住區(qū)。蘋果樹原有道路原有植被原有建筑原有水體區(qū)位概況R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City地形研究基地是復雜的山地地形，內(nèi)部高低錯落，最高點標高為71.2m，最低點16.5m。基地中部標高較低，形成天然的山谷，可以加以利用。渤海灣在東南方，設計時

34、應通過建筑的高度、排布方式等使景觀面最大化。用地條件45.645.265.471.264.159.445.139.430.629.119.116.537.434.422.153.934.848.542.261.257.153.551.758.668.120.134.224.57%12.6%20%15.5%17%18%R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City1122334

35、41-1 剖面圖2-2 剖面圖3-3 剖面圖4-4 剖面圖用地條件42.261.243.138.718.944.720.237.471.2基地剖面分析我們用剖面的形式來更清晰的表達基地內(nèi)部的高差變化。總共選取了4個有代表性的不同剖面。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City順應地形，尊重自然。道路沿等高線設置，減少土石方量。北側(cè)較高，沿北側(cè)設置高層產(chǎn)品，使高層產(chǎn)品能欣賞

36、龍灣海景，增加產(chǎn)品附加值，充分挖掘地塊價值。規(guī)劃應對規(guī)劃應對海景45.645.265.471.264.159.445.139.430.629.119.116.537.434.422.153.934.848.542.261.257.153.551.758.668.120.134.224.571.231.264.1R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City坡度分析剖面示意0-

37、3%基本上是平地，道路及房屋可自由排布，但須注意排水。3-8%建筑內(nèi)車道可以縱橫排布，不需要階梯，建筑群布置不受地形的約束。建筑南北開口受地形影響而錯層，必須進行一定的開挖。設計時可考慮退臺。8-25%建筑區(qū)內(nèi)須設階梯，車道不宜垂直等高線布置，建筑群布置受一定限制。鑒于日照陰影的考慮，可拉大建筑面寬，縮小進深。25%以上坡度大于25%時，建筑的日照條件較差，需對基地進行大規(guī)模的改造，一般不適宜建造。坡度分析剖面示意0-3%基本上是平地，道路及房屋可自由排布，但須注意排水。3-8%建筑內(nèi)車道可以縱橫排布，不需要階梯，建筑群布置不受地形的約束。建筑南北開口受地形影響而錯層，必須進行一定的開挖。設計

38、時可考慮退臺。8-25%建筑區(qū)內(nèi)須設階梯，車道不宜垂直等高線布置，建筑群布置受一定限制。鑒于日照陰影的考慮，可拉大建筑面寬，縮小進深。25%以上坡度大于25%時，建筑的日照條件較差，需對基地進行大規(guī)模的改造，一般不適宜建造。坡度分析剖面示意0-3%基本上是平地，道路及房屋可自由排布，但須注意排水。3-8%建筑內(nèi)車道可以縱橫排布，不需要階梯，建筑群布置不受地形的約束。建筑南北開口受地形影響而錯層，必須進行一定的開挖。設計時可考慮退臺。8-25%建筑區(qū)內(nèi)須設階梯，車道不宜垂直等高線布置，建筑群布置受一定限制。為減少土方開挖，可考慮在南面底層建車庫或者部分架空結(jié)構(gòu)。25-50%建筑區(qū)內(nèi)車道須與等高線

39、較小銳角布置，建筑群布置及設計受到較大限制。為避免較大施工，可拉大建筑面寬，縮小進深。50%以上坡度大于50%時，建造建筑必須對基地進行較大規(guī)模的改造而且建筑須采用較為特殊的接地形式和結(jié)構(gòu)，建筑風格受到限制，一般不適宜建造。坡度分析剖面示意0-3%基本上是平地，道路及房屋可自由排布，但須注意排水。3-8%建筑內(nèi)車道可以縱橫排布，不需要階梯，建筑群布置不受地形的約束。建筑南北開口受地形影響而錯層，必須進行一定的開挖。設計時可考慮退臺。8-25%建筑區(qū)內(nèi)須設階梯，車道不宜垂直等高線布置，建筑群布置受一定限制。為減少土方開挖，可考慮在南面底層建車庫或者部分架空結(jié)構(gòu)。25-50%建筑區(qū)內(nèi)車道須與等高線

40、較小銳角布置，建筑群布置及設計受到較大限制。為避免較大施工，可拉大建筑面寬，縮小進深。50%以上坡度大于50%時，建造建筑必須對基地進行較大規(guī)模的改造而且建筑須采用較為特殊的接地形式和結(jié)構(gòu)，建筑風格受到限制，一般不適宜建造。坡度坡向?qū)ㄖ挠绊懩掀履掀卤逼缕露绕孪驅(qū)ㄖ挠绊懕逼乱氲贸鲫P(guān)于基地的適建性評價結(jié)論，還需進一步研究坡度坡向?qū)ㄖ挠绊憽Ｉ降亟ㄖ芯科露绕孪驅(qū)ㄖ挠绊懮降亟ㄖ芯拷Y(jié)論：本案坡度主要在0%25%范圍，建議按表中設置，需設階梯，車道不宜垂直等高線布置等R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conce

41、ptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City地表式架空式架空型階梯型全部勒腳局部勒腳階梯式勒腳掉層錯疊架空吊腳提高勒腳錯層跌落傾斜型吊腳型地表式架空式架空型階梯型全部勒腳局部勒腳階梯式勒腳掉層錯疊架空吊腳提高勒腳錯層跌落傾斜型吊腳型坡度坡向?qū)ㄖ挠绊懮降亟ㄖ拥匦问?基地為山地，所以我們需要研究山地建筑的不同接地形式，選擇最適合的方式契合本案。結(jié)論：根據(jù)本案的實際情況，別墅為主要產(chǎn)品，體量較小，所以建議采用地表式。山地建筑研究R綠地集團Urban Architecture Internat

42、ional Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City打造葫蘆島龍灣商務區(qū)的高尚社區(qū)，生態(tài)宜居的臻品，幸福生活的發(fā)源地。規(guī)劃定位產(chǎn)品線研究規(guī)劃理念規(guī)劃理念篇 4R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City規(guī)劃定位打造什么樣的社

43、區(qū)？R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City產(chǎn)品線研究建筑規(guī)劃尺度定位住在什么小區(qū)里品質(zhì)尺度定位適于居住性 物業(yè)類型 特征 規(guī)劃結(jié)構(gòu)一般分兩級 以高層為主 景觀觀賞性強，使用性弱 建筑風格現(xiàn)代感強 規(guī)劃結(jié)構(gòu)一般可分三級以多層為主 景觀有一定的活動承載性 戶型空間有創(chuàng)新性 規(guī)劃結(jié)構(gòu)多樣，層次多 景觀私有化趨勢以低層為主 建筑風格以西式為主 戶型空間豐富多樣 檔次 硬環(huán)境

44、軟環(huán)境 配套少，生活不便 鄰里關(guān)系差 低檔 交通出行不便 安全感弱 物業(yè)管理差 各種收費低但不具性價比 環(huán)境尺度不當 配套一般，生活相對便利 鄰里關(guān)系一般中檔 交通出行便利但需換乘 安全感一般 物業(yè)管理一般 各種收費性價比一般 環(huán)境尺度相對人性化 配套齊全，生活便利 鄰里關(guān)系好高檔 交通出行便利 安全感強 物業(yè)管理好 各種收費相對合理 環(huán)境尺度宜人 本案定位R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Projec

45、t,Huludao City打造葫蘆島的CLD!CLDR綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City規(guī)劃理念CLD的中文意思就是中央生活區(qū)，英文全稱為 Central Living District。CLD的定義則是在一個大型城市中，在總體規(guī)劃引導下，隨著經(jīng)濟發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行為模式發(fā)生了功能分化，那些由若干個居住區(qū)組成的，可滿足城市主流人群集中居住、教育、

46、消費、娛樂、健身的區(qū)域，位于城市居住中心地帶，又有城市一流的生活和高尚人文、完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityCLD能成為成功人士“第一居所”的首選，不僅僅是因為CLD位于城市居住中心，更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應酬提供便利條件，而且能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在CLD里得到

47、他們需要的各種配套。因此，CLD是精英們理性的居住選擇。可見，CLD位于城市居住中心地帶，擁有完善的城市生活體系和人文、生態(tài)的絕佳配套，是都市生活高效便捷的驛站。城市精英與高收入白領青睞的中高檔居住區(qū)。規(guī)劃理念R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City規(guī)劃理念CLD與CBD的關(guān)系是：CBD是中央商務區(qū)，CBD中的60主要是寫字樓等商務規(guī)劃，雖然CBD概念整體提升了中央商務

48、區(qū)的價值含量，但是在商務區(qū)工作的白領們基本居住在CBD以外。而CLD的特點則恰好相反，其中60以上的區(qū)域為居住區(qū)，它是城市中心的外延，是依托CBD同時為CBD提供必要的補充。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City除了區(qū)域內(nèi)具有高尚的樓盤品質(zhì)外，CLD對環(huán)境及配套設施的要求也非常高。因此它必須位于城市經(jīng)濟發(fā)展中心地段，社區(qū)配套設施完善，包括了生活資源的集中、特殊居住群體

49、的集中、品質(zhì)服務的集中、能源供給和標準設施的集中。規(guī)劃理念R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City規(guī)劃理念本案本案至高鐵站至老城 3KM至興城市至興城市濱海大道通海大道龍灣大街至興城市至高興技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍灣CBD公共綠地會展中心無限海景高爾夫公共綠地CLD已經(jīng)在西方發(fā)達國家存在和發(fā)展了數(shù)年，美國等西方國家的CLD是一種“5+2”的經(jīng)營模式，即一周5天上班時間在市中心的公

50、寓居住，周末2天去郊區(qū)的別墅居住，即耗費時間，又浪費資源。本案位于葫蘆島龍灣商務區(qū)（CBD）附近，配套設施完善，交通方便，周邊有大型城市公共綠地，是葫蘆島乃至全國的CLD社區(qū)所在的稀缺地塊。龍灣商務區(qū)其他開發(fā)地塊開發(fā)強度過大，大多以高層為主，容積率較高，居住品質(zhì)較差。綠地集團本著打造龍灣商務區(qū)的CLD社區(qū)，A地塊的容積率為0.6，B地塊的容積率為1.5，兩塊地的綜合容積率僅為1.06，為全國城市中心區(qū)域2公里范圍內(nèi)極少見的低容積率產(chǎn)品。CLD最重要的兩個因素是空間和環(huán)境。CLD的基點在“生活”。從狹義上講，CLD可以是一個居住社區(qū)，但它必然需要一個整體環(huán)境的支持。CLD區(qū)域內(nèi)必須有大面積綠地，

51、便捷的交通路網(wǎng)及良好的配套服務設施及形成規(guī)模的居住區(qū)。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City打造“新歐陸風”（New Cont i nental Style）的北方博鰲!新歐陸風R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longw

52、an Business Sites Project,Huludao City規(guī)劃理念什么是新歐陸風：新歐陸風為歐洲建筑加美洲建筑的統(tǒng)稱，“新歐陸風”即為結(jié)合中國人的生活習性與中國文化的建筑風格，它強調(diào)的是舒適性與經(jīng)典立面的完美結(jié)合。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City規(guī)劃理念“歐陸風”住宅在中國的盛行，主要源于以下幾個方面：1.歐洲是石結(jié)構(gòu)的發(fā)源地，幾千年來，形成一

53、批經(jīng)典的住宅建筑形式。經(jīng)典住宅文化是屬于全人類的。隨著經(jīng)濟的全球化，經(jīng)典建筑文化在世界各地流傳不足為奇。2.優(yōu)勢文化的單向傳輸，歐陸風也是大眾文化的一部分，它具備了大眾文化商品化、全球化、工業(yè)化等諸多特性。3.價值觀的影響，“歐陸風”住宅的造型和裝飾、厚重的石材外觀、宮廷式的裝修以及皇家式的花園對老百姓產(chǎn)生強烈的沖擊。4.精英文化向大眾文化的傳導，隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，原本為少數(shù)人擁有和欣賞的高級藝術(shù)，大眾文化與精英文化拉近了距離。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplannin

54、g of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City“歐陸風”在本案設計中的設計應用：1.注重環(huán)境和風水。在朝向，方位及景觀方面作了全方位的考慮。2.調(diào)整使用功能。結(jié)合現(xiàn)代生活的需求，調(diào)整平面功能，創(chuàng)造舒適空間。3.廚房空間設計，中西方烹飪方式的不同，中國人做菜煎炒烹炸，在大面積別墅中設有一個封閉的中式廚房和一個開敞的西式廚房。4.中國家庭需要室外晾曬空間，在設計時考慮適當?shù)奈恢茫炔挥绊懲庥^，又方便使用。5.儲藏空間設計，中國人勤儉持家的傳統(tǒng)較大的儲藏空間，在戶型設計中設置較多的儲藏空間，符合人們生活習慣。6.私密性設計，中國人性格內(nèi)斂，

55、注重私密性，在設計中適當考慮開窗和庭院的圍合，避免視線干擾。7.采用了新的節(jié)能技術(shù)，減少建筑能耗。規(guī)劃理念總平面圖及指標日照分析功能結(jié)構(gòu)景觀設計生態(tài)技術(shù)策略規(guī)劃實踐篇 5R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City總平面圖Urban Architecture International Itd.R綠地集團綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterpla

56、nning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao CityR綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City?技術(shù)經(jīng)濟指標R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Bus

57、iness Sites Project,Huludao City日照分析0-1小時5-6小時1-2小時6-7小時2-3小時7-8小時3-4小時8小時4-5小時日照分析結(jié)論：滿足大寒日滿窗日照3小時以上（有效日照時間為8：00-16：00)R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City紅線改動示意圖龍灣大街通海大道原始紅線現(xiàn)有紅線R綠地集團Urban Architecture

58、International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City功能結(jié)構(gòu)小區(qū)道路小區(qū)入口國賓館入口學校入口組團入口高層產(chǎn)品多層產(chǎn)品低層產(chǎn)品學校商業(yè)國賓館綠環(huán)，綠谷R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City城市道路小區(qū)道

59、路組團道路小區(qū)入口(一級物管)組團入口(二級物管)住戶入口(三級物管)綠地香河朝東新村項目規(guī)劃設計方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project創(chuàng)新四級物管 探索最適宜的鄰里規(guī)模，提升社區(qū)安全感及歸屬感 采用四級鄰里結(jié)構(gòu)和四級物業(yè)管理規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：社區(qū)、認可型鄰里（居住小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（組團）、鄰居四級，物業(yè)管理也分為社區(qū)入口、認可型鄰里入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口四級。鄰里規(guī)模適宜，便于物業(yè)管理。整個社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進進院落，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密

60、空間的心理感受，創(chuàng)新四級物管增加次街入口和組團入口兩道管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)大門和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關(guān)系。創(chuàng)新三級物管采用三級鄰里結(jié)構(gòu)和三級物業(yè)管理傳統(tǒng)二級物管增加組團入口管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。只有小區(qū)大門和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關(guān)系。規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：認可型鄰里（居住小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（組團）、鄰居四級，物業(yè)管理也分為認可型鄰里入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口四級。鄰里規(guī)模適宜，便于物業(yè)管理。整個社區(qū)

61、由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進進院落，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受。綠地香河朝東新村項目規(guī)劃設計方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project創(chuàng)新四級物管 探索最適宜的鄰里規(guī)模，提升社區(qū)安全感及歸屬感 采用四級鄰里結(jié)構(gòu)和四級物業(yè)管理規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：社區(qū)、認可型鄰里（居住小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（組團）、鄰居四級，物業(yè)管理也分為社區(qū)入口、認可型鄰里入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口四級。鄰里規(guī)模適宜，便于物業(yè)管理。整個社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進進院

62、落，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，創(chuàng)新四級物管增加次街入口和組團入口兩道管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)大門和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關(guān)系。綠地香河朝東新村項目規(guī)劃設計方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project創(chuàng)新四級物管 探索最適宜的鄰里規(guī)模，提升社區(qū)安全感及歸屬感 采用四級鄰里結(jié)構(gòu)和四級物業(yè)管理規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：社區(qū)、認可型鄰里（居住小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（組團）、鄰居四級，物業(yè)管理也分為社區(qū)

63、入口、認可型鄰里入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口四級。鄰里規(guī)模適宜，便于物業(yè)管理。整個社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進進院落，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，創(chuàng)新四級物管增加次街入口和組團入口兩道管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)大門和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關(guān)系。綠地香河朝東新村項目規(guī)劃設計方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project創(chuàng)新四級物管 探索最適宜的鄰里規(guī)模，

64、提升社區(qū)安全感及歸屬感 采用四級鄰里結(jié)構(gòu)和四級物業(yè)管理規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：社區(qū)、認可型鄰里（居住小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（組團）、鄰居四級，物業(yè)管理也分為社區(qū)入口、認可型鄰里入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口四級。鄰里規(guī)模適宜，便于物業(yè)管理。整個社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進進院落，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，創(chuàng)新四級物管增加次街入口和組團入口兩道管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)大門和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關(guān)系。綠地香河朝東新村項目規(guī)劃設計方

65、案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project創(chuàng)新四級物管 探索最適宜的鄰里規(guī)模，提升社區(qū)安全感及歸屬感 采用四級鄰里結(jié)構(gòu)和四級物業(yè)管理規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：社區(qū)、認可型鄰里（居住小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（組團）、鄰居四級，物業(yè)管理也分為社區(qū)入口、認可型鄰里入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口四級。鄰里規(guī)模適宜，便于物業(yè)管理。整個社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進進院落，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，創(chuàng)新四級物管增加次街入口和組團入口兩道管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率

66、和品質(zhì)。傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)大門和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關(guān)系。綠地香河朝東新村項目規(guī)劃設計方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project創(chuàng)新四級物管 探索最適宜的鄰里規(guī)模，提升社區(qū)安全感及歸屬感 采用四級鄰里結(jié)構(gòu)和四級物業(yè)管理規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：社區(qū)、認可型鄰里（居住小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（組團）、鄰居四級，物業(yè)管理也分為社區(qū)入口、認可型鄰里入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口四級。鄰里規(guī)模適宜，便于物業(yè)管理。整個社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進進院落，逐漸體驗到由

67、公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，創(chuàng)新四級物管增加次街入口和組團入口兩道管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)大門和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關(guān)系。綠地香河朝東新村項目規(guī)劃設計方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project創(chuàng)新四級物管 探索最適宜的鄰里規(guī)模，提升社區(qū)安全感及歸屬感 采用四級鄰里結(jié)構(gòu)和四級物業(yè)管理規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：社區(qū)、認可型鄰里（居住小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（組團）、鄰居四級，物業(yè)管理也分為社區(qū)入口、認可型鄰里

68、入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口四級。鄰里規(guī)模適宜，便于物業(yè)管理。整個社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進進院落，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，創(chuàng)新四級物管增加次街入口和組團入口兩道管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)大門和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關(guān)系。綠地香河朝東新村項目規(guī)劃設計方案 2010.03 Planning&Design For Greenland XiangHe.Project創(chuàng)新四級物管 探索最適宜的鄰里規(guī)模，提升社區(qū)安全感及

69、歸屬感 采用四級鄰里結(jié)構(gòu)和四級物業(yè)管理規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：社區(qū)、認可型鄰里（居住小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（組團）、鄰居四級，物業(yè)管理也分為社區(qū)入口、認可型鄰里入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口四級。鄰里規(guī)模適宜，便于物業(yè)管理。整個社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進進院落，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，創(chuàng)新四級物管增加次街入口和組團入口兩道管理，不僅提高社區(qū)安全感，更便于提升管理的效率和品質(zhì)。傳統(tǒng)二級物管只有小區(qū)大門和住宅單體兩級門禁，存在安全隱患，也容易造成認同感缺失，“老死不相往來”的鄰里關(guān)系。組團密度功能分析組團設計R綠地集團Urban

70、Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City 山谷溪流剖面圖 山谷中，沿著整條綠脈，靜靜地流淌著小溪，她散發(fā)著自然、生態(tài)的氣息，同時也充滿著無限生機，眼前浮現(xiàn)無數(shù)居民休閑，娛樂的身影。綠谷水景意向景觀設計R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwa

71、n Business Sites Project,Huludao City泛太平洋設計與發(fā)展有限公司(加拿大)Pan-Pacifc Design&Development Group Ltd.(Canada)16規(guī)劃分析篇親水景觀意向 通過地形和豎向設計，增加沿河的圍合空間，形成“水灣”的空間感受，增強使用者的親水感受和認知，并且使原始水岸變得更加優(yōu)雅自然。親水景觀意向景觀設計R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sit

72、es Project,Huludao City泛太平洋設計與發(fā)展有限公司(加拿大)Pan-Pacifc Design&Development Group Ltd.(Canada)18規(guī)劃分析篇水生植物意向 研究配置水生、半水生植物，逐步形成多樣化多層次的生態(tài)濱水駁岸。以鄉(xiāng)土性和適應性強的樹種為主導，強調(diào)地方特色，同時結(jié)合景觀特色，引入觀賞植物，豐富景觀內(nèi)容，體現(xiàn)獨特的品味和景觀特色。水生植物意向景觀設計R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwa

73、n Business Sites Project,Huludao City武漢大學珞珈山櫻花 校園環(huán)境優(yōu)美，風景如畫，被譽為“世界上最美麗的大學之一”。環(huán)抱珞珈，滿園蒼翠，桃紅櫻白，鳥語花香。武大以櫻花最為有名，每年春季3月中旬，櫻花盛開的時候，武漢大學都會吸引數(shù)百萬的游客前來賞花。特定植物作為景觀特色案例深圳大學荔枝園 校園種植著大量的荔枝樹，所以學校的又被稱為“荔園”。校園風景極其漂亮，被稱為中國最漂亮的十所校園之一。初夏六月，深圳大學隨處可見紅色荔枝掛滿枝頭成為一道獨特的風景線。每年會舉辦荔枝節(jié)，游人如織。據(jù)悉，深大共有2000多棵荔枝樹，覆蓋面積多達兩三萬平方米，年產(chǎn)量約有10萬斤，有

74、黑葉、桂味、糯米糍等品種。景觀設計R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City 多樣化多層次的植物配置，結(jié)合本案的地形優(yōu)勢，可以考慮兼有觀賞和經(jīng)濟性的植物。豐富景觀內(nèi)容，體現(xiàn)獨特的品味和景觀特色。本案中，基地原有很多蘋果樹，我們結(jié)合山體特點，移植這些蘋果樹，并加以發(fā)展，作為小區(qū)的特色景觀，既能豐富小區(qū)環(huán)境，又能夠提高業(yè)主的活動參與性。特定植物作為景觀特色分析景觀設計R綠地集

75、團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City小區(qū)節(jié)點及坡地住宅景觀意向景觀設計R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生態(tài)技術(shù)策略社區(qū)內(nèi)部倡導生態(tài)污水自凈系

76、統(tǒng)R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生態(tài)技術(shù)策略太陽能風能供給的公共設施系統(tǒng)R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生態(tài)技術(shù)策略城市采用各

77、種節(jié)能采能系統(tǒng)R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City可持續(xù)發(fā)展策略1.節(jié)能目標 降低運行能耗 降低制冷負荷 采用合理的節(jié)能策略2.節(jié)水目標 減少用水量 雨水/中水 再利用3.環(huán)保目標 使用環(huán)境友好型原料 使用壽命長的材料 減少材料用量4.可再生能源目標 光伏系統(tǒng) 太陽能熱水系統(tǒng)Comfort舒適Economic經(jīng)濟Societal社會Air空氣Waste排放物Wind

78、風能Solar太陽能Water水能Land Use土地使用Greenery 綠色植物Community社區(qū)聯(lián)系Carbon Emission碳排放GlobalWarming全球變暖Heat Island Effect熱島效應Heat熱環(huán)境自然資源生態(tài)技術(shù)策略R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City風環(huán)境設計（室內(nèi)）建筑室內(nèi)通風設計有以下意義：提供新鮮空氣；生理降溫；釋放

79、建筑結(jié)構(gòu)中蓄存的熱量。風環(huán)境設計的節(jié)能意義據(jù)資料分析：良好的建筑風環(huán)境設計能使總的能源消耗不到同等規(guī)模普通建筑的一半，輔助性質(zhì)的機械通風和空調(diào)系統(tǒng)的能耗量比普通建筑減少了30%-35%；自然通風率達可到70%，只是在極端惡劣的天氣或者要求很高的局部場合才使用空調(diào)。生態(tài)技術(shù)策略實施建議：葫蘆島屬暖溫帶亞濕潤季風氣候，四季分明；我們的基地離海較近，可能有海風的影響。我們主要的住宅產(chǎn)品為多層和別墅，小區(qū)內(nèi)通風效果良好。我們在設計中1、利用主導風向布置建筑，2、通過平面設計以及輔助的機械設施，達到最好的通風效果，更加節(jié)能，提升居住的舒適性。R綠地集團Urban Architecture Interna

80、tional Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生態(tài)技術(shù)策略熱環(huán)境設計遮陽與建筑一體化設計在夏季盡可能減少不需要的太陽輻射熱進入室內(nèi)，冬季又要有利于太陽光進入。門窗設置還要有利于自然通風，帶走熱量。墻體隔熱性能問題外墻體圍護結(jié)構(gòu)中設置隔熱層，隔離室外熱量向室內(nèi)傳遞，進 一步提高了建筑外表面與環(huán)境之間的溫差，有利于向室外散熱。窗戶的隔熱性能問題 1.控制住宅窗墻比。2.提高住宅外窗的氣密性，減少冷空氣滲透。3.改善住宅門窗的保溫性能。4.設

81、置“溫度阻尼區(qū)”。屋面隔熱性能1.是屋面保溫層不宜選用密度較大、導熱系數(shù)較高的保溫材料2.屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料。遮陽設施中空玻璃實施建議：我國建筑能耗占總體能耗的35%，建筑節(jié)能滯后，能耗高。基地葫蘆島屬于北方區(qū)域，比較適宜使用LOW-E玻璃。可以節(jié)約能源，改善居住條件，提高投資的經(jīng)濟和社會效益。在建筑南向設置百頁，能夠在夏季遮擋陽光，節(jié)省空調(diào)能耗，更加低碳環(huán)保。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business

82、Sites Project,Huludao City生態(tài)技術(shù)策略綠色建筑表皮系統(tǒng)-屋頂/墻體生態(tài)植物節(jié)能系統(tǒng)在建筑中的應用屋頂 屋頂綠化墻體 綠色墻體室內(nèi) 室內(nèi)植被設計建筑中屋頂、外墻綠化的節(jié)能效果有綠色植被覆蓋的墻體，可以通過葉片的吸收和反射作用降低熱能。當夏季太陽輻射很強時，有綠色植被的墻體的平均溫度比無植被的墻體平均溫度低12攝氏度。屋頂綠化綠化墻體室內(nèi)植被設計熱環(huán)境設計實施建議：本案在山地上，景觀資源豐富。住宅類型主要為低層別墅和多層住宅，會形成許多露臺，別墅會有入戶花園，在露臺和入戶花園設置綠色植物，進一步提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，增加光合作用，提升居住舒適性。綠化結(jié)合山體設置，與山更好的相

83、結(jié)合，融為一體。屋頂 露臺綠化入戶花園 露臺綠化R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生態(tài)技術(shù)策略太陽能熱水器集熱器整齊的排列在平面或坡面的屋頂上，配有相應數(shù)量的 水箱，熱水被分配到所有的用戶，太陽能熱水工程智能控制系統(tǒng)，具有水箱控制模塊、溫差循環(huán)模塊，從而保證了最佳的集熱效果。系統(tǒng)與建筑一體化，循環(huán)管道與屋面構(gòu)件預敷設，集熱器、支架、儲熱水箱、控制器及輔助能源均實現(xiàn)

84、產(chǎn)品模塊化，安裝簡單，維修方便。太陽能庭院燈 小區(qū)照明系統(tǒng) 所有的庭院燈使用節(jié)能燈做為光源，光線柔和而不刺眼，光控時控雙開雙閉雙路控制，夜晚來臨，全小區(qū)的庭院燈自動開啟，開始了小區(qū)內(nèi)居民豐富多彩的夜生活；而在后半夜為了不影響居民休息和節(jié)省能源，雙燈頭中的一盞自動熄滅，用余下的一盞來滿足照明需要。屋頂太陽能熱水器陽臺壁掛式太陽能熱水器太陽能路燈熱環(huán)境設計實施建議：葫蘆島的太陽能資源豐富，太陽能熱水器建議在多層和低層的屋頂使用、太陽能路燈可以沿主要道路布置，倡導綠色可持續(xù)發(fā)展生活。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conc

85、eptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City生態(tài)技術(shù)策略地源熱泵空調(diào)系統(tǒng) 一種節(jié)能型的中央空調(diào)系統(tǒng)地源熱泵是一種利用地下淺層地熱資源（也稱地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供熱又可制冷的高效節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)。1.屬再生能源利用技術(shù)2.屬經(jīng)濟有效的節(jié)能技術(shù)地熱資源的溫度一年四季相對穩(wěn)定，這種溫度特性使之比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運行效率要高40%，節(jié)能和節(jié)省運行費用40%左右。3.環(huán)境效益顯著 地源熱泵的污染物排放，與空氣源熱泵相比，相當于減少40%以上，與電供暖相比，相當于減少70%以上，如果結(jié)合其

86、它節(jié)能措施，節(jié)能減排會更明顯。4.一機多用，應用范圍廣地源熱泵系統(tǒng)可供暖、空調(diào)，還可供生活熱水，一機多用，一套系統(tǒng)可以替換原來的鍋爐加空調(diào)的兩套裝置或系統(tǒng)。地源熱泵工作原理剖面圖地源熱泵工作原理圖熱環(huán)境設計實施建議：葫蘆島有較為豐富的地熱能源，經(jīng)研究其中含“氟”元素，“氟”溫泉在國內(nèi)有較高的知名度，建議加以利用并且以地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)的形式來達到節(jié)能效果。綠地集團國賓館實踐項目訴求及應對策略葫蘆島國賓館造型景觀總平面功能布局功能流線交通分析景觀分析建筑意向景觀意向國賓館專篇 6R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conce

87、ptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City綠地國賓館實踐綠地集團南昌國賓館綠地集團沈陽國賓館綠地集團徐州國賓館R綠地集團R綠地集團R綠地集團綠地集團國賓館實踐 國賓館屬于政務接待型賓館，由于其服務對象的特殊性且相對固定，因而決定了國賓館與精品酒店，度假型酒店或商務會議型酒店有本質(zhì)的區(qū)別。國賓館作為政府接待國家領導人和重要客人的場所，自身形象，設施，環(huán)境都很重要。綠地集團作為國內(nèi)房地產(chǎn)綜合排名第一的開發(fā)商，把最具價值感、最能展示城市歷史形象的國賓館產(chǎn)品帶到許多城市，為城市的形象展示、招商引資

88、、城市發(fā)展貢獻著自己的一份力量。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館反例國賓館反例 左側(cè)案例一是某市的國賓館，容積率過高，建筑處理手法過于簡單，不能體現(xiàn)出國賓館作為招待國家領導人和重要客人的尊貴感。左側(cè)案例二是另外某市的國賓館，建筑體塊感較差，用材欠推敲，不夠莊重尊貴，與作為一個國賓館的形象不符。案例一案例二R綠地集團Urban Architecture In

89、ternational Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館反例國賓館反例 左側(cè)案例一是某市的國賓館，容積率過高，建筑處理手法過于簡單，不能體現(xiàn)出國賓館作為招待國家領導人和重要客人的尊貴感。左側(cè)案例二是另外某市的國賓館，建筑體塊感較差，用材欠推敲，不夠莊重尊貴，與作為一個國賓館的形象不符。案例一R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Mas

90、terplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City項目訴求訴求一 國家級會議中心的儀式感軸線性、序列感 案例一R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City項目訴求訴求二 體現(xiàn)和諧共融的社會意識形態(tài)親民性 R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島

91、龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City項目訴求訴求三 與自然環(huán)境融合 天人合一 和諧性 R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City項目訴求訴求四 與時俱進的時代特征時代感 R綠地集團Urban Architecture Internatio

92、nal Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City應對策略策略一：采用漢唐風格為主體（唐朝社會意識形態(tài)呈現(xiàn)為開放、融合、兼容并包的特點.唐代建筑特點漢唐建筑，以歇山頂彰顯建筑的沉穩(wěn)質(zhì)樸，以厚墻薄頂述說建筑的端莊高貴，以擇吉處而居表達建筑的風水情結(jié)，以院包屋、屋包院描繪建筑的天人合一，以先結(jié)構(gòu)后空間品味建筑的嚴謹開朗，以天然木材承受建筑的厚重歷史。其特點主要為：規(guī)模宏大，規(guī)劃嚴整；短脊，出檐深遠；構(gòu)件簡潔，粗獷，結(jié)構(gòu)性大于裝飾性R綠地集團Urban

93、 Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City應對策略規(guī)模宏大，規(guī)劃嚴整。唐代建筑風格特點是氣魄宏偉，嚴整又開朗，布局大氣恢弘，結(jié)構(gòu)豪放樸拙 R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huluda

94、o City應對策略短脊，出檐深遠。斗拱大，屋檐看上去較為深遠 R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City應對策略構(gòu)件簡潔，粗獷，結(jié)構(gòu)性大于裝飾性結(jié)構(gòu)簡單，樸實無華，古樸舒展 R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan

95、Business Sites Project,Huludao City應對策略策略二：采用經(jīng)典現(xiàn)代主義風格。古典與現(xiàn)代的融合，既具有時代感，又有濃厚的歷史氛圍，使人沉迷于唐風漢韻，結(jié)合賴特式草原風格景觀的現(xiàn)代建筑R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City應對策略現(xiàn)代材料的運用石材，金屬，玻璃結(jié)合 R綠地集團Urban Architecture International

96、Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City葫蘆島國賓館造型葫蘆島國賓館 在建筑風格上，作為接待國家元首和貴賓的重要建筑，國賓館建筑在設計風格上更著重體現(xiàn)文化的傳承和人文特色。設計從傳統(tǒng)的建筑形象中提取典型的元素,運用現(xiàn)代的建筑材料和設計手法加以演繹。設計上著重營造國賓館禮儀接待的尊貴感，創(chuàng)設合適的禮儀社交場所的空間距離，營造葫蘆島是的文化傳播理性場所。我們選取中國歷史上最輝煌的唐朝元素，融合到本案的國賓館設置中，彰顯本案作為葫蘆島形象的大氣磅礴。

97、建筑布局疏密有致，充分挖掘中國建筑歷史之精髓,營造別具特色的建筑氛圍。綠地集團作為國內(nèi)房地產(chǎn)綜合排名第一的開發(fā)商，已經(jīng)在許多城市成功營造出國賓館產(chǎn)品，相信葫蘆島國賓館會是綠地集團的國賓館產(chǎn)品的又一成功之作，為葫蘆島的城市發(fā)展，文化交流，形象展示創(chuàng)造理想的場所。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案一鳥瞰圖R綠地集團Urban Architecture Intern

98、ational Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案一效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案一效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣

99、商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案一效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案一效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Ma

100、sterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案二效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City方案二效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi

101、 Longwan Business Sites Project,Huludao City方案二效果圖R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City模型展示R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Site

102、s Project,Huludao City模型展示R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館景觀總平面2567111213141521222324252018101916178943112468102524232221201918171214111316153579國賓館主入口2號總統(tǒng)套房入口林蔭綠化帶3號總統(tǒng)套房前廣場噴泉釣魚臺接待區(qū)門廳水面廊橋湖心島客房中心輔

103、助出入口輔助用房露天咖啡會議中心泊車區(qū)餐飲中心會議中心1號總統(tǒng)套房接待區(qū)前廣場泊車區(qū)新聞發(fā)布前廣場大草坪木橋接待中心中心湖景客房中心輔助用房出入口R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館功能布局接待區(qū)餐飲區(qū)會議區(qū)總統(tǒng)套房區(qū)客房區(qū)輔助用房區(qū)R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptio

104、nal Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館功能流線國賓館大廳意向國賓館多功能廳意向輔助用房區(qū)出入口國賓館出入口外部車行流線內(nèi)部人行流線地下車庫流線出入口指引流線指引接待中心出入口輔助用房出入口會議中心出入口客房中心輔助出入口通往客房及總統(tǒng)套房通往總統(tǒng)套房通往會議中心通往接待中心總統(tǒng)套房獨立出入口新聞發(fā)布廳單獨出入口R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi

105、 Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館交通分析國賓館大廳意向國賓館多功能廳意向輔助用房區(qū)出入口國賓館出入口車行流線外部人行流線內(nèi)部人行流線輔助用房車行流線輔助用房人行流線地下停車出入口地上停車位R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館景觀分析主要景觀節(jié)點次要景觀節(jié)點主要景觀軸次要景觀軸景觀滲透景觀視線水面R綠

106、地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City接待中心意向R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City餐飲中心意向R綠地集團Urban Architectur

107、e International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City國賓館宴會廳意向國賓館會議廳意向國賓館多功能廳意向國賓館會議廳意向宴會廳、會議廳意向國賓館在內(nèi)在氣質(zhì)上始終貫徹禮儀性，內(nèi)部空間公用區(qū)域莊重優(yōu)雅，生活區(qū)溫馨舒適。會議中心意向R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Bus

108、iness Sites Project,Huludao City客房中心意向客房意向圖豪華套房意向景觀套房意向商務套房意向配套客房意向R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City景觀意向12578910113461234569101187綠地集團篇 7綠地集團歷史綠地開發(fā)理念綠地發(fā)展目標綠地開發(fā)實踐 R綠地集團Urban Architecture International

109、 Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City綠地集團歷史綠地集團 綠地集團作為中國綜合性地產(chǎn)領軍企業(yè)和中國百強企業(yè)，在2010中國企業(yè)500強中位列第96位，在以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合企業(yè)中位居第1位，在上海地區(qū)企業(yè)集團中排名第7位。綠地集團創(chuàng)立19年來，始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨及“和諧綠地、共建共享”的發(fā)展理念，通過產(chǎn)業(yè)經(jīng)營與資本經(jīng)營并舉發(fā)展，形成了目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗作為綠

110、地集團的核心主導產(chǎn)業(yè)，建設項目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、南京、濟南、合肥、南昌、蘇州、無錫、武漢、長沙、鄭州、成都、貴陽、西安、銀川、呼和浩特、太原、沈陽、長春哈爾濱等全國23個省46個城市。綠地集團已制定了未來五年發(fā)展規(guī)劃，力爭到2015年進入世界企業(yè)500強、成為國際知名、國內(nèi)一流、實力雄厚、管理科學，以市場為導向、以效率為中心、以先進文化為支撐、以房地產(chǎn)和資本為紐帶，跨國界，跨行業(yè)經(jīng)營，在經(jīng)營理念、管理體系、資源整合、人才建設等方面國際化程度較高，具有世界級規(guī)模、運營管理水平、品牌影響力和可持續(xù)發(fā)展力的大型企業(yè)集團。綠地集團中國綜合性地產(chǎn)領軍企業(yè)?R綠地集團R綠地集團Urban

111、Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City綠地集團綠色低碳戰(zhàn)略實施情況綠地集團綠色低碳實施項目共計65個建筑面積總計為1127.6萬平米增加投資5.2億元預計年減排二氧化碳13.53萬噸（同比2010年增加32個項目和347余萬平米）其中住宅類項目33個、公建類項目15個、綜合類項目17個。綠地集團綠色低碳戰(zhàn)略項目榮譽綠地集團在綠色低碳開發(fā)方面全國領先，是全國房地產(chǎn)行業(yè)中獲得相關(guān)榮譽最多的企業(yè)

112、。2008年以來共獲得各種省部級以上榮譽40多項。8 個項目獲得房地產(chǎn)協(xié)會廣廈獎9個項目通過建設部住宅性能評定標準14個項目通過建設部綠色建筑星級評定；9個項目獲得上海市建筑節(jié)能示范項目；9個項目建筑節(jié)能專項扶持資金支持2個項目獲建設部建筑節(jié)能“雙百”示范2個項目獲建設部“綠色建筑創(chuàng)新獎”。1個項目獲得美國綠色建筑LEED金級預認證 綠地集團綠色低碳戰(zhàn)略項目目標2011年新開項目全部達到綠色建筑星級標準和國家65%建筑節(jié)能標準；實現(xiàn)綠色建筑到低碳社區(qū)。2015年竣工項目全部達到國家節(jié)能高標準和綠色建筑星級標準，部分項目達到歐盟綠色標準（英國BREEM標準認證、德國DGNB綠色建筑標準、）和美國

113、綠色建筑LEED認證。項目運行能耗低于同類項目10%以上。綠地集團綠色生態(tài)的實踐者綠地開發(fā)理念R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City1、綠地作為城市運營商的目標 城市運營商是自覺圍繞城市的總體發(fā)展目標，結(jié)合城市發(fā)展的特殊機遇，以市場化的方式，在滿足消費者需求的同時，使自己的開發(fā)項目能夠成為城市發(fā)展建設的有機組成部分的經(jīng)營開發(fā)商。城市運營商要解決兩件事：一是應由政府解決

114、但政府無法解決的事情，二是應由市場解決而房地產(chǎn)發(fā)展商們不好解決的問題。城市運營商要承政府之上，啟發(fā)展商之下，對所在的區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃與布局，整合各種發(fā)展商來投資、經(jīng)營，用全新的商業(yè)模式去打造一個新的區(qū)域和城市。2、綠地作為城市運營商的責任 一是按照政府的要求，按規(guī)定用途把規(guī)劃用途變?yōu)閷崒嵲谠诘漠a(chǎn)品提供給消費者，二是以購買土地的方式，使土地價值乃至城市價值逐步得到實現(xiàn)。綠地集團操作本案具備的四種能力1）對青島中德生態(tài)園未來發(fā)展的前瞻力2）對城市化進程和市場變化的判斷力3）對各種復雜資源的全盤整合力4）創(chuàng)造宜居產(chǎn)品的創(chuàng)新力綠地開發(fā)目標綠地集團中國成功的城市運營商徐州東部新城占地88萬平米總建筑面積為2

115、00.4萬平米其綜合容積率為 2.3大連體育新城總用地面積：65.83公頃總建筑面積：144.2萬平方米容積率：2.19新江橋城占地34.87萬平米 總建筑面積為93.12萬平米 其綜合容積率為 2.40南京江寧濱江新城占地110.53萬平米總建筑面積為246.3萬平米 其綜合容積率為 2.23昆山21城總用地面積：19500畝盤龍谷文化城總用地面積：112.32公頃(1685畝）綜合容積率：0.5R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan

116、Business Sites Project,Huludao City綠地開發(fā)實踐南橋上海之魚項目創(chuàng)新土地拓展徐州大龍湖酒店低碳酒店和商業(yè)南昌新里楓丹公館江西省首個綠色建筑星級認證項目青浦逸灣苑（住宅）上海市首個綠色星級住宅項目安徽內(nèi)森莊園綠色節(jié)能創(chuàng)新項目長沙大路坪項目創(chuàng)新土地拓展綠地集團綠色生態(tài)的實踐城市類 綠地逸灣苑項目位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華志路、新通波塘河口，本項目充分采用相關(guān)綠色生態(tài)技術(shù)，打造一星級健康宜居住宅小區(qū)。引入先進的節(jié)能設計理念，包括圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能優(yōu)化設計、建筑平面布局設計，使用節(jié)能燈具，小區(qū)公共場所和部位的照明采用了高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，設置照明聲控延時自

117、控裝置。采用雨水收集技術(shù)，收集的場地雨水經(jīng)專業(yè)技術(shù)處理后用于景觀補水和綠化噴灌。南橋上海之魚作為南橋新城規(guī)劃中的最大亮點，由4.78平方公里的中央生態(tài)林地和2.3平方公里的“上海之魚”構(gòu)成的城市生態(tài)核心，將輻射整個新城范圍內(nèi)的老城、城北、城南三大綜合片區(qū)以及一個產(chǎn)業(yè)片區(qū)，以依托水系景觀形成的環(huán)狀生態(tài)綠帶，串聯(lián)依托浦南運河和金匯港而形成的解放路公共服務帶和金匯港生態(tài)景觀帶，形成“一核聯(lián)四片、一環(huán)串兩帶”的空間布局。內(nèi)森莊園的低碳生活方式包括以下幾個系統(tǒng)，地源熱泵（低碳）空調(diào)技術(shù)系統(tǒng)，頂棚輻射制冷系統(tǒng)，地板輻射制熱系統(tǒng)，置換新風系統(tǒng)，太陽能熱水（低碳）供應系統(tǒng)，抗干擾隔音降噪系統(tǒng)，節(jié)能外墻保溫系統(tǒng)

118、，高效節(jié)能隔熱外窗系統(tǒng)，外遮陽系統(tǒng)。徐州大龍湖酒店采用園林型獨棟式單元布局，由配套商務樓和獨立式客房樓組成，滿足國際化商務需求，吸引國際化總部入住，打造國際化總部基地。追求建筑空間的高品質(zhì)、高品位。以花園廣場為中心和特色布局建筑，以獲得更好的大環(huán)境、相對小尺度的建筑體量和園林風貌。R綠地集團Urban Architecture International Itd.綠地 葫蘆島龍灣商務區(qū)地塊Conceptional Masterplanning of Lvdi Longwan Business Sites Project,Huludao City2011西安世界園藝博覽會唯一生態(tài)科技館建筑形態(tài)似

119、“0”，以完型體現(xiàn)建筑與環(huán)境最流暢的對話綠地集團總部綠色建筑三星級和LEED金級全國首批綠色建筑設計標識楊浦創(chuàng)匯國際廣場項目二星級認證綠地集團綠色生態(tài)的實踐建筑類綠地開發(fā)實踐 世園會的綠地生態(tài)科技館，基本實現(xiàn)了能源自生和自給自足，生動展示了零能耗、零排放、零介入的綠色建筑理念。場館屋頂是一個智能中央系統(tǒng)，由溫傳感、光傳感來控制。利用光傳感，如果太陽光直射2.5小時以上，智能中央系統(tǒng)就自動打開進行遮陽；如果溫度設定在22到26攝氏度，超過這個范圍5.5攝氏度之后，它就會自動打開，進行遮陽、降低能耗。綠地生態(tài)館還有雨水收集系統(tǒng)，把屋頂、景觀道路上的一些雨水輸送到人工濕地進行凈化，這些水還可以用來沖

120、廁，給景觀補水，沖洗道路。綠地總部中心整體達到節(jié)能65%標準，綜合應用了數(shù)十項綠色技術(shù)措施。包括高效圍護保溫系統(tǒng)、活動外遮陽系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、全熱回收系統(tǒng)、地板送風系統(tǒng)、中水雨水回收利用系統(tǒng)、屋頂花園、透水型地面、節(jié)能照明系統(tǒng)、節(jié)水噴灌系統(tǒng)、可再循環(huán)材料利用系統(tǒng)、實時監(jiān)測顯示系統(tǒng)及CFD模擬優(yōu)化等。綠地匯創(chuàng)國際廣場的生態(tài)節(jié)能星級辦公樓作為國家建設部門2008年首批通過“綠色建筑評價標識”的二星級建筑，針對傳統(tǒng)辦公樓普遍存在的弊病，應用低成本、高價值的十大節(jié)能技術(shù)：行為節(jié)能系統(tǒng)、建筑檢測與展示系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、呼吸幕墻系統(tǒng)、地下車庫自然采光、輻射平面空調(diào)與置換通風系統(tǒng)、太陽能光電系統(tǒng)、照明自動控制、屋面雨水回收系統(tǒng)、R材料再利用。