1、留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)The design of Third section First neighborhood liuxiandong headquarters base 目 錄CONTENTS 1 建筑表現(xiàn) RENDERINGS&MODELS 1.1 鳥(niǎo)瞰效果圖 1 BIRDS EYE VIEW RENDERING 11.2 鳥(niǎo)瞰效果圖 2 BIRDS EYE VIEW RENDERING 21.3 鳥(niǎo)瞰效果圖 3 BIRDS EYE VIEW RENDERING 31.4 人視效果圖 1 PERSON VIEW RENDERING 11.5 人視效果圖 2 PERS

2、ON VIEW RENDERING 21.6 人視效果圖 3 PERSON VIEW RENDERING 31.7 人視效果圖 4 PERSON VIEW RENDERING 41.8 商業(yè)室內(nèi)效果圖 COMMERCIaL RENDERING1.9 區(qū)域總平面圖 SITE PLaN1.10 項(xiàng)目總平面圖 PROjECT PLaN 2 項(xiàng)目概況 PROjECT SuRVEY 2.1 區(qū)位分析 SITE aNaLYSIS2.2 交通分析 TRaffIC aNaLYSIS2.3 周邊環(huán)境分析 SuRROuNDING ENVIRONMENT aNaLYSIS2.4 上層規(guī)劃解讀 uPPER PLaNN

3、ING INTERPRETaTION2.5 上層規(guī)劃優(yōu)化 uPPER PLaNNING OPTIMIZaTION3 設(shè)計(jì)策略 DESIGN STRaTEGY 3.1 SWOT 分析 SWOT aNaLYSIS3.2 設(shè)計(jì)難點(diǎn) DESIGN DIffICuLTY3.3 設(shè)計(jì)策略 DESIGN STRaTEGY 策略一：規(guī)劃理念活力綠谷 VIBRaNT GREEN VaLLEY 策略二：建筑布局流暢空間，視線 fLuENT SPaCE 策略三：形體意向云中綠梯，科技仙峰 GREEN TERRaCE&IMMORTaL PEaK 策略四：建筑表皮立體遮陽(yáng)，時(shí)尚肌理 STEREO SHaDING,faT

4、ION TEXTuRE 策略五：辦公模式空中配套，新型辦公 IMPENDING SuPPORTING faCILITY 策略六：商業(yè)吸引、激活、共享 aTTRaCT&aCTIVaTE&SHaRaBILITY 策略七：景觀系統(tǒng)都市綠洲，垂直庭院 OaSIS IN CITY,COuRTYaRD VERTICaL 4 功能分析 fuNCTION aNaLYSIS4.1 功能布局分析 DISTRIBuTION aNaLYSIS4.2 SOHO 辦公分析 SOHO aNaLYSIS4.3 產(chǎn)業(yè)辦公分析 INDuSTRY OffICE aNaLYSIS4.4 商業(yè)分析 COMMERCIaL aNaLYSI

5、S5 交通分析 TRaffIC aNaLYSIS5.1 人行流線分析 PEDESTRIaN ROuTE5.2 車行及消防流線分析 TRaffIC&fIRE ROuTE 6 綠色建筑 ECOLOGY6.1 生態(tài)系統(tǒng)分析 ECOSYSTEM aNaLYSIS6.2 綠色技術(shù)分析 ECO-TECHNOLOGY aNaLYSIS6.3 建筑節(jié)能計(jì)算 ENERGY SaVING aNaLYSIS7 景觀設(shè)計(jì) ECOLOGY7.1 景觀意向 ECOSYSTEM aNaLYSIS8 技術(shù)圖紙 DRaWING8.1 總平面圖 SITE PLaN 8.2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) CONSTRuCTION SPECIfIC

6、aTIONS8.3 地下一層平面圖 1ST BaSEMENT PLaN8.4 一層平面圖 GROuND fLOOR PLaN8.5 其他層平面圖 OTHER fLOOR PLaN8.6 立面圖 ELEVaTIONS8.7 剖面圖 SECTION9 設(shè)計(jì)說(shuō)明 DESCPIPTION9.1 結(jié)構(gòu)說(shuō)明 STRuCTuRE INSTRuCTION9.2 強(qiáng)電說(shuō)明 STRONG ELECTRICTY INSTRuCTION9.3 弱電說(shuō)明 WEaK ELECTRICTY INSTRuCTION9.4 暖通說(shuō)明 HVaC INSTRuCTION9.5 給排水說(shuō)明 WaTER SuPPLY aND DRaI

7、NaGE INSTRuCTION建筑表現(xiàn)RENDERINGS&MODELS-鳥(niǎo)瞰效果圖 1 BIRDS EYE VIEW RENDERING 1-鳥(niǎo)瞰效果圖 2 BIRDS EYE VIEW RENDERING 2-鳥(niǎo)瞰效果圖 3 BIRDS EYE VIEW RENDERING 3-人視效果圖 1 PERSON VIEW RENDERING 1-人視效果圖 2 PERSON VIEW RENDERING 2-人視效果圖 3 PERSON VIEW RENDERING 3-人視效果圖 3 PERSON VIEW RENDERING 4-商業(yè)室內(nèi)效果圖 COMMERCIaL RENDERING-

8、區(qū)域總平面圖 SITE PLaN-項(xiàng)目總平面圖 PROjECT PLaN 1留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec區(qū)域總平面圖 site plan留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec項(xiàng)目總平面圖 site pl

9、an三標(biāo)段經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積（）27553.32總建筑面積（）220000計(jì)容積率建筑面積（）178000其中產(chǎn) 業(yè)用房其中小高層研發(fā)辦公（）40000SOHO 辦公（）123000商業(yè)（）15000地下室建筑面積（）42000停車位其中機(jī)動(dòng)車（輛）960非機(jī)動(dòng)車（輛）300容積率6.46 建筑覆蓋率47%項(xiàng)目概況 PROjECT SuRVEY2-區(qū)位分析 Site analysis-交通分析 Traffic analysis-周邊環(huán)境分析 Surrounding Enviroment analysis-上層規(guī)劃解讀 upper Planning Interpretation-上層規(guī)劃優(yōu)化

10、 upper Planning Optimization留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec區(qū)位分析site analysis 留仙洞總部基地是深圳西部地區(qū)比肩前海、蛇口等城市新一輪戰(zhàn)略性增長(zhǎng)地區(qū)，將共同形成城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)軸。本項(xiàng)目一街坊位于深圳市南山區(qū)西麗留仙洞片區(qū)留仙大道和創(chuàng)科路交匯處，交通便利，區(qū)域位置優(yōu)越，擁有良好的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)和優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境。留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)

11、活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec交通分析tRaFFiC analysis圖例圖例次干道地鐵站公交始末站次干道地鐵線路一街坊交通分析基地交通分析地鐵站公交站規(guī)劃支路次干道主干道基地所在的一街坊地塊周邊交通設(shè)施配套較完善，交通便利；基地東北角的地鐵留仙洞站已經(jīng)投入使用。基地通過(guò)東側(cè)仙茶路與北側(cè)主干道留仙大道連；基地東北角是地鐵留仙洞站，基地周邊設(shè)置多個(gè)公交站點(diǎn)，南側(cè)設(shè)置一個(gè)公交始末站。留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙

12、峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec周邊環(huán)境分析sURROUnDinG enViROMent analysis周邊及基地現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)越，功能以工業(yè)為主，地區(qū)城市服務(wù)功能較弱，需要大幅度改造提升。一街坊地塊周邊城市主次干道已經(jīng)建成，地塊平整清除已經(jīng)完成，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完備。SITE鐵崗水庫(kù)山體西瀝水庫(kù)塘朗山城市綠道城市綠道體育中心大沙河公園直升機(jī)場(chǎng)山體公園山體公園山體公園1#街坊山體公園周邊生態(tài)景觀系統(tǒng)項(xiàng)目周邊擁有優(yōu)越的區(qū)域生態(tài)環(huán)境和景觀資源，各種大小

13、山體公園環(huán)繞，基地處于綠谷之中。上層規(guī)劃uPPER PLaNNING3-上層規(guī)劃解讀 upper Planning Interpretation-上層規(guī)劃優(yōu)化 upper Planning Optimization-交通規(guī)劃 Traffic Planning-商業(yè)規(guī)劃 Commercial Planning 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec上層規(guī)劃解讀 UppeR plannin inteRpRe

14、tatiOn 原規(guī)劃延續(xù)三整體規(guī)劃打造綠色通廊，保證山體與景觀資源的延續(xù)性 原規(guī)劃延續(xù)四運(yùn)用多種策略，打造西麗片區(qū)生態(tài)綠色智能化科技園智能化設(shè)計(jì)低沖擊開(kāi)發(fā)綠色設(shè)計(jì)微氣候優(yōu)化原規(guī)劃延續(xù)一一街坊外高內(nèi)低的空間布局模式，保證石鼓山和塘朗山之間的視線通廊高層（辦公、研發(fā)、人才公寓）小高層（研發(fā)、屋頂共享平臺(tái)）平臺(tái)層（共享平臺(tái)）塘朗山石鼓山地面層（綠色空間、商業(yè)休閑）地下空間 （商業(yè)休閑、車庫(kù)）原規(guī)劃延續(xù)二多層架空平臺(tái)，保證周圍山體景觀資源的滲透與融合留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood

15、Green valley vitality,immortal peak tec上層規(guī)劃優(yōu)化 UppeR planninG OptiMitatiOn原規(guī)劃布局不足優(yōu)化后布局優(yōu)化后布局原規(guī)劃布局 原規(guī)劃布局 一標(biāo)段：東南角辦公塔樓北移，沿留仙大道布置，并整合南側(cè)多層建筑，形成整體式布局 一標(biāo)段：東南角辦公塔樓對(duì)中心廣場(chǎng)壓力較大原規(guī)劃布局中，對(duì)中心廣場(chǎng)的空間打造尚不完善，靠中心廣場(chǎng)布置的塔樓對(duì)景觀視線影響較大。各樓棟之間的相互干擾較強(qiáng)。二標(biāo)段：原布置 5 棟塔樓公寓，空間較均質(zhì)，對(duì)中心廣場(chǎng)景觀視線影響較大三標(biāo)段：原布局中塔樓長(zhǎng)邊與小高層辦公及公寓塔樓相對(duì)，視線干擾及空間壓力較大。四標(biāo)段：原布局中最高

16、塔樓臨近二標(biāo)段小高層辦公樓，干擾較大，空間感受壓抑。二標(biāo)段：公寓原有 5 棟塔樓減少為 3 棟，并沿北側(cè)新增多層板式公寓，改善景觀視野的同時(shí)實(shí)現(xiàn)公寓產(chǎn)品多樣化留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec上層規(guī)劃優(yōu)化UppeR planninG OptiMitatiOn優(yōu)化后規(guī)劃布局四標(biāo)段：將 250m 塔樓外移至西北角，200m 塔樓設(shè)置在東南角，沿留仙大道加強(qiáng)整個(gè)項(xiàng)目的昭示性。優(yōu)化后布局優(yōu)化后布局原規(guī)劃布局

17、 原規(guī)劃布局 三標(biāo)段：塔樓長(zhǎng)邊沿東、南兩側(cè)錯(cuò)位布置，減少塔樓間視線干擾，實(shí)現(xiàn)景觀視野最大化。東北角塔樓短邊臨北側(cè)地塊，減小對(duì)多層辦公壓迫感。留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec上層規(guī)劃優(yōu)化UppeR planninG OptiMitatiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Gree

18、n valley vitality,immortal peak tec交通規(guī)劃tRaFFiC planninG 公交站點(diǎn)公共交通規(guī)劃車行交通規(guī)劃規(guī)劃公交站點(diǎn)自行車停放點(diǎn)公交始末站地鐵站公交路線基地所在一街坊地塊周邊交通設(shè)施配套較完善，交通便利。基地東西側(cè)各有一條快速干道，基地北側(cè)緊鄰城市主干道留仙大道。基地東北角是地鐵留仙洞站。留仙大道、創(chuàng)科路、興科路、仙洞路設(shè)有自行車專用道，可利用人行道、道路綠化帶及建筑退線空間增加自行車道，與總部基地內(nèi)的自行車留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborho

19、od Green valley vitality,immortal peak tec商業(yè)規(guī)劃COMMeRCial planninG 商業(yè)內(nèi)街層層向外疊退，是 24 小時(shí)全天候開(kāi)放的活力空間，各層平接周邊建筑及綠化帶，高效聚集會(huì)議、辦公、公寓、soho、地鐵、公交等多種人流。一地塊商業(yè)二地塊商業(yè)三地塊商業(yè)四地塊商業(yè)地面層商業(yè)街至二街坊 至城市廣場(chǎng) 至城市廣場(chǎng) 至山體公園 至城市廣場(chǎng) 商業(yè)內(nèi)街至公交始末站平臺(tái)層商業(yè)街設(shè)計(jì)策略 DESIGN STRaTEGY4-SWOT 分析 SWOT analysis-設(shè)計(jì)難點(diǎn) Design Difficulty-設(shè)計(jì)策略 Design Strategy留仙洞總部

20、基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tecSWOT分析sWOt analysis優(yōu)勢(shì)（S)項(xiàng)目位于留仙洞核心片區(qū),周圍環(huán)境資源優(yōu)越；基地所在的一街坊地塊有較明確和成熟的總體布局規(guī)劃。機(jī)遇（O)一街坊規(guī)劃通過(guò)二層平臺(tái)連接各棟樓，為設(shè)計(jì)高品質(zhì)的公共空間和引導(dǎo)商業(yè)人流提供了基礎(chǔ)保障；基地遠(yuǎn)離市政交通干道，提供了相對(duì)安靜的環(huán)境，保證了 soho 辦公和公寓的高品質(zhì)；南側(cè)緊鄰未來(lái)萬(wàn)科生態(tài)商業(yè)區(qū)，環(huán)境和商業(yè)資源都極其優(yōu)越。挑戰(zhàn)（

21、T)在保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下，如何利用周邊優(yōu)越的環(huán)境和生態(tài)資源來(lái)提升自身空間品質(zhì)？如何保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)的靈活性來(lái)適應(yīng)未來(lái)園區(qū)多樣化的發(fā)展需求？劣勢(shì)（W)基地位于一街坊地塊內(nèi)部的東南角，項(xiàng)目位置昭示性較弱，商業(yè)人流的導(dǎo)向性差；基地與周圍交通主干道聯(lián)系較弱，交通可達(dá)性相對(duì)較差。留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec設(shè)計(jì)難點(diǎn)DesiGn DiFFiCUlty在高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)的前提下，如何讓建筑形象具有很強(qiáng)的昭示性？如何

22、聯(lián)系萬(wàn)科商業(yè)地塊如何處理建筑同中心綠軸的關(guān)系在基地位置與城市干道聯(lián)系較弱的前提下，如何合理高效的組織車行交通和人行交通？如何打造豐富多變的共享空間和商業(yè)空間，并引導(dǎo)商業(yè)人流，激發(fā)內(nèi)部商業(yè)活力？如何創(chuàng)新超高層 SOHO 辦公空間組織模式，適應(yīng)未來(lái)智能化園區(qū)對(duì)空間多樣性的需求？如何充分利用周邊資源將綠色、智能化設(shè)計(jì)理念融入本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中？如何設(shè)計(jì)建造體系，有效的控制建造成本？?SITE留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal p

23、eak tec策略一：規(guī)劃理念活力綠谷stRateGy 01：ViBRant GReen Valley整體規(guī)劃布局內(nèi)向圍合成高中低三個(gè)層次，利用中心廣場(chǎng)的開(kāi)敞設(shè)計(jì)，將底層綠化延續(xù)至平臺(tái)層，并通過(guò)退臺(tái)多層辦公屋面將景觀延續(xù)至塔樓屋頂，創(chuàng)造出生態(tài)綠谷的立體景觀體系，塑造一個(gè)開(kāi)敞、宜人、共享的活力綠谷。剖面設(shè)計(jì)中，利用多層平臺(tái)組織步行系統(tǒng)，同山體綠化緊密聯(lián)系，將城市景觀綠化引入中心廣場(chǎng)，并在建筑平臺(tái)、空中花園、屋面等多層面蔓延。留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green vall

24、ey vitality,immortal peak tec策略二：建筑布局 融合、延伸stRateGy 02：inteGRatiOnstep 1 基地位于 1 街坊地塊東南角step 5小高層采用外高內(nèi)低的形式，減小對(duì)中心廣場(chǎng)的視線壓力step 2 裙房建筑體量順應(yīng)用地布局，形成連續(xù)城市界面step 6 將塔樓布置于東北與西南角，減少干擾，最大化景觀資源step 3 兩地塊分別設(shè)置中庭，改善建筑內(nèi)部采光、通風(fēng)品質(zhì)step 4 角部架空開(kāi)敞，形成內(nèi)部交通通廊，引導(dǎo)城市人流S I T E留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third sectio

25、n First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec梯田谷地意向采用云中綠梯的形態(tài)意向，小高層呼應(yīng)整體規(guī)劃向園區(qū)內(nèi)側(cè)層級(jí)跌落，形成極富特色的“梯田狀”空間格局。小高層形體意向取自丘陵地貌區(qū)特有的人工山體形態(tài)，梯田。策略三：小高層形體意向 云中綠梯stRateGy 03：iMMOtal peaK留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec雙塔形

26、體意向取自鬼斧神工的巖峰。每柱巖峰，青筋裸露，直插云霄。峰體的每處縫隙，每尺瘠土，必有蒼松翠柏，儼然一副巖峰點(diǎn)翠之態(tài)。兩棟塔樓錯(cuò)位布置，充分利用內(nèi)外部景觀資源。采用巖峰點(diǎn)翠的意向，結(jié)合避難層設(shè)置空中花園，形成硬朗塔樓同軟質(zhì)綠化的視覺(jué)對(duì)比呼應(yīng)云中綠梯的意向，空中花園錯(cuò)位布置，形成特色空中景觀體系體量生成策略三：雙塔形體意向 科技仙峰stRateGy 03：iMMOtal peaK留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal pe

27、ak tec策略四：建筑表皮立體遮陽(yáng)，時(shí)尚機(jī)理stRateGy 02：steReO sHaDinG,FatiOn teXtURe立面采用窗墻體系，有效減少幕墻成本。結(jié)合窗間墻設(shè)置水平遮陽(yáng)，同時(shí)根據(jù)不同朝向調(diào)整水平遮陽(yáng)大小，塑造出集時(shí)尚性、生態(tài)性、科技性、經(jīng)濟(jì)性于一體的建筑形象。幕墻節(jié)點(diǎn)斷面示意水平遮陽(yáng)在南北側(cè)為水平向，在東西向扭轉(zhuǎn)形成斜向遮陽(yáng)，提高了遮陽(yáng)效率。東西向南向留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak t

28、ec策略四：建筑表皮立體遮陽(yáng)，時(shí)尚機(jī)理stRateGy 02：steReO sHaDinG,FatiOn teXtURe留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec策略五：分層設(shè)計(jì)stRateGy 05：split-leVel DesiGn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green val

29、ley vitality,immortal peak tec策略六：辦公模式 空中配套，新型辦公stRateGy 06：inteGRatiOn辦公塔樓平面布局改變傳統(tǒng)辦公樓中功能空間滿鋪的形式。在塔樓平面四邊設(shè)置開(kāi)敞空間，改善空間的通風(fēng)效果，增強(qiáng)空間的靈動(dòng)性。既可設(shè)置綠化景觀，用以提高共享空間品質(zhì)，亦可增加垂直交通，提供改造為 LOFT 辦公的可能。傳統(tǒng)多層辦公模式中，配套服務(wù)單元多布置與辦公單元之間，兩者聯(lián)系密切，配套服務(wù)設(shè)施的使用率較高。高層辦公樓中，配套服務(wù)單元結(jié)合避難空間垂直分布于塔樓中，服務(wù)于塔樓低中高各區(qū)，提供創(chuàng)新型立體復(fù)合的辦公模式。傳統(tǒng)多層辦公模式中，綠化景觀資源多布置于辦公單

30、元之間，擁有便捷的可達(dá)性，利于提高辦公環(huán)境品質(zhì)。高層辦公樓中，結(jié)合避難空間垂直設(shè)置空中花園，為塔樓低中高各區(qū)提供便捷可達(dá)的綠化景觀資源。并與空中服務(wù)配套單元結(jié)合，形成高品質(zhì)的共享空間。綠野健身房立體書(shū)店綠色咖啡廳空中共享花園垂直綠化聯(lián)通留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec策略七：商業(yè)空間吸引，激活，共享stRateGy 07：attRaCt&aCtiVate&sHaRaBility留仙洞總部基地 1

31、街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec策略八：綠化系統(tǒng)城市綠洲，垂直庭院stRateGy 08：Oasis in City,COURtyaRD VeRtiCal 區(qū)域綠化系統(tǒng)分析項(xiàng)目綠化系統(tǒng)分析功能分析 DESIGN STRaTEGY5-功能配比布局分析 SWOT analysis-特色空間分析 Design Difficulty-平面單元靈活性分析 Design Strategy留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)

32、活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec功能布局分析DistRiBUtiOn analysisSOHO 辦公區(qū)空中花園及服務(wù)配套屋頂平臺(tái)花園研發(fā)辦公區(qū)項(xiàng)目功能指標(biāo)配比項(xiàng)目功能分布示意共享平臺(tái)屋頂平臺(tái)花園商業(yè)區(qū)地下車庫(kù)留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tecs

33、oho辦公分析sOHO analysis公寓式產(chǎn)品分為4060、6080、80100，100120 四種類型。戶型比例為 1:1:1:1。產(chǎn)品分布根據(jù)朝向、景觀視線及開(kāi)放空間等資源，于南向角部布置 100120 戶型，北向角部及靠近共享開(kāi)放綠化空間處布置 80100 戶型，南向東向布置 6080 戶型，北向西向布置小戶型。公寓式平面二分平面四分平面整層平面平面靈活性分析公寓式產(chǎn)品分布100120 100120 100120 740 1480 740 100120 100120 80100 80100 6080 6080 6080 80100 80100 80100 80100 80100 60

34、80 6080 6080 4060 4060 4060 4060 圖例留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec平面通風(fēng)設(shè)計(jì)平面通風(fēng)分析soho辦公分析sOHO analysis留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec

35、產(chǎn)業(yè)辦公分析inDUstRy OFFiCe analysis高層研發(fā)辦公平面圍繞中庭退臺(tái)式展開(kāi)，為每個(gè)辦公單元提供室外花園，改善辦公環(huán)境。退臺(tái)式平臺(tái)花園中庭產(chǎn)業(yè)辦公功能分析留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec產(chǎn)業(yè)辦公分析inDUstRy OFFiCe analysis屋頂綠化生態(tài)內(nèi)院空中花園底層架空綠化通風(fēng)設(shè)計(jì)留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Th

36、ird section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec商業(yè)分析COMMeRCial analysis強(qiáng)邊 _ 商業(yè)街鋪：1.1 沿興科路、仙茶路、仙洞路與興科一街布局商業(yè)街鋪，進(jìn)深 15-35 米；1.2 興科路沿線布置大型超市、美食餐飲類主力店，形成良好的商業(yè)展示和區(qū)域標(biāo)識(shí)；富形 _ 多元空間：2.1 部分主力店及沿街商鋪雙層布局，提高商業(yè)利用率；2.2 適度拔高內(nèi)街商鋪層高，以高贈(zèng)送提供靈活多元商業(yè)空間；活心 _ 會(huì)議中心輻射：1.3.1 平臺(tái)下結(jié)合集散廣場(chǎng)與大型生活超市打造家居生活中心；1.3.2平臺(tái)上

37、以會(huì)議中心為內(nèi)核，布局餐飲、娛樂(lè)、休閑類商業(yè)，打造商務(wù)客源聚集的都市休閑領(lǐng)地；留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec商業(yè)分析COMMeRCial analysis本地塊商業(yè)主要集中在 soho 辦公裙房，共三層，總面積 15000。商業(yè)設(shè)計(jì)采用內(nèi)街模式，共設(shè)計(jì)東南角、北側(cè)東側(cè)三個(gè)主入口，其中地面層、平臺(tái)層直接面向城市道路開(kāi)敞。地面層商業(yè)業(yè)態(tài)主要為超市、餐飲等，平臺(tái)層為零售、休閑，三層為休閑商業(yè)，各種商業(yè)

38、相結(jié)合，激活商業(yè)空間。商業(yè)流線分析留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec商業(yè)分析COMMeRCial analysis商業(yè)空間分析交通分析DESIGN STRaTEGY6-功能配比布局分析 SWOT analysis-特色空間分析 Design Difficulty-平面單元靈活性分析 Design Strategy留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of

39、Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec交通流線組織stRateGy 02：inteGRatiOn商業(yè)中庭地面層商業(yè)人流平臺(tái)層商業(yè)人流架空平臺(tái)商業(yè)人行流線分析辦公人行流線分析地面層辦公人流平臺(tái)層辦公人流留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tecsoho 辦公落客點(diǎn)產(chǎn)業(yè)辦公落客點(diǎn)商業(yè)落客點(diǎn)商業(yè)落客點(diǎn)soho

40、 辦公落客點(diǎn)地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)出入口soho 辦公落客點(diǎn)產(chǎn)業(yè)辦公落客點(diǎn)商業(yè)落客點(diǎn)車行流線消防撲救面消防流線地下車庫(kù)出入口車行流線分析消防流線分析交通流線組織stRateGy 02：inteGRatiOn綠色建筑DESIGN STRaTEGY7-功能配比布局分析 SWOT analysis-特色空間分析 Design Difficulty-平面單元靈活性分析 Design Strategy留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immo

41、rtal peak tec水冷卻系統(tǒng)屋頂綠化滲透性鋪地節(jié)能燈具節(jié)能型灌溉系統(tǒng)空調(diào)熱回收系統(tǒng)雨水回收再用系統(tǒng)中庭通風(fēng)系統(tǒng)太陽(yáng)能系統(tǒng)自然采光綠色生態(tài)技術(shù)stRateGy 02：inteGRatiOn屋頂綠化散熱屋頂綠化散熱綠：組織屋面綠化系統(tǒng)，保溫隔熱，空中花園將綠色引入建筑風(fēng)：根據(jù)風(fēng)壓云圖合理設(shè)置開(kāi)窗面，利用中庭級(jí)垂拔綠肺系統(tǒng)促進(jìn)自然拔風(fēng)主反應(yīng)池注入污水或者中水循環(huán)池處理之后在衛(wèi)生間、灌溉和冷卻塔中循環(huán)使用采用新型凈化植被水：在汛期對(duì)雨水進(jìn)行綜合利用，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)人工水池，凈化中水，兼具景觀與使用功能留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Thir

42、d section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec應(yīng)用于大堂空間的太陽(yáng)能電池板應(yīng)用于雨棚應(yīng)用于屋頂太陽(yáng)能電池板的應(yīng)用太陽(yáng)能板邊庭收集太陽(yáng)能冷卻塔衛(wèi)生間熱泵透鏡采光建筑內(nèi)部廢氣熱泵 經(jīng)過(guò)處理的中水可用于沖洗衛(wèi)生間及灌溉植物再生的熱能可 供 應(yīng) 熱 水 系統(tǒng)廢水處理設(shè)備太陽(yáng)能光伏發(fā)電通過(guò)熱泵將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)換為熱能通過(guò)熱泵將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)換為熱能本項(xiàng)目在屋頂結(jié)合屋面活動(dòng)平臺(tái)遮陽(yáng)設(shè)置單晶硅光伏電池板架構(gòu)。辦公樓立面局部設(shè)置多晶硅光電幕墻，減少大廈能源消耗，進(jìn)一步響應(yīng)節(jié)能環(huán)保的國(guó)際潮流。綠色技術(shù)分析stRateGy 02：int

43、eGRatiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec屋頂綠化帶來(lái)的冷卻效果阻斷來(lái)自屋頂?shù)臒醾鲗?dǎo)帶有灌溉機(jī)能的屋頂綠化溫度分布數(shù)據(jù)圖屋頂綠化的應(yīng)用日照日照反射空氣傳導(dǎo)反射空氣傳導(dǎo)軀體傳導(dǎo)加熱軀體傳導(dǎo)加熱送水控制箱送水管送水點(diǎn)水位測(cè)定裝置送水基底土壤基底水分探知固定掛鉤在屋頂設(shè)置平臺(tái)和屋頂綠化，既起到隔熱的作用，又與周邊的綠色環(huán)境相協(xié)調(diào)間。綠色技術(shù)分析stRateGy 02：inteGRatiOn留仙洞總

44、部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec建筑節(jié)能計(jì)算stRateGy 02：inteGRatiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec景觀設(shè)計(jì)DESIGN STRaTEGY8-功能配比布局分析 SWOT analysis

45、-特色空間分析 Design Difficulty-平面單元靈活性分析 Design Strategy留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec景觀意象stRateGy 02：inteGRatiOn屋頂退臺(tái)花園屋頂觀景平臺(tái)中庭綠化廣場(chǎng)景觀大堂綠化空中花園律動(dòng)地景技術(shù)圖紙DESIGN STRaTEGY9-功能配比布局分析 SWOT analysis-特色空間分析 Design Difficulty-平面單元靈

46、活性分析 Design Strategy留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec裙房層平面圖pODiUM plan負(fù)一層平面圖 本層建筑面積：9872.29 其中：SOHO 辦公：1360.97 研發(fā)辦公：3450.27 商業(yè)：5061.05留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green

47、valley vitality,immortal peak tec裙房層平面圖pODiUM plan一層平面圖本層建筑面積：7729.06 其中：SOHO 辦公：900 研發(fā)辦公：3400.27 商業(yè)：3428.79 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec裙房層平面圖pODiUM plan二層平面圖本層建筑面積：7042.34 其中：SOHO 辦公：314 研發(fā)辦公：3100.27 商業(yè)：3628.07

48、 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec裙房層平面圖pODiUM plan三層平面圖本層建筑面積：8098.74 其中：SOHO 辦公：4713 研發(fā)辦公：3385.74 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec裙

49、房層平面圖pODiUM plan四層平面圖本層建筑面積：2820.00 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec七十一層平面圖南塔：本層建筑面積 1475.00 北塔：本層建筑面積 1475.00 十二層平面圖南塔：本層建筑面積 1475.00 其中，計(jì)容建筑面積 935.00 避難空間面積 540.00 北塔：本層建筑面積 1475.00 SOHO辦公平面圖sOHO OFFiCe plan留仙洞總部基地

50、 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tecSOHO辦公平面圖sOHO OFFiCe plan十四十六層平面圖南塔：本層建筑面積 1475.00 北塔：本層建筑面積 1475.00 十三層平面圖南塔：本層建筑面積 1400.00 北塔：本層建筑面積 1475.00 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Gre

51、en valley vitality,immortal peak tecSOHO辦公平面圖sOHO OFFiCe plan十七層平面圖南塔：本層建筑面積 1475.00 北塔：本層建筑面積 1475.00 其中，計(jì)容建筑面積 935.00 避難空間面積 540.00 十八層平面圖南塔：本層建筑面積 1475.00 北塔：本層建筑面積 1400.00 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tecSOHO辦公平面

52、圖sOHO OFFiCe plan十九二十六層平面圖南塔：本層建筑面積 1475.00 北塔：本層建筑面積 1475.00 二十七層平面圖南塔：本層建筑面積 1475.00 其中，計(jì)容建筑面積 935.00 避難空間面積 540.00 北塔：本層建筑面積 1475.00 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tecSOHO辦公平面圖sOHO OFFiCe plan二十八層平面圖南塔：本層建筑面積 1400.0

53、0 北塔：本層建筑面積 1475.00 二十九三十一層平面圖南塔：本層建筑面積 1475.00 北塔：本層建筑面積 1475.00 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tecSOHO辦公平面圖sOHO OFFiCe plan三十二層平面圖南塔：本層建筑面積 1475.00 北塔：本層建筑面積 1475.00 其中，計(jì)容建筑面積 935.00 避難空間面積 540.00 三十三層平面圖南塔：本層建筑面積 14

54、75.00 北塔：本層建筑面積 1400.00 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tecSOHO辦公平面圖sOHO OFFiCe plan屋頂層平面圖三十四四十三層平面圖南塔：本層建筑面積 1475.00 北塔：本層建筑面積 1475.00 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green

55、valley vitality,immortal peak tec研發(fā)辦公平面圖ReseaRCH OFFiCe plan五層平面圖本層建筑面積：3667.61 六層平面圖本層建筑面積：3395.46 七層平面圖本層建筑面積：3262.38 留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec八層平面圖本層建筑面積：2839.02 九層平面圖本層建筑面積：2456.78 十層平面圖本層建筑面積：2145.98 研發(fā)辦公

56、平面圖ReseaRCH OFFiCe plan留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec十一層平面圖本層建筑面積：1831.61 十二層平面圖本層建筑面積：1602.53 十三層平面圖本層建筑面積：1155.55 研發(fā)辦公平面圖ReseaRCH OFFiCe plan留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighbo

57、rhood Green valley vitality,immortal peak tec十四層平面圖本層建筑面積：715.67 屋頂層平面圖研發(fā)辦公平面圖ReseaRCH OFFiCe plan剖面圖留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec剖面圖seCtiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborh

58、ood Green valley vitality,immortal peak tec剖面圖seCtiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec立面圖eleVatiOn南立面東立面留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak

59、tec立面圖eleVatiOn北立面西立面設(shè)計(jì)說(shuō)明DESIGN STRaTEGY10-功能配比布局分析 SWOT analysis-特色空間分析 Design Difficulty-平面單元靈活性分析 Design Strategy留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec專業(yè)說(shuō)明instRUCtiOn 建筑說(shuō)明：(一)工程概況 留仙洞總部基地 1 街坊位于深圳市南山西麗中心區(qū)，緊鄰留仙大道，四周山體公園環(huán)

60、繞，地理位置十分優(yōu)越。本項(xiàng)目 3 標(biāo)段總用地面積27553.32 平方米，總建筑面積約 22 萬(wàn)平方米，地上商業(yè)及辦公共 44 層，地下室 2 層，高度為 149.3 米，是集 soho 辦公、產(chǎn)業(yè)辦公、商業(yè)于一體的超高層綜合體項(xiàng)目。(二)基地情況 留仙洞總部基地一街坊位于深圳南山西麗中心區(qū)西側(cè)，北臨深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院西校區(qū)，西靠中興通訊工業(yè)園及其山體公園和人才公寓，南接 3、4、5 街坊萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的新興產(chǎn)業(yè)用房和綜合服務(wù)平臺(tái)。本項(xiàng)目 3 標(biāo)段位于一街坊用地東南角，北臨仙洞路，西臨規(guī)劃興科一街，南側(cè)為興科路與綜合服務(wù)平臺(tái)相對(duì)，東臨仙茶路。(三)設(shè)計(jì)依據(jù) 1.留仙洞總部基地詳細(xì)規(guī)劃，留仙洞戰(zhàn)略新興產(chǎn)

61、業(yè)總部基地 1 街坊規(guī)劃研究。2.深圳市留仙洞戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地一街坊建筑方案與工程設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)書(shū)及附件。3.關(guān)于留仙洞總部基地 1 街坊項(xiàng)目方案及工程設(shè)計(jì)答疑及補(bǔ)充通知。4.深圳市建筑設(shè)計(jì)管理規(guī)定（試行）。5.深圳市綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則。6.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。7.國(guó)家與地方現(xiàn)行有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)的法律法規(guī)。(四)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積：27553.32 平方米 規(guī)劃總建筑面積：220000 平方米 其中，地上建筑面積：178000 平方米/小高層研發(fā)辦公：40000 平方米/SOHO 辦公：123000 平方米/商業(yè)：15000 平方米 地下建筑面積：42000 平方米 計(jì)容積率總建

62、筑面積：178000 平方米 容積率：6.46 建筑覆蓋率：47 建筑高度：soho 辦公樓 149.3 米/小高層研發(fā)辦公 57.1 米/標(biāo)準(zhǔn)層高度：soho 辦公 3.2 米/小高層研發(fā)辦公 4 米 總停車位：960 輛(五)設(shè)計(jì)理念 在總平面規(guī)劃中，兩棟SOHO塔樓分別沿仙茶路和興科路錯(cuò)位布置于東北與西南角，既加大兩塔樓之間的距離又最大化利用內(nèi)部及外部景觀資源，同時(shí)北塔短邊沿北側(cè)布置，減輕對(duì)多層辦公的壓迫。空中庭院結(jié)合避難層設(shè)置，創(chuàng)造立體化花園感受，同時(shí)提供多樣化交流空間，創(chuàng)造全新 SOHO辦公品質(zhì)。裙房商業(yè)設(shè)置內(nèi)庭院，商業(yè)主入口設(shè)置在東南角，并打通西北角，有效引導(dǎo)人流，激活內(nèi)街活力，并

63、與共享平臺(tái)緊密聯(lián)系，形成多層次商業(yè)到達(dá)體驗(yàn)。北側(cè)小高層研發(fā)辦公形成半圍合并向中心廣場(chǎng)敞開(kāi)的內(nèi)庭院，設(shè)計(jì)多層次綠化平臺(tái)改善微氣候環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境。(六)交通組織 本項(xiàng)目用地緊張，交通設(shè)計(jì)是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。綜合考慮區(qū)域車行及人行特征，整合二、三標(biāo)段的地下車庫(kù)設(shè)計(jì)，優(yōu)化地庫(kù)出入口設(shè)置，項(xiàng)目地塊沿北側(cè)及西側(cè)道路設(shè)置兩個(gè)地下車庫(kù)出入口，車行流線單向循環(huán)，提高通行效率。利用場(chǎng)地南北高差，設(shè)置雙首層，辦公人流可通過(guò)地面層及平臺(tái)層直達(dá)大堂，商業(yè)人行組織具有立體化特征，商業(yè)人流直接導(dǎo)入地下一層及平臺(tái)層，通過(guò)平臺(tái)層與各地塊聯(lián)系，設(shè)置商業(yè)下沉廣場(chǎng)等，在盤活地下空間同時(shí)，有效引導(dǎo)人流。塔樓交通組織設(shè)計(jì)：超高層

64、SOHO 辦公塔樓分別設(shè)置 12 部高速電梯，并按不同高度分為低區(qū)、中低區(qū)、高區(qū)三個(gè)停靠區(qū)，保證人員等待電梯時(shí)間不大于 35 秒。消防設(shè)計(jì)：沿基地四周設(shè)置消防環(huán)道，其中，東側(cè) SOHO 塔消防登高面設(shè)置于塔樓東面面，南側(cè) SOHO 塔消防登高面設(shè)置于塔樓南側(cè)，兩塔樓消防登高面均符合規(guī)范要求。(七)建筑功能設(shè)計(jì) 主要分為三大功能板塊商業(yè)區(qū)、SOHO 辦公區(qū)、研發(fā)辦公區(qū)。三大功能分層布置，既相對(duì)獨(dú)立又便于聯(lián)系。商業(yè)結(jié)合中庭及內(nèi)街布置在地下一層及南地塊裙房?jī)?nèi)。SOHO 辦公布置在南地塊高層塔樓，雙塔大堂 12 米通高，開(kāi)敞通透，塔樓平面四邊設(shè)置開(kāi)敞空間，有效改善空間品質(zhì)，平面布局方正實(shí)用，空間劃分滿

65、足不同規(guī)模企業(yè)需求，結(jié)合空中花園設(shè)置服務(wù)配套，提供交流共享空間。小高層研發(fā)辦公布置在北地塊平臺(tái)層以上，平面圍繞中庭退臺(tái)式展開(kāi)，為每個(gè)辦公單元提供室外花園，改善辦公環(huán)境。(八)生態(tài)辦公空間及節(jié)能設(shè)計(jì) 通過(guò)規(guī)劃布局優(yōu)化，有效加強(qiáng)整個(gè)地塊通風(fēng)、采光、日照條件。結(jié)合窗間墻部位設(shè)置水平遮陽(yáng)，東、南側(cè)以水平遮陽(yáng)為主，西側(cè)利用遮陽(yáng)板的扭轉(zhuǎn)增強(qiáng)遮陽(yáng)效果，塔樓平面四邊設(shè)置開(kāi)敞空間，有效改善通風(fēng)和空間品質(zhì)。塔樓結(jié)合避難層設(shè)置空中花園錯(cuò)位布置，形成特色空中景觀體系，外墻采用雙層鍍膜 LOWE 中空玻璃，屋頂種植綠化和使用隔熱材料，減輕熱負(fù)荷。利用多層次的立體綠化設(shè)計(jì)、生態(tài)中庭、雨水收集及中水回收利用等多種的設(shè)計(jì)手段

66、，必將打造深圳市真正意義上的低碳示范項(xiàng)目。(九)建筑平面及立面設(shè)計(jì) 裙房商業(yè)平面布置空間豐富，流線組織簡(jiǎn)潔流暢，有效引導(dǎo)人流。SOHO 辦公塔樓和小高層產(chǎn)業(yè)辦公平面方正實(shí)用，可提供不同大小的空間組合方式，同時(shí)結(jié)合避難層設(shè)置空中花園，在強(qiáng)調(diào)生態(tài)節(jié)能的同時(shí)，提高辦公環(huán)境。建筑結(jié)構(gòu)規(guī)則對(duì)稱，經(jīng)濟(jì)合理。立面采用窗墻體系，有效減少幕墻成本。結(jié)合窗間墻設(shè)置水平遮陽(yáng)，同時(shí)根據(jù)不同朝向調(diào)整水平遮陽(yáng)角度，塑造出集時(shí)尚性、生態(tài)性、科技性、經(jīng)濟(jì)性于一體的建筑形象。留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood

67、Green valley vitality,immortal peak tec(十)設(shè)計(jì)采用的主要技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 1.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95)（2005 版）；2.民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB503522005)；3.辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ 672006)；4.汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97；5.智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50314-2006)；6.其它有關(guān)規(guī)范及規(guī)程。結(jié)構(gòu)說(shuō)明：1 設(shè)計(jì)依據(jù)1.1 設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) 工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB501532008 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB502232008 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB5000920

68、12 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112010 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500102010 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500172003 高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程JGJ9998 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010 型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ1382001 建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94 2008 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50072011 地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB501082008 建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程JGJ81 20021.2 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件 中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的 PKPM 系列結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件 復(fù)核軟件 SATWE、MIDAS、SAP2000 等1.3 抗震設(shè)計(jì)依據(jù) 根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)

69、準(zhǔn)GB502232008，本工程抗震設(shè)防類別為丙類。本工程抗震設(shè)計(jì)所需各項(xiàng)參數(shù)以建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112010 為依據(jù)，抗震設(shè)防烈度為 7 度（0.10g）。1.4 風(fēng)荷載取值 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092012，本工程變形驗(yàn)算采用 50 年一遇的基本風(fēng)壓。=0.75 kPa，強(qiáng)度計(jì)算采用 1.1 倍的 50 年一遇的基本風(fēng)壓。=0.825kPa。1.5 樓面活荷載 樓面活荷載取值如下：公 寓：2.0 kN/m2 室外消防車道：20 kN/m2 超 市：2.5 kN/m2 商 場(chǎng)：3.5 kN/m2 廚 房：3.5 kN/m2 地下設(shè)備用房：10 kN/m2 樓 梯：3.5 k

70、N/m2 電 梯 機(jī) 房：7.5 kN/m2 儲(chǔ)藏間：5.0 kN/m2 不上人屋 面：0.3 kN/m2 衛(wèi)生間：2.0 kN/m2 停 車 庫(kù)：4.0 kN/m2 2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)目標(biāo) 針對(duì)本工程特點(diǎn)，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)我們提出以下目標(biāo)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要做到精心設(shè)計(jì)、安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、確保質(zhì)量、環(huán)境友好。結(jié)構(gòu)選型應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖┕ぜ夹g(shù)條件和材料供應(yīng)情況，做到因地制宜。在確保工程質(zhì)量與安全的前提下，積極采用新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、高強(qiáng)材料和新工藝，所選結(jié)構(gòu)體系應(yīng)有利于節(jié)省投資，加快建設(shè)速度。在結(jié)構(gòu)選型上，要優(yōu)先考慮降低結(jié)構(gòu)自重，減少結(jié)構(gòu)斷面尺寸，增加實(shí)際使用面積，性能價(jià)格比高的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要便于建筑

71、的維護(hù)、保養(yǎng)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要保證建筑使用的靈活性和適用性。力求選用承載力高，抗風(fēng)抗震性能好，受力明確，傳力途徑簡(jiǎn)潔的結(jié)構(gòu)體系。設(shè)計(jì)中注重結(jié)構(gòu)和建筑、裝修、設(shè)備之間的協(xié)調(diào)，確保綜合設(shè)計(jì)質(zhì)量。3 工程概況 本工程地上新建建筑面積為 178000m2，地下建筑面積為;42000m2，總建筑面積為 220000m2。其中，地上辦公面積為 16300m2、商業(yè)15000m2。塔樓高 149.3 米。本工程設(shè)有 3 層裙樓和 2 層地下室，地下室埋深約 9 米。本工程的安全等級(jí)為二級(jí)。建筑設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。建筑物抗震設(shè)防分類：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）。以上標(biāo)準(zhǔn)為暫定，可根據(jù)業(yè)主要求適當(dāng)提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)說(shuō)明

72、instRUCtiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec4 結(jié)構(gòu)選型4.1 結(jié)構(gòu)選型與特點(diǎn) （1）150m 辦公樓 本場(chǎng)地內(nèi)有兩棟 150m 辦公樓，簡(jiǎn)稱為東塔和西塔。兩塔樓結(jié)構(gòu)高度約為 145m，地上部分約 44 層，應(yīng)建筑功能要求，塔樓擬采用框架核心筒結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)高度介于 A 級(jí)與 B 級(jí)高度，屬于超限高層，需要進(jìn)行超限高層結(jié)構(gòu)抗震可行性專項(xiàng)論證。為減小核心筒軸壓比，墻體混凝土采用 C60。為減

73、小外框架柱截面尺寸，底部幾層的框架柱內(nèi)考慮增設(shè)型鋼，且混凝土等級(jí)采用 C60，截面尺寸沿高度截面逐漸變小。框架及核心筒抗震等級(jí)為一級(jí)。（2）產(chǎn)業(yè)辦公樓 產(chǎn)業(yè)辦公樓，地上部分約 11 層，塔樓擬采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。剪力墻主要是利用塔樓的豎向交通功能位置進(jìn)行設(shè)置。剪力墻的抗震等級(jí)為二級(jí)，框架部分抗震等級(jí)為三級(jí)。4.2 基礎(chǔ)方案 根據(jù)初步的場(chǎng)地勘察資料，對(duì)超高層結(jié)構(gòu)擬采用樁基礎(chǔ)，以中風(fēng)化或微風(fēng)化混合花崗巖為樁基；其余將根據(jù)更為詳細(xì)的勘察報(bào)告，采取合理有效的基礎(chǔ)方案。4.3 材料 砼可采用：C60C30 級(jí)，鋼筋：HRB335，HRB400，型鋼擬采用：Q235B、Q345B 級(jí)。三、給排水說(shuō)明：本工

74、程為由研發(fā)辦公、SOHO 辦公、商業(yè)及地下車庫(kù)組成的高層綜合辦公樓。給排水說(shuō)明一、給水 1水源：由市政給水管網(wǎng)供給。2生活用水量：最高日用水量：2000 m3/d，其中空調(diào)補(bǔ)水 950 m3/d。3給水系統(tǒng)：從市政給水管引入二路 DN200 的進(jìn)水管。在大樓的外部形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，供給本工程生活及消防用水。在地下室集中設(shè)置生活、消防蓄水池及水泵房。室內(nèi)生活給水系統(tǒng)按豎向分五大區(qū)供水。3 層及 3 層以下生活給水利用市政給水管道水壓直接供給；3 層以上生活給水分別由地下室生活水泵房分區(qū)變頻調(diào)速水泵加壓供水，地下室生活水泵房共設(shè)四組生活加壓水泵。控制各供水點(diǎn)壓力不超過(guò) 0.20MPa。二、中水給水

75、系統(tǒng) 綠化灑水、地面沖洗、景觀水體補(bǔ)水采用中水，節(jié)約自來(lái)水，中水水源采用市政中水，中水給水系統(tǒng)由市政中水管道直接供水。綠化澆灌用水采用微噴灌、滴灌澆灑方式。三、排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)分設(shè)污水排水系統(tǒng)、廢水排水系統(tǒng)和雨水排水系統(tǒng)，采用完全分流制排水。1、生活污水排水量：污水排水量：1050 m3/d。2、衛(wèi)生間生活污水分別排入生活污水管，再集中排入室外污水管道。3、餐廳廚房含油污水經(jīng)油脂分離器收集處理后排入室外污水管。4、地下室車庫(kù)、消防電梯、水泵房等集水坑，分別采用潛水排污泵提升排出。消防電梯、水泵房、景觀水處理間、車庫(kù)內(nèi)集水坑排入室外污水排水系統(tǒng)，地下室坡道入口集水坑排入室外雨水排水系統(tǒng)。5、室

76、內(nèi)生活污水排至室外污水管道，再經(jīng)化糞池處理后集中排入市政污水管道。6、屋面雨水經(jīng)雨水斗及地漏收集再經(jīng)雨水立管排入室外雨水管。7、場(chǎng)地雨水采取下滲處理，回補(bǔ)地下水，場(chǎng)地積水經(jīng)雨水口收集后，通過(guò)雨水管集中就近排入市政雨水管。四、消防系統(tǒng) 1、消防用水量 室外消火栓：30L/S，滅火時(shí)間 3 小時(shí)，室內(nèi)消火栓:40L/S，滅火時(shí)間 3 小時(shí)，自動(dòng)噴水：40L/S，滅火時(shí)間 1 小時(shí)，高空水炮：10L/S，滅火時(shí)間 1 小時(shí)。2、消防水源 室外消防水源采用城市自來(lái)水，室外消防給水由城市自來(lái)水直接供給。從市政給水管上引入的二條 DN200 進(jìn)水管與大樓外部的給水環(huán)狀管網(wǎng)相接，形成雙向供水。室內(nèi)消防水源在

77、地下室設(shè)消防蓄水池，儲(chǔ)存全部的室內(nèi)消防用水量。滿足室內(nèi)一次滅火用水量 612 m3 的要求。3、消防給水系統(tǒng) 1)室外消防系統(tǒng)室外給水管道采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)，從室外環(huán)狀給水管道上接出室外消火栓，滿足室外消防用水。2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 在地下室、屋頂設(shè)置消防水泵房。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)按豎向分二個(gè)區(qū)，一二區(qū)由地下室消防水泵房?jī)?nèi)一二區(qū)消火栓水泵分別加壓供給。專業(yè)說(shuō)明instRUCtiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,im

78、mortal peak tec 初期火災(zāi)各區(qū)分別由屋頂消防水箱供給，屋頂消防水箱 18m。消防水箱設(shè)置高度滿足最不利點(diǎn)消火栓靜壓不低于 15m 水柱的要求。頂部幾層壓力不足時(shí)，設(shè)屋頂消火栓穩(wěn)壓系統(tǒng)穩(wěn)壓。大廈各層均設(shè)有消火栓，水槍及消防卷盤置于消火栓箱內(nèi)，消火栓箱設(shè)置有手動(dòng)按鈕，以啟動(dòng)消防水泵和消防報(bào)警。3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在豎向分二區(qū)：一二區(qū)由地下室消防水泵房?jī)?nèi)一二區(qū)自動(dòng)噴灑水泵分別加壓供給。初期火災(zāi)各區(qū)分別由屋頂消防水箱供給，同消火栓系統(tǒng)消防水箱。頂部幾層壓力不足時(shí)，設(shè)屋頂自動(dòng)噴灑穩(wěn)壓系統(tǒng)穩(wěn)壓。4)自動(dòng)掃描射水高空水炮滅火系統(tǒng)：中庭凈空高度大于 8m 的場(chǎng)所，設(shè)置自動(dòng)掃描射

79、水高空水炮滅火系統(tǒng)，高空水炮系統(tǒng)用水量 10L/S，由地下室消防水泵房?jī)?nèi)高空水炮水泵加壓供給。5)氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng) 地下室變配電室，發(fā)電機(jī)房、通訊機(jī)房采用七氟丙烷氣體或煙絡(luò)盡氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)，設(shè)固定管路滅火系統(tǒng)，并設(shè)氣瓶間。6)移動(dòng)式滅火裝置 地下室高低壓變配電間、發(fā)電機(jī)房按中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。各層機(jī)電房及消火栓旁設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。五、綠色建筑設(shè)計(jì)措施 1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件，如：衛(wèi)生間坐便器采用容積為 6L 的分量沖洗水箱。2、公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴，感應(yīng)式小便器沖洗閥和蹲便式大便器采用自閉式?jīng)_洗閥。3、各用水點(diǎn)出水水壓不大于 0.2MPa。4、采用計(jì)量收

80、費(fèi)：辦公樓、商業(yè)、餐飲等分別設(shè)水表計(jì)量，辦公每層設(shè)水表計(jì)量；物業(yè)用房、地下車庫(kù)、綠化等按不同用途分別設(shè)水表計(jì)量。5、采用高效節(jié)能供水設(shè)備。6、綠化澆灌用水采用微噴灌、滴灌澆灑方式。7、場(chǎng)地雨水采取下滲處理，回補(bǔ)地下水。8、綠化、地面沖洗及景觀水池補(bǔ)水等采用中水利用系統(tǒng)，節(jié)約自來(lái)水，減少傳統(tǒng)水資源的消耗。六、環(huán)保與衛(wèi)生 1、生活污水、雨水排水采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管，再排至污水處理廠經(jīng)處理后排放。2、二次生活給水加壓泵房設(shè)于地下室，水泵均采用減振及減噪措施，泵組采用隔振基礎(chǔ)。3、餐廳廚房含油污水經(jīng)油脂分離器收集處理后排入室外污水管。4、生活水箱與消防水池分開(kāi)設(shè)置，生活

81、水箱采用不銹鋼材質(zhì)的水箱。5、二次生活給水加壓泵的吸水管上裝設(shè)紫外線消毒器，對(duì)二次供水進(jìn)行消毒，防止水池二次污染保證生活飲用水水質(zhì)。6、消防水池設(shè)自潔式消毒器，并定期對(duì)池水進(jìn)行循環(huán)，防止水質(zhì)變壞。7、總水表后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管道倒流污染城市給水。8、公共衛(wèi)生間小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，洗手盆采用感應(yīng)水龍頭，以防止觸摸交叉感染病菌隱患。暖通說(shuō)明一、主機(jī)推薦方案（冰蓄冷）：（一）冰蓄冷原理及特點(diǎn)1.冰蓄冷中央空調(diào)是在夜間利用制冷主機(jī)制冰，將冷量以冰的形式蓄存起來(lái)，然后在白天根據(jù)空調(diào)負(fù)荷要求釋放這些冷量，這樣在電力低谷段蓄冰，在用電高峰時(shí)期就可以少開(kāi)甚至不開(kāi)主機(jī)。這樣就可以將電網(wǎng)高峰時(shí)

82、間的空調(diào)用電量轉(zhuǎn)移至電網(wǎng)低谷時(shí)使用，從而利用峰谷電價(jià)政策，達(dá)到為用戶節(jié)約電費(fèi)的目的。在一般寫字樓中，空調(diào)系統(tǒng)用電量占總耗電量的 35%65%,而制冷主機(jī)的電耗在空調(diào)系統(tǒng)中又占 65%75%。在常規(guī)空調(diào)設(shè)計(jì)中，冷水主機(jī)及輔助設(shè)備容量均按尖峰負(fù)荷來(lái)選配，這不僅使空調(diào)系統(tǒng)的電力容量增大，而且使得主機(jī)等空調(diào)設(shè)備在大部分情況下都處于低效率的部分負(fù)荷狀態(tài)運(yùn)行，顯得很不經(jīng)濟(jì)，設(shè)備利用率也低，投資效益低。專業(yè)說(shuō)明instRUCtiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley

83、 vitality,immortal peak tec 冰蓄冷從系統(tǒng)構(gòu)成上來(lái)說(shuō)只是在常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上增加了一套蓄冰裝置、板式換熱器、和一套乙二醇溶液泵，其它各部分在結(jié)構(gòu)上與常規(guī)空調(diào)并無(wú)不同，它在遵循的技術(shù)規(guī)范方面也與常規(guī)空調(diào)基本一致。2.冰蓄冷中央空調(diào)的特點(diǎn) 冰蓄冷技術(shù)具有卓越的移峰填谷功能，是電力需求側(cè)管理的重要技術(shù)手段。冰蓄冷技術(shù)具有以下特點(diǎn)：合理利用峰谷電價(jià)差價(jià)，顯著降低空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)用。空調(diào)系統(tǒng)使用更加靈活，節(jié)假日、休息日等小負(fù)荷狀態(tài)下，可融冰供冷，無(wú)需開(kāi)啟制冷主機(jī)，避免制冷主機(jī)低效運(yùn)行，節(jié)能效果明顯。蓄冰裝置的蓄冷量可作為應(yīng)急冷源，在停電時(shí)只需開(kāi)啟水泵即可供冷，提高了空調(diào)系統(tǒng)的可

84、靠性。冷凍水溫度可降至 2 4,可實(shí)現(xiàn)冷凍水大溫差或低溫送風(fēng)，降低水管、風(fēng)管的口徑，降低建筑層高。低溫送風(fēng)技術(shù)可降低室內(nèi)相對(duì)濕度，提高空調(diào)舒適性。使空調(diào)冷水機(jī)組更平穩(wěn)地運(yùn)行，更多時(shí)間處于滿負(fù)荷工作狀態(tài)，提高冷水機(jī)組的利用率和使用壽命。3.冰蓄冷空調(diào)的在本項(xiàng)目中應(yīng)用的特點(diǎn)1）節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用 冰蓄冷系統(tǒng)就是在電價(jià)低多用電并通過(guò)制冷主機(jī)制冰儲(chǔ)存能量，在電價(jià)高時(shí)少用或不用電，把蓄存的能量釋放出來(lái)使用，在峰谷電價(jià)比3:1 時(shí)，可節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用。2）減少了配電容量 冰蓄冷系統(tǒng)可以減少制冷主機(jī)裝機(jī)容量和功率達(dá) 20 50%，相應(yīng)地，也可以減少冷卻塔和水泵等的裝機(jī)容量和功率。3）減少了電力初投資 由于冰蓄冷系統(tǒng)設(shè)

85、備裝機(jī)功率下降，電貼費(fèi)、變壓器和高低壓配電柜等費(fèi)用均可減少。這樣，減少了電力初投資。4）蓄冰模式選擇 根據(jù)不同冰蓄冷工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，通常有兩種蓄冰模式可供選擇，一種稱之為全量蓄冰模式，與之相對(duì)稱之為分量蓄冰模式，本項(xiàng)目選擇分量蓄冰模式。(二)空調(diào)負(fù)荷特性、空調(diào)系統(tǒng)及電價(jià)政策 供冷方案為：在地下室中央冷站內(nèi)設(shè)置乙二醇-水板式換熱機(jī)組，板換乙二醇側(cè)的換熱溫度均為3/10，水側(cè)的換熱溫度為7/12。電價(jià)政策深圳市冰蓄冷空調(diào)優(yōu)惠分時(shí)電價(jià)政策為：時(shí)段時(shí)間電價(jià)/kW.h備注谷時(shí)段23:00 次日 7:000.2884 元低谷段蓄冰，蓄冰系統(tǒng)優(yōu)惠電價(jià)平時(shí)段7:00 9:00，11:30 14:00，16

86、:30 19:00，21:00 23:000.8844 元峰時(shí)段9:00 11:30，14:00 16:30，19:00 21:001.1644 元注：常規(guī)電制冷空調(diào)谷段執(zhí)行電價(jià)：0.5344 元/kW.h 專業(yè)說(shuō)明instRUCtiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec二、空調(diào)末端方案(一)本工程空調(diào)末端系統(tǒng)采用變風(fēng)量系統(tǒng)，在標(biāo)準(zhǔn)層每層設(shè)變頻空調(diào)機(jī)房一處。1、變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)（VAV）是一種通過(guò)改變

87、送風(fēng)量來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度的空調(diào)系統(tǒng)。變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)由空氣處理機(jī)組、新風(fēng)/排風(fēng)/送風(fēng)/回風(fēng)管道、變風(fēng)量空調(diào)箱、房間溫控器等組成，其中變風(fēng)量空調(diào)箱是該系統(tǒng)的最重要部分。變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)區(qū)別于其它空調(diào)形式的優(yōu)勢(shì)主要在以下幾個(gè)方面：（1）節(jié)能 由于空調(diào)系統(tǒng)在全年大部分時(shí)間里是在部分負(fù)荷下運(yùn)行，而變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)是通過(guò)改變送風(fēng)量來(lái)調(diào)節(jié)室溫的，因此可以大幅度減少送風(fēng)風(fēng)機(jī)的動(dòng)力耗能。據(jù)模擬測(cè)算，當(dāng)風(fēng)量減少到 80時(shí)，風(fēng)機(jī)耗能將減少到 51；當(dāng)風(fēng)量減少到 50時(shí)，風(fēng)機(jī)耗能將減少到 15%.全年空調(diào)負(fù)荷率為 60時(shí)，變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)（變靜壓控制）可節(jié)約風(fēng)機(jī)動(dòng)力耗能 78。（2）新風(fēng)作冷源 因?yàn)樽冿L(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)是全空氣系統(tǒng)

88、，在過(guò)渡季節(jié)可大量采用新風(fēng)作為天然冷源，相對(duì)于風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，能大幅度減少制冷機(jī)的能耗，亦可改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。（3）無(wú)冷凝水 變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)是全空氣系統(tǒng)，冷水管路不經(jīng)過(guò)吊頂空間，避免了冷凝水滴漏和污染吊頂問(wèn)題。（4）系統(tǒng)靈活性好 現(xiàn)代建筑工程中常需進(jìn)行二次裝修，若采用帶 VAV 空調(diào)箱裝置的變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，其送風(fēng)管與風(fēng)口以軟管連接，送風(fēng)口的位置可以根據(jù)房間分隔的變化而任意改變，也可根據(jù)需要適當(dāng)增加風(fēng)口。（5）系統(tǒng)噪聲低 風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)存在現(xiàn)場(chǎng)噪聲，而變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)噪聲主要集中在機(jī)房，用戶端噪聲較小。（6）不會(huì)發(fā)生過(guò)冷或過(guò)熱 帶 VAV 空調(diào)箱的變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)與一般定風(fēng)量系統(tǒng)相比，能更有效地調(diào)節(jié)局部

89、區(qū)域的溫度，實(shí)現(xiàn)溫度的獨(dú)立控制，避免在局部區(qū)域產(chǎn)生過(guò)冷或過(guò)熱現(xiàn)象。（7）提高樓宇智能化程度 采用 DDC 數(shù)字控制的變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，接入到樓宇自控系統(tǒng)中，從而提高樓宇智能化程度。（8）減少綜合性初投資 由于增加了系統(tǒng)靜壓控制以及 VAV 空調(diào)箱等環(huán)節(jié)，設(shè)備控制上的造假會(huì)有所提高。但由于變風(fēng)量系統(tǒng)可以根據(jù)冷熱負(fù)荷的分布，使送風(fēng)量在建筑物內(nèi)各個(gè)控制區(qū)域平衡轉(zhuǎn)移，從而使系統(tǒng)的設(shè)計(jì)總送風(fēng)量減少，因此可以減少空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備容量，系統(tǒng)綜合性初投資不一定會(huì)增加，甚至可以降低。（9）變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，維修工作量小，使用壽命長(zhǎng)。2、本工程變風(fēng)量系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：（1）標(biāo)準(zhǔn)層每層設(shè)置

90、一臺(tái)變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組，并設(shè)置與送風(fēng)機(jī)相同風(fēng)量的回風(fēng)機(jī)組。變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組設(shè)置變頻裝置，以隨著負(fù)荷的變化而調(diào)節(jié)送風(fēng)量。回風(fēng)機(jī)與送風(fēng)機(jī)同步變頻運(yùn)行。各房間的每一個(gè) VAV 末端裝置均帶四個(gè)條縫型風(fēng)口，向空調(diào)區(qū)域送風(fēng)。（2）新風(fēng)由屋頂?shù)臒峄厥諜C(jī)組統(tǒng)一處理后（溫度由 35降至 29），由新風(fēng)機(jī)經(jīng)新風(fēng)豎井送至每一層的機(jī)房，在與回風(fēng)混合后進(jìn)入變風(fēng)量空調(diào)箱；而室內(nèi)的回風(fēng)由室內(nèi)側(cè)壁的線性散流器經(jīng)排風(fēng)豎井屋頂回收機(jī)組，在與室外新風(fēng)換熱后排至室外，另一部分回風(fēng)與換熱后的新風(fēng)混合進(jìn)入變風(fēng)量空調(diào)箱。新風(fēng)機(jī)與排風(fēng)機(jī)均為定風(fēng)量運(yùn)行，以保證在部分負(fù)荷時(shí)也能滿足室內(nèi)的衛(wèi)生要求。（3）VAV BOX 風(fēng)閥的開(kāi)度是根據(jù)其所在房間的室

91、溫由溫控器設(shè)定來(lái)控制的變風(fēng)量空調(diào)箱的送風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速由設(shè)定壓點(diǎn)的靜壓來(lái)控制。定靜壓點(diǎn)選取在送風(fēng)機(jī)到末端裝置的 2/3 處，在該處設(shè)置壓力傳感器。當(dāng)末端風(fēng)量的變化引起管路中的靜壓變化時(shí)，通過(guò)改變風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速來(lái)調(diào)節(jié)送風(fēng)機(jī)的總風(fēng)量。在每個(gè)支管上還有定靜壓點(diǎn)，變頻風(fēng)機(jī)的調(diào)節(jié)要能滿足最大的定壓點(diǎn)的靜壓要求。（4）在空調(diào)機(jī)組的回水管上設(shè)有動(dòng)態(tài)壓差平衡型電動(dòng)調(diào)節(jié)閥，在送風(fēng)管道上裝有溫度傳感器，根據(jù)送風(fēng)溫度，調(diào)節(jié)動(dòng)態(tài)壓差平衡型電動(dòng)調(diào)節(jié)閥的開(kāi)度，以保證送風(fēng)溫度的恒定。(二)在本工程每棟需要中央空調(diào)的屋面均設(shè)有轉(zhuǎn)輪式換熱機(jī)組，通過(guò)轉(zhuǎn)輪中分子篩的作用，回收排風(fēng)中的冷量（或熱量），預(yù)冷（或預(yù)熱）新風(fēng)、轉(zhuǎn)輪的熱回收效率可高達(dá)

92、 70，夏季時(shí)將室外 35的新風(fēng)預(yù)冷到 29，由新風(fēng)井送至各層機(jī)房，不僅可以節(jié)能運(yùn)行費(fèi)用，還節(jié)省了空調(diào)設(shè)備的初投資。專業(yè)說(shuō)明instRUCtiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec強(qiáng)電說(shuō)明一、工程概述：留仙洞總部基地 1 街坊項(xiàng)目第三標(biāo)段，地上建筑面積約 178000 m2，其中：產(chǎn)業(yè)辦公建筑面積約 163000m2、商業(yè)建筑面積約 15000 m2。地下室建筑面積約 42000 m2。總建筑面積約

93、 220000m2，建筑限高 150 m。由 1 棟 12+1 層產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公樓及 2 棟43 層 SOHO 辦公樓以及 3 層裙房商業(yè)等組成。二、電氣設(shè)計(jì)依據(jù)和資料1、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50052 2009)；2、10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50053 94)；3、低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50054 95)；4、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ16 2008)；5、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045 95)，2005 版；6、住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ242 2011）；7、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50034 2004)；8、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057 2010)；9、

94、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范(GB50343 2004)；10、民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB50352 2005)；11、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 2002 版；12、建設(shè)單位提供的主要設(shè)計(jì)依據(jù)和要求；三、供電指標(biāo)及供配電系統(tǒng)1、負(fù)荷等級(jí)：依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，本項(xiàng)目均屬一類高層公共建筑物。其中消防用電設(shè)備負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷。電梯、生活泵電力以及地下車庫(kù)、樓梯間、公共走廊等照明為一級(jí)負(fù)荷。非主要辦公室照明等負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其余空調(diào)電力、景觀照明用電等為三級(jí)負(fù)荷。2、供電指標(biāo):(含空調(diào)用電)依據(jù)單體設(shè)計(jì)方案，以不同功能確定以下用電參數(shù)：1)研發(fā)辦公樓 80VA/m2,2)商業(yè)

95、110 VA/m2,3)餐廳、廚房 200VA/m2,4)地下室 15VA/m2。整個(gè)第三標(biāo)段變壓器總裝機(jī)容量約為 19400KVA3、供電電源及高壓系統(tǒng)：考慮到本標(biāo)段總裝機(jī)容量較大，在產(chǎn)業(yè)用房的 2 棟 43 層 SOHO 辦公樓地下室內(nèi)分別設(shè)置一處 10KV 高壓總配電室(開(kāi)閉所)。10KV高壓總配電室的所用電源均由城市電網(wǎng)兩個(gè)不同區(qū)域電站各引進(jìn)一個(gè)10KV電源線路供電。其10KV高壓供電系統(tǒng)采用單母線分段結(jié)線方式，兩段母線之間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，兩個(gè)電源同時(shí)工作，互為備用，每一回路均可負(fù)擔(dān)本開(kāi)閉所的全部用電負(fù)荷的 100。二個(gè)高壓總配電室的中轉(zhuǎn)容量分別為 9700KVA、9700KVA。10KV

96、 電源電纜引入 10KV 高壓總配電室后，經(jīng)配電以放射式電纜線路饋電給 10/0.4KV 變壓器或 10/0.4KV 變配電所。4、10/0.4KV 變配電系統(tǒng)：考慮到本標(biāo)段的供電半徑及使用功能、用電容量等因素，本標(biāo)段內(nèi)共設(shè)置六處 10/0.4KV 變配電所，約設(shè) 16 臺(tái) 10/0.4KV 干式變壓器,總安裝容量為 19400KVA。六處 10/0.4KV 變配電所分別設(shè)置在：1）產(chǎn)業(yè)用房小高層辦公樓地下室一層設(shè)置二處 2(21000KVA 變壓器)，主供辦公樓及地下室用電；2）2 棟獨(dú)立 43 層 SOHO 辦公樓地下室一層分別設(shè)置一處(21250KVA+21600KVA 變壓器)，主供

97、SOHO 辦公樓、商業(yè)及地下室用電；3）2 棟獨(dú)立 43 層 SOHO 辦公樓的上部避難層分別設(shè)置一處(21000KVA 變壓器)，主供 SOHO 辦公樓上部用電。5、應(yīng)急電源 為保證辦公樓經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等特別重要負(fù)荷用電以及消防用電設(shè)備及重要保證負(fù)荷用電,在本標(biāo)段地下室一層內(nèi)分別設(shè)置 2 臺(tái)約1000KW柴油發(fā)電機(jī)組用于SOHO辦公樓和1臺(tái)600KW柴油發(fā)電機(jī)組用于產(chǎn)業(yè)用房小高層辦公樓。發(fā)電機(jī)房靠近相鄰的變配電所設(shè)置。6、消防用電設(shè)備及生活泵、電梯等用電設(shè)備供電應(yīng)采用低壓雙電源雙回路供電，在最末級(jí)配電箱處設(shè)置自動(dòng)切換裝置。專業(yè)說(shuō)明instRUCtiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段

98、方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec四、建筑物防雷與接地1、本標(biāo)段各單體建筑物防雷等級(jí)均按二類防雷建筑物考慮，待以后按實(shí)際計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。2、本建筑物防雷系統(tǒng)除采用傳統(tǒng)接閃帶方式外，還可根據(jù)建筑物的造型設(shè)置接閃桿。引下線可利用建筑物柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，高 于 60 米的建筑物，其上部占高度 20%并超過(guò) 60 米的部位每層利用建筑物梁或板內(nèi)主鋼筋作為防側(cè)擊接閃帶，并與屋頂接閃帶、桿、引下線連接。3、本工程低壓系統(tǒng)的接地型式采用 TN-

99、S 系統(tǒng)。本建筑物實(shí)施總等電位聯(lián)結(jié)。設(shè)置防雷接地、保護(hù)接地、弱電設(shè)備接地三個(gè)子系統(tǒng)，并采取聯(lián)合接地共用一套接地裝置。其接地電阻不大于 1。五、綠色節(jié)能措施1、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)選用 SCB11-RL 系列 D.yn11 樹(shù)脂澆注立體卷鐵芯干式變壓器，低能耗、低噪音。2、力求用電負(fù)荷三相平衡供電，在變電所的低壓配電屏母線上設(shè)集中電容補(bǔ)償屏，補(bǔ)償后，其功率因數(shù)低壓側(cè)不低于 0.92，高壓側(cè)不低于0.90。在電容器組串聯(lián)電抗器，抑制 3 次及以上的諧波；同時(shí)在諧波污染嚴(yán)重的計(jì)算機(jī)中心、電信機(jī)房等設(shè)置有源濾波器。3、電梯采用節(jié)能電梯，設(shè)備招標(biāo)中應(yīng)明確采用通過(guò)國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的電梯，電梯控制系統(tǒng)應(yīng)具備按程序集中調(diào)控

100、和群控功能。4、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)選用高效率、低排放柴油發(fā)電機(jī)組，做好減震、消音措施，發(fā)電機(jī)的排煙經(jīng)水處理后經(jīng)排煙井高空排出。5、照明光源及燈具的選擇：1)車庫(kù)、管理用房、設(shè)備用房等光源選用細(xì)管徑直管型熒光燈 T5 型；商鋪、會(huì)所、公共走道、樓梯間、電梯前室等光源選用三基色電子節(jié)能燈、T5 環(huán)型熒光燈、緊湊型熒光燈或金鹵燈；公共區(qū)域的光源平均發(fā)光效率不低于 60lm/W。具體應(yīng)滿足建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.2.3要求。2)燈具應(yīng)選用高效燈具，各類燈具標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-20043.3.2 要求。在車庫(kù)、設(shè)備用房等場(chǎng)所選用開(kāi)敞式熒光燈具，工作效率為 75；管理用房等場(chǎng)所選用半開(kāi)敞式熒光

101、燈具，工作效率為 60；其余場(chǎng)所選用透光罩保護(hù)燈具，工作效率為55。3)小區(qū)路燈及部分景觀照明燈優(yōu)先采用太陽(yáng)能 LED 燈具。在建筑布局允許的前提下，建議對(duì)地下車庫(kù)、室外景觀照明設(shè)置太陽(yáng)能高效非逆變智能控制照明系統(tǒng)。4)鎮(zhèn)流器標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-20043.3.5 要求。鎮(zhèn)流器應(yīng)選配電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。6、照度及照明功率密度值應(yīng)滿足建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004第 6 章要求。在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中各功能房間或場(chǎng)所的照明密度值不大于下列數(shù)值的目標(biāo)值。房間或場(chǎng)所照明功率密度（W/M2）對(duì)應(yīng)照度值（1x）RaUGR現(xiàn)行值目標(biāo)值辦公室、會(huì)議室、文件整理、復(fù)印11

102、93008019高檔辦公室、設(shè)計(jì)室18155008019一般商店?duì)I業(yè)廳12103008022高檔商店?duì)I業(yè)廳19165008022一般超市營(yíng)業(yè)廳13113008022高檔超市營(yíng)業(yè)廳20175008022配電裝置室（高低壓配電、發(fā)電機(jī)房）8720060-水泵房、風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、一般件庫(kù)房 5410060-冷凍站、壓縮空氣站8715060-主控制室、電話站、網(wǎng)絡(luò)中心18155008019地下車庫(kù)-756029電梯前室、廁所（高檔）-15080-走廊、流動(dòng)區(qū)域（高檔）-10080-門廳（高檔）-20080-樓梯、平臺(tái)（高檔）-7580-專業(yè)說(shuō)明instRUCtiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段

103、方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third section First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec7、樓梯間照明開(kāi)關(guān)采用紅外感應(yīng)自熄型（帶火災(zāi)強(qiáng)迫點(diǎn)燃型）。地下車庫(kù)照明采取車道、車位分區(qū)分片控制，室外景觀照明采取光控或定時(shí)控制。8、辦公樓的公共走廊、大堂、大型會(huì)議室、開(kāi)放式辦公區(qū)域以及大型超市、商場(chǎng)等的照明采取智能照明控制系統(tǒng)。9、合理設(shè)置設(shè)備管線，辦公塔樓分別設(shè)置強(qiáng)電和弱電設(shè)備豎井；電氣豎井設(shè)置在塔樓公共區(qū)域便于維護(hù)。地下室車庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置強(qiáng)電、弱電獨(dú)立配電間，配電設(shè)備便于施工、維護(hù)、改造

104、和更換。10、對(duì)租賃式辦公室設(shè)計(jì)一戶一表、商鋪一鋪一表用電計(jì)量。對(duì)公共建筑的高低壓變配電設(shè)備設(shè)置電力智能監(jiān)控系統(tǒng)，有效地對(duì)照明用電、電梯用電、動(dòng)力用電、空調(diào)用電等采取分項(xiàng)、分區(qū)用電能耗計(jì)量監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)、分析，并具有數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳功能。弱電說(shuō)明一.信息設(shè)施系統(tǒng)1.有線通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 引入3家有線通信運(yùn)營(yíng)商的通信光纖線路。保證用戶在3家有線通信運(yùn)營(yíng)中自由選擇通信服務(wù)。辦公樓采用FTTO（光纖到辦公室）方案，光纖達(dá)到樓層電信間和用戶房間，在樓層電信間和用戶房間安裝通信運(yùn)營(yíng)商 ONU（光網(wǎng)絡(luò)單元），由 ONU 向用戶供應(yīng)電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通信服務(wù)。商業(yè)、會(huì)議區(qū)采用光纖到樓層方案，光纖達(dá)到樓層電信間，在樓層電信間安

105、裝通信運(yùn)營(yíng)商 ONU（光網(wǎng)絡(luò)單元）。設(shè)置通信基礎(chǔ)設(shè)施，包括共用進(jìn)線間 1 間、通信運(yùn)營(yíng)商機(jī)房 3 間、電信間各棟各樓層 1 間以及配套的供配電、照明、電磁環(huán)境、防雷接地、暖通和消防等機(jī)電設(shè)施。2.無(wú)線通信室內(nèi)覆蓋系統(tǒng) 設(shè)置多網(wǎng)合一、多個(gè)移動(dòng)通信運(yùn)營(yíng)商共用的無(wú)線通信室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)，滿足 2G、3G 和 4G 移動(dòng)通信的接入要求，包括 PHS、GSM900、GSM1800、CDMA 800、CDMA2000、WCDMA、TD-SCDMA、TD-LTE、WLAN 等。設(shè)置合用機(jī)房 1 間以及配套的機(jī)電設(shè)施。3.有線電視分配系統(tǒng) 引入深圳有線電視網(wǎng)絡(luò)，作為城市有線電視網(wǎng)絡(luò)的末端用戶網(wǎng)，按雙向數(shù)字有線電視

106、網(wǎng)絡(luò)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。采用光纖/同軸混合分配網(wǎng)絡(luò)，向辦公、商業(yè)各種場(chǎng)所提供有線電視服務(wù)。4.信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng) 各大堂、電梯廳、會(huì)議室、電梯轎箱等公共場(chǎng)所設(shè)置多媒體信息顯示屏，提供公共信息顯示和會(huì)議信息顯示等服務(wù)。二.安全技術(shù)防范系統(tǒng)1.集成式安全管理系統(tǒng) 設(shè)置集成式安全管理系統(tǒng)，控制、記錄和顯示裝置等系統(tǒng)主機(jī)安裝在消防保安控制室。2.視頻安防監(jiān)控系統(tǒng) 采用數(shù)字視頻網(wǎng)絡(luò)虛擬交換/切換模式。采用彩色攝像機(jī)、視頻服務(wù)器和專用綜合布線系統(tǒng)。在主要出入口、主要通道等場(chǎng)所和部位設(shè)置攝像機(jī)。3.入侵報(bào)警系統(tǒng) 采用總線制系統(tǒng)模式。在重要設(shè)備機(jī)房等場(chǎng)所設(shè)置入侵探測(cè)器、聲光警報(bào)器；在總服務(wù)臺(tái)和消防保安控制室等部位

107、設(shè)置緊急報(bào)警裝置；在殘疾人專用衛(wèi)生間設(shè)置緊急求救按鈕，門外設(shè)置聲光警報(bào)器。4.出入口控制系統(tǒng) 采用非接觸 IC 卡、總線制組網(wǎng)模式。在重要機(jī)房設(shè)置出入口控制裝置。5.電子巡查系統(tǒng) 采用無(wú)線式系統(tǒng)模式。巡查點(diǎn)設(shè)于主要出入口、通道和重要機(jī)房等部位。6.停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 采用遠(yuǎn)距離感應(yīng)卡技術(shù)、非接觸 IC 卡技術(shù)、車牌自動(dòng)識(shí)別技術(shù)和車輛引導(dǎo)技術(shù)，在停車場(chǎng)車行出入口各設(shè)置一套管理設(shè)施。三.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) SOHO 辦公樓按特級(jí)保護(hù)對(duì)象，其余按一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。在 SOHO 辦公樓一層設(shè)置消防保安控制室。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)形式為控制中心報(bào)警系統(tǒng)。在辦公、商店、走廊、設(shè)備機(jī)房等正常場(chǎng)所設(shè)置地址編

108、碼智感煙能探測(cè)器，在廚房、地下汽車庫(kù)采用感溫探測(cè)器；設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話分機(jī)及插孔、警鈴、消防應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器、消火栓按鈕以及各種消防聯(lián)動(dòng)設(shè)施。四.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 采用分散控制、集中監(jiān)視和管理的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，對(duì)空調(diào)、通風(fēng)、給排水、變配電、照明、電梯等設(shè)備進(jìn)行集中監(jiān)控，達(dá)到節(jié)能、減少管理成本的目的。采用空調(diào)設(shè)備配套專用控制系統(tǒng)、智能配電系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)；一般通風(fēng)和給排水設(shè)備由現(xiàn)場(chǎng)控制器控制。五.電子信息系統(tǒng)防雷 按 D 級(jí)雷電防護(hù)等級(jí)設(shè)置電子信息系統(tǒng)防雷。專業(yè)說(shuō)明instRUCtiOn留仙洞總部基地 1 街坊 3 標(biāo)段方案設(shè)計(jì)活力綠谷，科技仙峰The design of Third s

109、ection First neighborhood Green valley vitality,immortal peak tec 建安工程費(fèi)用估算表編號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算價(jià)值（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)量指標(biāo)單 位數(shù) 量單位造價(jià)（元）一SOHO 辦公（150 米）63859.15 建筑面積m2122908.00 5195.69 1土建工程43702.24 建筑面積m2122908.00 3555.69 1.1建筑結(jié)構(gòu)24581.60 建筑面積m2122908.00 2000.00 1.2裝飾工程9832.64 建筑面積m2122908.00 800.00 1.3幕墻工程9288.00 幕墻面積m2

110、46440.00 2000.00 2安裝工程20156.91 建筑面積m2122908.00 1640.00 2.1強(qiáng)電工程4301.78 建筑面積m2122908.00 350.00 2.2弱電工程3195.61 建筑面積m2122908.00 260.00 2.3消防工程1966.53 建筑面積m2122908.00 160.00 2.4給排水工程1474.90 建筑面積m2122908.00 120.00 2.6通風(fēng)空調(diào)工程5530.86 建筑面積m2122908.00 450.00 2.7電 梯3687.24 數(shù) 量m2122908.00 300.00 二研發(fā)辦公（100 米）1666

111、7.23 建筑面積m239999.70 4166.84 1土建工程11047.28 建筑面積m239999.70 2761.84 1.1建筑結(jié)構(gòu)6599.95 建筑面積m239999.70 1650.00 1.2裝飾工程3199.98 建筑面積m239999.70 800.00 1.3幕墻工程1247.35 幕墻面積m29595.00 1300.00 2安裝工程5619.96 建筑面積m239999.70 1405.00 2.1強(qiáng)電工程1199.99 建筑面積m239999.70 300.00 2.2弱電工程879.99 建筑面積m239999.70 220.00 2.3消防工程540.00

112、建筑面積m239999.70 135.00 2.4給排水工程400.00 建筑面積m239999.70 100.00 2.6通風(fēng)工程1799.99 建筑面積m239999.70 450.00 2.7電 梯799.99 建筑面積m239999.70 200.00 三商業(yè)4437.46 建筑面積m210748.88 4128.30 1土建工程3147.33 建筑面積m210748.88 2928.06 1.1建筑結(jié)構(gòu)1719.82 建筑面積m210748.88 1600.00 1.2裝飾工程859.91 建筑面積m210748.88 800.00 1.3幕墻工程567.60 幕墻面積m24730.

113、00 1200.00 2安裝工程1290.13 建筑面積m210748.88 1200.25 2.1強(qiáng)電工程279.47 建筑面積m210748.88 260.00 2.2弱電工程128.99 建筑面積m210748.88 120.00 2.3消防工程171.98 建筑面積m210748.88 160.00 2.4給排水工程85.99 建筑面積m210748.88 80.00 2.5通風(fēng)空調(diào)483.70 建筑面積m210748.88 450.00 2.6扶梯140.00 數(shù) 量臺(tái)4.00 35 萬(wàn)元/臺(tái)四沿街商業(yè)558.58 建筑面積m21369.03 4080.11 1土建工程498.34

114、建筑面積m21369.03 3640.11 1.1建筑結(jié)構(gòu)184.82 建筑面積m21369.03 1350.00 1.2裝飾工程109.52 建筑面積m21369.03 800.00 1.3幕墻工程204.00 幕墻面積m21700.00 1200.00 2安裝工程60.24 建筑面積m21369.03 440.00 2.1強(qiáng)電工程24.64 建筑面積m21369.03 180.00 2.2弱電工程10.95 建筑面積m21369.03 80.00 2.3消防工程18.48 建筑面積m21369.03 135.00 2.4給排水工程6.16 建筑面積m21369.03 45.00 五地下室2

115、3780.16 建筑面積m242389.00 5609.98 1土建工程19286.93 建筑面積m242389.00 4549.98 1.1建筑結(jié)構(gòu)15260.04 建筑面積m242389.00 3600.00 1.2裝飾工程2755.29 建筑面積m242389.00 650.00 1.3基坑支護(hù)1271.60 支護(hù)面積m26358.00 2000.00 2安裝工程4493.23 建筑面積m242389.00 1060.00 2.1強(qiáng)電工程1907.51 建筑面積m242389.00 450.00 2.2弱電工程254.33 建筑面積m242389.00 60.00 2.3消防工程932.56 建筑面積m242389.00 220.00 2.4通風(fēng)工程635.84 建筑面積m242389.00 150.00 2.5給排水工程763.00 建筑面積m242389.00 180.00 六室外配套工程3261.22 建筑面積m2217414.61 150.00 七建筑安裝工程費(fèi)合計(jì)108126.34 建筑面積m2217414.61 4973.28 八預(yù)備費(fèi)5406.32 萬(wàn)元1基本預(yù)備費(fèi)5406.32 工程費(fèi)+其他費(fèi)萬(wàn)元108126.34 5%九建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用113532.66 建筑面積m2217414.61 5221.94 估算表estiMate taBle