1、1 馮式手拉手特色小鎮規劃馮式手拉手特色小鎮規劃如何“盈利”如何“盈利” （馮式手拉手特色小鎮為本文的臨時案名）（馮式手拉手特色小鎮為本文的臨時案名） 一. 政策解讀一. 政策解讀 二. 特征內涵二. 特征內涵 三. 實施要素三. 實施要素 2 四四 實施要素實施要素 產業是產業是中國中國特色小鎮發展重要基礎特色小鎮發展重要基礎。從產業分類入手，從產業分類入手，我們我們將特色小鎮分為將特色小鎮分為 7+X7+X 類型類型 五五. .1 1 大原則：以產興鎮，長足發展大原則：以產興鎮，長足發展 特色小鎮的特色小鎮的“盈利盈利”是經濟層面的盈利，更是人文生態層面持續發展。是經濟層面的盈利，更是人文
2、生態層面持續發展。 特色小鎮根本目的是創造鄉鎮級地區的多元發展活力：給鄉鎮經濟創造突破口徑，給鄉 鎮居民創造發展空間，留住鄉鎮特色文化，留住鄉鎮山水文明。 作為城鄉一體化的新模式，特色小鎮是一個集工業，文化，旅游，社區等功能于一體的 新型社群，強調的是生產，生活，生態在特定領域內的融合發展。 因而針對特色小鎮的開 發、建設、運營及盈利分析都不能以一個單體項目的角度切入，而應將其作為一個完整的產一個完整的產 業鏈體系業鏈體系，從政府、居民、企業、環境等多維度予以考量。我們在本文將在這個產業鏈系統 3 中，就特色馮式手拉手小鎮如何盈利的問題進行具體分析，意在為為手拉手手拉手開發企業提供盈利開發企業
3、提供盈利 模式的頂層設計啟示模式的頂層設計啟示。 六六. .手拉手手拉手開發商：開發商：馮式馮式特色小鎮開發特色小鎮開發 5 5 大階段贏利點解讀大階段贏利點解讀 手拉手開發商涉及小鎮開發的前中后全鏈條，從土地整理就開始介入，往往一直延伸 到小鎮運營。對于手拉手開發商來說，在前期開發、基礎建設、小鎮運營以及地產開發均可 以找到相應的贏利點： 階段階段贏利點贏利點解讀解讀 前期開發前期開發政策資金政策資金 在手拉手小鎮開發初期，政府為了引進企業投資開發，保證 小鎮集約化開發，除了在土地出讓方面存在土地政策優惠外，往 往會有一定政策性資金補貼和土地優惠政策，這在前期將大幅度 減少企業投資開發成本。 基礎建設基礎建設基礎建設基礎建設收益收益 這里主要是指土地整理和公共基礎設施的工程建設收益。手 拉手開發企業在美麗南方的特色小鎮開發前期會參與小鎮土地整 理和公共基礎設施建設，對手拉手小鎮范圍內的土
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