1、吉祥園住宅小區 C 座住宅樓工程屋面、衛生間防水分包合同總包單位：建筑工程有限公司分包單位：防水工程有限公司防 水 分 包 合 同 書n 總包單位： 建筑工程有限公司【或簡稱總包方】注冊地址： 工業區法定代表人： 陳響n 分包單位：防水工程有限公司【或簡稱分包方】注冊地址：法定代表人：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例、房屋建筑工程質量保修辦法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用 的原則，雙方就 吉祥園住宅小區 C 座住宅樓工程屋面-25 度 ，3mm+3mm SBS 熱熔型聚酯胎防水卷材、衛生間 1.5 厚聚氨酯水溶性環保型涂膜防水 分包

2、施工事宜達成如下協議：第一條工程概況1. 工程名稱：吉祥園住宅小區 C 座住宅樓工程2. 工程地點：密云縣鼓樓街道檀西路西側3.建筑面積：C 座：24768m24. 建筑檐高：C 座：53.9m5. 結構形式：剪力墻結構、框架結構6. 建設單位：置業有限公司7. 監理單位：監理有限公司第二條分包范圍1. 屋面防水，包括雨罩、女兒墻等，做法： 1、-25 度 ，3mm+3mm SBS 熱熔型聚酯胎防水卷材。2. 衛生間、廚房等有水房間，做法：1.5 厚聚氨酯水溶性環保型涂膜防水。第三條承包方式包人工包材料。第四條分包方基本工作內容1. 提交滿足總包要求的施工方案。2. 檢查防水基層是否滿足規范要

3、求，鏟除、清理表面灰漿塊等突起物，清掃塵土雜物以及表面積水。3. 涂刷基層處理劑，如改性瀝青溶液、冷底子油等。4. 定位、彈線、試鋪。5. 正式大面積滿鋪卷材。6. 陰陽角等特殊部位設置附加層。7. 收頭與節點處密封。8. 清理、檢查與修補缺陷。9. 按照國家規定提供5年【不低于 5 年】免費保修服務。10. 提交原材料試驗檢驗報告，并承擔相關實驗費用。11. 提供完成合同工作所需的材料，如：1) SBS 卷材、膠粘劑、嵌縫膏2) 汽油、二甲苯3) 其它必需的材料12. 提供與防水施工作業有關的工具、機具，如：1) 掃帚、鋼絲刷、扁鏟或鏟刀2) 滾刷、剪刀、壁紙刀、彩色粉袋3) 皮卷尺、噴燈、

4、鐵桶、壓輥4) 安全帽、安全帶、口罩、防護鞋等個人安全防護用品5) 其它施工必需的工具與用品13. 提供滿足質量、工期、安全要求的施工作業人員與管理人員。第五條價款與計量序內容單位固 定單 價暫定數量暫定合價備 注元/ m2）13mm+3mm SBS 熱熔型聚酯胎防水卷材m2681367約 9 萬世紀洪雨牌（-25 度）21.5 厚聚氨酯水溶性環保型涂膜防水m2367581約 27 萬世紀洪雨牌1. 合同單價：2. 以上單價為固定單價，本合同簽字蓋章生效后，在沒有與對方協商一致的前提下沒有任何理由要求調整。它包括分包方為履行本合同約定的義務，完成合同工作內容，承擔自身經營風險，滿足國家規范、規

5、程、標準和設計要求，達到業主、監理、總包方滿意所發生的一切相關費用。3. 對單價的說明本合同單價已經綜合考慮以下內容：1) 大面積施工與局部、小面積施工之間的各種差異；2) 特殊部位如：陰陽角、轉角處、伸出屋面處細部處理；3) 按規范、方案、圖集規定局部增加的附加層；4) 人工費、材料費、機具費、食宿交通費、試驗檢驗費；5) 現場管理費、企業管理費、利潤；6) 應該繳納給政府有關部門的，除營業稅以外的各項稅費；7) 必要時，總包方可為分包方提供營業稅金的完稅證明。4. 本表所列數量為暫估量，并不作為結算依據，雙方結算根據下列 3 款計量原則進行。工程量計算方法：1) 基本原則：工程量按北京市

6、2001 預算定額防水工程的計算規則計算防水面積(搭接量、消耗量、附加層以及根據現場需要周邊預留材料已在單價中考慮，不再單獨計算）2) 平面：屋面、衛生間、廚房等有水房間平面防水依據施工圖紙按圖示尺寸的水平投影面積計算工程量；3) 立面依據施工圖紙（衛生間上返 1800mm，屋面、廚房上返 250mm）按圖示尺寸計算工程量4) 不另行計算的項目：i.ii. iii. iv.v.vi. vii.第六條付款水落管根部承插口處的用密封膏嵌填密實平； 陰陽角處的基層密封膏涂封以及卷材附加層； 轉角以及類似之處密封膏涂封以及卷材附加層； 泛水部位加鋪的卷材附加層不另行計算；排氣洞和伸出屋面管道處以及類似

7、之處卷材附加層； 后澆帶不單獨計算附加層工程量。以上不另行計算的項目相應價款在合同單價中已經考慮；1. 本工程無預付款2. 付款前提1) 業主已經將相應款項支付給總包方2) 施工內容經總包方同意3) 施工進度在總包方的總控制計劃之下4) 試驗/復試報告證明所用材料合格或滿足合同要求5) 經監理單位、總包方驗收合格【分項驗收時】6) 隨進度提交了相關技術資料【試驗報告、驗收資料等】3. 付款程序及時間：1） 分包方于 所有承包內容全部完成并驗收合格后 向總包方項目經理部遞交本期按合同約定應付的費用匯總表和請款報告；2） 總包方項目經理部收到報告后于次月的 1825 日進行審核并向公司財務部報資金

8、計劃；3） 公司財務部在收到資金計劃的下月 3 日10 日，支付工程款。（付款程序可根據項目資金情況相應調整）4. 付款方式：本工程按合同約定內容完成并驗收合格后，第一次付款在 2011 年 8 月前支付結算工程款的 30%；第二次付款在 2011 年 12 月 1 日前支付至結算工程款的 50%；第三次付款在 2012 年 2 月前支付至結算工程款的 95%。結算工程款的5%作為工程保修金，待保修期滿后無息返還（保修期為工程竣工驗收備案后 5 年）。保證金的返還：無1) 分包方應及時遞交各項技術資料，當總包方收到分包方全部完整的技術資料，經總包方現場技術負責人確認無誤，雙方辦理完結算手續后，

9、支付全部資料保證金。2) 若分包方按合同工期【含總包方認可的工期順延時間】如期完成合同內容，雙方辦理完結算手續后，返還全部工期保證金，否則將酌情扣除。3) 單位工程驗收合格后，質量保證金全部轉為保修金，保修期滿后 30 天內支付。5. 資金風險共擔1) 鑒于目前建筑市場的實際狀況，總包方不能保證業主的資金能按時足額到位。在此情況下，分包方鄭重承諾，為共同開拓占領市場，對總包方未按時收到業主相應款項情表示理解與寬容，分包方不要求總包方每月付款均按時足額到位。2) 分包方同意總包方按業主實際支付給總包方的比例來支付其進度款，此時也應扣留資料保證金和質量保證金。3) 任何緩付、遲付的工程款均不計取利

10、息。6. 總包方對分包方的其它扣款1)/2)/3)/第七條工期要求1.開工日期： 2011 年3月30日2. 完工日期：屋面防水 2011 年 4 月 8 日，廚房衛生間及其他位置防水 2011 年 4 月 25 日計日歷天。包括法定節假日和不利的天氣條件以及不可避免的交叉作業影響因素在內3. 分包方必須按總包方總控進度進劃施工，確保每周之工作均在總包方之總控進度計劃內完成； 如果分包方不能按總包方總控計劃完成其工作，分包方必須按總包方指令無償追加各項投入，以達到總包方的合理工期要求為止。4. 非總包方原因【不可抗力除外】造成工期延誤，乙方承擔違約責任。第八條工期延誤1. 因以下任何一項原因造

11、成分包方延誤實施分包工程的，經總包方項目經理書面確認，分包工程的竣工時間相應延長：1) 非分包單位造成工程延誤，而且總包單位根據總包合同已經從業主獲得與分包合同相關的竣工時間的延長；2) 非分包方原因造成分包工程范圍內的工程變更及工程量增加超過 30 ；3) 總包方未按約定時間提供開工條件、施工現場等造成的延誤；4) 總包方發出錯誤的指令或者延遲發出指令確認批準造成分包合同工期延誤；5) 不可抗力【有關定義見第九條】等其它非分包原因造成分包工程的延誤；6) 總包方認可的其它可以諒解的工程延誤。2. 分包方在上述任一事件發生后的 5 天內，就延誤的工期以書面的形式向總包單位提出報告。如果索賠事件

12、具有持續的影響，則分包單位應每隔 5 天發出一份報告，事件影響結束之日起10 天內提交最終報告給總包方商務部門?？偘皆谑盏綀蟾婧?10 天內就報告內容予以答復或提出修改意見，否則視為已經同意。第九條不可抗力1. 不可抗力指業主、總包方、分包方都不可預見、不可避免、不能克服的超出一般防范能力的事件。此類事件的發生給合同一方的履約造成不可能或減弱。不可抗力包括：1) 地震、洪水、海嘯、颶風、臺風、劇烈雷擊等天災以及惡劣氣候；地裂度/度以上的地震；/級以上持續/天的大風；/毫米以上持續/天的降雨；/毫米以上持續/天的降雪；日氣溫超過/度，持續/天；日氣溫低于/度，持續/天。氣象資料以中央氣象臺記錄

13、為準。2) 戰爭、敵對行動【無論是否宣戰】；3) 叛亂、暴動、軍事政變、內戰；4) 暴亂、騷亂、游行示威或混亂【分包方自身及相關聯的人員內部并且是從事本工程而發生的事件除外】5) 空中飛行物體墜落；6) 音速或超音速飛行物或裝置產生的壓力波；7) 國家重大慶典、國外政府首腦或國際政要到訪、全國人大或政協會議、全國黨代會等重大政治事件要求停工或進行各項管制而影響到工期；8) 由于法律法規的變更或后續頒布的法律法規導致本合同在法律上不合法。2. 不可抗力事件發生后，分包方應立即通知總包方，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡 量減少損失，并根據總包合同的約定處理。不可抗力事件結束后48 小時內分包

14、方向總包方通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。 不可抗事件持續發生，分包方應每隔 3 天向總包方報告一次受害情況。不可抗力事件結束后 7 天內，分包方向總包方提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。3. 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期按以下方法分別承擔：1) 下列費用由總包方向業主索要回來以后支付給分包方：i. 工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害。ii. 停工期間，分包方應總包方要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用。iii. 分包工程所需清理、修復費用。2) 分包方人員傷亡由自身負責，并承擔相應

15、費用。3) 分包方機械設備損壞及停工損失，由分包方自行承擔。4) 延誤的工期相應順延。4. 因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。第十條 變更與變更計價1. 如果總包方認為有必要對分包工程或其中的任何部分的形式、質量、數量作出變更或調整， 總包方有權指示分包方進行以下任何工作，分包方應遵照執行。該指示應該包括來自業主、設計、監理單位的設計變更、洽商、指示等。1) 增加或減少合同中已經包含的工作量。2) 改變工程做法、材料。3) 改變分包工程任何部位的標高、位置或尺寸。4) 改變施工順序或時間安排。5) 為確保工程質量和工程竣工而必需的任何附加的工作。2. 上述變

16、更指令發出后，雙方應繼續履行本合同，本分包合同不能因以上變更而失效或者作廢。因變更而導致合同價款發生變化則按相應條款規定調整。3. 如果上述變更是因為分包方違約或分包自身原因造成總包方不得不發出變更指令，則任何此類變更后增加的費用由分包方自己承擔。4. 無論什么時候，分包方沒有任何權利對合同工作內容提出變更，更不得在施工中擅自改變材料做法、進行未經總包方許可的施工作業。5. 如果變更僅僅造成工程量發生增減，則其單價不變，仍按原合同單價執行。6. 如果合同中沒有適用于變更工作的價格，則雙方協商一個總包方認為合理的市場價格。第十一條技術質量要求1. 總則1) 分包方應嚴格按照本合約和現行規范提供防

17、水材料、安排組織本分包工程的施工作業。確保施工質量滿足規范和設計要求。2) 分包方應選派業務水平較高、經驗豐富的專業施工技術人員和操作人員在本工程施工。3) 施工作業人員需持有有效的北京市勞動局和建委頒發的上崗證，并提供加蓋單位公章的復印件，報總包方備案。2. 標準與規范防水材料應滿足現行設計圖紙國家與地方標準、規范以及行業規范標準要求:1) 其它相關規范、標準、規程2) 國家、地方、行業后續頒布的規范、標準、規程上述標準、規范、規程若有不一致或矛盾之處,按較為嚴格標準執行。3. 材質要求1) 外觀質量i. 不允許出現斷裂、皺折、孔洞、剝離ii. 邊緣整齊、砂礫均勻，無明顯差異iii. 胎體未

18、浸透、不允許露胎；面層涂蓋均勻項目性能拉力（N）不小于 400延伸率（%）不小于 200耐熱度（85+2， 2h）不流淌，無集中性氣泡柔性（-25）繞規定直圓棒無裂紋壓力0.2mpa不透水性保持時間30min2) 物理性能【供參考】3) 其它i. 胎體復合胎聚酯胎其它/劃ii. /iii. /iv. /4) 卷材廠家信息i. 廠家名稱：世紀洪雨ii. 注冊地址：/iii. 其它：/4. 材料檢查與檢驗1) 材料進場前，需提供材料檢驗報告、出廠合格證等相關材質證明材料。2) 材料進場抽樣復驗。根據規定，同一品種、牌號和規格的卷材，抽樣數量為：大于 1000 卷抽取 5 卷；5001000 卷抽取

19、 4 卷；100499 卷抽取 3 卷；小于 100 卷抽取 2 卷?！竟﹨⒖?，以有關試驗要求為準】3) 復試檢驗費和第三方見證試驗費由分包方承擔。5. 施工要點【供參考，以實際工藝特點為準】1) 嚴格執行樣板制施工。正式施工前，需做2 2m 的樣板，待檢驗合格后，才可以進行大面積的施工；2) 屋面找平層分格逢處，橫縱向需用 200mm 寬卷材覆蓋做附加層；3) 應嚴格按節點詳圖和總包方的施工方案處理特殊部位，確保粘接牢固，密封良好：i. 屋面反梁、機房及水箱間門檻處；ii. 女兒墻、管根、排汽管處；iii. 穿出屋面的豎管處；iv. 風機出屋面洞口處；v. 設備基礎處；vi. 屋面凹凸處；v

20、ii. 陰陽角處。4) 噴燈噴嘴距卷材面的距離應適中，均勻加熱，不得過分加熱或燒穿卷材。5) 卷材表面熱融后應立即滾鋪卷材，滾鋪時應排除卷材下的空氣，不得皺折，并輥壓粘接牢固，不得空鼓。6) 上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開 30cm 以上，卷材搭接寬度不得小于 100 mm。7) 卷材的接縫部位應牢固，封邊要嚴密。不得出現皺折、翹邊、脫層或滑移。第十二條材料管理1. 計劃管理1) 所有物資、設備須經過總包方書面同意后方能進場。2) 進場后一周內，應向總包方提供工程所需主要材料物資供應計劃書，以滿足施工進度計劃要求。3) 進場的物資材料應滿足總包方制定的月計劃、周計劃施工進度要求。4) 所有

21、材料進場前，分包方需提供相應的合格證、生產許可證、出廠證明、復試報告等合法資料，否則不得進場。2. 倉儲管理1) 由分包方自行負責對材料加以妥善保管，防止人為破壞、偷盜以及不利自然條件的侵蝕， 費用自理。如果分包方未采取適當的保管保護措施，總包方有權指派他人完成。所發生 的費用無論多少概由分包方承擔，對此分包方不得有任何異議。2) 進場物資堆放地點，必須經過總包方批準,服從總包方的統籌安排。3) 現場物資堆放、標識等須符合總包方的有關管理規定。4) 材料存放要求i. 防水材料存放環境要符合干燥通風的要求?？偘教峁旆繄龅兀⒔ㄔ炱鋰o結構，分包方自行建造房內設施。ii. 防水涂料包裝容器必須

22、密封，容器表面應有明確標志標明涂料各組份名稱，生產日期及有效期。iii. 防水材料嚴防日曬雨淋，遠離火源，避免碰撞，分包方在庫房外自備消防設備及防火標識。第十三條現場及人員管理1. 分包方應遵守國家、行業、地方以及總包方有關現場安全文明施工的各項管理規定，在設施的投入、現場的布置等各方面嚴格按照總包方的規定，并符合總包方的 CI 要求。2. 現場施工人員必須統一著裝，統一配戴安全帽及胸卡。施工人員須持證進出現場。3. 現場不允許出現宣傳分包方單位的標識、標語。4. 分包方所有現場施工人員【非北京市戶籍人員】需持有北京市勞動局核發的北京市外來人員就 業證、北京市公安局下屬駐地派出所辦理的 暫住證

23、、北京市政府指定衛生防疫部門核法的 健康證。凡因為分包方承擔上述證件不齊而造成的責任，因此給總包方造成損失由分包方承擔。辦理證件所需費用分包方自理。5. 分包方應該采取一切合理的措施防止其人員發生任何違法犯罪或妨害社會治安和公共安全的 行為，并有完全的責任和義務保護周圍其他人員和財產免受上述行為的危害，由此造成一切后果由分包方負責。6. 嚴格遵守有關消防、保衛、交通安全、環衛社會治安方面的規定。凡是由于分包方在上述要求貫徹執行不得力而造成的一切事故、災害，其經濟及法律責任由分包方獨自承擔。由此造成總 包方的損失由分包方賠償，此外總包方有權對其進行處罰。第十四條總包方一般職責1. 總包方駐現場代

24、表【項目經理】張玉清【技術負責人】謝磊2. 負責協調分包方與現場其它分包商、施工工序之間的關系。3. 及時向分包方提供施工所需指令、指示、洽商等相關施工文件。4. 當總包方對工程材料、質量發生懷疑時，有權隨時進行抽查。5. 如果分包方在工程質量、進度、安全、現場管理等方面滿足不了總包方、監理、業主任何一方的合理要求時，總包方有權將分包合同范圍的工作指定給其它單位完成，所發生的分包費用、勞務費、材料費等費用從分包款中扣除，對此分包方不得有任何異議。6. 協調解決分包方現場的材料堆放及庫存場所。7. 提供分包方臨時辦公場所，辦公室 / 間【非分包方獨有】，辦公設備與用品分包方自備。8. 負責防水基

25、層的施工，確?；鶎幼鳂I面滿足規范要求。9. 提供生活、生產用水用電，分包方應厲行節約?？偘接袡嚯S時抽查監督分包方用水用電行為， 若發現有浪費或不良使用行為，總包方有權重罰，并禁止分包方使用總包方提供的水電資源。10. 向分包方提供現場人員宿舍 / 間，人均使用面積不小于 / 平方米。宿舍床鋪、衣柜、吊架等生活設施以及冬季取暖設施、夏季通風防蠅設施等其它設施由分包方自備。第十五條分包方一般職責1. 按合同約定及總包方要求的時間準時進場; 嚴格按總包方的方案施工,根據總包方月/周施工計劃組織施工;2. 分包方駐現場代表【項目經理】姓 名：【技術負責人】姓 名：3. 自備施工所需機具、工具及其它隨

26、身工具。4. 自備符合規范要求的個人安全防護用品，如：安全帽、安全帶、口罩等。5. 分包方施工前需向總包方提供完整技術方案，其中應包括以下內容施工依據現行國家技術規范、質量驗收標準及其它相關規定；主要施工方法；根據工期要求和現場情況為每階段施工安排的機具型號、數量；每一階段現場作業人員、管理人員數量；分包方現場管理人員組織結構系統和隸屬關系以及通信聯系方式；根據現場實際情況和可能出現的情況【包括有毒害環境作業】，所采取的保證措施。6. 向總包方提供施工人員名單需經北京市建委外管處備案及特殊工種的上崗證復印件【加蓋單位公章】。7. 負責自行施工范圍的成品保護工作，并保證不損害其它施工方已完項目，

27、如有損害分包方應自費予以修理。8. 分包方應隨時準備接受總包方對工程質量、安全、文明施工的檢驗、檢查，并為檢驗、檢查提供便利條件。9. 分包方應保障總包方免于承擔因分包方過失、失誤造成的任何人員傷亡、財產損失的全部責任和索賠，另外還應保障總包方免于承擔與此有關的一切索賠、訴訟、損害賠償、撫恤費和其它相關開支。10. 負責己方施工區域的安全文明施工，及時將己方施工區域的施工垃圾清理到總包方指定的區域。否則總包方有權自行組織他人完成該項工作，費用從分包方款項中扣除。11. 分包方現場負責人需按時參加總包方項目經理部組織的有關安全、質量、進度、文明施工等方面的各種會議、檢查活動，不得無故缺席。若分包

28、方代表臨時有其它緊急事物無法出席， 須指派全權代表參加。會議所作出的決議、事項，雙方需共同恪守，嚴格遵照執行。12. 未經總包方許可，分包方不得私自在現場包括生活區私搭亂建臨時用房；13. 分包方的食堂和宿舍需接受總包方的統一監督管理，并嚴格執行北京市衛生防疫有關規定， 采取必要措施，防止蚊蠅、老鼠、蟑螂等疾病傳染源的孳生和疾病流行。第十六條檢查與驗收1. 分包方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及總包方依據合同發出的指令施工，隨時接受總包方的檢查檢驗，并為檢查檢驗提供便利條件。2. 工程質量達不到約定標準的部分，總包方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因分包方原因達不到約定標準，由分

29、包方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。3. 總包方的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由分包方承擔。除此之外影響正常施工的發生的費用由總包方承擔，相應順延工期。4. 因總包方指令失誤或其他非分包方原因發生的費用，由總包方承擔。5. 隱蔽工程和中間驗收1) 工程具備隱蔽條件時先由分包方進行自檢，并在隱蔽驗收前 48 小時以書面形式通知總包方驗收。通知包括隱蔽的內容、驗收時間和地點。總包方組織業主、監理單位進行驗收。分包方準備驗收記錄，驗收合格，總包方、監理單位在驗收記錄上簽字后，分包方可進 行隱蔽或繼續施工。驗收不合格，分包方在總包方限定

30、的時間內修改后重新驗收。2) 總包方不能按時進行驗收，應在驗收前 24 小時告知分包方，延期不能超過 48 小時?？偘轿茨馨匆陨蠒r間提出延期要求，不進行驗收，分包方可自行組織驗收，總包方應承 認驗收記錄。3) 經總包方、監理單位驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收 24 小時后， 總包方、監理單位不在驗收記錄上簽字，視為總包方已經認可驗收記錄，分包方可進行 隱蔽或繼續施工。6. 重新檢驗無論總包方是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，分包方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，總包方承擔由此發生的全部費用，賠償分包方損失，并相應順延工期。檢驗不

31、合格，分包方承擔發生的全部費用，工期不予順延。第十七條環保與職業安全【詳見環保協議與安全協議】1. 本合同雙方應共同遵守國家和地方有關的環境保護的法律、法規，努力營造綠色建筑。2. 分包方在防水施工作業過程中滿足總包方制定并經國家權威部門認證的 ISO14001 和OHSAS18001 的要求，保證施工生產符合相關標準的要求。3. 分包方進駐現場員工需接受 ISO14001 環境管理、OHSAS18000 職業安全衛生知識的教育培訓。4. 分包方在運輸材料【包括廢料】、機具過程中應執行北京市人民政府關于禁止車輛運輸泄漏遺撒的規定。5. 分包方須采取有效措施，防止運輸機械噪聲超標或機械漏油污染環

32、境。運輸車輛要定期進行噪音檢測。對于不符合要求的機械要及時采取必要的措施。6. 車輛進入現場禁止鳴笛。第十八條 技術資料1. 分包方應嚴格按北京市建筑安裝工程資料管理規范（DBJ01-51-2000）的規定，及時、真實、準確地提供完整而規范的技術資料。分包方對資料的完整性、真實性負責。在資料不齊全時總包方有權扣留部分工程款抵押。2. 如果政府、社會在建筑工程評比過程中對技術資料有特殊要求，分包方有義務竭力滿足，不得以任何借口拒絕、推諉。3. 應提交的資料與時間1) 防水卷材及粘結劑試驗報告2) 防水涂料試驗報告3) 分項工程施工報驗表4) 隱蔽工程檢查記錄表5) 其它第十九條合同文件組成與解釋

33、順序1. 補充協議書 若有時2. 本分包合同書3. 招標文件4. 明確雙方職責的會議紀要、往來函件5. 總包方制定的施工方案6. 本合同所列規范、標準7. 總包方制定的施工總進度計劃第二十條合同使用的語言文字及適用法律1. 合同語言：本合同文件使用漢語。2. 適用法律法規：中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法建設工程質量管理條例房屋建筑工程質量保修辦法其它現行法律/法規和規范性文件含北京市地方行政法規第二十一條違約1. 合同雙方任何一方不能全面履行本合同條款，均屬違約；違約所造成的損失、后果、責任， 概由違約方承擔。2. 除非雙方協商終止本合同，違約方承擔前述條違約責任、損失后仍需嚴格履行

34、本合同。3. 不允許非法轉包本分包合同工程。4. 總分包雙方明確約定，對于在本合同項下產生的或與本合同相關的事宜產生的分包方對總包方 擁有的債權，分包方承諾不得將其轉讓給第三方，除非經過總包方的書面同意后方可轉讓，否則， 分包方應在違約轉讓債權之日起五日內，按照違約轉讓債權總額的 5%向總包方支付違約金，逾期支付并應承擔違約付款責任。第二十二條保 修1. 分包方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本分包工程質量保修責任。具體保修的內容，雙方約定如下：、乙方提交完工驗收報告的時間：工程完工后 3 天內。甲方在接到乙方提交的完工驗收報告后 3 日內組織建設單位、監理和

35、其他相關單位進行驗收， 如驗收不合格，乙方應在甲方要求的期限內整改，直到驗收報告合格為止。工程保修期執行國務院建設工程質量管理條例，防水工程保修期為 5 年。如因乙方防水質量發生問題，在保修期內業主所要求的一切維修要求均由乙方負責，并承擔由此發生的一切費用?？⒐そY算時甲方扣留結算總價 5%作為保修金，保證金在保修期滿待甲方收到業主方保修金尾款后 20 天內結清。2. 質量保修期：雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，屋面防水工程、房間和外墻面的防滲漏為 5 年。3. 質量保修期自本單位工程竣工驗收合格之日起計算。4. 質量保修責任1) 屬于保修范圍、內容的項目，分包方應當在接到保修通知之日起

36、24 小時內派人保修。分包方不在約定期限內派人保修的，總包方可以委托他人修理。費用從分包方保留金中扣 除。2) 發生緊急搶修事故時，分包方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3) 分包方的操作工藝、材料質量、施工質量、防水密封性能、材料出現老化或退化、或存 在缺陷，為修補該缺陷而需進行的剝離、剔鑿和恢復面層、底層以及其它與因缺陷影響 的抹灰、裝修、管線等等相關工作，若分包方自身技術水平與資質不能勝任類似工作時， 總包方有權指定專業施工隊伍完成相關作業，全部費用由分包方承擔。4) 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全

37、防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，分包方實施保修作業。相關費用由分包方承擔。5) 質量問題保修完成后，由業主、使用方會同總包方組織驗收，各方驗收合格后當次保修即告結束。5. 保修費用與賠償責任1) 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。2) 如分包方施工質量缺陷、工藝缺陷、材料老化等造成防水工程滲漏，該缺陷給使用方、業主造成物資財產等直接損失以及其它間接損失均由分包方負責賠償。3) 為返修、維修防水層而剝落、恢復面層、底層以及受它影響的相關連工作所需費用由分包方承擔。4) 因業主、使用方使用或保養不當造成屋面防水滲漏，分包方應盡義務進行維修，維修費用則由總包方牽頭

38、，分包方配合，向責任方索要，但總包方沒有追索此項債務的義務。5) 若合同雙方對分包工程質量發生爭議，則共同約請北京市建筑建委下屬質量監督總站或其它權威機構進行鑒定。如果鑒定結論分包方質量不合格，則鑒定費用由分包方承擔。6. 保修金返還1) 分包方履行完保修維修責任，保修期滿后 30 天內，返還扣留的保修金。2) 保修金需扣除以下費用：i. 總包方委托他人完成保修維修工作的費用；ii. 因分包方過失、責任而賠償業主、使用方的相關損失；iii. 為返修、維修防水層而剝落、恢復面層、底層以及其它與之相關連工作所需花費的費用【總包方代為支付時】；iv. 其它與保修維修有關的費用。3) 若本工程剩余保修

39、金不足以支付第 2）款所述之費用，則分包方有權從雙方任何其它經濟往來的帳務中扣除。4) 保修金不計取任何利息。7. 其他雙方約定的其他工程質量保修事項：/。第二十三條履約保函或履約保證金1. 在本分包工程合同簽訂后5天內，分包方必須按總包方的要求提供由一家在中國境內注冊的銀行出具的履約保函。2. 保函金額，按合同總價的百分之壹拾。3. 該銀行機構及保函的內容須經總包單位認可。辦理保函所需的費用由分包方承擔。如合同期限延長或發生拖延時，保證書保函相應延期。4. 分包方也可向總包方交納一筆履約保證金/元，以代替履約保函，其金額應等同于履約保函金額。于簽約后5天內提供。5. 若分包方嚴格履行了本分包

40、合同，則在竣工決算后，總包方扣留足額的保修金時，將保證金、保函全額返還分包方【不計利息】。若分包單位不能完全履行分包合同，則總包單位將抵扣 履約保函或履約保證金的全部或部分作為對總包單位的賠償，如履約保函或保證金仍不足以 補償總包單位的損失，則差額部分也由分包單位承擔。6. 分包單位不能按合同規定提供履約保函或履約保證金時，則總包單位有權每次在將支付給分包單位的工程款中抵扣相同比例的款項，作為分包單位的履約保證金。第二十四條合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，技術資料齊全有效，履行完保修職責，保修期結束，本合同即告終止。第二十五條爭議與裁決發包人和承包人在履行合同時發生爭議，可以自行

41、和解或要求有關主管部門調解，任何一方不愿和解、調解或和解、調解不成的，雙方約定采用下列第3 種方式解決爭議：18.1 向北京仲裁委員會申請仲裁；18.2 向/仲裁委員會申請仲裁；18.3 向密云縣人民法院起訴。第二十六條未盡事宜本合同在執行中若有未盡事宜，雙方經友好協商以補充協議/會議紀要/談判記錄等形式解決。第二十七條其它約定1. 雙方承諾不將本合同成交價格透露給任何第三方。2. 本合同所述之內容與條款只限于吉祥園住宅小區 C 座住宅樓工程工程使用，分包方不得將本合同內容細節透露給任何第三方。3. 本合同正本一式兩份，副本一式三份，甲方執兩份，乙執一份。4. 簽訂的補充協議具有同等效力?！疽韵聼o正文】總包方： 建筑工程有限公司分包方：蓋章 蓋章法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：日期： 2010 年4 月日日期： 2010 年4月日