1、建筑消防設備維護保養(yǎng)委托合同一、宗旨為了預防火災和減少火災危害，保護生命和財產(chǎn)的安全。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，認真做好建筑消防設備的火災報警系統(tǒng)，防排煙系統(tǒng)，固定滅火系統(tǒng)等消防設備的定期檢測、調(diào)試和維護保養(yǎng)，保持良好狀態(tài)，確保遇警發(fā)揮應有作用。二、合同立約方委托方： *管理有限公司上海分公司 （簡稱甲方）服務方： *消防工程有限公司 （簡稱乙方）三、合同項目名稱及地址（部位）項目名稱： 上海浦西*大酒店消防設備維護保養(yǎng) 項目地址： 上海市*號 四、主要維修保養(yǎng)的消防設備1、消防自動報警系統(tǒng)集中控制器一臺（各類探測器、模塊、手報、警鈴、打印機、備用電源做充放電試驗等）；2、消火栓滅火系統(tǒng)設

2、備為消防泵、消防泵控制柜和聯(lián)動信號、室內(nèi)消火栓、室外消火栓、管網(wǎng)閥門及水泵接合器；3、消防噴淋滅火系統(tǒng)為噴淋泵、噴淋泵控制柜和聯(lián)動信號、濕式報警閥、噴淋接合器、水流指示器、管網(wǎng)閥門及噴淋頭；4、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)；5、消防電源聯(lián)動信號及消防電梯迫降等。五、保養(yǎng)系統(tǒng)要求、標準1、嚴格按照國家消防法規(guī)及上海市建筑自動消防設施安裝調(diào)試質(zhì)量檢驗規(guī)程進行消防系統(tǒng)設備的維護維修保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設備正常運行；2、按建筑防火原設計標準執(zhí)行，達到原設計標準和使用要求；3、維護保養(yǎng)的消防設施、設備達到上海市建筑自動消防設施安裝調(diào)試質(zhì)量檢驗標準；4、保證經(jīng)乙方維修保養(yǎng)的甲方消防系統(tǒng)能通過國家有關(guān)部門的檢查

3、、驗收，如有相關(guān)證書，應協(xié)助甲方獲得相關(guān)證書。六、具體維修保養(yǎng)方式與范圍1、由乙方消防專業(yè)維修人員每月對已安裝的火災自動報警系統(tǒng)設備（包括火災探測器各類控制、反饋信號模塊測試維修保養(yǎng)），水滅火系統(tǒng)設備、消防廣播系統(tǒng)設備、消防排煙系統(tǒng)設備、正壓送風系統(tǒng)設備及相關(guān)的消防聯(lián)動信號進行全面系統(tǒng)測試、維修和保養(yǎng)；2、進入系統(tǒng)維護保養(yǎng)后由乙方委派工程技術(shù)人員按計劃定期進行消防設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)，對易發(fā)生的人為故障進行及時的維修和處理，同時開通24小時應急響應服務；3、每月安排維修人員參照保養(yǎng)計劃內(nèi)容（保養(yǎng)工作周期表）進行維修、檢查和保養(yǎng)，保養(yǎng)內(nèi)容記錄（附常規(guī)檢查檢修記錄表格）；4、維護保養(yǎng)范圍設施，對正常使

4、用中出現(xiàn)的故障，乙方負責排除，如出現(xiàn)意外故障，乙方負責采取緊急處理措施，檢查故障，制定修理方案，報請甲方審核同意后乙方負責修復；5、當設備日常運行中突發(fā)性故障產(chǎn)生，乙方將保證接到聯(lián)系電話或傳真通知后（星期一至星期五）辦公時間4小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，非辦公時間8小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，進行緊急檢修。6、維修保養(yǎng)的具體方式（1）每月按安裝總數(shù)的10對探測器進行動作測試；（2）每月按安裝總數(shù)的10對信號模塊（消火栓、水流指示器、警鈴、手動報警按鈕）信號進行檢查和測試；（3）每年安排二次（年中和年末）對各防火區(qū)域的消防報警設備、各部位聯(lián)動信號的聯(lián)動測試（所有聯(lián)動設備的測試及檢查分割界面在輸出輸入模塊至設備接

5、線端子），其他消防聯(lián)動設備為總體測試；（4）備品備件如需要更換時須經(jīng)申報，待甲方確認后，并作材料報價由甲方確認后再行購買，常用備品備件可經(jīng)乙方負責代辦或甲方自行辦理，如由乙方辦理按廠方出廠報價提供不加管理費用。七、消防設備日常維修保養(yǎng)具體內(nèi)容1、報警主機系統(tǒng)（包括外圍設備的線路、硬件、煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕和水流指示器的誤報進行日常清潔保養(yǎng)、常規(guī)故障檢修排除）；2、消防廣播系統(tǒng)檢測檢修保養(yǎng)；3、消防栓（包括消防箱內(nèi)的水槍、救火帆布喉、放水閥等檢修保養(yǎng)）；4、消火栓管網(wǎng)檢修保養(yǎng)（止回閥、過濾閥、碟閥、泄壓閥、保險閥、壓力表和接合器）；5、噴淋泵、消防泵（電機常規(guī)檢修保養(yǎng)、電機絕緣測

6、試、泵體密封、清潔檢修保養(yǎng)）；6、噴淋消防泵控制柜系統(tǒng)二次控制回路檢修保養(yǎng)，遠程啟動按鈕信號線路、手自動轉(zhuǎn)換和主備泵自動切換功能等檢修保養(yǎng)；7、噴淋管網(wǎng)檢修保養(yǎng)（止回閥、過濾閥、閘閥、放水閥、壓力表和接合器）；8、濕式報警閥檢修保養(yǎng)（水力警鈴、放水閥、過濾閥、壓力表、壓力開關(guān)）；9、消防排煙風機（電機常規(guī)檢修保養(yǎng)，電機絕緣測試，清潔檢修保養(yǎng)）；10、消防正壓風機（電機常規(guī)檢修保養(yǎng)，電機絕緣測試，清潔檢修保養(yǎng)）；11、風機聯(lián)動控制柜系統(tǒng)檢修保養(yǎng)，手動自動轉(zhuǎn)換功能保養(yǎng)；12、提供日常維護的工作報告和提供維護維修資料，供甲方備案歸檔。八、責任和義務1、甲方應提供消防設施設備的系統(tǒng)竣工圖及提供防火監(jiān)督

7、部門的有關(guān)審核資料以供乙方維修保養(yǎng)時核對參考和使用；2、乙方負責對消防系統(tǒng)竣工圖未盡適宜的完善補充；3、甲方應按規(guī)定指派專人負責系統(tǒng)的日常值班管理工作和保持同乙方的聯(lián)系；4、甲方日常值班管理人員應嚴格按照消防部門的要求規(guī)范操作，對違反操作規(guī)程造成事故的應負相應責任；5、乙方人員到現(xiàn)場對系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時，甲方人員應將平時值班情況詳細介紹給乙方，并做相應的配合和支持；6、甲方因系統(tǒng)或局部故障無法自行排除時，應及時以電話通知乙方，必要時以傳真形式通知；7、乙方保養(yǎng)作業(yè)時按照保養(yǎng)技術(shù)要求而制定的保養(yǎng)作業(yè)書進行，對保養(yǎng)設備實施定期檢查和故障維修；8、乙方保養(yǎng)作業(yè)的實施，須按照同甲方簽定合同所示地址，在

8、實施前預先采用書面形式申報甲方，得到甲方審核通過后方可進行作業(yè)（緊急故障保修作業(yè)例外）；9、乙方按照制定的作業(yè)記錄表，每次結(jié)束后，填入作業(yè)內(nèi)容，將記錄表提交給甲方，由甲方有關(guān)管理人員確認后簽字歸檔；10、消防報警系統(tǒng)設備及其他元器件損壞須維修時，乙方應負責維修，若損壞的配件無法修復時，及時同甲方聯(lián)系盡快提供配件或請購備件，需要乙方進行報價和代購的，需征得甲方確認同意后，乙方再進行購買；11、乙方應保證該消防設備通過有關(guān)部門的消防年檢，對年檢中發(fā)現(xiàn)的問題和故障乙方負責修復。在實施維護保養(yǎng)期間內(nèi)，保證甲方消防系統(tǒng)設備的正常運行。由于乙方按合同范圍內(nèi)所維修保養(yǎng)的消防系統(tǒng)設備在出現(xiàn)消防事故時不能正常使

9、用造成經(jīng)濟損失的，或經(jīng)政府有關(guān)部門檢查后提出整改意見或經(jīng)濟處罰應由乙方承擔；12、乙方負責向甲方提供維修保養(yǎng)分類內(nèi)容合同以及（附件一）執(zhí)行；13、建立消防維修保養(yǎng)管理制度按照合同以及（附件二）執(zhí)行；14、維護保養(yǎng)具體工作內(nèi)容按照合同以及（附件三）執(zhí)行；15、乙方應自行負責工作中人員、物品的安全，并遵守甲方的工作紀律和規(guī)定，由于乙方工作失誤造成甲方損失或造成第三者人身體傷害的，由乙方負責賠償，造成乙方人員人身傷害或財物損失的甲方概不負責。九、合同糾紛1、在合同有效期內(nèi)，如甲方未履行本合同規(guī)定之義務，乙方提前三十天書面通知甲方終止本合同，同時甲方承擔相應違約責任；2、在合同有效期內(nèi)，如乙方未履行本

10、合同規(guī)定之義務，甲方有權(quán)終止本合同，并追回在此期間的發(fā)生的維保費，同時乙方還應承擔相應的違約責任并負責賠償因此給甲方造成的相應損失；3、在合同有效期內(nèi)，如果發(fā)生違約責任引起索賠爭議，原則上按合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、消防設備年維護保養(yǎng)服務費用年維護保養(yǎng)費： ￥：*.00 元，人民幣大寫： *元整 。十一、付款方式1、合同簽約后的第一個月十五天內(nèi)支付合同費的50計： ￥：*.00 元，人民幣大寫： *元整 ；甲方在收到乙方正規(guī)發(fā)票后一周內(nèi)付款。2、合同到期后的十五天內(nèi)再支付50計：￥：*.00 元，人民幣大寫： *元整 ；甲方在收到乙方正規(guī)發(fā)票后一周內(nèi)付款。十二、其他款項1、上述內(nèi)容已包括本合同所

11、規(guī)定的維修保養(yǎng)范圍內(nèi)發(fā)所有服務費用（但不包括政府部門特定檢測費用），甲方原則上不再承擔其它任何費用。甲乙雙方對于配件另有約定按約定辦理；2、檢查測試時所需的專用工具由乙方自備；3、乙方現(xiàn)場維修保養(yǎng)施工時間安全工作由乙方負責，甲方負責派人協(xié)助乙方工作，并對現(xiàn)場安全進行指導；4、在維修保養(yǎng)過程中，由于乙方原因造成設備損壞，由乙方無償修理或調(diào)換設備，直至設備正常使用；5、如果由于乙方維護保養(yǎng)工作不當使設備不能達到使用標準和經(jīng)甲方有關(guān)人員報修后在合同規(guī)定時間，無故不能到達事故現(xiàn)場，乙方必須承擔違約責任，并負責賠償甲方因此而遭受的一切損失；十三、聯(lián)系方式甲方：*管理有限公司上海分公司地址：上海市閘北區(qū)*

12、號電話：傳真：聯(lián)系人：* 手機：乙方：*消防工程有限公司地址：電話：傳真：聯(lián)系人：* 手機：十四、合同期限 本合同從 2016年1月1日 起至于 2017年12月31日止 。合同到期前一個月內(nèi)雙方就續(xù)約問題再行協(xié)商。本合同一式四份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份，簽字蓋章后生效。合同附件一消防設施維修保養(yǎng)分類內(nèi)容合同附件二建立消防維修保養(yǎng)管理制度的若干內(nèi)容合同附件三維修保養(yǎng)具體內(nèi)容合同附件四甲乙雙方約定甲方（蓋章）：*管理有限 乙方（蓋章）：*消防工程有限公司公司上海分公司法定代表人： 法定代表人：（或委托人）： （或委托人）：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：地址： 地址： 年 月 日 年 月 日合同附件一消防設施

13、維修保養(yǎng)分類內(nèi)容：1、建筑防火及安全疏散2、防火門（包括自行關(guān)閉、順序關(guān)閉設施、反鎖信號）3、消防給水4、室外消火栓（包括標志）5、室內(nèi)消火栓（包括消防水槍、水帶）6、啟動消防水泵按鈕7、管道閥門8、水泵接合器9、消防水箱（池）10、穩(wěn)壓設施（包括穩(wěn)壓水泵、氣壓水罐等）11、消防卷盤即消防水喉（包括膠帶及噴嘴）12、消防水泵（包括試驗和檢查用壓力表、放水閥門）13、消火栓、消防卷盤、水泵接合器的標志牌14、防煙、排煙設施15、排煙窗開啟裝置（自動或手動）16、機械防煙設施17、送風機18、機械加壓送風機19、消防電源及其配電20、機械排煙設排煙風機21、排煙口（包括手動和自動開啟裝置）22、排

14、煙防火閥23、應急照明24、疏散指示標志25、火災事故照明26、消防專線電話27、火災事故報警28、自動噴水滅火系統(tǒng)29、水源及供水裝置（水箱、水泵、增壓設施、水泵接合器等）30、各類噴頭31、報警閥32、控制閥33、水力警鈴34、系統(tǒng)檢驗裝置35、壓力表36、水流指示器37、排氣裝置38、火災自動報警系統(tǒng)39、各類火災報警探測器40、各級報警控制器41、系統(tǒng)接線、接地裝置合同附件二建立消防維修保養(yǎng)管理制度的若干內(nèi)容：一、按照國家有關(guān)消防法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，各類建筑在設計和安裝消防設施投入運行后，必須建立健全和落實有效的維修保養(yǎng)管理機制。二、根據(jù)中國人民共和國消防條例規(guī)定，各類建筑的管

15、理使用單位應建立和落實建筑消防設施維修保養(yǎng)管理制度，以確保建筑消防設施的正常運行。三、 使用單位必須按照消防規(guī)范、技術(shù)規(guī)范的要求配置各種消防設施，確定專業(yè)人員負責操作，巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，保證正常運行，并建立檢查維修資料檔案。四、定期對建筑消防設施進行檢查測試和維修保養(yǎng)，提交維修保養(yǎng)報告，并報甲方和消防管理部門備案。合同附件三火災自動報警系統(tǒng)：A、煙感、溫感探測器的表面清潔工作；B、檢查信號顯示板操作正常；C、檢查接駁電池供電及應急供電（如有提供）是否正常；D、檢查電池有沒有充電；E、檢查電池能量是否足夠；F、檢查所有區(qū)的線路的電線，控制及指示儀器是否正常運作；G、檢查報警設備（煙感、

16、溫感、手動報警按鈕）是否正常工作；H、對主機功能進行測試如信號接收，是否有顯示，燈泡是否有壞等；I、 檢查圖文顯示的功能及設備進行測試檢查。自動噴水滅火系統(tǒng)：A、試壓查看是否水源能送到管網(wǎng)、噴淋頭；B、查看是否自動氣升及各類閘掣工作正常；C、在各區(qū)域的放水閥放水，檢查報警閥是否開啟，警鈴是否會響，水泵是否能自動啟動，測試水力警鈴、水流指示器、報警閥、及其他閘閥；D、檢查壓力表讀數(shù)，測試噴淋泵手動是否正常。消火栓系統(tǒng)：A、先開龍頭，檢查龍頭膠有沒有退化，潤滑龍頭有關(guān)之開關(guān)位置；B、轉(zhuǎn)動喉轆盆是否暢通，檢查射咀是否損壞破壞；C、開閘掣，拉開膠喉檢查時候漏水破爛；D、測試進水閥是否完整（開啟關(guān)閉）。

17、消防水泵：A、測試警鈴及報警按鈕是否損壞；B、消防泵運轉(zhuǎn)時是否正常，如溫度、聲音等，最好先離摩打線，以免引致喉身漏水，因有些系統(tǒng)可能殘舊及喉身亦有霉爛現(xiàn)象，引致水侵 ；C、查看水泵軸承油位是否處于正常位置，如油位低時，應加添潤滑油；D、檢查消防水泵之密封環(huán)有否損壞。控制柜：A、當控制柜運行時，檢查是否有不正常的聲音及互投功能能否正常操作；B、檢查控制柜面板之各部件；C、檢查控制柜是否穩(wěn)固；D、運行電機絕緣測試。自動聯(lián)動系統(tǒng)：對各被控制之設備，在火警發(fā)生時的工作情況進行測試，如風機、防火閥、防煙/排煙風機、排煙閥、防火門及閉門器等等是否工作正常啟動。合同附件四1、消防設備更換的產(chǎn)品質(zhì)保期為一年，

18、更換設備單件（含配件）價格低于 200.00元 （含200.00元）的費用由乙方承擔，超過 200.00 元的費用全部由甲方承擔。2、甲方或甲方經(jīng)辦人或其他相關(guān)人員不得向乙方索要、收受、提供、給予協(xié)議約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、好處費、現(xiàn)金、有價證券、購物卡、實物、禮品、請吃、旅游或其他非物質(zhì)性利益等。但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，則須在協(xié)議中明示，并將返還費用沖抵價款、降低協(xié)議價格或直接上交甲方。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將立即解除合同，終止雙方業(yè)務往來；乙方必須接受合同總金額30的違約金，或者一萬元的違約金，以二者中較高者為準，作為對甲方的賠償；乙方行為構(gòu)成犯罪的，甲方可提請司法機關(guān)依法追究其法律責任。3、合同簽約及履行地：杭州蕭山。