1、XXXXXXXX智能化系統安裝工程合同合 同 編 號簽 約 日 期簽 證 編 號簽 證 日 期樓 盤 名 稱組 團 樓 號合 同 主 題xxxxxxxxxx智能化系統安裝工程甲 方乙 方本合同簽署前，雙方已就合同中涉及到雙方的權利、義務、責任條款進行了充分地溝通和協商，并已明確了解雙方應承擔的責任及風險。根據中華人民共和國合同法及其它有關法律、法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就XXXXX智能化系統安裝工程承包施工事宜經協商一致，簽訂本合同，共同遵守。第1節 工程項目第1條 工程名稱：XXXXXXXXX智能化系統安裝工程第2條 工程地點：XXXXXXXXXXX第3條 工

2、程概況總建筑面積：，其中:地下室建筑面積:,上蓋住宅建筑面積:占地面積：；建筑布局：產品類型：（如高層多少棟、別墅多少棟、商業群樓情況）建筑層高：建筑總高度：住戶數量：第4條 工程承包范圍及內容：按甲方提供的圖紙、有關資料及說明，包括但不限于：A：可視對講系統；B：閉路監控系統；C：停車場人行通道一卡通系統；D：周界安全防范系統；E：保安電子巡更系統；F：信息發布系統；G：背景音樂系統；H：三表遠程抄送系統；I：電梯三方（五方）通話系統。上述工程具體內容及與其他各項工程分工界面如下：（1）施工內容及施工范圍序號分項工程名稱乙方施工內容及范圍總承包單位施工內容1可視對講系統包括但不僅限于單元門口

3、主機、主機控制、圍墻門禁主機、小門口機、聯網型室內可視分機、主分機電源、信號控制元件及配件、線管、各類信號線、電源線等供貨及安裝調試。管道的預留洞、預埋件、預埋套管、砼內線管預埋及穿鐵絲引線由總承包單位施工；2閉路監控系統包括但不僅限于變速球、攝像機、電源、硬盤錄相機、硬盤、錄相機顯示器、交換機、操作臺、視頻傳輸線管、電線、防雷配件等的供應及安裝調試。管道的預留洞、預埋件、預埋套管、砼內線管預埋及穿鐵絲引線由總承包單位施工；3停車場人行通道一卡通系統包括但限不僅于停車場入口設備、出口設備、崗亭內設備、數據傳輸設備及線路、圖相對比系統、門禁管理系統、人行通道管道系統、管理中心設備等供應及安裝調試

4、。管道的預留洞、預埋件、預埋套管、砼內線管預埋及穿鐵絲引線由總承包單位施工；4周界安全防范系統包括但不僅限于紅外對射探頭、探頭支架、報警主機、編程鍵盤、總線延伸器、避雷器、各類配套模塊、穩壓電源、室外防水安裝箱、線管、電線等供應及安裝調試；管理及協調5保安電子巡更系統包括但不限于巡更棒、姓名紐、地點紐、管理軟件及加密信息紐、傳輸器等供應及安裝調試。管理及協調6信息發布系統包括但限不僅于線管、電線、顯示設備等供應及安裝調試。管理及協調7背景音樂系統包括但不限于播放主機、調諧器、廣播話筒、電源管理器、分區器、合并功放、室個線管、線盒、信號線、電源線等供貨及安裝調試。戶內線管、線盒預埋及穿鐵絲引線由

5、總承包單位施工；8三表遠程抄送系統包括但不限于區域管理器、信號采集器、系統電源、信號中繼器、線管、信號電線、電源線等供貨及安裝調試。管井到戶內終端線管、線盒預埋及穿鐵絲引線由總承包單位施工；9電梯三方（五方）通話系統包括但不限于主線金屬線槽、對講信號線、線管等供貨及安裝調試。管理及協調以及有經驗的承包人根據實際情況可推斷出的為完成此項完整工程所需要的全部工作。（2）施工圖紙中有關智能化專業系統所需的預留孔洞、預留套管、預埋線管及預埋件的位臵和數量，由乙方提出優化完善建議及意見，并及時告知甲方及總承包單位，以修正及完善智能化專業系統所需的預留孔洞設計漏洞或錯誤（如有），確保不出現遺漏現象發生（除

6、甲方要求的設計變更引起外，所有遺漏預留孔洞、預留套管及預埋件均屬乙方責任）；（3）智能化分包工程與總承包單位之間的配合分工如下表：序號配合內容與總承包單位工作內容和責任分工表總承包單位智能化分包單位1管道安裝1.1預留孔（井)建筑結構圖、智能化施工圖中標明的預留孔（井）洞施工，承擔符合設計要求和施工驗收的責任。監督、檢查土建預留，承擔符合設計要求和施工驗收的法定的連帶責任，承擔符合設計要求和施工驗收的責任。1.2預埋件預埋管提供預埋件和預埋施工，承擔符合設計要求和施工驗收的完全責任。承擔施工過程中保護已完成的預埋件質量的義務。監督、檢查土建預留，承擔符合設計要求和施工驗收的法定的連帶責任，承擔

7、符合設計要求和施工驗收的責任。1.3預留孔（井）洞的一次性塞縫承擔一次性塞縫（包括抹面、防水施工）質量的責任，及施工過程中保護已完成的管道安裝質量的義務。承擔管道符合設計要求和施工驗收的完全責任。1.4墻面地面恢復一次性承擔因安裝造成的地面、樓面、墻面破壞后的恢復的責任。由于智能化施工單位返工或質量不合格造成的二次修補由智能化施工單位負責。第5條 乙方理解因設計變更而增加的工作視作乙方的承包范圍，乙方不得拒絕施工，且必須在甲方書面文件規定的期限內完成。如乙方對甲方發出書面文件中載明的期限有異議，應在收到甲方書面文件后兩天內向甲方書面提出，屆時雙方就完工期限進行商議；如乙方在收到甲方書面文件后兩

8、天內沒有向甲方提出書面異議，則視為同意甲方書面文件規定的期限。第6條 承包方式：總價包干方式承包，即為包工包料、包機械設備、包質量、包安全、包工期、包文明施工、包成品及半成品保護、包保修、稅費。第2節工期與進度第7條 本工程從開工到竣工驗收通過的總工期為：個日歷天（包含節假日在內）；開工日期為：年月日，竣工日期為年月日；本工程工期節點控制見附件，關鍵節點的工期無論出現何種情況（本合同約定的不可抗力情形以及因甲方原因造成的延緩情形除外）均不予順延，非關鍵節點的工期原則上不予以順延，如確需順延的，則由甲方項目總經理審批并加蓋公章后方可順延。第8條 如因甲方原因推遲開工日期的，則以甲方發出的開工令中

9、的開工日期為準，乙方同意無條件接受并按時進場開工；乙方未按本合同開工日期或甲方發出開工令中開工日期開工超三天的，甲方有權解除合同，另行將工程發包委托給第三方。甲方將不予乙方任何補償，并可要求乙方賠償甲方由此遭受的損失。第9條 施工過程中，如因甲方原因或其他甲、乙雙方不可抗拒的因素造成工期延誤的，乙方應在三天內向甲方提出書面工期順延，經甲方書面授權的代表簽字確認并加蓋公章后，工期可作相應順延，如乙方未按時提出順延工期申請，則視為乙方放棄工期順延的權利。第10條 施工過程中，由于乙方勞動力不夠、機械設備數量不足，材料供不足、管理不善等原因造成工期延誤時，甲方有權采取勞動力支援、機械設備支援、管理人

10、員支援等補救措施來保證本工程工期控制點的完成，由此所發生的一切費用均由乙方負責，并在甲方應付給乙方的工程款中直接扣除。第3節工程質量標準第11條 工程質量標準：達到國家標準、行業標準的合格標準，并符合設計圖紙的要求。第12條第12條 質量驗收及評定標準執行國家及省市相關的施工及驗收規范。第4節合同價款與支付第13條 本合同按總價包干方式合同總價為：￥元（金額大寫：元），具體詳見“下表”(詳細內容詳見清單附件)：序號項目名稱單位數量綜合單價合價備注0102合計大寫_元整（小寫￥_元）注：乙方在簽署本合同時已知悉合同價中已包含合同履行期內的物價上漲等政策性因素對合同價的影響風險，乙方不得因物價上漲

11、等因素提出對合同價款進行變更。第14條 付款方式：支付期數工程款支付節點支付時限支付基數支付比例累計支付比例01每月付款節點按照月進度付70%，按照清單單價包干7天內當月完成工程量的造價70%70%03工程驗收完畢，移交驗收意見書及竣工資料7天內累計完成工程總價10%80%04雙方辦理完結算7天內結算總價15%95%05質保期滿后1個月內結算總價5%100%注：1、乙方在申請預付款/進度款/結算款時應同時提供工程所在地的地稅發票，甲方通過銀行劃賬方式支付款項。乙方收款帳號資料如下：開戶行：開戶名：帳號：2、工程款分為進度款、結算款、保修金，乙方應按支付的進度節點申報，只有具備支付條件時，甲方才

12、支付工程款。3、所有工程款項都必須由乙方提出申請并報送進度報表，經甲方審核后支付。4、由于乙方未按上述要求辦理款項支付而導致款項無法按本合同支付的責任由乙方承擔，且乙方仍須按本合同的約定履行義務。第15條 合同執行過程中，由于設計變更、施工范圍的變更而造成增加工程造價超原合同簽訂時合同價格的10%及以上時，須按規定流程簽訂補充協議，沒有簽訂補充協議的，增加工程造價不得進行工程款的支付。第16條 乙方應該在本工程全套施工圖紙出來之后，30天內完成施工圖預算的編制，并報甲方確認及審批，以確定本工程的最終造價（此條適用于綜合單價包干的工程，總價包干的工程除外）。第5節計價與計量第17條 計價方式：本

13、工程采用固定綜合單價包干合同。本合同所確定的單價，結算時不作任何調整。如由于設計變更引起新增工程項目，則新增工程項目價格按如下排列的優先順序進行確定：（1）只是數量的變更增加，按原來清單中的單價執行；（2）按工程所在地年省統一定額及施工期間工程所在地相關政府權力部門規定的計費表/計費公式進行計算；其中計費表中明確屬固定值的費率按固定值計算，若明確為浮動值的費率則取其平均值計算，并計算合同約定的下浮率（如有）。主材單價按工程所在地信息指導價下浮 %確定。（3）如為工程所在地信息指導價中沒有價格的材料或設備，由乙方向甲方提供設備及材料的市場價格、供應商的名稱及聯系電話供甲方審定和批準后確定。第18

14、條 固定總價包含人工費、材料費、機械使用費、管理費、措施項目費、總包配合費、利潤、規費、稅金、政府有關消防驗收收費以及本工程所測算的風險費以及其它與本工程有關的一切費用。第19條 包干綜合單價為乙方親自考察了本工程項目所在地，綜合了甲方提供的資料、圖紙、場地因素、完成本工程周期內影響價格變化等各種因素而作出的報價，無論該因素是人工上漲、物價上漲、匯率變化、政策條文變化等引起，均已包含在綜合單價內，該價格原則上不作調整，包干綜合單價見附件二（XXXX報價書）。第20條 工程計量規則：本合同工程量為包干數量，結算時不再調整；新增工程量的計算，以工程所在地施工期間執行的統一計量規則為計量標準。第6節

15、最終結算第21條 乙方辦理工程竣工結算手續前，必需由甲方組織的驗收小組檢查合格后，方能辦理工程竣工結算手續，檢對查有質量問題的工程，工程質量沒有得到整改前不得進入結算。第22條 乙方在合同期內應嚴格執行甲方的工程預結算管理辦法。在完成承包范圍內工程，甲方組織對工程竣工驗收，竣工驗收報告經甲方認可及乙方向甲方移交工程所在地備案管理機關要求乙方提交的所有竣工驗收登記備案的資料后，乙方方可按照甲方預結算工作規程向甲方提交最終結算申請報告以及合格的結算依據資料，甲方在收到乙方遞交的最終結算申請報告及合格的結算依據資料后6個月內審核完畢并將審核意見反饋給乙方，由雙方共同完成最終結算后，由甲方出具最終結算

16、審核報告作為最終結算支付的依據性文件。乙方未能向甲方遞交最終結算審核報告及完整的結算依據資料，造成工程最終結算不能正常進行或工程最終結算價款不能及時支付，由乙方承擔責任。第23條 2、結算資料應包括：（1）最終結算申請報告；（2）工程管理確認報告；（3）合同協議支付條件清單；（4）合同協議支付記錄明細清單；（5）工程結算書2份及電子盤；（6）工程量計算書及電子稿（即計算底稿）；（7）鋼筋抽料表；（8）竣工圖紙；（9）圖紙會審記錄；（10）施工方案；（11）設計變更通知或工程變更指令；（12）簽證確認單、收方單；（13）相關工程聯系函及材料設備認價文件（材料設備單價、清單未有綜合單價呈批審核單、

17、甲控乙購材料定價確認單或三方合同）；（13）單位（或分部分項）工程質量竣工驗收記錄；（14）設備移交清單表；（15）施工承包合同、補充協議等；（16）項目部出文字依據款項扣除的依據：比如前期的臨時圍墻、水費的原始證明資料。開盤時由其它施工單位配合工作時支付的款項；（17）其它有關影響工程造價、工期等資料；（18）其他甲方結算規要求提供的及甲方認為需要提供的有關資料等。第23條乙方的最終結算送審，無論經甲方或甲方委托單位審核后，若經雙方確認的核減幅度超過送審價格5（含5）時，甲方可將該項目的結算工作順延60天，以便詳細調查，且甲方有權從乙方的結算款中扣減超過5%部份的實際審減額的3.5%作為審核

18、費用，乙方對此無異議。第24條最終結算審核報告為工程結算的唯一依據，該報告經各方審批權人簽字并加蓋公章后生效；如各審批人未全部簽字或各審批人已全部簽字但未加蓋雙方公章，則最終結算審核報告都未生效，不能作為工程結算的合法依據。第25條工程結算原則采用二級審核原則，但甲方對存在疑問的結算可實行三級審核或再次審核，乙方不得對此存在異議，無論是甲方（含甲方上級管理單位）還是甲方委托的審核單位，乙方須按時配合對方的結算審核工作，包括但不限于按時提供多方（即甲方、乙方、監理單位、材料商、甲方外委單位（若有）等）簽字蓋章確認材料出廠證明文件、入場證明、有效的施工記錄文件、隱蔽驗收記錄、分部分項質量驗收記錄、

19、竣工驗收記錄、有效的簽證記錄、設計變更等，若不配合，甲方有權延期或延長結算審核工作，乙方不得對此存在異議，乙方嚴格按甲方的工程預結算管理辦法報送結算資料、在審核文件上簽字蓋章，上一級的審核文件乙方沒有簽字蓋章確認，不能進入下一級的結算審核工作，最終結算書面文件須經甲方上級領導（甲方集團主管副總裁）終審同意之后，雙方簽字蓋章，方可作為最終、有效的終審文件，本工程結算完成，其它文件原則上不能作為終審文件。第26條甲乙雙方對工程最終結算價款發生爭議時，按爭議的約定處理。第7節現場簽證的約定第27條 乙方在合同期內應嚴格執行甲方之工程簽證管理辦法（詳見附件1），本合同簽證管理約定如有變化，以甲方最新現

20、行的簽證管理辦法為準。第8節材料設備第28條工程所需的所有材料均由乙方采購，乙方必須向甲方提供所購材料的有效的質量檢驗報告和相應的出廠合格證書。第29條乙方進場材料的規格、型號、數量、品牌均應經甲方認可后方能用于施工，沒有經甲方認可自行施工的，甲方有權要求其無條件返工或重新使用經甲方認可的材料施工。第30條材料、設備須附有出廠合格證明。如一方對材料、設備有異議，應進行檢驗，如檢驗合格，檢驗費用由持有異議的一方負責，否則由采購方承擔。第9節甲方責任第31條甲方委派另行通知為代表，負責監督乙方工程進度、工程質量、辦理工程量的核驗、工程驗收等事宜，但該代表的簽字須加蓋甲方公章后才有效。除非本合同有約

21、定，未經甲方書面委托，甲方或甲方項目部其他人員的簽字都視為個人行為，甲方不予確認并不承擔任何法律責任。第32條提供施工所需水、電源接駁點，配合提供現場施工水準點及坐標控制點。第33條審核乙方編制的施工組織設計、施工進度計劃、材料設備進場計劃等報表及相關文件。第34條按本合同約定及時進行驗收和支付工程款。第10節乙方責任第35條選派為乙方施工現場代表，并于開工前書面通知甲方，負責施工現場的全面工作，根據本合同規定處理現場有關承包工程施工進度、技術質量、安全施工、檢查驗收、洽商簽證等事宜。第36條自行解決施工臨時設施的搭建以及施工人員的食宿問題，并承擔發生的費用。第37條負責從甲方提供的水電源接駁

22、點至乙方施工現場的水電設施的接駁并承擔接駁費用；負責施工期間用水用電費用,水電費的計取標準按相應施工期廣州建設工程造價管理站每季度發布的結算文件規定執行，每月25日前按實結算并在當月付款中扣回。第38條嚴格按施工規范、施工方案及甲方代表的指令進行施工，確保工程質量，按期竣工和交付。第39條遵守安全施工、文明施工和衛生環保守則，做到文明施工、安全生產，如施工過程中出現任何質量、安全事故，一切責任均由乙方承擔。第40條乙方負責購買施工人員（含臨時工在內的所有參加項目建設的人員）的人身意外傷害險、現場財產和設備的保險并自行承擔費用。否則，發生任何事故，無論事故原因如何均由乙方承擔全部責任。第41條乙

23、方須自費加強施工現場的人員出入安全管理，否則無論是否屬于乙方聘請人員，凡在乙方施工場地范圍內出現的傷、亡等安全事故均被視為是乙方疏于安全管理所致，乙方同意對此承擔全部賠償責任。第42條乙方需確保施工現場的施工人數能滿足節點工期的需要，現場施工人數不得少于施工組織計劃中的要求，如人數不能滿足甲方節點工期完成需要，乙方應負責增加施工人數，如乙方不增加，則甲方有權解除合同，并有權自行增加施工人數，因此而發生的一切費用甲方有權從應付乙方工程款中予以直接扣除。第43條乙方在工程竣工驗收時，應向甲方提供符合國家檔案部門的要求規格編制成冊的工程竣工圖及有關的技術檔案資料一式肆份，交總包單位和監理公司審定、整

24、合并歸檔，配合總包單位造冊。第11節工程驗收、交付及保修第44條按照經甲方確認的施工圖紙、有關技術要求以及國家及省市的現行驗收規范進行工程驗收。第45條隱蔽驗收及中間驗收1、乙方在隱蔽工程部位隱蔽前或進行到須中間驗收部位時，應在自檢合格后24小時內向甲方和監理公司書面申請驗收并準備驗收記錄、擬驗收工程的現場圖片，甲方須在接到乙方申請后24小時內派人隨同監理公司進行驗收，驗收合格監理公司和甲方代表在驗收記錄上簽字，未經監理公司和甲方代表驗收簽字乙方不得進行隱蔽或進入下一道工序施工。隱蔽工程和中間驗收不合格乙方必須立即整改，直到合格為止，由此引起的工期延誤或工程量的增加全部由乙方負責和承擔。2、無

25、論甲方代表或監理公司代表是否參加驗收，當其提出對已經隱蔽工程部位重新進行檢驗時，乙方應按要求及時進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的費用，并順延工期；檢驗不合格，乙方承擔由此發生的費用，工期不予順延，并承擔相應責任。第46條竣工驗收及工程移交1、竣工驗收時乙方承包范圍內的工程應具備下列條件：（1）承包工程全部完工；（2）竣工資料完備、合格。2、具備上述條件時，乙方應在七天內向甲方和監理公司提交竣工驗收申請報告和完整合格的竣工資料，甲方應在接到申請及相關資料后十天內組織相關單位及部門進行驗收。甲方驗收小組由甲方聘請的業主代表或物業公司代表、奧園集團成本管理中心代表

26、或由該成本管理中心委托的代表、甲方合同預算部代表、甲方工程部代表、監理公司代表組成；甲方在工程驗收前以書面形式通知乙方甲方驗收小組組成人員；甲方驗收小組成員全部簽字確認工程驗收合格并加蓋甲方及監理公司公章，方視為乙方承包工程驗收合格，否則視為乙方承包工程驗收不合格。3、本工程驗收合格后，乙方應在七天內向甲方辦理工程移交手續，雙方在移交證書上簽字蓋章之日為本工程的正式移交之日，因乙方原因造成不能按期交付的，應按逾期完工計取違約金的標準處理，并承擔工程成品的保管責任。第47條質量保修1、工程質量保修范圍和內容（1）乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔施工合同約定的

27、所有施工承包范圍內的工程質量保修責任。（2）凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷及由于乙方維修造成業主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任，但是經由雙方協商由乙方施工的，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。2、本工程質量保修期為二年，自工程竣工驗收雙方辦理工程移交手續之日起計算。3、保修期間，出現的質量問題，原則上由施工單位按照要求處理。當出現維修事件時，甲方按照乙方指定的以下聯系方式(地址：；聯系人：；聯系電話：；傳真：；Email：）以書面、電話或Email方式通知乙方，乙方要確保上述聯系方式準確，當發生變更時，應及時通知甲方并經甲方蓋章確認，否則視同甲方已經通知到位

28、。如果乙方在接到甲方整改通知24小時后沒有反饋及合理的處理意見或當出現具有重大破壞性的責任事故（如水管爆裂等），甲、乙雙方共同指定甲方委托的施工單位進行維修。維修單中有業主、監理公司、甲方項目部三方進行簽名確認，乙方則視該維修單為有效的維修扣款依據，乙方無需再在維修單中進行簽名確認。維修單的結算則根據當時甲方與甲方委托的單位簽訂的維修結算單價進行結算，由甲方進行統一結算，所發生的費用直接從乙方保修金中扣除，如保修金額中不足以抵扣的，甲方保留向乙方追索的權利，由于質量問題造成甲方直接或間接損失的（如質量問題導致業主向甲方索賠），發生的責任及費用由乙方承擔。4、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故

29、通知后，應當立即到達事故現場搶修。5、乙方承諾在保修期內至少每半年回訪一次，回訪比例不低于10%，并做好回訪記錄交甲方存檔，沒有回訪記錄，甲方有權沒收全部質保金。6、保修期滿由甲方組織驗收，甲方或甲方委托物業公司簽字確認無質量問題和保修事項完成后辦理保修金無息結算。第12節工程監理第48條甲方已委托另行通知公司進行本工程的監理，工程監理權限為，監理公司現場代表為另行通知，乙方提交給甲方的工程管理文件須經監理公司審核確認，但該確認除非本合同有約定外，須經甲方代表簽字并加蓋甲方公章后才生效。監理公司發給乙方的工程管理文件，除非本合同另有約定，未經甲方代表簽字并加蓋甲方公章，甲方不予確認。第13節違

30、約責任第49條合同簽訂后乙方不履行合同或中途毀約或因乙方原因致合同被解除的，除按本合同相關規定承擔違約責任外，還應向甲方支付合同暫定總價款20%的違約金。第50條由于乙方原因造成本工程節點工期逾期，其中非關鍵點工期雖逾期但能保證關鍵節點工期的不逾期的，乙方無須向甲方支付違約金；非關鍵節點工期逾期同時也導致關鍵節點工期逾期的，則非關鍵節點工期每逾期一天，乙方向甲方支付合同暫定總價款0.5的違約金，并應賠償由此給甲方和其他施工單位造成的損失；關鍵節點工期每逾期一天，乙方向甲方支付合同暫定總價款1的違約金，并應賠償由此給甲方和其他施工單位造成的損失；無論非關鍵節點工期還是關鍵節點工期，逾期超過五天或

31、無故停工超過三天，甲方有權解除合同。第51條因乙方原因,工程出現安全、防火、質量事故、工程形象進度延誤五天以上,乙方在收到甲方書面通知后兩天內仍未采取措施，甲方有權解除合同。第52條乙方在施工中不按規范組織施工，或者使用不符合甲方要求的材料，一經發現，甲方有權責令乙方停工或返工，如不停工或返工，甲方有權解除合同。第53條工程竣工后經整改驗收仍達不到合格標準的，甲方有權解除合同，乙方除應向甲方支付合同暫定總價20%的違約金外，還應承擔甲方聘請第三方進行返工以使工程達到合格所發生的一切費用。在工程未達到驗收合格前，甲方有權不予結算。第54條甲方行使合同解除權時，應向乙方發出書面通知，合同自通知送達

32、之日起解除。乙方應在接到甲方通知后三天內無條件完成退場，并與甲方進行現場清理，核對已完工程量，移交相關資料，否則，乙方按25元/向甲方交納場地使用費，并視為乙方放棄證據保全等相關權利，已完工程按甲方單方提供的工程量進行結算，同時甲方有權另行委托第三方繼續完成未完成的工程，第三方的進場，不視為破壞現場之行為，且第三方完成工程前，甲方不予支付結算款給乙方。第55條乙方不得將本合同的主要條款內容和乙方接觸到的甲方技術圖紙及信息泄露給第三方或使用，一經發現，乙方應向甲方償付合同暫定總價10%的違約金。第56條因乙方的工程質量原因造成工程需返工的，或因乙方不作為原因導致甲方工期進度受到或將受影響的，如乙

33、方在甲方發出整改通知后24小時內不予處理的，甲方有權委派第三方進行施工，所需費用全部由乙方承擔，費用直接從工程款中扣除，實際扣除金額以甲方及第三方的結算金額為準；同時，乙方承諾另行支付甲方本返工工程結算造價20%作為違約金，該違約金可連同上述費用從工程款中一并扣除。第57條甲方逾期付款，按中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息，甲方逾期付款期間不超過30天的,乙方不得停工。第14節解決爭議的方式第58條合同履行過程中如發生糾紛，雙方應平等友好協商解決，協商解決不成的，雙方同意向甲方所在地有管轄權的法院提起訴訟解決。第15節其它約定第59條甲乙雙方就本合同上述條款中提及的工程預結算管理辦法、簽證

34、管理規定等甲方工程管理辦法、制度、表格及格式進行了充分溝通與協商，雙方均理解上述文件中涉及的內容及權利義務。如乙方在合同履行過程中以不了解或不熟悉上述文件為由而提出調整合同單價、延長工期、要求其它補賠的，甲方將不予接受。第60條乙方確認在本合同簽署前乙方已對甲方工地實際狀況進行了考察，了解并知悉施工現場的各種狀況及存在問題，并確認甲方在簽署本合同前就本合同含義向乙方作了詳盡的解釋和說明，乙方愿意接受本合同的約束。第61條本工程的關鍵節點及其工期要求、非關鍵節點及其工期要求詳見附件。第62條如果乙方在承攬本工程有賄賂甲方有關人員的，一經查出，甲方有權扣除乙方合同暫定總價款的20作為違約金，直接在

35、結算款中予以扣除。第63條如甲方有關工作人員主動向乙方索取賄賂（包括但不限于金錢、財物及其他一切利益）而乙方被迫給予賄賂或甲方有關工作人員提出超出合同范圍的不合理要求的，則乙方可直接反饋至奧園信訪郵箱（郵箱地址為：ayxinfang）。第64條乙方承諾當甲方款項累計支付到本合同總價的70%時，乙方必須支付完雇工的工資；同時保證乙方雇工及相關人員不以任何理由到甲方場所鬧事，如有發生鬧事行為，乙方承諾每發生一次，向甲方交納合同暫定總價的10%作為違約金，本違約金可直接從工程款中扣除。第65條經甲方認可的設計圖紙、預算書或報價函、甲方制定的有關工程管理制度（甲方之簽證管理制度）、甲方工程部根據合同發

36、出的書面指令等均為本合同附件，如本合同條款與上述附件內容相矛盾的，除另有約定外，以最后發出的文件內容為準。第66條甲方發給乙方的文件或傳真均以合同中乙方的地址、電話及傳真號碼、E-mail為準，若乙方變更地址、電話或傳真號碼、E-mail，應即時以書面形式通知甲方，否則，合同中乙方的地址、電話及傳真號碼、E-mail將被視為有效，甲方按合同中乙方的地址、電話及傳真號碼或E-mail發給乙方的文件或傳真視為甲方履行了送達文件的義務。如因合同中乙方上述聯系方式錯誤或更改而沒有書面通知甲方造成送達不能的，由乙方自行承擔一切損失和責任。合同中乙方指定人員或乙方其他人員的簽認手續亦視為有效的日常函件往來

37、途徑。第67條甲方在此明確，除非甲方以蓋章的書面文件明確授權代表人代表甲方發出或確認文件，否則甲方依合同對外發出文件以及乙方依合同發來的文件，皆以甲方蓋章確認為準，甲方代表或甲方任何人員個人簽收的文件，僅僅代表甲方已收到相關文件，但并不代表甲方已認可文件中的內容，甲方不因此對乙方承擔合同上的任何責任。第68條本合同取代之前雙方就合同有關事宜達成的任何口頭或書面文件；本合同約定與招標文件或洽談文件不一致的，以本合同的約定為準。第69條本合同未列明的其他規定按甲方提供的及政府相關職能部門要求使用的最新規定執行。第70條不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責任造成的爆炸、火災，

38、以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。十級或十級以上臺風、百年一遇的洪水、六級或六級以上的地震等經政府主管部門確認為自然災害，社會動亂，或政府普遍性的臨時強制力或其他雙方在簽約時不可預見的因素。第71條不可抗力事件發生后，乙方應立即通知甲方和監理機構，應在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方應協助乙方采取措施。不可抗力事件結束后48小時內乙方向甲方和監理機構通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，乙方應每隔7天向甲方和監理機構報告一次受害情況。不可抗力事件結束后14天內，乙方向甲方和監理機構提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。第72條因不可

39、抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方另行協商解決；協商不成的，按本合同規定的爭議解決方式處理。第73條因合同當事人一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。第74條乙方在簽署本合同時已充分考慮并預見到履行本合同可能遇到的包括但不限于以下情形的商業風險：材料（設備）價格上漲、施工機具租賃費用漲價、工人工資上漲、監理（設計）或政府等有關職能部門審核、審批延誤。在前述情形下，乙方仍按照合同約定履行義務，不另行提出順延工期、造價變更（變更簽證）或其他任何補償。第16節合同份數、生效第75條未盡事宜，由雙方另行協商并簽訂補充協議，補充協議作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效

40、力。第76條合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份，均具同等法律效力，自雙方蓋章之日起生效，在本合同全部工程竣工驗收且雙方履行完各自的職責后失效；如本合同自生效之日起12個月期滿后，甲方沒有通知乙方開工的，則本合同自動失效。第77條就本條以下內容，請乙方單獨予以蓋章確認（蓋章視為認可，不蓋章視為不認可）：本合同簽署前，甲方已就合同中免除或減輕甲方責任、特別是限制乙方權利或加重乙方義務的條款向乙方作了風險提示，乙方已知悉并予以認可。乙方（蓋公章處）第78條本合同于年月日在廣州市簽訂。以下無正文簽約頁甲 方乙 方單位名稱公司（印章）單位名稱公司（印章）法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人地址及郵

41、編地址及郵編開戶銀行及賬號開戶銀行及賬號電話傳真電話傳真附件：1、XXX進度計劃表；2、XXXX清單報價表3、工程質量保修協議書4、工程預結算管理辦法5、簽證管理辦法附件1工程簽證管理辦法工程簽證管理辦法為規范集團公司及所屬各房地產公司的工程簽證管理，維護工程的簽證及索賠的嚴肅性，明確簽證和索賠人員的職責，并增強集團范圍內的規范化管理，制定本辦法。第一章總則第一條本辦法適用于集團公司及屬下各項目公司。第二條集團公司及屬下項目公司工程類、成本類的所有員工和公司聘請的監理單位駐現場監理人員均應認真學習本辦法，按照本辦法的規定辦理施工單位工程簽證及索賠，明確審核簽證及索賠的基本原則。第三條現場簽證為

42、由承發包雙方代表就施工過程中涉及合同價款之外的責任事件所作的簽認證明。第四條工程簽證僅證明簽證事實，任何按本辦法規定審核的簽證并不絕對代表公司會給予施工單位經濟補償、工期順延或其它承諾。公司將按照總包合同或分包合同的相關約定辦理簽證結算。第五條工程簽證采用系統管理，系統操作詳見工程簽證系統管理辦法。第二章簽證原則第六條工程施工單位應嚴格按施工圖紙組織施工，不得任意更改。發生合同中約定可以變更的情況或非施工單位原因造成的工程內容及工程量的增減，經工程技術部提出申請并經會審程序審批同意后，方能實施簽證。第七條簽證項目不能出現以項、宗為單位；任何簽證盡量避免以點工或臺班計算，如確需以點工或臺班計算，

43、必須說明工人起止工作時間及人數和機械設備運轉時間及數量；單項工程造價（估算）在1萬元以上（含1萬元）的簽證項目不能以臺班或工日為計量單位；可以用工程子目計算工程量的，不應拆分成材料、人工、機械分項簽證；沒設計變更圖者，需在簽證單或者其附件中提供詳細變更圖，此圖需經監理和甲方工程技術部及合同預算部共同確認。圖紙清單漏項的部分如果合同內注明不能給予簽證者，不能進行簽證。第八條簽證必須及時，不影響工程施工。工程簽證須在簽證事項發生之日起五日內辦理，逾期視為施工單位自動放棄，不予簽認。按簽證時效約定的時間完成簽證工作，嚴禁事后補簽。第九條簽證涉及工程量增減需要實地丈量、計量的，必須由項目工程技術部、合

44、同預算部各指派1-2名簽證人員到現場勘察、測量、清點?？辈旌蟛贿t于次日前必須與項目合同預算部負責人及項目工程技術分管領導探討是否符合簽證條件，符合條件的按相關程序會審后蓋章確定簽證；現場簽證人員對所簽內容負全責，項目合同預算部負責人及項目工程技術分管領導作為審核人對簽證的合理性負責。第十條簽證單的填寫一定要規范、明晰，需附圖反映的，一定要附圖反映。簽證單的工程內容必需描述詳細、準確，涉及的材料說明材料規格、品牌，涉及的機械說明機械規格、特征。工程數量、規格、尺寸標注明確，不得產生異議，如有異議而簽證人又解釋不清的追究相應責任。第十一條對隱蔽工程、臨時工程的簽證必須做好現場記錄，同時還要做好圖像

45、、數據資料的收集、保管、歸檔。第十二條對于合同外增加工程的單項造價超過10萬元的項目，應對該項工程進行立項，簽訂施工協議。第十三條變更指令會審及簽證單會審，工程技術部由現場管理工程師及部門負責人簽名確認，合同預算部由現場造價工程師及部門負責人簽名確認。第三章工程收方單第十四條對于合同范圍內工程量的確認，要以工程量收方單的形式記錄工程量。工程收方單在工程事項發生之日起五日內辦理，由施工單位、監理公司、工程技術部和合同預算部相關人員現場核實工程量，辦理相關的簽字、蓋章手續，作為結算依據。第十五條工程收方單不單獨辦理結算，其與合同內工程一起辦理竣工結算。第四章施工方簽證程序第十六條施工單位申報程序(

46、一)當收到工程指令及變更等函件時，如果涉及到返工或工程量增減，且根據工程指令或變更等函件不能計算出增減工程量時，施工單位應立即會同監理單位、項目公司現場專業工程師到現場就返工或增減內容、部位、數量及工期等詳細情況按工程簽證單標準表格進行現場簽證，簽證單一式四份，項目公司工程部一份、合同預算部一份，施工單位二份，施工單位在辦理結算時需提供簽證原件，否則不予結算。(二)根據工程指令、現場簽證單及變更等書面函件（作為附件），計算簽證造價。第十七條施工單位提交的簽證或計算應包括如下內容：(一)工程指令或變更簽發時間及編號；(二)簽證事實發生、完成及提交的日期；(三)執行簽證事實的依據（工程指令或變更等

47、函件作為附件）；(四)簽證事實及現場完成情況簡述；(五)涉及經濟或工期索賠的數量或天數；(六)簽證工程造價；(七)施工單位簽發人員的簽名和工程部印章。第五章簽證審批第十八條簽證流程：簽證申請預計簽證造價合同變更指令會審工程變更指令下發簽證工程施工現場簽證單簽證審批會審表簽證單蓋章下發簽證結算。具體詳見本辦法后附表格簽證審批流程和簽證管理流程。第十九條審批權限：（一）單項目標成本及預算包干費用內（單價及總價均不超）的由項目董事長（一把手）終審。（二）單項目標成本及預算包干費用外（單價或總價超過）的由集團工程技術分管領導審批，經集團經營財務分管領導加簽，雙簽同意視為終審，如意見不一致，由集團總裁裁

48、決。第二十條各部門職責：（一）項目工程技術部：負責指令單的發起審批、填寫、發出；負責指令單及簽證單在金蝶系統的打??；負責施工階段的施工管理及現場核實工程量；負責跟蹤簽證指令單審批及現場簽證單會審。（二）項目合同預算部：預計簽證金額，現場核實工程量，預審簽證造價，審批后簽證單的預審造價錄入系統，每月簽證結算的辦理。（三）項目工程技術分管領導：負責審核工程技術部的各項工作，負責指令單、簽證單的審核。第二十一條如遇現場需要緊急處理的特殊情況，工程技術部應先口頭向項目總經理及項目董事長請示同意后，進行現場工程的實施并做好相關的現場確認工作，并在事情的第二天及時補辦變更指令會審及簽證單會審等各項流程。第

49、六章簽證審核第二十二條簽證單須經施工單位及監理公司簽字及蓋章確認，并簽署日期。對不符填寫要求的簽證單，審核部門一律視同無效簽證。內容不清楚，不齊全的簽證單或計算單，監理單位和項目公司工程部應拒收。第二十三條審核依據（一）工程指令及現場簽證單等書面函件或口頭指令的確認函件。（二）施工單位之間相互索賠事實的確認函件。（三）總包與各分包合同。（四）工程圖紙等。第二十四條監理單位專業監理工程師簽署審核意見時應就簽證單內容逐條審核，說明完成情況，并提供意見。項目總監可以表示“同意某某意見”等意見。第二十五條項目公司工程部在有監理單位詳細審核意見的基礎上可以簽署“同意某某意見”。但如果該簽證未經監理單位簽

50、署審核意見或與監理單位存有不同意見，項目公司現場工程師應對簽證內容逐條審核，說明完成情況，并提供意見，項目公司項目經理可以簽署“同意某某意見”等意見二十六條項目合同預算部或相關業務部門對簽證內容有疑問時，項目公司和監理單位的簽證人員應給予解釋第二十七條在簽證事實完成后無法再進行現場證實的項目，對施工單位提出的工程量必須進行詳細審核并出具意見，或要求施工單位完成圖紙示意而僅對圖紙示意加以證實。第二十八條對于因任何原因而導致返工的項目，必須注明返工原因，詳細說明返工程度及材料損耗數量，對于施工單位提出的材料“全部損耗”必須特殊說明（如損耗的材料是否可以在今后重復使用及再利用的比例等）。第二十九條簽

51、證中涉及施工單位之間相互索賠的，項目公司合同預算部應將已審核的簽證和工程扣款單及時發至被索賠的施工單位，要求被索賠單位確認簽收。第三十條任何簽證及索賠均應給予編號，不得重復簽證及索賠。第七章簽證結算第三十一條簽證結算由項目公司合同預算部進行一審，并上報集團成本管理中心進行二審。第三十二條一份結算可對應多份變更、簽證，但一份簽證結算只能對應同一個合同，屬建安工程簽證的，只能對應同一個單位工程。第三十三條屬于對工程合同范圍內因甲方原因造成返工、拆除等變更內容的簽證，辦理結算的簽證不得與日后納入竣工圖進行竣工結算的工程內容重復，同樣的工程內容不能重復結算。第三十四條簽證按按月結算。對于設計變更、工程

52、簽證等導致工程造價的變化，不在進度款中調整支付，所結算的金額納入竣工結算中調整支付。第三十五條結算程序：（一）施工單位根據已簽字蓋章的合同現場簽證單按合同計價原則進行造價計算；并于每月10日前將上月簽證結算（上月1日至30或31日簽字蓋章確認的工程簽證）報給項目合同預算部。（二）逾期報送結算的簽證視為施工單位自動放棄，不再辦理簽證結算。項目不應接納跨兩月以上簽證的結算（如3月份不應接納1月份的簽證結算）。（三）項目合同預算部根據我方自行存檔的已蓋章簽字的合同現場簽證單，對應檢查施工單位報送的簽證結算資料的真實性，于收到資料的當月30日前完成一審結算，并將一審結算資料連同此前會審的一系列表格等相

53、關資料報送給集團成本管理中心進行二審。（四）集團成本管理中心于下月30月前完成二審結算，并將最終結算返回給項目公司。第八章其他規定第三十六條監理人員未依據事實審核簽證造成公司經濟損失的，由公司按監理合同規定追究監理單位責任。第三十七條公司員工未依據事實審核簽證或簽署不明事實又無法解釋，造成公司經濟損失的，由公司按照內部規定給予處分。第三十八條由于簽證人員弄虛作假造成工程量增加的或由于簽證記錄不全面、不準確造成異議，導致經濟損失，造成惡劣影響的，一經查實，給予經濟處罰、紀律處分直至法律責任。第三十九條有效簽證單是工程決算和審計的重要依據。未簽證或無效簽證不得進入結算，結算中不承認相應的工程量，責任由施工方自負。第四十條除工程外，其他合同如有類似簽證的事件，參照本制度執行。第四十一條本辦法由集團公司成本管理中心負責解釋。第四十二條本辦法自2009年5月1日起實施執行，此前已審核的簽證不用再按本辦法規定辦理改簽。第四十三條附件及格式1、簽證審批流程；2、簽證管理流程；3、合同變更指令單會審表（表）；4、合同變更指令單（表）；5、合同現場簽證單（表）；6、合同簽證單會審表（表）；7、簽證申請單；8、簽證預算表；9、簽證造價預審表；10、工程簽證扣款單；11、工程收方單（一）；