山東云門山大學城大型低密住宅項目房地產前期策劃報告營銷推廣方案（96頁）.doc
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山東云門山大學城大型低密住宅項目房地產前期策劃報告營銷推廣方案（96頁）.doc
1、青州東暉置業青州東暉置業_ _山東云門山大學城大型低密住宅項目前山東云門山大學城大型低密住宅項目前 期策劃報告營銷推廣方案期策劃報告營銷推廣方案 青州東暉置業云門山大學城項目 前期策劃報告 謹呈：青州東暉置業有限公司 提交成果 項目研究工作的階段劃分 2012/09/15 工作內容 項目目標溝通 地塊考察及周邊配套調研 房地產市場及典型項目調研 業內及潛在購房人士訪談 調研資料整理及討論 市場調研結果梳理 核心問題討論 整體戰略及定位撰寫 物業發展建議 經濟測算 報告成稿 青州東暉置業云門山大學城項目前期策劃報告終稿 市場調研階段 前期策劃報告撰寫階段 前期策劃報告修改階段 青州東暉置業云門山
2、大學城項目前期策劃報告 2012/09/21 2012/10/25 2012/11/11 根據客戶建議深化研究，完善報告 提交終稿報告 基于本體條件及項目開發目標，研究城市發展，尋找市場機會，結合案例、 開發經驗確定項目的整體發展策略 在整體策略方向下，結合競爭市場、客戶需求等，確定本項目合適的客戶、 產品等定位及其演變 + 在定位基礎之上，對項目進行規劃設計、產品戶型創新、附加值等方面的建 議，核算項目盈利情況 戰略層面 尋找定位 策略層面 落實定位 報告研究思路 基于目標，從本體、區域、市場和客戶出發，確定本項 目的研究思路 弱勢區域的房地產開發與成熟區域的開發有何區別？ 目 錄 cont
3、ents 1 2 3 4 5 項目屬性界定及發展目標 項目整體發展戰略及定位 物業發展建議及開發節奏建議 宏觀與市場現狀分析 實現目標需要解決的核心問題 設定目標 提出問題 解決問題 物業發展建議及開發節奏建議 5 本項目 項目區位 本項目位于城市南部云門山風景區的文化產業園內， 處于城市重點發展方向 上 距離約 7 公里 青州人民政府 本項目位于青州城市南部云門山風景區的文化產業園內， 坐擁周邊優美的自 然環境以及高等教育資源； 根據青州市城市總體規劃 ，向東、向南發展成為青州市發展的主要方向； 本項目距離市政府約 7 公里，距離中心城區約 5 公里，車行到達市區約 10 分鐘。 云門山風景區 本項目 項目四至 本項目地塊較規整，南部受地形影響邊界不規則 本項目 戴家莊村 宋閣村 規劃水廠 山地丘陵 云門山路 現狀路 蓄水池 蓄水池 宋閣村 海岱路 丘陵山地 東至宋閣村、海岱路；西至規劃
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