山西太原平陽景苑商業地產項目前期策劃營銷推廣方案（118頁）.doc
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山西太原平陽景苑商業地產項目前期策劃營銷推廣方案（118頁）.doc
1、山西太原平陽景苑商業項目前期策劃營銷推廣方案山西太原平陽景苑商業項目前期策劃營銷推廣方案 平陽景苑項目前期策劃 北京中原商業地產部 2010.7. 第一部分：本項目市場要素補充研究 本次匯報的主要內容： 第二部分：本項目商業市場定位 第三部分：本項目初步價值規劃 x 商業經營市場 商業地產市場 第一部分：本項目市場要素補充研究 北部柳巷商圈為城市傳統老商圈， 南部長風街商圈成為帶動南部城市發展的 新商圈 現狀商圈 商業經營市場初步研究 柳巷商圈 柳巷是一條擁有 300 多年商業歷史的老街，是太原傳統的商圈，曾經聚集 各種百年老字號，也曾是太原夜市的代表； 2003 年經過改造，如今柳巷商圈已成
2、為一條集休閑、娛樂、購物為一體的 綜合性商業街，聚集各類服裝、餐飲、娛樂品牌。 柳巷商圈 長風街商圈 長風街商圈 長風街商圈的興起，是政府為了帶動城南的發展，對“南郊區”到“小店 區”變化至關重要； 長風街如今已是大型購物中心、綜合賣場的聚集地，王府井百貨、燕莎、 沃爾瑪等國際品牌相繼入駐，使長風街成為太原市的“世紀大道” 。 南部商圈的發展隨著城市進程的加快而向四周擴展， 成為城市商業活力的新 地標 商圈演進方向 商業經營市場初步研究 作為城市傳統商圈，經過百年的發展演進、改造，承載者城市發展、變革 的歷史，柳巷商圈現已較成熟，周邊可開發地塊較少，是城市傳統文化的代表商 圈； 柳巷商圈 長風
3、街商圈 柳巷商圈-城市文化傳承的商圈 長風街商圈-城市發展的新名片 為帶動城市南部發展，長風街沿線加大招商引資力度，國際品牌相繼入駐， 隨著城市進程速度的加快，并向四周輻射，規模、功能放大，在城市的影響力逐 漸增強，是城市發展的新名片； 新商圈大型百貨商業聚集，且主要分布在親賢北街、長風街和長治路沿線， 以和信商業為原點 1.5 公里范圍內，商業競爭日益加劇。 新商圈商業分布 商業經營市場初步研究 經營性商業布局 序號 項目 物業類型 位置 1 王府井 百貨 親賢北街 2 百盛 百貨 親賢北街與長治路交匯處東北角 3 山西世貿 百貨 長治路 4 和信 百貨 長風街 5 東方家園 家具賣場 長風街與長治路交匯處西北角 5 2 1 3 4 本案 新商圈經營性商業整體檔次較高，入住商家品質較高，經營類型較為全面， 但缺乏專一主題性質商業，經營無差異，同質化競爭較重。 新商圈商業檔次分析 商業經營
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