特色小鎮、田園綜合體融資解析(知名旅游規劃公司內部材料)（22頁).pdf
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特色小鎮、田園綜合體融資解析(知名旅游規劃公司內部材料)（22頁).pdf
1、旅游規劃【策劃規劃運營】專業機構 特色小鎮、田園綜合體融資解析 （知名旅游規劃公司內部材料） 特色小鎮、田園綜合體項目開發建設投入高，開發周期長，項目投資回收期長，各種因素決定 了特色小鎮、田園綜合體的融資稱為項目開發能否順利進行的核心。根據以上種種特征，特色 小鎮、田園綜合體開發等項目融資宜以股權融資為主，債權模式為輔。 一、非房產部分：特色小鎮、田園綜合體 10 大融資模式 1、PPP 融資模式 在特色小鎮、田園綜合體的開發過程中，政府與選定的社會資本簽署PPP 合作協議， 按出資比例組建 SPV（特殊目的公司），并制定公司章程，政府指定實施機構授予 SPV 特許經營權，SPV 負責提供特
2、色小鎮、田園綜合體建設運營一體化服務方案。 PPP 合作模式具有強融資屬性，金融機構與社會資本在 PPP 項目的合同約定范圍內，參 與 PPP 的投資運作，最終通過股權轉讓的方式，在特色小鎮、田園綜合體建成后，退出股權 實現收益。社會資本與金融機構參與 PPP 項目的方式也可以是直接對 PPP 項目提供資金，最 后獲得資金的收益。 2、產業基金及母基金模式 特色小鎮、田園綜合體在導入產業時，往往需要產業基金做支撐，這種模式根據融資結構 的主導地位分三種類型。 第一種是政府主導， 一般由政府 （通常是財政部門） 發起， 政府委托政府出資平臺與銀行、 保險等金融機構以及其他出資人共同出資， 合作成
3、立產業基金的母基金， 政府作為劣后級出資 旅游規劃【策劃規劃運營】專業機構 人，承擔主要風險，金融機構與其他出資人作為優先級出資人，杠桿比例一般是 1:4，特色小 鎮、田園綜合體具體項目需金融機構審核，還要經過政府的審批，基金的管理人可以由基金公 司（公司制）或 PPP 基金合伙企業（有限合伙制）自任，也可另行委托基金管理人管理基金 資產。這種模式下政府對金融機構有穩定的擔保。 第二種是金融機構主導， 由金融機構聯合地方國企成立基金專注于投資特色小鎮、 田園綜 合體。一般由金融機構做 LP，做優先級，地方國企做 LP 的次級，金融機構委派指定的股權 投資基金作 GP，也就是基金管理公司。 第三種是由社會企業主導的 PPP 產業基金。由企業作為重要發起人，多數是大型實業類 企業主導，這類模式中基金出資方往往沒有政府，資信度和風險企業承擔都在企業身上，但是 企業投資項目仍然是政企合作的 PPP
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